Как происходит аренда земли у администрации сельского поселения?

Как происходит аренда земли у администрации сельского поселения?

Основные моменты в процедуре аренды земли у администрации сельского поселения

Аренда земли у администрации сельского поселения доступна каждому гражданину.

Впоследствии нанимателю предоставляется возможность приобрести участок в собственность.

Какие существуют варианты найма участка — с проведением аукциона или без него?

Как правильно оформить документацию и сколько стоит аренда? Читайте далее в статье.

Законодательная база

Процедура аренды земельных участков регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, федеральными законами и постановлениями.

Основной нормативный акт, регулирующий выделение участков сельскохозяйственного назначения — Федеральный закон № 101.

Положения закона описывают особенности оборота земель, условия предоставления территории в собственность и прочие вопросы.

Федеральный закон № 112 (ст.4) содержит требования к максимальной величине выделяемого в найм участка — не более 0,5 га.

Статья 39.18 Земельного кодекса перечисляет особенности выделения с/х земель, и содержит список допустимых типов использования территории. Вопросам аренды земель посвящена глава V.1 ЗК.

Условия найма

Оформить землю в аренду имеют право физические лица, организации — если цель планируемого использования совпадает с категорией назначения. Если территория отведена под сельские нужды, взять ее в найм не удастся. Не разрешается использовать участки, не имеющие целевого назначения — арендодатель имеет право изъять землю.

Участки предоставляют на следующих условиях:

  • минимальный срок найма — 3 месяца, максимальный — 49 лет;
  • сельская администрация не имеет права требовать оплаты с заявителя за подготовку к аренде;
  • допускается досрочное одностороннее расторжение договора.

Прежде чем арендовать участок в сельской местности, следует выбрать тип аренды (на бесплатной основе, с аукционом или без).

Не менее важным условием является отсутствие во владении иных территорий.

Право на аренду земельного участка у сельской администрации имеют не только граждане и организации, но и фермерские хозяйства, компании с/х направленности.

Как взять участок у сельсовета?

Аренда земельного участка у местной сельской администрации подразумевает обращение претендента к органам власти и в регистрирующий орган.

Процедура длительная, включает следующие этапы:

  1. Поиск участка. Претендент на участок обращается к администрации села или использует Кадастровую карту.
  2. Подготовка документов. Делается по несколько копий каждой справки и подаются вместе с подлинниками.
  3. Составление заявления с просьбой выделить надел.
  4. Подача документации и заявления в местную администрацию сельского поселения.
  5. Принятие решения. Администрация в течение 30 дней изучает бумаги и выносит решение — выделить территорию или отказать.
  6. При одобрении заявки проводится межевание. По окончании выдается постановление.
  7. Обращение в Кадастровую службу с решением сельской администрации.
  8. Оформление кадастрового плана, схемы участка.
  9. Заключение договора аренды.
  10. Регистрация соглашения.

Договор заключается в трех экземплярах, подписывается сторонами.

Основной перечень справок состоит из:

  • заявления;
  • паспорта;
  • свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка (при наличии);
  • справки о составе семьи;
  • выписки из домовой книги;
  • справки об имеющейся жилой площади;
  • выписки из Росреестра об отсутствии в собственности других земель.

Для юридических лиц дополнительно предусмотрены учредительные документы, налоговая и бухгалтерская отчетность.

Через торги

Информация об этом размещается в СМИ и на официальных сайтах органов власти.

Нюансы процедуры:

  • на торги выставляется любой надел, имеющий кадастровый номер и прошедший регистрацию в ЕГРН;
  • граждане вправе лично отыскивать свободные участки и подавать заявку;
  • предметом торгов может выступать 1 участок.

О назначении аукциона сельская администрация издает распоряжение и начинает принимать заявки.Инициатором может выступить и потенциальный арендатор.

Сведения о незанятых территориях доступны в сельсовете поселка или на кадастровой карте. После выбора участка гражданин формирует заявление на имя главы с просьбой провести аукцион. Информация о сроках принятия заявок, дате проведения будет доступна всем.

При участии минимум двух человек аукцион считается состоявшимся. С победителем заключают договор аренды. Итоги торгов оформляют протоколом.

Если заявок от других людей не было, администрация заключает договор аренды с единственным заявителем. Размер платы устанавливают с учетом кадастровой стоимости земли (обычно 1% – 3% за год).

Без торгов – по упрощенной схеме

Земельным кодексом допускается взятие надела в аренду без проведения торгов по упрощенной схеме, если у него официально не сформированы границы. Прежде чем обращаться в поселковый совет, необходимо подготовить схему расположения участка.

После этого действовать по такой схеме:

  1. Подать заявление для согласования найма.
  2. Дождаться проверки (около 30 дней).
  3. Получить решение о согласовании.
  4. Посетить кадастрового инженера для подготовки плана межевания.
  5. Поставить территорию на учет.
  6. Заключить договор найма.

В заявлении обязательно указать цель использования участка.

Отдельным категориям граждан земля предоставляется бесплатно.

К ним относятся:

  • многодетные семьи,
  • медицинские работники,
  • педагоги,
  • инвалиды и пр.

При этом имеется ограничение: участок выделяют только под строительство дома — для ведения хозяйства использовать землю нельзя.

Особенности получения под ЛПХ

На такой территории законодательство допускает возможность возведения дома для проживания.

Особенности оформления аренды:

  1. максимальный размер участка — 0,5 га;
  2. при ведении хозяйства разрешено извлекать прибыль, при этом не регистрироваться как предприниматель — сельская администрация не вправе претендовать на долю;
  3. разрешено возводить постройки;
  4. допускается аренда длительностью 49 лет.

Выделение участков в найм регулируется локальными актами.

Законом допускается увеличение площади территории не более чем в 5 раз — с разрешения органов власти.

Получить участок под ЛПХ имеют право лишь граждане Российской Федерации, проживающие в городе или в селе. Заявитель должен доказать, что планирует использовать территорию по назначению. Участок под ЛПХ выделяется при наличии свободных территорий. Таковыми выступают приусадебные и полевые ЗУ.

Если выделенный надел расположен в пределах поселка, возводить на нем постройки разрешено, если за пределами — нет. За самовольные постройки предусмотрена административная ответственность в виде штрафа или принудительного сноса постройки.

Особенности получения под ИЖС

Сельская администрация выделяет участок под жилищное строительство лишь по договору найма. Спустя пару лет арендатор вправе оформить землю в собственность. Но при условии, что строительство завершено.

Если наниматель взял участок под ИЖС и не успел возвести дом в течение 3-5 лет (сроки указываются в договоре), договор аренды расторгается.

Цена вопроса

В соответствии с законодательством пользование землей является платным. Размер платы за найм участка и порядок ее внесения обговаривают стороны при заключении договора найма.

Стоимость определяется законодательными правилами и принципами (ПП 582 от 16.07.2009 г.). Может отличаться в разных поселениях. Законодательная власть разрешает уменьшать или увеличивать арендную плату, но не чаще 1 раза в год.

При оформлении участка в аренду обязательно уплачивается пошлина и определенная сумма составление инженером технических документов. Частные лица уплачивают 2 тысячи рублей, организации — 22 тысячи.

За работу Кадастровой службы придется заплатить 5 – 6 тысяч рублей. Сумма зависит от площади надела, особенностей, расположения. В соответствии с действующим законодательством за арендованные у сельской администрации участки платить НДС не нужно.

При проведении аукциона стартовая цена найма равна определенной процентной ставке от кадастровой оценки. Если она не проводилась — от рыночной стоимости.

Земельный участок — объект, стоимость которого стороны не могут устанавливать самостоятельно. Цена регулируется официальными документами, в частности, Земельным кодексом.

Возможен ли последующий выкуп?

Выкуп арендованного земельного участка регулируется статьей 624 Гражданского кодекса РФ. Порядок процедуры подразумевает подачу заявления, принятие администрацией решения и заключение договора купли-продажи. Физические лица могут выкупить территорию, если возвели на ней жилые строения.

Случаи, когда выкупить участок может юридическое лицо:

  • на участке планируется возведение жилого комплекса или сооружение культурного, социального значения;
  • территорию уже использует несколько владельцев;
  • надел предназначен для ведения хозяйства в целях извлечения прибыли;
  • организация уже использует арендованную землю.

Оформление участка в собственность для юрлиц — более длительная процедура.

Трудности оформления

Оформить участок в аренду у администрации сельского поселения не сложно. Однако, иногда заявителя может ожидать отказ.

Причины:

  1. территория уже выделена другому гражданину;
  2. на выбранной территории имеется сооружение, принадлежащее государству;
  3. участок используется не по назначению и пр.

Если администрация отказывает в выделении надела неправомерно, заявитель вправе оспорить решение.

Заключение

Таким образом, физическим и юридическим лицам предоставляется возможность взятия ЗУ в аренду. Главное, чтобы заявленный участок был свободен. Законодательство не запрещает в дальнейшем оформлять территорию в собственность.

Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду у администрации сельского поселения?

Не каждый способен приобрести земельный участок в качестве собственности. Однако есть выход. Безопасно сэкономить можно, если вместо покупки взять землю в аренду у государства. Особенно выгодно брать участок в сельском поселении. Единственное — нужно знать различные тонкости и правовые нормы. Как же осуществить сделку с выгодой для себя? Давайте разбираться.

Кто и на каком основании может взять участок?

На основании Федерального закона No 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи ст. 606 ГК РФ абсолютно любой желающий гражданин РФ или юридическое лицо могут оформить аренду земли, обратившись к администрации сельского поселения. Иностранные граждане также вправе арендовать земельный участок.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

А на основании Федерального Закона РФ No 112 — «О личном подсобном хозяйстве» от 7 июля 2003 года местная администрация самостоятельно осуществляет распределение земель.

Также стоит учитывать то, что земельные участки, чей собственник — государство, могут сдавать в аренду только уполномоченные лица.

С какой целью может использоваться ЗУ?

Использование арендованной земли должно быть исключительно в целях, для которых она предназначена. На основании статьи 78 3К РФ, это:

  • животноводство;
  • садоводство и огородничество;
  • ведение сельскохозяйственного производства;
  • ведение личного подсобного хозяйства и фермерства;
  • создание защитных лесных насаждений.

Цель закрепляется в отдельном пункте договора аренды.Чаще всего землю арендуют с целью строительства, однако выделяют и другие:

  • Ведение личного подсобного хозяйства.
  • Сельское хозяйство.
  • Фермерство.
  • Животноводство.
  • Размещение иных объектов.
  • Садоводство и огородничество.

Строить на арендованном участке возможно только после разрешения от администрации (о том, в каких случаях на арендованном участке можно построить дом и потом перевести все в собственность, мы рассказывали в отдельной публикации). А приобретение у собственников разрешено через составление договора купли-продажи.

Как оформить: пошаговая инструкция

Стоит сразу уточнить, что перед оформлением всей необходимой документации и осуществления купли-продажи арендатор может столкнуться с непредвиденными изменениями в ходе всего процесса, так как в различных регионах порядок заключения сделки может отличаться.

Поэтому необходимо сразу проверять особенности и порядок оформления документов, а также предварительно выяснить какие конкретно инстанции по округу занимаются арендой.

Итак, чтобы оформить земельный участок, согласно статьям 22 ЗК РФ и 606 ГК РФ, необходимо пройти следующие этапы:

  1. Необходимо выбрать подходящий участок из списка земель, права на который принадлежат только государству и подходят под цели арендатора.
  2. Собрать документацию, необходимую для аренды. Точный перечень уточняется в муниципалитете сельского поселения, но обычно это: копия паспорта, заявление, прописка, копия ИНН, справка об отсутствии наличия других земель в аренде, при наличии детей — свидетельство о рождении, документы, свидетельствующие о причине и факте получении льгот.
  3. После того, как арендодатель соберет весь пакет необходимых документов — нужно обратиться к администрации поселка и подать заявление на аренду.
  4. В течение 30-ти дней дождаться ответа.
  5. Принять участие в торгах.
  6. Через Росреестр осуществить регистрацию, заплатив пошлину.
  7. После оглашения результатов торгов оформляется договор на аренду с органом местного самоуправления и получение прав на земельный участок.
Читать еще:  Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Стоит учитывать, что существует три способа аренды земли в сельском поселении:

  1. Аукцион.Как правило, чаще всего аренда оформляется через этот способ и также является предметом торга. Процесс проводится главой сельского муниципалитета. Первичная ставка составляет один или два процента от кадастровой стоимости земли. Победа достается предложившему самую высокую цену за арендную плату. Оформление обоюдной сделки происходит после проведения аукциона в течение двадцати дней.Договор можно заключить напрямую, если оформитель сделки один.
  2. Аренда без торгов. Как арендовать землю у государства без торгов? Нужно, чтобы ваши планы по использованию участка совпадали с тем, что разрешает государство. Сюда входит:
    • Социально-значимые застройки (частные школы, детские сады).
    • Организация фермерского хозяйства или создание сельского поселения.
    • Индивидуальное жилищное строительство.

Также льготная категория граждан и участки, территориально находящиеся в собственности муниципалитета и стоящие на кадастровом учете, позволяют заключить сделку без проведения аукциона.

  • Бесплатная аренда. Если село нуждается в людях определенной профессии, которые готовы переехать в сельскую местность, то возможна аренда без оплаты. У главы сельского поселения можно уточнить информацию по этому вопросу, как правило, имеется определенный список.В таком случае после заключения договора на аренду земли в течение пяти — шести лет оплата сниматься не будет. Произвести выкуп можно, однако есть одно «но». С учетом строгого определения цели земли, надел будет выделен только под строительство жилья. Использовать землю в других целях не получится.
  • Далее информативное видео про порядок оформления землю в аренду с последующим правом выкупа:

    Расходы при совершении сделки

    Чтобы оформить аренду, необходимо зарегистрировать первичный договор, за который нужно заплатить госпошлину в размере двух тысяч. Стоит проверять цену, поскольку она может меняться. Также существует госпошлина за регистрацию на гос. уровне, ее цена равняется двадцати двум тысячам.

    Если необходимо провести межевание земельного участка, то цена будет зависеть от его размера, целей последующей аренды и т.д. То же самое применимо и по отношению к общей цене за аренду участка. Естественно, чем он меньше и чем проще содержание для его назначения — тем меньше будет цена.

    Остальные выплаты в основном приходятся на аукцион. При проведении торгов расходы будут зависеть от цен, которые называет арендатор. Начать аукцион можно с 1.5 процента от кадастровой стоимости.

    Сроки использования участка в загородной местности

    1. В первом случае (до пяти лет) лучше всего арендовать землю для реконструкции, создании временных сооружений или строительства различных объектов недвижимости.
    2. Во втором (от пяти до сорока девяти лет) — цели аренды рассчитаны на долгосрочное использование, например, сельское хозяйство или создание социально-значимых построек.

    Сроки зависят от назначения участка. Минимальный срок аренды — 3 года, а максимальный, доступный в случае разведения фермерского хозяйства — 49 лет.

    Государство и администрация сельского поселения не могут затребовать подготовительных действий с арендатора для оформления аренды, влекущие за собой финансовых трат заявителя. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, если арендатор нарушил правила пользованием земельного участка.

    Возможен ли выкуп в дальнейшем?

    Чтобы осуществить выкуп, можно:

    • Купить уже арендованную землю на аукционе.
    • Купить землю без аукциона.
    • В соответствии со статьей 234 ГК РФ, арендатор может оформить право земли на приобретательную давность, которая появляется после пятнадцати лет использования участка.

    Для приватизации необходимо составить и отнести в муниципалитет заявление о выкупе с приложенной к нему копией документов арендатора, а также собранной документацией по самому участку.

    Дождавшись утверждения процесса, можно заняться приватизацией, по окончанию которой происходит выкуп участка за процент от кадастровой стоимости земли, оформление прав на собственность и выдача свидетельства.

    Аренда земли — процесс непростой. Чтобы все прошло быстро и не возникало никаких побочных проблем во время сделки, необходимо знать особенности и порядок оформления аренды.

    Выбрав участок, который принадлежит только государству и определившись с его целью, остается смело обращаться к администрации сельского поселения с заявлением и начинать собирать документы. Далее, в зависимости от того, кто и зачем арендует участок — происходит либо аукцион, в котором есть шанс так и не получить землю, либо безвозмездная аренда, либо аренда без аукциона.

    Таким образом, изучив вопрос, можно реализовать свои замыслы в кратчайшие сроки. Главное, сохранять документацию в процессе оформления и идти до конца в этом нелегком деле.

    Все о том, как взять землю в аренду у администрации сельского поселения

    Как взять земельный участок (ЗУ) под хозяйство у государства в долгосрочное пользование? При выборе участка для аренды нужно точно определиться в целях её оформления. Это одна из наиболее распространённых гражданско-правовых операций.

    Она проводится по установленному порядку и регулируется источниками Гражданского и Земельного законодательства. По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Для каких целей можно взять?

    Правило распоряжения землей регулируется нормами статьи 42 ЗК РФ, а ст. 8.3 и ст. 7.3 КоАП РФ определяют разделение земель по категориям и целевому назначению.

    Статья 8.3 КоАП РФ. Нарушение правил обращения с пестицидами и агрохимикатами

    Нарушение правил испытаний, производства, транспортировки, хранения, применения и иного обращения с пестицидами и агрохимикатами (за исключением случаев, когда такие правила содержатся в технических регламентах), которое может повлечь причинение вреда окружающей среде, — влечет наложение административного штрафа:

    • на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей;
    • на должностных лиц — от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
    • на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двух тысяч до пяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток;
    • на юридических лиц — от десяти тысяч до ста тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

    Для личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

    В частности участки из сельхоз земель, взятых у государства, можно использовать:

    • для пастбищ;
    • бахчи;
    • под огороды;
    • под садовые участки.

    Особенностью использования данного вида земель является то, что согласно их целевому назначению, на них допускается только ведение сельскохозяйственных работ.

    Строительство капитальных сооружений на арендованном ЗУ недопустимо. Например, при использовании ЗУ под хозяйство, связанное с полевыми работами, оно должено ограничиваться только выращиванием культур. Выстроить овощехранилище на этом участке нельзя, так же как недопустимо построить завод для переработки выращенных культур. Для этого потребуется аренда ЗУ у государства в промышленной зоне, где почва не отличается высоким качеством плодородия (как взять в аренду ЗУ в городе?).

    Также при аренде ЗУ для выпаса скота, недопустимо строить скотный двор и иные помещения, относящиеся к числу капитальных.

    Для строительства

    Если планируется возвести капитальное строение, то арендатору нужно обратиться в администрацию с запросом об аренде:

    • земель поселений – для строительства жилого дома (как получить ЗУ в аренду под ИЖС?);
    • земель, предназначенных под промышленное строительство – для бизнеса (как взять у государства землю в аренду для ведения бизнеса читайте тут).

    Также на массивах из числа земель сельхозназначения можно арендовать площади для организации садовых товариществ, где разрешено строительство дачных домиков. Но такие строения не получают статус жилых домов. Аренда для дачных посёлков допускается только от имени юридического лица – некоммерческого общества.

    Если арендованная под строительство земля не осваивается соответственно целям аренды, собственник в лице администрации сельского поселения, может прекратить действие договора аренды.

    Запретные категории

    Законодательством не допускается сдача земель, относящихся к таким категориям:

    • заповедники;
    • лесные и водные ресурсы;
    • особо охраняемые (приграничные) зоны;
    • закрытые зоны административных поселений;
    • зоны расположения военных и иных закрытых организаций (предприятий);
    • места захоронения радиоактивных отходов.

    Этапы оформления ЗУ

    Так, как взять земли сельхозназначения у государства? Юридические нормы аренды, в том числе земельной, изложены в статье 606 ГК РФ и статье 22 ЗК РФ.

    Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Уполномоченной на эту процедуру инстанцией, является муниципальное образование того сельского поселения, в котором гражданин намерен получить ЗУ. Аренда состоит из нескольких базовых этапов:

    1. Выбор населённого пункта и целевого назначения ЗУ, подача заявления уполномоченному лицу.
    2. Приём и рассмотрение полученного заявления, разрешение на участие в торгах.
    3. Проведение торгов.
    4. По результатам торгов – оформление договора аренды с муниципалитетом и фактическое вступление в права владения ЗУ.

    Каждый этап включает в себя ряд юридически существенных действий, которые требуется рассмотреть более подробно.

    Пошаговая инструкция

    Вначале рассматриваются варианты, предлагаемые муниципалитетом, сдающим свои земельные угодья. Такую информацию можно получить, просмотрев местные СМИ, где даются объявления о сдаче ЗУ и проведении торгов. Если выбран населённый пункт, в пределах которого гражданин желает приобрести в пользование участок – то обращаться нужно в выбранный исполком. Но предварительно следует выйти на сайт Росреестра и просмотреть публичную кадастровую карту. Здесь можно выявить свободные участки и подать запрос адресно, с указанием кадастрового номера ЗУ, интересующего заявителя.

    Подготовка документов

    Документация для подачи в администрацию поселения подготавливается также заранее. В нужную документацию входит:

    • заявление физического лица;
    • копия гражданского паспорта;
    • копия ИНН.

    Если у заявителя или членов его семьи есть льготы, то такие документы также нужно обязательно подготовить. Например, один из членов семьи имеет инвалидность, или семья является многодетной (малоимущей). Эти факторы могут повлиять на получение ЗУ по согласованию, в обход аукциона. Если гражданин планирует переезд в сельскую местность, то дополнительно нужно отксерокопировать документы об образовании и копии трудовых книжек всех работающих членов семьи.

    Написание и подача заявления

    Заявление пишется на имя председателя сельского исполкома, с указанием его должности, фамилии, имени и отчества. Ниже указывается адресант, которым является лицо, претендующее на получение ЗУ.

    После наименования документа, в основной части нужно лаконично и убедительно изложить следующие сведения:

    1. Просьба о предоставлении надела в аренду, с указанием его целевого назначения и срока допустимого для использования (как взять землю в аренду на 49 лет?)
    2. Указать, каким образом планируется использовать и осваивать полученный надел.
    3. Перечислить характеристики желаемого участка, если известны – его технические и кадастровые данные.
    4. Если имеются преимущества для получения ЗУ – перечислить их.
    5. В завершение поставить дату и подпись. Дать перечень прилагаемой документации. Указать номер телефона и электронный (почтовый) адрес для обратной связи.

    Заявление подаётся секретарю сельского исполкома, от которого требуется его зарегистрировать в журнале входящей документации или книге обращений граждан. Если личное присутствие при подаче существенно затруднит заявителя, он вправе передать пакет документации Почтой РФ.

    Больше нюансов о том, какие документы необходимы для взятия земли в аренду у государственных структур, а также о составлении заявления в администрацию, рассказано тут.

    Сдача документов

    Документация передаётся приложением к заявлению. Секретарь должен сделать опись при её приёме и выдать расписку. Для удостоверения копий документов, нужно предъявить их оригиналы, на основании которых удостоверяются копии.

    Если документы высылаются заказным письмом – копии документов и подпись заявителя удостоверяется нотариусом. Роль расписки при пересылке выполняет квитанция об отправлении письма, с описью вложения.

    После того как председатель исполкома выносит положительное решение, заявитель должен уплатить задаток за участие в аукционе и предоставляет данные лицевого счёта для возврата уплаченной суммы, если участок не будет получен.

    Проведение торгов

    Если заявление получило резолюцию об участии заявителя в торгах, то он приглашается для проведения обозначенной процедуры. Торги проводятся в форме аукциона. Первоначальная стоимость каждого надела устанавливается независимым оценщиком (сколько стоит аренда земли у государства?). В ходе проведения мероприятия она увеличивается. Права аренды получает тот участник аукциона, который предложил наиболее высокую цену за надел.

    Каждый участник предварительно осведомляется о перечне лотов – ЗУ, выставленных на торги. А так же о «шагах» аукциона – денежных суммах, которые приращиваются к стоимости ЗУ за один раз.

    Торги могут срываться при условии отсутствия нужного числа участников. В этом случае допускается перенос мероприятия на другую дату или оформление договора по согласованию с администрацией.

    Заключение договора

    Эта процедура зависит от того, на каком основании получено право пользования землями. Если участник выкупил ЗУ на аукционе, то предварительно оформляется:

    • протокол проведения аукциона;
    • оплата права аренды.

    Если заявитель не участвовал в торгах, то заявление согласовывается административной комиссией. По её решению составляется административное решение, выписка из которого выдаётся заявителю.

    Следующим шагом становится непосредственное заключение договора. Текст договора составляется уполномоченными представителями административного аппарата. Претендент на получение участка в пользование должен внимательно ознакомиться с его содержанием и поставить свою подпись.

    Регистрация права на ЗУ

    Только после проведения регистрации договор аренды вступает в силу.

    Для регистрации документы можно передать в Росреестр через Кадастровую палату или МФЦ. Длится 21 рабочий день. Регистрация проводится на основании подачи заявления и документации:

    Если арендатор участвовал в торгах, то дополнительно прилагается протокол проведения аукциона и квитанция об оплате аренды. После завершения процедуры выдаётся соответствующее свидетельство, и арендатор может вступать в фактическое владение наделом.

    Подробнее о том, подлежит ли государственной регистрации договор аренды земли у администрации, каков порядок заключения соглашения, читайте в другой статье.

    Причины, допускающие отказ

    Администрация вправе отказать от предоставления участка без участия в торгах, если заявитель не относится к категории лиц, которые могут воспользоваться данным преимуществом. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. А так же – если на территории избранного гражданином населённого пункта отсутствуют земли того целевого назначения, на которое таковой рассчитывает.

    Отказ на участие в аукционе обосновывается тем, что претендент:

    • вовремя не оформил документацию;
    • оформил документацию неверно;
    • представил неправоспособные бумаги;
    • не уплатил взнос за участие в аукционе;
    • не явился на мероприятие лично.

    Заключение

    Земельный участок в долгосрочное пользование можно получить, участвуя в торгах или получив согласие администрации. После заключения договора аренды проводится его обязательная регистрация в Росреестре.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Бизнес старт — как взять землю в аренду у администрации сельского поселения

    В кризисное время инвестировать стоит осторожнее. Нет смысла рисковать, приобретая земельный участок, когда его можно взять в аренду у государства на приемлемых условиях. Особенно, если земля принадлежит сельскому поселению.

    Как провести сделку с выгодой для себя?

    • 8 (800) 350-02-93 Регионы
    • +7 (499) 938-72-19Москва
    • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

    Земельное законодательство

    Реальность такова, что 60% всех объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, принадлежит государству. Если точнее, муниципальным образованиям — областям, краям, республикам, городам и селам.

    Вопросами распоряжения земельными ресурсами занимается отдельное ведомство — Департамент земельных отношений. В регионах название органа может несколько отличаться (отдел или комитет имущественных отношений), но функции остаются неизменными. В сельских поселениях землей распоряжается глава местной администрации.

    Основное условие — согласие арендодателя в лице федерального или муниципального органа. Только он может одобрить поданную потенциальным арендатором заявку или отклонить.

    Помимо федерального земельного законодательства (ЗК РФ, ФЗ и указы) на местах действуют локальные нормативные акты. Они определяют регламент передачи в аренду земельных участков.

    Представим краткую выжимку из основного закона об аренде земли:

    • Равенство в вопросе доступа к земельным ресурсам всех граждан.
    • Собственниками земли являются федеральные и региональные госструктуры.
    • Участки земли передаются в аренду за определенную плату.
    • Предусмотрено два способа получения земли в аренду — с проведением торгов и без аукциона.
    • Выделены льготные категории граждан, которые имеют право арендовать землю в обход общих торгов — многодетные семьи, религиозные организации и т. д. (полный перечень содержится в ЗК РФ)
    • Все физические лица участвуют в аукционе на общих основаниях.
    • Инициатором торгов выступает владелец собственности.
    • Арендатором может также выступать юридическое лицо (имеющие разрешение на ведение деятельности на территории РФ).

    Нельзя арендовать земли с определенным статусом:

    • заповедники и национальные парки;
    • административно-территориальные образования закрытого типа;
    • земли, на которых расположены особые сооружения (военные, стратегические и т.д.);
    • земли, граничащие с охранными государственными границами;
    • территория, предназначенная для переработки и хранения радиоактивных продуктов.

    Цели арендатора

    Арендовать государственный земельный участок можно с различными целями:

    В правовой плоскости аренда государственной земли — правовая сделка, в ходе которой конкретный земельный участок передается арендатору для реализации указанных целей на оговоренных условиях за определенную плату.

    Земля остается в собственности владельца — государства. Факт сделки фиксирует договор аренды, в котором прописываются все условия — плата, срок, цели, площадь и прочая регистрационная информация.

    Особенности аренды под строительство

    Застроить землю можно, только если она соответствует данному целевому назначению.

    Сроки строительных работ ограничиваются рамками договора. Если арендатор их нарушает, аренда аннулируется в одностороннем порядке. То же самое происходит, если работы выходят за законодательные рамки.

    Если потенциальный арендатор ранее заключил соглашение о дальнейшем развитии застроенной территории, земля отдается в аренду на длительный срок без проведения аукциона.

    Для строительства сооружений одного договора аренды надела недостаточно — необходимо также арендовать прилегающую территорию, если ей придется пользоваться.

    Если в последующем арендатор решит продать возведенный им на участке объект, ему придется переоформить договор аренды на нового владельца. В противном случае арендная плата будет по-прежнему «капать».

    Особенности аренды с/х земель

    При аренде с/х наделов нет ограничений по их площади и количеству арендаторов независимо от их юридического статуса. Также допустимо длительные арендные права передавать банку в качестве залога.

    В законе также предусмотрена возможность для определенной категории лиц аренды в обход аукциону. Если арендатор наносит вред экологии своей деятельностью, договор аренды аннулируется.

    Если с/х надел сдан на долгое время, плата за него может взиматься в разном виде:

    • обычный платеж;
    • передача в собственность какого-либо имущества;
    • предоставление каких-либо услуг;
    • доля продукции.

    Сроки аренды

    Сроки аренды делятся на два типа:

    • Краткосрочная аренда — до 5 лет. Такой вариант подходит для строительства объектов недвижимости, временных сооружений, проведения реконструкционных работ.
    • Длительная аренда — от 5 до 49 лет (это максимальный срок). Если арендатор планирует пользоваться участком более 5 лет или в дальнейшем выкупить его, это оптимальные условия. Также арендатор может сдать свои права на участок прочим лицам.

    Если арендатор желает пользоваться участком менее одного года, то процедура не подлежит государственной регистрации. Во всех остальных случаях сделка проходит через Росреестр.

    Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома может проводится ТСЖ.

    Оплата коммунальных услуг через интернет — самый удобный способ. Пошаговая инструкция представлена здесь.

    Субаренда аренды земельного участка позволяет начать собственный бизнес с партнером. Как заключить договор субаренды, можно узнать из нашей статьи.

    Способы получения земли

    Добиться аренды государственного участка можно несколькими способами, каждый из которых потребует время.

    Аукцион

    Торги за землю представляют собой обычный аукцион, участники которого предлагают свою ставку арендной платы. Процедура проводится официальным уполномоченным лицом – главой поселения. Если желающий оформить аренду на данный надел один, он имеет право заключить договор напрямую. Сделка оформляется в течение 20 дней после проведения торгов.

    Сама процедура пошаговая:

    1. Получение информации о принадлежности выбранного участка (сайт Росреестра). Если данные отсутствуют, значит, земля свободна.
    2. Подача соответствующего заявления на имя поселкового главы. Необходимо указать данные в полном объеме: паспортные сведения, ИНН, прописку, регистрационный кадастровый номер участка, его площадь, свои намерения (аренда), цели использования (если строительство, то указать тип возводимой недвижимости).
    3. Принимающий заявление чиновник проверит правильность указанных данных и присвоит документу регистрационный номер.

    В течение двух месяцев (от даты подачи) администрация должна назначить день торгов. В указанный день лицо получает право арендовать заявленный участок.

    Заявителю может быть отказано в аренде. В этом случае ему приходит письменное уведомление с подробным обоснованием причин отрицательного ответа (со ссылкой на законодательные нормы).

    Без торгов

    Договор на аренду можно заключить и без официальных торгов. Есть одно условие — на данном земельном участке уже имеются объекты недвижимости, принадлежащие потенциальному арендатору.

    В этом случае действия определены:

    • Подача заявления на имя главы поселения.
    • Проверка поданных сведений о заявителя с оформлением согласия со стороны контролирующих ведомств.
    • При положительном решении на руки лицо получает два акта. В одном — расположение надела и его границы, во втором — согласование и утверждение.
    • Обращение арендатора в Росреестр для получения на руки кадастрового паспорта. Он будет служить доказательством регистрации в земельном ведомстве.
    • Составление и подписание договора аренды с местной администрацией.

    Бесплатная аренда

    Если арендатор горожанин и желает переехать в сельскую местность. Но этот вариант возможен для специалистов, в которых нуждаются «на деревне» (медики, учителя и т. д.). Полный перечень дефицитных работников находится у главы поселения.

    Но есть одно существенное ограничение — надел выделяется под жилое строительство. Участок нельзя будет использовать под фермерское хозяйство.

    Арендованная земля у государства дает отличную возможность развивать собственный бизнес на выгодных условиях. Особенно это касается фермерского направления. Чтобы избавить себя от лишних «головоломок» в этом вопросе, изучите земельное законодательство, продумайте каждый шаг и подготовьте необходимые документы. Если позволяют финансы, доверьте процедуру оформления аренды опытному юристу.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

    Аренда участка земли у администрации

    Земли в пределах населённого пункта делятся на частные и муниципальные. Чтобы взять в аренду земельный участок у администрации города или села, нужно подготовить документы и определиться с желаемым расположением, площадью, сроком и назначением. Договор аренды – практически всегда срочный (то есть, имеет ограничение по времени) с возможностью дальнейшего продления или выкупа. Способов взять надел в возмездное пользование несколько, достаточно выбрать наиболее подходящий.

    Основания для получения земли в аренду

    Заключение договора с арендодателем-муниципалитетом регламентируется:

    • Гражданским Кодексом (ст.606, гл.34);
    • Земельным Кодексом;
    • региональными документами.

    Законодательство определяет аспекты сделки:

    • какие участки подходят, а какие нет;
    • порядок заключения договора аренды участка в муниципальной собственности;
    • особенности сделок, исходя из целей пользования, определённых арендатором;
    • возможности и обязательства сторон;
    • возможность выкупить участок в дальнейшем.

    Основополагающим фактором становится цель, ради которой арендуется надел. Она будет отражена в договоре и определит дальнейшую судьбу участка: продление аренды, отказ от аренды или выкуп.

    Условия получения

    Взять участок под бизнес, сельхоз деятельность или строительство может:

    • гражданин, достигший совершеннолетия, дееспособный;
    • индивидуальный предприниматель;
    • фирма, общество и другое юридическое лицо.

    Не ограничивается арендатор ни по юридическому статусу, ни по «прописке»: арендовать может не только субъект, зарегистрированный в РФ, но и иностранец

    Чтобы сделка завершилась успешно, нужно собрать документы, заключить договор и провести его регистрацию. Но прежде – определиться с целью аренды:

    • для частных нужд (возведение жилого дома для семьи, возделывание);
    • создание собственного рабочего пространства: офиса, гаража, бокса, площадки и тд;
    • возведение крупного капитального сооружения: жилого или офисного дома, магазина, парковки и тд;
    • сельскохозяйственная деятельность в крупных масштабах (с использованием производственных мощностей).

    Ограничения

    Получить отказ от администрации города или сельского поселения можно, если желаемый надел попадает под категорию закрытых, особо опасных или охраняемых территорий:

    • школы, университеты, техникумы, детские сады и тд;
    • национальные парки, заповедники, пограничные государственные территории;
    • земли, предназначенные для нужд обороны или органов исполнительной власти;
    • полигоны для захоронения особо опасных веществ и кладбища.

    Кроме того, невозможно заключить сделку по наделу, который уже находится в долгосрочной аренде. Муниципалитет не решает вопросы земель, находящихся в частной собственности. Прочие же земли, которые носят статус так называемых свободных, могут быть переданы во временное пользование после решения комитета.

    Этапы аренды земли у администрации

    Лицо, принявшее решение арендовать землю у администрации, должно провести подготовительную работу. Сделка эта не из простых, поэтому лучше получить консультацию специалиста или даже обратиться за помощью в подготовке и оформлении бумаг.

    Первый этап – поиск нужного участка. Он должен подходить по назначению к цели аренды, быть достаточным по площади, удобным по расположению.

    Второй этап – участие в торгах или составление заявки на аренду.

    После одобрения сделки – третий этап. Арендатор должен:

    • подготовить документы
    • заключить договор с администрацией;
    • зарегистрировать его в Росреестре. На этом этапе могут понадобиться дополнительные действия: проведение межевания, получение документов на участок, кадастрового номера.

    В дальнейшем остаётся лишь придерживаться пунктов договора и вовремя вносить арендную плату, продлевать договор или выкупать надел.

    Составление договора

    Полный переход прав на земельный надел происходит через подписание договора, а в некоторых случаях – и его регистрацию. Образец договора можно найти на сайте муниципалитета. Документ должен содержать:

    • данные об участниках сделки: контакты, наименования с регистрационными данными или персональная информация;
    • данные о самом земельном наделе, взятые из кадастрового паспорта: его расположение, площадь, назначение, номер. В приложении к договору должен быть план участка с координатами поворотных точек и иной технической информацией;
    • обязанности арендатора и арендодателя;
    • права и ограничения для сторон (например, при наличии на участке выхода на водоём этот выход должен оставаться доступным);
    • прочие нюансы сделки (например, аренда с обязательным последующим выкупом);
    • срок действия документа;
    • размер оплаты, способ внесения и даты платежей;
    • подписи сторон: уполномоченного представителя муниципалитета и арендатора;
    • дата и место заключения сделки.

    Документы

    Для подачи заявки понадобятся:

    • паспорт заявителя или регистрационные данные компании;
    • ИНН;
    • заявка в письменной форме;
    • квитанция о внесении задатка для тех, кто участвует в торгах.

    Для оформления договора понадобятся:

    • удостоверение личности арендатора;
    • кадастровый паспорт земельного надела;
    • документы, подтверждающие право на льготу – для льготников.

    Порядок заключения договора предусматривает льготы на аренду.

    Следующие льготные категории граждан могут оформить сделку с муниципалитетом на особых условиях: по сниженной ставке или бесплатно (зависит от назначения и целей):

    • многодетные семьи – понадобится удостоверение и свидетельства о рождении всех детей;
    • семьи с детьми-инвалидами – понадобится справка МСЭ, свидетельство о рождении ребёнка;
    • очередники, нуждающиеся в расширении жилья – справка из соцзащиты;
    • пенсионеры – пенсионное удостоверение;
    • инвалиды – справка МСЭ;
    • сельские работники и молодые специалисты, переехавшие жить в село – соответствующие трудовые договора или подтверждение участия в программе «молодые специалисты»;
    • военнослужащие, ветераны горячих точек и ВОВ – военные удостоверения, справки;
    • граждане, имеющие награды – наградное свидетельство.

    Это примерный список, в который региональные документы могут вносить коррективы. Льготник обязательно должен предоставить оригинал документа, подтверждающего особое право на получение земли муниципалитета в аренду.

    Регистрация договора обязательна, если он заключён на срок более чем 1 год. Для регистрации в Росреестре потребуется:

    • те же документы, что на составлении договора;
    • сам договор;
    • квитанция о госпошлине.

    Сроки

    Срок действия договора аренды условно лимитирован: заключить сделку можно не более чем на 49 лет (долгосрочные отношения – заключённые на период от 5 до 49 лет). После окончания действия соглашения оно может быть продлено неограниченное количество раз. На такой срок выдаются земли без капитальных построек и жизненно-важных объектов (газопровод, водопровод, электрический столб и тд).

    Если на территории арендатор планирует возвести капитальное строение, срок действия бумаги ограничивается днём окончания строительства. Такая бумага называется договором краткосрочной аренды (до 5 лет). Это условие обязательно прописывается в соглашении, с пометкой о дальнейшей судьбе земли: она будет выкуплена или снова взята в аренду. Если земля получена для строительства дома, то закончить его нужно не позже трёх лет с момента начала действия договора.

    Регламенты, установленные федеральным законодательством (ст.39,8 Земельного Кодекса):

    • 3-5 лет – дачное хозяйство (с правом выкупа на особых условиях);
    • 3-10 лет – под строительство крупного здания, сооружения, бокса, склада, мастерской и тд;
    • 20 лет – под ИЖС с землёй для обработки;
    • 3-49 лет – сельхоздеятельность в промышленных масштабах;
    • 49 лет – тем, чьё капитальное сооружение находится на арендуемой территории. На этот срок возникает право разместить линейные объекты.

    Стоимость

    Стоимость аренды у муниципалитета зависит от нескольких факторов:

    • назначение надела и цели его использования;
    • рыночная и кадастровая стоимость;
    • налоговая планка.

    Расчёт цены аренды земли у государства производится по формуле:

    А (арендная плата) = КС (кадастровая стоимость) х СК (коэффициент)

    • 0,01 – для налоговых льготников;
    • 0,06 – для земель личных подсобных хозяйств;
    • 1,5 – для застройщиков;
    • 2 – для разработчиков руд и полезных ископаемых.

    Начальная стоимость участка на торгах тоже определяется по формуле:

    А (аренда) = П (площадь) х ЗК (зональный коэффициент) х БРС (начальная региональная ставка) х ПК (поправочный коэффициент).

    Размеры коэффициентов зависят от статуса земли, её расположения, пригодности к тем или иным работам, и других региональных норм. Узнать о них подробнее можно в Земельном комитете того района, где предполагается арендовать надел.

    Чтобы получить право участия в торгах, нужно оплатить 12-15% от начальной стоимости аренды.

    Заключительный шаг

    Подписанный договор должен быть в кратчайшие сроки доставлен в Росреестр (или МФЦ) для регистрации. Делает это, конечно, арендатор. В целом, это в его интересах: зарегистрированная сделка накладывает запрет на совершение иных регистрационных действий на участок: его нельзя будет повторно сдать в аренду или передать во владение. Законной может быть признана только зарегистрированная сделка, если срок аренды в договоре более 1 года.

    Регистрация занимает 5-7 дней при обращении напрямую в Росреестр и 10-14 дней, если обращаться через посредника – многофункциональный центр. Полученное свидетельство о регистрации (кадастровый паспорт с отметкой) нужно отнести в муниципалитет. Предоставление окончательного разрешения на использование земли происходит после этого визита.

    Варианты получения участка в аренду

    Получить надел можно одним из способов:

    1. Стать участником торгов, инициированных муниципалитетом или самим потенциальным арендатором. О предстоящих торгах можно узнать на сайте муниципалитета, в официальных источниках (региональные СМИ), или обратившись лично в муниципалитет. Оплатить задаток и заявиться нужно не позднее, чем за 5 дней. Заявку можно подать лично или через сайт. Выигрывает тот, кто предложит наиболее выгодные для государства условия, либо единственный участник. В случае проигрыша в торгах задаток возвращается на лицевой счёт, указанный в заявке.
    2. Обратиться с заявкой о предоставлении конкретного участка, находящегося в государственной собственности. Выбрать его можно при помощи ресурсов, предоставляющих доступ к информации о свободных землях. После регистрации заявки муниципалитет проверяет желаемый надел на ограничения, и если не находит таковых, разрешает аренду.
    3. Попросить выделить участок в соответствии с нуждами. Делается это тоже через заявление. Наиболее долгий способ, так как на рассмотрение, поиск и проверку может уйти до 2 месяцев.

    Заявка на торги или участок составляется по следующей схеме:

    • данные получателя, которому адресована заявка: земельный комитет или иное ведомство, его адрес;
    • персональные данные потенциального арендатора, его правовой статус, ИНН;
    • информация о желаемом участке: конкретный адрес или примерные требования (площадь, форма, адрес) с просьбой подобрать подходящий надел;
    • подробное описание планов на землю: для чего будет использоваться, почему нужна именно эта площадь, каковы цели и сроки аренды.

    К заявке прилагаются оригиналы и копии всех упомянутых в ней бумаг.

    Заключение

    Взять в аренду землю у государства легко, если соблюдать регламент по сбору документов. Процедура может длиться 2-4 месяца. Снять участок с аренды и разорвать договор можно в любой момент, уведомив вторую сторону не менее чем за три месяца. В некоторых случаях условия снятия, с участка статуса арендованного прописываются в договоре (особенно, если земля берётся для возведения капитального объекта). Главное правило арендатора – своевременная оплата всех полагающихся сумм и использование земли по указанному в соглашении назначению.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector