Содержание и форма кадастровой выписки на землю

Содержание и форма кадастровой выписки на землю

Как выглядит форма кадастровой выписки на землю в Росреестре? Образец документа и его структура

При получении кадастровой выписки можно прийти в недоумение от количества разнообразной информации.

Чтобы помочь разобраться во всем этом, в данной статье мы попытаемся максимально детально разъяснить, что же значит определенная информация в каждой форме.

Ниже вы узнаете, что такое форма кадастровой выписки, зачем она нужна, как она выглядит, а так же найдете ссылку для скачивания формы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Зачем нужна выписка из Росреестра?

В основном кадастровая выписка из Росреестра может быть нужна в таких целях:

  • надобность уточнить присвоенный кадастровый номер и другой информации.
  • Споры о кадастровой стоимости земельного участка.
  • Проверка, касаемо налогообложения. То есть, в случае, если возникают сомнения касаемо размера налога на земельный надел.
  • Внесение информации о возведении некоего сооружения.
  • Проведение процедуры межевания.
  • Сбор документов, в списке которого присутствует кадастровая выписка.

В следующем разделе можно найти форму кадастровой выписки на землю.

Как выглядит его форма (образец)?

Кадастровая выписка составляется всего из 6 частей. Они пронумерованы от KB1 до KB6.

Информация расположена таким образом: в начале общая информация о земельном наделе, в середине план земельного участка, в конце информация о сервитутах и прочих обременениях.

Ниже дано детальное описание важнейших пунктов каждой из форм.

    KB1.
    В этой форме содержится важная информация о земельном участке. Самые важные из них:

    5 строка «Предыдущие номера». В некоторых случаях земельный надел образовывается путем процедуры перераспределения земель.

Перераспределение земли – это создание нового участка с большей либо меньшей площадью.

В этой строке указываются кадастровые номера участков из которых образовался характеризуемый земельный участок. Кроме этого еще может указываться прошлый кадастровый номер, если к, примеру, на участке производили уточнение границ.
11 строка «Площадь». Единицей измерения являются квадратные метры. Размер участка может быть детализирован вплоть до минимальной погрешности в измерении площади.

Правда указание таких неточностей бессмысленно.

Эта форма имеет название «графическая». Здесь с помощью графика изображены границы земельного надела.

Здесь всё достаточно схематично: нет никакого масштаба.

Для проектных работ такие графики не подходят, нужны не такие чертежи границ надела.

Идеально подходят для этого чертеж на основе электронной топографической съёмке.
KB3.

Форма полностью посвящена разного вида обременениям и зонам ограничения. Указывается размер, характеристика самого обременения и сведения о лицах, в пользу которых они были установлены.
КВ4.

Форма, содержащая чертеж либо обременений, либо расположенных на нем сооружений.
КВ5.

Эта форма полностью посвящена описанию месторасположения границ земельного надела. В частности:

  • содержит номера точек углов поворота границ, полученных из чертежа в разделе КВ2;
  • содержит каталог координат точек, полученных из раздела КВ6;
  • в строке 4 дирекционные углы – это не внутренние углы поворота границ участка, это угол, указывающий на след. точку;
  • в 5 строке описаны горизонтальные проложения (если на земельном наделе нет больших уклонов, то они почти сливаются с длиной линий);
  • в 6 строке указан метод закрепления границ участка (он может быть любым, главное его эффективность на практике);
  • в 7 строке содержится информация о соседних участках (кадастровые номера, адреса владельцев и пр.).
  • КВ6.

    В данной форме представлен каталог координат поворотных точек границ надела в координатной системе из 13 строки KB1. В подразделе «Особые отметки» содержится информация о точности определения координат углов кадастровым инженером.

    Образец кадастровой выписки о земельном участке представлен на этом фото:

    Заключение

    Теперь вы полностью ознакомлены с такой темой как форма и содержание кадастровой выписки на земельный участок. Информация, которая изложена в данной статье, поможет сэкономить время на поиске информации и её дальнейшей систематизации.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Описание кадастровой выписки о земельном участке и ее разделов

    Кадастр земельных участков — это свод официальных данных и сведений о земле.

