Как купить землю под строительство дома у администрации - процедура и налогообложение

Как купить землю под строительство дома у администрации – процедура и налогообложение

Процедура покупки участка земли у администрации под строительство дома

Статья рассказывает, как купить участок земли под строительство дома у администрации, разъясняет тонкости законодательства.

Как купить

Земельный надел можно приобрести с аукциона или с помощью предварительного согласования места расположения земельного надела.

Районный муниципалитет распоряжается землей, если его площадь не превышает 3 га. Если площадь участка больше, тогда им распоряжается областное правительство. Все вопросы, связанные с распоряжением землей, находятся в ведении специальной земельной комиссии.

  1. Отслеживать объявление. На сайте администрации размещаются объявления о датах проведения земельных аукционов. Также объявления о продаже участков под ижс размещаются в печатных изданиях. Объявление содержит всю существенную информацию: площадь надела, начальная цена. Срок для приема заявок составляет тридцать дней от даты размещения объявления.
  2. В назначенный день собираются граждане, желающие приобрести участок. Если других претендентов не найдется, то земля достается заявителю.
  3. После торгов составляется протокол. С победителем подписывается договор. Этот договор служит основанием для регистрации прав владения на землю.

Для заявителя только лучше будет, если других желающих купить земельный участок не найдется. Ведь тогда выкуп земли разрешается по стартовой цене. Только пошлину за участие необходимо заплатить. Органы местного самоуправления определяют начальные ставки для продажи земли.

Необходимые документы

Чтобы купить участок под строительство дома, понадобятся документы:

  • заявление:
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция, подтверждающая оплату задатка.

Не стоит мешкать с подачей документов. Заявление должно быть подано за пять дней до проведения торгов.

Торги могут проводиться в электронной форме, но при покупке земли для индивидуального строительства требуется явка участников. С результатами торгов ознакомиться можно на сайте государственного органа или в протоколе.

Особенности приобретения земельного надела для ИЖС

Сначала нужно обратиться к администрации с письменным заявлением о выделении земельного надела. Для рассмотрения заявления отводится тридцать дней. После чего публикуется объявление о продаже или отказывается в заявке.

Важно! Некоторым гражданам необязательно покупать землю для постройки жилого дома, ведь они могут получить ее бесплатно. К льготной категории относятся многодетные родители, а также граждане, которые нуждаются в решении жилищной проблемы.

Уточнить порядок предоставления участков, а также категории льготников, можно в местной администрации. Там разъяснят условия для постановки на очередь.

Спорные вопросы

Когда решается проблема, как купить участок земли под строительство дома официально у администрации, необходимо акцентировать внимание на разрешенном виде использования земли. Есть участки, где строить можно, есть, где нельзя. А на некоторых земельных наделах разрешается строительство, но с ограничениями.

Строить здания можно на землях, которые к населенным пунктам относятся и участках, имеющих сельскохозяйственное предназначение. Свободное строительство разрешено на землях населенных пунктов. Ограничения имеются для застройки на участках сельхозугодий.

Вообще нельзя строить на участках водного, лесного фонда. Вернее, разрешение на стройку можно и на этих землях получить. Но сделать это будет сложно.

Но есть одна проблема. Возвести дом свободно можно на земельных наделах населенных пунктов. Постройки на участке с/х назначения предназначаются для занятий сельским хозяйством. Для других целей строительство не разрешено. Свободных участков между населенных пунктов немного, больше имеется объявлений о продаже участков с/х назначения.

Можно дом на с/х земле построить, когда разрешено ведение подсобного хозяйства и строительство. При этом разрешено три направления использования строения:

  • осуществление личного хозяйства;
  • занятие садоводством;
  • дачное хозяйство.

Но лучше возводить постройку на земельном наделе, специально для этого предназначенном.

4 преимущества строительства на земле под ижс:

  • можно получить прописку;
  • есть возможность оформить вычет;
  • можно взять ипотеку;
  • радом будет располагаться необходимая инфраструктура.

Но имеются и отрицательные стороны у такого строительства: нужно позаботиться о получении разрешений и соблюдать ограничения по размеру дома.

Прописку оформить не получится, если дом возведен на участке с/х назначения. Регистрация возможна, если земельный надел предназначается для ижс.

Недостатки покупки земельного надела для ижс

Есть ограничения по размерам земельных наделов, которые необходимо соблюдать. Для того чтобы построить здание, потребуется специальное разрешение. Строить без специальных разрешений дом не выше трех этажей можно до марта 2020 года.

Подводить коммуникации будет сложнее по сравнению с земельными наделами, имеющими с/х назначение.

Необходимые документы

Перед тем, как купить землю, нужно собрать документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • одобрение мужа или жены на покупку земли;
  • квитанция, подтверждающая оплату сбора.

Все эти документы подаются в местную администрацию.

Приобретение земли без согласования строительства

Перед тем, как надел покупать, нужно собрать массу сведений о нем. Желательно уточнить, какие планы имеют власти относительно использования земли. Возможно, собираются автотрассу прокладывать. В такой ситуации от покупки лучше отказаться.

Оплата кадастровых работ также возлагается на заявителя. Ведь именно он является заинтересованной стороной. Оплачивается межевание, а также оформление на кадастровый учет.

Также необходимо уточнить, могут ли быть подключены коммуникации и стоимость подключения.

Алгоритм согласования с указанием места для будущего строительства

Если сразу же согласовывается место, где будет находиться здание, то алгоритм согласования изменяется:

  1. Подать заявление в местную администрацию для обсуждения места будущей застройки.
  2. Главная цель на данном этапе – это выяснение того, есть ли возможность для получения надела.
  3. Поставить земельный надел на учет, если ранее он учтен не был.
  4. Присутствовать на торгах. На торгах место нахождения сооружения не обсуждается.

Перед тем, как земельный надел покупать, необходимо тщательно изучить кадастровый паспорт. Такое изучение проводится для выяснения, разрешено строительство или нет. Если сразу изучить все документы, то сделка пройдет успешно, и на земле спокойно можно будет заниматься стройкой.

Сколько стоит земельный надел

Цену объекта определяет местная администрация. Но расценки не могут быть выше кадастровой стоимости. По сравнению с рыночной ценой кадастровая будет ниже на 10-15%.

Альтернативные варианты покупки земли

Можно у физических лиц участок купить, однако в такой ситуации цена будет выше. Также нужно проявить максимум осторожности при проверке документации. Договор необходимо тщательно составить и указать важные сведения:

  • ФИО, реквизиты паспорта для обеих сторон;
  • указать адрес нахождения земельного надела;
  • какое использование земли разрешено;
  • точную площадь;
  • цену.

Завершающий штрих – это прохождение регистрации в подразделении Росреестра. Для этого нужно оплатить государственную пошлину и представить необходимый комплект документации.

5 документов для обращения в Росреестр:

  • квитанция об оплате;
  • заявление;
  • паспорт;
  • техническая документация;
  • соглашение купли-продажи.

Подтверждает прием документов сотрудник Росреестра. Заявителю на руки выдается расписка. Если с документами все в порядке, то оформляется свидетельство о праве владения.

Земельный надел под строительство можно у государства приобрести. В этом случае закон устанавливает порядок, который следует тщательно соблюдать. Альтернативный вариант – это покупка у физического лица. В этом случае процедура оформления упрощается, но и стоимость земельного надела будет выше.

Есть отличия в разрешенных категориях использования земельных наделов. Здание можно возвести на участке под ижс и наделе, имеющем сельскохозяйственное назначение. Лучше использовать тот участок, который предназначается для строительства изначально.

Подробная информация о том, как купить землю у администрации города

Земли, находящиеся в муниципальной собственности, часто предназначены для последующей продажи населению.

Участки предоставляются гражданам для строительства домов и гаражей, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и т.д.

Каковы особенности подобных сделок? Что нужно знать и как правильно купить землю у администрации города? Расскажем в статье.

Законодательная база

Все нормы, регулирующие земельные правоотношения, сгруппированы в ЗК РФ. Порядок покупки участка на аукционе и в упрощённом порядке, инициирование аукциона, случаи отказа в проведении торгов и другие аспекты регламентированы в главе V.1.

Правовые положения, регулирующие покупку имущества на торгах, закреплены в статьях 447—449 ГК РФ. Правила заключения договоров купли-продажи закреплены в главе 30 ГК РФ.

Также стоит изучить закон № 281-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Право собственности на участок переходит только после внесения данный в кадастр.

Читать еще:  Как проверить налог на землю по кадастровому номеру?

Порядок покупки земли под ИЖС или ЛПХ

Приобрести землю можно несколькими способами:

  • на аукционе, который может проводиться по инициативе администрации или на основании заявления гражданина;
  • в упрощённом порядке в соответствии со статьёй 39.17 ЗК РФ.

Самостоятельное размежевание и покупка через аукцион

Многие территории, принадлежащие муниципальному образованию, не разделены на участки. Гражданин может самостоятельно инициировать проведение торгов.

Процедура начинается с того, что на кадастровой карте гражданин ищет подходящую территорию. Карта есть в электронном виде.

Сначала участок должен быть образован как отдельный объект недвижимости. Заинтересованное лицо готовит схему расположения надела и подаёт её на утверждение в администрацию.

Схема – это документ, где изображены границы участка. Она готовится с учётом существующих планов развития территории, землеустроительных документов, границ особо охраняемых территорий и т.д.

Схема оформляется следующим образом:

  1. с помощью цифровых инструментов Росреестра, например, в сервисе «Личный кабинет правообладателя»;
  2. самостоятельно заинтересованным лицом;
  3. кадастровыми инженерами на возмездной основе (стоимость услуги составляет 2-7 тысяч рублей).

Далее подаётся заявление об утверждении схемы.

В обращении гражданин пишет:

  • наименование органа, куда направляется заявление (руководителю администрации);
  • свои Ф.И.О., дату рождения, место жительства, телефон, данные о паспорте;
  • просьба утвердить прилагаемую схему участка;
  • площадь надела, предполагаемая цель использования;
  • кадастровый номер участка, из которого выделяется участок по схеме;
  • перечень приложений;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы.

Внимание! Гражданин не может своими силами разрабатывать схему, если участок находится в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе или в границах населённого пункта.

Заявление рассматривается в течение 60 дней. Если в администрации уже находится на рассмотрении заявление об утверждении другой схемы, затрагивающей месторасположение участка, то оно имеет больший приоритет. Анализ схемы, поданной позднее, будет приостановлен.

По результатам рассмотрения гражданину присылают копию постановления об утверждении схемы.

Отказать могут в ряде случаев:

  1. схема не соответствует требованиям к оформлению такого документа, которые утверждены в пункте 12 статьи 11.10 ЗК РФ;
  2. новый участок накладывается на другую схему, которая уже была утверждена;
  3. нарушены требования об образовании участка (например, его границы пересекают границы муниципального образования);
  4. предложенный план не соответствует действующему проекту планировки территории;
  5. предложенная схема нарушает границы участка, в отношении которого утверждён проект межевания.

Решение действует 2 года. За это время заинтересованное лицо должно провести кадастровые работы.

Специалист должен:

  • составить межевой план;
  • провести геодезическую съёмку местности;
  • подать документы в Росреестр для нанесения информации на кадастровую карту.

Важно! При составлении межевого плана нужно привлечь владельцев соседних участков, так как установление границ затрагивает их интересы. Кадастровый инженер рассылает владельцам уведомление о дате и месте проведения процедуры.

На плане фиксируются:

  • границы участка с указанием координат характерных точек;
  • природные и искусственные объекты, на которые можно опереться при установлении границ на местности;
  • проходы и проезды от территорий общего пользования.

Стоимость работ – около 10000 рублей. Когда план готов, заинтересованное лицо или кадастровый инженер обращается в Росреестр.

Необходимы следующие документы:

  1. заявление;
  2. межевой план;
  3. паспорт заинтересованного лица.

Процедура занимает до 8 рабочих дней. После этого участок появляется на кадастровой карте, происходит регистрация права собственности администрации на надел.

Далее гражданин подаёт заявление на проведение аукциона.

В обращении указывается:

  • наименование адресата (департамент по управлению имуществом в регионе);
  • название документа;
  • Ф.И.О. гражданина, его адрес регистрации;
  • просьба провести аукцион по продаже участка для определённых целей, например, для ИЖС;
  • характеристики будущего дома – назначение, площадь, количество этажей и машиномест;
  • необходимые ресурсы (электроэнергия, водоснабжение, газ, водоотведение и т.д.);
  • планируемая величина нагрузки;
  • данные об участке – площадь, кадастровый номер, адрес;
  • реквизиты решения об утверждении проекта межевания;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы.

На основании заявления назначается аукцион. Процедура проведения торгов не зависит от того, формировал ли гражданин схему расположения участка самостоятельно.

Администрация выбирает организатора аукциона. Это может быть департамент по имуществу или сторонняя организация.

В местных СМИ и на электронных ресурсах публикуется информация:

  1. о лоте и его первоначальной стоимости;
  2. об организаторе аукциона, дате и месте проведения мероприятия;
  3. образец заявки на участие и порядок подачи обращений;
  4. основные положения договора купли-продажи.

Заявитель также получает уведомление с информацией об аукционе.

Для участия необходимо оплатить задаток и подать заявку. К заявке прилагаются копии страниц паспорта и платёжное поручение, подтверждающее перечисление средств.

На аукционе желающие купить участок поднимают таблички. Ведущий повышает цену на шаг аукциона, который составляет не более 3% от изначальной стоимости. Стоимость участка растёт, пока не останется 1 желающий его купить.

По результатам аукциона подписывается договор купли-продажи. В соглашении указываются порядок и сроки внесения платы за участок за вычетом задатка. Надел передаётся по акту приёма-передачи.

Новый владелец регистрирует договор в Росреестре. Для этого нужно подать заявление, оплатить пошлину (2000 рублей) и приложить 2 оригинала договора. Процедура занимает не более 10 рабочих дней. Собственник получает 1 экземпляр договора с отметкой о регистрации.

С проведением аукциона по инициативе управления города

Проще всего приобрести надел, уже выставленный на торги. Для поиска информации стоит зайти на сайт администрации города или на сайт департамента по имуществу. Там есть раздел с информацией о проводимых публичных торгах. Также сведения публикуются на общероссийском портале.

Там человек может узнать:

  • сведения о лоте (площадь участка, расположение, вид землепользования и т.д.);
  • информацию о начальной стоимости;
  • дату и место проведения торгов;
  • примерные положения договора купли-продажи.

В остальном процедура не отличается от вышеописанной:

  1. нужно подать заявку на официальном сайте проведения торгов,
  2. выиграть аукцион,
  3. заключить ДКП с администрацией
  4. зарегистрировать права собственности.

Сложности при покупке

Процедура образования участков, порядок проведения аукциона и другие формальности детально прописаны в ЗК РФ.

В законодательстве утверждены сроки рассмотрения обращений и основания для отказов.

Если по заявлению гражданин принимается отрицательное решение, то в ответе администрации будет ссылка на норму закона.

Человек может обратиться к правовому акту и проверить, не было ли нарушений закона. Для защиты своих прав следует обращаться в местную прокуратуру или обжаловать решение в суде.

Возможная проблема – затягивание проведения аукциона. Законодательство не устанавливает, в какой срок администрация должна провести торги. Некоторые муниципальные образования не имеют средств для организации мероприятия, поэтому процедура откладывается на многие месяцы.

В описанной ситуации гражданин может обратиться в прокуратуру, которая проведёт проверку. Если окажется, что причины задержки в проведении аукциона объективны, то человеку остаётся только ждать.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть интересное видео по теме:

Заключение

Чтобы купить землю у администрации города, нужно подать заявление на проведение аукциона. Если участок не был сформирован, гражданин своими силами и за свой счёт проводить необходимые кадастровые работы. Договор купли-продажи подписывается с победителем аукциона.

Выкуп надела или как купить участок земли у администрации города или поселка под ИЖС и СХ нужны?

Самым распространённым вариантом приобретения земельных участков является выкуп из аренды. Если гражданин использует государственную землю для сельскохозяйственных нужд или построил дом для постоянного проживания, он имеет право выкупить её. Для совершения действий нужно знать правовые тонкости. Если, например, купленный участок будет заброшен, администрация его изымет.

Особенности покупки УЗ

Покупка земельного участка у сельской администрации: что сказано в законе

Вопросы, касающиеся аренды и последующей купли земли регулируются Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. В законодательных актах сказано, что надел можно выкупить после пользования им в рамках договора аренды.

В арендном соглашении должна быть предусмотрена возможность последующего выкупа участка у муниципалитета по истечении 3-лет с момента заключения договора.

Внимание! Если арендатор возвёл дом и оформил его согласно закону, при покупке земли у сельской администрации торгов не будет.

Если капитальные строения отсутствуют, потенциальный покупатель обязан участвовать в торгах по всем правилам.

Читать еще:  Земля в аренде с домом - как оформить в собственность?

Как взять в аренду надел у администрации сельского поселения?

Справка. Перед оформлением договора следует узнать условия предоставления УЗ во временное пользование, каков порядок заключения сделки с муниципальным образованием.

Важнейшее условие для оформления арендного соглашения – получение письменного согласия от муниципального административного образования.

Сельскими администрациями проводятся следующие виды сделок по аренде:

  • Аренда при проведении торгов;
  • Безвозмездная аренда;
  • Предоставление участка во временное пользование без торгов.

Чтобы взять землю в аренду, обращаются в поселковую администрацию с заявлением и перечнем документов:

  • Российский паспорт;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • При наличии детей их свидетельства о рождении;
  • Справка о составе семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о жилплощади, на которой зарегистрирован арендатор с семьёй;
  • Свидетельства о правах на льготы (если есть);
  • Справка из Росреестра, подтверждающая, что за арендатором не числятся другие УЗ.

Кандидат на получение муниципальной земли должен быть готовым ответить на вопросы со стороны чиновников об образовании, роде деятельности, уровне доходов, о семье.

После рассмотрения заявления компетентный орган в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении участка в аренду или даёт мотивированный отказ.

Пакет документов для выкупа у государства муниципального участка

Чтобы приобрести землю, принадлежащую местной администрации, покупатель должен подготовить следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ (оригинал и копию);
  • Кадастровый паспорт УЗ;
  • Документацию, подтверждающую право пользования наделом: например, договор аренды;
  • Квитанцию об оплате сбора за регистрацию.

Если на земле имеется жилой дом или другие постройки, на них представляют свидетельства о ПС или выписки из ЕГРП. Составляют заявление и направляют его с пакетом документов в администрацию.

Внимание! Чтобы заявление приняли на рассмотрение, оно должно содержать обязательную информацию о недвижимом объекте.

Таким сведениями являются:

  • Адрес земельного участка;
  • Площадь и размеры надела;
  • Цель приобретения и дальнейшее использование УЗ.

В заявлении следует обозначить согласие на уплату аванса.

Как можно увеличить земельный участок за счёт муниципалитета?

Расширить границы землевладения можно путём перераспределения. Между собственником основного надела и местной администрацией заключается соответствующее соглашение.

Порядок совершения действий:

  • Хозяин соседней земли выясняет, кто владеет участком, который предстоит присоединить. УЗ должен находиться в федеральной, муниципальной или областной собственности. Перераспределение частных земель невозможно;
  • Заинтересованное лицо направляет заявление в уполномоченный орган, приложив схему расположения участка; документы, подтверждающие ПС на надел и другие бумаги;
  • Местная администрация в течение месяца принимает решение о заключении соглашения о перераспределении или об отказе с обоснованием причин.

В случае принятия уполномоченным органом положительного решения заявитель должен провести межевание за собственный счёт при определении границ УЗ, поставить участок на кадастровый учёт. После совершения указанных действий подписывается соглашение о перераспределении земли, на основании которого землевладелец регистрирует ПС.

Внимание! Перераспределению подлежат только те земли, из которых невозможно сформировать новый надел.

Процесс регистрации договора и покупки участка в поселковой администрации

После подписания договора о выкупе участка в поселке с местной администрацией гражданин должен зарегистрировать свои права на надел в отделении Росреестра.

Для совершения регистрационных действий нужны документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие бумаги на УЗ;
  • Документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

После регистрации покупатель становится собственником на законных основаниях и получает выписку из реестра.

Нюансы покупки ЗУ у администрации

Под ИЖС

Приобрести муниципальный участок под строительство дома можно с вынесением предварительного согласования места размещения объекта или без вынесения.

Порядок покупки надела:

  • Обращение в администрацию с заявлением, содержащем просьбу о купле земли. Указывают расположение, размеры земли и её статус (ИЖС).
  • Рассмотрение заявки органами власти и вынесение решения.

Муниципальные власти предложат гражданину участок, параметры и условия пользования которого совпадают с указанными в заявлении.

Специалисты Федеральной кадастровой службы проведут замеры, определят границы УЗ и выдадут подтверждающий документ. Землевладелец может приступать к регистрации права на недвижимость и оформлению договора купли-продажи. В итоге гражданину выдаётся документ, удостоверяющий ПС.

Под сельхозназначение

Приобретение сельскохозяйственных угодий у муниципальных властей осуществляется по алгоритму:

  • Подача ходатайства в местную администрацию.
  • Рассмотрение заявления в установленный законом срок.
  • Вынесение решения о предоставлении надела или отказ в удовлетворении ходатайства с указанием причин.

Внимание! Отказ может быть мотивирован отсутствием в фонде администрации свободных сельскохозяйственных участков.

В случае положительного исхода материалы дела согласуются с архитектурными и другими органами. Право на надел регистрируют в местной регистрационной палате, затем составляют договор купли-продажи. По завершению всех регистрационных действий гражданин получает бумагу, удостоверяющую ПС на сельскохозяйственный участок.

Таким образом, приобретение земельного участка у местной администрации юридически безопасно, так как не повлечёт претензий со стороны заинтересованных лиц. Муниципалитет обязан информировать об имеющихся обременениях и ограничениях при заключении договора купли-продажи УЗ.

Покупка земли под ИЖС у администрации

Покупка земельного участка у местной администрации под строительство жилого дома на сегодняшний день является одним из актуальных видов сделок с объектами недвижимости. В нашей статье мы расскажем о том, как купить землю у администрации, какие необходимо предоставить документы, срок регистрации права собственности на земельный участок.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Сделки по купле-продаже земельных участков под ИЖС являются сложной юридической процедурой, особенно, если речь идет о вторичном рынке недвижимости. Наиболее безопасным решением данного вопроса является покупка земли под ИЖС у администрации. Основные преимущества данного рода сделок – полная гарантия юридической безопасности и в дальнейшем отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца. Действующее российское законодательство предусматривает несколько видов категорий земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, в частности это:

  • земля под ИЖС;
  • земля для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земля для ведения дачного хозяйства.

Напомним, что на землях под ИЖС допускается возведение объектов жилой недвижимости с соблюдением условий: жилой дом предназначен для одной семьи и его высота не должна превышать 3-х этажей (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Купить земельный участок под строительство дома можно двумя основными способами:

  • на вторичном рынке, с собственником заключается договор купли-продажи земли;
  • выкупить у государства (преимущества: отсутствие долговых обязательств, сокращенное время оформления сделки, полная юридическая безопасность).

Купить землю у администрации под ИЖС можно без предварительного согласования мест расположения объектов строительства или с согласованием таковых, в сельских поселениях или в городе. Земельный участок под строительство дома приобретается в сельском поселении у местной администрации через заявление, при составлении которого должны быть указаны размеры участка и условия покупки. В данном случае, все вопросы, касающиеся выкупа земли, разрешаются с администрацией сельского поселения. Городская администрация также продает землю под строительство дома, однако здесь стоит учесть, что количество поданных заявлений на выкуп земли у администрации очень велико, и в случае отсутствия каких-либо льготных квот, сроки рассмотрения заявки могут растянуться на несколько лет вперед. Земельный участок, граничащий с территорией города, также можно купить у администрации под строительство, с предварительной оценкой критериев, указанных в заявлении, с параметрами территории.

Как купить землю у администрации: порядок действий

Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус. Решение принимается в форме соответствующего постановления. Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков. Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя. Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц. Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона. При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах. Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью. В полной мере можно будет владеть земельным участком только после принятия положительного решения органами Федеральной кадастровой службы, специалисты которой выполнят необходимые замеры, определят границы участков и выдадут на руки заявителю подтверждающий документ.

Читать еще:  В чем различия между землями категорий ижс и лпх

Какие нужны документы, чтобы купить землю у администрации под ИЖС?

В соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим порядок действий при оформлении права собственности на недвижимое имущество, желающему купить землю у администрации под ИЖС необходимо предоставить следующие документы:

  • Оригинал и ксерокопия паспорта заявителя.
  • Документ, подтверждающий правовладение землей (договор купли-продажи, мены и другое).
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласие второго супруга на сделку (в случае действующего семейного брака).
  • Оригинал квитанции об уплате регистрационного сбора.

Стоимость услуги складывается из государственной пошлины и услуг нотариуса, стоимость которых устанавливается самостоятельно. Размер государственной пошлины регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Завершающий этап действий – регистрация права собственности на землю в соответствующих государственных органах.

Как купить землю у государства под строительство? Подробная инструкция и все нюансы

Купить землю под строительство своего дома или для ведения сельского хозяйства – что здесь сложного? Нашли участок, договорились о цене, оформили документы и все – вы владелец.

Но, часто бывает так, что земля принадлежит муниципалитету или хочется хоть немного сэкономить и приобрести участок у государства. В таком случае можно осуществить выкуп земельного участка из муниципальной собственности. Как это сделать и в каких случаях такое возможно, а когда могут отказать – об этом далее.

Можно ли купить землю у государства по закону?

Как купить землю у администрации под строительство дома? Земля, которая находится в собственности у муниципалитета, периодически выставляется на торг – можно принять участие в аукционе, предложить наиболее привлекательную стоимость и стать обладателем соток или гектаров.

Если участие в торгах вас не привлекает или нужен какой-то определенный участок, можно обратиться в муниципалитет с заявлением на выкуп земельного участка. Но, есть вероятность, что такое обращение не одобрят, так как есть земли, которые априори не могут продаваться (во всяком случае так должно быть по закону):

  • Земли водного и лесного фонда.
  • Участки, которые предназначены для захоронения.
  • Земли, которые имеют стратегическое значение для государства.
  • Заповедные зоны.
  • Земли, которые предназначены для обороны государства.

Следует отметить, что земли, которые принадлежат государству, не имеют своего кадастрового плана, поэтому и не имеют четких границ. Будущему владельцу придется проводить работы по межеванию, постановке на учет в Росреестре.

Как приобрести землю сельхозназначения?

Приобрести землю в деревне еще проще, чем в городе, так как на них спрос меньше. Алгоритм приобретения земли в таком случае не отличается от покупки в городе – нужно подать заявление и пакет документов в сельское управление.

Как приобрести землю у государства под ИЖС?

В большинстве случаев земельный участок покупается под индивидуальное жилое строительство. Также участок можно взять в аренду с последующим правом выкупа.

Порядок выкупа определяется владельцем участка, то есть муниципалитетом. В большинстве случаев процедура выглядит следующим образом:

  • Обращение в местную администрацию с заявлением на выкуп земельного участка. Также при себе нужно иметь базовый пакет документов.
  • Администрация проводит предварительную оценку возможности продажи участка, если нет проблем, то проводится согласование предстоящей сделки.
  • Проводятся работы по оформлению кадастровой документации и всех необходимых документов.
  • Оформляется сделка продажи участка по кадастровой стоимости или в определенной части.
  • Подписывается договор купли-продажи, акт приема-передачи земли и права на объект переходят к новому владельцу.

Сама процедура покупки земли длится довольно долго, так как нужно собрать полный пакет документов, оформить кадастровый паспорт и прочую техническую документацию.

Нюансы покупки земли у администрации

В каждом типе сделок есть свои нюансы. Так, при покупке земли у администрации города под индивидуальное жилое строительство нужно сначала обратиться в ведомство с заявлением, в котором будут указаны параметры участка, а также просьба его продать. После этого администрация рассмотрит обращение и вынесет решение.

В случае с покупкой земли под сельскохозяйственные нужды алгоритм такой же, но администрация может отказать в удовлетворении просьбы, мотивируя это тем, что свободных наделов под такие нужды нет.

В любом случае, в письменном отказе должна быть четко указана причина такого решения, и его можно обжаловать в судебном порядке.

Куда обращаться для покупки?

Для того, чтобы подать заявление на покупку земельного участка, который принадлежит государству, нужно обратиться в территориальное управление муниципалитета, то есть районную администрацию, к которой прикреплен надел.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если вы рассматриваете торги, как возможность купить землю у государства под ИЖС, то для этого даже не нужно никуда ездить – информация есть на портале Госуслуг, в разделе «Торги».

Необходимые документы

Кроме заявления на выкуп земельного участка при себе нужно иметь такие документы:

  • Гражданский паспорт РФ.
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Если участок у вас в аренде, то договор аренды.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если на участке есть постройки, то также нужно предоставить выписку из ЕГРП. Заявление пишется на установленного образца бланке, его можно получить непосредственно в администрации, в нем должно быть указано следующее:

  • Адрес участка.
  • Площадь участка, его размеры.
  • Цель использования.

В большинстве случаев в этом же заявлении нужно указать на согласие об уплате аванса.

Полный список документов нужно предварительно уточнить в администрации.

Кто может претендовать бесплатно?

Согласно статье 39.5 Земельного Кодекса РФ есть категория лиц, которые могут претендовать на бесплатное получение земельного участка у государства:

  • Многодетные семьи.
  • Лица, которые пользовались земельным участков течение 5 лет.
  • Лица, которые хотят получить землю на Дальнем Востоке.
  • Лица, которые заключили договор с администрацией на развитие застроенной территории.
  • Религиозные организации, которые хотят использовать участок в сельскохозяйственных целях.

Кроме того, местные власти вправе на свое усмотрение добавлять в этот список людей, которые имеют право на безвозмездное пользование участком.

Также существует категория людей, которые имеют право на льготную покупку земельного участка:

  • Военнослужащие.
  • Герои трудовой деятельности.
  • Ветераны военных действий.
  • Молодые специалисты, которые решили проводить практику в селах, где, как известно, всегда не хватает квалифицированных работников.
  • Инвалиды первой и второй группы.

Справедливости ради, стоит отметить, что не всегда льготные категории граждан могут получить именно тот участок, который им приглянулся. В большинстве случаев на такие цели отводятся отдельные земли под ИЖ у государства.

Что делать после покупки?

После того, как договор купли-продажи с администрацией будет заключен, нужно оформить право собственности на землю. Для этого нужно обратиться в Росреестр со следующими документами:

После того, как пройдет процедура регистрации, гражданин становится полноправным владельцем земли.

Подведем итоги

Как купить землю у государства под ИЖС или сельскохозяйственные нужды? Нужно обратиться в местный муниципалитет с заявлением или принять участие в торгах от администрации. Если никаких проблем с участком нет, то оформляется стандартный договор купли-продажи, после чего сделка регистрируется в Росреестре.

Обратите внимание также и на то, что подавать документы можно теперь и через МФЦ. Порядок проведения сделки купли-продажи ничем не отличается от обычной процедуры покупки надела.

Ссылка на основную публикацию