Что такое земельный кадастр для Вас

Что такое земельный кадастр для Вас

Земельный кадастр

Государственный земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.

Что такое земельный кадастр

Государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения:

  • государственного и муниципального управления земельными ресурсами;
  • государственного контроля за использованием и охраной земель;
  • мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;
  • государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • землеустройства;
  • экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;
  • установления обоснованной платы за землю;
  • иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.

Структура

Создание государственного земельного кадастра является важной сферой деятельности Росземкадастра. Одной из первоочередных задач Росземкадастра в данной области является подготовка нормативных и методических документов, направленных на развитие системы государственного земельного кадастра России. В целях обеспечения единых технологий и подходов к созданию кадастра разработаны документы, обеспечивающие проведение единой государственной политики в данной сфере. Унификации земельного кадастра способствует разработка единого состава и структуры документов и кадастровых данных, иерархическая структура которых определяется системой классификаторов, специально разрабатываемых для целей ведения государственного земельного кадастра.

Земельный кадастр городских территорий является составной частью государственного земельного кадастра (ГЗК). При этом специфика городских земель определяется в несколько раз более высокой стоимостью этих территорий по отношению к другим категориям, в связи с высокой степенью их урбанизации (вложенных капитальных затрат). При социалистической системе планирования экономики фактор стоимости земель игнорировался, и, как следствие, приводил в вопросах землепользования к волюнтаристским, спонтанным решениям.

В отличие от кадастра сельскохозяйственных земель, который действительно был достаточно развит, дифференцировавшего все земли по системе бонитетов, ни классификационные признаки, ни система оценки городских земель до последнего времени не существовали. Более того — утвержденная и введенная в действие «Система классификаторов для ведения Государственного земельного кадастра» содержит около 100 видов целевых назначений земель сельхозназначения, и только 7 — для земель поселений (причем 2 — только для земель сельских населенных пунктов). Подобный низкий уровень структуризации с одной стороны является положительным фактором, так как расширяет возможные сферы деятельности на земельных участках, с другой стороны не позволяет учитывать степень рентабельности того или иного вида деятельности, и в связи с этим резко сужает востребованность кадастровой информации.

Методика оценки земель сельхозназначения утверждена Постановлением Правительства РФ, что повышает ее статус, методика оценки городских земель — Приказом Росземкадастра, что сужает сферу применения до отраслевой).Применение западного опыта реализации городских кадастровых систем в России практически невозможно, в связи с тем, что в их основе лежит рыночный механизм установления кадастровой стоимости, у нас, в отсутствии института частной собственности, определить реальную рыночную стоимость земельных участков невозможно.

Функции

Если на федеральном уровне основными задачами кадастра являются: фискальная составляющая, сбор статистической отчетности и продвижение государственной земельной политики на территорию, то кадастр населенного пункта имеет большое значение для органов местного самоуправления в целях оперативного управления территорией, планирования, контроля за использованием земельных ресурсов, контроля за рынком земли. Также система кадастрапозволяет на своей базе создавать градостроительный кадастр, который разрабатывается с учетом перспектив развития города.

Государственный градостроительный кадастр — государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости. Основой государственного градостроительного кадастра является государственный земельный кадастр.

Градостроительный кадастр позволяет реализовать стратегию развития города, заложенную на определенный срок, например, стратегия «зеленый город», стратегия выноса промышленных гигантов с территории города и т.д. Также на базе земельного и градостроительного кадастров может разрабатываться генеральный план города.

Достоверная кадастровая информация позволяет принимать более эффективные решения на уровне города, более точно прогнозировать и моделировать уровень рыночных цен на землю, что важно для пополнения бюджета, а также воздействовать на рынок земли и недвижимости, обеспечивать надежность операций с землей и недвижимостью прежде всего в сфере ипотечного кредитования.

