Земельный участок продать или подарить - что выбрать?

Земельный участок продать или подарить – что выбрать?

Земельный участок продать или подарить — что выбрать?

Что лучше оформить договор дарения или купли-продажи в 2018 году.

Возможен устный вариант для близких родственников, но для перерегистрации права собственности нужен письменный документ.

Да ну её нафиг! С концом света — это ещё большой вопрос, а вот с такой суммой — полный и скорый конец обеспечен.

К ним также приложите дополнительные документы, в зависимости от ситуации, такие как: свидетельство о браке, документ, подтверждающий родственные отношения, справки об отсутствии задолженности.

Передача в дар недвижимости в целом не отличается от других подобных сделок, но имеет некоторые нюансы.

Базовые документы и новые правила 2018 года

Ничтожность сделки приводит к «откату» условий на момент подписания, а также может иметь дополнительные правовые последствия. Планируя продать квартиру, то есть получить прибыль от передачи недвижимости другому лицу, необходимо оформлять договор купли-продажи, а если передача не подразумевает получение выгоды, то надо оформить дарственную.

Ничего дополнительно собирать не надо. Можно продавать земельный участок по сделке купли-продажи в простой письменной форме. Документов достаточно, а их давность — не имеет значения.

Мы уделяем особое внимание защите ваших прав и составляем договор дарения или купли-продажи земли таким образом, чтобы вашиВ ситуациях, когда вам необходимо подарить или принять дарственную, грамотный юридический подход к составлению и регистрации договора…

Основные моменты отчуждения недвижимости при заключении договора дарения законодательно закреплены Гражданским кодексом Российской Федерации.

ГК РФ) или в случае, если ваш дед переживет вас, а о возврате подарка после смерти дарителя ему будет указано в договоре (п. 4 ст. 578 ГК РФ). У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы!

Недостатком договора купли-продажи есть то, что периодом для дальнейшей продажи имущества без НДФЛ необходимо ждать не меньше пяти лет. В ситуации, если вы хотите продать только свою долю из общего имущества, то необходимо согласие всех совладельцев.

Также расскажем, как правильно оформить дарственную на земельный участок с домом и какие документы для этого понадобятся.

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Какие налоги платить при дарении земельного участка

Из-за особенностей налогообложения, дарение земельного участка – особенно актуальный способ передачи прав собственности на землю между родственниками.

Дарение земельного участка родственнику

Согласно статье 174 Налогового кодекса договор дарения земельного участка родственнику первой степени (дети и родители, супруги), а также второй степени родства (внуки и дедушки/бабушки) не облагается налогом – ставка равна нулю. Налог также не взимается с инвалидов I группы, детей-сирот и несовершеннолетних лиц без отцовской опеки.

Дарение земельного участка стороннему лицу

В остальных случаях при дарении участка резидентом резиденту подарок облагается ставкой 5% от стоимости объекта. К сумме налога также прибавляется военный сбор, который составляет 1,5%.

Дарение земельного участка нерезиденту

Если одной из сторон сделки выступает нерезидент, то, независимо от родственных связей, уплачивается налог в размере 18% от стоимости объекта. Плюс 1,5% военный сбор.

Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Затраты на оформление договора могут составить 1% цены, указанной в документе. Но если она ниже оценочной стоимости, процент высчитывается из суммы, в которую был оценен объект.

Всё для дачи

На сайт пришло письмо от Геннадия Прошина из Саратова. Он пишет: «Мне принадлежит участок земли в садовом некоммерческом товариществе. У меня двое взрослых детей и я хотел бы подарить его им, предварительно разделив землю пополам.

Пусть потом решают сами, как распорядиться своей долей. Можно ли подарить земельный участок на этих условиях и как это правильно оформить?» Прежде чем составлять договор дарения вам потребуется оформить право собственности на землю.

Недостатки этой сделки

Купля-продажа при такой сделке будет совсем не выгодна, если покупатель состоит в законном браке и у него есть супруга или супруг. По закону в случае развода все нажитое имущество в браке делится пополам, если не был составлен брачный договор, разделяющий имущество супругов.

Что выбрать: дарение или продажу земельного участка?