    Кадастровая выписка — это официально выданная информация из государственного кадастра, содержащая необходимые данные об определенном земельном участке.

    Сведения содержат в себе текстовую и графическую информацию, а также представлены на бумажном и электронном носителях.

    Что это такое и ее особенности

    Любые процедуры с землей:

    основываются на данных кадастровой выписки, которая представляет из себя документ на нескольких листах, разбитый на тематические разделы и содержащий табличные данные.

    Отличия от кадастрового паспорта на землю

    Сведения Государственного кадастра содержатся в разных документах. Кроме выписки, владелец земельного участка (далее ЗУ) также знает о паспорте и плане.

    С 2008 года данные об участке содержатся в паспорте и выписке. Выписка (как и паспорт) содержит актуальные данные об объекте недвижимости.

    Отличия между документами следующие:

    1. Выписка содержит информацию, которая указана заявителем при обращении в государственный орган. Паспорт содержит полный набор данных, которые есть в Государственном кадастре недвижимости относительно конкретного земельного участка.
    2. Выписка может включать данные о постановке на учет или о прекращении существования участка, в то время, как паспорт существует только для объектов, стоящих на учете и имеющих собственный кадастровый номер.
    3. Выписка не относится к числу обязательных документов — она носит скорее справочный характер и применяется для решения спорных ситуаций. Кадастровый паспорт обязателен для совершения сделок с земельным участком.

    В начале 2017 года кадастровый паспорт был отменен, вместо него можно получить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

    Назначение

    Собственник земельного участка может запросить кадастровую выписку для решения следующих вопросов с объектом недвижимости:

    • Межевание ЗУ и оформление обязательной землеустроительной документации.
    • Уточнение и корректировка площади ЗУ и границ.
    • Детальный расчет земельного налога.
    • Уточнение кадастровой стоимости ЗУ.
    • Решение спора относительно земли.

    Общее назначение кадастровой выписки — актуальное и исчерпывающее информирование заинтересованных сторон относительно официальных характеристик ЗУ. В зависимости от потребности заявителя выписка может иметь соответствующий вид.

    План разделов

    Документ, выдаваемый государственными органами, содержит в себе 6 разделов и форм.

    Рассмотрим их подробно с примерами, на которых видно, как выглядит каждый раздел и форма кадастровой выписки.

    Общий раздел, включающий в себя базовые сведения о земельном участке. Здесь указан присвоенный в ходе регистрации номер участка (или же номера участков, которые образовали данный путем слияния). Обязательно указан подробный адрес объекта недвижимости. Указана категория земли (одна из семи или указывается, что категория неустановленна).

    Раздел КВ. 1 содержит информацию о допустимом формате пользования ЗУ. Здесь детально указана площадь земли в м2. Далее следует кадастровая стоимость земли. А также удельный показатель стоимости. Также в разделе указаны права собственности на участок.

    В разделе 2 размещен чертеж ЗУ с точным указанием геометрических параметров. Чертеж выполнен по правилам и нормам законодательства и выглядит так, что наглядно демонстрирует размеры и форму участка. Здесь же указан кадастровый номер объекта.

    Если участок разделен на несколько частей или имеет несколько пользователей, а также на него наложены определенные обременения, то эта информация содержится в разделе 3.

    В этом разделе находится детальная схема границ участка, с указанием учетного номера объекта.

    Подробные геометрические и землеустроительные данные содержаться в этом разделе.

    Полная прорисовка границ и контрольных точек участка, полученная в результате геодезических изысканий, отображается на отдельном листе раздела кадастровой выписки.

    Указаны все поворотные точки, их координаты, дирекционные углы границ, а также величина горизонтального проложения.

    В особых ситуациях раздел 5 может содержать дополнительные отметки и информацию.

    В разделе содержится детальная информация о каждой поворотной точке участка, в том числе указание координат, а также описание установленных межевых знаков.

    Некоторые разделы (например, КВ.3) могут быть «пустыми», если информации данного типа об участке нет.

    Расширенный документ из государственного реестра

    Кадастровая выписка о участке используется для решения земельных споров и возникших конфликтных ситуаций, связанных с ЗУ. Для решения проблем необходимо достаточное количество фактической информации. Поэтому законом предусмотрена выдача расширенной кадастровой выписки на земельный участок.

    Эта такая разновидность кадастровой выписки из реестра, которая содержит в себе не только основную, но и дополнительную информацию об участке.

    Расширенная выписка (или выписка из ЕГРН) имеет 4 раздела, каждый из которых включает определенный блок информации.

    Первый раздел содержит данные:

    • кадастровый номер ЗУ,
    • информация о собственнике,
    • дата приобретения права,
    • тип землепользования,
    • описание ЗУ,
    • категория земли,
    • кадастровая стоимость и площадь земельного участка.

    Второй раздел носит определяющий правовую сторону владения характер. Здесь содержаться следующие данные:

    • Дата приобретения права.
    • Перечень документов, определяющих правовое состояние участка.
    • Описание имеющихся ограничений/обременений.
    • Дееспособность лица и возможные причины изъятия ЗУ в государственный фонд (при наличии).

    Третий и четвертый разделы включают в себя графические данные и соответствующие документы, которые определяют земельный участок и все его характеристики.

    Срок действия

    Здесь есть важный момент: законодательно срок действия кадастровой выписки не регламентирован, а значит она бессрочная.

    Раз в пять лет проводит кадастровая оценка землепользований, что приводит к составлению новой стоимости для каждого земельного участка. Следовательно, «старые» данные не имеют значения и должны быть обновлены.

    Как получить в Росреестре

    Кадастровая выписка составляется и выдается на основании заявления. Выдача осуществляется территориальными отделениями «Росреестра», находящихся по месту размещения ЗУ.

    Читать еще:  Какие нужны документы при покупке земельного участка от продавца и покупателя?

    Кроме того, есть возможность получить выписку через официальный сайт «Росреестра», заполнив соответствующую форму. После заполнения всех разделов заявления, на указанный вами e-mail придет подтверждение принятия запроса и информация об уплате государственной пошлины за услугу.

    Подробная информация о запросе выписки и сколько это стоит — в отдельной статье.

    Если необходимо получить документ срочно, то можно заказать электронный вариант выписки с доставкой на e-mail со сроком исполнения от 15 минут до часа, например, здесь.

    Полезное видео

    Смотрите полезный видеоматериал, в котором описан процесс заполнения запроса на получения кадастровой выписки на сайте Росреестра.

    Заключение

    Сайт «Росреестра» сегодня содержит большой объем информации, находящейся в свободном доступе. Кроме актуальных новостей, касающихся недвижимости, вы можете сформировать запрос на выдачу данных о конкретном объекте недвижимости:

    • земельный участок,
    • квартира,
    • дом,
    • изолированное помещение.

    Также есть публичная кадастровая карта, на которой содержится большой объем данных относительно имеющихся и зарегистрированных участков, их кадастровые номера и время проведения кадастровых работ.

    Получение кадастровой выписки о земельном участке

    Каждый день огромное количество людей совершают манипуляции с принадлежащей им недвижимостью. Продают, покупают, сдают и берут в аренду. Все эти действия всегда связаны с необходимостью оформления большого списка документов. Любые манипуляции с недвижимостью, особенно если это связано с землей, требуют наличия информации из единого государственного реестра недвижимости. В статье будет раскрыто, что такое кадастровая выписка о земельном участке, сколько стоит, образец и сроки действия.

    Понятие кадастровой выписки о земельном участке, кому и зачем она нужна

    На законодательном уровне все вопросы и порядок действий по земельным вопросам регулируют два федеральных закона: ФЗ № 221 от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» и ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этим государственным актам каждый земельный надел должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Государственном кадастре.

