Можно ли сдать в аренду землю сельхозназначения и как это правильно сделать?

Можно ли сдать в аренду землю сельхозназначения и как это правильно сделать?

Выписки из законодательной базы о том как сдать в аренду землю сельхозназначения и другие виды земельных участков

Наиболее распространенная сделка с землей – это сдача в аренду земельного участка.

Не каждого прельщает возделывание земель, а использование земельных участков для других целей запрещается законодательно.

Чтобы они не простаивали, их можно выгодно сдавать.

Располагаются такие земли, как правило, за пределами населенных пунктов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Как сдать земельный участок в аренду соблюдая все законы?

Аренда участка земли – это передача для временного пользования земельного надела с оплатой по договору согласно статье 606 ГК.

При аренде подписывается договор между заинтересованными лицами.

Он может быть краткосрочным, сроком менее 12 месяцев, и долгосрочным, заключенным на период более 1 года.

Для сельхозугодий установлен максимальный срок аренды – 49 лет. При долгосрочном оформлении арендных отношений государственная регистрация договора обязательна. Подробнее о сроках аренды земельных участков можно узнать здесь.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Законодательной базой, регулирующей правовые отношения участников сделки с земельным наделом, являются Земельный и Гражданский кодексы. По статье 260 ГК лица, имеющие в своей собственности сельхозугодья, могут сдавать их в аренду.

ГК РФ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

  1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
  2. На основании «закона» и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Претендовать на арендуемую землю имеют право следующие категории согласно статье 2 ФЗ №101:

  • граждане России, иностранцы, лица без гражданства;
  • организации и юридические лица;
  • государство.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
Статья 2. Участники отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом

  1. Участниками отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
  2. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Об аренде земельного участка узнаете из видео:

Как сдать в аренду землю сельхозназначения?

1 шаг. Поиск земельного надела. Если у надела нет кадастрового номера, то подается заявление о предварительном согласовании, в котором обязательно указываются следующие пункты:

  • ФИО, адрес, паспортные данные, ИНН претендента;
  • месторасположение надела, который планируется арендовать;
  • обоснование размера нужного сельхозугодья;
  • цель приобретения земельного надела.

При одобрении такого заявления можно сразу перейти к заключению договора (шаг 5).

2 шаг. При принятии заявления после рассмотрения его в течение 30 дней существуют два возможных варианта передачи земли в аренду:

  • с согласованием;
  • без согласования.

С согласованием

Без согласования

3 шаг. Потенциальный арендатор после принятия его заявления администрацией получает полную информацию о собственнике и возможных арендаторах. Если таковых нет, можно приступить к этапу согласования. Данный путь получения земельного надела является более длительным.

3 шаг. Если выбирается способ без согласования, то собственник земельного надела объявляет об аукционе за месяц до его проведения.

4 шаг. Будущий арендатор должен провести процедуру межевания участка. Заявление о межевании подается в земельный комитет того района, где располагается участок. Специалист кадастровой службы в определенный день приезжает на участок, проводит его обмер и топографическую съемку, оформляет документы. С этими бумагами потенциальный арендатор обращается в службу кадастра и ставит земельный участок на кадастровый учет. На руки он получает кадастровый паспорт с планом. После этого можно заключать договор.

4 шаг. Заявление на аренду земельного надела подается в орган, проводящий аукцион. Кроме заявления вносится задаток, дающий право на участие в торгах, который в случае проигрыша, подлежит возврату. Если торги выиграны, то подписывается договор аренды.

Важно: Все юридические лица должны участвовать обязательно в торгах. Без согласования они арендовать участок не смогут.

5 шаг. Подписание договора аренды сельхозугодий. В документ включаются обязательные разделы:

  • информация об участниках сделки;
  • дата составления;
  • описание участка: кадастровый номер, площадь, местонахождение, наличие строений, категория земли;
  • срок заключения договора;
  • арендная плата: размер оплаты, порядок внесения платежей;
  • назначение использования участка;
  • условия досрочного расторжения;
  • права и обязанности сторон.

По требованию любой из сторон договор может быть нотариально заверен, но это необязательное условие.

6 шаг. Регистрация договора в Росреестре.

Для каких целей может браться?

Арендодатель заинтересован в получении обратно нормального участка земли. При передаче сельхозугодий в аренду необходимо соблюдать принцип его целевого использования, прописанный в Земельном кодексе.

Конкретизация должна определяться видом применения земли. Арендатор может брать сельхозугодья для следующих целей:

  • огородничество и садоводство;
  • разведение скота, рыболовство, охота;
  • заготовка сена;
  • выпас скота;
  • строительство дачи.

Как взять в аренду земельный участок, узнаете из видео:

Какие земельные участки можно сдать в аренду: части закона об особенностях использования наделов с/х назначения и других видов

Как сдать участок в аренду с соблюдением всех норм и ограничений? В соответствии со статьей 9 ФЗ №101 арендовать можно только тот земельный надел, который прошел государственный кадастровый учет.

Для сельхозугодий имеются определенные ограничения в установлении сроков аренды.

Минимальный срок зависит от вида использования участка и состояния земли.

Для использования сельхозугодий под сенокошение и выпас скота арендуемый период ограничен тремя годами.

Для всех остальных видов использования минимальный срок начинается от трех лет. Максимальный вне зависимости от цели составляет 49 лет.

  • Невозможна пролонгация договора. Но арендатор при добросовестном выполнении всех обязательств имеет приоритетное право на перезаключение договора на следующий период.
  • Площадь предоставляемого земельного надела не имеет ограничений.
  • Имеется возможность переоформления земельного участка в собственность арендатора при выплате всей суммы, оговоренной в договоре.
  • При использовании земли не по целевому назначению согласно ФЗ №101 статье 6 она отбирается у собственника, независимо от того, кто был нарушителем данного условия.
  • Передача земельного надела в аренду при наличии только одного заявления при предварительном оповещении о торгах производится без проведения аукциона единственному претенденту.
  • При нарушениях собственника могут лишить права владения наделом. Также сделка по передаче участка земли должна быть оформлена по всем правилам.

    При наличии нескольких претендентов на один участок проводятся торги. Победителем аукциона, как правило, считается тот, кто предложил большую сумму. Следует помнить, что максимальный срок передачи земли арендатору составляет 49 лет. Причем договор не подлежит пролонгации.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Как сдать свой земельный участок в аренду и правильно оформить договор на землю? на сайте Недвио

    Каждый землевладелец может сдать свой участок в аренду с целью получения прибыли. Причем, довольно часто это бывает даже выгоднее, чем его продажа. Для этого необходимо найти заинтересованного арендатора и составить с ним договор. При его правильном оформлении и соблюдении в процессе сотрудничества, обе стороны останутся в выигрыше, а аренда продлится долгое время.

    В этой статье мы расскажем о том, что нужно учесть, если вы решили сдать участок в аренду, и как правильно оформить договор такой сделки.

    Договор аренды земли. Основные положения

    Все сделки с земельными участками совершаются на основании 13 статьи Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Арендные правовые отношения регулируются статьей 607 Земельного Кодекса (ЗК) РФ.

    В договоре следует оговорить сроки аренды и стоимость, также при каких обстоятельствах они могут быть продлены, а при каких соглашение будет расторгнуто. Также следует определить какая площадь территории сдается: полностью или только ее часть.

    Кто может сдавать / арендовать землю?

    Следует учитывать тот факт, что право заключить соглашение на сдачу земли во временное пользование (ВРИ) имеет только полноправный владелец, в некоторых случаях лицо по доверенности. Если собственнику меньше 14-ти лет, вместо него, в этом случае, арендодателями могут выступать его родители или опекуны.

    Арендатором земли может быть любое физическое и юридическое лицо, постоянно или временно проживающее на территории России, имеющее разрешение на проведение хозяйственной деятельности. Это может быть иностранный гражданин или лицо не имеющее гражданства.

    Какие земли не могут сдаваться в аренду?

    Согласно ЗК в аренду не могут сдаваться следующие территориальные объекты:

    1. заповедные земли;
    2. земля в собственности ФСБ;
    3. территории, необходимые для деятельности вооруженных сил;
    4. зоны хранения радиационных отходов.

    Подготовка документов

    Желательно в этом вопросе заручится поддержкой опытных специалистов, работающих по профилю арендных сделок по земле и загородной недвижимости. Подготовка документов разделяется в 2 этапа и несколько подэтапов:

    1. Межевание

    Комплекс работ по межеванию включает в себя:

    • определение границ земельного участка;
    • составление плана местности;
    • исследование уровня грунтовых вод;
    • расчет положения над уровнем моря.

    Вся эта информация обязательно понадобиться при обращении в Росреестр для оформления кадастрового плана.

    2. Кадастровый план

    Для его оформления нужны следующие документы:

    • план межевания;
    • документы, подтверждающие владение недвижимостью;
    • определение назначения земельного участка;
    • типы построенных объектов – жилые, нежилые;
    • разрешение на пользование землей;
    • при долевом участии: кадастровый план от каждого дольщика, а также подтверждение дольщиком его участия.

    Дополнительно в договоре следует указать адрес или месторасположение земельного участка, занимаемую площадь, кадастровый номер.

    Цели предоставления в аренду земельных участков и их виды

    Все земли сельхозназначения находятся под пристальным наблюдением со стороны государства. Если вы сдаете участок с назначением СХН, для того чтобы избежать штрафов и подстраховать себя, лучше обязательно указать в арендном договоре, в каких целях арендатору возможно его использование. Кроме того, земельный участок должен находиться на кадастровом учете.

    Земли с/х назначения делятся на:

    • сельхозугодья – можно использовать только по прямому назначению, не целевое использование наказуемо;
    • дороги и коммуникации – для дорог обслуживающих с/х угодья, канав для воды;
    • лесополосы – защитные деревья и кусты вокруг полей, вдоль дорог;
    • с водными ресурсами – с замкнутыми искусственными и натуральными водоемами;
    • застроенные сельскохозяйственными постройками – помещения для хранения и обработки выращенных культур.

    С/х земли можно использовать для:

    • ведение сельхоз работ;
    • создание фермерских хозяйств;
    • культивация овощных и плодовых растений;
    • учреждение дачных сообществ;
    • разведение рыб и животных;
    • научно-исследовательские работы.

    Если земельный участок не имеет ценности и не относится к категории сельскохозяйственных земель, владелец может сдать его для любых целей, даже сотовой компании для возведения вышки.

    Краткосрочная и долгосрочная аренда

    Договора аренды земельных участков разделяют на:

    • кратковременная аренда сроком (до 11 месяцев) – обычно этот тип выбирают арендаторы, не уверенные подойдет ли им земля, смогут ли они заниматься тем или иным видом деятельности;
    • краткосрочная (сроки до 5 лет) – оформляется на время стройки, ремонта недвижимости, находящейся на ней. А также для благоустройства территорий, строительстве парковок или стоянок;
    • долгосрочная (от 5 до 49 лет) – арендуют для ведения фермерского хозяйства, эксплуатации объектов недвижимости и желающие впоследствии переоформить или выкупить участок.

    По истечении аренды, арендатор обязан вернуть владельцу земельный участок в том же состоянии, учитывая износ в соответствии с договором. Если не предусматривались постройки, наниматель обязан их снести за свой счет. В случае улучшения арендатором территории без ведома арендодателя, последний не возмещает за это стоимость.

    Если срок аренды превышает один год, следует в течение 5 дней после подписания договора зарегистрировать его в ЕГРП. При аренде земли сроком до 1 года — государственная регистрация не требуется.

    Документы, необходимые для оформления аренды земли

    Для того чтобы законно заключить сделку сдачи земельного участка в аренду потребуются:

    1. распорядительный документ в 2-х экземплярах;
    2. кадастровый план и его заверенная копия;
    3. договор аренды в двух экземплярах, дополнения к нему;
    4. акт о межевании;
    5. подтверждение ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта;
    6. сведения о сделке и предоставлении земли;
    7. паспорт и его заверенная копия;
    8. справка об отсутствии наложения ареста на участок или нахождение его в залоге;
    9. квитанции об уплате госпошлины.

    Условия досрочного расторжения сделки

    При составлении договора, срок сдачи в аренду может не указываться, в этом случае он будет считаться максимальным — на 49 лет. Арендодатель и арендатор могут расторгнуть сделку по обоюдному соглашению, дождавшись окончания срока аренды или предупредив другую сторону за 3 месяца до расторжения. А также при непредвиденных обстоятельствах, которые делают невозможным использование земли (оползни, затопление, обвалы).

    Ситуации, при которых возможно досрочное прекращение действия договора

    Со стороны владельца:

    • если арендатор нарушает правила использования земли, собственник может через суд аннулировать сделку;
    • нанимателем нарушен график освоения земельного участка;
    • многочисленные нарушения по срокам оплаты;
    • действия съемщика отрицательно влияют на качество почвы.

    Со стороны нанимателя:

    • арендодатель в оговоренные сроки не отдал землю арендатору;
    • в процессе пользования участком обнаружены недостатки, о которых наниматель не был предупрежден;
    • на арендуемую территорию претендуют третьи лица, не фигурировавшие в договоре;
    • собственник не передал все необходимые для использования земель документы.

    Условия продления аренды земельного участка

    Продление договора на аренду земли может осуществляться несколькими способами:

    1. арендатор повторно арендует этот же участок, воспользовавшись приоритетным правом по договору, но только в случае, если не было нарушений. Если же были выявлены нарушения, арендодатель не имеет право сдать эту землю на таких же условиях никому другому в течение года;
    2. автоматическая пролонгация – это когда срок договора уже истек, но владелец не возражает, чтобы арендатор продолжал пользоваться территорией. В этом случае срок пользования землей снова продлевается до максимального;
    3. заключение дополнительного договора, увеличивающего сроки прежде, чем закончится основной контракт.

    Арендная плата. Размер и порядок уплаты

    Это платежи, взимаемые с арендатора за пользование земельным участком. Самый распространенный вид платы – это фиксированная сумма, вносимая на счет ежемесячно или передаваемая лично арендодателю в оговоренные сроки.

    Формы арендных платежей:

    • денежная (фиксированный платеж, процент с дохода);
    • натуральная;
    • отработочная (предоставление определенных услуг владельцу).

