В чем различия между землями категорий ижс и лпх

В чем различия между землями категорий ижс и лпх

Отличие между ЛПХ и ИЖС

В чем разница между ЛПХ и ИЖС? Чтобы ответить на этот вопрос в первую очередь необходимо узнать расшифровку данной аббревиатуры и понять, что означают данные термины.

Расшифровка аббревиатур и что означают термины

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Как правило, земли ИЖС выделяются из земель населенных пунктов и располагаются в границах поселения или на минимальном расстоянии за его пределами.

На землях, предназначенных для ИЖС, в зависимости от вида разрешенного использования, допустимо:

    строить дома, предназначенные для проживания одной семьи и имеющие не более 3 этажей; возводить дополнительные постройки (бани, гаражи, сараи и так далее); выращивать садовые и овощные культуры для личных нужд; разводить домашних животных так же для личных нужд.

На землях ИЖС запрещается:

    вести сельскохозяйственную деятельность с коммерческой целью; размещать объекты промышленного назначения; производить и реализовать ритуальные принадлежности.

ЛПХ или личное подсобное хозяйство могут относиться к следующим категориям земель:

    земли населенных пунктов, если участок под ЛПХ расположен в границах какого-либо поселения; земли сельскохозяйственного назначения, если земельный участок расположен вне границ территории поселения.

На землях ЛПХ разрешается:

    вести сельскохозяйственную деятельность и переработку овощей для личных нужд; реализовывать часть выращенной/переработанной продукции; возводить дома и иные постройки, необходимые для обработки земли (если земля расположена в черте населенного пункта); разводить скот для личных нужд.

Земли, предназначенные для ведения подсобного хозяйства в личных целях, не могут использоваться:

    для ведения коммерческой деятельности; для строительства объектов промышленного назначения.

Какая разница между ЛПХ и ИЖС

Чтобы более подробно разобраться в терминах и сферах разрешенного использования приведем сравнительную характеристику земельных наделов, предназначенных под ИЖС и ЛПХ.

Критерий оценки ИЖС ЛПХ
Приоритетное назначение Строительство дома и обустройство приусадебного участка Ведение сельскохозяйственной деятельности для личных нужд
Постоянная регистрация в доме Возможна во всех случаях Возможна только при расположении участка в черте поселения
Подключение коммуникаций Производится местными органами управления Производится за счет собственных средств
Строительство дома и иных построек Обязательно Допустимо, только если земля отнесена к категории «земли населенных пунктов». На землях сельхозназначения можно возводить только сарай и иные постройки для хранения инвентаря, техники или разведения скота
Ведение предпринимательской деятельности Запрещено Запрещено
Возможно получить доход от реализации излишков произведенной/выращенной продукции
Земельный налог Рассчитывается по ставке 1,5% от кадастровой стоимости Рассчитывается по ставке 0,3% от кадастровой стоимости
Условия приобретения — покупка, в том числе и с привлечением средств материнского капитала и военной ипотеки;
— получение на безвозмездной основе.
— покупка.

Что лучше выбрать, плюсы и минусы

Участок с каким статусом целесообразнее выбирать? Земли ИЖС имеют следующие преимущества:

    упрощенная процедура получения разрешения на строительство дома; возможность подведения коммуникация за счет средств местных властей; благоустройство прилегающей территории и организация инфраструктуры за счет средств регионального бюджета; возможность регистрации в качестве основного места жительства; отсутствие ежемесячных взносов, присущих СНТ и ДНП.

К недостаткам данной категории относятся:

    ограничение по площади, которое устанавливается региональными властями; более высокая рыночная стоимость; высокий размер земельного налога.

Преимуществами участка для личного хозяйства являются:

    низкая стоимость; сниженная процентная ставка по земельному налогу; возможность выращивания сельскохозяйственных культур с возможностью дальнейшей реализации излишков; минимальные затраты на содержание строений, так как отсутствуют коммунальные платежи; возможность участия в государственных программах, целью которых является развитие сельского хозяйства.

Среди отрицательных аспектов можно выделить:

    ограничения по строительству; невозможность регистрации по месту жительства.

Помимо положительных и отрицательных качеств при выборе участка рекомендуется учитывать:

    расположение надела; цель использования; наличие коммуникаций и инфраструктуры.

Изменение целевого назначения земли

По своему желанию владельцы любых земельных участков имеют право сменить вид категорию земель и/или вид разрешенного использования.