Собираясь переоформить права собственности на земельный участок, стороны нередко задаются вопросом: в какой форме заключить договорные отношения, как дарственную или типовую сделку купли-продажи? Для того чтобы ответить на данный вопрос необходимо сравнить эти два договора и выбрать наиболее оптимальный для себя с учетом специфики сложившейся ситуации. Ведь и дарственная, и договор купли-продажи имеют свои преимущества и недостатки.

Дарственная на земельный участок – это гражданско-правовой договор, заключаемый в простой письменной форме, который предполагает передачу на безвозмездной основе участка земли от дарителя к одаряемому. Договор дарения заключается на безусловных основаниях, т.е. не может содержать условия о встречных обязательствах получателя участка земли.

Регулируется заключение договоров дарения на участки земли Гражданским кодексом:

  • характеристики дарственной и ее условия статьей 572;
  • условия отказа от участка одариваемого ст.573;
  • формат соглашения о передаче дара ст.574;
  • условия запрета на дарение в ст.575;
  • ограничения и условия аннулирования в ст.578;
  • прочие частные нюансы заключения дарственной в ст.579-582.

Отдельные аспекты заключения договоров дарения и узаконивания данных сделок содержатся в Земельном кодексе и ФЗ-218 о госрегистрации сделок с недвижимостью.

Рассмотрим базовые отличия между дарственной и договором купли-продажи на участок земли в виде сравнительной таблицы.

Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры

В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата. Крайне важно указать сроки действия соглашения. Подобная сделка должна пройти госрегистрацию.

Если выбрано дарение: какие преимущества имеет дарственная на недвижимость?

Именно эта процедура между людьми, состоящими в родственных связях, сейчас стала особенно популярна.

Дарственная – бумага, написанная на добровольной основе с целью передачи имущества как подарка, на безвозмездной основе.

Она является окончательной, так как сразу после завершения процедуры право владения переходит к другому человеку.

Участниками данного договора являются даритель и одариваемый.

Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов

Когда земельный участок находится в собственности, может возникнуть необходимость передачи прав на него. Тогда появляется вопрос, а как лучше это оформить? Через дарение или куплю-продажу?

Оба способа являются, с юридической точки зрения, вполне приемлемой гражданско-правовой сделкой.

Рассмотрим основные преимущества и недостатки этих вариантов переоформления собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы дарения земли

Дарственная – это передача на безвозмездной основе участка земли в распоряжение одариваемого лица с его согласия без возможности возврата земли обратно дарителю.

К преимуществам такой сделки относятся следующие факторы:

  1. Возможность заключения документа в простой письменной форме. Если заключается договор между близкими родственниками, то допускается устное соглашение.
  2. Такая операция будет полностью безвозмездной. Даритель не получает от переоформления земли никаких денежных средств.
  3. Соглашение по поводу дарения не может быть отменено. Дарственная представляет собой необратимый документ. Аннулирование процесса дарения возможно только с привлечением судебных органов согласно статье 578 ГК.
  4. На подаренную землю родственники не смогут претендовать при разводе по статье 36 СК.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Подаренное имущество не считается совместно нажитым и не подвергается разделу.

  • Сделка, заключенная между близкими родными, исключает оплату налога на прибыль, получаемую от подарка согласно статье 217 НК.
  • Договор дарения имеет и отрицательные аспекты:

      Невозможность обременения земельного надела, так как договор дарения – безусловная сделка.

    О договоре дарения земельного участка смотрите видео:

    Интересуетесь, нужно ли платить какие-то налоги государству за оформление такой сделки?

    Узнайте, что говорят эксперты об этом!

    Преимущества и недостатки купли-продажи

    Договор купли-продажи – соглашение между двумя сторонами о передачи собственности на землю от продавца к покупателю и оплаты этой собственности покупателем.

    Бумага должна быть оформлена в письменном виде по статье 550 ГК, и в ней обязательно указывается сумма проводимой операции.

    Преимущества продажи земельного участка:

    1. Возмездность сделки: каждая сторона получает свою выгоду. Покупатель получает земельный участок в собственность, продавец – денежную сумму.
    2. Можно заключить предварительный договор. В этом случае обе стороны не смогут отказаться от совершаемой сделки.
    3. Необязательность заверение документа у нотариуса. В результате этого ускоряется процесс оформления. Для проведения сделки нужно составление акта приема-передачи.
    4. Возможность оформления налогового вычета на приобретаемую недвижимость (статья 220 НК), если соглашение совершалось не между близкими родственниками.

    Отрицательные аспекты продажи:

    1. При покупке земли если покупатель находится в браке, то данная недвижимость считается совместно нажитой. При разводе земельный участок будет поделен между супругами.
    2. Обязательная оплата налога – 13% от стоимости земельного надела по рыночным ценам.
    3. Оплата затрат на оформление документов по купле-продаже.

    О договоре купли-продажи земельного участка рассказывается на видео:

    Отличия между сделками

    При передаче земельного участка по договору дарения и по договору купли-продажи существуют отличия.

    Основание для сравнения

    Договор купли-продажи

    Дарственная

    Форма документа

    Только письменная форма

    Возможен устный вариант для близких родственников, но для перерегистрации права собственности нужен письменный документ.

    Возможность аннулирования соглашения

    Отказаться от соглашения можно только по суду

    Предмет договора

    В результате заключенного соглашения происходит оплата земельного участка по ст.549 ГК.

    Даритель безвозмездно предоставляет землю в собственность одариваемому по ст. 572 ГК.

    13% от суммы, указанной в заключенном договоре.

    Для близких родственников налог не выплачивается, для чужих лиц – 13% от рыночной стоимости земли.

    Право собственности

    Является совместно нажитой собственностью. Если покупатель находится в браке, то подлежит разделу при разводе.

    Является только собственностью одариваемого и не делится при разводе.

    Ответственность за нарушение сделки

    В документе прописываются штрафы, пени за нарушение условий соглашения.

    Не нужен (необязателен, но может быть)

    Льготы

    Предоставляется право на имущественный вычет.

    Интересует, возможно ли вообще дарение надела без построек на нем?

    Ответы на эти вопросы есть здесь!

    Как лучше и что выгоднее оформить?

    При выборе варианта переоформления земельного участка стоит учитывать ряд факторов.

    Вы должны хорошо обдумать и решить, какой вариант выгоднее: продать или подарить надел.

    Если дар передается близкому человеку, то лучше оформить дарственную на родственника. Никому из участников сделки не надо оплачивать налоги.

    С точки зрения одариваемого, земля достается ему в дар, и у него не возникает никаких обязательств перед дарителем и никакой ответственности.

    Земля переходит в собственность сразу при регистрации.

    Если передача собственности осуществляется между чужими людьми, в такой ситуации предпочтительнее будет составить договор купли-продажи. Оплата 13% налога будет производиться и при оформлении дарственной для чужих людей, и при покупке земли, но во втором случае можно претендовать на возврат налогового вычета.

    Кроме того, 13% налогового сбора будет рассчитываться в случае дарственной от рыночной стоимости земли, при покупке – от той суммы, которая указана в договоре. Она, как правило, немного меньше.

    При оформлении передачи права собственности на землю следует взвесить все «за» и «против». Причем стоит рассмотреть сделку под углом зрения как дарителя или продавца, так и одариваемого или покупателя.

    Решение должно приниматься в индивидуальном порядке для каждого случая. Важно помнить, что оформленные бумаги у нотариуса помогут обезопасить любую сделку. Теперь вы знаете все аспекты данного вопроса и потому сможете правильно выбрать, что лучше в вашей ситуации. Удачи!

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Что лучше: дарение или продажа земельного участка?

    Собираясь переоформить права собственности на земельный участок, стороны нередко задаются вопросом: в какой форме заключить договорные отношения, как дарственную или типовую сделку купли-продажи? Для того чтобы ответить на данный вопрос необходимо сравнить эти два договора и выбрать наиболее оптимальный для себя с учетом специфики сложившейся ситуации. Ведь и дарственная, и договор купли-продажи имеют свои преимущества и недостатки.

    Дарственная на земельный участок

    Дарственная на земельный участок – это гражданско-правовой договор, заключаемый в простой письменной форме, который предполагает передачу на безвозмездной основе участка земли от дарителя к одаряемому. Договор дарения заключается на безусловных основаниях, т.е. не может содержать условия о встречных обязательствах получателя участка земли.

    • 8 (800) 350-32-81 – Регионы
    • +7 (499) 938-87-49 –Москва
    • +7 (812) 425-68-37 –Санкт-Петербург

    Регулируется заключение договоров дарения на участки земли Гражданским кодексом:

    • характеристики дарственной и ее условия статьей 572;
    • условия отказа от участка одариваемого ст.573;
    • формат соглашения о передаче дара ст.574;
    • условия запрета на дарение в ст.575;
    • ограничения и условия аннулирования в ст.578;
    • прочие частные нюансы заключения дарственной в ст.579-582.

    Отдельные аспекты заключения договоров дарения и узаконивания данных сделок содержатся в Земельном кодексе и ФЗ-218 о госрегистрации сделок с недвижимостью.

    Купля-продажа земельного участка: определение, законодательные аспекты

    Договор купли-продажи участка земли – гражданско-правовая сделка, предполагающая отчуждение прав собственности на земельный надел от продавца к покупателю на возмездной основе.

    Заключение договоров купли-продажи участков земли должно отвечать требованиям:

    • Гражданского кодекса (Главы 30, ст. 454-491, 549-558);
    • Земельного кодекса (ст.37).
    • При этом нормы Земельного кодекса, в котором прописаны условия и требования к заключаемому договору, имеют в данном случае приоритет.

    Что лучше выбрать

    Рассмотрим базовые отличия между дарственной и договором купли-продажи на участок земли в виде сравнительной таблицы.

    Критерий Договора дарения Договора купли-продажи
    Базовое условие Заключается на безвозмездной основе. Предполагает внесение платы покупателем в пользу продавца.
    Перерегистрация прав собственности Обязательна. За переоформление прав собственности в Росреестре платится госпошлина в размере 2000 р. Регистрация и нотариальное заверение договора не требуется (производится по желанию). Обязательна. Размер госпошлины такой же: 2000 р. Регистрация и нотариальное заверение договора не требуется (производится по желанию).
    Налогообложение Дарственная относится к налогооблагаемым сделкам и предполагает начисление НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости земли (или 30% для нерезидентов). Налог уплачивается получателем дара. Даритель ничего платить не должен. Сделка является налогооблагаемой по ставке 13%/30% НДФЛ. Налог уплачивает продавец как выгодоприобретатель с цены продажи, указанной в договоре или кадастровой стоимости земли (если цена договора ниже кадастровой).
    Налоговые льготы Договора дарения, оформленные в пользу ближайших родственников (бабушек и дедушек, супругов, детей, братьев и сестер) освобождены от налогообложения. При условии нахождения земли в собственности не менее 3 или 5 лет (после 2016 года) НДФЛ не платится.

    Наличие родственных связей для целей налогообложения в данном случае не имеет значения.

    Юридические последствия Дарственную весьма просто оспорить третьим лицам. Они могут аннулировать сделку в суде если докажут, что имело место фактическая передача денег за землю или то, что даритель не отдавал себе отчет в действиях или подписал договор под давлением. При наличии договора, отвечающего требованиям ГК и документов, подтверждающих факт передачи денег, оспорить куплю-продажу участка практически невозможно.

    Таким образом, дарственная является наиболее оптимальным вариантом при переоформлении прав собственности на участок земли в пользу близкого родственника или при необходимости дарителя уйти от налогообложения.

    Для лиц, которые не являются близкими родственниками, заключение дарственной не выгодно с позиции налогообложения и с точки зрения юридической уязвимости такого договора. Собственники земли при оформлении договора дарения лишаются права на налоговые вычеты и не могут освободиться от НДФЛ при условии длительного нахождения земли в собственности.

    Сдавая квартиру в аренду без уплаты налогов, вы рискуете иметь неприятности с законом. Подробнее об этом читайте в статье.

    Что такое дома системы социального обслуживания населения? Узнайте об этом в нашем материале.

    Неправомерная сделка

    Нередко стороны предпочитают оформить дарственную вместо договора купли-продажи, чтобы уклониться от исполнения своих законных обязанностей. Например, избежать налогообложения или исключить имущество из конкурсной массы в процессе исполнительного производства или из совместно нажитого имущества при разводе.