Создание городского кадастра позволяет обеспечить интересы физических и юридических лиц, которым кадастровая информация необходима для инициируемых ими действий в сфере гражданского оборота земли (купля — продажа, дарение, завещание, ипотека и т. д.), а также для информационного обеспечения предпринимательской деятельности банков, страховых компаний, оценщиков, нотариусов, инвесторов и др., а также интересы органов государственной власти и местного самоуправления: государственная защита прав землепользователей; массовая кадастровая оценка земель в целях налогообложения. Систему земельного кадастра необходимо рассматривать как элемент инфраструктуры города, обеспечивающий создание единого экономического пространства в условиях рыночной экономики, без которого невозможно развитие инвестиционного процесса.

Что такое кадастровый учет земельных участков?

Содержание:

Каждый земельный участок является уникальным не только для землевладельцев, но и для государства. Вашу недвижимость обязательно нужно зарегистрировать — для этого следует уделить время процедуре ее описания и внесения в государственный реестр. Именно для этих целей и предназначен кадастровый учет.

К сожалению, в настоящее время споры между соседями по поводу раздела участков — практически норма, хотя это должно быть редкостью и исключением. Учтите — если разногласия по этому поводу привели вас в суд, то служители Фемиды будут опираться при вынесении решения не на эмоции, а на точные данные, полученные с помощью кадастровых служб.

Именно поэтому следует уделить большое внимание выбору таких специалистов, но случается так, что даже квалифицированные инженеры ошибаются. Тогда отстоять вашу правоту в судебных инстанциях даже при невыгодном стечении обстоятельств поможет опытный юрист.

Нет времени читать статью?

Кадастровый учет — его сущность и особенности

Основное предназначение кадастрового учета состоит в том, чтобы зафиксировать право собственности. Иными словами, просто владеть землей вы сможете сразу после ее приобретения, но факт покупки сам по себе не дает вам права в полной мере распоряжаться имуществом.

Только после обращения в Росреестр для внесения сведений законный хозяин имущества может продать, передать в наследство, подарить землю, а также совершить с ней другие процедуры юридического характера. Посредством внесения информации в кадастр государственные органы признают право собственности на земельный участок. Кроме того, кадастровый учет земельного участка необходим для расчета налога на землю.

Такой тип учета включает в себя несколько процедур:

  • постановка: если вы планируете совершать какие-либо действия с участком, то сделать это удастся только после получения свидетельства о государственной регистрации права. Этот документ вы сможете получить только после государственной регистрации в кадастре;
  • снятие: исключить недвижимость из реестра возможно только в случае ее разрушения (например, по причине стихийного бедствия) или перераспределения земель;
  • внесение изменений: запомните — любые изменения в характеристиках земли должны быть зафиксированы в кадастровом паспорте на объект. Для земли это изменение границ.

До 2018 процесс регистрации земли был довольно простым. Действующий на тот момент закон гласил, что сделки с землей могли проходить без предоставления межевого плана, то есть официального определения ваших границ. Из-за этого границы всегда были предметом споров между соседями.

Нюансы каждой из процедур кадастрового учета, необходимые документы

Для того чтобы внести участок в кадастровый реестр, необходимо составить его план. Сами вы это сделать не сможете. Специалист, который осуществляет данные работы — кадастровый инженер. В его задачи входит определение точной площади участка, межевание, определение состояния и назначения земли.

Читать еще:  Упкс земельного участка что это такое для Вас

Особенности постановки на учет

Как мы уже упоминали, процесс постановки начинается с вызова кадастровых служб. Следующий шаг — это подготовка всех необходимых документов, с которыми вы будете обращаться в Росреестр или многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ).

Большинство бумаг соберет кадастровый специалист, обратившись в соответствующие службы. Тем не менее, ряд документов придется подготовить вам. К ним относятся:

  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • копия доверенности в случае, если документы на регистрацию объекта будет подавать не собственник имущества, а его доверенное лицо;
  • судебные решения (если они имеются);
  • заявление соответствующего образца.

Кадастровый инженер подготовит для вас межевой план земельного участка, а также документы, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование им.

Далее вы подаете документы в Росреестр напрямую или через МФЦ. При принятии успешного решения по вашей земле вы получите на руки выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по вашему объекту.

Снятие с учета

Снять землю с кадастрового учета возможно в случае ее раздела на два и более участка, а также в процессе перераспределения земель. Главный документ, необходимый для данной процедуры — акт обследования. Подготовить эту бумагу для вас сможет кадастровый специалист в ходе осмотра вашего надела.

Далее необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом бумаг, куда также будет входить документ, подтверждающий право собственности, и заявление на исключение вашей земли из государственного реестра. Не забудьте взять свой паспорт — или доверенность, если вы не являетесь собственником земли.

Внесение изменений

Основной причиной внесения изменений в кадастровый реестр является смена собственника участка. Это происходит при продаже, дарении, передаче в наследство. В этом случае участники операции, в ходе которой произошел переход права собственности, должны обратиться в Росреестр и предоставить соответствующий договор о сделке, а также документы, фиксирующие права нового владельца земли.

Не забудьте, что в данном случае придется уплатить пошлину. В итоге вы получите на руки выписку ЕГРН с обновленными сведениями о наделе земли.

Сроки проведения кадастрового учета

Если вы внимательно отнеслись к сбору необходимых документов для Росреестра, то описание объекта вносится в кадастр в довольно сжатые сроки. Этой займет у вас 5 дней при обращении напрямую, 7 дней — при подаче бумаг через МФЦ.

Увеличение срока в последнем случае связано со временем, необходимым для доставки бумаг в Росреестр. Зато сотрудники МФЦ заполнят за вас необходимые заявления — вам останется только проверить данные и поставить подпись.

Если же есть какие-то ошибки, то сроки могут быть значительно увеличены. Кроме того, кадастровая палата может даже вынести отрицательное решение по вашему обращению или приостановить процесс.

Это происходит в том случае, если ваши земли не подлежат регистрации (это заповедники, земля, предназначенная для нужд государства и т.д.), или если вы предоставили недостаточное количество документов. Соответственно, советуем вам сверить все данные в бумагах во избежание отказа.

Обратите внимание, что вышеуказанные сроки отводятся только на рассмотрение документов. Определенное время также займет работа и сбор бумаг кадастровым инженером.

Земельный кадастр: зачем он нужен?

По сути, составление государственного земельного кадастра – это систематизация достоверных данных о положении земельных участков. В таком кадастре ведется строгий учет их территориального местоположения, природных составляющих, учет их количества и качества, бонитировки почв, хозяйственное и целевое назначения (правильное использование, экономическая оценка земель) и правовой статус (регистрация землепользователей, архив смены собственников земли, наличие расположенных объектов).

Свод этих данных оформляется в документы и ведомости. Процесс управления землей осуществляется государственными органами. Главный орган государственной власти, отвечающий за все земельные ресурсы страны – это агентство земельных ресурсов. Им ведется учет каждого земельного участка, определяется качество и ценность земли, её функциональное назначение и другие параметры. Агентство юридически подтверждает границы, размеры и месторасположение участков, присваивает каждому его кадастровый номер. Без такого учета трудно представить себе процесс управления землей.

Рациональное и эффективное её использование, охрана природы, планирование народного хозяйства на перспективу и правильное размещение сельскохозяйственных объектов – все это невозможно без данных, собранных в государственном земельном кадастре.

Что понимать под определением «государственный земельный кадастр» прописано в Земельном кодексе и в Законе о земельном кадастре, но по сути эти два определения отличаются. Если в Земельном кодексе земельный кадастр – это система кадастровых работ, то в Законе о земельном кадастре – это единая система ведомостей и документов.

Отличаются и функции, закрепленные за этими двумя не похожими понятиями. Под системой кадастровых работ подразумевается перечень мероприятий, включающих в себя оценку, классификацию земель, характеристику их количества и качества, работы по распределению земель среди собственников или среди землепользователей, процедуру установления права собственности или его прекращения, и установление прав пользования земельными участками.

Немного другое направление работ подразумевает система ведомостей и документов. Она ведет строгий учет земель в Едином государственном реестре. Туда заносятся данные обо всех участках земель страны с описанием их правового статуса, количества, качества, порядок распределения между собственниками или арендаторами земельных участков, а также дается их оценка.

Такой подход позволяет каждому земельному участку присвоить характеристики, выделяющие его из других участков и дать ему качественную и экономическую оценки. А также, на основе тщательного изучения имеющихся земельных ресурсов, провести объективный анализ фактического уровня использования земли, определить и разработать как общие направления, так и конкретные мероприятия по сохранению и улучшению плодородия почв и эффективности использования земель относительно местных природно-климатических и экономических условий.

Если посмотреть на определение сути земельного кадастра, принятое во всем мире, то формулировка земельного кадастра, применяемая в Законе Украины, наиболее полно раскрывает суть кадастровых работ и точнее соответствует общепринятому значению.

Данные в государственный земельный кадастр поступают из трех уровней: общегосударственного, регионального и местного.

На местном уровне составляются документы со сведениями об административно-территориальных границах земельных участков, земельных кварталов и земельных зон, о собственниках или пользователях этих земель, о функциональном назначении каждого из земельных участков и о размещенных на них сельскохозяйственных объектах, о количестве и качестве почв и дается их экономическая оценка. Также на местном уровне составляется индексная карта и кадастровые планы городов, поселков, сел и всего района.

Региональный уровень объединяет сведения обо всех землях районов и, расположенных на них, населенных пунктах.

На государственном уровне содержатся данные обо всех областях и местные кадастры.

Данные, систематизированные в земельном кадастре, имеют большое народнохозяйственное значение и широко используются при решении вопросов по рациональному использованию земельных ресурсов. С их помощью разрабатываются мероприятия по борьбе с эрозией, кислотностью, засолением, заболачиванием почв, по мелиорации и улучшению земель, по повышению продуктивности использования земли и перевода её в разные категории.

Они помогают дать оценку экономической эффективности планируемых мероприятий по улучшению угодий и определить место каждого из земельных ресурсов в составе национального богатства страны.

Проведение всех без исключения кадастровых работ на всех трех уровнях осуществляют исполнительные комитеты или органы местного самоуправления. Данные государственного кадастра фиксируются как в бумажном, так и в электронном виде и подразделяются на три категории:

В состав основной категории документов входят: кадастровые карты, планы, кадастровые дела объектов учета и единый реестр государственной земли.

Вспомогательная документация включает: каталог координат межевой сети, а также учетные документы и ведомости.

Произвольная документация состоит из реестров государственных, коммунальных земель, земель физических лиц, статистических земельных отчетов, аналитических осмотров, кадастровых планов, индексных карт и другой документации.

Читать еще:  Как сменить председателя тсж для Вас

Вся документация хранится в Агентстве земельных ресурсов без срока давности и без права уничтожения.

Государственный земельный кадастр охватывает всю территорию государства, и его информация является основополагающей для государственного управления и контроля над использованием, сохранением, улучшением и охраной земельных ресурсов; для регистрации прав и при правовом регулировании отношений на недвижимое имущество; для экономической оценки, учета, определения стоимости земли, установления обоснованной платы и налогообложения.

Что такое назначение земельного участка, какие бывают виды? Как узнать категорию ЗУ по кадастровому номеру?

Все земельные участки классифицируются по ряду параметров. Каждый из них имеет своё значение и важность, но основным критерием при подборе земли является её категория. Целевое назначение участка чётко ограничивает пределы его использования.

Перевести надел из одной категории в другую практически невозможно, поэтому следует проверять данный параметр до момента заключения сделки купли-продажи. Проверить сведения о назначении ЗУ можно воспользовавшись кадастровой картой.