Вопросы по смене категории земель решаются на региональном уровне, а по смене виду разрешенного использования – на уровне органов местного самоуправления.

И в той и в иной ситуации для смены целевого назначения земли необходимо:

  1. Подготовить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и возведенные строения, а так же обоснованность смены назначения.
  2. Получить разрешение от органов местного управления (в случае смены категории).
  3. Получить документов о возможности перевода и ограниченности вреда при ином целевом назначении.
  4. Подать письменную заявку на перевод в соответствующие государственные структуры.
  5. При необходимости уплатить неустойку (разницу между стоимостью земельными наделами).

В среднем на проведение процедуры перевода земель требуется 12-15 месяцев.

Участки земли под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними?

Вложения в земельные наделы под строительство – самый надежный вариант инвестирования денежных средств.

Такая земля не теряет свои потребительские свойства, а с развитием инфраструктуры территории прирастает в цене.

Самые популярные варианты для размещения частных строительных объектов – это участки с ВРИ «ИЖС» и «ЛПХ».

Рассмотрим, чем они так примечательны, какие имеют общие черты, а чем отличаются.

Определения

Вид разрешенного использования земли ИЖС разрешает эксплуатировать участок для строительных целей.

На таких участках законом допускается возведение:

  • частного жилого дома;
  • подсобных строений.

При этом существует ряд ограничений, обязательных для исполнения:

  • этажность дома не должна превышать трех ярусов;
  • площадь строения ограничивается градостроительными нормами;
  • дом рассчитывается на проживание одной семьи;
  • хозяйственные постройки размещаются с выдерживанием рекомендованных расстояний от других объектов.

Запрещается использование объектов, размещенных на землях ИЖС, в коммерческих целях.

Подробнее о строительстве на ИЖС участках читайте в отдельной статье.

ВРИ ЛПХ, присваивается земельным наделам, предназначенным для выращивания сельхозпродукции, разведения скота и птицы для собственных нужд семьи.

На практике подобные наделы выделяются из состава земель населенных пунктов, а также земель сельхозназначения.

Участки в черте поселений получили название приусадебных, сельскохозяйственные наделы для целей ЛПХ называют полевыми.

Категории земель, на которых расположены наделы под ЛПХ, налагают ряд ограничений на варианты использования участков.

Приусадебные земли используются для таких видов деятельности, как:

  • разбивка огорода и сада;
  • возведение жилой постройки;
  • размещение хлевов и сараев для домашних животных и птицы.

Полевые земли подходят исключительно для производства сельхозпродукции. Возведение построек капитального характера на этих участках запрещено.

Для реализации подобных намерений, юристы советуют произвести смену ВРИ земли на другой, допускающий ведение на участке стройработ.

Подробнее об использовании ЛПХ земель читайте в тематической статье.

Основные отличия

Рассматриваемые нами ВРИ земельных участков имеют некоторые особенности, влияющие на практику их использования.

Рассмотрим подробнее, чем отличается земля ИЖС от ЛПХ.

Достоинства и недостатки

Для удобства сравнения сведем основные характеристики земельных участков в виде таблицы.

Сравнительная категория ИЖС ЛПХ Примечания
Категория земель земли населенных пунктов земли населенных пунктов, земли сельхозназначения
Основная цель использования строительство личного жилья выращивание плодово-овощной продукции
Допустимые варианты использования возведение подсобных построек, ведение садово-огородной деятельности строительство жилья*, возведение подсобных строений. *исключительно на приусадебных участках
Потребность в получении разрешительной документации да Да, с окончанием периода законодательного разрешения на упрощенную регистрацию земли и расположенных на ней объектов* *до марта 2018 года узаконить жилую постройку можно предъявлением правоустанавливающего документа на землю.
Наличие коммунальной и инженерной инфраструктуры да не всегда
Легальная реализация излишек сельхозпродукции нет да
Возможность оформления регистрации по месту жительства да да
Предельный размер участка 0,03-0,3 га* 0,5 га* *регулируется местными властями
Ставка земельного налога высокая низкая
Кадастровая стоимость * * *зависит от степени развитости инфраструктуры территории, наличия поблизости объектов соцкультбыта, сельскохозяйственной ценности земли

Ведение строительства на землях ЛПХ, не имеющих удобных подъездных путей, необходимых инженерных коммуникаций приносит дополнительные издержки, а значит, ведет к общему удорожанию строительных работ.

Особенности полевых участков

Освоение полевых участков имеет значительные сложности.

Закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» прямо запрещает возведение на таких территориях зданий и строений.

Но в нем ничего не говорится о сооружениях, необходимых для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Такие объекты, как правило, соответствуют следующим критериям:

  • носят временный характер;
  • не имеют фундамента;
  • представляют собой сборно-разборную конструкцию, позволяющую без труда перемещать объект в другое место.
Читать еще:  Перевод земли из сельхозназначения в ижс. порядок действий

Возведение сооружений на полевых участках должно быть юридически обосновано, только в этом случае разрешение на ведение строительных работ будет выдано застройщику.

Комплекс работ сельскохозяйственного назначения может потребовать возведения следующих сооружений:

  • объекты, обеспечивающие полив сельхозкультур – колодцы, пруды, различные гидротехнические сооружения, водонапорные башни;
  • оборудованные системой освещения и обогревания теплицы;
  • подсобки для хранения инвентаря;
  • бокс для хранения и проведения ремонтных работ автотехники;
  • туалет;
  • бытовое помещение для жизнеобеспечения людей, занимающихся ведением на участке хозяйственных работ – место для отдыха, приема пищи, защиты от плохих погодных условий;
  • сооружение для содержания сторожевой собаки;
  • различные навесы и загоны, обеспечивающие возможность разведения скота;
  • сооружения для производства грибной продукции.

Возводить сооружения, предназначенные для складирования сельскохозяйственной продукции, на полевых участках запрещено.

Финансовый аспект использования

Граждане Российской Федерации обязаны уплачивать обязательные сборы в бюджет, связанные с владением недвижимым имуществом. К таким платежам относится земельный налог.

Налогооблагаемой базой по налогу является кадастровая стоимость земли. Традиционно сложилось так, что ставка по налогу за земли ИЖС является высокой, в то время как владение землями ЛПХ оплачивается символически.

Земельный участок с ВРИ ИЖС имеют свою выгоду с точки зрения Налогового законодательства. Именно при его купле-продаже, а также расположенного на его территории жилого дома государством предоставляется налоговый вычет по НДФЛ в максимальной сумме 260 тыс. руб.

Для получения этой суммы необходимо совпадение ряда условий:

  • Стоимость продаваемого (приобретаемого) имущества больше или равна 2 млн. руб.
  • Дата сделки – после 1 января 2009 года.
  • Владение имуществом дольше трех лет.
  • Официальный заработок.

И на том, и на другом виде участков возможно ведение хозяйственной деятельности, предполагающее выращивание овощной и плодово-ягодной продукции.

На участке с ВРИ ЛПХ возможно также разведение скота.

Излишки произведенных товаров могут быть реализованы гражданами на рынках и ярмарках выходного дня.

Выручка от реализации продукции, полученной с участков ЛПХ, налогообложению не подлежит, при условии, что она производилась без привлечения наемных работников, а размер участка не превышает предельно установленного размера.

Для ведения сельскохозяйственной деятельности на участке ЛПХ не требуется регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.

Участки ИЖС принимаются банками в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита. Земли под ЛПХ в качестве залога под кредит не используются.

Кадастровая стоимость ИЖС участков выше, аналогичных наделов с ВРИ ЛПХ. Причина – возможность бесплатного подключения ИЖС земель к необходимым коммуникациям.

Помимо этого, на стоимость влияет их расположение в непосредственной близости от различных объектов соцкультбыта, а также возможность участия в государственных программах по благоустройству территории. Высокая кадастровая стоимость формирует высокую продажную цену участков ИЖС.

Менее затратный с экономической точки зрения вариант строительства дома на землях ЛПХ может обернуться большими расходами на подведение коммуникаций, а также оплату энергоресурсов и коммунальных услуг.

Смена ВРИ

Чаще всего возникает потребность в смене ВРИ с ЛПХ на индивидуальное строительство. Связано это с тем, что ИЖС предоставляет собственнику намного больше возможностей при обустройстве надела.

К смене вида разрешенного использования с ИЖС на ЛПХ прибегают при желании организовать мини фермерское хозяйство или снизить бремя налоговой нагрузки на семью.

Смена ВРИ возможна для участков, относящихся к землям поселений.