    В договоре можно сочетать несколько форм арендной платы. Также следует прописать следующие моменты:

    • размер арендной платы;
    • ежегодная (ежеквартальная) индексация;
    • форма платежа;
    • сроки;
    • порядок внесения денежных средств;
    • пересмотр суммы или формы уплаты;
    • ответственность за просрочки и отсутствие платежей.

    Выводы

    Если вы планируете арендовать или сдать земельный участок, учитывайте следующие моменты:

    1. любое физическое и юридическое лицо, проживающее на территории РФ и имеющее в собственности землю, может сдать ее в аренду;
    2. подтверждением сделки выступает арендный договор на участок;
    3. перед составлением договора следует пройти процедуру межевания и оформить кадастровый паспорт;
    4. определить для каких целей арендуется участок, на какие сроки;
    5. собрать все необходимые для сделки документы;
    6. обозначить в договоре на каких условиях сделка может быть аннулирована, когда может быть продлена;
    7. четко оговорить все условия по внесению арендной платы.

    Соблюдая все правила, вы сможете оформить сделку юридически правильно и выгодно.

    Аренда земли сельхозназначения

    Главная » Земля » Аренда земли сельхозназначения

    Для большинства определение земель сельхозназначения понятно, многие знают, что к этой категории земель относятся те территории, которые располагаются за пределами населенных пунктов, использовать эти земли необходимо для взращивания культурных растений, для животноводства. Однако, многие даже не подозревают, насколько разнообразны виды применения такого типа земель. Рекомендуем ознакомиться с ними.

    Особенности аренды земли сельхозназначения

    Чтобы максимально эффективно применять различные типы земель по их назначению, необходимо придерживаться строгой системы разграничения землепользования. При этом важно, чтобы правовой статус землепользователей был защищен государством.

    Установленная категория земельного участка влияет на правовые взаимоотношения граждан с таким участком. Знайте, что территория России на 39% состоит из земель, отведенных под сельскохозяйственные нужды. Для современной политики России земли указанной категории являются важнейшими по целевому назначению и охраняются законом.

    Государство выделяет три категории земель сельхозназначения:

    • Приоритетные земли сельхоз назначения, которые находятся под особым контролем государственных структур, обеспечивающих их безопасность и целевое использование;
    • Ценные территории и земли, признанные продуктивными;
    • Участки земельного массива, которые относятся к непригодным для возделывания культурных растений или выращивания скота, и угодья плохого качества для осуществления целевого назначения.

    Благодаря такому делению земли государство по-разному оценивает кадастровую стоимость перечисленных категорий земли. А это позволяет применять по назначению большее количество плодородных земель. Знайте, что одно из важных условий применения земли заключается в обеспечении сохранности свойств территории, выделенной под конкретное целевое применение.

    Вид целевого назначения собственники земельных участков указывают в любых договорах аренды, при купле-продаже территории, которые относятся к указанным участкам.

    Земельные угодья сельскохозяйственного назначения предусмотрены для следующих видов деятельности:

    • Осуществление садоводческой деятельности, содержание и обработка огородов;
    • Осуществление животноводческой, рыболовецкой, охотничьей деятельности в пределах указанной территории;
    • Для осуществления запасов сена;
    • Применение земли для выпаса скота;
    • Дачное малоэтажное строительство преимущественно жилыми помещениями для временного проживания в летний период.

    Знайте, что при аренде земли сельскохозяйственного назначения арендатор обязан осуществлять деятельность на участке в соответствии с целевым назначением земли. Если сельскохозяйственные земли арендатор применяет не по прямому назначению, осуществляет деятельность, запрещенную в отношении указанной категории земель, то попадает под штрафные санкции.

    Чаще всего такой арендатор лишается права продолжать использовать землю, полученную в аренду, а договор аренды расторгается. Знайте, что применение земли не по назначению в течение трех лет влечет за собой потерю прав в отношении данной территории. Собственник по суду признается недобросовестным.

    Аренда земель сельхозназначения у частного лица

    Чтобы получить у частного владельца землю сельхозназначения в аренду, учтите особенности допустимого варианта применения земли. Нельзя самостоятельно менять вид разрешенного применения участка земельного массива в договоре аренды. Такие действия влекут административные наказания в отношении участников такой сделки.

    Поймите, что недопустимо составлять договор аренды в отношении территории, определенной для выпаса скота, а фактически строить жилые помещения. Владелец земли может намеренно включить право застройки территории в аренду земельного участка сельхозназначения, чтобы стоимость аренды была выше. Однако, применение сельхоз земель для строительства запрещено законом, поэтому договор аренды не определяет правовой статус участка.

    Очень сложно составить договор аренды земельного пая, так как большинство участков земли находятся в общей собственности, а владельцы имеют право только на свою долю.

    Проблема заключается в том, что обрабатываются участки земли совместно, границы не выделены и межевание не проводилось. Взаимоотношения собственников строятся на доверительных отношениях или устных договоренностях.

    Главная проблема такой ситуации заключается в формальности прав собственников на землю. Невозможно взять в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю земельный надел сельхоз назначения только потому, что требуемый участок земли не выделен в натуре. При этом права на землю не зарегистрированы ни в кадастре, ни в любом другом реестре недвижимого имущества.

    Чтобы взять в аренду описанный выше участок земли, необходимо составить коллективный договор аренды в отношении земли со всеми дольщиками. Чтобы применить земли под ведение фермерского хозяйства, необходимо узнать количество владельцев, которые владеют долями в требующемся участке. Затем, необходимо составить коллективный договор, учитывая каждого пайщика земли.

    Аренда земель сельхозназначения у государства

    Каждый гражданин России может составить обращение в органы исполнительной власти в муниципалитетах или городах, чтобы претендовать на получение сельскохозяйственных угодий в пользование на основании договора аренды.

    На этапе подбора необходимого участка земельного массива, который удовлетворяет требованиям гражданина, желающего приобрести его в аренду, оформляется документ о выборе участка земельного массива.

    После того как заявитель определился с участком, осуществляется подготовка кадастрового паспорта для территории, осуществление межевания, подготовка технической документации в отношении земли. После подготовки всех необходимых документов проводится процедура торгов на основе аукциона, при этом не имеет значения, сколько претендентов на участок.

    Когда определяется победитель аукциона, с ним муниципалитет заключает договор аренды земли для осуществления деятельности сельскохозяйственного направления.

    Учтите, что при попытке оформить в аренду территорию под с/х деятельность в пользу фермерского хозяйства необходимо учесть определенные особенности этого процесса. Учтите, что фермерские хозяйства могут претендовать на землю и заключить договор аренды с государством без формирования и проведения конкурса или аукциона.

    Можно ли отдать в аренду землю сельхозназначения?

    Об аренде земли под фермерское хозяйство читайте тут.

    Для этого необходимо:

    • Обосновать и доказать необходимость аренды указанного участка земли для осуществления целевой деятельности;
    • Учтите, что договор будет заключен в течение недели с фермерским хозяйством, если доказательная база и обоснованность требования отменить аукцион будет удовлетворена исполнительными органами муниципалитета;
    • Собирать документы и проводить регистрацию земельного участка необходимо заявителю.

    Участвовать в аукционе за право получить в аренду землю сельхозназначения, собрать все необходимые бумаги и оформить участок земли, провести межевание, получить кадастровую документацию долго и дорого. Выходом в такой ситуации может стать вариант приобретения земли указанного назначения в пользование на основании договора субаренды.

    Договор аренды земель сельхозназначения

    Знайте, что у земель сельхоз назначения есть определенные отличительные характеристики:

    • Ценность земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения на основании географического положения территории;
    • Плодородие земли;
    • Возможность осуществлять мероприятия по целевому использованию земли из-за особенностей рельефа территории.

    Если владелец земли или арендатор, передающий права на использование земельных ресурсов в субподряд, имеет все необходимые документы, обосновывающие его право распоряжаться землей, только в таком случае можно заключать договор на аренду земли. Поймите, что арендовать землю можно в любом количестве, ограничений по этому поводу в законодательстве нет.

    Если принимается решение повторно предоставить права аренды на землю в отношении конкретного участка, то это сделать можно лишь при согласии действующего арендатора.

    Если предприниматель, арендующий землю, заключает договор кредита, то в качестве залогового имущества может оставить право аренды на участок земли на весь период аренды. Если владелец земли не желает передавать землю в залог, не желает, чтобы арендатор передавал участок в залог для банка, то данные ограничения можно вписать в договор аренды.

    Максимальный срок аренды земель сельскохозяйственного назначения

    На основании нормативных актов в российском законодательстве земли сельхозназначения можно взять в аренду сроком от 3 до 49 лет. Земли для заготовки сена и выпаса скота берутся в аренду на 3 года.

    Законодательно ограничивается размер арендуемого участка земли, который может составлять от 10 до 50 соток, в зависимости от муниципальных законов в конкретном регионе. Количество участков в аренде у гражданина может быть неограниченным.

    Стоимость аренды земли сельхозназначения

    Стоимость аренды определяется владельцем участка, арендатор обязуется уплачивать аренду в денежном эквиваленте или в натуральном виде. Все зависит от конкретного договора аренды и условий ее выплаты. Размер арендной платы определяется владельцем участка. Государство ограничивает собственника в праве изменять размер арендной платы. Для земель сельхозназначения аренда определяется один раз в год.

    Стоимость аренды рассчитывается с учетом общей площади арендованной территории, стоимости единицы измерения, например, стоимость сотки земли. В договоре обязательно должна быть указана итоговая стоимость аренды за весь участок за год.

    Делая вывод, поймите, что взять земли сельхоз назначения у собственников сложно, так как не все пайщики могут согласиться уступить свой участок по указанным условиям. В итоге земельный надел может иметь неудобную геометрию для использования по назначению. Задумайтесь, возможно, лучше постараться арендовать территорию под ведение сельскохозяйственной деятельности у государства.

    Особенности процедуры сдачи земли в аренду

    Наиболее распространены в современном мире вопросы о том, как землю арендовать. Однако, в том случае, если у собственника есть лишние сотки или даже гектары этого природного ресурса, его можно сдать в аренду, чтобы получать постоянную прибыль.

    Сдача в аренду того или иного имущества очень часто оказывается гораздо выгоднее, чем его продажа. Именно поэтому весьма актуален вопрос о том, как же такое право можно реализовать, в особенности, относительно земельных участков.

    • 8 (800) 350-02-93 Регионы
    • +7 (499) 938-72-19Москва
    • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

    Законодательство

    Есть только одна оговорка — относительно категорий земель, которые могут быть сданы в аренду.

    Однако она сохраняет свою актуальность относительно юридических лиц или тех должностных лиц, которые представляют интересы государства в этой сфере.

    В остальных случаях осуществить сдачу того или иного участка в аренду может как юридическое лицо и государство, так и физическое лицо.

    Если же говорить о землях сельхозназначения, то для заключения соглашения с потенциальным арендатором достаточно добиться того, чтобы участок полностью соответствовал требованиям современного законодательства. Так, если земли признаны пригодными для ведения сельского хозяйства, арендодатель должен подтвердить этот факт, а также поставить потенциального арендатора в известность о том, что на участке могут быть проложены инженерные коммуникации, которые могут затруднить полноценное использование земли.

    Как сдать участок земли сельхозназначения в аренду?

    Итак, земельным участком, относящимся к сельскохозяйственному фонду, считается тот участок, на котором ведение этого сельского хозяйства будет вполне реальным. Тогда следует определиться, что можно понимать под арендой земли.

    Арендой земельного участка будет такое ее использование в соответствии с заключенным с собственником соглашением, которое будет ограничено определенным сроком (не надо путать с бессрочным использованием). За такое использование арендатор по условиям договора обязан осуществлять выплаты арендодателю, которые называются арендными выплатами.

    Кроме того, за исключением случаев, когда в договоре аренды прямо зафиксирована возможность последующего выкупа участка, земля по окончании договора должна быть возвращена в собственность арендодателю для использования ее уже последним.

    Арендодателями земель сельхозназначения в нашем государстве могут быть только две категории собственников: частные лица (сюда относятся как физические, так и юридические лица) и государство и его учреждения.

    Именно с разделением на такие категории собственников связано несколько особенностей заключаемых соглашений:

    • В том случае, если аренда осуществляется частным лицом (независимо от того, является ли оно физическим или юридическим), изменение целей использования участка не допускается, даже если такая возможность предусмотрена самим договором.
    • Так, в том случае, если участок предназначен только для выращивания каких-то растений (например, зерновых), строить на нем дома по принципу индивидуального жилого строительства запрещено, даже если такая возможность в договоре предусмотрена и зафиксирована);
    • В том случае, если арендодателем выступает государство, здесь особенности заключения договора аренды будут формироваться исходя из того, каким способом это соглашение будет подписано — с проведением торгов или без аукциона.

    Если говорить о том, как именно можно сдать землю в аренду, здесь необходимо соблюсти ряд шагов:

    1. Первым шагом будет обращение в администрацию муниципального образования (на территории которого находится участок, а не проживает заявитель) с заявлением о желании предоставлять свой участок в аренду. Этот шаг необходим для того, чтобы конкретный участок был включен в перечень земель, которые можно арендовать.
    2. Второй шаг будет состоять из подготовки всех необходимых документов для организации процедуры передачи права использования земли арендатором. Кроме того, на этом этапе арендодатель должен определить, каким способом будет устанавливаться размер арендной платы за участок.
    3. Третий шаг — участие собственника в проводимых торгах на право аренды либо заключения договора без аукциона.

    Юридическое оформление перехода права управления участком арендатору

    Так как заключение соглашения об аренде относится к юридически значимым действиям, необходимо обратить внимание на тот перечень документов, которые должны быть предоставлены вместе с заявлением арендодателя в администрацию:

    • Кроме личного заявления от арендодателя понадобится документ, удостоверяющий личность (например, паспорт), который поможет идентифицировать заявителя и подтвердить, что это именно он выступает инициатором процедуры.
    • Кроме того, необходимо будет предоставить согласие супруга (в том случае, если речь идет о собственнике — физическом лице) или совета директоров (если речь идет об организации) о том, что участок можно сдавать (так как временное изъятие его из физического оборота может существенно сказаться на уровне доходов);
    • Документы, характеризующие участок (кадастровый паспорт, справка об отсутствии или наличии на его территории инженерных коммуникаций, которые накладывают обременения на эксплуатацию такого участка);
    • Свидетельство о праве собственности и те документы, которые смогут подтвердить право арендодателя заключать договор на конкретный участок (сюда можно отнести договор купли-продажи, дарения, копию завещания и т.д.)

    Этот перечень исчерпывающим не является и по усмотрению сотрудников администрации может быть дополнен документами, которые смогут подтвердить отсутствие иных видов обременений на конкретный участок (например, прокладка рядом с ним новой трассы или инженерных коммуникаций с частичным или полным задействием его территории).

    После того, как все документы подготовлены, наступает момент подготовки торгов или заключения соглашения без таковых, но с предварительными консультациями собственника и потенциального арендатора. Как правило, консультации на этом этапе осуществляются в двух направлениях — размер арендной платы и форма ее перечисления, а также срок и условия использования участка.

    До момента начала подготовки процедуры заключения контракта собственник участка должен подать сведения о возможности аренды его земель в местную прессу (именно в ней формируется перечень тех участков, которые можно арендовать) и в территориальное подразделение Росреестра с целью внесения изменений в кадастровую карту, на которой отображаются все свободные для аренды земли.

    В том случае, если речь идет о части участка (то есть о самостоятельном участке, полученном путем выделения отдельной доли и ее юридического оформления), то здесь необходимо будет предоставить ко всему перечню документов еще и соглашение, по которому доля была выделена и оформлена в самостоятельный участок. В остальном, аренда части участка осуществляется на общих началах.

    В этом случае при подготовке договора оговаривается, какая конкретно часть будет арендоваться, а также в тексте соглашения отражаются данные на такую часть (для этого арендодателю придется обратиться к кадастровым инженерам для фиксации всех необходимых данных).

    Когда могут отказать в праве сдавать в аренду землю?

    На самом деле, таких вариантов совсем немного, которые условно можно разделить на три группы:

    • Наличие на участке каких-либо существенных обременений (например, как при строительстве междугородних или пригородных трасс или невозможность эксплуатации по причине нахождения или будущей прокладки на территории инженерных коммуникаций; к таким обременениям можно отнести и нахождение сдаваемой земли в тех ограничительных зонах, в которых аренда земли невозможна по законодательству);
    • Возможность нанесения существенного ущерба экологической обстановке в случае эксплуатации участка в соответствии с целями (например, строительство на территории природного парка или заповедника АЗС и примыкающей мойки);
    • Использование участка не по назначению (такой вариант чаще всего прослеживается при пролонгации или перезаключении с новыми условиями договора);
    • Ухудшение в случае заключения такого договора материальных условий жизни (для физических лиц) или общего экономического фонда на том или ином предприятии.

    Еще одним очень существенным вариантом, по которому могут запретить арендовать землю, будет служить наличие серьезных задолженностей по налогам и другим фискальным сборам (например, неуплата собственником налога за конкретный участок на протяжении двух и более лет).

    Если же он все же произошел, со всеми подтверждающими правоту собственника документами можно обращаться в суд.

    От уплаты налога на дарение земельного участка освобождены близкие родственники.

    Можно ли приобрести земельный участок на средства материнского капитала? Узнайте об этом здесь.

    Хотите взять ипотеку в Россельхозбанке? Об условиях вы можете прочитать в нашей статье.

    Для каких целей можно сдать в аренду землю и какие особенности при этом могут быть?

    Так как любое действие преследует собой какую-то цель, то и сдать землю в аренду необходимо тоже для каких-то определенных целей. Наиболее распространенными на сегодняшний день являются:

    • Сдача наделов для ведения фермерского и личного подсобного хозяйства (в этом случае площадь надела не должна превышать 2,5 Га, а его возможности его эксплуатации должны полностью отвечать целям. Так, на участке не должно быть каких-то сооружений, а также не могут находиться как подземные, так и наземные инженерные коммуникации);
    • Аренда для ведения индивидуального жилого строительства (в этом случае, наоборот, коммуникации либо должны присутствовать, либо иметься все возможности их полноценного проведения, причем без ущерба для соседей);
    • Социальное строительство (здесь, кроме инженерных коммуникаций, должны присутствовать и элементы инфраструктуры, такие, например, как автомобильная или железная дорога, обеспечивающие возможность тем, кто будет таким объектом пользоваться, беспрепятственно до него добираться).

    Сдача земли в аренду не является чем-то очень сложным. Для того, чтобы получать доход, не продавая своего имущества, достаточно обратиться с заявлением и всеми необходимыми документами в местную администрацию и высказать готовность предоставить свой участок для использования другими лицами.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

    Сдать в аренду землю сельхозназначения

    На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 19 вопросов по теме Сдать в аренду землю сельхозназначения. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Сдать в аренду землю сельхозназначения, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
    8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
    В данный момент онлайн находятся 121 юристов и адвокатов.

    Советы юристов:

    1. Можно ли сдать свою землю сельхозназначения в аренду для разведения и выпаса скота?

    1.1. —Здравствуйте, конечно можно.но не только для выпаса скота. Если это пашня. то под посев. если это пастбище. то под выпас скота. Всего хорошего.

    2.1. Вопрос можно урегулировать обратившись к собственнику земли, наверняка это местная администрация, вот туда и обратитесь указав все Ваши вопросы!

    3.1. соглашаться или нет зависит только от вас, изучите условия которые предлагает “фирма”, посмотрите условия вашего договора аренды, нужно ли будет его расторгать, последствия расторжения. А лучше возьмите все документы и сходите на консультацию к адвокату.

    4.1. Лучше всего Вам к юристу лично обратиться для заключения такого договра, можете на этом сайте. Ст.606, 779 ГК РФ. Декларацию по итогам этого года будете подавать в следующем году.

    5.1. Проверку имеют право осуществлять

    5.2. У органа осуществляющего контроль при обороте земель такое право есть.

    6.1. Не обязательно

    7.1. Конечно,может. Юридическое лицо может распоряжаться своим имущество,принадлежащим ему на праве собственности и получать доходы.

    7.2. Не думаю я, что у школы есть земля на праве собственности. Это имущество принадлежит государству, а школа просто им пользуется на праве оперативного управления

    7.3. Если уставом не предусмотрена деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества, то не можете

    7.4. Земельный участок не может находится в собственности муниципального образовательного учреждения. Он является либо муниципальной собственностью, либо собственностью субъекта России. Право заключения договора аренды принадлежит исключительно собственнику (муниципалитету лили субъекту РФ)

    8.1. Через суд оспорить

    8.2. Для этого необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и распоряжении

    8.3. Исключительно в судебном порядке.

    9.1. что указано в договоре аренды то и должны давать

    10.1. Не можете–вы обязаны использовать ЗУ только по назначению.

    11.1. да!! аренда не является препятствием

    11.2. АЛЛА, ОТВЕТ КОЛЛЕГИ НЕВЕРНЫЙ. БАНК ВАМ ОТКАЖЕТ СРАЗУ. ЗЕМЛЯ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЙ. И В АРЕНДЕ К ТОМУ-ЖЕ. НЕ В СОБСТВЕННОСТИ ЖЕ. ДЛЯ ЗАЛОГА ПОД КРЕДИТ СОБСТВЕННОСТЬ НУЖНА, А НЕ АРЕНДА..БАНКУ ОНО НУЖНО? Он НИЧЕГО ВЫРАЩИВАТЬ НЕ СОБИРАЕТСЯ.

    12.1. Риски есть риски. Ситуацию надо детально изучать.
    Компенсация должна быть. Но получить её реально можно только через суд.

    13.1. Нет, сдать в аренду долю нельзя. Продать можете , предварительно предложив другим купить (ст. 250 ГК РФ)

    14.1. Для выделения участка в натуре Вам необходимо обратиться с иском в суд. После прекращения общей долевой собственности на участок, его можно по Вашему заявлению перевести в ИЖС и потом построить дом.

    14.2. По поводу выдела земельной доли (пая) в натуре читайте ст. 13 и 14 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Строительство дома нереально – придется переводить участок в другую категорию.

    15.1. Раиса.
    Процедура выдела не так проста, как может казаться, и занимает в совокупности до полу-года. Обращайтесь очно на консультацию, с документами, – посмотрим, посоветуем что и как.
    Удачи вам!

    16.1. Евений, минимальный срок аренды земельного участка законом не предусмотрен. Вопрос о сроке договора определяется соглашением сторон -арендатора и арендодателя. Аренда земельных участков регулируется гражданским и земельным законодательством. Конкретно – ст.22 Земельного кодекса РФ.

    17.1. Арендная плата может быть выражена не только в денежных средствах, но и в предоставлении арендодателю определенных услуг (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
    Регистрации подлежат договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок не менее года (ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ).
    Удачи

    18.1. этот вопрос в законодательстве однозначно не решен, но по практике сделки с землями запаса допускаются только после перевода их в другую категорию.

    19.1. Евгений Андреевич! Рекомендую сделать копии всех имеющихся у Вас документов и с ним обратиться на личный прием к адвокату. Без изучения документов, знания местонахождения Вашего участка Вам совета дать нельзя. А если Вы выберете не тот путь Вы лишитесь и участка и вложенных денег.

    Читать еще:  Приватизация дачного домика на приватизированной земле
    Ссылка на основную публикацию