Что такое категория ЗУ, какие бывают виды?

Все земельные участки в пределах Российской Федерации подлежат обязательному кадастровому учёту. Сведения вносятся в единую систему, где наделы учитываются по ряду признаков, в том числе по категории использования.

Под целевым назначением ЗУ понимают разделение всех существующих наделов на категории и присвоение им особого правового статуса. Такая градация введена с целью наиболее эффективного использования имеющихся земельных ресурсов.

В статье 7 Земельного кодекса РФ всё ЗУ разделены на семь основных категорий:

  1. Сельскохозяйственного назначения.
  2. Специального назначения, занятые под промышленные, транспортные и другие объекты.
  3. Особо охраняемые, например, заказники, заповедники и др.
  4. Лесной фонд.
  5. Водный фонд.
  6. Запасные территории.
  7. Наделы под населёнными пунктами.

В рамках этих категорий существуют подразделы. Так ЗУ в населённых пунктах могут предназначаться исключительно для индивидуальных строений или для возведения МКД. Часть земель используется как рекреационные зоны или зоны под личное подсобное хозяйство. ЗУ сельхозназначения делятся на пашни, сенокосы, пастбища, сады и иное.

Можно ли узнать эти сведения о земле по кадастровому номеру?

Все земельные наделы внесены в единую кадастровую базу, которая доступна для публичного использования. Найти нужный надел в общем реестре можно несколькими способами:

  • по адресу;
  • по кадастровому номеру.

В общей кадастровой базе каждый ЗУ представлен рядом обязательных характеристик:

  • место нахождения;
  • стоимость кадастровая и рыночная;
  • вид собственности;
  • сведения о владельце;
  • категория;
  • наличие ограничений;
  • тип почвы;
  • назначение надела и др.

Получить развёрнутые данные о ЗУ можно несколькими способами. Самый известный вариант – личное обращение в Росреестр. Любой гражданин может запросить сведения о том или ином земельном наделе. Однако такой вариант крайне затратен по временным ресурсам. Куда проще воспользоваться электронным кадастровым планом и получить необходимые данные, не выходя из дома.

Как узнать через интернет?

Наличие персонального компьютера и доступа в интернет делает процесс поиска информации о назначении ЗУ комфортным и быстрым. Сведения о земельных наделах находятся в свободном доступе. Зная кадастровый номер искомого объекта можно воспользоваться публичной картой, которая работает в режиме онлайн.

Пошаговая инструкция получения сведений о назначении ЗУ в формате онлайн:

  1. На сайте Росреестра перейти во вкладку «проверка участка» или воспользоваться ссылкой быстрого доступа https://rosreestr.net/proverit-uchastok.
  2. Выбрать опцию «Стандартный поиск», который подразумевает что лицо, инициирующее поиск знает кадастровый номер участка.
  3. Ввести номер ЗУ.
  4. Активировать правой кнопкой мыши кнопку «Найти объект».
  5. На мониторе появится всплывающее окно, в котором будут указаны минимальные сведения об искомом наделе – категория земли, адрес участка, общая площадь, статус объекта и его координаты.
  6. В этом же окне есть дополнительная кнопка с функцией просмотра дополнительных документов. При переходе по ссылке откроется выписка ЕГРН с данными о собственнике, наличии или отсутствии обременения, план ЗУ и др.

При необходимости сохранения данных следует активировать кнопку «Далее», которая расположена в самом низу всплывшего окошка. Система запросит адрес электронной почты, куда будет отправлена выписка.

Для получения выписки необходимо:

  • указать свой мобильный номер телефона;
  • оплатить госпошлину в размере 749 руб.

Кадастровая карта содержит точные картографические данные и регулярно обновляется. Сведения о расположении ЗУ передаются со спутников, что исключает путаницу и неправильную подачу информации. Используя онлайн-карту можно легко понять, что расположено рядом с искомым наделом.