    Подобные сделки согласно ГК получили название притворных или мнимых. Они могут быть признаны недействительными в судебном порядке и аннулированы, в результате чего земля вновь окажется в собственности у дарителя. За заключение подобных договоров стороны могут быть привлечены к налоговой и административной ответственности в виде доначисленных налогов и штрафов. В некоторых случаях (когда речь идет об оказании давления на одну из сторон или введение ее в заблуждение) неправомерные сделки могут грозить уголовным наказанием.

    • 8 (800) 350-32-81 – Регионы
    • +7 (499) 938-87-49 –Москва
    • +7 (812) 425-68-37 –Санкт-Петербург

    Что выгоднее — продать или подарить земельный участок?

    Факт перехода надела от 1-го владельца к другому оформляется документально, с учетом норм гражданского законодательства. Способов отчуждения – 2, это – подписание договоров дарения или купли-продажи. Какой из них предпочтительнее для сторон?

    Оформление соглашения о дарении – правила, нюансы и последствия сделки

    В соответствии со ст. 572 ГК РФ при подписании дарственной на землю, даритель (собственник) передает во владение одаряемому (получателю) участок на бесплатной основе.

    • договор дарения, составленный в законном порядке, практически нельзя оспорить. Исключения составляют случаи, когда даритель в момент подписания бумаг не отдавал отчет своим действиям по причине психической невменяемости, давления, приема лекарств или наркотиков. Претензии заинтересованных лиц рассматриваются только в судебном порядке;
    • не требует особых условий для оформления. Документ может быть составлен в простой письменной форме, а если участок отчуждается в кругу родственников, подойдет устная договоренность;
    • участок, который перешел в собственность лицу по такому соглашению, не считается совместно нажитым имуществом супругов (в соответствии со ст. 34, 36, 38 СК РФ) и не подлежит разделу в случае развода;

    Статья 36.

    Имущество каждого из супругов Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

    • согласно ст. 217 НК РФ, дарение недвижимого имущества членам семьи не требует оплаты 13%-го налога на прибыль. Если отчуждение проходит между посторонними людьми, ставка сбора все равно будет ниже, чем при купле-продаже.

    Есть и значительные недостатки:

    • малая вероятность положительного исхода при оспаривании договора – минус для наследников дарителя, который может просто поссориться с домочадцами и на фоне эмоций подарить земельный участок постороннему. Для одаряемого это – положительный момент;
    • необходимость доказательства родственных связей, если одаряемый не желает платить налог. Представляет большую проблему, если речь идет о пожилых людях, живших ранее не на территории РФ.

    Так выглядит заполненный договор дарения земельного участка, на фото ниже.

    А вот видео от эксперта.

    Несмотря на кажущуюся простоту оформления, желательно привлечение юриста по земельным вопросам в момент подписания договоренности, ведь специалист поможет составить документ с учетом требований закона.

    Бумаги, необходимые для получения земельного участка в дар:

    • паспорта сторон;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • кадастровый план надела;
    • нотариально заверенное согласие 2-го из супругов на сделку (при условии, что участок находится в совместной собственности мужа и жены);
    • разрешение на дарение надела от сособственников (при долевом владении землей);
    • документы, фиксирующие родственные связи контрагентов;
    • справка об отсутствии на земле строений;

    Для закрепления права собственности на участок, одаряемый обязан зарегистрировать соглашение в Росреестре. Процедура занимает до 10 дней.

    Договор купли-продажи – в чем выгода и недостатки

    В соответствии со ст. 454 ГК РФ, сделка подразумевает передачу продавцом участка покупателю за деньги. Эта договоренность никогда не может носить бесплатный характер, указание значительно заниженной стоимости надела приведет к признанию соглашения недействительным. В этом его особенность.

    • возможность заключения предварительного договора (обычно подписывается вместе с передачей аванса). Отказаться от дальнейшего оформления земли в собственность и оплаты сторонам будет уже непросто. Так, если окончательное подписание бумаг не состоится по вине продавца, тот будет обязан вернуть покупателю аванс в 2-м размере. Инициатива покупателя обернется потерей авансовой суммы без возврата;
    • за несвоевременное исполнение условий договора или их нарушение, для сторон предусматривается ответственность в виде пени или штрафа;
    • легкость оформления. Для перехода права собственности на надел, достаточно подписать акт приема-передачи, однако, несоблюдение его письменной формы незаконно. Нотариальное заверение необязательно, что экономит деньги сторон.
    • участок, полученный по соглашению купли-продажи, считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами в случае расторжения брака покупателя;
    • необходимость оплаты налога на прибыль в счет государства.

    Список документов, которые требуются для заключения договора, схож с перечнем, необходимым для дарения. Он дополняется:

    • извлечением из ЕГРП;
    • актом приема-передачи объекта.

    Соглашение купли-продажи земли также регистрируется в Росреестре.

    Ниже, заполненный образец договора купли-продажи земли под строительство.

    Отличия между сделками

    Критерии для сравнения передачи по договору купли-продажи и дарения отражены в таблице:

    Договор дарения Договор купли-продажи
    Условия передачи объекта Безвозмездно Плата за недвижимость – обязательное условие
    Возможность избежать налогообложения Да, если сделка оформляется между родственниками 1-й линии родства (родители и дети) Нет, если только надел не находится в собственности более 36 месяцев
    Включение в состав совместного имущества супругов Нет Да

    Вероятность получения налогового вычета Нет Да
    Возможность оспаривания Практически нулевая Кроме общих причин для отмены сделки (дееспособность сторон, отсутствие давления на контрагентов), соглашение можно расторгнуть из-за несоблюдения существенных условий (качество объекта, цена)

    Очевидно, что дарственная – более простой способ отчуждения недвижимости, нежели договор купли-продажи, однако, он подходит не для каждого случая.

    Что и в какой ситуации выбрать

    При принятии решения, стороны должны руководствоваться исключительно личными обстоятельствами каждого.

    • Если отец решил передать земельный участок дочери, то лучше оформить дарственную, при условии, что даритель вменяем. Одаряемому не придется платить налог, да и в случае неудачного брака наследницы, родительский подарок останется нетронутым.
    • Подарить землю можно и неблизкому родственнику, например, племяннице. Счастливице придется оплатить 13%-ный налог, исходя из рыночной стоимости недвижимости, в то время, как при купле-продаже сбор рассчитывается от цены объекта, указанного в договоре. Очевидно, что эти 2 показателя могут существенно отличаться.
    • Если речь идет о ситуации, когда владелец надела желает его отчуждения, обращается в агентство недвижимости, где находят покупателя, настаивайте на оформлении купли-продажи. Вас не должна интересовать обязанность оппонента платить налог с приобретения, а также его семейные неурядицы. Лучше уступите немного в цене, чтобы не потерять контрагента из-за формальностей.

    Помните, участники соглашения получают личную выгоду от сделки: продавец – деньги, покупатель – надел. В случае признания договора купли-продажи недействительным, у сторон есть шанс вернуть материальные блага. При подписании дарственной, оспорить документ практически нереально.

    Постороннему человеку, желающему получить участок в собственность, также более выгодна купля-продажа земли. Дарение такого ценного имущества чужому гражданину наверняка привлечет внимание налоговой или полиции, проблемы с правоохранительными органами никому не нужны.

    Привлечение нотариуса обезопасить любую сделку по отчуждению земельного участка. Целесообразно заплатить за нотариальное оформление соглашений, нежели в случае спора потратить значительные суммы на оплату услуг адвоката и судебные тяжбы.

    Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

    При передаче земельного участка от одного лица к другому эта сделка обязательно должна быть оформлена документально и в соответствии со всеми требованиями гражданского законодательства.

    Выбор того или иного способа передачи имущества при этом зависит от многих факторов: степени отношений между сторонами, цели передачи имущества и т. п. В данной статье будут рассмотрены такие сделки, как договор дарения и купли-продажи, а также проведено их сравнение.

    • 8 (800) 350-02-93 Регионы
    • +7 (499) 938-72-19Москва
    • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

    Дарственная на земельный участок

    Договор дарения представляет собой документ, при помощи которого передается право собственности от одного лица к другому на безвозмездной основе, то есть без условия об оплате. При этом сторонами выступают даритель (то есть собственник имущества) и одариваемый (то есть получатель вещи).

    Дарственная является довольно простой сделкой и может быть оформлена собственником самостоятельно, в простой письменной форме.

    Обязательным условием при оформлении является регистрация договора дарения в специальном регистрационном органе (Росреестре), которая необходима для официального закрепления перехода прав собственности на участок. Данная процедура занимает 10 дней в обычных случаях и три дня для документов, заверенных нотариально.

    Как правило, дарение заключается между близкими родственниками, поскольку оно носит безвозмездный характер. Также в этом случае получатель имущества освобождается от необходимости уплаты НДФЛ, размер которого в общих случаях составляет 13% от стоимости дара.

    Однако сделка также может проводиться и между посторонними людьми, за исключением некоторых ситуаций, когда одариваемый является:

    • госслужащим, а получение дара связано с выполнением им служебных обязанностей;
    • сотрудником лечебного или воспитательного учреждения, а даритель — его пациентом или учеником соответственно (либо же родственником таких лиц).

    Данный документ имеет для сторон как определенные преимущества, так и недостатки, которые зависят от конкретных условий сделки. Так, для дарителя преимущества будут следующими:

    • простота составления;
    • отсутствие необходимости нотариального удостоверения;
    • минимальные денежные затраты (как правило, госпошлину оплачивает одариваемый);
    • небольшой пакет документов;
    • возможность в некоторых случаях вернуть подаренный участок (например, если новый собственник нанесет вред жизни и здоровью дарителя).

    Недостатки для дарителя:

    • отсутствие какой-либо платы со стороны одариваемого;
    • невозможность устанавливать какие-либо условия или обременения на имущество (например, о получении взамен определенной услуги).

    Одариваемый получает следующие преимущества:

    • возможность получения участка на бесплатной основе;
    • быстрота оформления;
    • отсутствие необходимости выполнять какие-либо условия для получения участка;
    • минимальное участие при заключении договора;
    • получение участка в личную собственность, без необходимости его раздела в случае развода.

    Однако и недостатки для него также присутствуют:

    • необходимость оплачивать НДФЛ (кроме ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками);
    • риск того, что договор будет оспорен другими заинтересованными лицами;
    • вероятность поступления требований со стороны дарителя о возврате имущества.

    Для оформления дарственной потребуются такие документы:

    • паспорта обоих участников;
    • кадастровый план участка;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • согласие на сделку от супруга (если земля находится в совместной собственности);
    • согласие на дарение от других собственников (если участок в долевой собственности);
    • справки об отсутствии на земле построек или же документы на них;
    • документы, подтверждающие родство участников.

    В зависимости от некоторых условий данный перечень может дополняться некоторыми другими бумагами.

    Купля-продажа земельного участка

    Купля-продажа — это практически противоположная дарению сделка, которая также предполагает передачу имущества от одного лица другому, но на условиях обязательной оплаты за это. Сторонами в этом случае являются собственник участка (продавец) и заинтересованное лицо (покупатель).

    В отличие от дарственной, при которой собственник не получает взамен имущества ничего, при купле-продаже за него уплачивается определенная сумма денежных средств. Причем данная сумма должна находиться в пределах реальной рыночной стоимости аналогичного имущества (в данном случае земельного участка).

    Так же, как и в случае с дарственной, при купле-продаже для сторон существуют и преимущества, и недостатки. К положительным моментам для продавца можно отнести:

    • получение за продаваемый участок определенных денежных средств, соответствующих его рыночной стоимости;
    • возможность получения налогового имущественного вычета за проданный участок;
    • освобождение от уплаты НДФЛ (но только в некоторых случаях).

    Недостатки и возможные риски для продавца:

    • необходимость уплаты подоходного налога;
    • обеспечение соответствия продаваемой земли определенным требованиям.

    Покупатель может получить от сделки такие преимущества:

    • возможность заключения предварительного договора;
    • небольшой риск оспаривания сделок;
    • возможность возврата всей суммы уплаченных средств в случае расторжения договора.

    Однако и недостатки для него также присутствуют:

    • наличие какого-либо обременения (особенно если тщательная проверка не проводилась);
    • необходимость раздела имущества в случае развода.