Процедура осуществляется муниципальными органами власти и занимает полтора месяца. Заявитель к ходатайству должен приложить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт на землю и размещенные на ней объекты недвижимости;
  • письменное подтверждение согласия совладельцев земли, а также собственников соседних участков.

Орган, рассматривающий заявление, вправе запросить другие документы, перечисленные в административном регламенте по оказанию соответствующей муниципальной услуги.

Подробнее о смене ВРИ земли читайте в тематической статье.

Полезное видео

Об отличиях земельных участков и возможностях строительства можно получить информацию, посмотрев тематическое видео.

Заключение

Основные различия участков ИЖС и ЛПХ в их целевом назначении – ИЖС предназначены для ведения строительства, ЛПХ – сельского хозяйства. При этом и в том, и другом случае допускается и застройка, и посевные работы.

Основные отличия касаются:

  • предельных размеров участков,
  • их стоимости,
  • обязанностей по обустройству.

Также следует учесть, что в отличие от ИЖС, на участках под ЛПХ разрешено разведение скота.

В чем разница между ЛПХ и ИЖС

К юристам Smart Choice часто обращаются с вопросом, в чем разница между ЛПХ и ИЖС и стоит ли менять категорию или вид разрешенного использования участка. Среди целевых назначений земельных участков, которыми владеют физические и юридические лица, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительств) встречаются достаточно часто. Между этими двумя типами земель есть существенная разница, вместе с тем Земельный кодекс и Классификатор видов разрешенного использования дают достаточно запутанную информацию. Людям, не связанным с юриспруденцией, сложно понять, в чем разница между землями ЛПХ и ИЖС. С помощью юристов RFI consult мы ответим на все основные вопросы, расскажем о преимуществах каждого из назначений земли и осветим особенности перевода из одной категории в другую.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Прежде чем ответить на вопрос, чем отличается ИЖС от ЛПХ, нужно разобраться, что означают эти понятия, каково функциональное назначение земли и какие последствия владения наделами будут для собственника.

ИЖС — это земли, предназначенные под жилищную застройку не выше трех этажей. По классификатору видов разрешенного использования (ВРИ) ИЖС имеет номер 2.1. Возведенные на участках дома предназначены для постоянного проживания. Кроме того, разрешено заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур, деревьев, ягод. Владельцы земли имеют право построить гараж и возвести подсобные сооружения. Выясняя, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, важно помнить, что жилищное строительство возможно только на землях, относящихся к категории городских.

Земли ЛПХ могут быть расположены как в городе, так и на сельхозугодиях. Соответственно, такие участки относятся к разным категориям и имеют разное целевое назначение. В отличие от ИЖС на ЛПХ наделах, относящихся к сельскохозяйственным землям, нельзя возводить капитальные строения. Такие участки подходят только для производства сельскохозяйственной продукции. Их код по классификатору — 1.16.

Земли ЛПХ также могут располагаться в городских поселениях. Их правильное название — «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства». Код — 2.2. На таких участках можно размещать жилой дом не выше трех этажей для постоянного проживания. Но кроме того, разрешено производство сельскохозяйственной продукции, содержание с/х животных, размещение гаража и дополнительных некапитальных построек. В чем ключевая разница между ЛПХ и ИЖС в черте города? В возможности заниматься сельскохозяйственной деятельностью, в том числе для продажи.

Соответственно, в зависимости от категории участка, меняется схема смены ЛПХ на ИЖС и сложность процедуры.

Баннер – если получится примерно такой:

Земля ЛПХ расположена в черте города?

↓ да (код 2.2.) ↓нет (код 1.16)

смена вида разрешенного смена категории земли

Главное, что нужно запомнить: земля, имеющая функциональное назначение «личное подсобное хозяйство», может быть приусадебным участком в черте города или наделом, расположенный в поле. В первом случае разница между ЛПХ и ИЖС будет не очень большой: на земле также можно будет возвести дом и прописаться в нем. Во втором случае категорически запрещено строительство капитальных сооружений, а использовать участок можно только для целей сельского хозяйства.

Если вас интересует, в чем разница между ЛПХ и ИЖС в 2018 году, рекомендуем ознакомиться с классификатором видов разрешенного использования, ЗК РФ, ФЗ-172, ст. 37, 38 ГрК РФ, ФЗ-112, ФЗ-218.

Плюсы и минусы ЛПХ и ИЖС для собственника

Плюсы Минусы
ИЖС Возможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем.

Городская администрация несет ответственность за социальное развитие района, проводку коммуникаций. Высокая кадастровая стоимость и налог на землю.

Высокие коммунальные платежи. ЛПХ в пределах города Возможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем (иногда процедура связана со сложностями).

Подключиться к коммуникациям можно, но чаще всего собственникам участков приходится самостоятельно оплачивать работы.

Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи.

Возможность заниматься сельскохозяйственной деятельностью и продавать излишки производства. Нет возможность получить кредит или ипотеку либо использовать материнский капитал для строительства дома. ЛПХ на полевых землях Дом для постоянного проживания построить нельзя. Если возведено временное жилье (например, дача), то в нем нельзя зарегистрироваться.

Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи.

Можно получить льготы на ведение хозяйства. Нет возможности построить капитальные строения.

Могут быть проблемы с проведенными коммуникациями (централизованное водоснабжение чаще всего есть на всех участках, а вот электричество и тем более газопровод протягивать придется за свой счет).

Отсутствие инфраструктуры.

В чем еще разница земель ЛПХ и ИЖС? В максимальной площади участка. Участок под ЛПХ не должен превышать 0.5 Га, а вот для индивидуального строительства гражданин может приобрести столько земли, на сколько хватит его средств.

Нужно также отметить еще одну особенность, которая может стать важной для землевладельцев: участки ЛПХ стоят существенно дешевле, чем ИЖС. Конечно, в первую очередь это относится к полевым наделам. Таким образом, сменим назначение земли, удастся немало выиграть при продаже. Однако нужно иметь в виду, что процедура смены категории или ВРИ также дорогостоящая, поэтому лучше сначала проконсультироваться с квалифицированным юристом и рассчитать свою выгоду.

Отличия между землями ЛПХ и ИЖС: разбираемся в особенностях функционального назначения

Разбираясь, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, нужно помнить о том, что за неиспользование земли по назначению в России предусмотрены большие штрафы и возможно даже изъятие наделов. Поэтому прежде, чем планировать перевод между ИЖС и ЛПХ, нужно взвесить все за и против и решить, готовы ли вы заниматься положенной на участке деятельностью.

Осветим несколько ключевых моментов, которые относятся к целевому назначению участков.

  1. Решая, что лучше — ИЖС или ЛПХ, учтите: на землях под индивидуальное строительство придется в течение трех лет возвести дом или хотя бы начать строительные работы. При этом придется действовать строго в рамках закона, составляя проект, согласовывая его с различными инстанциями и т.д.
  2. Чем отличается ЛПХ от ИЖС в населенном пункте? Возможностью заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Важно, чтобы к ней не были привлечены наемные рабочие, иначе ее сочтут коммерческой. Еще одно условие: площадь надела не должна превышать 0.5 Га. Собственник получает весомые преимущества. Главное — отсутствие НДФЛ, даже если продукция продается. Нет необходимости переводить отчисления в пенсионный фонд. Также государство предоставляет налоговые льготы на приобретение техники для обработки земли, субсидии на закупку посевного материала, животных или корма и т.д.
  3. Ограничения есть в получении кредита или ипотеки, а также реализации материнского капитала. Первое, чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ: их можно заложить, купить в кредит. На них можно строить жилые дома с использованием материнского капитала или привлечением заемных средств. С ЛПХ ситуация сложнее. Скорее всего, у вас не получится договориться с банком или пенсионным фондом, если земли имеют категорию с/х. Определенные сложности возникнут и с приусадебными участками. Именно поэтому, изучая отличия ЛПХ от ИЖС и решая что лучше для возведения дома, рекомендуем все же отдать предпочтение ИЖС. С теми же проблемами сталкиваются граждане, в собственности которых находятся участки СНТ, под дачное хозяйство и т.д.

Как выполнить перевод?

Когда мы разобрались, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, поговорим о смене назначения земли. В зависимости от того, расположен участок в поле или в городе, будет зависеть, требуется ли смена ВРИ или категории.

Обе процедуры имеют множество подводных камней. Например, при переводе категории земли придется проанализировать градостроительную документацию, правила землепользования и застройки и другие документы, чтобы убедиться в возможности процедуры. Иногда проще попробовать добиться присвоения условно разрешенного ВРИ, чем смены категории.

Понять, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, а также получить исчерпывающую консультацию по смене целевого назначения участка вы можете у юристов Smart Choice. У нас более чем 10-летний опыт решения земельных вопросов, штат высококвалифицированных юристов и земельных инженеров, налаженные схемы взаимодействия с государственными органами. Получить компетентную юридическую консультацию вы можете, записавшись по телефону +7 (499) 999-01-21.

Чем отличается категория ИЖС от ЛПХ

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Иметь в собственности земельный участок – мечта многих россиян. Надел можно использовать по-разному: вырастить сад или посадить огород, построить дачный домик для летнего отдыха или капитальный дом для круглогодичного проживания. Но каждый надел имеет определенную аббревиатуру, определяющую какие действия с ним доступны владельцу. Например, ИЖС или ЛПХ. И прежде чем приобрести несколько свободных соток, нужно определить, что значит ЛПХ или ИЖС и что лучше для собственника.

Категории земель

Россия – страна, обладающая огромными земельными территориями. Практически все они находятся на государственном учете и классифицированы по определенным параметрам:

  • ведомственность;
  • статус отчуждения;
  • целевое назначение.

Последний параметр является наиболее значимым для тех, кто планирует купить надел, стать законным землевладельцем и использовать его по собственному усмотрению. По принципу целевого назначения все территориальное богатство РФ подразделяются на 7 категорий, но для граждан интерес представляют только две из них.

Для индивидуального жилищного строительства

Территории, относящиеся к категории ИЖС, предназначены для строительства жилых объектов и располагаются на землях населенных пунктов. Это обусловлено тем, что потенциальное жилье должно быть обеспечено:

  • почтовым адресом;
  • подъездными дорогами;
  • основными инженерными коммуникациями (электричество, вода, газ);
  • доступом к медицинским и социальным объектам (больницы, детские сады, школы и т.д.).

Важно! Жилые строения, возведенные на земельных участках ИЖС, не могут быть использованы в коммерческих целях. То есть, построенный дом не может функционировать как мини-отель, пансионат или хостел. Это является нарушением закона, поэтому к владельцу будут применены серьезные штрафные санкции вплоть до предписания снести здание.

Территории, обладающие статусом ИЖС, имеют большое государственное значение. Они напрямую связаны с реализацией гражданами своего основному конституционного права на жилье. Именно поэтому в последние годы в стране действует большое количество социальных федеральных и региональных программ, участники которых могут получить земельные участки безвозмездно:

  • «Дальневосточный гектар»;
  • «Молодая семья»;
  • «Доступное жилье» и т.д.

Кроме того, предоставление земли является важным инструментом демографической политики – при рождении третьего ребенка семья имеет право получить участок 6 соток в границах населенного пункта, являющегося постоянным местом жительства.

Категория земель для ведения личного подсобного хозяйства

Россияне отличаются от представителей других государств своей любовью к земле. Каждая вторая семья проводит лето на даче, а понятия огород и заготовки на зиму являются неотъемлемой частью российской действительности. Именно для реализации этих целей предназначены земли, отнесенные к категории ЛПХ. Собственники имеют право осуществлять следующие виды деятельности на принадлежащих им участках ЛПХ:

  • выращивать любые виды овощей и трав;
  • заниматься разведение сельскохозяйственных птиц и животных;
  • разбивать сады;
  • заниматься пчеловодством или рыбоводством.

Полезно! Собственник самостоятельно определяет, чем ему заниматься, какие овощи или животных выращивать. Но все результаты этой деятельности (мясо, яйца, мед, молоко, овощи, ягоды и т.д.) должны быть использованы для нужд семьи землевладельца. Продавать излишки можно, но изначально планировать и осуществлять сельскохозяйственную деятельность на землях ЛПХ в коммерческих целях запрещено.

Участки, относящиеся к категории ЛПХ, могут располагаться как на землях населенных пунктов, так и за их пределами. Место расположения влияет не только на ликвидность и стоимость участка, но и определяет возможное использование земли:

  1. В пределах населенного пункта. Назначение земли для ведения личного подсобного хозяйства не ограничивается только на этой деятельности. Землевладельцы имеют право построить на участке капитальное жилое строение. Предварительно потребуется получить соответствующее разрешение от властей, а по окончании строительства правильно ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать недвижимость в Росреестре. В домах построенных на землях ЛПХ можно не только проживать круглый год, но и получить разрешение на постоянную прописку.
  2. За пределами населенного пункта. Участки ЛПХ, расположенные вне населенных пунктов называются полевыми. На них разрешено заниматься только подсобным хозяйством и возводить некапитальные вспомогательные строения (сараи, зерно- или овощехранилища, навесы и т.д.).

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Большинство граждан, приобретая земельный надел, не до конца понимают преимущества и недостатки каждой категории. Даже если территории с аббревиатурами ЛПХ и ИЖС находятся практически рядом, они будут иметь разный правовой статус, возможности для землевладельца и многое другое. В перечень основных отличий можно внести следующее:

  1. Жилое строительство. Все участки ИЖС предназначены для возведения жилых домов для семей. Существуют определенные правила и стандарты строительства (например, максимальная площадь дома и этажность), но запретить возведение здания никто не может. А вот ЛПХ не всегда подходят для подобной цели.
  2. Земельный фонд. Участки разных категорий могут выделяться населению в безвозмездное пользование. Но если, получая ИЖС, гражданин уверен, что надел находится на территории поселения (деревня, город, поселок городского типа и т.д.), то участок ЛПХ не всегда можно сразу найти. Земли такой категории могут располагаться вдали от населенных пунктов, среди сельскохозяйственных угодий и т.д.
  3. Кадастровая стоимость. Это показатель влияет на расчет налоговых выплат, которые ежегодно начисляются собственнику. У земель для подсобного хозяйства стоимость будет гораздо ниже, чем у участков, предназначенных для строительства.
  4. Коммунальные услуги. В жилых домах, построенных на землях ЛПХ, действуют льготные тарифы при начислении платы за пользование коммунальными ресурсами. Они предназначенные для сельской местности и в частных домах, возведенных на ИЖС, расположенных в городской черте не действуют.
  5. Прописка. Право зарегистрироваться в жилом доме, построенном на ИЖС, собственники получают автоматически. А вот владельцы участков для личного подсобного хозяйства могут рассчитывать на это только в определенных случаях.

Совет! Надел ЛПХ можно перевести в ИЖС. Для этого землевладельцу потребуется обратиться в местную администрацию или муниципалитет с соответствующим заявлением и подготовленным пакетом документов.

Определить, в чем разница между землями ЛПХ и ИЖС, несложно. Но в случае, если участки обеих категорий расположены в черте населенного пункта, различия практически стираются. Ликвидность таких наделов почти идентична, а вот приобретать экономически выгодно участки для ведения подсобного хозяйства (стоимость дешевле, меньше налоговая ставка, коммунальные платежи).

Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница и что лучше 2020

Expert Последние изменения: февраль, 2020 Регистрация 0 5,595 Время чтения: 4 мин.

В чем разница ИЖС и ЛПХ, какая земля для чего подходит и каким образом лучше зарегистрировать право собственности на территорию – во всех этих аспектах нужно разобраться ещё до заключения сделки купли-продажи.
Все земельные участки на территории страны разделяются на несколько категорий в зависимости от их предназначения. Чаще всего встречаются земли для индивидуального жилищного строительства и те, которые нужны для сельскохозяйственных нужд. Вторая категория – это земли ЛПХ (личных подсобных хозяйств), на которых владельцы могут разводить скот или заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.
Для рядового гражданина разница в категории земель может быть неочевидна. В первую очередь такой человек будет ориентироваться на местоположение участка и его стоимость, вот только такой подход чреват проблемами при попытке построить на участке дом.

Что являет собой ЛПХ

Принципиальные особенности участка под ЛПХ:

  • Человек, который ведёт личное хозяйство на такой земле не обязан вставать на учёт в роли ИП и избавляется от необходимости уплаты налога;
  • Площадь угодий может быть не больше 50 соток;
  • Собранный урожай семья может использовать для своих нужд или реализовывать с целью получения прибыли;
  • Вести посадочные работы или разводить скот разрешено исключительно хозяину территории, нанимать подсобных рабочих нельзя.

Участок может быть в черте населённого пункта (приусадебным) или за его пределами (полевым). В зависимости от местоположения земли определяется возможность использования её для застройки.
В первом случае у владельца есть возможность собрать пакет документов и подать в местную администрацию запрос на перевод земли из категории ЛПХ в ИЖС. В остальных случаях на земле законно можно возвести исключительно дачу, не предназначенную для проживания в ней людей. Т.е. по сути разрешены лишь хозяйственные постройки для хранения инвентаря.

Юристы отвечают, что разрешение на строительство капитальных зданий на участке ЛПХ получить нельзя.

Поэтому нужно быть предельно внимательным, если возникло желание купить земельный надел категории ЛПХ исключительно для строительства. Если не учесть все эти аспекты, возможности возвести постройку не будет.

Земля пол ИЖС: что нужно знать

Статус ИЖС – это гарантия того, что на земле можно возводить дом, который будет подключён ко всем коммуникациям, а вокруг будет создана оптимальная для проживания семьи инфраструктура. Речь идёт в первую очередь о школах, больницах, магазинах и прочих важных для социальной жизни объектов, расположенных поблизости.
Здесь можно свободно строить дом, после возведения которого его получится оформить в собственность и использовать по назначению. Этажность дома может быть не больше 3, ведение быта в нём осуществляется одной семьёй. Также допускается возведение коттеджа по индивидуальному плану. Во всех этих случаях владелец имеет право прописать себя и свою семью по адресу, присвоенному дому. Также на участке при желании можно разбить сад или небольшой огород, если площадь позволяет.

  1. Нет необходимости оплачивать аренду, но нужно ежегодно платить налог за землю;
  2. Чтобы начать строительные работы, сперва необходимо получить добро от местных властей;
  3. Есть возможность прописаться. Участок можно предоставить банку в роли залога, если планируется начать строительство жилого дома в ипотеку;
  4. Подведение всех необходимых для проживания людей коммуникаций к участку – обязанность местной власти.

На сегодня самая привлекательная категория земель для строительства – это именно ИЖС.

Сравнительная характеристика земель ИЖС и ЛПХ

И та и другая земля подходит для строительства (правда, при соблюдении некоторых условий). Чтобы понять, в чем разница между землёй ЛПХ и ИЖС и что лучше в 2020 году, требуется изучить преимущества и недостатки обеих категорий участков.

Для удобства все они представлены в таблице:

Характеристика Земля ИЖС Земля ЛПХ
Допускается ли возведение построек Да, препятствий нет. Главное – соблюдать закон. Участок может быть приусадебным (в черте населённого пункта) – в таком случае строительство жилых объектов разрешено. На полевом участке, который расположен за чертой города или СМТ строиться строго запрещается.
Кадастровая стоимость и величина налога Обычно кадастровая стоимость большая, так что и налог на землю нужно платить повышенный. Участки в разы дешевле ИЖС ввиду их расположения и в некоторых случаях невозможности подведения коммуникаций. Земля собственникам выдаётся на правах долгосрочной аренды или с последующим переоформлением в собственность.
Возможность регистрации по указанному адресу Да, поскольку возведённый на земле такого назначения дом считается полноценным жилым объектом. Если земля в черте населённого пункта и на ней возведён дом, прописаться можно, но это проблематично. Нужно, чтобы объект отвечал нормам проживания и были подведены коммуникации.
Стоимость земли Выше примерно в 2-3 раза по сравнению с аналогичной площадью земли ЛПХ. Снижена из-за отсутствия инфраструктуры: коммуникаций, наличия больниц, школ и пр.
Какие работы можно проводить Только растениеводство. На строительство жилого дома отводится 3 года, в противном случае территория будет изъята за нецелевое использование.

Коммуникации подводит местная власть.

Садоводство, растениеводство, выращивание сельхозкультур, разведение животных. Возведение построек необязательно.

Подведение коммуникаций – прерогатива самого владельца.

Максимальная площадь участка Зависит от пожеланий собственника и его финансовых возможностей. Не может быть больше 0.5 га, но допускается увеличение площади в 5 раз при условии, что это предусмотрено местными властями.

Итоги

Ключевое отличие между категориями земель – в обязанности местных властей обеспечить подвод к участку коммуникаций и обеспечить инфраструктуру. Это касается земли под ИЖС, чего нельзя сказать о землях ЛПХ, постройки на которых граждане смогут возвести только если земля будет находиться в границах населённого пункта. Также весомое отличие в цене – территория под ИЖС обойдётся как минимум в 2 раза дороже, нежели дачный участок.

Читать еще:  основания возникновения права частной собственности на землю
Ссылка на основную публикацию