Земельный участок из снт в ижс: порядок перевода

Земельный участок из снт в ижс: порядок перевода

Можно ли перевести садовый участок в ИЖС?

Нередко собственники земельных участков хотят переменить категорию принадлежащих им наделов, в частности, перевести СНТ в ИЖС. Российское законодательство допускает такую возможность.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Перевод участка из СНТ в ИЖС

Участки под СНТ обычно располагаются на сельскохозяйственных землях, а под ИЖС – на землях поселений. На землях СНТ обычно возводятся домики для временного проживания с семьей летом и занятия овощеводством, садоводством и пр. для личных целей. Строить на такой земле можно только садовые домики, которые не пригодны для круглогодичного проживания.

Тогда как на участке ИЖС допускается возведение дома до 3-х этажей в целях постоянного проживания. Именно поэтому участки под индивидуальное строительство так высоко ценятся.

Подобный правовой статус вызывает сомнения у землепользователей относительно возможности поменять категорию земли с СНТ в ИЖС.

На самом деле при соблюдении определенных формальностей подобный перевод возможен.

Он должен опираться на нормы:

  • Земельного кодекса;
  • ФЗ-172 «О переводе участков земли из одной категории в другую»;
  • Градостроительного кодекса.

Участок под СНТ не лишен определенных недостатков и ограничений в использовании. Именно поэтому возникает потребность в смене его категории.

Но коммуникации, которые проложены к домику в СНТ, не дают возможность возвести здесь капитальное строение для комфортной жизни. При получении участком статуса ИЖС его благоустройством (в том числе, прокладкой необходимых коммуникаций) должно будет заниматься муниципальное образование.

Ключевая причина, которая побуждает людей пройти долговременную и сложную процедуру смены категории земли, это необходимость прописаться в построенном доме. Оформить регистрацию в доме на СНТ практически нереально, либо это потребует немало затрат на судебные разбирательства.

Перевод участка из СНТ в ИЖС имеет еще один весомый плюс: он приведет к существенному удорожанию земли. Ведь земли под индивидуальное строительство больше ценятся на рынке и россияне готовы покупать их по более высокой стоимости. Поэтому многие стремятся заработать на таком переводе: они недорого покупают участок под СНТ, а затем перепродают его уже как землю под ИЖС в разы дороже.

При этом собственнику нужно понимать, что со сменой категории участка на порядок возрастет кадастровая стоимость земли, а, следовательно, и размер земельного налога. Также возникнет необходимость возвести на участке дом в течение 5 лет.

Порядок действий

Для того чтобы перевести участок из СНТ в ИЖС необходимо пройти следующие шаги.

Подготовительный этап

Первоначально стоит обратиться за консультацией в администрацию муниципального образования, за которым закреплен участок. Здесь необходимо узнать о наличии потенциальной возможности смены категории.

Если шансы на успешное завершение процедуры отсутствуют, то, вероятно, не стоит даже инициировать данный процесс.

Подготовка документации

Для перевода участка в ИЖС из СНТ необходимо подготовить установленный комплект документов:

  • паспорт заявителя(-ей);
  • доверенность на представление интересов (если документы передаются не лично, а через доверенное лицо);
  • документация, подтверждающая права заявителя распоряжаться данным земельным участком: договор купли-продажи, ренты, дарственная и пр.;
  • свидетельство о собственности/кадастровый паспорт на ЗУ или выписку из ЕГРН;
  • техническая документация на постройки (если они имеются);
  • согласие других собственников на перевод, заверенное у нотариуса (либо потребуется их личное присутствие).

Подача ходатайства в местную администрацию

Вместе с представленным пакетом документов прийти в администрацию муниципального образования (района)/комитет по земельным, имущественным вопросам (обычно именно в этом ведомстве курируют решение этих вопросов) и написать ходатайство на перевод земли из одной в другую категорию.

Ожидание вердикта чиновников.

Если он будет положительным, то заявитель получит соответствующий акт о смене категории и можно приступать к сбору документов, необходимых для постройки или узаконивания загородного дома на участке под ИЖС.

Он должен содержать мотивированное решение местной администрации об отказе в смене категории ЗУ с опорой на нормы федерального и регионального законодательства.

Заявитель может получить отказ в переводе ЗУ в ИЖС из СНТ, если:

  • участок находится под обременением;
  • не соответствует плану развития МО;
  • нормативно-правовая база не дает возможности присоединить участок к МО (например, он расположен посередине садового товарищества);
  • заявителем был представлен не полный комплект документов или был выявлен факт фальсификации поступивших сведений.

Что такое счет эскроу и стоит ли его использовать при передаче средств за квартиру? Узнайте об этом здесь!

Государство РФ предоставляет жилье для беженцев и вынужденных переселенцев. В каком порядке это происходит, читайте в нашей статье.

Сроки и стоимость

На рассмотрение поступившего ходатайства у администрации будет 30-60 рабочих дней. Сроки должны быть прописаны в регламенте предоставления государственной или муниципальной услуги, которым руководствуются специалисты администрации. Для того чтобы администрация не затягивала со сроками обработки ходатайства, заявителю необходимо взять у специалиста расписку, которая бы подтверждала дату принятия документов.

Стоимость перевода участка из СНТ в ИЖС формально нулевая. За оказание данной госуслуги не предусмотрена госпошлина. При этом заявителю потребуется оплатить сторонние и дополнительные услуги.

Ответ на вопрос, сколько стоит перевод участка из одной категории в другую, будет зависеть от того:

  • какой комплект документов предполагается оформить для подачи заявки;
  • планируется ли привлечение нотариуса;
  • будут ли привлекаться специализированные юридические компании.

Так, если ранее не проводилось межевание земель, то собственнику необходимо будет оплатить данную услугу. Стоимость межевания участка и определения его границ в среднем составляет 12-15 тыс.р.

За выписку из ЕГРН в Росреестре нужно будет заплатить еще 400 руб. (в формате бумажного документа, электронный не подойдет).

За оформление доверенности у нотариуса на представление интересов в администрации нужно заплатить около 800-1000 руб.

За каждый документ также нужно будет отдать около 1000 руб.

Если заявителю пришлось обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, которые помогут с переводом ЗУ из СНТ в ИЖС, то их услуги обойдутся еще в 15-40 тыс.р. Это не считая представительства интересов заказчика в суде в случае получения немотивированного отказа в смене категории земельного участка. В таком случае расходы на юридическое представительство могут достигать 100 тыс.р.

Таким образом, законодательством допускается возможность перевода земельного участка из категории СНТ в ИЖС. Для этого необходимо обратиться с комплектом документов и ходатайством на перевод в местную администрацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Возможно ли перевести участок земли из СНТ в ИЖС и как это правильно сделать? Пошаговая инструкция

Для удобства пользования, все земельные территории разделены на наделы, которые определяют их правовой статус и устанавливают правила применения.

Одна из разновидностей земель, это садовое некоммерческое товарищество, члены которого объединяются для решения различных дачных вопросов. Такие участки дешевые и прекрасно подходят для посадки овощей, но в них нельзя проживать круглогодично. Именно поэтому многие собственники оформляют перевод земли, предназначенной для садоводства, в категорию ИЖС.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли сделать перевод?

Участки под СНТ довольно недорогие, однако не все одинаково пригодны для жизни круглый год. Обычно на них возводятся домики для проживания летом и занятия овощеводством. Строить на таком участке можно только садовые дома. А на землях под ИЖС разрешено сооружать постройки до 3 этажей в целях постоянного проживания.

Перевод СНТ в ИЖС возможен при соблюдении определенных формальностей. Он регулируется нормами Земельного кодекса, Градостроительного кодекса и ФЗ-172 «О переводе участков земли из одной категории в другую».

Особенности

Целевое назначение земель ИЖС – расширение административных единиц путем строения дома, а также бани, гаража и т. д. СНТ же представляют собой компанию, которая имеет свой устав, главу и правление. Потому члены садового товарищества обязаны отчитываться за действия, производимые на земле.

Главная причина, которая заставляет граждан пройти процедуру перевода, это необходимость получить прописку в построенном доме. В СНТ оформить регистрацию практически невозможно.

Еще одно весомое преимущество перевода – это подорожание земли. Поэтому многие покупают участок под СНТ, а затем перепродают как ИЖС. Собственник должен знать, что со сменой категории надела, возрастет кадастровая стоимость и размер земельного налога.

Читать еще:  Постоянная регистрация в россии без права на жилую площадь

Если СНТ перевести в статус ИЖС, то его благоустройством, подведением газа, отопления, электричества занимаются муниципальные образования. Земельный участок после перевода в ИЖС может быть в залоге у банка. А также возможно возведение на нем дома за счет материнского капитала.

Постройку требуется осуществлять на основании разрешений, полученных в инстанциях. После завершения строительства для ввода в эксплуатацию потребуются дополнительные согласования.

Требования к участку земли

  1. Предельные размеры участков определяют нормативно-правовые акты местных органов самоуправления. В каждом регионе установлены свои площади. В среднем минимальный размер земли под индивидуальное жилищное строительство составляет 3 сотки, максимальный – 30 соток.
  2. Участок должен находиться в пределах города, поселка или населенного пункта. Ни одна из границ земельного участка не должна пересекать одну из границ соседнего надела, сведения о котором уже содержатся в ГКН.
  3. Расположение всех объектов должно строго отвечать требованиям СНИП. Собственник не имеет права возвести дом, установить баню или другую постройку там, где ему захочется. Это относится и к высадке садовых деревьев, кустарников, месторасположение которых должно быть строго спланировано государственными нормативами.
  4. На площади 1.5 тыс. м2. можно построить только 1 дом не более 3 этажей. Разбить сад и огород. Территория участка должна быть отделена забором высотой не более 0.5 метра. При начале строительства необходимо отступать от дороги на расстоянии 5 метров и не менее 3 метров, если там находится проезд.

Цена вопроса

Госпошлина за оказание услуги перевода земель не предусмотрена. При этом заявителю необходимо оплатить сторонние и дополнительные услуги.

  1. Если раннее не проводилось межевание земли, то собственнику придется заплатить за эту процедуру 10–15 тыс. рублей.
  2. За бумажную выписку из ЕГРН в Росреестре нужно заплатить 400 р. Электронная выписка не подходит. За оформление доверенности у нотариуса около 700–1000 руб. Если собственников несколько, то каждому из них придется заверить свое согласие.
  3. При обращении в специализированные юридические конторы услуги обойдутся в 15–45 тыс. руб. Это не считая представительства интересов в суде, в случае отказа в переводе СНТ в ИЖС их услуги могут доходить до 100 тыс. руб.
  • Скачать образец выписки из ЕГРН
  • Скачать бланк согласия на перевод земель из одной категории в другую
  • Скачать образец согласия на перевод земель из одной категории в другую

Сколько ждать ответа?

Сроки рассмотрения прописаны в регламенте предоставления государственной или муниципальной услуги, которым руководствуются органы местного управления. На рассмотрение поступившего заявления обычно уходит от 30-60 рабочих дней.

После подачи документов, специалист выдает расписку, которая подтверждает дату принятия ходатайства. Если ответ затягивается можно обратиться с ней для разъяснения причины долгого рассмотрения прошения.

Пошаговая инструкция

Расскажем пошагово, как осуществить перевод участка земли из садоводства в индивидуальное жилищное строительство.

Подготовка документов

Для перевода земли в ИЖС из СНТ необходимо подготовить следующие документы:

  1. Паспорт заявителя (-ей).
  2. Доверенность на представление интересов.
  3. Техническая документация на постройки.
  4. Кадастровый паспорт на землю или выписка из ЕГРН.
  5. Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.
  6. Согласие других собственников на перевод земли в другую категорию.

Написание заявления

Помимо пакета документов, необходимо предоставить заполненное по соответствующей форме заявление в территориальное административное ведомство. Оно должно включать следующие данные:

  1. Права на землю.
  2. Действующую категорию участка и категорию перевода.
  3. Обоснование для ее изменения, то есть доказательство законности размещения дома на участке с учетом соблюдения всех санитарных, градостроительных и экологических норм.

Выдается бланк заявления в территориальном административном ведомстве и заполняется по данным, имеющихся документов.

Подача бумаг

В соответствии с Федеральным законом № 172, решение о переводе одной категории земли в другую принимается Администрацией субъекта РФ. Однако в первую очередь потребуется получить согласие органов местного муниципального управления, под юрисдикцией которых находится участок. Если земля в черте города, то обращаться необходимо в городскую администрацию, если в районе – то в районную.

При получении положительного решения субъект РФ может перевести СНТ в ИЖС. Подать заявление вправе только ее владелец. При долевом владении землей потребуются персональные ходатайства от каждого собственника.

Получение ответа

Результатом рассмотрения будет либо мотивированный отказ, либо выдача документов о переводе СНТ в ИЖС. На рассмотрение прошения уходит не менее 2 месяцев. После принятия решения, оно передается заявителю не позже 14 дней. При положительном исходе дела выдается соответствующий акт. В случае отказа письменная причина.

Из-за чего может быть отказ и что делать в этих случаях?

По ряду причин заявитель может получить отказ перевода СНТ в ИЖС в соответствии со ст. 4 Федерального закона № 172-ФЗ:

  1. Отрицательное экологическое заключение.
  2. На участок наложен запрет на перевод.
  3. Территория не подходит для развития.
  4. Нет возможности присоединения к населенному пункту, из-за чего невозможно внести изменения в документы планирования.
  5. Заявление подано не самим собственником участка.

В судебном порядке заинтересованные граждане могут оспорить решение органов власти, но в случае противоречия федеральному законодательству, суд принимает решение об отказе переводе земель. Отказ выдается только в письменном виде.

Возможные альтернативы

СНТ всегда располагаются на территории сельскохозяйственных земель. На участках, предназначенных для проведения различных садовых работ, можно строить дома, необходимые для проживания в летний период. Для получения прописки, круглогодичного проживания, использования материального капитала, получения ссуды в банке необходимо перевести СНТ в индивидуальное жилищное строительство. Альтернативных вариантов не существует.

Перевод земли из СНТ в ИЖС довольно хлопотное занятие, но возможное осуществить. Поэтому стоит заранее определить для себя, действительно ли следует изменить категории, для чего и как планируется использовать эту территорию. Подготовить заранее пакет документов и получить подробную информацию об участке.

Полезное видео

Из видео узнаете, как изменить назначение земельного участка:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Как перевести участок из СНТ в ИЖС: особенности переоформления с учетом категории земли

Многие собственники участков СНТ хотят изменить своим землевладениям вид разрешенного использования на ИЖС.

Закон разрешает строительство домов на тех и других видах земель, но все же строительные работы на участках, выделенных под ИЖС предпочтительнее.

В результате перевода, построенный дом можно будет признать жилым и зарегистрироваться в нем, а также, законно использовать для постоянного проживания.

Целесообразность перевода земли из садоводства

Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, но требует соблюдения СНиПов.

Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.

Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:

  • Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
  • Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
  • Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
  • Необходимо использовать средства «материнского капитала».

Своевременный перевод земли в ИЖС поможет предупредить возникновение этих и других проблем.

Особенности смены вида разрешенного использования

ИЖС является видом разрешенного использования земли, СНТ – одна из форм юридического лица. Наделы садовых некоммерческих товариществ имеют ВРИ «Ведение садоводства» или «Ведение дачного хозяйства».

Процедура смены ВРИ участка может идти по следующим направлениям:

  • Простая смена ВРИ надела для товариществ, расположенных на землях населенных пунктов.
  • Для товариществ, расположенных на землях сельхозназначения – смена категории земли с последующей сменой ВРИ.

Здесь нужно учитывать, что сменить категорию земли уполномоченный орган власти разрешит при соблюдении следующих условий:

  • Сменить категорию земли желают все члены (или большая часть) товарищества.
  • СНТ располагается в непосредственной близости от границ земель поселения.
  • Присоединение участка СНТ к землям населенного пункта соответствует плану развития поселения.

Сельскохозяйственные земли, относящиеся к составу особо ценных, переводу в ИЖС не подлежат.

Читать еще:  Cрок сдачи налоговой декларации по ндс. штрафы и хранение документов

Процедура перевода и документы

Собственники участков СНТ имеют законное право обратиться с ходатайством о присвоении земельному наделу ВРИ «ИЖС» в местную администрацию.

В случае, когда права на земельный надел не оформлены, рекомендуется сделать это до начала процедуры смены ВРИ.

Органы Росреестра затребуют с заявителя следующие документы:

  • Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества.
  • Садовая книжка.
  • Описание границ участка.
  • Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков.
  • Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ (с выделением на плане границ, принадлежащего вам участка).
  • Документ правления СНТ, подтверждающий факт выделения вам земельного надела.

Обмер участка и постановка его на кадастровый учет – этапы, обеспечивающие оформление земли в собственность.

При расположении садового надела в черте поселений

Перечень необходимых документов для смены ВРИ надела, отражен в тексте административного регламента по оказанию одноименной муниципальной услуги.

Основные документы, подтверждающие обоснованность подаваемого ходатайства:

  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность на представителя при невозможности самостоятельной подачи ходатайства.
  • Документ, подтверждающий юридическое право владения землей.
  • Ситуационный план земучастка.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Проект планировки территории.

В случае, когда земельный надел имеет нескольких собственников, необходимо предоставить их письменное согласие.

Если на участке СНТ расположено капитальное строение, Росреестр затребует документы, подтверждающие факт их постройки и принадлежность вам.

Цель использования здания не должна противоречить предполагаемой цели использования земли.

Общее время, требуемое для смены ВРИ земли, — 1-3 месяца, в зависимости от сложности случая.

На сельхозземлях

Уполномоченным органом на осуществление перевода земель сельскохозяйственного назначения в иные категории является правительство субъекта федерации. Ходатайство о переводе надела с одновременной сменой ВРИ участка подается:

  • В администрацию поселения, на территории которого расположено СНТ.
  • В администрацию района, при расположении СНТ на межселенной территории.

При обоснованном желании перевода земучастка в категорию «Земли поселений», ходатайство и прилагаемая документация направляется администрацией, принявшей документы в субъект Федерации.

Перечень документов, подтверждающих заявленное ходатайство:

  • Паспорт заявителя.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Подтверждение права пользования наделом.

Без постановки участка на кадастровый учет ходатайство уполномоченными органами рассматриваться не будет.

Сколько стоит переоформить землю

Наше государство гарантирует бесплатную смену ВРИ надела, а также перевод его из одной категории в другую. В то же время, оформление пакета сопроводительных документов потребует оплаты государственной пошлины и услуг кадастрового инженера.

Основные финансовые траты:

  • Оформление выписки из ЕГРН – от 300 до 600 руб. – в электронном виде, от 750 до 2200 руб. – выписка в бумажном виде с живой печатью.
  • Межевание земельного участка – от 7000 руб. в зависимости от региона проведения работ.
  • Внесение изменений в Земкадастр – от 245 до 700 руб. – заявление подается в электронном виде, от 350 до 1000 руб. – направление «бумажного» пакета документа.

Решение поставленной задачи можно поручить юристу.

Срок выполнения работ в этом случае не изменится, а стоимость возрастет на 20-50 тыс. руб.

Что делать при отказе?

Отказ в присвоении ВРИ «ИЖС» участку, находящемуся в СНТ, выносится в следующих случаях:

  • Представлен неполный пакет документов.
  • Недостаточное обоснование необходимости перевода земель из одной категории в другую.
  • Отсутствие согласия совладельцев земли.
  • Расхождение намерений заявителя с генеральным планом территории.
  • Наличие обременений, препятствующих переводу земли.

Первые три причины являются легко устранимыми, поэтому после доработки пакета документов ходатайство может быть подано повторно.

В случае неразрешимых законным путем причин отказа удовлетворения ходатайства, рекомендуется воспользоваться привилегиями закона «О дачной амнистии» — зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке и оформить в нем регистрацию по месту пребывания.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, как правильно изменить вид разрешенного использования участка.

Заключение

Возможность присвоения участкам СНТ ВРИ «ИЖС» зависит от категории земель, на которых располагается садоводческое товарищество. Более сложным случаем считается расположение участка на сельскохозяйственных землях.

Но и в этом случае, при отсутствии законных ограничений на использование земли, вполне вероятно осуществить процедуру и переоформить своими силами.

Можно ли участок СНТ перевести в ИЖС

Expert Последние изменения: февраль, 2020 Регистрация 0 3,166 Время чтения: 4 мин.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС? Данный вопрос волнует многих землевладельцев. Дело в том, что садовый участок стоит дешевле земли под индивидуальное строительство. Однако, на нем возможно лишь законное возведение хозяйственных построек и дачного домика. Строительство полноценного жилого дома потребует замены категории земли.

Чем ИЖС отличается от СНТ

Понятия ИЖС и СНТ отличаются по целому ряду факторов. Предлагаем рассмотреть их в представленной ниже таблице.

Дачный дом, хозпостройка

Название садового товарищества и номер участка

Осуществляется по возможности

Участок под ИЖС подлежит застройке капитальным зданием с прочным фундаментом. Его возведение должно осуществляться по предварительному согласованию с уполномоченными организациями. Процедура регистрации дома длительная, по ее окончании собственнику выдается на руки правоустанавливающая документация.

Участок СНТ выделяется в пределах конкретного садоводства. Цель его использования – ведение хозяйственной деятельности (посадка растений, выращивание птицы, скота, пчеловодство). На территории участка возможно строительство сараев, небольших загонов и дачного домика. Их возведение не требует получения разрешительной документации, достаточно лишь одного желания собственника.
После перевода участка, собственнику придется столкнуться с повышение суммы земельного налога. В случае постройки дома и его введения в эксплуатацию, будет применен имущественный налог. Увеличение налоговых выплат является единственным недостатком перевода участка в ИЖС. При этом, не стоит забывать о том, что СНТ стоит значительно дешевле ИЖС, а это говорит о получении собственником значительной экономии денег.

Можно ли участок СНТ перевести в ИЖС

Действующее законодательство не запрещает смену категории земель. Собственник участка СНТ может на законных основаниях попробовать изменить статус.

Это даст возможность:

  • Возвести капительный жилой дом, высотой до трех этажей.
  • Зарегистрировать (прописать) в доме всех членов семьи.
  • Подвести к дому все необходимые коммуникации (осуществляется за счет местного бюджета).

Не все участки СНТ можно перевести в ИЖС. Если земля находится в отдаленной местности, за пределами города или поселка, осуществление замены категории будет невозможно. Подобному участку исключено предоставление адреса, к нему достаточно трудно подвести все необходимые для жизни коммуникации. Именно это и становится причинами получения отказа.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС: порядок действий

Прежде чем собирать документы на перевод категории участка, его собственнику следует обратится в местную администрацию для получения консультации и устного ответа. Если сотрудники дадут отрицательный ответ, в дальнейшем сборе документации не будет смысла.

Получение положительного ответа возможно на следующих условиях:

  1. Не существует ограничений, принятых на федеральном уровне.
  2. Возможность предоставления положительного экологического заключения.
  3. Существует возможность замены статуса на основе утвержденного плана территориального землеустроения.

Собственник участка также должен обратится к председателю товарищества с заявлением на выход из сообщества, вследствие замены статуса земли. Данная процедура должна происходить должным образом. Заявление подается в двух экземплярах, владелец участка может поспособствовать его быстрейшему подписанию. Как правило, особенности выхода из товарищества прописаны в уставе. В процессе принятия решения, председатель опирается на него. Стоит сказать, что в условиях устава возможно включение ограничений или полного запрета на смену статуса земли. Подобные нюансы следует учитывать перед началом процедуры перевода.

Порядок действий при переводе статуса участка из СНТ в ИЖС:

  • Собрать документы.
  • Подать документы в местную администрацию.
  • Получить положительное решение.
  • Оформить изменение статуса.

Наиболее проблематичной процедурой является получение одобрения на смену статуса земли. Чтобы добиться желаемого результата, собственнику потребуется написать заявление и предоставить в местную администрацию полный пакет документов.

Какие документы необходимы для перевода участка из СНТ в ИЖС

Собственнику потребуется предоставить следующий перечень документов:

  1. Копию паспорта собственника участка.
  2. Ходатайство о смене статуса земли.
  3. Выписку из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
  4. Письменное согласие других собственников участка (если они имеются).

Если участок принадлежит двум или трем владельцам, при этом кто-то из них не соглашается на смену статуса, его дальнейшее оформление будет невозможно.
Необходимым, но не обязательным документом является заключение экологической экспертизы. Владелец может провести его за счет личного обращения в уполномоченную организацию, либо проверку организуют местные органы власти, уже после приема основного пакета документов.
Подать документы может лично собственник или его представитель, при условии наличия доверенности, заверенной нотариально. Не исключено одновременное обращение нескольких собственников, осуществляющих перевод статуса земли совместно.

Читать еще:  Жск - что это такое и стоит ли покупать квартиру таким способом?

Как происходит оформление перевода участка в ИЖС

Перевод участка из СНТ в ИЖС осуществляется следующим образом:

  • Собственник собирает необходимый пакет документов, пишет заявление и составляет ходатайство. В дальнейшем вся документация передается в местную администрацию.
  • В течении нескольких месяцев, уполномоченные сотрудники организации проверяют документацию и изучают возможность принятия положительного решения. По окончании данной процедуры, происходит составление акта, направляемого заявителю в течении двух недель.
  • При одобрении заявки и получении акта, собственник обращается в Росреестр для внесения изменений в документацию участка.

В случае получения отказа в переводе статуса участка, его владелец вправе обратиться в суд. Однако, для этого необходимо быть полностью уверенным в том, что действия местной администрации были неправомерными.

Во сколько обойдется перевод участка из СНТ в ИЖС

Перевод категории участка, по закону, не стоит ни копейки. Однако, собственнику все же придется потратится на получение выписки из ЕГРН. Ее выдача происходит при условии оплаты фиксированной суммы государственной пошлины.

Помимо этого, не исключено, что понадобится юридическое или нотариальное сопровождение процедуры, включая:

  1. Привлечение юриста.
  2. Составление нотариально заверенной доверенности.
  3. Предоставление юридических услуг сторонней фирмой.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Нередко собственники не хотят заниматься перевод земли самостоятельно, доверяя данную процедуру специализированной фирме. Однако, если владелец участка все же хочет сэкономить на сторонних услугах и заняться переводом земли в ИЖЗ лично, его затраты сведутся к минимуму.
Отдельно также отметим, что участок должен стоять на государственном учете, т.е. на него имеется правоустанавливающая документация и был присвоен кадастровый номер. В противном случае, собственнику придется также потратится на проведение межевания и получение прочей документации.
Итак, собственнику может понадобится оплатить следующие процедуры:

Как перевести участок земли из садоводства в ИЖС

Земельные собственники имеют возможность осуществить перевод земли из садового товарищества в индивидуальное жилье. Поменять статус земли и её земельного назначения позволит владельцу осуществить постройки для ИЖС, согласно правовому режиму использования участка.

Все требования по переоформлению и переходу из одной категории земель в другую регламентированы законодательными актами и нормами. Земли садового участка возможно перевести согласно основаниям из федерального закона №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Также необходимо соблюдение следующих условий:

  • земля не должна принадлежать к категории ограничений (участку был присвоен статус федерального значения);
  • по результатам экспертизы на землю выдано положительное экологическое заключение;
  • перевод осуществляется на основании утвержденной документации по территориальному планированию и землеустроению.

Как перевести участок СНТ в ИЖС?

Если владелец планирует перевести земельный надел под индивидуальное жилищное строительство, то ему необходимо придерживаться инструкции:

  • Обращение с заявлением в местную администрацию для уточнения текущего статуса земли и возможности его смены;
  • Получение положительного ответа открывает следующий шаг по сбору документов;
  • Сдача документов на рассмотрение;
  • Выход собственника из садового товарищества. Предполагается, что владелец состоит в товариществе и соблюдает правила и устав общества. Для перевода земли потребуется выйти из товарищества.

Также необходимо оформить на землю право собственности, если садовый участок находился в бессрочном пользовании. Только собственник имеет право распоряжаться землёй.

Список необходимых документов

Для изменения статуса земельного надела и перехода из СНТ в ИЖС потребуется следующая документация:

  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление;
  • выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности;
  • при наличии долевых собственников, приложить письменное согласие всех участников.

Если собственник не может обратиться самостоятельно, то может перенаправить дело через своего представителя. Тогда к документации добавляется доверенность (заверенная нотариусом) и паспорт представителя.

Заявитель направляет пакет документации в органы исполнительной власти или органы самоуправления города/района.

Сколько стоит процедура перевода?

Государственная услуга перевода дачи осуществляется бесплатно без оплаты госпошлин. Собственник оплачивает услуги по замерам участка, помощь юриста и т.п.

Стоимость складывается из следующих параметров:

  • получение выписки из ЕГРН — около 400 рублей;
  • измерение параметров земли — определение границ от 12 000 до 15 000 рублей в среднем;
  • оформление доверенности у нотариуса — от 800 до 1000 рублей.
  • обращение за помощью к юристу — от 15 000 до 50 000 рублей.

Категории наделов

Земельный надел, принадлежащий СНТ, это земля пригодная для сельского хозяйства. Когда происходила регистрация по адресам дачников, разница между категориями земель почти стерлась, но назначение осталось. Земля под ИЖС представляет собой участки для индивидуального жилищного строительства, назначение земель — расширение границ населенного пункта путём возведения домов и сооружений.

Законодательство подразделяет земельные площади по основным категориям:

  • сельскохозяйственные;
  • поселения;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • промышленные;
  • земельный запас;
  • участки повышенной степени охраны и прочее.

Особенности земель СНТ

Дачный надел наиболее распространенный вид недвижимого имущества. Наделы имеют статус СНТ и объединены в большие группы пользователей земель сельскохозяйственного назначения. Особенность участков заключается в возможности возводить на территории конструкций хозяйственного типа без дополнительного плана, так как они не имеют статуса капитального.

Также участок принадлежит садоводческому товариществу, что значительно ограничивает права пользователя земли на распоряжение ей, например, передать в наследство. Если землей владеют на бессрочной основе, то есть возможность перевести землю из СНТ в ИЖС для постройки капитального сооружения.

Плюсы и минусы перевода

Переход наделов в категорию индивидуального жилищного строительства несет свои положительные и отрицательные стороны:

Преимущества перевода Недостатки перевода
Постройка капитального сооружения до 3-х этажей, ИЖС же имеет все необходимое для строительства круглогодичного дома или коттеджа Увеличение кадастровой стоимости земли и земельного налога
Возможность прописаться владельцу и членам его семьи После перехода требуется в течение пяти лет построить капитальное здание, иначе произойдет обратный перевод
Благоустройство надела за счет подведения коммуникаций

Порядок перевода СНТ под строительство

  1. Передача пакета документов в местную администрацию населенного пункта;
  2. Рассмотрение происходит в течение 2-х месяцев с момента подачи, результат выдаётся в виде акта о переводе земельного участка или акта об отказе;
  3. Акт с момента выписки передаётся заявителю в течение 14 дней;
  4. Если решение положительно, то необходимо внести изменения в кадастровый план и начать стройку (на постройку отводится 5 лет);
  5. Если получено отрицательное решение, то заявитель вправе обжаловать решение через суд либо при возникновении ошибок исправить их, и подать прошение заново.

Если участок располагается в черте города, то обращаться владельцу стоит в администрацию города, если в районе — то в районную. Процедура оформления производится в течение 1-2 месяцев.

Пакет документации включает в себя:

  • ходатайство о переводе земли под строительство;
  • паспорт заявителя;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • копии земельных и технических планов;
  • свидетельство о праве собственности, договор дарения или договор купли-продажи.

Особенности земли ИЖС

Надел под ИЖС представляется только под постройку жилого объекта. Статус надела имеет следующие особенности:

  • возможность регистрации граждан и их проживание;
  • отсутствие оплаты членских взносов в СНТ;
  • сниженные цены на коммунальные услуги из-за расположения надела за чертой города.

Отличия

Параметры ИЖС СНТ
назначение постройка капитального сооружения сельскохозяйственное использование
средняя стоимость на рынке высокая невысокая
разрешение на постройку требуется не требуется
подключение коммуникаций обязательно для жилого дома необязательно
налоговые выплаты высокий земельный налог на имущество существенно ниже
наличие адреса полноценный адрес с номером дома и улицей название садового товарищества и номер надела
возможность прописаться для граждан есть есть при соблюдении ряда условий

Ошибки при переводе

При переходе из СНТ в ИЖС заявитель может столкнуться с трудностями:

  • рассмотрение ходатайства о переводе затянуто;
  • простаивание в очередях;
  • заполнение документации с ошибками и предоставление неполного объёма бумаг.

При неверно составленных документах могут быть последствия оформления в ИЖС, например, рассмотрение ходатайства затягивается, что в последствие не может гарантировать положительного исхода. В случае предоставление не всей документации администрация вправе отказать заявителю в письменной форме с указанием причин.

Ошибки, допущенные в планах с развитием территории, могут послужить отказом в переводе. Администрация согласно развитию территории имеет свои распоряжения по дальнейшему использованию земель садового товарищества. Отказ в переводе приходит в течение 30 дней.

Ссылка на основную публикацию