    Для оформления договора потребуются такие документы:

    • паспорта сторон;
    • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП;
    • нотариально заверенное согласие от супруга на продажу участка (если он был приобретен во время брака);
    • кадастровый паспорт;
    • акт приема-передачи;
    • правоустанавливающие документы (договор дарения, мены, купли-продажи);
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Сроки оформления купли-продажи также небольшие — после его составления необходимо предоставить в Росрееестр пакет необходимых документов вместе с тремя экземплярами договора. Сроки регистрации перехода права собственности такие же, как и при дарении.

    Что лучше выбрать?

    При выборе между этими двумя сделками стоит учитывать как общие черты, которые им присущи, так и их существенные различия. К общим характеристикам можно отнести:

    • отсутствие необходимости нотариального заверения;
    • простая письменная форма;
    • необходимость обязательной регистрации перехода права собственности;
    • предмет сделки в виде земельного участка;
    • обязательное наличие прав собственности на передаваемое имущество.

    Что касается отличительных особенностей, то они также присутствуют и представлены в виде таблицы:

    Критерий для сравнения Дарственная Купля-продажа
    Характер сделки Безвозмездный Обязательно предполагает оплату
    Сторона сделки, которая выступает плательщиком НДФЛ Получатель имущества (одариваемый) Собственник имущества (продавец)
    Наличие ограничений относительно сторон сделки Между определенными категориями граждан проведение сделки запрещается Практически нет (кроме общих требований вроде дееспособности и наличия прав на участок)
    Возможность освобождения от налогообложения Предусмотрена, если сделка происходит между близкими родственниками Предусмотрена, если участок находился в собственности больше 3 лет
    Требования к качеству передаваемого имущества Минимальные Высокие
    Возможность его возврата Допускается законом в некоторых случаях Практически невозможна
    Особенности возмещения расходов в случае возврата Одариваемому не возмещаются понесенные им расходы (например, госпошлина, затраты на обустройство участка и т. п.) Покупатель может возместить всю величину денежных средств, которые указаны в договоре
    Существенные условия договора Предмет сделки и условие о безвозмездности Предмет и цена
    Судьба имущества в случае развода Оно остается в личной собственности одариваемого Подлежит разделу между супругами в равных долях
    Получение налогового имущественного вычета Невозможно Возможно
    Перечень прав и обязанностей Узкий (даритель должен передать участок, а одариваемый может либо принять, либо отказаться) Довольно широкий (стороны могут установить взаимные права и обязанности самостоятельно и по своему усмотрению)
    Акт приема-передачи Необязателен Обязателен

    Таким образом, очевидно, что целесообразность применения того или иного вида договора напрямую зависит от условий конкретной ситуации. В частности, если целью сделки является передача имущества близкому родственнику (например, как альтернатива завещанию), то однозначно лучше использовать дарственную.

    И не стоит в этом случае оформлять дарственную с целью избавиться от налогообложения, поскольку такие действия являются незаконными и за них в законодательстве предусмотрена определенная ответственность.

    Страхование квартиры от пожара и затопления позволит сделать ущерб минимальным.

    Планируете арендовать землю с правом последующего выкупа у государства? Здесь есть пошаговая инструкция.

    Планируете арендовать землю у администрации? Порядок составления заявления описан здесь.

    Ответственность за неправомерное заключение сделки

    Ситуации, при которых условия заключаемого договора и реальное содержание сделки не соответствуют, могут быть основанием для признания ее мнимой (или притворной). Такая ситуация часто происходит и с передачей прав собственности на землю, когда вместо договора купли-продажи оформляется дарственная и наоборот.

    Такие действия являются незаконными и предусматривают для сторон наступление определенных последствий. В частности, сделки подобного рода признаются ничтожными и считаются незаключенными, то есть не несут для сторон никаких правовых последствий. Все изменения, которые произошли в ходе этого, отменяются, то есть участок возвращается в собственность дарителя или продавца.

    Очевидно, что нельзя дать однозначную оценку того, что выгоднее или удобнее для сторон — дарение или купля-продажа земельного участка. Каждая из них имеет как ряд своих преимуществ, так и существенные недостатки.

    Поэтому перед принятием решения необходимо тщательно изучить информацию о каждом виде договора и определиться, что преобладает в конкретной ситуации — положительные или отрицательные моменты. Также надежность сделки значительно повысится, если к ней будет привлечен нотариус.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

    Читать еще:  Покупка жилья на материнский капитал до трех лет
    Ссылка на основную публикацию