Получение сведений через МФЦ

Для получения официальной выписки о целевом назначении ЗУ по кадастровому номеру через МФЦ следует учитывать, что такие данные предоставляются только самому собственнику или его доверенному лицу (при наличии доверенности).

Процедура обращения в МФЦ выглядит так:

  1. Производится предварительная запись на приём (необязательно).
  2. Заполняется заявление на получение необходимых данных. Бланк можно заполнить от руки или на компьютере.
  3. Специалисту многофункционального центра предоставляется паспорт (при необходимости ещё и доверенность) и заявление, в котором указан кадастровый номер участка.
  4. Оплачивается госпошлина.

Зная кадастровый номер земельного участка получить сведения о его назначении, можно не выходя из дома. Справочные данные о категории земель находятся в свободном доступе и могут быть получены бесплатно в любое время. При необходимости получения официальной выписки из Росреестра с указанием категории назначения и других параметров можно обратиться в МФЦ или заказать платный документ онлайн.

Кадастр — что это такое

Кадастр — это свод сведений, в которых содержатся оценочные сведения об объектах недвижимости и данные, позволяющие определить границы территории. Работу кадастровой службы регулируют законодательные акты.

  1. Указ Президента РФ от 15.11.1008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». Согласно закону Федеральная регистрационная служба была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Организация занимается учетом недвижимого имущества, регистрацией права собственности объектов. На службу возложены функции Федерального агентства геодезии и картографии.
  2. Федеральный закон № 111 «О государственном кадастре недвижимости». Нормативный акт регулирует работу саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Кадастровая деятельность подразумевает проведение работы в отношении объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством: подготавливаются документы для кадастрового учета, сведения о недвижимом имуществе и оказание услуг в соответствии с ФЗ.

Определение кадастра

Кадастр представляет собой документ в форме списка или реестра, Обозначен в виде карты, на которой перечислены земельные участки и объекты.

Чтобы понять сущность кадастра, необходимо рассмотреть исторические факты. Во времена правления Римского императора Августа сформировалось определение понятия. Далее терминология не развивалась, только в начале семнадцатого века Дж. Мариони, взяв за основу римский кадастр, разработал документацию на основании научной методологии. Кадастровая документация была представлена ситуационными картами для каждого сельского поселения. На чертежном столике он нарисовал карту, на которой выделил местонахождение каждой сельской общины, вид грунтового покрытия. На основании чертежа и дохода поселения исчислялся налог. В середине семнадцатого века кадастровый документ введен в работу. Европейские страны использовали его для разработки государственной кадастровой документации.

В десятом веке в России, чтобы обосновать сборы налогов на землю и оценить земельные владения, был введен кадастр, носивший название Сошное письмо. Картографические характеристики о списке земельных объектов вносились в описание: писцевую, смотровую, межевую, дозорную книги. Источником заполнения служили работы натурного и землемерного типа.

Восемнадцатый век ознаменовался расширением полномочий для владельцев земли и усиление прав собственности посредством усовершенствования кадастрового учета земли.

В середине семнадцатого века образовалась комиссия, занимающаяся государственным межеванием земли. История развития и утверждения кадастра раскрывает сущность термина.

Кадастр представляет из себя перечень, в котором упорядочены и систематизированы сведения. Например, государственный кадастр – единая база данных, составленная на основании действующих законов, представленная сводом данных об экономических показателях, систематизированных по признакам.

Предназначение кадастра и его функции

  1. Для определения суммы налогов на объекты.
  2. Оценки стоимости и среднего дохода. Например, можно определить кадастровую стоимость квартиры и рассчитать сумму налогообложения при продаже.
  3. Для осуществления эффективной государственной политики используются данные государственного кадастра.
  4. Предоставление государственным структурам, юридическим и физическим лицам информации об объектах.
  5. Помогает учитывать и рационально применять охранную деятельность земельных участков.
  6. Способствует защите прав и пользования собственникам и арендатором земли.
  7. Регламентирует границы исторически сложившихся территорий. Деятельность по ведению кадастра выполняет Федеральная государственная служба.
Читать еще:  Как оформить гараж в собственность для Вас

Функции кадастровой палаты:

  • сбор и систематизация данных;
  • опись и учет объектов;
  • обработка информации об объектах и субъектах;
  • проведение анализа полученной информации;
  • хранение информации;
  • рекомендательные указания о процедуре изменения земельного назначения;
  • выдача выписки о сведениях из реестра.

Получить выписку из кадастра может физическое или юридическое лицо, предварительно подав заявление в кадастровую палату. Подать заявку можно, лично обратившись в государственный орган, МФЦ или воспользовавшись сайтом государственных услуг.

Система сведений в кадастровом реестре имеет вид технического плана, который содержит сведения об объекте. Основанием служит схема территории или недвижимости.

Кадастровые служащие выполняют работу по оформлению плана. Работники производят замер участков и вносят информацию в документацию и базу.

Разновидности кадастров

Рассмотрим виды кадастров: недвижимости, земельный, водный, лесной, полезных ископаемых. В основном востребованы земельный и недвижимости.

Земельный ведется с целью определения природного объекта, территории присваивается идентификационный номер, и указываются координаты, чтобы определить расположение. Ведение происходит по правилам согласно технологическому процессу. Правила Земельного кодекса нашей страны предписывают ведение и заполнение этой документации.

Кадастр недвижимости – систематизированная информационная база об объектах недвижимости, территориальных субъектах Российской Федерации с указанием границ городов и сельских населенных пунктов. Особенность этого вида кадастра заключается в систематизации и распределении данных о конкретных объектах недвижимости. Человек может заказать кадастровый паспорт участка земли в кадастровой службе, в МФЦ или на сайте государственных услуг.

Водный кадастр – система информации о водных ресурсах страны: числе, структуре, предназначении, составляется по водным регионам и бассейнам.

Лесной – свод информации о лесном фонде, его экологических, экономических и других признаках. Служит для управления лесным хозяйством, его ведения, изменения категории земли, назначения платы за использование фонда, оценки деятельности работников земельного хозяйства.

Полезных ископаемых – информационная база в виде системы о географическом расположении полезных ископаемых, их составе и аномалиях. Цель ведения – разработка программ на федеральном и региональном уровне для проведения геологических работ по изучению недр земли, применения местонахождения, обоснованного расположения предприятий по переработке и добыче и различных работ по их использованию.

Виды кадастра и цель применения:

  1. Недвижимости. Систематизация данных об объектах: квартир, домов, зданий, помещений для жилого и коммерческого использования. Внесение изменений о правообладателях, реорганизации объектов.
  2. Земельный. Идентификация территорий, их границ и расположения по координатам.
  3. Водный. Систематизация водных ресурсов страны, определение их назначения.
  4. Лесной. Управление лесным фондом, его ведение, изменение категории территории.
  5. Полезных ископаемых. Оптимизация геологических работ, направленная на изучение и добычу полезных ископаемых.

Система кадастрового учета подразделяется на виды, сгруппированные по признакам, содержащим структурированную систему информации, характеризующую конкретные объекты. Она помогает изучить, спрогнозировать, внести изменения и рационально использовать данные.

Развитие кадастра

Чтобы проследить развитие кадастровой деятельности, рассмотрим исторический аспект на примере нашей страны. В двенадцатом веке началась перепись земель с описанием их качества. Во времена монгольского ига, чтобы оптимизировать учет и сбор дани, осуществлялась перепись населения и их имущества. Когда феодальное общество распалось, и образовалось централизованное государство, произошло развитие оценки земли с целью налогообложения в условных единицах.

В шестнадцатом веке ведение кадастрового учета осуществлялось по Писцовому наказу. Писцы занимались учетом и измерением пашни, лесов, полей и других территорий. Измерение наделов проводилось приблизительно. Записи содержали юридическую информацию: сделках с угодьями, вступление в наследство и передача прав на землю. Они подтверждали право собственности и регистрировали объекты. Земли подразделялись на виды в зависимости от качества: очень худые, худые, средние, добрые.

Далее развитие деятельности связано с учением В. В. Докучаева о почвах, в котором он разработал методику оценки и научно обосновал стоимость земли. В процессе научных работ использовались картографические инструменты, составлялись схемы карт, проводился химический и физический анализ земли, изучались экономические показатели территории.

Революция 1917 года, в результате которой ликвидировалась частная собственность на землю, и произошло ее деление между простыми слоями населения, явилась стимулом для усовершенствования геодезических и градостроительных работ в больших масштабах.

В начале девятнадцатого века впервые была применена аэрофотосъемка, что способствовало развитию земельно-оценочных работ. В 1968 году введен в действие Земельный кодекс РСФСР, в нем содержалась информация о земельном кадастре. Методика оценки земли регламентировала проведение работ по оценке земли и структуру кадастровых документов.

Современный этап развития кадастра начинается с принятия ФЗ от 11.10.91 № 1738-1 «О плате за землю». Согласно нормативному акту за использование территорий взимается плата.

Единый методический подход является фактором для определения кадастровой стоимости в современной экономической ситуации.

Объекты кадастра

В зависимости от вида кадастрового учета выделяют объекты. В недвижимости объектами учета являются:

  • территория земли;
  • коммерческая и жилая недвижимость;
  • границы РФ, ее субъекты, образования и поселения;
  • зоны на земельных участках, объединенные по общим признакам, с особым предназначением по использованию.

Каждому элементу присваивается индивидуальный номер для его идентификации.

Объекты земельного кадастра – представлены территорией нашей страны, которая учтена в едином реестре.

  • речные и морские бассейны;
  • участки и системы водных хозяйств;
  • потребление водных ресурсов;
  • сооружения на водных объектах.

Водные пространства, находящиеся под охраной и контролем государства.

Таким образом, мы можем сделать вывод о том, что объект кадастрового учета означает основную информацию, внесенную в реестр и ее характеристики в зависимости от вида.

Другие важные моменты

Постановка объекта на кадастровый учет производится на безвозмездной основе, госпошлина не уплачивается. За кадастровый паспорт платежный документ взимается, он необходим для расчета величины налога, получения регистрации, судебных слушаний по недвижимости.

Бумаги, необходимые для кадастрового учета:

  • заявление физического или юридического лица с расшифровкой подписи;
  • документы о межевании территории;
  • технический план;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
  • представителю – нотариальная доверенность;
  • документация, отображающая внесение изменений по объекту.

Срок постановки на учет согласно действующему законодательству определен в десять рабочих дней со дня подачи заявки.

В постановке может быть отказано в случае:

  • заявитель не обладает правами на объект;
  • ошибка в заполнении технической и межевой документации;
  • ведение учета не соответствует законодательству;
  • в течение квартала не были устранены причины, согласно которым внесение данных в реестр приостановилась;
  • срок действия схемы участка истек;
  • не соблюдены кадастровые показатели;
  • границы объекта не определены.

Специальность кадастровый инженер подразумевает тщательную обработку и анализ предоставленной документации для правильного интерпретирования полученных сведений об объектах.

В городской реестр вносятся данные обо всем недвижимом имуществе, расположенном на территории округа. Землеустройство участка предполагает ведение кадастрового учета. Данные из реестра носят публичный характер, так как заказать выписку из ЕГРН может каждый человек при сделках с недвижимостью. Юридическим лицам сведения из кадастра предоставляются на основании платежного поручения, физическим – по предоставленной квитанции об оплате.

Подводя итоги заметки, можно сделать вывод о том, что кадастр является важной систематизированной базой о характеристиках и границах объектов. С его помощью ведется учет, устанавливаются территориальные границы, исчисляется налогообложение. При возникновении судебных трений о стоимости недвижимости кадастровая оценка играет решающую роль.

Ссылка на основную публикацию