Сколько стоит приватизация земли?

Сколько стоит приватизация земли?

Сколько стоит приватизировать земельный участок в 2020 году

Кому можно приватизировать землю?

Существует закон, согласно которому гражданам Российской Федерации, можно бесплатно приватизировать участки земли. Этот закон действует достаточно давно, но не все люди за этот период смогли приватизировать свою бесплатную земельную площадь. Вопрос по бесплатной приватизации земли стал актуальным с 2001-го года, вследствие принятия Земельного кодекса. Приватизация касается обычных граждан, которые получили на это право. Большинство людей уже успешно используют свои наделы, но для тех, кто только собирается, следует разобраться в процедуре и механизмах ее передачи и распределения.

Приватизация — это собственно передача земельных участков из муниципальных или государственных организаций в право собственности обычных людей. Действие по приватизации одного бесплатного участка производится всего один раз в жизни. В остальных случаях земля покупается или берется в аренду. Не стоит переживать тем, кто не успел выполнить данную процедуру, согласно новому закону возможность продлена до 1 марта 2020 года.

Какую землю нельзя приватизировать?

Существуют случаи, при которых строго запрещается приватизировать земельные участки.

  • При отсутствии документации указывающей о территориальной границе.
  • Некоторые зоны, к которым относятся лесные хозяйства, заповедные зоны и участки охраняемые местными государственными структурами. Использование земли должно быть отмечено в документации.
  • Загрязненные химическими или радиационными веществами территории.

Законом строго запрещается приватизация таких земель, и не существует ни одного основания для разрешения их использования в частной собственности.

Как рассчитать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру?

Сведения о кадастровой стоимости имеются в книге учета или на официальном портале Росреестра в электронном виде. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру может стать известна одним из следующих способов:

  1. Оформив выписку из государственного кадастра (при личном присутствии, почтовым отправлением или электронным письмом);
  2. Из электронного кадастрового паспорта на официальном сайте регистрирующего органа;
  3. По электронной кадастровой карте;

Стоимость земли также указана и в технических документах объекта – кадастровом плане.

Можно ли сэкономить?

Конечно возникает логичный вопрос, как и на чем можно сэкономить при этой процедуре. Смотря какого рода экономия вас интересует. Она может быть денежной или экономией времени. Тут свою помощь начинают предлагать посредники «как бы» занимающиеся решением ваших дел, конечно же, за отдельную плату. Но практика показывает, что таким образом не только невозможно сэкономить, но и более того — это повлечет за собой множество дополнительных расходов, не говоря уже об отсутствии надежности фирмы, с которой вы будете иметь дело.

Стоит понять, что приватизация — это не слишком затратная процедура, чтобы передавать ее в руки сомнительных организаций. Самым дешевым и надежным способом будет самостоятельное выполнение требований. А если возникнут проблемы, можно дополнительно привлечь адвоката или просто пройти у него консультацию.

Сроки и процесс оформления

Приватизация может быть двух видов платной, либо бесплатной.

Чтобы осуществить оформление бесплатной приватизации, вам нужно:

  1. Подать, на имя руководителя территориальной администрации заявление и предоставить полный пакет документов.
  2. Подождать две недели пока оно будет рассмотрено, при условии что не были утеряны никакие бумаги из предоставленных.
  3. В случае одобрения вы имеете право бесплатно приватизировать земельный надел.

Проведение платной приватизации происходит так:

  1. Специальные органы проводят экспертизу участка, который вы хотите приватизировать;
  2. После чего устанавливают на него стоимость;
  3. Вы возлагаете при этом, на себя расходы по оформлению бумаг;
  4. Дальше ждете около месяца, пока не закончится рассмотрение дела;
  5. Следующим пунктом, будет подписание договора купли-продажи, и участок переходит в ваше частное пользование.

Существует правило согласно которому земельный участок могут получить только граждане России, граждане других стран такого права не имеют. Если вы всё же имеете нужное гражданство, то вам следует знать что существует два этапа регистрации. Первый — получение согласия со стороны органа к которому направленно обращение, второй — непосредственно регистрация права собственности в Росреестре.

Получение результата

Срок оказания услуги составляет семь трудовых суток. Если информация направлялась через МФЦ, то процедура будет реализована в течение девяти рабочих дней. В течение указанного срока инициатору направят ответ. Следует отметить, что человек может получить и отказ в регистрации. Это будет иметь место в случае, если представленные данные были недостоверными, документы оформлены с нарушением требований закона, либо информация является недостоверной.

Выдача итогового документа осуществляется способом, который инициатор указал в заявлении. Это может быть пересылка, вручение под подпись, либо направление через многофункциональный центр. Если в своем обращении инициатор не указал способ передачи, это не является препятствием для принятия решения. В этом случае информация будет направлена по почте на адрес, указанный в обращении.

Сбор необходимых документов

Для проведения процесса получения участка нужно собрать такой пакет документов:

  • заявление;
  • если участок уже был получен под бесплатное использование требуется обращение в виде подачи заявления о прекращении такого права;
  • иметь при себе паспорт гражданина РФ;
  • если вы как заявитель находитесь в браке нужно согласие супруга в документальном виде;
  • бумага подтверждающая, что вы являетесь законным правообладателем на землю;
  • кадастровый паспорт, а также выписка из реестра, полученная для этого участка;
  • в случае если подающий документы гражданин является представителем многодетной семьи, нужно предоставить документ который мог бы это подтверждать;
  • И последнее что вам нужно иметь при себе во время подачи документов — это подтверждение особой категории граждан согласно статье 39.5 Земельного кодекса.

Полезное видео

Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

Сложности и проблемы

Если вы решили заняться приватизацией, вам следует учесть сложности с которыми придется столкнуться при совершении данной процедуры. Основные сложности возникающие у оформителей:

  1. Ошибки в размерах участков выданных ранее Первая проблема с которой вам придется столкнуться, состоит в том, что за весь срок выдачи угодий, происходили неточности в регистрации. А тем более сбои связаны с теми распределенными участками, которые выдавались в 90-е. Государство спешило выдать всем желающим их землю, в результате появились частые ошибки в размерах наделов, что создает дополнительные сложности в получении.
  2. Пропуск сроков Если вы не успеете оформить землю до 1 марта 2020 года, скорее всего вам придется выкупать ее по реальной стоимости.
  3. Нет документов на землю Если вы, как пользователь дачным участком, не владеете нужными земельными документами, то вам придется либо поднимать земельные архивы в соответствующем комитете либо идти в суд. Не получится выполнить процедуру без наличия документов.

Помните, если вам отказали при оформлении приватизации, орган обязан предоставить вам документы, где это указано и заверено печатью.

Способы оформления права собственности на участок с домом

Приватизация

Допускается в следующих случаях:

  1. На участки, находящиеся в вечном пользовании;
  2. На участки, в границах которых расположен жилой дом;
  3. На дачные участки, которые внесены в соответствующие дачные, садовые кооперативные списки и определены на бессрочное пользование;
  4. На участки, выделенные под ИЖС или находящиеся в аренде под ЛПХ.
  1. допускается при отсутствии оснований для бесплатной приватизации;
  2. цена участка определяется исходя из кадастровой экспертизы;
  3. сделка состоится только при наличии кадастрового паспорта участка и его зачислении на кадастровый учет.

Земля, принадлежащая частному субъекту может быть только выкуплена.

Преимущественное право на приватизацию участка имеют физические и юридические лица – владельцы построек, расположенных на государственных и муниципальных землях. Важное условие подтверждения преимущественного права – наличие правоустанавливающих документов на постройку.

При невозможности применения правила о приватизации или выкупе земли, она оформляется по конструкции договора аренды, который подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год.

Если уполномоченный государственный орган необоснованно отказал лицу в упрощенной приватизации, выкупе или аренде участка, заявитель вправе обжаловать решение в суде.

Причины неудачи в оформлении земельного надела

Существует достаточное больше количество причин для отказа в предоставлении земли со стороны государственных органов:

  • Если земля уже распределена под строительство школ, детских садов или дорог общественного значения;
  • В случае предварительной резервации участка для армейских целей;
  • Может случится что владелец земли, в данном случае государственный орган, не имеет права передачи под приватизацию;
  • Земельный надел может иметь не четкие размеры, в связи с ошибкой в документе;
  • Отказ при попытке подачи поддельных документов или паспорта;
  • В случае если земля уже отдана в аренду;
  • Если участок уже был приватизирован;

Согласно этим и некоторым другим нарушениям вы можете получить отказ. Если вы считаете отказ неправомерным за вами остается право, обратится в суд. Если суд происходит на уровне государства, скорее всего оспорить такое решение не выйдет.

Читать еще:  Распространяется ли налог на имущество на землю?

Образец заявления

Несмотря на то, что каждый документ из обязательного списка является важным для приватизации, без заявления их просто откажутся рассматривать. Как правильно оформить заявку? Человек, который никогда не сталкивался с приватизацией, сразу и не поймет, как это сделать.

Прежде всего, стоит отметить то, что заявка пишется заявителем собственноручно. Не нужно просить родственника в помощи, даже если у вас плохой почерк. Для оформления заявки используется черная или синяя паста. Важно заполнить все предложенные пункты, а именно:

  • наименование органа, которому адресуется заявление;
  • личные данные заявителя;
  • данные о предмете приватизации (в рассматриваемом случае, это земельный участок под домом);
  • прошение о передаче земли в личную собственность;
  • дата заполнения;
  • подпись заявителя.

Скачать образец заявки на приватизацию земельного участка можно .

Обратите особое внимание на то, что при наличии нескольких собственников заявление заполняет каждый из них. Когда участниками процесса являются дети, не достигшие 14-летнего возраста, за них подписываются родители, опекуны и другие законные представители. С 14 лет дети вправе самостоятельно заполнять заявку, но только под родительским контролем.

Приватизация участка льготным лицом

Следует знать, что льготным лицам автоматически на 10 лет продлевается срок проведения приватизации. Кроме того, само оформление может происходить дольше чем две недели. Это необходимо для того, чтобы человек с инвалидностью или любое другое льготное лицо, мог успеть соблюсти все необходимые процедуры, собрать документы и подать заявления.

При этом нужно позаботиться чтобы копии документов были сделаны заранее, для экономии времени. Когда вам выдают справки спрашивайте сколько они еще будут действительны, чтобы не иметь проблем со сроками. Все это обеспечит льготника своевременным и правильным оформлением и соответственно процедура передачи территории пройдет правильно и без лишних хлопот.

Сколько стоит приватизировать земельный участок

Стоимость приватизации земельного участка будет зависеть от способа получения надела в собственность. Осуществить указанное действие можно как на бесплатной основе, так и за деньги. Существуют отдельные категории граждан, которым доступна безвозмездная приватизация. В любом случае, даже за собственные деньги получение надела у государства будет дешевле, чем покупка его у частных лиц.

Законодательство

Процедура приватизации представляет собой регистрацию права собственности на земельный участок. Если надел не приватизирован, то им разрешено только пользоваться. Продать или подарить будет невозможно. Порядок процедуры урегулирован Земельным кодексом. Землю можно получить из муниципалитета или госфонда двумя способами: безвозмездно или за деньги.

Претендовать на бесплатное получение надела в собственность можно по дачной амнистии. Такая приватизация не потребует финансовых вложений. Не все участки можно оформить по указанной программе. Подходят только те, которые были получены до 2001 года и предназначены для постройки частных домов, гаражей или ведения садово-огородного хозяйства.

Бесплатно приватизировать надел могут также те, кто владеют им пожизненно и имеют право на его передачу своим наследникам или те, кто арендует участок бессрочно. Бесплатная приватизация также доступна тем, кто получил свой надел по наследству, в результате дарения или решил получить бесхозный участок.

Порядок проведения процедуры

Существует общее правило для проведения приватизации. Свои коррективы в него может внести целевое назначение участка. Дачная амнистия позволяет осуществить ее бесплатно в упрощенном порядке. Существует список документов, который придется собрать в любом случае:

  • Копия паспорта и его оригинал;
  • Заявление с просьбой на разрешении приватизации;
  • Паспорт кадастра (если он уже оформлен);
  • Документы, способные подтвердить право собственности на приватизируемый участок.

Теперь в этот список не входит квитанция, подтверждающая госпошлину. В настоящее время вся информация в текущем режиме поступает в органы власти посредством электронного документооборота. Исчерпывающий список требуемых справок и документов будет зависеть от назначения земельного участка и статуса обращающегося. К примеру, многодетной семье придется доказать факт наличия троих детей, а ветерану предоставить соответствующую справку.

Срок проведения приватизации

Воспользоваться «Дачной амнистией» и бесплатно осуществить процедуру приватизации можно в срок до марта 2020 года. Такой срок установлен на законодательном уровне и о продлении его в настоящее время речи не идет. Ранее, он уже был дважды изменен, ведь в первоначальном варианте возможность бесплатного получения в собственность земли должна была закончится еще в 2015 году. Документы, которые подаются соискателем в муниципальные органы рассматриваются в течение 14 дней. После того, как получено положительное решение необходимо обратиться в Росреестр. Регистрация займет порядка 30 дней.

Сколько стоит приватизация

Стоимость приватизации, проводимой за отдельную плату, будет рассчитана на основании кадастровой оценки. Оценщиков, которые могут установить кадастровую стоимость надела, назначает Росреестр. Оценщики работают на основании ряда нормативно-правовых актов. В своих расчетах они учтут следующие показатели:

  • Стоимость объекта оценки на рынке недвижимости;
  • Размер арендного платежа;
  • Климат, в котором находится участок;
  • Качественные характеристики земли;
  • Площадь оцениваемой территории;
  • Расположение природного источника воды относительно оцениваемого надела.

Какой бы ни была приватизация – платной или бесплатной, за нее все-равно придется заплатить госпошлину. Приблизительная стоимость расходов на документы приведена в таблице:

Процедура Ее стоимость
Получение выписки ЕГРН Физическим лицам – 300 рублей;

Юридическим лицам – 1000 рублей.

Кадастровый паспорт От 2000 рублей; Геодезическая съемка земельного участка Порядка 8000 – 16000 рублей (будет зависеть от региона расположения надела); Услуги нотариуса от 1500 рублей

Расчеты, приведенные в таблице не окончательные. Они будут зависеть от местного законодательства. В некоторых случаях при наличии на участке дома придется взять архивную справку. В регионах такой документ выдается за отдельную плату. Жители столицы получают ее бесплатно.

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей. Многие задаются вопросом можно ли сэкономить на приватизации. В первую очередь не следует спешить. Документы, получаемые в установленный законом срок, не требуют дополнительных вложений. Срочное получение справок стоит дороже. Помимо этого, все вопросы стоит решать лично. Представитель в виде юриста обойдется в немалую сумму.

Если в приватизации отказано

Муниципалитет вправе отказаться передать земельный участок в частные руки. Одним из оснований может стать самовольный захват прилежащей к искомому участку территории. Некоторые землепользователи не ориентируются в границах участка должным образом и могут попытаться приватизировать прилежащую площадь общего использования. Еще одним поводом отказать станет отсутствие регистрации у возведенных построек. Если решение госорганов заявителя не устроило, то его следует обжаловать в судебном порядке.

Для обжалования установлен срок. На это отводится 3 месяца с даты получения ответа об отказе. Необходимо составить заявление и подать его вместе с подтверждающими несправедливый отказ документами. Приложить следует и копию постановления об отказе, а также квитанцию госпошлины. К суду необходимо тщательно подготовиться. Свое право необходимо аргументировать. Пропущенный исковый срок может быть восстановлен только по уважительным причинам.

Обжаловать решения государственных органов довольно сложно. Такая ситуация сложилась ввиду юридической грамотности государственных служащих и свободного доступа к правовым базам. Не каждый гражданин, получивший отказ, обладает такими же познаниями в юридической сфере. При возникновении сложностей с формулированием своей позиции целесообразно обратиться к независимому юристу или эксперту. Представление интересов через иное лицо может быть осуществлено только по доверенности. Кадастровая стоимость земельных участков также не является неизменной величиной. Если заявитель с ней не согласен и имеет убедительные доводы, то необходимо подать заявление в Росреестр.

Заключение

Приватизировать можно только участки, которые находятся в государственной или муниципальной. Осуществить эти действия можно двумя способами: бесплатно через «дачную амнистию» или через выкуп надела у государства. Дачной амнистией могут воспользоваться не все. Для этого определен перечень категорий лиц. Даже если участок передается бесплатно, в некоторых случаях придется за свой счет осуществить межевание и постановку на кадастровый учет.

Как приватизировать землю платно и безвозмездно? Все о том, сколько стоит процедура

Согласно Российскому законодательству приватизация – процедура бесплатная. Тем не менее придется вложиться в само оформление. Поэтому необходимо заранее выяснить, за что придется заплатить в процессе приватизации земельного участка.

Платная и бесплатная процедура

Законодательством предусмотрено 2 варианта приватизации:

Платно предстоит приватизировать участок земли, если он был получен после 2001 года, получатель – юридическое лицо, а вид разрешения использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Фактически платная приватизация – это купля-продажа земли у государства.

Для того, чтобы приватизировать землю платно нужно:

  1. Подать заявление о предоставлении надела в соответствующий орган.
  2. В течение 2 недель дождаться положительного решения о предоставлении участка земли.
  3. Составить проект определяющий границы участка.
  4. Заключить договор купли-продажи земли.

Бесплатно могут быть приватизированы участки, которые были получены физическим лицом до 2001 года.

В частную собственность нельзя перевести некоторые категории земель. Например, это касается участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (парки, трассы и прочее).

Для бесплатной приватизации достаточно иметь небольшой пакет документов, в который входят:

  • кадастровый паспорт;
  • документ на основании которого была получена земля;
  • паспорт гражданина, желающего приватизировать участок.

Согласно закону о приватизации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. бесплатная приватизация доступна для граждан России всего один раз в жизни. В дальнейшем земля может быть только выкуплена у государства по кадастровой стоимости.

Больше нюансов о формах и видах приватизации ЗУ можно прочесть тут.

Можно ли вовсе не тратиться?

Если по всем критериям земельный надел подходит под бесплатную приватизацию, то это не означает, что на процедуру не уйдет ни рубля. Необходимо будет потратиться на оформление необходимых документов и оплатить государственную пошлину (какие документы нужны для оформления приватизации?).

Сколько стоит приватизировать землю?

Госпошлина

Обращаясь в Росреестр, заявитель должен подать квитанцию об оплате государственной пошлины. При отсутствии оплаты последует отказ в регистрации прав на земельный участок.

Размер госпошлины зависит от характера процедуры:

  1. Если приватизируются земли для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или под гараж, то необходимо заплатить 350 рублей с человека (как приватизировать земли в садовом товариществе?).
  2. Приватизация прочих земельных наделов обойдется в 2000 рублей с человека.

Не нужно платить госпошлину:

  • Ветеранам ВОВ.
  • Кавалерам орденов Славы.
  • Инвалидам.
  • Малоимущим.
  • Героям Советского Союза и РФ.

Цены на изготовление документов

Кроме оплаты госпошлины необходимо подготовиться к следующим расходам:

  1. Согласие от супруга/супруги, заверенное у нотариуса – от 1000 рублей.
  2. Получение выписки из ЕГРП – 200 рублей.
  3. Оплата услуг кадастрового инженера (в случае если не определены границы участка) – от 10 000 рублей.

Стоимость выкупа надела

Выкупная стоимость земельного надела – это цена, по которой участок переходит в собственность. Знать ее необходимо при выкупе земель у администрации. Определение выкупной цены определяется региональными или федеральными властями, а также органами местной администрации. То есть выкупную стоимость определяет владелец земельного участка.

Чтобы выяснить размер выкупной цены нужно подать в муниципалитет заявление на оформление земли в собственность, приложив документы, подтверждающие статус владельца. К ним относятся:

  • Постановление о выделении участка земли.
  • Договор имущественной сделки на недвижимость, расположенной на участке.
  • Договор между гражданином и администрацией на аренду земли.

Заявление рассматривается комиссией на открытых слушаниях. Если принимается положительное решение, то оформляется разрешение на выкуп, где также указывается стоимость выкупа земли.

Согласно статье 281 ГК РФ процентная ставка выкупной стоимости участка от кадастровой суммы составляет:

  • 50% для пожилых людей и инвалидов (процент действует в отдельных регионах Российской Федерации);
  • 20-60%, если участок арендуется у государства (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
  • 80% при изменении категории земли или при целевом использовании.

Налог на приватизированную землю

С момента оформления земельного участка в собственность гражданин будет обязан ежегодно оплачивать земельный налог.

Все средства от земельного налога поступают в местный бюджет. Поэтому администрация субъекта РФ может предоставлять гражданам некоторые льготы, а также самостоятельно устанавливать ставки земельного налога. В налоговом кодексе прописаны только верхние границы ставки налога. Так верхний порог:

  • для сельскохозяйственных земель и личных подсобных хозяйств – 0,3% от кадастровой стоимости (как приватизировать сельскохозяйственные земли?);
  • для остальных категорий наделов – 1,5%.

Льготы могут предоставляться, на пример, малообеспеченным гражданам или лицам под особой социальной защитой.

Вне зависимости от того, проходит процедура приватизации земельного участка платно или бесплатно нужно быть готовым к тому, что придется понести некоторые денежные затраты. Причем, как в процессе получения земли в собственность, так и после – при уплате земельного налога.

Сколько стоит приватизация земли

Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2020 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.

Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов.

Если у вас не земля, а жилое помещение, читайте другую нашу статью «Сколько стоит приватизация квартиры?»

Какие земли можно получить бесплатно?

Вступление в силу ФЗ № 93 (О дачной амнистии) позволяет приватизировать дома и земли совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.

Когда земля передается безвозмездно:

  • Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

Важным условием является их постройка до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

  • Если участок находится в аренде

Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет (см. «Приватизация земельного участка в аренде«).

  • Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию. Сюда же входят и земли под садоводство в СНТ и ДНТ.

  • Если земля находится под гаражом

Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

  • Если земля выделена по праву бессрочного пользования

Примером является получение муниципального участка по акту городской администрации. Впоследствии землю можно перевести в свою собственность. Тогда появится возможность не только ею пользоваться, но и распоряжаться: продать, подарить, завещать, заложить и т.д.

Перечень документов

Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, межевание и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

Какие документы нужны для приватизации земли:

  • акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
  • копия договора аренды территории;
  • свидетельство о праве на наследство, где должен быть указан адрес земельного участка;
  • кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года – кадастровая выписка из ЕГРН);
  • согласие остальных членов семьи/сособственников дома.

Расходы на документы (таблица)

Приблизительная цена на получение нужных документов:

Наименование Стоимость
Выписка из ЕГРН – 460 рублей с физических лиц;
– 1 270 рублей с юридических лиц.

(тарифы повысились с 10 января 2020 года)

Кадастровый паспорт (сейчас – выписка из ЕГРН с кадастровыми данными) выдаётся бесплатно любому человеку
Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги от 1 000 рублей

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

По садовому участку

Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

Существует два сценария развития событий:

  1. Земельный участок передан садовому товариществу.
  2. Земля выделена гражданину.

Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект через МФЦ (см. «Как приватизировать землю в СНТ по членской книжке«).

При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит через МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестре.

Стоимость будет следующей:

Наименование Стоимость
Заказ межевания территории от 10 000 рублей
Госпошлина за приватизацию участка 350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях
Выписка из ЕГРН 460 рублей – бумажная, 290 – электронная.

Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2020 года.

Земля под гаражом

Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке. Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией (см. «Как приватизировать землю под гаражом«).

В аренде

Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

Под частным домом

Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.

Какова стоимость приватизации земли под частным домом:

Наименование Стоимость
Техпаспорт на дом от 1 500 рублей (например, в Москве БТИ выдают техпаспорт по цене 2 542 рубля)
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) бесплатно
Межевание территории от 7 000 рублей
Госпошлина за приватизацию земли под частным домом – 350 рублей под объекты ИЖС, на землях под ЛПХ и в СНТ;
– 2 000 рублей – остальные территории.
Нотариальный отказ от приватизации от 1 000 рублей и выше.

Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.

Госпошлина

Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:

  • Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
  • Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.

Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с заявлением о приватизации. Оригинал квитанции прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты — это основание для отказа в регистрации прав на земельный участок.

Как и где оплатить?

Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.

Где можно оплатить госпошлину:

  • наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
  • переводом средств через терминалы оплаты;
  • на портале Госуслуг;
  • посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).

Можно ли сэкономить?

Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

Существует два вида экономии:

  • экономия денег;
  • экономия личного времени и нервов.

Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам. Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги. Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Сколько стоит приватизировать земельный участок

Стоимость приватизации земельного участка будет зависеть от способа получения надела в собственность. Осуществить указанное действие можно как на бесплатной основе, так и за деньги. Существуют отдельные категории граждан, которым доступна безвозмездная приватизация. В любом случае, даже за собственные деньги получение надела у государства будет дешевле, чем покупка его у частных лиц.

Законодательство

Процедура приватизации представляет собой регистрацию права собственности на земельный участок. Если надел не приватизирован, то им разрешено только пользоваться. Продать или подарить будет невозможно. Порядок процедуры урегулирован Земельным кодексом. Землю можно получить из муниципалитета или госфонда двумя способами: безвозмездно или за деньги.

Претендовать на бесплатное получение надела в собственность можно по дачной амнистии. Такая приватизация не потребует финансовых вложений. Не все участки можно оформить по указанной программе. Подходят только те, которые были получены до 2001 года и предназначены для постройки частных домов, гаражей или ведения садово-огородного хозяйства.

Бесплатно приватизировать надел могут также те, кто владеют им пожизненно и имеют право на его передачу своим наследникам или те, кто арендует участок бессрочно. Бесплатная приватизация также доступна тем, кто получил свой надел по наследству, в результате дарения или решил получить бесхозный участок.

Порядок проведения процедуры

Существует общее правило для проведения приватизации. Свои коррективы в него может внести целевое назначение участка. Дачная амнистия позволяет осуществить ее бесплатно в упрощенном порядке. Существует список документов, который придется собрать в любом случае:

  • Копия паспорта и его оригинал;
  • Заявление с просьбой на разрешении приватизации;
  • Паспорт кадастра (если он уже оформлен);
  • Документы, способные подтвердить право собственности на приватизируемый участок.

Теперь в этот список не входит квитанция, подтверждающая госпошлину. В настоящее время вся информация в текущем режиме поступает в органы власти посредством электронного документооборота. Исчерпывающий список требуемых справок и документов будет зависеть от назначения земельного участка и статуса обращающегося. К примеру, многодетной семье придется доказать факт наличия троих детей, а ветерану предоставить соответствующую справку.

Срок проведения приватизации

Воспользоваться «Дачной амнистией» и бесплатно осуществить процедуру приватизации можно в срок до марта 2020 года. Такой срок установлен на законодательном уровне и о продлении его в настоящее время речи не идет. Ранее, он уже был дважды изменен, ведь в первоначальном варианте возможность бесплатного получения в собственность земли должна была закончится еще в 2015 году. Документы, которые подаются соискателем в муниципальные органы рассматриваются в течение 14 дней. После того, как получено положительное решение необходимо обратиться в Росреестр. Регистрация займет порядка 30 дней.

Сколько стоит приватизация

Стоимость приватизации, проводимой за отдельную плату, будет рассчитана на основании кадастровой оценки. Оценщиков, которые могут установить кадастровую стоимость надела, назначает Росреестр. Оценщики работают на основании ряда нормативно-правовых актов. В своих расчетах они учтут следующие показатели:

  • Стоимость объекта оценки на рынке недвижимости;
  • Размер арендного платежа;
  • Климат, в котором находится участок;
  • Качественные характеристики земли;
  • Площадь оцениваемой территории;
  • Расположение природного источника воды относительно оцениваемого надела.

Какой бы ни была приватизация – платной или бесплатной, за нее все-равно придется заплатить госпошлину. Приблизительная стоимость расходов на документы приведена в таблице:

Процедура Ее стоимость
Получение выписки ЕГРН Физическим лицам – 300 рублей;

Юридическим лицам – 1000 рублей.

Кадастровый паспорт От 2000 рублей; Геодезическая съемка земельного участка Порядка 8000 – 16000 рублей (будет зависеть от региона расположения надела); Услуги нотариуса от 1500 рублей

Расчеты, приведенные в таблице не окончательные. Они будут зависеть от местного законодательства. В некоторых случаях при наличии на участке дома придется взять архивную справку. В регионах такой документ выдается за отдельную плату. Жители столицы получают ее бесплатно.

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей. Многие задаются вопросом можно ли сэкономить на приватизации. В первую очередь не следует спешить. Документы, получаемые в установленный законом срок, не требуют дополнительных вложений. Срочное получение справок стоит дороже. Помимо этого, все вопросы стоит решать лично. Представитель в виде юриста обойдется в немалую сумму.

Если в приватизации отказано

Муниципалитет вправе отказаться передать земельный участок в частные руки. Одним из оснований может стать самовольный захват прилежащей к искомому участку территории. Некоторые землепользователи не ориентируются в границах участка должным образом и могут попытаться приватизировать прилежащую площадь общего использования. Еще одним поводом отказать станет отсутствие регистрации у возведенных построек. Если решение госорганов заявителя не устроило, то его следует обжаловать в судебном порядке.

Для обжалования установлен срок. На это отводится 3 месяца с даты получения ответа об отказе. Необходимо составить заявление и подать его вместе с подтверждающими несправедливый отказ документами. Приложить следует и копию постановления об отказе, а также квитанцию госпошлины. К суду необходимо тщательно подготовиться. Свое право необходимо аргументировать. Пропущенный исковый срок может быть восстановлен только по уважительным причинам.

Обжаловать решения государственных органов довольно сложно. Такая ситуация сложилась ввиду юридической грамотности государственных служащих и свободного доступа к правовым базам. Не каждый гражданин, получивший отказ, обладает такими же познаниями в юридической сфере. При возникновении сложностей с формулированием своей позиции целесообразно обратиться к независимому юристу или эксперту. Представление интересов через иное лицо может быть осуществлено только по доверенности. Кадастровая стоимость земельных участков также не является неизменной величиной. Если заявитель с ней не согласен и имеет убедительные доводы, то необходимо подать заявление в Росреестр.

Заключение

Приватизировать можно только участки, которые находятся в государственной или муниципальной. Осуществить эти действия можно двумя способами: бесплатно через «дачную амнистию» или через выкуп надела у государства. Дачной амнистией могут воспользоваться не все. Для этого определен перечень категорий лиц. Даже если участок передается бесплатно, в некоторых случаях придется за свой счет осуществить межевание и постановку на кадастровый учет.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector