Земельные участки из лпх в ижс и рыбоводство: порядок перевода

Земельные участки из лпх в ижс и рыбоводство: порядок перевода

Земельные участки из ЛПХ в ИЖС и рыбоводство: порядок перевода

Бесплатная консультация юриста.

После подачи документации, остается лишь дождаться ее рассмотрения, проведения слушанья по решению о переводе и получения результата. Если он положительный для заявителя, то на руки последнему выдается соответствующее разрешение, используя которое можно провести перевод участка из одной категории в другую в Кадастровой Палате или Росреестре.
Первое, что делают специалисты RFI consult, когда клиенты обращаются для перевода в ЛПХ, — изучают правоустанавливающие документы и собирают необходимую информацию о территории. Нужно убедиться, что через участок не проходят газовые магистрали и т.д. После этого собирается пакет документов для того, чтобы перевести земли в ЛПХ.

Полевой участок далеко от границ населенных пунктов не допускает возведения построек и предназначен исключительно для сельхозпроизводства. Дом ЛПХ не будет обслуживаться местными и муниципальными органами, невозможно вызвать скорую помощь, аварийные службы.

Наталья Евгеньевна, спасибо за разъяснение! Теперь мне более менее ясна общая картина с этими переводами. Да, у меня несколько участков на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования ЛПХ. Просто в городе только один ИЖС, вот и сбивает с толку, а в деревне получается наоборот.

Земельного Кодекса Российской Федерации, который не только устанавливает категории в отношении земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, но также и предоставляет возможность владельцам и пользователям таких участков осуществить изменение, если есть такая необходимость, ранее установленной категории.

Перевод земли из садоводства в лпх или ижс

Если речь идет об участках, расположенных на территории населенных пунктов, для которых в качестве основного вида разрешенного использования установлено создание личного подсобного хозяйства, то его можно изменить на ИЖС при условии, что в таком переводе есть экономическая необходимость.

Многих владельцев участков интересует перевод в ЛПХ, поскольку этот вид разрешенного использования открывает широкие возможности.

Другое дело, если полевой участок располагается вне самих границ населенного пункта или под него предоставляются земли сельскохозяйственного назначения. В таком случае постройки делать на полевых участках не разрешается.

Достаточно составить собственный план сооружения и получить соответствующее разрешение. Впоследствии при желании владелец может продать дом, предварительно оформив на него право собственности.

Это быстро и бесплатно! ИЖС, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство.

Поэтому когда собственнику необходимо использовать свой участок так, как это не предполагает закрепленная за ним категория, то перед ним встает задача перевода земли из одной категории в другую. Законодательство допускает возможность смены категории участка при соблюдении определенных правовых условий.

Чаще всего перевести землю в ЛПХ хотят владельцы сельхозземель с более узкими возможностями использования. Например, если по документам участок можно использовать только с целью животноводства, растениеводства, огородничества, садоводства, КФХ, то смена ВРИ позволит заниматься любой сельскохозяйственной деятельностью.

С таким запросом собственники обращаются достаточно редко, но возможность подобного изменения статуса земли у них есть.

Разрешенные виды использования для каждого участка, наряду с категорией, указываются в кадастровом паспорте.

Перевод земель из ЛПХ в ИЖС и рыбоводство

  • земли в пределах населенного пункта, на которых допускается не только ведение сельскохозяйственной деятельности, но и возведение жилых, производственных и бытовых зданий и строений (код 2.2. из Классификатора ВРИ);
  • земли за пределами поселений – полевой участок, на котором не допускается возведение построек, а только ведение сельскохозяйственной деятельности (код 1.16 из Классификатора ВРИ).

Земельное право

Отличия ИЖС от ЛПХ в населенном пункте в основном состоят в том, что если хозяин решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, то ему придется делать это в судебном порядке с определенной доказательной базой, тогда как собственник ИЖС имеет возможность прописки в построенном доме без ограничений. В населенном пункте у собственника существует возможность перевода статуса земли из ЛПХ в ИЖС. И на них можно строить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, попадающие под юрисдикцию Земельного кодекса РФ (статья 77), в основном должны использоваться для выращивания культур и огородничества, и если и предназначены для застройки, то с определенными оговорками.

Все земли России принадлежат к различным категориям. Это могут быть земли поселений, промышленные земли, принадлежащие Гослесфонду, сельхозназначения, а также земли водоохранной зоны. На первой категории и сельскохозяйственных землях (и только на них) можно строить дома. При этом земли поселений в пределах населенных пунктов имеют различия по разрешенным видам использования. Есть особенности у ЛПХ и ИЖС — в чем разница, мы расскажем ниже, есть земли сельхозназначения, которые подразделяются на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или опять же ЛПХ. Официально на ИЖС и ЛПХ можно строить, но на участке сельхозземель (ЛПХ) без разрешения любое строительство запрещено, и возведение дома без разрешения чревато его скорым сносом (обяжут демонтировать, если разрешения нет). Одним словом, официально на земле под ИЖС и ЛПХ строить можно, но с определенными ограничениями.

Налоги

При законном возведении на участке под ИЖС или переведенном в данную категорию наделе жилого дома гражданам предоставляется налоговая льгота в виде вычета. Для его получения вычета необходимо оформить разрешительную документацию на строительство.

Разрешать возведение жилого дома могут местные органы власти. Чтобы строительство было разрешенным, в местную администрацию необходимо предоставить план строительства, соответствующий требованиям законодательства.

Выданное разрешение действует 10 лет, после чего его придется оформлять заново.

Хотя местная администрация может отказать в переводе по экономическим соображениям, такой отказ является оспоримым.

В свою очередь закон устанавливает следующий перечень оснований отказа, которые являются бесспорными:

  • если участок расположен за пределами кадастровых границ населенного пункта;
  • если результаты экологической экспертизы показали недопустимый уровень загрязнения окружающей среды в результате такого перевода;
  • если земля отнесена к особой категории, к примеру, земля является пастбищем;
  • недостаток документов;
  • подача заявления неправомочным на то лицом.

Шаг 1. Сбор документов

Прежде чем подавать соответствующее заявление, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • общегражданский паспорт – оригинал и копии страниц с фото и регистрацией;
  • подтверждение права пользования земельным участком – свидетельство о праве собственности, договор аренды, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • согласие собственника надела на перевод земли в другую категорию, если заявитель пользуется участком на праве аренды, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения и т.д.;
  • кадастровый паспорт (оригинал и копия) или выписка из ЕГРН, где будет указан кадастровый номер участка;
  • справку о точных координатах участка – можно получить в геодезической компании;
  • справку о нахождении или не нахождении участка в черте населенного пункта.

Как видно из перечня документов, для возможности перевода участка в другую категорию необходима его постановка на кадастровый учет. Если кадастровый номер наделу не присваивался, а границы не были точно определены, потребуется провести межевание.

Это длительная процедура, расходы на проведение которой понесет заявитель. Для проведения межевания необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ или геодезическую компанию.

Как перевести ЛПХ в ИЖС

  • лицо, которое написано и подало заявление, не имело соответствующего права на это;
  • документы, которые были поданы, не соответствуют законодательным актам РФ;
  • ваш участок находится на значительном расстоянии от ближайшего населенного пункта, перевести в ИЖС его не получается, так как земли под ИЖС должны входить в границы населенного пункта.
  • информацию о заявителе и собственнике;
  • кадастровый номер надела;
  • документ, подтверждающий наличие прав на участок;
  • категорию и целевое назначение (ЛПХ), которые имеют место при составлении ходатайства;
  • категорию земли и вид допустимого использования, которые вы желаете получить (ИЖС);
  • основание для такого перевода (строительство жилого дома, в котором вы будете впоследствии жить).

Общие сведения

Изменение целевого назначения возможно, когда муниципальное образование, при положительном заключении экспертизы, осуществляет комплексный перевод сразу большого отрезка земли и делит его на участки ИЖС – площадью 4, 6, 10 соток и более.

Подобный организованный перевод требует доскональной экспертизы и отсутствия возражений со стороны владельцев участков – физических, юридических лиц и других субъектов гражданских правоотношений.

Учитываются: экологическая обстановка местности, наличие инфраструктуры и перспектива проведения инженерных коммуникаций к месту будущего строительства частных домов.

В чем отличие?

Для того чтобы выяснить как ЛПХ перевести в ИЖС, нужно понимать базовые отличия этих двух категорий земель.

Участки ЛПХ представляют собой земли сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в переделах населенных пунктах и за его границами. Они могут предназначаться для производства сельхозпродукции и строительства частного дома (если участок расположен в населенном пункте).

Земли ИЖС находятся исключительно в населенных пунктах. Они предназначены для строительства частного дома (не выше трех этажей) и не более чем на два хозяина.

Преимущества и недостатки земель ЛПХ

ЛПХ, личное подсобное хозяйство, может располагаться в пределах и вне населенных пунктов.

С одной стороны, эта категория дает гораздо больше возможностей:

  • Можно получить разрешение на строительство дома высотой не более 3-х этажей, если участок находится в черте населенного пункта.
  • Использовать участок для сельскохозяйственного производства, проводить различные виды работ по выращиванию и переработке сельхозпродукции.
  • Разрешается возвести любое строение, необходимое для развития личного подсобного хозяйства.

Не требуется предоставлять проект на индивидуальное жилое строение, можно просто приложить к документам план постройки, сделанный от руки, и получить разрешение на строительство (Градостроительный кодекс РФ, № 190-ФЗ, ст.48).

Участок в собственность

Во все времена считалось выгодным вкладывать денежные средства в приобретение земельных участков. В России в последние годы эта тенденция несколько сократилась.

Читать еще:  Нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка?

Простые граждане стремятся приобретать уже готовое жилье, а лишних денег на покупку участков, которые будет «стоять без дела» нет.

Однако если у вас уже имеется в наличии подходящая земля ИЖС, стоит узнать о ней поподробнее.

Участки ИЖС обычно расположены в границах какого-то населенного пункта. Это может быть город, поселок городского типа и т.д.

Как перевести земельный участок из ЛПХ в ИЖС

Участки под личное подсобное хозяйство могут располагаться как в черте населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения.

Также, они делятся на 2 категории — полевые и приусадебные.

Как для первой, так и для второй категории наделов может быть полезна процедура перевода земли в категорию «Индивидуальное жилищное строительство».

Виды земельных участков

Земельные наделы ЛПХ, относящиеся к землям поселений, называются приусадебными. На таких участках разрешено строить дома и хозяйственные постройки, заниматься индивидуальной трудовой деятельностью.

Подробнее о приусадебных участках читайте в специальной статье.

ЛПХ на сельхозземлях носят название полевых участков. На полевых наделах разрешается ведение сельскохозяйственной деятельности без возможности возведения капитальных построек.

Подробнее о полевых участках читайте в статье.

В каких случаях требуется смена ВРИ

Строительство жилых домов разрешается на участках и ЛПХ, и ИЖС.

Основное преимущество целей жилищного строительства — возможность частично компенсировать расходы, связанные с возведением жилья.

Для этой цели действует механизм имущественного налогового вычета, позволяющий уменьшить размер доходов, облагаемых НДФЛ.

Приведем еще несколько причин, которые могут послужить основанием для смены вида разрешенного использования надела:

  • ИЖС земли в преимущественном порядке подключаются к сетям коммунальной и инженерной инфраструктуры и этот «плюс» часто мотивирует застройщиков прибегнуть к смене ВРИ земельного участка.
  • Приобретение загородного земельного надела с ВРИ «ЛПХ» для строительных работ может обернуться как достоинством — низкие финансовые вложения на начальном этапе работ, так и недостатком — участок может не подходить для строительных целей. В этом случае оптимальным вариантом является перевод из ЛПХ в ИЖС.
  • Желание продать участок и получить за него хорошую цену может стать поводом для смены разрешенного использования земли.
  • Реализация сертификата на материнский капитал также может потребовать изменения разрешенного использования земли. Не во всех регионах страны разрешается строительство домов на «материнские» деньги на землях ЛПХ.
  • Использование земли в качестве залогового фонда более выгодно, когда надел имеет ВРИ «ИЖС».

Условия для перевода и порядок действий

Смена вида разрешенного использования может происходить по следующим сценариям:

  • Со сменой категории земли.
  • Простым изменением цели использования.

По общему правилу, участки, в отношении которых инициируется процедура смены разрешенного использования, должны быть размежеваны и поставлены на учет в Кадастровой палате.

Заниматься геодезическими работами имеют право лица, имеющие сертификат кадастрового инженера. Стоимость услуг не зависит от того, в частную или государственную структуру вы обращаетесь, и составляет в среднем 5 тыс. руб.

Для приусадебных земель

На земли, относящиеся к черте населенных пунктов, распространяется действие градостроительного регламента.

Запросив в земельном отделе местной администрации копию ПЗЗ территории, в границах которой находится интересующая вас земля, вы получите исчерпывающую информацию о ее функциональной зоне и сможете проанализировать наличие возможности смены ВРИ в упрощенном порядке.

Для присвоения приусадебному наделу вспомогательного или условно-разрешенного ВРИ «ИЖС» необходимо направить декларацию, уведомляющую о желании использовать участок в строительных целях, в Росреестр.

В качестве дополнительных документов ведомство потребует приложить:

  • ПЗЗ территории. План может быть направлен в ведомство администрацией поселения в рамках межведомственного взаимодействия на безвозмездной основе.
  • Межевой план земли.

Внесение изменений в Госземкадастр, поданное в электронном виде, оплачивается в сумме 245 руб. При предоставлении сведений в «бумажном» варианте размер госпошлины составит 350 руб.

Подробнее о смене ВРИ земли читайте в отдельной статье.

Для полевых

Присвоение полевому участку вида разрешенного использования «ИЖС» сопряжено со сменой категории надела, причем оба действия производятся одновременно.

Ходатайство о смене категории земли направляется в администрацию поселения (районную администрацию, если речь идет о межселенной территории).

Если администрация, принявшая ходатайство, считает обоснованным ваше намерение о смене ВРИ земли, то направляет его в орган исполнительной власти области для принятия окончательного решения.

К ходатайству прилагаются следующие документы:

  • Копия паспорта или другого документа, удостоверяющего вашу личность.
  • Доверенность, если ходатайство направляется не лично вами.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Ситуационный план надела.
  • Выписка из ЕГРН.

В зависимости от формы подачи заявления, сумма госпошлины может составлять:

  • 300 руб. — услуга предоставляется в электронном виде.
  • 750 руб. — выписка выдается в форме бумажного документа со всеми подписями и печатями.

Если полевой участок находится в непосредственной близости от границ населенных пунктов, Генплан поселения предусматривает возможность расширения черты поселка с включением в его состав близрасположенных сельхозземель, то ходатайство, как правило, удовлетворяется.

Подробнее об изменении категории земли читайте в статье.

Вопросы изменения категории земли являются достаточно сложными, поэтому стоит рассмотреть возможность поручения проведения процедуры юристу. Стоимость его услуг зависит от сложности каждого конкретного случая и составляет несколько десятков тысяч рублей.

Что делать при отказе

Все случаи отказов условно можно поделить на две категории.

Первые случаи связаны с небрежным отношением к подготовке ходатайства, когда в ходе анализа предоставленных документов выявляются следующие несоответствия:

  • Отсутствие права распоряжаться земельным участком.
  • Противоречия в документах.
  • Неполный пакет сопроводительной документации.

Устранение выявленных несоответствий не займет много времени и даст вам возможность подать ходатайство повторно.

Вторая категория случаев связана с отсутствием в законе возможности изменения цели использования для сельхоз земли. В переводе категории может быть отказано, если полевой участок относится к особо ценным землям или у заявителя нет возможности оплатить разницу между старой и новой кадастровой стоимостью надела.

Любой отказ может быть обжалован в судебном порядке, но и суды не всегда удовлетворяют подобные заявления.

Еще один вариант действий при отказе присвоения ВРИ «ИЖС» полевому участку — осуществление смены цели использования на «Дачное хозяйство» или «Садоводство».

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал в котором представлено сравнение основных категорий участков.

Заключение

Большой разницы между ВРИ «ЛПХ» и «ИЖС» нет, если речь идет о приусадебных участках. И в том, и другом случае допускается строительство жилого дома на земле. Кроме того, ЛПХ может быть предпочтительнее для тех землепользователей, в планы которых входит продолжение использования участка для производства сельхоз продукции.

Планы построить дом на полевом земельном участке могут осуществиться, несмотря на полученный отказ в присвоении наделу ВРИ «ИЖС» — для этого достаточно перевести землю в дачное или садовое хозяйство.

Земли для личного подсобного хозяйства: возможности перевода в ИЖС и рыбоводство

Земельный Кодекс Российской Федерации выделяет семь категорий земельных участков, которые существуют на территории государства. Среди них одними из наиболее распространенных в сфере эксплуатации участков являются земли населенных пунктов и сельхозназначения. В них существует самое большое количество видов разрешенного использования.

Одним из объединяющих категорию земель населенных пунктов и земель сельхозназначения является вид разрешенного использования под личное подсобное хозяйство. Из него может быть оформлено и использование под индивидуальное жилищное строительство, и в одну из категорий сельхозиспользования, а именно в рыбоводство.

  • 8 (800) 350-32-81 – Регионы
  • +7 (499) 938-87-49 –Москва
  • +7 (812) 425-68-37 –Санкт-Петербург

Нормативное регулирование перевода земель из одной категории в другую

Так как изменение ЛПХ на ИЖС и рыбоводство может быть осуществлено только путем изменения категории, ранее установленной для конкретного земельного участка, при осуществлении такого перевода следует обратить внимание на нормативное регулирование такой процедуры.

Оно осуществляется с помощью:

  • Земельного Кодекса Российской Федерации, который не только устанавливает категории в отношении земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, но также и предоставляет возможность владельцам и пользователям таких участков осуществить изменение, если есть такая необходимость, ранее установленной категории. Кроме того, в рамках Земельного Кодекса сформулирована возможность изменить и установленный вид разрешенного использования для существующих земельных участков;
  • Федерального закона «О переводе земель из одной категории в другую…», который предусматривает всю процедуру изменения существующей категории, а также ранее установленного вида разрешенного использования;
  • регионального законодательства в части установления регламента проведения процедуры изменения вида разрешенного использования (относительно сроков рассмотрения подаваемых документов, перечня таких документов, а также уровня расходов на осуществление перевода).

Требуется перевод земельного участка из одной категории в другую в случаях, когда использование в соответствии с ранее установленной категорией становится нецелесообразным с экономической точки зрения или невозможным в силу исчерпания имевшихся ресурсов.

ЛПХ и виды разрешенного использования

Для земель, определенных для организации личного подсобного хозяйства (ЛПХ), на сегодняшний день существует разделение видов разрешенного использования в зависимости от того, где именно располагается тот или иной участок.

Если говорить об участках ЛПХ, которые располагаются за пределами населенных пунктов, то для таких земель возможно только использование их для организации сельскохозяйственного производства. Капитальное строительство на таких территориях запрещено полностью.

Если речь идет о земельных участках ЛПХ, расположенных на территории населенных пунктов, то для них в качестве видов разрешенного использования определены:

  • ведение капитального строительства, предназначенного для постоянного проживания владельца участка и членов его семьи;
  • осуществление организации производства сельскохозяйственной продукции для удовлетворения собственных продуктовых потребностей без получения прибыли.

ИЖС и виды землепользования участков

Земли, предназначенные для осуществления индивидуального жилищного строительства, могут располагаться только на территории населенных пунктов либо при переводе в такую категорию с установлением соответствующего вида разрешенного землепользования, если они включены в перспективный план развития населенного пункта.

Читать еще:  Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры по законам рф?

Для земель ИЖС на сегодняшний день могут быть установлены следующие виды разрешенного использования:

  • осуществление капитального строительства дома, этажность которого не превысит трех этажей, а сам дом не будет делиться на квартиры (проживать в таком доме может только одна семья);
  • разведение сельскохозяйственных культур или содержание специальных пород животных, а также строительство специальных сооружений, которые используются для обеспечения нужд владельца участка и членов его семьи.

Возможности перевода ЛПХ в ИЖС

Если речь идет об участках, расположенных на территории населенных пунктов, для которых в качестве основного вида разрешенного использования установлено создание личного подсобного хозяйства, то его можно изменить на ИЖС при условии, что в таком переводе есть экономическая необходимость.

Перевод осуществляется путем изменения вида разрешенного использования. Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

  • обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением об изменении вида разрешенного землепользования для конкретного участка;
  • приложить документы в качестве обоснования причины и необходимости такого изменения;
  • в случае, если перевод осуществляется на платной основе, оплатить госпошлину за такой перевод;
  • получить постановление руководителя администрации или уполномоченного органа об изменении ранее установленного вида разрешенного использования;
  • направить документы об изменении вида разрешенного пользования в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, перевод земельного участка из ЛПХ в ИЖС и наоборот возможно осуществить при условии соблюдения правил, установленных в действующем законодательстве.

Земли сельхозназначения и возможные виды разрешенного землепользования

Все существующие виды разрешенного землепользования в отношении образованных на территории земельных участков зафиксированы в принятом в 2014 году Классификаторе видов разрешенного землепользования. В рамках этого Классификатора для земель сельхозназначения выделены следующие формы использования:

  • растение- и овощеводство, выращивание чайных, зерновых культур, а также конопли и льна для промышленного производства;
  • животноводство (крупного и мелкого рогатого скота, птицеводство, свиноводство, рыбоводство);
  • разведение пчел и организация производства продукции пчеловодства;
  • научное обеспечение осуществляемого сельскохозяйственного производства, а также создание специальных питомников для научных целей;
  • строительство систем хранения произведенной сельскохозяйственной продукции, помещений для размещения животных и техники, используемой для осуществления обработки земли и производства продукции из выращенных культур, объектов обеспечения функционирования создаваемого сельскохозяйственного производства (водонапорные башни и артезианские скважины, трансформаторные подстанции и т.д.).

Эксплуатация такого участка должна осуществляться только в соответствии с установленными видами разрешенного использования для земель сельхозназначения (основным и вспомогательным, если установление последнего требуется отдельно).

Как перевести земли ЛПХ в земли для рыбоводства?

Так как ЛПХ может быть создано как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения, процедура перевода такого участка в рыбоводство будет иметь некоторые отличия. Итогом должно стать получение вида разрешенного использования для осуществления рыбоводства.

Этапы осуществления ЛПХ в населенном пункте ЛПХ на землях населенных пунктов
1. Подача заявления об изменении категории земельного участка Изменение категории земельного участка с земель населенных пунктов на земли сельхозназначения Изменение категории не потребуется
2. Изменение вида разрешенного использования Осуществляется на втором этапе после изменения категории земельного участка, если ранее вид разрешенного пользования не был установлен одновременно с изменением категории земельного участка Выполняется на основании декларации об изменении вида разрешенного землепользования, подаваемой в уполномоченные органы администрации муниципального образования, к которому территориально относится конкретный участок
3. Внесение изменений в действующие данные в рамках Единого государственного реестра недвижимости Осуществляется путем предоставления соответствующих документов в Росреестр

Таким образом, перевод земель, относимых к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования ЛПХ будет длиться на один этап дольше, что по времени представляет собой около месяца (это время дается администрации муниципалитета для рассмотрения запроса об изменении определенной категории участка).

  • 8 (800) 350-32-81 – Регионы
  • +7 (499) 938-87-49 –Москва
  • +7 (812) 425-68-37 –Санкт-Петербург

Перевод участка из ИЖС в землю под ЛПХ

В российском законодательстве содержится классификация типов земельных участков, которая указывает на то, что определенный тип земли можно использовать по отведенному ему законом назначению. Иногда собственнику недвижимого имущества требуется изменить тип участка, который ему принадлежит. Например, если на земле, которая приспособлена для проживания, собственник желает заниматься личным хозяйством, то ему необходимо осуществить перевод ИЖС в ЛПХ. В данной статье будет рассмотрено, как правильно перевести участок из ИЖС в ЛПХ.

Земельные категории

В 7 статье Земельного кодекса Российской Федерации говорится о том, что все земельные владения на территории страны относятся к определенной категории. Иногда граждане России получают в собственность земли, которые относятся к населенным пунктам, или же участки, обладающие сельскохозяйственным предназначением.

Земельные участки, относящиеся к поселениям, предназначаются для того, чтобы построить дом, ИЖС или многоэтажку. А земельные владения для сельского хозяйства могут быть использованы как участок для личного подсобного подворья.

Особенностью законной эксплуатации земельной собственности является то, что она должна быть использована владельцем исключительно по целевому назначению, которое указывается в кадастровом паспорте земли. По закону строго соблюдать назначение участка — обязанность как физических, так и юридических лиц. Нарушители законодательства в области строительства карается штрафными санкциями и иными мерами наказания.

Законодательными органами России установлены категории земельной собственности, которые определяют, как должен быть использован участок. К ним относятся:

  • земельные владения, относящиеся к поселениям;
  • участки под сельское хозяйство;
  • государственные участки в виде водного и лесного фонда, охраняемых земель, особых участков и т. д.

Владелец недвижимого имущества будет выплачивать штраф в крупной сумме, если, например, на территории, имеющей сельхозназначение, построит дом. И наоборот, если на жилом участке собственник начнет заниматься подсобным хозяйством.

Помимо штрафа, в некоторых случаях возможен снос здания, которое было построено владельцем земли незаконно. Даже если постройку оставят, подведение к ней коммуникаций и прописка в нем не будут разрешены собственнику недвижимого имущества.

Для того чтобы таких проблем не возникало, собственнику земельного участка нужно произвести перевод недвижимости из ЛПХ в ИЖС или наоборот. Возможность переводить земельные владения из одной категории в другую прописана в 8 статье ЗК РФ.

Для чего переводят земли из ИЖС в ЛПХ

Каждый собственник земельного участка должен осознавать, для какого рода деятельности им используется его владение, и законна ли такая эксплуатация земельной собственности. Для того чтобы понять, нужно ли осуществлять смену типа участка, следует знать, для каких целей регистрируются ИЖС и ЛПХ.

Различия между индивидуальной жилищной собственностью и личным подсобным хозяйством:

ИЖС ЛПХ
Принадлежность К населенным пунктам Сельхоз земли
Целевое использование Постройка дома (одноэтажного, для одной семьи) Ведение сельского хозяйства для некоммерческих целей
Размер Высота здания не более, чем 12 метров Не ограничен

Преимуществом ИЖС является то, что денежные средства, затраченные на постройку частного дома, можно вернуть, оформив налоговый вычет. Кроме того, при строительстве дома дается техническое удостоверение, которое позволяет провести в строение различного рода коммуникации, необходимые для комфортной жизнедеятельности граждан, проживающих в нем.

Важно! Если вы решили зарегистрировать ИЖС и не начинаете строительство дома на протяжении трех лет, то налог владельцу земли повышается в два раза. Если же у вас ЛПХ, которое не используется по назначению или вообще не используется, то сначала на владельца накладывается штраф до одной тысячи рублей, а потом земля вовсе изымается у собственника и продается на торгах.

После постройки дома на участке ИЖС собственнику необходимо получить почтовый адрес, после чего он вправе прописаться в новом строении.

Таким образом, перевод земли из одной категории в другую осуществляется на основании того, в каких целях желает использовать свой земельный участок собственник недвижимого имущества.

Порядок перевода земли, документы

Перевести землю можно, обратившись в местные органы самоуправления с соответствующим ходатайством и сопутствующей документацией.

Процедура перевода собственности из одной категории в другую осуществляется по следующим шагам:

  1. Сбор и оформление документации.

Перед составлением ходатайства заявителю необходимо собрать пакет документов, необходимых для перевода земли. К ним относятся:

  • копии паспортных данных заявителя – страницы с фотографией обратившегося и с регистрацией;
  • документы, которые подтверждают права заявителя на владение заменяемой собственностью;
  • согласие владельца на перевод (если, например, заявитель пользуется имуществом в аренду);
  • кадастровый паспорт земли;
  • справка, которая подтверждает нахождение/ненахождение земли на территории населенного пункта.

На основе документации, необходимой для осуществления перевода, можно понять, что для того чтобы перевести землю, нужно поставить ее на кадастровый учет. Иногда бывает так, что у участка нет номера, следовательно, и четких границ нет. Для узаконения назначения участка необходимо провести процедуру, которая называется межевание. Занимаются этим вопросом Росреестр, многофункциональные центры или же геодезические организации.

  1. Подача ходатайства.

Обращение можно произвести не только в местный муниципалитет, но и в многофункциональный центр.

Пока что нет единой формы ходатайства, но оно определенно должно содержать следующие сведения:

  1. Данные об обращающемся.
  2. Информация о собственнике (если он и заявитель – это не одно лицо).
  3. Паспорт земли.
  4. Категория участка.
  5. Желаемый вид земельной собственности.
  6. Причины, по которым заявитель желает произвести перевод.
  7. Обоснование прав заявителя на земельный участок.

Причины подачи заявления в уполномоченную организацию должны быть четкими, понятными и логично обоснованными.

Рассмотрение заявления начинается с того момента, когда сотрудник уполномоченной организации принимает ходатайство и прилагаемую к нему документацию под расписку заявителя. После принятия заявление отдается на рассмотрение, результатом которого является акт о разрешении на смену категории собственности или же об отказе в замене типа собственности.

Выполнение этих трех шагов позволит собственнику осуществить перевод земли и использовать свои владения по назначению в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в сфере строительства. В то же время оформление необходимой документации является довольно длительным и трудоемким процессом, но проведение этой процедуры того стоит.

Стоимость и сроки проведения процедуры

При подаче заявления собственнику следует осознавать то, что перевод земли из одной категории в другую стоит определенных денежных затрат. Цена перевода составляет обычно не более чем тридцать процентов от стоимости участка, которая устанавливается кадастровой организацией.

Помимо этого, ходатайствующему лицу придется оплатить и оформление некоторых документов, стоимость которых зависит от их сложности. Иногда необходимо проведение экологической экспертизы, затраты на которую могут составить от десяти до пятнадцати тысяч рублей.

Согласно законодательству в сфере строительства при принятии заявления уполномоченное лицо обязано предоставить заявителю расписку, в которой будет отмечена дата приема документов. Рассмотрение ходатайства о переводе из ИЖС в ЛПХ или наоборот по закону не может составлять более чем два месяца с момента приема заявления.

Основания для отказа

Иногда органы МСУ могут отказать заявителю в рассмотрении документов. Законом установлены два основания для отказа:

  1. Если ходатайство подписывается человеком, который не имеет права на меняемый участок.
  2. Если предоставленная документация не соответствует требованиям законодательства, регулирующего перевод земель.

Если заявление принято к рассмотрению, это не значит, что перевод земли будет обязательно осуществлен. Существует несколько причин для того, чтобы отказать заявителю в переводе его недвижимого имущества:

  • невозможность провести процедуру перевода;
  • негативный результат проведенной экологической экспертизы;
  • невозможность эксплуатации участка по техническим причинам.

В течение двух месяцев с момента подачи заявления уполномоченная организация обязана предоставить заявителю акт об отказе в проведении перевода, где должны быть указаны причины, по которым обратившемуся лицу отказано. Решение муниципалитета может быть оспорено в судебных органах.

Возможность отказа администрации в смене категории земли говорит о том, что перед составлением ходатайства и выплаты денежных средств за оформление документации и оплату пошлин, заявителю следует убедиться в том, что рассмотрение его заявления и замена земельного участка на иную категорию представляется возможным.

Возможные нюансы

Собственнику недвижимого имущества, который решил сменить тип собственности, следует помнить о ряде нюансов.

Если вы решили перевести землю из одной категории в другую, нужно помнить о том, что необходимо иметь разрешение на постройку дома. Такой документа выдается Департаментом архитектуры, а срок его действия составляет 10 лет. В случаях, когда строительство не будет начато в течение трех лет с момента, когда участок был оформлен, местные органы самоуправления вправе изъять собственность у владельца и передать ее иным лицам.

Заявителю необходимо иметь паспорт участка, в котором указана вся информация о нем, а также его схема.

Если гражданин перевел участок в индивидуальную жилищную собственность, то ему необходимо получить почтовый адрес, по которому он теперь имеет право проживать.

Таким образом, перевод является довольно несложной процедурой. В то же время для осуществления этой деятельности требуются значительные временные и денежные затраты. Переводить собственность необходимо для того, чтобы у владельца земли впоследствии не возникло проблем с законом, и он не был подвергнут штрафным санкциям или же его участок не был изъят из владения.

Если заявителю было отказано в замене типа земельной собственности, то он вправе оспорить решение администрации в судебных органах.

Перевод земель из ЛПХ в ИЖС и рыбоводство

Российское законодательство предусматривает разделение всех земель на определенные категории, которые указывают на их возможное использование. Это земли сельхозназначения, запаса, населенных пунктов, спецназначения, лесного и водного фонда, особо охраняемых территорий.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Для чего нужно распределение?

Подобное разделение необходимо для защиты земельного фонда от незаконного использования. На некоторых землях разрешается строить жилые дома и различные хозяйственные постройки, на других – только заниматься сельским хозяйством.

Если на участке будет вестись деятельность, которая противоречит его возможной эксплуатации, то это является нарушением закона.

Поэтому когда собственнику необходимо использовать свой участок так, как это не предполагает закрепленная за ним категория, то перед ним встает задача перевода земли из одной категории в другую. Законодательство допускает возможность смены категории участка при соблюдении определенных правовых условий.

Виды разрешенного использования ЛПХ

Согласно ФЗ о ЛПХ №112-ФЗ в целях ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться:

  • земли в пределах населенного пункта, на которых допускается не только ведение сельскохозяйственной деятельности, но и возведение жилых, производственных и бытовых зданий и строений (код 2.2. из Классификатора ВРИ);
  • земли за пределами поселений – полевой участок, на котором не допускается возведение построек, а только ведение сельскохозяйственной деятельности (код 1.16 из Классификатора ВРИ).

Таким образом, если дом расположен на участке в пределах населенного пункта, то здесь допускается строительство жилого дома, тогда как на сельскохозяйственных землях это запрещено.

ВРИ ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство допускается на землях населенных пунктов, где это разрешает действующий градостроительный регламент. На участках ИЖС разрешено строительство малоэтажного жилого дома (в пределах трех этажей), который не допускает раздел на квартиры и пригоден для проживания одной семьи. К данной постройке силами местной администрации должны быть проведены центральные коммуникации.

Также на участке ИЖС можно возвести не только капитальное строение для круглогодичного проживания, но и выращивать сельскохозяйственные культуры (плодовые, бахчевые, ягодные, декоративные и пр.), размещать гаражи и подсобные сооружения для содержания сельскохозяйственных животных.

Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС и наоборот

Каждый владелец земли сельскохозяйственного назначения может придать ей другой статус, например «земли населённого пункта».

Именно о таком переводе необходимо позаботиться собственникам, желающим сделать из участка ЛПХ землю ИЖС.

Собственник, который хотел бы перевести участок в ИЖС должен придерживаться следующего алгоритма:

  1. Узнать о возможности перевода своего участка в уполномоченной за контроль в области землепользования инстанции (в зависимости от региона расположения ЗУ это может быть мэрия, департамент/комитет по земельным вопросам, администрация и пр.). Так, для изменения категории земли с сельскохозяйственной на иную она должна располагаться на границе с населенным пунктом, либо входить в план по перспективному развитию поселения. Если потенциальный шанс на изменение категории земли существует, можно приступать к сбору документов.
  2. Для смены категории земельного участка потребуется паспорт собственника и согласие других собственников данного участка или супруги на перевод, заверенное у нотариуса; правоустанавливающие документы, которые подтверждают законность эксплуатации земельного участка (договор купли-продажи, дарственная и пр.); выписка из ЕГРН, подтверждающая правовой статус собственника и содержащая его кадастровый паспорт.
  3. В администрации муниципального образования собственник пишет ходатайство, в котором содержится кадастровый номер земельного участка, актуальная (ЛПХ) и желаемая (ИЖС) категория земель; вид права на участок; причина, которая побудила инициировать процесс смены категории (строительство дома для постоянного проживания).
  4. В результате рассмотрения заявления собственника ему либо выдадут согласие и подготовят акт о переводе земель из ЛПХ в ИЖС, либо откажут с указанием официальной причины отклонения ходатайства.

Законом не запрещается и обратная процедура по переводу участка из ИЖС в ЛПХ. С таким запросом собственники обращаются достаточно редко, но возможность подобного изменения статуса земли у них есть.

Алгоритм действий будет аналогичен тому, который проходят желающие перевести участки в ИЖС из ЛПХ. Для этого нужно подать ходатайство в местную администрацию и остается дождаться вердикта.

Разрешенное использование с/х земли

Согласно Классификатору ВРИ сельскохозяйственные земли допускается использовать под растениеводство, овощеводство, выращивание чая, зерновых культур, льна и конопли, животноводство, звероводство, пчеловодство, свиноводство, птицеводство, рыбоводство, научное обеспечение с/х, хранение сельскохозяйственной продукции, питомники.

На сельскохозяйственных землях можно строить ремонтные станции, ангары и гаражи для с/х техники, трансформаторные станции, водонапорные башни и пр.

Порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности, а также перечень необходимых документов вы найдете здесь.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Узнайте об этом в нашей статье.

Перевод земли ЛПХ в СХ земли для последующего рыбоводства

Рыбоводством можно заниматься на землях, отведенных под сельское хозяйство. ЛПХ может располагаться как на сельскохозяйственных землях, так и землях поселений. Поэтому порядок перевода будет несколько отличаться.

В первом случае категорию земли менять не требуется. Необходимо только изменить вид разрешенного использования. Ведь землю под ЛПХ можно использовать под собственные цели, не связанные с предпринимательством. Если аквакультуру планируется продавать, то необходимо поменять ВРИ на рыбоводство и оформить юрлицо или ИП.

Для этого собственник участка должен подать ходатайство в местную администрацию об изменении разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка. К нему прилагается комплект правоустанавливающей документации, паспорт и выписка из ЕГРН.

Если же участок входит в состав земель поселений, то получить одобрение на такой перевод будет сложнее. Изначально целесообразность покупки дорого участка в пределах населенного пункта для организации там сельхозпроизводства вызывает сомнения.

Таким образом, российским законодательством допускается перевод земель из одной категории в другую. В частности, категорию земель ЛПХ допускается изменить на ИЖС или рыбоводство.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Читать еще:  Как правильно заключается договор безвозмездной аренды земельного участка?
Ссылка на основную публикацию