Как приватизировать землю правильно и без ошибок?

Как приватизировать землю правильно и без ошибок?

Как приватизировать землю правильно и без ошибок?

Если регистрация в кадастре отсутствует, то лицу необходимо написать заявление в орган местного самоуправления с просьбой о внесении его земельного участка в государственный кадастр недвижимости и выдаче кадастрового паспорта.

Можно приватизировать весь земельный участок, а можно его часть, но должно соблюдаться условие, что размер участка превышает минимум, установленный субъектом РФ в отношении величины земельного участка.

Приватизация путем выкупа земельного участка

Личные обстоятельства человека сильно влияют на появление недоразумения. Судебные разбирательства происходят из-за того, что в законе не написаны четкие причины отказа в этой процедуре. При решении суда в пользу гражданина, власти обязаны передать ему право собственности на землю.
Услуги квалифицированного юриста стоят не дешево, однако он гарантирует, что процедура пройдет быстро и безошибочно. Чтобы юрист представлял ваши интересы, вы должны написать доверенность и заверить ее у нотариуса, это позволит вашему представителю решать все вопросы самостоятельно, без вашего присутствия.

Решение органов исполнительной власти и местного самоуправления о приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов, которые подтверждают размер земельного участка (ч. 2 ст. 118 ЗКУ).

Судя по предоставленной информации, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится либо в государственной, либо в коммунальной собственности.

Моё право не реализовано мною из за скрытия информации до окончания срока аренды. Который закончился 2007г. В 2005 г. вступил в силу новый Ж.К.

Приватизация земли согласно закону

Стоимость земли по кадастру определяется после проведения кадастровой экспертизы, которая назначается органом исполнительной власти субъекта. После проведения экспертизы выносится соответствующее постановление, регламентирующее результаты определения кадастровой стоимости земель.

В течение 14 дней с момента подачи заявления, принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность на основании утверждённого проекта границ земельного участка.

Если у вас нет ничего из вышеуказанного списка, обратитесь в орган самоуправления по месту нахождения собственности и запросите для начала справку о принадлежности.

Процедура законного перехода земельного надела в собственность различается от способа, каким она поступила в пользование к настоящему владельцу. Сам процесс приватизации земли занимает значительное время. Необходимость сбора нужных документов, ожидание ответов от организаций и учреждений все это не настраивает на оптимистический лад. Но приватизировать нужно.

Как приватизировать земельный участок правильно?

Выписка из домовой (похозяйственной) книги, которая выдается местными органами в тех случаях, когда ЗУ предоставлялся для подсобного хозяйства.

В земельном комитете потребуется взять справку о нормативной стоимости участка. О размере надела и величине налога справка берется в отделении налоговой инспекции по месту регистрации.

Оформление плана платное, стоимость устанавливают местные органы государственной власти (отличается по регионам, рассчитывается в коэффициентах от кадастрового налога).

Все зависит от конкретных обстоятельств дела, категории земли, правого статуса приобретателя земельного участка, дома, квартиры.

В дни сегодняшние законодательство предоставляет некоторое количество вариантов могущих использоваться для приобретения земли в собственность: наследование, дарение, произведенная купля-продажа, приватизация, как уставной капитал передающийся новому юридическому лицу.

Приватизация земельных участков, на которых возведены индивидуальные дома и дачные коттеджи, не так распространена, как одноименная квартирная процедура. Это связано с тем, что земля в большинстве случаев находилась в бессрочном пользовании у граждан на протяжении нескольких поколений, а документы на нее не сохранились. Механизм оформления земельных наделов в частную собственность непрост.

Пока не началась реформа (введение в действие Закона «О земельной реформе» от 23.11.1990 г. № 374-1), все земли считались государственным.

Приватизация земельных участков, на которых возведены индивидуальные дома и дачные коттеджи, не так распространена, как одноименная квартирная процедура. Это связано с тем, что земля в большинстве случаев находилась в бессрочном пользовании у граждан на протяжении нескольких поколений, а документы на нее не сохранились. Механизм оформления земельных наделов в частную собственность непрост.

Согласно Закону, гражданин имеет однократное право на бесплатную приватизацию земельного надела, если обладает им на «праве постоянного пользования».

Люстдорфская дорога, 140а, Бизнес-центр \»Вузовский\», офис 26\n\n- Львов: +38 032 253 20 77, +38 067 326 06 43\nул.

Согласно ч. 1 ст. 81 Земельного кодекса Украины (далее – ЗКУ) граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки в том числе на основании бесплатной передачи их из земель государственной и коммунальной собственности или приватизации земельных участков, которые были предоставлены им в пользование раньше.

В данном случае каждый совладелец жилого дома, заинтересованный в приватизации земли, которая находится в его пользовании, согласно ч. 1 ст. 118 ЗКУ должен подать заявление в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или в сельский, поселковый, городской совет по месту нахождения земельного участка.

Приватизация — по сути, то же, что и передача земли в собственность, при одном условии: речь идет только о муниципальных наделах, которые в основном числятся за органами местного самоуправления.

А в старом техническом паспорте на половину дома, которой владеет соседка наследницы, указано количество земли — 51,33 сотки. Как хозяйкам приватизировать земельный участок по отдельности?

Ранее законодательство предусматривало нахождение земельных участков только лишь в собственности государства. Частная собственность на землю для граждан не предусматривалась: граждане получали землю в неограниченное по сроку пользование или владение с возможностью передачи данного права по наследству.

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

Приватизация может проводиться несколькими способами:

  1. Бесплатная приватизация (упрощенный порядок).
  2. Бесплатная приватизация, проводимая в административном порядке.
  3. Приватизация путем выкупа земельного участка.
  4. Приватизация в порядке судебного разбирательства.

После подачи заявления и прилагаемого перечня документов в территориальное отделение Росреестра в течение двух недель происходит рассмотрение вопроса о передаче земли в собственность заявителя. Срок принятия окончательного решения может быть пролонгирован еще на один месяц, если в пакете представленных документов отсутствует кадастровый план участка.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Приватизация земельного участка может быть безвозмездной и платной. Все зависит от категории, вида разрешенного использования.

Какая земля подлежит приватизации

Основная цель приватизации заключается в формировании рыночных отношений. С ее непосредственной помощью государством стимулируется эффективное использование земель с дальнейшим содействием предпринимательской деятельности.

Ведомость вычисления площадей. 17.- Акт о нормативной цене. 18.- Акт освидетельствования землеустроительного дела. 19.- Прочие материалы. В пояснительной записке указано на каком основании произведены работы, какие работы и проч.

Дачные участки и дома частного сектора были и остаются таким же популярным видом недвижимого имущества, как жилые помещения многоквартирных домов.

Как приватизировать земельный участок правильно

Когда гражданин не имеет легитимных оснований на безвозмездное получение земельного участка, у него есть право выкупить землю, на которой стоит его дом. При этом стоимость будет определяться не рыночными механизмами, а кадастровой экспертизой. Такое обследование проводится по решению уполномоченного органа местной исполнительной власти.

Когда земельный объект не приватизирован, то его владелец не имеет на него абсолютно никаких прав. В любой момент государство сможет забрать его для собственных нужд (строительства автомобильных дорог или любых других целей) без выплаты компенсации.

При соблюдении всех положений и отсутствии фактов противоречащих закону, в ЕГРП заносится номер на земельный участок, ставятся росчерки на сопутствующих документах, и готовится свидетельство о государственной регистрации. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Далее осуществляется выезд геодезистов, которые с помощью специального прибора измерят участок. Затем выдаются акты согласования границ земли с соседями участка. Их необходимо в обязательном порядке подписать. После выполнения этих действий техническую документацию можно считать готовой, поэтому ее можно нести в управление земельных ресурсов.

Согласно законодательству России, гражданин РФ имеет право один раз в жизни приватизировать землю бесплатно. Потратиться нужно только на уплату госпошлины.

Также правом на бесплатную приватизацию могут обладать отдельные категории лиц, указанные в соответствующих нормативных актах. Такими лицами могут быть военнослужащие, герои РФ и СССР, ветераны, дети-сироты и иные лица, имеющие право на определенные социальные гарантии.

Оформление земли в собственность: общая информация

Затем новый владелец берет с собой удостоверение личности (обычно паспорт), все собранную документацию, пишет заявление (указывая в нем предполагаемое целевое использование) и передает их в орган федеративный регистрационный орган, расположенный в том районе, где находиться данная земля.

Маршала Тимошенко , 29-Б, офис 216 (станция метро Минская)nn- Одесса: +38 048 798 61 77, +38 067 326 06 44nул.Люстдорфская дорога, 140а, Бизнес-центр »Вузовский», офис 26nn- Львов: +38 032 253 20 77, +38 067 326 06 43nул. Если собственник частного дома получил землю под ним в бессрочное использование после вступления в силу Земельного кодекса, но местные власти отказывают ему в праве на выкуп участка по кадастровой стоимости, то решение о платной приватизации принимает суд.

Как приватизировать землю правильно и без ошибок?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как приватизировать землю правильно и без ошибок?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Обладание правом собственности на дом тесно связано с правом на земельный участок, на котором он располагается.

Не лишним будет отметить, что земельные участки, предоставленные в пожизненное наследуемое владение и неприватизированные пользователем, детям или внукам придётся оформлять в аренду или выкупать, так как им пожизненное наследуемое владение землёй будет не положено, и бесплатно приватизировать земельные участки они не смогут.

Можно приватизировать весь земельный участок, а можно его часть, но должно соблюдаться условие, что размер участка превышает минимум, установленный субъектом РФ в отношении величины земельного участка.

Приватизация земельного участка

Личные обстоятельства человека сильно влияют на появление недоразумения. Судебные разбирательства происходят из-за того, что в законе не написаны четкие причины отказа в этой процедуре. При решении суда в пользу гражданина, власти обязаны передать ему право собственности на землю.
Так как в некоторых случаях пройти приватизацию нужно очень быстро, граждане решают воспользоваться услугами опытного специалиста, который безошибочно соберет все нужные документ и подаст их для государственной регистрации.

Читать еще:  Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности?

Поскольку для более полного ответа на вопрос необходимо детально ознакомиться с документами, рекомендуем вам обратиться к адвокату по месту проживания и предоставить ему все имеющиеся документы на дом и земельный участок.

Судя по предоставленной информации, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится либо в государственной, либо в коммунальной собственности.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 вынесено решение НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ ПОЛНОМОЧНЫХ ОРГАНОВ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ З/У гражданам,ЯВЛЯЮЩИМСЯ Инд. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ, ИЗДАННЫЕ ПОСЛЕ ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА, (Т.Е.С 2001г)ДОЛЖНЫ ПРИЗНАВАТЬСЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ ЛИБО НЕ ПОДЛЕЖАЩИЕ ПРИМЕНЕНИЮ КАК ПРОТИВОРЕЧАЩИЕ ЗАКОНУ.

Что делать в случае отказа в приватизации?

Приватизация путем выкупа земельного участка у государства или муниципальных органов власти от обыкновенной покупки земли отличается своей ценой. В порядке выкупа земля передается по ее кадастровой стоимости, а не по рыночной, что делает процедуру выкупа в разы доступнее.

В течение 14 дней с момента подачи заявления, принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность на основании утверждённого проекта границ земельного участка.

Если у вас нет ничего из вышеуказанного списка, обратитесь в орган самоуправления по месту нахождения собственности и запросите для начала справку о принадлежности.

Процедура законного перехода земельного надела в собственность различается от способа, каким она поступила в пользование к настоящему владельцу. Сам процесс приватизации земли занимает значительное время. Необходимость сбора нужных документов, ожидание ответов от организаций и учреждений все это не настраивает на оптимистический лад. Но приватизировать нужно.

Земельные участки, подлежащие приватизации

Данное заявление ( скачать) регистрируется в городском либо сельском совете – смотря где находится ваша земля. В этом документе вам необходимо будет указать, для чего вы хотите приватизировать землю (это могут быть застройка, фермерское хозяйство, участок под огород и т.д.). В течение месяца ваше заявление рассмотрят и вынесут соответствующее решение.

Проверка комплектности пакета бумаг занимает обычно не более получаса. Затем выдается квитанция на оплату государственной пошлины за процедуру регистрации (1200 рублей). После оплаты пошлины весь комплект вместе с платежкой сдается на государственную регистрацию. Оформление плана платное, стоимость устанавливают местные органы государственной власти (отличается по регионам, рассчитывается в коэффициентах от кадастрового налога).

Все зависит от конкретных обстоятельств дела, категории земли, правого статуса приобретателя земельного участка, дома, квартиры.

В дни сегодняшние законодательство предоставляет некоторое количество вариантов могущих использоваться для приобретения земли в собственность: наследование, дарение, произведенная купля-продажа, приватизация, как уставной капитал передающийся новому юридическому лицу.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Сроки и порядок регулируются Федеральным законом № 93 от 30.06.2006 года, который дополнил Земельный Кодекс, упорядочил процедуру и внес весомые поправки, упростив ее для обывателей.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Пока не началась реформа (введение в действие Закона «О земельной реформе» от 23.11.1990 г. № 374-1), все земли считались государственным.

Если недвижимость на участке отсутствует, или же нет указанных выше документов на нее, – тогда оформить право на землю можно путем землеотвода.\n\nПроект отвода разрабатывается на каждый новообразованный земельный участок.

Как приватизировать землю под домом на двух хозяев

Приватизация — по сути, то же, что и передача земли в собственность, при одном условии: речь идет только о муниципальных наделах, которые в основном числятся за органами местного самоуправления.

Женщине по наследству перешла четвертая часть домовладения, но в техническом паспорте не указано количество земли. В документе, принадлежащем родственнице этой женщины, тоже не указано количество земли.

Ранее законодательство предусматривало нахождение земельных участков только лишь в собственности государства. Частная собственность на землю для граждан не предусматривалась: граждане получали землю в неограниченное по сроку пользование или владение с возможностью передачи данного права по наследству.

Зачем нужно оформление земли в собственность?

При надлежащем оформлении частного дома бесплатная приватизация проходит в упрощенном порядке, а при отсутствии должно оформленных документов – в административном. Поправки к Земельному кодексу сделали межевание земли не обязательным. По закону уполномоченный орган не имеет права отказать в приватизации земли при отсутствии каких-либо данных в кадастровом плане участка. Тем не менее, реалии таковы, что лучше обезопасить себя и провести все необходимые инженерно-геодезические работы.

Этот процесс осуществляется в соответствии с №178-ФЗ от 2001 года, а также с иными законами, рассматривающими эти вопросы приобретения государственного имущества в собственность.

Приватизация земельного участка может быть безвозмездной и платной. Все зависит от категории, вида разрешенного использования.

Незаконная приватизация — это оформление в собственность недвижимости, в частности, земельного участка. Передача государственного или муниципального имущества выполнена незаконно, недобросовестно.

Весь пакет документов следует подать в районную администрацию (по месту расположения объекта). Можно заниматься сбором, подготовкой с последующей подачей документации самостоятельно либо предоставить эту трудоемкую работу специализированным организациям. В последнем случае их клиенту останется оплатить услуги и получить уже готовую выписку.

В 2000 г. было произведено кадастровое дело З/У под моим строением. По плану расположен в придомовой зоне МКД. но при проведении кадастрового дела ООО научно-производственной фирмы «ГЕО» З/У из придомовой зоны был вырезан для постороннего пользования, хозяина строения.

Дачные участки и дома частного сектора были и остаются таким же популярным видом недвижимого имущества, как жилые помещения многоквартирных домов.

Если дом построен или куплен до вступления в силу нового Земельного кодекса, но до настоящего времени не оформлены все необходимые документы, то его владелец также имеет право на бесплатную приватизацию. Однако в этом случае процедура будет происходить с применением административного порядка.

Приватизация земельного участка представляет собой отчуждение объекта в пользу частного лица. Благодаря приобретенному праву собственности полноправный владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продажа, дарение, сдача в аренду либо сооружение на земле какого-нибудь предприятия).

Происходящая покупка земельного участка, по соответствующему договору купли-продажи, нужно обязательно проверить правильность и наличие обязательных документов, предоставленных гражданином продающим участок.
Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.

Администрация выдает первое решение об изготовлении технической документации. Имея на руках документ, заинтересованное в приватизации лицо обращается в любую из землеустроительных организаций, которая специализируется на изготовлении подобных документов.

Согласно законодательству России, гражданин РФ имеет право один раз в жизни приватизировать землю бесплатно. Потратиться нужно только на уплату госпошлины.

Право на бесплатную приватизацию обязательно должно быть подтверждено документально и использовано не более одного раза.

Обязательная документация проверяется и при отсутствии ошибок или несоответствий выдается свидетельство о регистрации, с занесением записи об этом, в ЕГРП.

Если недвижимость на участке отсутствует, или же нет указанных выше документов на нее, – тогда оформить право на землю можно путем землеотвода.nnПроект отвода разрабатывается на каждый новообразованный земельный участок.
Если собственник частного дома получил землю под ним в бессрочное использование после вступления в силу Земельного кодекса, но местные власти отказывают ему в праве на выкуп участка по кадастровой стоимости, то решение о платной приватизации принимает суд.

Как приватизировать земельный участок правильно?

В связи с тем, что приватизация земли пока ничем не ограничена и продолжает свое действие, вопрос о том, как приватизировать земельный участок, до сих пор не потерял актуальности. К тому же многие российские граждане не только так и не оформили свои земельные наделы в соответствии с законодательством Российской Федерации, но и не особо представляют порядок проведения этой процедуры.

Основные задачи приватизации

Приватизация – по сути, то же, что и передача земли в собственность, при одном условии: речь идет только о муниципальных наделах, которые в основном числятся за органами местного самоуправления. Основной задачей этой процедуры является документальное оформление права собственности конкретным физическим лицом (или несколькими) на участок, которым он пользуется на протяжении долгого времени и имеет на нем постройки, находящиеся в собственности.

Такой подход не только позволяет закрепить надел земли за определенным собственником, что хорошо для самого гражданина. Это удобно для государства, так как позволяет вести точный учет всех земель, находящихся в частной собственности, а также получать дополнительные доходы в виде налога на недвижимость.

Какие земли подлежат приватизации?

Прежде чем рассматривать, как приватизировать земельный участок, стоит оговориться, что земли, входящие в сферу государственной безопасности и интересов, вам зарегистрировать не дадут, равно как и природоохранные и прочие зоны. В случае если интересующая вас земля не попадает под эти категории, проведение приватизации вполне возможно. Причем приоритет в оформлении отдается тем владельцам, которые не только пользуются участком продолжительное время, но и имеют на ней постройки и дома, находящиеся в документально оформленной собственности:

  • земля под частным, дачным или многоквартирным домом;
  • территория вокруг дома;
  • земля под подсобными постройками, такими как гараж, сарай, баня и прочие здания.

При этом следует учитывать, что отсутствие каких-либо строений на земле не является поводом для отказа в приватизации, поэтому незастроенные участки также можно оформить в собственность.

Приватизация этих участков может пройти по двум схемам: бесплатно и за деньги, поэтому рассмотрим, как можно приватизировать земельный участок в обоих вариантах.

Бесплатная приватизация

Льгота, позволяющая провести бесплатную приватизацию, предоставляется каждому гражданину РФ один раз. В ситуации, когда оформляется еще один участок, например при участии в коллективной приватизации, земля приобретается на возмездных условиях. Оформление в собственность муниципальных наделов разрешено следующим пользователям земли:

  • В первую очередь можно приватизировать участки, ранее (до 2001 г.) предоставленные на условиях аренды для проведения строительства индивидуальных домов.
  • Можно зарегистрировать и дачные наделы, располагающиеся на территории садоводческих сообществ. При этом в большинстве случае оформление проходит гораздо быстрее, так как приватизировать дачный земельный участок можно по упрощенной схеме подачи документов, так называемой дачной амнистии.
  • Если на участке расположено строение, находящееся в собственности и приобретенное до 2001 г. любым из законных способов, эта земля также подлежит приватизации.
  • Это относится и к самовольно захваченным участкам, на которых присутствуют строения, возведенные до 1990 г.
  • Также можно приобрести участок под многоквартирным домом в совместную собственность всех проживающих в здании.
  • Земля, находящаяся в пожизненном владении с правом наследования или бессрочном пользовании, также может быть приватизирована владельцем.
Читать еще:  Как купить землю под строительство дома у администрации - процедура и налогообложение

Есть еще один нюанс в том, как приватизировать бесплатно земельный участок не только частным лицам, но и организациям. Эта процедура разрешена, например, религиозным общинам при условии, что земля не будет использоваться в коммерческих целях.

Основной порядок прохождения процедуры приватизации

При самостоятельном оформлении участка в собственность будьте готовы, что времени процедура потребует довольно много, а согласование в каждой инстанции занимает от двух недель до месяца. По крайней мере, так прописано в законодательстве, регламентирующем приватизацию. На деле же сроки могут быть гораздо больше, а при неправильном оформлении необходимых документов регистрация может затянуться на месяцы, если не на годы.

В зависимости от назначения земли необходимые для приватизации документы могут быть различными, однако порядок прохождения процедуры примерно одинаковый:

  • В первую очередь собирается требуемый пакет документов, который впоследствии подается в местную администрацию на рассмотрение.
  • В случае положительного решения осуществляется согласование предварительно установленных границ земельного участка с органами местного самоуправления.
  • С помощью геодезической компании проводится межевание участка, фиксируются границы на натуре и оформляется кадастровый паспорт участка.
  • Последним этапом становится заключение договора и акта о передаче земли в собственность на возмездной или бесплатной основе.

Ниже мы рассмотрим, какие документы и справки потребуются для проведения регистрации земли различного предназначения и как приватизировать земельный участок под частными и многоэтажными домами.

Надо сказать, что при любом оформлении недвижимости в собственность главным документом является кадастровый паспорт объекта, независимо от того, платно или бесплатно она вам достанется.

Земельный участок под многоэтажкой

В случае если жильцами многоквартирного дома было принято решение провести приватизацию земли под зданием, потребуется в первую очередь выбрать председателя ТСЖ, который и будет заниматься всей процедурой оформления, а также решением возможных вопросов впоследствии.

Сама процедура, пожалуй, самая несложная из всех возможных вариантов регистрации. Необходимо подать заявление в местные органы самоуправления, пройти экспертизу БТИ, которая обозначит границы земельного участка, попадающего под приватизацию, и дождаться оформления кадастрового паспорта.

Стоит ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

После проведения этих процедур все жильцы становятся совместными собственниками земли под многоквартирным домом, что влечет не только ряд преимуществ, но и определенные обязанности. С одной стороны, теперь вы застрахованы от сноса здания, а также проведения различных работ, способных нанести ущерб прилегающей к дому территории, без вашего согласия и соответствующей компенсации. Также вы вольны распоряжаться, огораживать и благоустраивать придомовой участок по своему усмотрению, согласовав изменения на общем собрании жильцов.

С другой стороны, придется ежегодно платить налоги на землю, а также более тщательно следить за порядком и чистотой на своей территории, так как несоблюдение этих правил карается штрафными санкциями. Оформление различных документов впоследствии серьезно усложняется, так как теперь на многие юридические процедуры с недвижимостью потребуется согласие остальных собственников.

Есть еще ряд ограничений, накладываемых на сделки с подобной недвижимостью, так как продать приватизированный земельный участок под домом невозможно по причине долевой собственности.

Приватизация участка под домом, находящимся в частном владении

В основном собственные дома в пригороде строились на муниципальных землях, взятых в аренду у государства, поэтому вопрос, как приватизировать арендованный земельный участок, крайне актуален для сельской местности.

Для приватизации земли, на которой построен частный или загородный дом, необходимо собрать все документы, подтверждающие ваше право на строение, и приложить к заявлению:

  • Личный паспорт будущего собственника земли.
  • Договор основания, например покупки, наследования или дарения построек. А лучше, если это будет свидетельство собственности на здание.
  • Технический паспорт на каждое строение, располагающееся на приватизируемой земле.
  • Выписку из Единого государственного реестра.
  • Также необходимо предоставить договор аренды земельного участка.
  • Межевой план участка.

Последний документ пользователь земли заказывает в геодезической компании за свой счет. Впоследствии на основании межевого плана оформляется кадастровый паспорт участка, который будет основным документом для процедуры приватизации.

Приватизация на возмездных условиях

В остальных случаях предусмотрена возможность платной приватизации, то есть с выкупом земельного участка. Под эту категорию в основном попадают земли, занятые владельцами после 2001 г.

Разрешение на покупку таких земельных наделов, как правило, выдается местной администрацией с учетом категории земли и ее целевого назначения. Сколько стоит приватизировать земельный участок? Стоимость выкупа рассчитывается на момент оформления гражданином заявления о передаче земли в собственность на основании оценочной стоимости участка и суммы земельного налога. Поэтому кроме основных документов вам потребуется представить ряд дополнительных:

  • Справки о нормативной и оценочной стоимости участка, полученные в земельном комитете и БТИ соответственно.
  • Справку из налоговой инспекции о размере земельного налога.
  • Технические паспорта на все строения, располагающиеся на территории участка.

Изменения в законодательстве

Даже если вы доверите проведение всех необходимых мероприятий специализированной компании, все же стоит знать, как правильно приватизировать земельный участок.

Если процедура регистрации проведена по всем правилам, впоследствии проблем с владением участка и при необходимости – его продажей возникнуть не должно. При этом следует учитывать некоторые нюансы, которые могут появиться не только в процессе оформления, но и после приватизации.

Практически каждый год в законы, регламентирующие порядок оформления земельных участков, вносятся различные поправки, и незнание подобных изменений может привести к ошибкам в регистрации собственности. Поэтому все мероприятия по приватизации должны проводиться с соблюдением всех требований текущего законодательства, что исключит неточности в оформлении документов, а значит, и возможные проблемы в будущем.

Возможные проблемы при осуществлении приватизации земли

Первая проблема может возникнуть при межевании, когда соседние участки нередко накладываются друг на друга. Поэтому проведение межевания лучше осуществлять в присутствии владельцев соседних участков, с которыми выполняется согласование границ. Впоследствии это убережет вас от претензий со стороны других собственников.

Также возможна ситуация, когда приватизируемый участок оказывается в пользовании нескольких владельцев, причем выясниться это может в любой момент. В этом случае земля останется за той стороной, у которой документы оформлены более правильно, что нежелательно для второй стороны, так как приватизировать земельный участок бесплатно можно только один раз.

Как приватизировать землю правильно и без ошибок?

Этап 3. Постановка на кадастровый учет.

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если в Администрации сказали, что документов на наш участок нет

Документы старых лет, конечно же, хранятся в бумажном виде в архивах. Но они могут быть не только в Администрациях районов, но и в иных государственных органах. В зависимости от того, в каком году был предоставлен земельный участок и по каким основаниям, наши юристы могут сделать выводы о том, где и как искать правоустанавливающие или правоподтверждающие документы. В практике приватизации земли у нас уже был неоднократный положительный опыт розыска документов.

Основания

Желающие иметь в собственности земельный участок должны знать, что земля не передается просто так. Для того чтобы приватизировать участок под домом нужно иметь законные основания.

Условия приватизации земли под частными домами:

  1. Пользование участком по договору аренды или по договору постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом.
  2. Земля под частным домом подпадает под схему «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30.06.2006).
  3. Владелец частного дома входит в число льготников (ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты, малоимущие и др.).

Когда можно получить отказ?

Помимо разрешения на приватизацию земли под частным домом существует и отказ в завершении процедуры. Обычно это происходит в противоположных основаниям случаях, а именно:

  1. Земля не принадлежит муниципалитету.
  2. Владелец частного дома участвует в приватизации земли повторно.
  3. Отсутствие правоустанавливающих бумаг на землю (договора аренды или договора бессрочного пользования наделом).

Отказ оформляется в письменном виде и содержит причину вынесения такого решения. Если отказ ничем не обоснован можно его обжаловать в судебном порядке.

Как приватизировать земельный участок: нюансы и «подводные камни»

Для того чтобы стать полноправным владельцем участка, необходимо знать, как приватизировать землю.

Если вы хотите приватизировать землю, на которой уже есть постройки, вам не придется разрабатывать проект отвода участка. Нужно лишь заняться разработкой технической документации с последующим согласованием ее в определенных инстанциях.

Однако если размер вашего участка не совпадет с данными архивных документов в БТИ, необходимо будет произвести отвод земли и зафиксировать это документально в связи с изменениями размера и площади участка.

  1. Обратитесь в управление земельных ресурсов, чтобы они отправили запрос в БТИ. Тут вам понадобятся паспорт, домовая книга и технический паспорт на недвижимость.
  2. После представления необходимых документов вы получите направление для получения техсправки из БТИ о соответствии площади участка.
    Затем будет принято решение по одному из следующих пунктов: передача земли в собственность; отказ в передаче земельного участка; передача документов с целью доработки и назначения дополнительного согласования. Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, нужно будет рассматривать вопрос в зале суда.
  3. Подготовка госакта о праве собственности на землю. Вам надо будет обратиться к специалистам, которые разрабатывали проект отвода земли.
    На готовом акте должны стоять подписи начальника управления земельных ресурсов и председателя городского совета.

Государственный акт проходит регистрацию и выдается вам на руки. Теперь вы собственник земельного участка со всеми жилыми постройками, расположенными на нем.

Приватизация начинается с получения кадастрового паспорта на основании схемы участка. Кадастровый паспорт содержит информацию о границах, категории земли, назначении и площади участка.

Регистрация перехода права собственности

Данная процедура является обязательной и осуществляется в специальном органе — Росреестре. Для этого землевладельцу необходимо подготовить и предоставить в регистрационный орган определенный пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

По окончании процесса приватизации гражданину будет выдан документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности на землю.

Именно это свидетельство и будет главным документальным основанием того, что теперь участок находится в его частной собственности.

После этого он получает практически ничем не ограниченные (кроме законодательства) права на пользование и распоряжение данным видом недвижимости.

Приватизация земли в 2020 году: последние новости и порядок процедуры

В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

Законодательная база

Переход земли из муниципальной собственности в частую регламентируется несколькими государственными нормативными актами:

  • Земельным кодексом России;
  • № 178-ФЗ «о приватизации»;
  • № 122-ФЗ «о государственной регистрации собственности»;
  • № 171-ФЗ «о дачной амнистии»;
  • местными подзаконными актами, но если их нормы противоречат федеральным, то силы они не имеют.

Основное, что необходимо знать – бесплатная выдача участков была прекращена в ноябре 2001 года, одновременно с введением ЗК РФ. После этого единственный способ получить от государства землю на безвозмездной основе – приватизация.

Можно ли приватизировать земельный участок

Законодатель закрепляет право каждого человека один раз в жизни приватизировать участок земли. Однако если оно уже использовано, а вам необходимо стать собственником определенного надела, то придется обращаться в органы муниципальной власти и выкупать его на общих основаниях.

Стоит помнить, что приватизация относится к процедурам обращения в собственность, при которых не возникает необходимость после развода делить приобретенное имущество со вторым супругом, если иначе не будет решено в судебном порядке.

Приватизация земельного участка

При взаимодействии

Палаты адвокатов
Москвы

Федеральной палаты адвокатов

Мы гарантируем Вам

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

Содержание

Кому можно приватизировать землю?

Существует закон, согласно которому гражданам Российской Федерации, можно бесплатно приватизировать участки земли. Этот закон действует достаточно давно, но не все люди за этот период смогли приватизировать свою бесплатную земельную площадь. Вопрос по бесплатной приватизации земли стал актуальным с 2001-го года, вследствие принятия Земельного кодекса. Приватизация касается обычных граждан, которые получили на это право. Большинство людей уже успешно используют свои наделы, но для тех, кто только собирается, следует разобраться в процедуре и механизмах ее передачи и распределения.

Какую землю нельзя приватизировать?

Существуют случаи, при которых строго запрещается приватизировать земельные участки.

  • При отсутствии документации указывающей о территориальной границе.
  • Некоторые зоны, к которым относятся лесные хозяйства, заповедные зоны и участки охраняемые местными государственными структурами. Использование земли должно быть отмечено в документации.
  • Загрязненные химическими или радиационными веществами территории.

Законом строго запрещается приватизация таких земель, и не существует ни одного основания для разрешения их использования в частной собственности.

Во сколько обойдется приватизация?

Можно ли сэкономить?

Конечно возникает логичный вопрос, как и на чем можно сэкономить при этой процедуре. Смотря какого рода экономия вас интересует. Она может быть денежной или экономией времени. Тут свою помощь начинают предлагать посредники «как бы» занимающиеся решением ваших дел, конечно же, за отдельную плату. Но практика показывает, что таким образом не только невозможно сэкономить, но и более того — это повлечет за собой множество дополнительных расходов, не говоря уже об отсутствии надежности фирмы, с которой вы будете иметь дело.

Стоит понять, что приватизация — это не слишком затратная процедура, чтобы передавать ее в руки сомнительных организаций. Самым дешевым и надежным способом будет самостоятельное выполнение требований. А если возникнут проблемы, можно дополнительно привлечь адвоката или просто пройти у него консультацию.

Сроки и процесс оформления

Приватизация может быть двух видов платной, либо бесплатной.

Чтобы осуществить оформление бесплатной приватизации, вам нужно:

  1. Подать, на имя руководителя территориальной администрации заявление и предоставить полный пакет документов.
  2. Подождать две недели пока оно будет рассмотрено, при условии что не были утеряны никакие бумаги из предоставленных.
  3. В случае одобрения вы имеете право бесплатно приватизировать земельный надел.

Проведение платной приватизации происходит так:

  1. Специальные органы проводят экспертизу участка, который вы хотите приватизировать;
  2. После чего устанавливают на него стоимость;
  3. Вы возлагаете при этом, на себя расходы по оформлению бумаг;
  4. Дальше ждете около месяца, пока не закончится рассмотрение дела;
  5. Следующим пунктом, будет подписание договора купли-продажи, и участок переходит в ваше частное пользование.

Сбор необходимых документов

Для проведения процесса получения участка нужно собрать такой пакет документов:

  • заявление;
  • если участок уже был получен под бесплатное использование требуется обращение в виде подачи заявления о прекращении такого права;
  • иметь при себе паспорт гражданина РФ;
  • если вы как заявитель находитесь в браке нужно согласие супруга в документальном виде;
  • бумага подтверждающая, что вы являетесь законным правообладателем на землю;
  • кадастровый паспорт, а также выписка из реестра, полученная для этого участка;
  • в случае если подающий документы гражданин является представителем многодетной семьи, нужно предоставить документ который мог бы это подтверждать;
  • И последнее что вам нужно иметь при себе во время подачи документов — это подтверждение особой категории граждан согласно статье 39.5 Земельного кодекса.

Сложности и проблемы

Если вы решили заняться приватизацией, вам следует учесть сложности с которыми придется столкнуться при совершении данной процедуры. Основные сложности возникающие у оформителей:

  1. Ошибки в размерах участков выданных ранее
    Первая проблема с которой вам придется столкнуться, состоит в том, что за весь срок выдачи угодий, происходили неточности в регистрации. А тем более сбои связаны с теми распределенными участками, которые выдавались в 90-е. Государство спешило выдать всем желающим их землю, в результате появились частые ошибки в размерах наделов, что создает дополнительные сложности в получении.
  2. Пропуск сроков
    Если вы не успеете оформить землю до 1 марта 2020 года, скорее всего вам придется выкупать ее по реальной стоимости.
  3. Нет документов на землю
    Если вы, как пользователь дачным участком, не владеете нужными земельными документами, то вам придется либо поднимать земельные архивы в соответствующем комитете либо идти в суд. Не получится выполнить процедуру без наличия документов.

Причины неудачи в оформлении земельного надела

Существует достаточное больше количество причин для отказа в предоставлении земли со стороны государственных органов:

  • Если земля уже распределена под строительство школ, детских садов или дорог общественного значения;
  • В случае предварительной резервации участка для армейских целей;
  • Может случится что владелец земли, в данном случае государственный орган, не имеет права передачи под приватизацию;
  • Земельный надел может иметь не четкие размеры, в связи с ошибкой в документе;
  • Отказ при попытке подачи поддельных документов или паспорта;
  • В случае если земля уже отдана в аренду;
  • Если участок уже был приватизирован;

Приватизация участка льготным лицом

Следует знать, что льготным лицам автоматически на 10 лет продлевается срок проведения приватизации. Кроме того, само оформление может происходить дольше чем две недели. Это необходимо для того, чтобы человек с инвалидностью или любое другое льготное лицо, мог успеть соблюсти все необходимые процедуры, собрать документы и подать заявления.

При этом нужно позаботиться чтобы копии документов были сделаны заранее, для экономии времени. Когда вам выдают справки спрашивайте сколько они еще будут действительны, чтобы не иметь проблем со сроками. Все это обеспечит льготника своевременным и правильным оформлением и соответственно процедура передачи территории пройдет правильно и без лишних хлопот.

Обращение к юристу

Если у вас отсутствует опыт в оформлении или вы не хотите самостоятельно разбираться во всех деталях произведения такой процедуры, как приватизация и оформление земельного участка, вы всегда можете обратиться к специалисту. Юрист не только проконсультирует и введет вас в курс дела, в достаточно быстрые сроки, но так же возьмет на себя обязанности по вашей защите от незаконных действий со стороны регистратора. Прочитав данную статью вы можете понять основные проблемы и ошибки периодически возникающие, при сдаче бумаг и принятии решений, но это не страхует вас от непредвиденных ситуаций, которые часто имеют место в таких вопросах.

Почему вообще возникла возможность в частной бесплатной приватизации и переходу фондов из государственной собственности? Это было необходимо, когда наша страна переходила на рыночную экономику, а взамен на коллективную пришла частная собственность. Благодаря таким изменениям физические и юридические лица получили возможность владеть собственным участком земли и использовать его в личных целях или сдавать в аренду.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

Позвоните по телефону горячей линии:
Для жителей Москвы и Московской области – +7 (495) 128-31-35

Читать еще:  Как взять землю в аренду на 49 лет с последующим выкупом у государства?
Ссылка на основную публикацию