Приватизация дачного домика на приватизированной земле

Приватизация дачного домика на приватизированной земле

Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

Приватизация открывает широкие возможности для приобретения дачной недвижимости. Государство всячески благоприятствует процессу, ведь это дополнительные налоги и пополнение бюджета страны. Несмотря на живой интерес к приватизации многие люди до сих пор не определились – приватизировать им дачу или земельный участок?

Принимать решение нужно уже сейчас, ведь дачная амнистия истекает 1 марта 2018 года. После указанной даты правила изменятся. Упрощенный порядок приватизации дачи, дома и земельного участка имеет свои особенности. Настало время раскрыть все карты и рассказать о процедуре приватизации дачной недвижимости.

Хотите приватизировать дом с земельным участком, но не знаете, с чего начать — вам поможет наша статья.

Можно ли приватизировать дом на дачном участке?

Законодательство регулирует перевод государственных (муниципальных) объектов в частную собственность обычных граждан. Сейчас приватизация полностью бесплатная, т.е. не нужно платить за выкуп земли. Кандидату достаточно подготовить нужные документы и подать их на рассмотрение в местную администрацию, а после получить выписку из ЕГРН.

Приватизация распространяется на следующие объекты дачного сектора:

  • Дачные (садовые) постройки – возведённые на дачном участке.
  • Хозяйственные постройки (гаражи, сараи) – находящиеся на участках под целевые нужды дачников.

Что говорит закон?

Современная приватизация подчиняется законодательным положениям из числа земельных актов и постановлений Правительства РФ.

Нормативно-правовыми актами принято считать:

  1. ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21.12.2001 – устанавливает порядок и процедуру приватизации, сообщает об основных нюансах.
  2. Указ В.В. Путина о продлении срока дачной амнистии – изменения в действующий ФЗ о порядке и сроках приватизации дачных строений и земли (дачные постройки – до 1 марта 2018 года; земельные участки – до 31 декабря 2020 года).
  3. Земельный кодекс РФ – регламентирует существующие нормы.
  4. ФЗ № 93 – так называемая «Дачная амнистия» – позволяет приватизировать дачные дома и землю по упрощенному порядку.

Впрочем, на этом перечень документов не исчерпывается. Существуют локальные акты муниципальных органов власти. Поэтому, прежде чем приступать к приватизации нужно изучить существующие положения закона. Помочь в этом деле может грамотный юрист.

Нужно ли и обязательно ли оформлять приватизацию на дачу?

Приватизация не является обязательной процедурой, поэтому принуждать к ней никто не может. Переоформлять права на недвижимость или воздержаться от этого – свободный выбор каждого человека.

Другой вопрос, нужна ли приватизация на дачу? Учитывая, что домик расположен на земельном участке, рациональнее оформить право собственности на землю. Но если вы захотите распоряжаться домом, то приватизация жизненно необходима.

Зачем это нужно делать?

Дачный домик, в отличие от частного дома, не является местом постоянной регистрации. Согласно закону, дачи предназначены лишь для временного проживания – например, в летний период на время засева и уборки урожая. Зимой дачи не отапливаются, следовательно, непригодны для круглогодичного проживания. Но тем не менее, приватизация на дачу очень выгодна с юридической точки зрения.

Преимущества приватизации дачного строения:

  1. Получение права распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать, включать в наследство или залог, передавать в дар;
  2. Вступление в садовый или огородный кооператив.
  3. Получение государственной компенсации за изъятие.

Исходя из этого, гражданин становится полноправным владельцем дачного дома. Параллельно можно приватизировать земельный участок.

Как приватизировать дачу, с чего начать?

Первые шаги по приватизации дачи – самые сложные. Непонимание возникает уже на этапе обращения в государственную инстанцию. Многие до сих пор не в курсе, какие ведомства занимаются приватизацией недвижимости. Так куда обращаться?

Вначале нужно подготовить документы на недвижимость. Кадастровые бумаги на участок можно взять у председателя дачного кооператива, например, если вы имеете членскую книжку садового товарищества. Кроме того, потребуются документы на дачу – кадастровый паспорт или технический план. Причем нужны не только оригиналы, но и копии для регистраторов. Как только документы будут собраны можно составлять заявление и обращаться в первую инстанцию.

Этапы и порядок приватизации

Приватизация дачи доступна всем тем, кто еще не воспользовался процедурой в своей жизни. Взрослым разрешена всего ОДНА приватизация. Если ребенок участвовал в приватизации вместе с родителями, то после совершеннолетия он имеет право еще на одну процедуру, уже самостоятельно (Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Общий алгоритм приватизации на 2020 год:

  • Подготовка документов на дом или участок.
  • Подача запроса в администрацию или федеральное ведомство.
  • Ожидание решения.
  • Оформление кадастровых документов.
  • Регистрация права собственности в Росреестре.

Административный подход позволяет приватизировать недвижимость по упрощенному порядку. Соблюдение всех этапов является обязательным условием для успеха в предстоящем мероприятии.

Процедура и процесс

Последовательность этапов позволяет разделить процедуру на несколько взаимосвязанных шагов. Обычно приватизация коллективная, но бывают и исключения. Например, для тех, кто не состоит в садовом обществе.

Процесс приватизации выглядит следующим образом:

Шаг 1. Документы

Действуя от имени члена садового товарищества, гражданин должен подготовить документацию на земельный участок. Основной документ – подтверждение, что участок действительно выделялся кооперативу (договор аренды). Копию можно получить у председателя садового общества.

Шаг 2. Межевание

Представляет собой составление схемы земельного участка, на котором располагается дачная постройка. Замерами занимается лицензированный специалист из Росреестра или представитель от садового объединения. Осуществляя межевание, инженер составляет описание участка (местоположение, соседство с другими участками, точный размер, отличительные особенности, характер почвы и др.)

Шаг 3. Запрос в администрацию

Для того чтобы получить разрешение от собственника земли нужно направить запрос в местную администрацию. Причем, если земля находится за пределами населенного пункта, то в отделение Росимущества. Заявка подаётся в виде пакета с документами. Вместе с ним заявитель направляет заполненное заявление на приватизацию дачного участка.

Шаг 4. Ожидание решения

Спустя некоторое время администрация выдаёт письменное решение с печатью. Оно представляет собой отказ либо разрешение на приватизацию дачного участка или дома.

Шаг 5. Регистрация прав в Росреестре

Полученные документы передаются в отделение Росреестра (Кадастровая Палата). Сейчас можно воспользоваться помощью организаций-посредников в лице ГБУ «Мои документы» (МФЦ). После принятия документов заявитель получит специальный талон. По итогам рассмотрения заявления Росреестр выдаёт несколько документов:

  • свидетельство о праве собственности на дачный дом/земельный участок;
  • государственный акт о приватизации;
  • выписку из ЕГРН.

Отныне владелец дачного дома или участка может считать себя полноправным собственником. Начиная с этого момента, собственник несёт налоговое бремя на недвижимое имущество.

Сроки

Приватизация отнимает много времени и сил. Сроки оформления могут увеличиться, если у владельца на руках не полный перечень документов. Как показывает практика, в среднем на оформление уходит от 70 дней.

Рассмотрим, сколько по времени длится каждый этап:

  • Подготовка документов – от 10 дней и дольше.
  • Проведение кадастровых работ – от 2 месяцев.
  • Изготовление кадастрового паспорта – от 30 дней.
  • Рассмотрение заявления в местной администрации – от 14 дней.
  • Приём заявки в Росреестре – от 5 рабочих дней.
  • Изготовление свидетельства о регистрации – от 14 дней.

Стоимость, расходы

Основные расходы на приватизацию связаны с оплатой услуг геодезических работ. Однако ФЗ №93 о дачной амнистии сообщает, что межевание может не потребоваться.

Рассмотрим несколько условий такого исключения:

  • не нужно уточнять границы с соседними участками;
  • вопрос о границах разрешен с соседями по договоренности.

Всё, что касается остальных случаев – цена кадастровых работ обойдется в 10 000 рублей и выше, в зависимости от региона.

Затраты коснутся и госпошлины за регистрацию сделки. Если оформляется садовый участок – 350 рублей, если иная земля – 2 000 рублей. Выписка из ЕГРН обойдется еще в 200 рублей.

Итого, приватизация дачи и земельного участка обойдется в сумму от 12 000 рублей. Все расчёты индивидуальны, поэтому цена может меняться.

Какие документы нужны:

Для приватизации дачного дома

Вместе с заявлением в местную администрацию кандидат прилагает пакет из следующих документов:

  • копия паспорта;
  • нотариальная доверенность + копия паспорта доверенного лица (при делегировании полномочий);
  • технический паспорт на дачный дом;
  • поэтажный план;
  • договор купли-продажи, аренды, наследования, получения в дар;
  • выписка из ЕГРН;
  • членская книжка садового товарищества (при наличии).

Отметим, что членская книжка выдаётся в случае приобретения или унаследования дачного дома с участком.

Для приватизации дачного участка

Помимо вышеназванных документов, за исключением техпаспорта, владельцу понадобятся:

  • копия договора аренды кооперативом земельного участка;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • межевое дело.

Рекомендуем ознакомиться, как приватизировать земельный участок по новым правилам?

Заявление на приватизацию (образец)

Обращение в местную администрацию составляется в свободной форме. Единственное, что нужно указать – адресата и местоположение земельного участка/адрес дачного дома.

Содержание примерно следующее:

  • «шапка» документа – ФИО, должность руководителя администрации, наименование органа;
  • центр – название документа (например, заявление на приватизацию дачного участка);
  • основное «тело» заявления – просьба разрешить приватизировать садовый домик/землю (указывается точный адрес);
  • личная подпись обратившегося;
  • дата.

Заявление составляется в 2-х экземплярах: один остаётся у заявителя, второй передаётся в администрацию под роспись о принятии. Допускается как личная подача заявления, так и направление по почте.

Читать еще:  Как проверить налог на землю по инн физического лица?

Что делать, если документов на дачный участок, дом нет?

Нет документов на объект недвижимости? Приготовьтесь к увеличению сроков на приватизацию. Прежде чем регистрировать право собственности нужно обратиться в суд.

Перечень документов для суда:

  • исковое заявление;
  • копия паспорта;
  • книжка членства в садовом товариществе;
  • показания свидетелей о пользовании участком;
  • архивные выписки (при наличии);
  • описание границ земельного участка (подписанное председателем);
  • заявление о фиксировании границ в пределах участка;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Судебные заседания длятся от 2 месяцев, после чего истец получает постановление о признании прав на недвижимость. Затем нужно подать заявление в местную администрацию. Ведомство выносит окончательное решение по поводу дальнейшей приватизации.

Получив разрешение компетентного органа, нужно обратиться в Кадастровую Палату. Там будет вынесено окончательное решение. Соискатель получит два документа: свидетельство о регистрации права собственности на дом и выписку из ЕГРН на земельный участок.

Помощь юриста

Огромное количество законодательных актов и постановлений вызывает сложности с приватизацией дачных строений. Ситуация может усугубляться отсутствием документов. Тогда не миновать судебных разбирательств. Все это достаточно ответственный и сложный процесс. Неправильно составленное заявление или отсутствие справок – явный повод получить отказ в приватизации.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Всё о приватизации дачного домика — подробное описание процедуры

Российское законодательство за последние несколько лет претерпело существенные изменения касаемо права собственности на земельный участок. В связи с тем, что юридические нормативы изменились, а некоторые — были полностью или частично отменены — у граждан возникает путаница с тем, как приватизировать строения на территории, находящейся во владении. Раньше, имея на руках членскую книжку кооператива, можно было полноценно распоряжаться площадью и возведенными на ней домами. В 2018 году ситуация изменилась. Закон позволяет приватизировать дачный домик бесплатно, но с соблюдением ряда нюансов.

Что такое приватизация и зачем она нужна

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
    • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

Приватизация — это получение права собственности на недвижимость от муниципалитета или государства. Данный термин применяется к жилым домам, квартирам, а также к земле и постройкам, возведенным на ней. По окончанию необходимых процедур, новый хозяин имеет полное право распоряжаться своим имуществом — пользоваться, продавать или передавать третьим лицам по аренде, дарственной или в качестве наследства.

Потребность приватизировать дачу инициируется со стороны государства. Согласно закону, владелец частной территории с постройками площадью более 50 кв. м. обязан платить налог. Эти деньги пополняют региональный и федеральный бюджет. Следовательно, в интересах властей получение максимального количества взносов со всех частных дачных площадей.

В случае, когда дача не оформлена на нынешнего владельца, могут возникнуть проблемы при продаже участка. Если при проведении сделки прибегнуть к старым порядкам и передать новому хозяину членскую книжку садоводческого товарищества, он не получит законное право на полноценное владение землей. По сути, данная операция рассматривается с юридической точки зрения как разрешение пользоваться участком.

На данный момент существует понятие амнистии, когда государство или муниципалитет на безвозмездной основе передают участок в собственность гражданина. Однако данная инициатива ограничена по времени, и в будущем приватизация скорее всего будет производиться платно. Крайний срок — 31 декабря 2020 года. В дальнейшем планируется разработать нормы ответственности для собственников, которые не оформили дачные участки на себя.

Что запрещено приватизировать

Нельзя получать право собственности на следующие объекты недвижимости:

  1. Постройки, официально признанные аварийными.
  2. Комнаты в общежитиях.
  3. Площади, предназначенные для служебных нужд.

Данный список может быть расширен региональными нормативами. Перед тем, как подавать заявление, лучше ознакомиться с местными особенностями оформления собственности.

Нужно ли получать право собственности на дом, если земля приватизирована

Приватизация дачного домика на приватизированной земле необязательна. Хозяин имеет право проживать на территории и считается ее полноценным владельцем. Проблемы могут возникнуть при попытке продажи участка с домиком, даже если он недостроен. В таком случае скорее всего придется собирать пакет документов и оформлять право собственности в соответствии с новыми юридическими нормами приватизации постройки.

Кто может бесплатно оформить дом на даче

Получить участок и постройки в официальную собственность могут следующие категории хозяев:

  1. Участники садоводческого кооператива с членскими книжками.
  2. Наследники владельца.
  3. Обладатели бесспорного права владения участком при отсутствии третьих лиц, оспаривающих данный факт.

Важный момент: если речь идет о получении документов на земельный участок ранее 30 октября 2001 года, оформить бесплатную приватизацию не получится. Каждый гражданин может произвести процедуру запроса права собственности без денежных взносов только один раз. Исключение — дети до 18 лет, для них нет ограничений в данной области.

Как оформить приватизацию дачного дома

Первый этап операции — заполнение декларации в Росреестре. В ней следует указать адрес надела, его площадь и кадастровый номер, перечень строений на участке и даты их возведения, материал, из которых они созданы, количество этажей и т.п. Документ составляется в двух экземплярах. К нему прилагаются копия паспорта заявителя, бумаги, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 100 руб. для участка в садоводческом товариществе, 200 руб. — для дачи.

Если интересы хозяина земли представляет третье лицо — потребуется доверенность, оформленная у нотариуса.

Когда площадь участка, его границы и прочие подробности неизвестны владельцу, следует пригласить оценщика или иного платного специалиста, который в быстрые сроки произведет необходимые замеры. В крайнем случае, работы можно осуществить самостоятельно, уточнив их алгоритм у компетентных граждан.

Пакет передается в отделение Росреестра по месту прописки гражданина. Если у хозяина нет документов, подтверждающих право владеть землей и постройками, возведенными на ней — следует связаться с локальными органами самоуправления дачного кооператива и восстановить нужные бумаги. Для этого также потребуется правильно оформленное заявление на имя руководителя.

Росреестр рассматривает обращение о приватизации 14 рабочих дней, после чего дает официальный ответ. По факту одобрения нужно оформить кадастровый паспорт (срок изготовления — не более 30 дней с момента визита ответственного инженера) и получить выписку из ЕГРН.

До 1 марта 2018 года можно было приватизировать домик на даче в упрощенном порядке, не предоставляя документов, разрешающих строительство и эксплуатацию здания на участке. Но сейчас данные условия неактуальны.

Образец заявления вы можете скачать по ссылке.

Нынешний порядок приватизации одинаково выгоден и хозяевам земли, и государству с его региональными представителями. Первые получают полное право распоряжаться землей, вторые — стабильное пополнение бюджета за счет внесения налогов.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Нюансы приватизация дачного домика на приватизированной земле и подводные камни процедуры

Приватизация садового дома сегодня выполняется на бесплатной основе. Перед тем, как приступить к процедуре, необходимо учесть ряд особенностей, которыми сопровождается процесс. Как проходит приватизация домика на приватизированной земле, рассмотрим более подробно.

Нужно ли приватизировать садовый дом, если участок в собственности садоводства?

Приватизировать дачный дом, если земля уже находится в собственности, не обязательно (как узнать, приватизирована ли земля?). Проводить процедуру или нет, должен решить хозяин самостоятельно.

Если владелец примет решение о продаже участка вместе с постройкой, то в таком случае потребуются документы. Вполне вероятно, что при регистрации земельного надела в документах указаны данные и о доме. Каждая ситуация индивидуальна.

Процесс приватизации домов на уже приватизированном участке проводится так же, как и на неприватизированном (как приватизировать ЗУ в садовом товариществе?). В этом случае на руки выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Как и на каком основании?

Процедура приватизации может быть выполнена бесплатно человеком только один раз в жизни. Этот момент разъясняет ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 года. Правом на приватизацию наделены все граждане, которые ни разу не воспользовались этой услугой.

Читать еще:  Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Кроме физических лиц, право на приватизацию присутствует и у юридических лиц при условии наличия активов не менее 25 %.

С чего обязательно следует начать?

Процесс начинается с подготовки необходимой документации. Инициатору потребуется подготовить следующие бумаги:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Паспорт доверенного лица и доверенность, оформленная соответствующим образом (если интересы хозяина дачи представляет доверенное лицо).
  3. Декларация, заполненная по установленному образцу. Документ заполняет заявитель и передает в уполномоченную инстанцию в двух экземплярах. Декларация должна отражать следующие сведения:
    • адрес дома;
    • год постройки;
    • общую площадь дома;
    • вид объекта;
    • сведения о материалах, из которых построен объект;
    • персональные данные владельца;
    • кадастровый номер;
    • количество этажей.
  4. Документ, подтверждающий внесение федерального сбора (уплату госпошлины).
  5. Согласие членов земельного комитета.
  6. Бумаги, подтверждающие право на использование земли.
  7. Заявление, оформленное в письменном виде.

Алгоритм действий будет следующим:

  1. Собираем пакет документации.
  2. Обращаемся в администрацию (либо иной уполномоченный орган) и направляем перечень бумаг.
  3. Ждем ответ от администрации.
  4. При положительном результате начинаем оформлять кадастровый паспорт.
  5. Регистрируем право собственности в органе Росреестра.

Как действовать?

Сбор документов

В перечень необходимых документов входит:

  1. Заявление на приватизацию объекта, в котором фиксируются персональные данные заявителя, включая его ИНН, а также информация об объекте приватизации.
  2. Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  3. Разрешение на стройку.

Определение границ

В описании необходимо зафиксировать:

  • общую площадь земельного надела;
  • план расположения соседствующих домов.

Документ должен быть подписан председателем правления дачного кооператива. Эта процедура является обязательной.

При наличии документов на дом, подтверждающих право собственности, приватизация проводится в автоматическом режиме, а вышеприведенный порядок действий является неактуальным.

Составление заявления

Заявление формируется в произвольной форме, так как на законодательном уровне установленного образца не предусмотрено.

В документе необходимо зафиксировать:

  1. в шапке: полное название адресата (должность, название органа, территориальное расположение, ФИО);
  2. название документа – заявление;
  3. основной текст (« Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…»);
  4. подпись и дата.
  • Скачать бланк заявления о приватизации дачного участка
  • Скачать образец заявления о приватизации дачного участка

Приведем пример:

Председателю администрации
Муниципального района
Кутузовский район
г. Пятигорск
И.И. Петушкову

Прошу разрешить провести приватизацию дачного дома, который находится по адресу: г. Пятигорск Кутузовский район, ул. Самоцветов.

20.04.2019 год подпись ФИО

Сформированное заявление вместе с другими бумагами необходимо направить в органы местной администрации, либо иные уполномоченные органы.

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Куда обращаться?

Регистрация любых объектов недвижимости осуществляется в Росреестре. Следовательно, пакет необходимой документации необходимо в итоге направлять именно в этот орган. Однако при процедуре формирования и сбора бумаг потребуется обратиться еще в некоторые инстанции.

Все вопросы можно легко разрешить, если обратиться в многофункциональный центр. Сотрудники МФЦ подробно проконсультируют, какой пакет документов требуется подготовить и предоставить для осуществления приватизации земельного участка и дома, возведенного на нем (о приватизации дома с земельным участком читайте тут, а о необходимом пакете документов для процедуры оформления земель разных нужд рассказано здесь).

Посещение Росреестра

Совершаем личный визит в органы Росреестра в целях регистрации объекта. По завершению процедуры (спустя месяц) на руки нам выдадут свидетельство, подтверждающее право собственности.

Госпошлина

Процедура приватизации проводится на бесплатной основе до 2020 года. Однако внести федеральный сбор (госпошлину) требуется обязательно.

Размер пошлины напрямую зависит от региона проживания. В среднем заявитель заплатит от 200-350 рублей.

О том, сколько стоит приватизировать землю разного назначения, обязательно ли тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Плюсы и минусы

Процесс приватизации имеет ряд преимуществ и недостатков.

Недостатками являются следующие моменты:

  • Упрощенная форма действует в ограниченные сроки (до 2020 года). Что будет после этого времени, никому неизвестно. Возможно, будут внесены очередные поправки в законопроекты.
  • Ежегодное внесение земельного налога.
  • Постоянные расходы на содержание и ремонт.

К преимуществам приватизации можно отнести:

  1. Управление собственностью на свое усмотрение. Владелец вправе распоряжаться своим имуществом, как пожелает нужным. Собственник может сдать объект в аренду, продать, передать в дар или оформить наследство.
  2. Использование объекта в качестве залога. Собственник может взять суду в банке, а под залог оставить дом с землей.

Подводя итоги, отметим, что процесс приватизации можно выполнить бесплатно до 2020 года. На данный момент действует упрощенная система. Приватизировать дачный дом, если земля уже находится в собственности, не обязательно.

Особое внимание стоит обратить на документы, которые уже имеются в наличии. Далее потребуется собрать дополнительные бумаги (при необходимости) и обратиться в уполномоченные органы.

Всё о приватизации дачного дома: нужно ли проводить, если земля в собственности?

Приватизировать садовый дом на данный момент можно абсолютно бесплатно.

Однако процедура имеет ряд особенностей, которые необходимо знать и учитывать перед тем, как приступать к делу.

Вы узнаете, надо ли приватизировать домик на приватизированной земле. Рассмотрим подробно все нюансы процесса в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Нужна ли приватизация, если земля в собственности?

Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории (о процедуре приватизации дачного участка рассказано тут, а в этой статье можно узнать, какие документы необходимы для проведения процедуры приватизации дачного участка). Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

Кто на это имеет право?

Приватизировать объект недвижимости имеет право любой гражданин, который ещё ни разу не осуществлял эту процедуру. Однако такое право на бесплатной основе предоставляется человеку только один раз в жизни (согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 года). Такое же право есть и у юридических лиц при наличии активов не менее 25 %.

Плюсы и минусы

К минусам приватизации можно отнести:

  • Ограниченные сроки упрощённой формы, а именно до 2020 года. Какие условия по приватизации будут после 2020 года пока неизвестно.
  • Выплата земельного налога на имущество, которая вносится ежегодно.
  • Дополнительные расходы на содержание и ремонт.

К плюсам относятся:

  • Полноправное управление (возможность продать, сдавать в аренду, подарить, оформить наследство).
  • Возможность использования в качестве залогового имущества (например, при оформлении кредита в банке).

С чего следует начать?

Начать необходимо со сбора необходимых бумаг. Для этого потребуется:

  1. Действующий паспорт РФ хозяина дачи.
  2. В случае если вместо хозяина дачи выступает доверенное лицо (представитель), необходима соответствующая доверенность и паспорт доверенного.
  3. Декларация на объект недвижимости по форме, установленной Минэкономразвития №447 (этот документ заполняется заявителем и передаётся в уполномоченный орган в двух экземплярах). В декларации должно быть отражено:
    • площадь объекта;
    • чек или квитанция оплаченной госпошлины;
    • сведения о хозяине объекта;
    • год возведения объекта;
    • адрес месторасположения дома;
    • разрешение органов земельного комитета;
    • кадастровый номер;
    • документы, подтверждающие основания использования садового участка;
    • сведения о материалах, из которых построен объект;
    • количество этажей;
    • вид возведённой постройки.
  4. Составленное и подписанное заявление.

Порядок действий

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
  3. Ожидать, когда администрация примет решение.
  4. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
  5. Регистрировать собственность в органах Росреестра.

Пошаговая инструкция: как осуществить?

Сбор документов

Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

Вопросы кооператива

Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

Определение границ

Для правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать: размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

Читать еще:  Как происходит аренда земли у администрации сельского поселения?

Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

Составление заявления

Составляем заявление в свободной форме.

  1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
  2. Посередине прописываем название документа (заявление).
  3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
  4. В конце ставится личная подпись и дата.

Пример:

Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.

23.10.2016 год подпись ФИО

Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Посещение Росреестра и получение свидетельства

Приезжаем в Росреестр и регистрируем объект.

На руки нам должны выдать паспорт с кадастровым номером, который будет изготавливаться в течение одного месяца после вызова инженеров.

После получения кадастрового паспорта в Росреестре нам выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Госпошлина

Несмотря на то, что процедура приватизации остаётся бесплатной до 2020 года, оплатить госпошлину нужно в обязательном порядке. Стоимость зависит от региона проживания и в среднем составляет 200-350 рублей.

Подводя итоги, можно отметить, что процедура приватизации – это процедура несложная. Главное, обратить внимание на то, какие документы у вас есть на руках и, исходя из этого, собирать дополнительные.

Важно помнить, что упрощённая форма приватизации на бесплатной основе действует только до 1 марта 2018 года. По окончанию срока переоформить садовый дом в личную собственность можно будет только с полным выкупом его с учётом рыночной цены. Теперь вы знаете, нужно ли приватизировать домик, если земля приватизирована.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

Несмотря на то, что право на приватизацию существует уже далеко не первый год, неприватизированными все еще остаются множество земельных дачных участков с постройками на них. Это не позволяет передавать имущество, которое многие считают своим, по наследству, продавать или сдавать в аренду. Как производится приватизация в 2020 году и что для этого нужно сделать: читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать дом на дачном участке?

Исходя из норм действующего законодательства, каждый гражданин РФ, который имеет право на использование дачного участка (включая сюда возведение дома), может их приватизировать. Ограничений в данном случае нет никаких и единственной проблемой может стать отказ от приватизации по какой-то причине. Если причина адекватная, ее следует устранить и продолжать приватизацию. Если нет – подавать заявление в суд.

Закон

Право на приватизацию регламентируется следующими законами:

  • Земельный кодекс РФ.
  • Градостроительный кодекс РФ (в той части, которая касается разрешения на постройку дома).
  • 93-ФЗ. Также известен как «дачная амнистия».
  • 218-ФЗ. Рассказывает об особенностях регистрации недвижимости.
  • 191-ФЗ. В частности, касается продления срока упрощенной регистрации вплоть до 2020 года.
  • 210-ФЗ. О том, как подавать документы в муниципальные и государственные органы власти.

Кроме всего перечисленного, на приватизацию могут оказывать дополнительное влияние местные законы или нормы, касающиеся какого-то отдельного региона страны. Следует учитывать, что они ни в коем случае не могут противоречить общегосударственным законам. Если такое противоречие будет выявлено и именно оно не даст приватизировать участок с садовым домиком, можно обращаться в суд.

Нужно ли и обязательно ли оформлять приватизацию на дачу?

Нет, не обязательно. А если садовый участок с дачным домом не нужен – то и не нужно. В любой другой ситуации обязательно необходимо проводить приватизацию. Являясь лишь пользователем, человек фактически имеет только ограниченные права на использование земли и дома, даже если он его там сам построил.

Зачем это нужно делать?

Возведенный на приватизированном участке дом не является частной собственностью. Более того, участок тоже к ней не относится. В результате, человек не может совершать с землей такие вполне очевидные действия, как продажа или сдача в аренду. Но это еще не большая проблема, значительная часть людей и не планируют сдавать/продавать дом с землей. Хуже другое – такой участок нельзя передать по наследству. И в результате, долгие годы, а то и десятилетия, потраченные на обустройство и облагораживание земли и недвижимости в один момент могут просто пойти прахом. Придет новый пользователь (а то и новый владелец), который с полным на то правом займет дом. Или снесет его, если тот не понравится.

Как приватизировать дачу, с чего начать?

Как правильно провести приватизацию дачи с земельным участком? Благодаря упрощенной системе, которая действует до 2020 года, эта процедура стала достаточно простой и доступной абсолютно всем.

Этапы и порядок приватизации

  1. Подготовить все документы, которые необходимы для приватизации (перечень см.ниже).
  2. Направить документы через сайт Росреестра или сайт Госуслуг. Также доступен вариант с направлением документации по почте или лично, при посещении отделений МФЦ.
  3. Если документы направляют через сайты, то там же можно будет заполнить заявление. В двух других случаях заявление нужно заполнять заранее и прикладывать к документам.
  4. Дождаться одобрения заявления.
  5. Оформить договор приватизации земельного участка и дома.
  6. После этого следует обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом и участок на основании документов и указанного выше договора.

Процедура и процесс

Как только возникла необходимость в приватизации (а сейчас это можно сделать сразу же, после получения прав на использование участка), нужно обеспокоиться сбором всех необходимых документов. Нередко часть из них хранится не у пользователя, а в правлении дачного кооператива или другой управляющей компании. Если их нет и там, придется потратить время чтобы восстановить всю документацию. Без этого дальше двигаться нет смысла – последует отказ.

Следующий этап – выбор метода обращения в государственные структуры. Если в случае с муниципальным имуществом проще лично посетить структурное подразделение или направить документы по почте, то в случае с государственным имуществом намного быстрее и удобнее выйдет обращаться через сайт Госуслуг или напрямую на сайте Росреестра.

Когда документы будут приняты, потенциальному владельцу не остается ничего, кроме как ждать, пока решение будет принято. Сразу после одобрения следует подписать договор о приватизации и уже с ним направиться в Росреестр. Там можно оформить право собственности. Все, с этого момент пользователь земли и дома становится их владельцем.

Сроки

В среднем, вся процедура приватизации занимает от 1 до 2 месяцев. Если у пользователя на руках есть все документы и они в полном порядке, то можно уложиться буквально в 2-3 недели. Остальное время обычно уходит на сбор недостающих бумаг или их оформление, если они ранее не существовали в принципе.

Стоимость, расходы

Госпошлина за приватизацию имущества составляет от 350 до 2000 рублей. Если обращаться с заявлением через Госуслуги, можно получить дополнительную скидку. Других платежей не предусматривается, однако если потребуется восстанавливать документы (или оформлять их заново), могут возникнуть дополнительные расходы, порядка 2-3 тысяч рублей. Цена в данном случае зависит в первую очередь от срочности.

Заявление на приватизацию

Какие документы нужны

Перечень документов для приватизации дома или участка не слишком большой. Проблему составляет не их количество, а необходимость их искать и восстанавливать.

Для приватизации дачного дома

Если требуется приватизировать дачные постройки, потребуются следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ на заявителя. Рекомендуется заранее сделать копию всех страниц.
  • Если работа ведется через представителя, нужен его паспорт и доверенность на право выполнять такие действия от лица заявителя.
  • Техпаспорт.
  • План с поэтажной экспликацией.
  • Документы, на основании которых дом был возведен. Например, разрешение.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Если дом расположен в садовом кооперативе, то дополнительно может потребоваться членская книжка, однако обычно это не обязательное условие.

Для приватизации дачного участка

Приватизируя участок, на котором расположены строения, нужно подготовить такие бумаги:

  • Межевое дело.
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор аренды земельного участка.

Что делать, если документов на дачный участок, дом нет?

Если на дачный участок нет всех необходимых документов, прежде чем приступать к процедуре приватизации нужно их найти, восстановить или оформить. Чаще всего проблемы возникают с техпаспортом и кадастровым планом. Договор аренды земли, если его нет, можно восстановить в тех органах власти, к которым относится данный участок. Также нередко требуется отдельно заказывать справку из ЕГРН.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector