Кадастровый план что это для Вас

Кадастровый план что это для Вас

Что такое кадастровый план земельного участка, для чего он нужен и какие документы необходимы для его оформления?

При первичной регистрации земельного объекта требуется полный пакет документации, среди которой в обязательном порядке должен быть предоставлен кадастровый план.

Без него невозможно совершить ни одну операцию или сделку с землей.

От его правильного оформления будут зависеть основные сведения участка, например, его стоимость. Рассмотрим подробно в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Для придания статуса земельному наделу необходимо точно составить границы расположения и описать их. Данный материал располагается в кадастровом плане в виде детальной схемы местности отдельного объекта земли.

Он является юридическим документом, отображающим реальные характеристики объекта. Кадастровый план – базовый материал для кадастрового и инвентарного учета.

Особенностью этого документа является:

  • привязка к смежным земельным объектам;
  • учет расположенной недвижимости на нем;
  • в состав включены текстовая и графическая части.

Документ нужен для регистрации в ЕГРН, где происходит присвоение кадастрового номера. Только после оформления в Росреестре участка земли возможно будет производить какие-либо сделки с ним: покупку или продажу, аренду, дарение, завещание, оформление обременений.

Виды планов земельного участка

Кадастровый план является многофункциональным. Именно по этой причине он подразделяется на следующие виды:

  1. межевой план формируется из двух частей: одна содержит текстовое описание, вторая – схему. Без него невозможно присвоение номера службой кадастра и постановки на учет. Он оформляется в случае земельного передела: объединения или разъединения территории, изменения и уточнения границ, исправления ошибок.
  2. Технический план также состоит из двух частей. Текстовая часть включает в себя информацию о местоположении и основные характеристики объекта. Графическая составляющая содержит схемы и чертежи.
  3. Дежурная кадастровая карта располагает сведениями по территориальной зоне нахождения участка. Данные предоставляются в виде схематичных изображений и текстовых справок.
  4. Производная карта содержит информацию о земельной территории в целом, с указанием хозяйственных, природных и социальных процессов.
  5. Публичный план можно просмотреть в интернете. Он дает возможность каждому желающему получить доступ к материалам об интересующей территории по точному адресу объекта.

Содержание земельно-кадастрового плана

Кадастровый план состоит из шести разделов. Все разделы пронумерованы.

1 раздел. Содержит общий обзор земельного участка:

  • кадастровый номер;
  • дата учета данных об объекте;
  • месторасположение;
  • категория земельной территории;
  • вид использования земель;
  • площадь земельного надела.

2 раздел. Графический. Основой для составления служит проведенное межевание. Представляется в виде схемы, содержащей границы земельной территории.

3 раздел. Сведения об обременениях участка. Данный раздел включается в общий документ только при наличии таких сведений.

4 раздел. Производится привязка к соседним участкам. Если наблюдается наложение границ смежных участков, то прекращается регистрация Росреестром этого участка.

5 раздел. Описание в виде текстовой формы соседних участков с обозначением ориентиров.

6 раздел. Сведения об узловых и поворотных точках на границе земельного объекта.

Как его правильно читать?

Для этого необходимо обладать минимальными навыками в прочтении плана. Он предоставляется на нескольких листах.

На первом листе располагаются основные характеристики объекта, а также данные о составителе плана и его реквизиты. На другом листе расположена схема земельной территории, которая содержит его конфигурацию и поворотные точки.

Эти два раздела являются основными. Остальные поясняют сведения, предоставленные в первых двух частях.

Если у вас возникает вопрос о красных линиях на кадастровом плане – что это такое и зачем это нужно, то предлагаем прочитать эту статью.

Как и где можно посмотреть карту расположения территории?

Посмотреть кадастровую схему без официального оформления заявки рекомендуется на сайте Росреестра. Для этого достаточно знать адрес участка земли. Сведения будут выведены в виде справки на экран. Она содержит следующие данные:

  • номер участка и квартала в соответствии с кадастровым реестром;
  • точный адрес объекта;
  • категория земли;
  • форма собственности;
  • стоимость;
  • уточненная площадь;
  • разрешенное использование;
  • ФИО инженера, поставившего на учет объект;
  • дата учета.

В верхней части полученной на экране справки можно выбрать один из пунктов меню.

  • План ЗУ.
  • План КК.
  • Поиск в границах объекта.

При выборе данных запросов на экране высвечивается графическое изображение интересующего участка. Изображение можно сохранить в jpg и png форматах.

У данных просмотров имеется несколько отрицательных сторон:

  • не все объекты могут быть внесены в публичную схему;
  • данная информация не является оперативной, она может быть несколько устаревшей;
  • на схемах используется очень мелкий шрифт.

Как проверить план земельного участка по кадастровому номеру онлайн через сайт Росреестра вы узнаете в этом материале, а как посмотреть схему надела, уточнить информацию и получить выписку читайте здесь.

Когда нужно и не нужно оформлять?

Запрос кадастрового плана следует оформлять при внесении каких-либо поправок и исправлений в границы территории или при заключении сделок:

  • оформление права собственности;
  • изъятие земельной территории;
  • перераспределение земли;
  • объединение нескольких участков в один;
  • расформирование из одного участка нескольких;
  • для корректировки границ.

Наличие кадастрового плана у собственника на руках не обязательно, так как данные о земельной территории располагаются в базе Росреестра. Оформлять его не надо в тех случаев, когда не происходит никаких изменений в границах участка.

Какие документы понадобятся?

При составлении заявки на предоставление кадастрового плана требуется предъявить минимум документации:

  • составленное владельцем заявление;
  • свидетельство о собственности;
  • межевой план;
  • документ об оплате госпошлины.

Как получить кадастровый план лично?

Получить кадастровый план можно обратившись лично в Росреестр или МФЦ, расположенный по месту нахождения объекта.

1 шаг. Оформление заявки и сбор документов. Бланк можно взять у сотрудников Росреестра или МФЦ. Документ оформляется аккуратно, без исправлений и помарок. В заявке указывается на чье имя она составляется и от кого пишется заявление. В заявке фиксируются основные данные участка: его номер, адрес, технические и кадастровые показатели. Обязательно нужно указать цель получения кадастрового плана. Также заявитель должен отметить количество экземпляров, которое ему надо получить.

2 шаг.
Регистратор проверяет оформленное заявление, наличие документов, выдает расписку с указанием количества принятой документации.

3 шаг. Через пять дней следует получить готовый документ в территориальном отделении Росреестра, предварительно оплатив госпошлину за каждый изготовленный экземпляр. В МФЦ документы будут готовы через 7 дней.

Как получить online?

Необходимо войти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/) либо сразу кликаем по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6 и переходим к шагу 4 данной инструкции:

1 шаг. Выбрать вкладку Физическим лицам.

2 шаг.
Справа отобразится меню с Электронными сервисами, из которого отбираем Получение сведений ЕГРН.

3 шаг.
Из следующего меню, расположенного с правой стороны экрана, выбираем строку Получить кадастровый план территорий из ЕГРН.

4 шаг.
Заполняем Формы запроса: указываем кадастровый номер участка, ориентиры территории, также выбираем способ предоставления информации.

5 шаг.
Заполнение сведений о заказчике. Обязательно выбирается из списка, является ли заявитель физическим или юридическим лицом, а также его отношение к участку. Заносятся сведения: ФИО, СНИЛС, паспортные данные, адрес прописки, телефон.

6 шаг. Отправка на проверку данных. После проверки будет указан срок изготовления документов.

Следует учесть, что для получения копии кадастрового плана может обратиться любое заинтересованное лицо. Также за предоставление документов необходимо будет внести госпошлину, которая согласно Приказу Минэкономразвития №343:

  • для граждан за бумажный вариант документа составляет 800 рублей, за электронный –150 рублей;
  • для организаций за бумажный носитель составит 2400 рублей, в электронном виде – 300 рублей.

Цены указаны для одного экземпляра.

Все подробности о том, как заказать через Росреестр кадастровый план территории земельного участка в электронном виде, вы узнаете в этой статье.

Кадастровый план – бумага, с которой каждому владельцу земельной территории приходится сталкиваться в своей жизни хотя бы несколько раз: при постановке на учет и при определении стоимости участка. Важно знать, для чего он нужен, в каких ситуациях его следует оформлять. Получить его можно двумя способами: обратившись лично в Росреестр или МФЦ или заказать по интернету на официальном сайте Rosreestr.ru.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Кадастровый план: что это?

При регистрации, оформлении, изменении и сделках с недвижимым имуществом используется кадастровый план. Документ отражает информацию об объекте, которую часто используют геодезисты, риэлторы, юристы и владельцы. Далее мы рассмотрим: что это, зачем нужен и как получить.

Что это такое

Кадастровый план – это документ, в котором отражаются все характеристики объекта недвижимости, включая расположение, границы, соотношение к другим землям и зданиям. Планы состоят из нескольких разделов с изображением объекта графически, схематически и т.д. Сведения в планах:

Читать еще:  Как купить квартиру с чего начать для Вас

  • Площадь;
  • Адрес;
  • Стоимость;
  • Статус;
  • Характеристики;
  • Дата и отделение регистрации;
  • Тип, назначение и форма собственности.

Кадастровая палата составляет планы всех земель, участков, зданий и отдельных помещений для упрощения учета, отслеживания состояния недвижимости. Любые изменения в составе объекта должны фиксироваться Росреестром и отображаться в документах.

Заказать выписку с кадастровым планом недвижимости можно в отделении Росреестра или с помощью сервиса ЕГРНка. Выписки предоставляются онлайн, никаких документов предоставлять не нужно.

Виды кадастровых планов

Документ выполняет несколько функций, поэтому существуют разные виды кадастровых планов.

Межевые

Состоят из 2-х частей: описание и графическая схема. Используются при оформлении документов на недвижимость, регистрации в реестре. Применяются для земельных участков и территорий для установки и сверки границ, площади, устранения незаконного расширения наделов и т.д.

На земельные участки

КПЗУ оформляются для более точного описания земли. КПЗУ похожи на межевые планы, но на них подробнее расписываются все границы, постройки, их местоположение. Используются в оформлении сделок, регистрации, согласовании новых построек и т.д.

Территориальные

Масштабные планы на крупные территории, включающие земельные участки и наделы. КПТ обычно оформляются поквартально в городах и полностью на небольшие населенные пункты. Чем крупнее территория города или региона, тем больше КПТ будет составлено, т.к. территориальная масса дробится для составления документов.

Технические на жилье

Составляются поэтажно на дома жилого назначения. Для каждого этажа оформляются схемы на помещения и квартиры. Описывается их положение, площадь, соотношение друг к другу. Для панельных многоквартирных домов также создаются планы под отдельные помещения в собственности у каждого владельца. Можно заказывать документ не на все здание, а только на отдельную квартиру.

Технические на сооружения

Используются для описания нежилых зданий. Составляются схематически, для описания берется весь объект без дробления на отдельные помещения, как в случае с жилой недвижимостью. Технические планы на сооружения устанавливают параметры и характеристики зданий производственного, офисного, коммерческого и складского назначения.

Технические на комнаты

Редкий вид документов, применяются для зданий с жилыми помещениями коммунального типа, общежитий. КП описывают строение этажей и отдельных комнат в здании. На планах указывается площадь, расположение помещения и соотношение с другими комнатами.

Технические для незавершенного строительства

КП выдаются всем объектам на этапе застройки. Предоставляются при капитальном строительстве или перепланировке существующих помещений. Можно оформить на любом этапе стройки, но юридическую силу документ потеряет, когда строительство завершится. После сдачи в эксплуатацию нужно будет оформить новый КП.

Дежурная кадастровая карта

Масштабное отображение участков, зданий и объектов в регионе или городе. Находится в открытом доступе в электронном формате на сайте Росреестра, в бумажном варианте хранится в отделения органа. Изображает схематическое местоположение и площадь объектов недвижимого имущества субъекта с небольшими техническими справками к каждому из них.

Производная карта

Еще один масштабный вид КП с отражением общего распределения земельной территории субъекта. Отображает хозяйственные, природные и социальные процессы на территории, нанесенной на карту.

Публичный план

Общедоступные карты с кадастровыми планами. Можно найти на сайте Росреестра и других ресурсах в свободном доступе. Осмотреть документы и технические характеристики на любые объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Для чего нужен кадастровый план

Сведения из документов кадастра обязательно передаются новым собственникам, регистрируются в Росреестре. КП необходимы в ряде случаев:

  1. Оформление приватизации, когда из собственности государства недвижимости передается во владение частному лицу или организации;
  2. Сделки с недвижимым имуществом: покупка, продажа, дарение, рента и т.д.;
  3. Перестройка здания, разделение или объединение участка земли, другие изменения параметров объекта;
  4. Получение разрешений на перепланировку, согласование изменений в местной администрации на основании существующих планов;
  5. Решение споров по недвижимости в досудебном и судебном порядке;
  6. Исправление нарушенных границ земельных участков;
  7. Оформление кредитов на покупку;
  8. Заключение страхового договора.

Даже если у собственника нет документов, они потеряны или испорчены, номера и планы кадастровой палаты можно запросить в Росреестре через сервис ЕГРНка за несколько минут.

Содержание кадастрового плана (разделы)

Официальный документ, составленный инженерами геодезистами, содержит регламентированные законодательством разделы.

Общий

Содержит юридическую и техническую информацию об объекте недвижимости – кадастровый номер, фактический адрес, стоимость по расчетам Росреестра, описание окружающей местности или здания и т.д.

Графический

Изображения со схемой недвижимого имущества. Схематичное изображение показывает расположение объектом на местности, границы, постройки. Для квартир, домов, нежилых зданий отражает планировку, этажность.

Конфигурационный

Еще один раздел с графической информацией. Отличие от графического раздела в указании дополнительных сведений: поворотные точки, границы, наложение на общую территорию и соседство с другими объектами.

Текстовый

Описание графического и конфигурационного разделов текстом. Для недвижимости подробно расписываются все параметры, местоположение, состав, постройки, другие сведения.

Уточняющий

Раздел содержит юридическую информацию об обременениях. К обременениям относят залоги, наложенные аресты и т.д. Если на объект не наложено обременений, уточняющий раздел в паспорте недвижимости отсутствует.

Количество и наполнение разделов кадастровых планов отличаются, в зависимости от типа, назначения, параметров недвижимости. Часть разделов могут отсутствовать или содержать меньше информации, чем на других объектах.

Как правильно читать кадастровый план

Для собственников недвижимости важно разбираться только в основных разделах КП: общем и графическом. Общая часть, как правило, находится на первых листах документа, следом располагается графический раздел.

Общий выполняется в текстовом формате, здесь основные юридические сведения, необходимые для проведения сделок с недвижимой собственностью.

При получении документов из Росреестра настоятельно рекомендуется проверять все листы. Информация должна соответствовать действительности. Если части сведений нет или они ошибочные, это необходимо исправить. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение инстанции с заявлением.

Как и где посмотреть карту расположения территории

Для ознакомления с территориальными схемами необязательно обращаться в физические офисы Росреестра. На сайте кадастра есть карта с расположением территорий для всех субъектов РФ. Любой пользователь сайта может просматривать карту полностью и информацию по отдельным участкам. Если расположение объекта неизвестно, достаточно ввести адрес. Система выдаст результат:

По карте расположения можно найти расположение границ земельных участков, строения зданий, внутреннее и внешнее местоположение построек, комнат и т.д. Нужны участок схемы можно сохранить или скопировать снимком экрана.

В каких случаях кадастровый план нужно оформить?

В обязанности собственников не входит следить за наличием КП и других инженерных документов на недвижимость. Этим занимается Росреестр, орган обязан составлять схемы и текстовые отчеты по земле, постройкам, жилым помещениям. Вносить изменения в КП нужно в следующих случаях:

  • Передача права собственности (покупка, продажа);
  • Арест или изъятие;
  • Изменение состава объекта, разделение или объединение;
  • Изменение планировки;
  • Исправление, установка границ;
  • Наложение обременений.

Владельцам необязательно держать КП у себя. Все бумаги и схемы хранятся в Росреестре. По необходимости, их можно заказывать в электронном или бумажном формате.

Документы для оформления кадастрового плана

Собственник или его представитель обращается в местное отделение кадастра с:

  • Заявлением;
  • Свидетельством о праве владения;
  • Квитанцией об оплате пошлины;
  • Межевым планом (для земельных участков).

Межевую схему должны заверить сотрудники Росреестра. Заявление подается без исправлений, свидетельство в оригинале, с него снимут копию в отделении инстанции.

Как получить оформленный кадастровый план

КП входит в состав паспорта недвижимости, выдается совместно с ним. Если обнаружится, что КП нет, его нужно оформлять до сделок и юридических операций. Существующий КП на физических носителях выдается по заявлению собственника. Дополнительно в Росреестр предоставляются паспорт, свидетельство о владении, чек на оплату пошлины.

Запросить документы можно несколькими способами:

  • В отделении Россреестра лично;
  • В отделении МФЦ лично;
  • На сайте Росреестра;
  • Через сервис ЕГРНка.

Последний способ самый простой. Нужно просто запросить информацию по адресу недвижимости или земли, отправить запрос и адрес почты, на которую система направит отчет. Заказ выписки ЕГРН платный при выборе любого способам. Сервис ЕГРНка просто предлагает получение быстрее и проще, чем на официальном сайте реестра.

Как внести изменения в кадастровый план

В случаях, когда недвижимость изменяется по составу, площади, планировке, кадастр должен быть извещен об этом. Сначала собственнику нужно согласовать изменения, затем оформлять документы. Новый КП будет храниться в Росреестре. Заявление на внесение правок в КП подается в отделение ЕГРН или МФЦ. Что понадобится:

  • КП или паспорт на объект;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности.

Образец заявления можно взять в отделении. Инстанция может отказать в корректировке документов, если владелец предоставил не все документы, в заявлении есть ошибки или обращение проводилось через доверителя без нотариально заверенного права на это.

Сервис ЕГРНка поможет получить выписки, паспорта и схемы из Росреестра. Все сведения и отчеты содержат актуальную, подлинную информацию. ЕГРНка работает круглосуточно, без выходных, по всей территории России.

Кадастровый план

Под кадастровым планом земельного надела (участка) следует понимать особый документ, который составляется с использованием картографических схематических изображений. Он призван отразить фактическую площадь участка, расположение его границ, форму участка, а также его положение относительно рядом расположенных участков, в том числе и имеющих капитальные сооружения

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург
Читать еще:  Как получить землю за третьего ребенка для Вас

Любой земельный участок должен иметь ряд обязательных документов, которые смогут подтвердить законность его образования, конкретной формы его границ и площади. Одним из таких важных документов следует считать кадастровый план, составляемый на тот или иной земельный участок. Оформление данного документа занимается кадастровый инженер.

Какие требования предъявляются к нему и на основании каких документов будет готовиться?

Что такое кадастровый план территории?

Под кадастровым планом участка следует понимать особый документ, который составляется с использованием картографических схематических изображений.

Составление такого плана надела должно выступать как один из элементов постановки участка на кадастровый учет. Цели такого учета отвечает структура плана, которая отражает все необходимые элементы в нем.

Кадастровый план состоит, как правило, из пяти больших частей:

  1. Общие данные об участке (в том числе наличие сведений о праве собственности на участок и сроках его возникновения, физические и кадастровые сведения о том конкретном участке, который подвергается топографическому исследованию, данные о том органе, который будет ставить участок на учёт, а также сведения о том, на основании чего будет производиться учёт);
  2. Собственно план-схема, на котором будут иметь отражение все установленные границы участка;
  3. Текстовое описание участка и его границ с указанием координат узловых (или поворотных) точек участка;
  4. Текстовые сведения о том, какие части имеет участок (при наличии таковых);
  5. Графические и схематические сведения о границах участка, позволяющих определить его площадь.

План-схема участка должна иметь подробное изображение всех границ участка с определением их поворотных точек. При этом на схеме должны быть зафиксированы координаты узловых (поворотных) точек, что необходимо для того, чтобы при осуществлении работ на местности их можно было определить более точно.
При составлении текстового описания участка и его границ необходимо подробно отразить также и те имеющиеся природные объекты (холмы, овраги, водоемы), относительно которых можно будет определить визуальную привязку границ и частей участка.

В том случае, если участок не имеет разделения на части или был образован путём слияния нескольких частей в одно целое, такая информация обязательно должна быть отражена в соответствующем разделе.

Зачем нужно составление кадастрового плана на земельный участок?

Кадастровый план, составляемый для того или иного земельного участка считается одним из наиболее важных документов, сопровождающих процедуру юридического определения конкретного надела с точки зрения его территориального расположения земельного участка на кадастровом плане, закреплённого в схематическом виде.

Этот документ требуется для подтверждения законности всех совершаемых сделок с участком, так как может доказать внесение сведений о конкретном участке в специально составленном для этого Государственный кадастр по учету существующей недвижимости.

Кадастровый план, составленный для исследования земельного участка, кроме всего прочего, позволяет также и подтвердить право собственности на участок, так как в нем обязательно указывается информация о том, на основе чего участку присвоен кадастровый номер.

Какие документы потребуются для оформления?

Для того чтобы получить верно составленный кадастровый план на имеющийся земельный надел, лицу, которому потребуется такой документ, необходимо будет обратиться в уполномоченную на осуществление таких работ организацию (государственную или частную) для составления схемы.

Для подтверждения законности заказа на составление схемы лицу, которое обратилось с таким заказом, необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Паспорт или иной любой документ, который сможет подтвердить личность заказчика;
  • Оригинал и заверенную у нотариуса копию свидетельства о праве собственности, установленном на земельный участок;
  • Если участок ещё не был оформлен в собственность, то потребуется составленная надлежащим образом доверенность, в которой руководитель уполномоченного органа по распределению государственного имущества делегирует полномочия по заказу кадастровых документов лицу, которое будет обращаться в такую организацию.

Кадастровый план территории — что это и где заказать?

Кадастровый план территории (КПТ) — документ, составленный на основе картографических данных, сведений из реестров и необходимый к получению при проведении различных землеустроительных работ. На сегодняшний день этот документ можно заказать онлайн.

Какие сведения содержит кадастровый план территории?

С момента вступления в силу Земельного кодекса РФ порядок выделения земельных участков несколько усложнился, поскольку информация о каждом недвижимом объекте подлежит обязательному внесению в государственный реестр, а это требует установление четких границ надела и его координат.

Получить кадастровый план территории земельного участка по адресу или кадастровому номеру квартала можно в виде официальной справки из Росреестра. В этом документе будут отражено расположение обусловленного надела и других соседних ЗУ относительно кадастрового квартала в текстовом и графическом виде ( образец).

Лица, которым нужен кадастровый план территории могут получить его через Росреестр, запросив обычную или расширенную выписку из ЕГРН, содержащую элементы КП.

Кадастровый план территории предоставляет сведения как в графическом, так и текстовом виде. Графическое изображение наглядно объясняет расположение объекта на местности, отражает все существующие границы, смежные участки, строения, другие условные обозначения.

На практике необходимость получения КПТ возникает не редко, поскольку причинами тому служат следующие обстоятельства:

  • проведение проектных и изыскательских работ;
  • осуществление геодезических мероприятий;
  • внесение новых или корректировка существующих в реестре сведений;
  • подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане;
  • составление межевого плана;
  • подготовка технического плана на земельный участок;
  • проведение других работ, для которых обязательно наличие КПТ.

Где можно получить кадастровый план территории?

Получить кадастровый план территории проще всего путем отправки запроса на формирование выписки из ЕГРН (справочная Росреестра), поскольку указанный документ будет содержать все необходимые элементы КП, а его подготовка в формате xml займет от нескольких минут до нескольких часов.

Существует несколько способов получения КП:

  1. В зависимости от вида документа:
  • электронный (более дешевый и быстрый вариант) или бумажный (формируется около 10 рабочих дней; может быть очень объемным, если в запросе фигурируют крупные территориальные единицы);
  • отдельный документ (непосредственно КПТ с указанием координатных точек) или в виде приложения, содержащегося в выписке ЕГРН.
  1. В зависимости от органа, полномочного выдавать документ:
  • через основной регистрирующий орган — Росреестр;
  • через МФЦ.
  1. В зависимости от способа обращения:
  • при личной явке в учреждение;
  • дистанционно (онлайн).

Получить сведения об объекте недвижимости в режиме онлайн для ознакомления с КП совершенно беспрепятственно может любой желающий, при условии предоставления в запросе корректной информации о себе и оплате установленного за услугу сбора.

Как заказать кадастровый план территории онлайн?

Увидеть и заказать схему расположения одного или нескольких земельных участков на кадастровом плане территории в режиме онлайн можно по ниже представленному алгоритму:

  1. Для начала необходимо узнать номер кадастрового квартала, к которому принадлежит участок (для примера возьмем 46:29:102219).
  2. В эту форму поиска начните вводить данные (адрес или кадастровый номер объекта недвижимости) и выберите из выпадающего списка подходящее значение:

  • Разрешите обработку персональных данных.
  • Нажмите «Оформить заказ» в нижней части экрана.
  • Укажите подходящий вариант оплаты услуги.
  • Введите символы капчи.
  • Подождите исполнения услуги (если это бумажный документ, то ждать нужно до 2 недель).
  • После заказа выписки из ЕГРН, представленные в ней сведения (в том числе и данные о кадастровом плане территории) считаются актуальными на протяжении 1 месяца.

    Образец документа — как выглядит?

    Образец кадастрового плана территории имеет унифицированный вид и графически отражает все объекты, присутствующие в границах испрашиваемой территории.

    Текстовая часть документа описывает следующие характеристики:

    • границы и площадь ЗУ на pkk5.rosreestr.ru;
    • местоположение на территории;
    • идентификационный номер;
    • данные о фактически занимаемой участком площади и располагающихся рядом с ним наделов;
    • действующий в отношении объекта вид права;
    • государственный орган, проводивший регистрацию.

    Однако, полнота сведений зависит от выбранной формы документа, которая варьируется по таким категориям, как КПТ:

    • 1 – раскрывает основную информацию о земельных участках, попадающих в установленный квартал: присвоенные номера; площадь участков и самого квартала; адрес; разрешенный вид использования надела; информация о кадастровой стоимости объектов;
    • 2 – содержит данные о располагающихся в границах квартала капитальных сооружениях, в том числе тех, что признаны объектами незавершенного строительства и идентифицирующей их информации: общие характеристики; вид использования; присвоенный адрес; номер и прочее;
    • 1 – раздел, отображающий информацию в графическом виде. Источником формирования плана выступает ЕГРН, в котором представлена информация о границах земельных наделов ;
    • 2 – отражает границы муниципальных образований (населенных пунктов), попадающих на запрашиваемый квартал;
    • 3 – для территорий, в отношении которых действует особый режим использования;
    • 4 – информирует об особых территориальных зонах, располагающихся на испрашиваемом кадастровом квартале;
    • 1 – описывает основные координаты земельного надела;
    • 2 – описывает границы объектов капитального строительства, в том числе и незавершенного;
    • 4 – информация о землеустроительных объектах;
    • 5 –основная информация о межевой сети.

    Что такое кадастровый план участка или дома?

    Кадастровый план подразумевает документ, в котором прописаны все данные о земельном участке, доме, квартире в графическом и текстовом формате. Он содержит в себе как неизменяемые сведения (расположение участка), так и те, которые могут изменяться (постройка новых объектов). Последние обычно появляются в результате каких-либо земельных операций.

    Для чего нужен кадастровый план?

    Кадастровый план необходим для осуществления государственного контроля над владельцем земли и самой территорией. Вся информация, находящаяся в графическом и текстовом формате, заносится в единую книгу регистраций недвижимости. Так осуществляется постановка на кадастровый учет земельного участка.

    Кадастровый план необходим и для решения разнообразных земельных вопросов:

    • заключения сделок (приобретения и реализации земельного участка, дома или квартиры, сдачи в аренду и т. д.);
    • получения правового статуса владельца территории и всех находящихся на ней объектов как уже построенных, так и тех, что находятся в процессе возведения;
    • для получения разрешения на дополнительную постройку;
    • своевременной оплаты налогов на землю;
    • решения спорных моментов с соседями – владельцами близлежащих территорий, – которые обычно возникают касательно границ участков;
    • для получения денежных средств под залог земельного участка или дома;
    • решения вопросов с кредиторами, если имеется задолженность по кредиту или ипотеке;
    • передачи земельного участка или дома в наследование прямым и непрямым наследникам;
    • оформления страховки на землю и дом.

    Как и где можно его получить?

    Кадастровый план получается после приобретения земли и её официального оформления в собственность. После покупки земельного участка или дома новый собственник этой недвижимости должен обратиться в государственную регистрационную службу по месту приобретения земли.

    Настоящий владелец земельного участка должен быть готов к следующим действиям:

    1. Написанию обращения (заявления), если информация о приобретаемой земле не была внесена в книгу регистраций недвижимости. К нему необходимо будет приложить документ, который доказывает факт приобретения земельного участка (договор аренды, наследования, дарения и т. д.). Спустя 30 дней кадастровый план будет готов, и его можно будет забрать.
    2. Исправлению недочётов в документации. Недостоверность данных о земельном участке, недостаток каких-либо сертификатов могут затянуть процесс получения кадастрового плана, так как специалист должен будет всё проверить досконально. Гражданин, который приобрел недвижимость, в этом случае должен написать заявление об устранении недочётов в первоначальных данных. После внесения всех необходимых изменений владелец сможет получить обновленный кадастровый план.

    Наличие всей необходимой информации в государственном реестре позволяет получить фактическому собственнику земельного участка рассматриваемый документ в течение недели после отправки запроса в государственную службу.

    Можно пойти другим путём и заказать кадастровый план через Интернет, а именно официальный портал Российской реестровой службы. Если такой способ для собственника недвижимости будет уместен, то ему необходимо будет только зайти на этот сайт и выбрать нужную категорию («Деятельность» – «Государственные услуги» – «Электронные услуги и сервисы»). Откроется стартовая страница, на которой будет отражаться перечень возможных предоставляемых услуг.

    Надо будет выбрать раздел «Кадастровая служба». Затем откроется карта всей страны, в которую надо внести номер земельного участка, а также его адрес. Далее должно появиться окно с буквами «ЗУ», что расшифровывается как «земельный участок». На него следует нажать, и в результате на экране появится кадастровый план нужной земли.

    Какие сведения указаны в плане?

    В кадастровом плане указываются следующие сведения:

    • информация о собственнике земельного участка или нанимателе (если информация о договоре аренды была внесена в реестр);
    • условный код расположения участка и фактический адрес;
    • площадь;
    • границы;
    • номер земельного участка;
    • номера и названия чертежей и других графических материалов, находящихся в кадастровом плане;
    • датировка регистрации земельного участка в государственной кадастровой службе;
    • задача, которая подразумевалась при постановке земельного участка на учет (регистрация ранее не учтённого участка, передача в собственность земли другому человеку и т. д.);
    • графическая схема границ между соседскими участками, которые в чертежах обозначаются линиями (она отражает суть межевого плана и составляется на основе кадастрового плана территории);
    • сведения о владельцах соседних земель и информация о самих участках;
    • данные в текстовом и графическом формате о том, что располагается на данном участке, а именно какие дополнительные постройки и другие объекты здесь находятся.

    Кадастровый план территории

    Кадастровый план территорий необходим для передачи каких-либо участков, находящихся в государственной форме собственности, в частное владение физическому или юридическому лицу, заключения сделок приобретения и реализации земельной территории и т. д. Он отражает в себе всю информацию о данном объекте (начиная расположением и заканчивая делением территории на отдельные части).

    Можно сказать, что кадастровый план представляет собой карту территории и схему с обозначенными границами земли и координатами ее углов и ее местонахождения в целом.

    Приобрести его можно в государственном учреждении, которое занимается кадастровыми вопросами на местах. Отсутствие такого документа не позволит получить территорию в пользование и занести её в реестр недвижимости, так как только кадастровая служба имеет полномочия для присвоения номера данной территории и выдачи документов, подтверждающих возможность полноценного владения ею.

    Кадастровый план территории (как, впрочем, и кадастровые планы других объектов недвижимости) содержит в себе такие сведения:

    1. Информацию о самом земельном участке (нумерацию схем и чертежей, условную кодификацию местонахождения земли, фактический адрес, площадь, цену, какие-либо дополнительные особенности конкретной территории, персональные данные владельца, вид земли и допустимые типы деятельности, которую можно на ней проводить).
    2. Графическое изображение территории с условными обозначениями границ, схематически представленных разделяющими полосами. Они служат для отделения одной территории от другой.
    3. Информацию о праве пользования территорией и тип ограничений при владении ею (если таковы имеются).
    4. Координаты углов территории и ее самой.

    Получить рассматриваемый документ можно в государственном кадастровом реестре после написания соответствующего заявления в письменном или электронном варианте.

    Действует кадастровый план без определённого времени, но если будут внесены какие-то изменения (разделение территории или наоборот объединение с другим каким-либо земельным участком), то документ становится недействительным. В этом случае он аннулируется и приобретается новый с безвременным сроком существования.

    В некоторых ситуациях приходится обновлять кадастровый план. Однако это происходит не всегда, а только если будут совершаться сделки приобретения и реализации территории, а кадастровый план был получен собственником более 5 лет назад.

    Типовой образец формы кадастрового плана территорий можно скачать здесь, а пример его заполнения – тут.

    Кадастровый план земельного участка

    Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы занести землю в реестр недвижимости, так как без этого невозможно продать ее покупателю или совершить какие-либо другие операции с ней. Разрешение на приобретение земли, правовое становление её собственником и полноценное вступления в права на этот объект допускается только после регистрации данного земельного участка.

    Кадастровый план позволяет определить границы, разделяющие соседские земельные участки, и провести межевание территории. В чертежах они отображаются в виде линий. Благодаря этим чертежам можно решить спорные моменты в отношении земельных участков между соседями.

    Рассматриваемый документ является основой для составления технических планов, которые требуются при занесении земельного участка в реестр. Без кадастрового плана и всех прилагающихся чертежей будет невозможной дальнейшая реализация земельного участка другому физическому или юридическому лицу.

    Кроме этого, земля не сможет стать гарантом при погашении задолженностей по кредитам.

    Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы получить соответствующую документацию на землю, в том числе и кадастровый паспорт.

    Посмотрев этот видеоролик, Вы подробно ознакомитесь с таким понятием, как кадастровый паспорт. Узнаете, как он связан с кадастровым планом и какую роль выполняет при приобретении недвижимости.

    На основании чертежей проводится оценка земельного участка перед тем, как подвергнуть его налогообложению.

    Типовой образец формы кадастрового паспорта земельного участка можно скачать здесь, а образец кадастрового плана ЗУ – тут.

    Дополнительно можете узнать:

    Посмотрев данное видео, Вы узнаете более подробно, что такое кадастровый план, а также какую роль он выполняет при решении земельных вопросов, и какова его схематичная составляющая часть.

    Кадастровый план дома

    Кадастровый план необходим также для получения права владения домом и превращения его в полноценную собственность гражданина. Кроме этого, он потребуется для регистрации дома в государственном реестре.

    Кадастровый план можно получить, обратившись в службу недвижимости, но перед этим необходимо будет подготовить соответствующие документы:

    • бумаги, подтверждающие законность владения домом;
    • документ, удостоверяющий личность собственника;
    • заявление в кадастровую службу;
    • чек об оплате госпошлины и кадастровых услуг.

    Государственная регистрационная организация должна оформить план, начерченный на бумаге или в электронном виде, в течение 5 дней. Он выдаётся владельцу дома в двух экземплярах.

    После получения данного документа на руки собственник дома обязан внести его в государственный реестр. В течение 30 дней дом регистрируется и заносится в книгу учета.

    Рассматриваемый документ играет большую роль при приобретении недвижимости (земельного участка, территории или дома). От его наличия зависят права собственника на владение и распоряжение этой недвижимостью. А также кадастровый план может помочь решить множество вопросов (деление территории с соседями, кредитные задолженности и пр.).

    Читать еще:  Что должно остаться в квартире при продаже для Вас
    Ссылка на основную публикацию