Как расторгнуть агентский договор для Вас

Как расторгнуть агентский договор для Вас

Как расторгнуть агентский договор для Вас

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Агентский договор был заключен на определенный срок на условиях выполнения агентом действий от своего имени, но за счет принципала. Условие о возможности расторжения договора по инициативе принципала не предусмотрено (только по инициативе агента). Вправе ли принципал расторгнуть агентский договор по своей инициативе, если агентский договор заключен на определенный срок? Какова судебная практика по данному вопросу?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В описанной ситуации принципал вправе отказаться от исполнения агентского договора.

Обоснование вывода:
В соответствии со ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила, предусмотренные главой 49 “Поручение” или главой 51 “Комиссия” Гражданского кодекса РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 ГК РФ или существу агентского договора.
Соответственно, в рассматриваемой ситуации к агентскому договору применяются положения о договоре комиссии.
Согласно п. 1 и 2 ст. 1003 ГК РФ комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения. Если договор комиссии заключен без указания срока его действия, комитент должен уведомить комиссионера о прекращении договора не позднее чем за 30 дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором. В этом случае комитент обязан выплатить комиссионеру вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также возместить комиссионеру понесенные им до прекращения договора расходы.
Применимость данных норм к агентскому договору, предусматривающему совершение агентом действий от своего имени, но за счет принципала, подтверждает судебная практика (решения АС Пензенской области от 14.11.2014, Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 06.08.2013 по делу N 2-5515/2013, АС Краснодарского края от 22.10.2012 по делу N А32-7285/2012). При этом в решении АС Челябинской области от 29.06.2012 по делу N А76-3224/2012 указано, что установленное в ст. 1010 ГК РФ дополнительное основание для прекращения договора агентирования вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия, не ограничивает возможности применения к спорным отношениям ст. 1003 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (его исполнения) осуществляется путем уведомления другой стороны о соответствующем отказе. При этом договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами или договором.
Таким образом, принципал вправе отказаться от исполнения агентского договора, заключенного на определенный срок, в любой момент. Датой прекращения такого договора будет являться дата получения агентом уведомления о таком решении принципала.

Рекомендуем ознакомиться со следующим материалом:
– Энциклопедия решений. Расторжение и иные основания прекращения договора комиссии.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Чашина Татьяна

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий

31 января 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”. Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Как происходит расторжение агентского договора

Общие положения об агентском договоре

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ, агентский договор — это гражданско-правовое соглашение, по которому один из участников наделяется полномочиями совершать юридические действия от своего имени, но по поручению другого, либо от его имени и за его счет.

Сторонами такого соглашения выступают:

  • агент, наделяемый полномочиями на совершение действий;
  • принципал, оплачивающий услуги агента.

Данный вид договора может заключаться (п. 3 ст. 1005 ГК РФ):

  • на конкретный срок;
  • без срока действия.

Агентский договор заключается на возмездной основе и предусматривает определение размера и порядка выплаты вознаграждения. Если в тексте документа отсутствует указание порядка оплаты агентских услуг, принципал должен оплатить их в течение 7 дней после получения отчета за истекший период (ст. 1006 ГК РФ).

Прекращение агентского договора

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, внесение изменений в текст документа, а также досрочное расторжение сделки возможно, если ее участники придут к соглашению по данному вопросу. При этом ст. 1010 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора и без соблюдения указанного условия.

В частности, основанием для расторжения агентского договора может выступать:

  • отказ одного из участников договора, в тексте которого не прописан срок его действия;
  • кончина агента, вынесение заключения о его недееспособности либо ограниченной дееспособности, или признание пропавшим без вести;
  • признание агента, обладающего статусом индивидуального предпринимателя, банкротом.

Возможно ли расторжение договора в одностороннем порядке (как принципалом, так и агентом)

Возможность расторжения агентского договора в одностороннем порядке может быть прописана в тексте документа. При отсутствии данного условия варианты прекращения сделки предусмотрены ст. 450, 451 ГК РФ и уже упомянутой ст. 1010.

В соответствии с данными нормами:

  1. Прекращение обязательства возможно через суд, если одна из сторон существенно нарушила его условия.
  2. Прекращение обязательств возможно в случае существенного изменения обстоятельств. Изменения признаются таковыми, если будет доказано, что участники либо вообще не заключили бы данный договор, либо оформили его на условиях, сильно отличающихся от обговоренных, если бы подобное изменение обстоятельств можно было предвидеть.
  3. Право расторгнуть договор в любой момент имеется у любой из сторон, если срок действия в тексте не оговорен.

Прекращение сделки по соглашению сторон

Расторжение агентского договора в одностороннем порядке возможно:

  1. Если такое условие прописано в тексте соглашения. В данном случае требуется известить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор, при этом в тексте извещения должна быть указана дата расторжения. Соглашением может предусматриваться и иная процедура его расторжения по воле одной из сторон.
  2. Если срок действия соглашения не предусмотрен, его прекращение в одностороннем порядке производится, в соответствии со ст. 1010 ГК РФ, путем направления одной из сторон отказа от исполнения договора другой стороне.

Договор расторгается по соглашению сторон при наличии совместной инициативы на это (т. е. при согласии каждого участника на расторжение сделки и отсутствии претензий друг к другу). В данном случае достаточно простой письменной формы документа, свидетельствующего о прекращении сделки (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Читать еще:  Как не платить регресс страховой компании для Вас

Кроме того, договор может быть расторгнут через суд. Если одна из сторон соглашения уклоняется от расторжения сделки либо существенно нарушает ее условия, другая сторона может обращаться в суд с иском о досрочном прекращении правоотношений.

Соглашение о расторжении агентского договора (структура)

Проект соглашения составляется инициатором расторжения агентского договора либо совместно обеими сторонами. Определенной формы законодатель не предусматривает, но на практике обычно в тексте указываются:

  • наименование документа;
  • место его заключения;
  • дата составления;
  • наименования участников сделки;
  • условия расторжения соглашения;
  • дата расторжения сделки (возможно использование формулировки «считается прекращенный в момент подписания…»);
  • последствия прекращения;
  • реквизиты сторон и их подписи.

Итак, для того чтобы законно расторгнуть агентское соглашение, нужно наличие определенных оснований, а также соблюдение необходимого порядка, зависящего от того, по какой причине расторгается договор.

Еще больше материалов по теме в рубрике: “Договор”.

Прекращение агентского договора – основания и последствия

Прекращение агентского договора возможно как по общим, так и по специальным основаниям. Но перед тем как решиться на такой шаг, агенту и принципалу следует ознакомиться с последствиями разрыва правоотношений.

Основания для прекращения договора об агентировании

Гражданский кодекс предусмотрел 2 группы специальных оснований для прекращения агентского договора (ст. 1010 ГК):

  1. Односторонний отказ агента или принципала от исполнения сделки, при заключении которой стороны не оговорили длительность существования их правоотношений.
  2. Невозможность агента в дальнейшем выступать стороной соглашения. Если агент — физическое лицо, то такими основаниями выступают смерть, признание его ограниченно или полностью недееспособным либо безвестно отсутствующим. Если агентом был предприниматель, то невозможность в дальнейшем выступать стороной соглашения может обуславливаться также признанием его банкротом.

В то же время действуют и общие основания для прекращения обязательств (гл. 26 ГК):

  1. Соглашение сторон о прекращении обязательств без каких-либо дополнительных действий либо с таковыми, например, путем предоставления отступного.
  2. Исполнение контрагентами своих обязательств, выполненное надлежащим образом.
  3. Наступление обстоятельств, не зависящих от воли сторон. К примеру, невозможность исполнения договора.

Прекращение обязательств может быть обусловлено и иными обстоятельствами, если стороны зафиксировали их в договоре.

Расторжение агентского договора в одностороннем порядке

Односторонний отказ от сделки в соответствии со ст. 407 ГК допустим только в случаях, оговоренных договором или законом. Применительно к агентским правоотношениям ГК устанавливает единственный случай, когда одна из сторон в одностороннем порядке может расторгнуть соглашение: если сделка была заключена без временных ограничений ее действия.

Срок считается неоговоренным в соглашении не только при фактическом отсутствии подобной нормы в документе, но и если он установлен ненадлежащим образом, т. е. в противоречии со ст. 190 ГК. К примеру, ненадлежащим будет срок:

  • который был определен наступлением события, неизбежность которого вызывает сомнения (так, формулировка «до полного исполнения своих обязательств» или аналогичная не признается определенной — см., например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.09.2011 № А43-23290/2010);
  • который был определен при условии возможности неоднократной пролонгации договора (см., например, постановление ФАС Центрального округа от 17.07.2012 по делу № А14-1933/2011).

Если же условие о неограниченности срока действия все-таки соблюдено и один из контрагентов намерен расторгнуть правоотношения, ему необходимо понимать, к каким последствиям приведет такое решение. В первую очередь, сторона больше не может рассчитывать на исполнение контрагентом своих обязательств. При этом нельзя вернуть уже исполненное, но можно затребовать компенсацию пропорционально выполненным второй стороной действиям.

Прекращение агентских правоотношений по иным основаниям

Вторая группа специальных оснований для прекращения агентского договора связана с невозможностью исполнения агентом обязательств, например с его смертью.

Однако на практике фидуциарный характер сделки позволяет говорить о том, что личность принципала также имеет существенное значение в контексте возможной смены сторон договора. Доказательством служит п. 15 постановления Пленума Верховного суда от 29.05.2012 № 9, в соответствии с которым права и обязанности, возникшие в рамках агентских правоотношений, неразрывно связаны с личностью, а потому не могут входить состав наследственной массы.

Нормы о разрыве агентского соглашения расширяются за счет вышеописанного общего регулирования, т. е. основаниями для прекращения договора выступают также согласие обеих сторон, надлежащее исполнение обязательств и наступление обстоятельств, не зависящих от воли сторон.

Последствия прекращения сделки по этим основаниям такие же, как и при разрыве правоотношений в одностороннем порядке.

ВАЖНО! Несмотря на то что, в соответствии со ст. 1011 ГК, к отношениям по агентированию субсидиарно применяются правила о договорах комиссии и поручения, ФАС Московского округа указал, что эти договоры носят самостоятельный характер. Суд посчитал, что нормы закона о прекращении договоров комиссии и поручения не могут быть применены к агентским правоотношениям (постановление от 27.11.2003 № КГ-А40/8740-03).

Итоги

Таким образом, основаниями для прекращения агентских правоотношений могут выступать волеизъявление одной из сторон, при условии что срок действия сделки не был оговорен, неспособность одной из сторон в дальнейшем участвовать в исполнении договора, соглашение сторон или исполнение ими своих обязательств, а также наступление иных обстоятельств, при которых исполнение соглашения становится невозможным.

Расторгнуть агентский договор

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Расторгнуть агентский договор. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Расторгнуть агентский договор, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 139 юристов и адвокатов.

Советы юристов:

1.1. общий срок исковой давности составляет 3 года. Иск вы можете подать за весь период просрочки, однако, если Ответчик заявит ходатайство о применении срока исковой давности, то Вам взыщут за период 3 года до подачи иска.

1.2. Задолженность по агентскому договору можете взыскать за 2014 г., за 2015 г. По остальным периодам пропущен срок исковой давности.

1.3. Общий срок исковой давности составляет 3 года, в данном случае. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

2. Как можно расторгнуть агентский договор и вернуть деньги?

2.1. Написать претензию контрагенту.

2.2. пишите предложение расторгнуть сделку, при отказе – в суд обращайтесь
ст. 452 ГК

2.3. зависит от того, что указано в самом договоре и на каком основании вы уплачивали деньги.

3.1. Уточните вопрос. Агентский договор – гражданско-правовой, во взаимоотношениях сторон не могут использоваться понятия и нормы из трудового законодательства (материальная ответственность, отпуск).
Если договор действительно гражданско-правовой – все прописывается в нем, смотрите его условия.

4.1. Является. Подавайте заявление на страховое возмещение, т.к. Вы не работали по совместительству, а работали на одном месте работы.

5.1. Евгений, доброе утро!
А почему возник вопрос с уведомлением банка? Он предъявил какие-то требования?
И кто с кем заключил агентский договор?

6.1. уважаемая Светлана
Да после проведения ревизии работодатель может ущерб предложить компенсировать ответственным лицам и в случае отказа взыскать через суд

Удачи вам и вашим близким!

6.2. В данном случае если в этом вы не замешаны по данному обстоятельству. Шансов у работодателя нет. В соответствии с законодательством российской федерации.

7.1. В данном случае нужно смотреть условия договора, а так не думаю, что будут проблемы при расторжении данного договора. Но все посмотрите раздел досрочное расторжение.

Читать еще:  Что такое юридическая фикция для Вас

8.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно смотреть договор.

8.2. Можете составить трехсторонне соглашение о замене стороны в существующем агентском договоре либо расторгнуть старый договор и заключить новый. и так и так можно.

8.3. Татьяна.
Оба варианта приемлемы. Но лучше расторгнуть одним днем один договор и заключить второй, чтобы не было в дальнейшем “тянущегося” объема документов.

9.1. Если сторона по договору хранения и это договор не расторгнут, то может пользоваться непосредственно на основании этого договора.

9.2. Как я понял у Вас был прямой договор договор хранения. В этом случае препятствий быть не должно. Однако необходимо ознакомиться с договором.

10.1. Нет, не будет ничего выплачено. У Вас нет ни права на отпуск, на на оплату больничного листа.

12.1. Вы вправе расторгнуть договор и получить оплату по отработанному.

12.2. Читайте внимательно условия договора. Должны заплатить

13.1. Совершенно верно-вам следует расторгать договор купли-продажи – сначала следует писать претензию на возврат денежных средств

13.2. Не можете, а нужно расторгать договор купли-продажи и требовать возврата денег.

13.3. Обязательно расторгайте – в судебном или досудебном порядке.

13.4. При таких обстоятельствах Вы имеете право расторгнуть договор в судебном порядке и вернуть деньги.

14.1. Фактически выполненные работы можно определить и без привлечения сторонней организации, а в случае спора – провести строительную экспертизу.

14.2. да наверное правильней будет провести экспертизу привлечь эксперта

15.1. Напишите им претензию

15.2. Руководствуйтесь условиями договора. Указан ли там срок, в течении которого они должны найти клиентов? Если срок не обговорен, ни могут требовать неустойку. Пишите претензию.

16.1. Если авто продано, расторжение ничего не даст

16.2. см. ст. 450-452 ГК – возможно по соглашению, если его нет – согласия – но скорее всего – в судебном порядке

17.1. Да, можно разработать Вам схему, есть необратимые риски. Вы подавали заявление?

18.1. По соглашению сторон Вы можете расторгнуть договор в день подачи заявления

19.1. Имеете полное право отказаться.

20.1. Здравствйте.
По ст.450 ГК РФ или по его условиям

21.1. Аванс подлежит возврату по Вашему требованию, если так и прописан термин. Вы какие действия предпринимали?

22.1. Отправлять претензию об отказе от исполнения агентского договора и возврате денежных средств. Если вопрос не решится в претензионном порядке – обращаться в суд. Удачи.

23.1. Прочтите ваш договор и порядок его расторжения.

24.1. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом договора.

25.1. На основании ст32 закона о защите прав потребителей можете избежать таких затрат

26.1. Если их экземпляр подписан обеими сторонами, то договор действительный. О перспективах расторжения договора можно говорить только изучив сам договор. Можете обратиться ко мне в чат.

27.1. Вы можете заключить любое количество договоров, законодательством это не запрещено.
Старый договор Вы можете расторгнуть соглашением сторон.

28.1. Для ответа на вопрос нужно ознакомиться с договором.

29.1. Нет не нарушает. За один только по обоюдному согласию.

Как расторгнуть агентский договор

Основания для расторжения агентского договора

Первый пункт статьи под номером 450 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что изменение или расторжение контракта возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено в содержании документа. Для прекращения действия договора представленным способом принципал и агент должны сесть за стол переговоров, в результате чего подписать специальное мировое соглашение.

Если участники данных договорных отношений не пришли к обоюдному согласию, то существует возможность инициировать процедуру расторжения агентского договора по требованию одного из представителей сделки посредством направления в судебную инстанцию искового заявления. Данное правило прописано во втором пункте статьи под номером 459 Гражданского кодекса Российской Федерации. Чтобы подать иск в суд, инициатору расторжения договоренности необходимо иметь весомые обстоятельства, обозначенные в положениях нормативно-правовых актов РФ или в содержании контракта. Дополнительные основания для прекращения дальнейшего сотрудничества определяются принципалом и агентом и прописываются в тексте документа при его заключении.

Существенной причиной, на основании которой существует возможность инициировать процедуру расторжения агентского договора, является нарушение условий соглашения одним из участников сделки. Например, если второй представитель данных договорных отношений несет определенный ущерб, на который он не рассчитывал при заключении контракта.

Согласно статье под номером 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение агентского договора возможно при наличии следующих оснований:

  • Если один их участников данных правоотношений отказывается исполнять свои обязательства, прописанные в содержании контракта, который был заключен на неопределенный период времени;
  • В случае смерти агента или признании его безвестно пропавшим;
  • Если агент был признан полностью или частично недееспособным;
  • Индивидуальный предприниматель, который является агентом, был признан банкротом.

Как расторгнуть агентский договор

Положения об агентском договоре регламентируются Гражданским кодексом РФ. Однако каких-то условий для расторжения подобного соглашения в одностороннем порядке там не содержится. Поэтому в подобных ситуациях следует основываться на общих положениях Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 310 ГК РФ отказаться от выполнения тех или иных пунктов договора или соглашения в одностороннем порядке запрещается. Однако кодекс делает важную оговорку – в случаях, предусмотренных нормами действующего закона, возможно расторгнуть агентский договор по желанию только одной стороны.

В судебном порядке можно отказаться от исполнения агентского договора, если в процессе его выполнения были существенным образом нарушены его условия. Другое условие для расторжения агентского договора – если такие пункты прописаны в договоре, самом Гражданском кодексе или иных нормах законодательства.

Существенное изменение обстоятельств

Причиной, по которой агентский договор расторгается в одностороннем порядке, может являться существенное изменение обстоятельств. При возникновении таких условий следует обратиться в суд, чтобы как можно быстрее прекратить действие соглашение. Только так сторона, которой оно стало невыгодно, сможет минимизировать убытки от его исполнения.

Важно понимать, что судьи далеко не всегда принимают решение в пользу той стороны, которая захотела расторгнуть договор. Для положительного решения по такому делу требуется, чтобы одновременно соблюдались следующие условия:

  1. при заключении договора стороны считали, что ситуация не может кардинально измениться;
  2. обстоятельства изменились по причинам, не зависящим от заинтересованной стороны;
  3. текст договора, а также деловые обычаи не предполагают, что сторона может понести убытки в случае изменения обстоятельств;
  4. продолжить исполнять условия договора невыгодно для обеих сторон.

Порядок одностороннего расторжения

Если используется агентский договор, порядок расторжения по желанию одной стороны должен быть следующим: контрагенту в обязательном порядке направляется уведомление о намерении прекратить действие соглашения. Срок обращения может быть прописан в договоре. Если он отсутствует, то он считается равным тридцати дням с момента получения претензии контрагентом.

Такое сообщение выступает попыткой досудебного урегулирования вопроса. Без направления уведомление о желании расторгнуть агентский договор в одностороннем порядке, образец которого можно найти в интернете, обращаться в суд не имеет смысла. В этом случае судья оставит иск без рассмотрения, вынеся соответствующее определение.

Только если реакции на уведомление в течение оговоренного срока не последовало, можно направляться в суд. При этом необходимо грамотно составить исковое заявление, приложить копии документов для сторон и участников процесса, оплатить государственную пошлину в установленном размере.

Агентский договор при защите прав потребителей

Существуют некоторые особенности расторжения агентского договора в случаях, когда одна сторона выступает заказчиком или потребителем какой-либо услуги. В соответствии с действующими нормами законодательства, потребитель имеет право в любое время отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора.

Читать еще:  Как сдать оружие на хранение в полицию для Вас

Однако в этом случае необходимо компенсировать агенту понесенные им в ходе работы расходы и затраты. Причины или мотивы для расторжения договора указывать не нужно, это просто может быть желание потребителя. Такие агентские договора чаще всего заключаются с юристами и с риэлторами на покупку или продажу недвижимости.

Таким образом, сторона, которая пытается выяснить, можно ли расторгнуть агентский договор, должна понимать, что сделать это в одностороннем порядке не так просто. Должен соблюдаться ряд условий, чтобы добиться этого.

Как расторгнуть агентский договор

Положения об агентском договоре регламентируются Гражданским кодексом РФ. Однако каких-то условий для расторжения подобного соглашения в одностороннем порядке там не содержится. Поэтому в подобных ситуациях следует основываться на общих положениях Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 310 ГК РФ отказаться от выполнения тех или иных пунктов договора или соглашения в одностороннем порядке запрещается. Однако кодекс делает важную оговорку – в случаях, предусмотренных нормами действующего закона, возможно расторгнуть агентский договор по желанию только одной стороны.

В судебном порядке можно отказаться от исполнения агентского договора, если в процессе его выполнения были существенным образом нарушены его условия. Другое условие для расторжения агентского договора – если такие пункты прописаны в договоре, самом Гражданском кодексе или иных нормах законодательства.

Существенное изменение обстоятельств

Причиной, по которой агентский договор расторгается в одностороннем порядке, может являться существенное изменение обстоятельств. При возникновении таких условий следует обратиться в суд, чтобы как можно быстрее прекратить действие соглашение. Только так сторона, которой оно стало невыгодно, сможет минимизировать убытки от его исполнения.

Важно понимать, что судьи далеко не всегда принимают решение в пользу той стороны, которая захотела расторгнуть договор. Для положительного решения по такому делу требуется, чтобы одновременно соблюдались следующие условия:

  1. при заключении договора стороны считали, что ситуация не может кардинально измениться;
  2. обстоятельства изменились по причинам, не зависящим от заинтересованной стороны;
  3. текст договора, а также деловые обычаи не предполагают, что сторона может понести убытки в случае изменения обстоятельств;
  4. продолжить исполнять условия договора невыгодно для обеих сторон.

Порядок одностороннего расторжения

Если используется агентский договор, порядок расторжения по желанию одной стороны должен быть следующим: контрагенту в обязательном порядке направляется уведомление о намерении прекратить действие соглашения. Срок обращения может быть прописан в договоре. Если он отсутствует, то он считается равным тридцати дням с момента получения претензии контрагентом.

Такое сообщение выступает попыткой досудебного урегулирования вопроса. Без направления уведомление о желании расторгнуть агентский договор в одностороннем порядке, образец которого можно найти в интернете, обращаться в суд не имеет смысла. В этом случае судья оставит иск без рассмотрения, вынеся соответствующее определение.

Только если реакции на уведомление в течение оговоренного срока не последовало, можно направляться в суд. При этом необходимо грамотно составить исковое заявление, приложить копии документов для сторон и участников процесса, оплатить государственную пошлину в установленном размере.

Агентский договор при защите прав потребителей

Существуют некоторые особенности расторжения агентского договора в случаях, когда одна сторона выступает заказчиком или потребителем какой-либо услуги. В соответствии с действующими нормами законодательства, потребитель имеет право в любое время отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора.

Однако в этом случае необходимо компенсировать агенту понесенные им в ходе работы расходы и затраты. Причины или мотивы для расторжения договора указывать не нужно, это просто может быть желание потребителя. Такие агентские договора чаще всего заключаются с юристами и с риэлторами на покупку или продажу недвижимости.

Таким образом, сторона, которая пытается выяснить, можно ли расторгнуть агентский договор, должна понимать, что сделать это в одностороннем порядке не так просто. Должен соблюдаться ряд условий, чтобы добиться этого.

Прекращение агентского договора возможно как по общим, так и по специальным основаниям. Но перед тем как решиться на такой шаг, агенту и принципалу следует ознакомиться с последствиями разрыва правоотношений.

Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры

Каким бы ни был заключаемый договор между маклером и продавцом, он регулируется Законом «О защите прав потребителя» и Гражданским кодексом РФ (агентский риэлторский договор, договор поручения на выполнение действий в интересах заказчика, о возмездных оказываемых услугах посредником, о выплате комиссионных).

Вам пригодится узнать, как отказаться от услуг риэлтора, если подписали или еще не подписали договор

Что это значит для вас:

  • если вы подписали договор, в котором оплачиваете услуги по продаже квартиры или дома, помимо комиссии агента, т.е за бензин, телефон, рекламу, показы и т.д, то должны будете оплатить их, в случае предоставления квитанций;
  • подобное случается редко, но если согласно договора риэлтор не выполняет свои обязанности, можно не только расторгнуть договор, но и потребовать возврат денег, а если их не возвращают с 10-дневный срок, то получить неустойку, в размере 3%;

Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры без оплаты — вручить уведомление об отказе от услуг посредника и агентства недвижимости. Документ вручается лично по одному экземпляру посреднику и директору компании, себе оставляете копию с их подписью о получении.

Предупреждаете, что пойдете в суд, чтобы ускорить ответную реакцию на ваше уведомление. Обязательно сохраните на руках оригинал договора с риэлторской конторой, пригодится для суда.

Порядок расторжения договора с риэлтором

  1. составляем уведомление, где указываем причину отказа от исполнения соглашения, заключенного с риэлтором, в одностороннем порядке;
  2. вручаем уведомление (отказ) риэлтору и агентству недвижимости;
  3. убеждаемся, что оба оригинала договора физически уничтожены;
  4. только после этого заключаем предварительный договор или оформляем сделку с найденным покупателем.

Причины и условия досрочного расторжения договора с посредником смотрите ниже в данной статье.

Перед заключением и подписанием соглашения с маклерской конторой убедитесь, что помимо обязательных пунктов прописаны:

  • обязанности агентства (по пунктам, что обязуются сделать, какие задачи выполнять);
  • ответственность риэлторской конторы при невыполнении ими обязанностей;
  • конкретный перечень услуг со стоимостью за каждую (виды рекламы, количество и сроки размещения, список рекламных площадок);
  • сроки и формат предоставления отчетов;
  • количество потенциальных покупателей, которые риэлтор должен привести на просмотр квартиры или дома;
  • действие договора не путайте со сроками выполнения обязательств (задач, поручений), например, распишите продажу дома по этапам с указанием сроков и тогда будет проще поймать посредника на невыполнении пунктов договора (например, вы поручаете выставление в рекламу, нахождение определенного количества покупателей и т.д.);
  • указать в договоре варианты и условия расторжения в одностороннем порядке с одной и с другой стороны;
    виды отчетных документов (расписки, описи, акты оказанных услуг);
  • даже варианты с регулированием стоимости продаваемой квартиры или дома можно включить в договор и указать ниже какой цены вы не согласны опускать стоимость;
  • вы можете включить в договор любые пункты не противоречащие законодательству и защищающие ваши права, поэтому никакой речи про «типовые» и неизменяемые договоры быть не может.

Если нет указанных пунктов, просто не подписывайте договор, иначе агентство не будет нести никакой ответственности и тем более не вернет вам деньги!

Ссылка на основную публикацию