    Если необходима информация об искомом объекте недвижимости, то при обращении в нужную организацию выдается справка, содержащая все необходимое. Называется этот документ – кадастровая выписка о земельном участке.

    В ней представлены сведения о запрашиваемом наделе: его границы, месторасположение, площадь, кто на момент выдачи является собственником и предыдущий собственник, есть ли ограничения в пользовании. Запрашивать справку могут все заинтересованные граждане. Это могут быть юридические и физические лица.

    Извлечение из реестра берут для выполнения действий по:

    • изменению или уточнению границ земельного надела, площади, если возникла такая необходимость;
    • проверке кадастрового номера, который был присвоен данному объекту;
    • контролю имеющихся сведений о земельном участке в государственном кадастре;
    • оспариванию указанной в выписке стоимости выделенной во владение земли;
    • уточнению правильности и справедливости суммы налога за аренду участка;
    • необходимости проведения межевания;
    • продаже, сдаче в аренду, покупке объекта недвижимости;
    • внесению данных о строении, находящемся на территории участка.

    Кадастровая выписка выполняется минимум на 6 листах. Каждый из них – это отдельная форма с определенным набором сведений, касающихся искомого участка. Чтобы понимать, что именно будет выдано по запросу из единого госреестра, ниже будет рассмотрена каждая форма в отдельности.

    Бланк КВ 1 – главная и основная часть из всей выписки. Здесь указаны сведения о том, кто является собственником запрашиваемого объекта (его Ф. И. О., по какому адресу зарегистрирован), номер, присвоенный в ЕГРН участку, его местонахождение, при наличии — предыдущий номер и дата внесения в кадастр. Еще категория земель в указанном месте, площадь, кадастровая стоимость, система координат, применяемая для вынесения участка на местность, данные об инженере, производившем межевание, и номер его аттестата.

    Справка КВ 2 представляет собой графическое изображение плана земель. Схема размеров и внешний вид объекта.

    Бланк КВ 3. В этой части кадастровой выписки перечисляются все зоны искомой территории, которые имеют ограничения в пользовании. Указывается их номер, площадь и причина ограничения.

    Форма КВ 4. Графическое изображение части надела. Это, как правило, дом, стоящий на этой земле, или указание расположения объектов, которые ограничивают пользование.

    Справка КВ 5 «описание местоположение границ участка». Табличная часть с геодезическим описанием. Указываются номера углов поворотов (используется бланки КВ 2 и КВ 6 – каталог координат), дирекционные углы: используется система координат в КВ 1 пункт 13, горизонтальные положения. В пункте 7 дается информация о кадастровых номерах земель, соседствующих с искомым, а в пункте 8 сообщается о дополнительном листе, где даются адреса владельцев.

    В форме КВ 6 заполняется таблица. Значение пунктов 2 и 3 представляют собой значение координаты Х и Y каждой точки поворотов границ надела, лежащие на прямоугольной системе координат из КВ 1 пункт 13.

    В случае отсутствия регистрации земельного участка в госкадастре выдается выписка на одном листе бланком КВ 1. В этом документе будут указаны только сведения о местонахождении, площади, кадастровой стоимости, категории земель, дата внесения данных и вид использования искомого надела.

    Вывод: кадастровую выписку заказывают при любых действиях с землей. Когда надел зарегистрирован, то на руки выдается 6 форм выписки, если не зарегистрирован – форма КВ1.

    Способы подачи заявления, куда обращаться

    Чтобы заказать информационную справку о земельном наделе, необходимо подать заявление в соответствующее учреждение.

    Есть четыре способа сделать заказ и получить данные землепользования:

    1. Самостоятельно.
    2. Через интернет.
    3. С помощью третьих лиц.
    4. Воспользовавшись услугами почты России.

    1 способ. Личное обращение гражданина в многофункциональный центр или в филиал Госреестра, действующий на территории нахождения запрашиваемого участка. Действия, которые необходимо свершить при этом способе подачи:

    • прийти в МФЦ или в один из территориальных органов Росреестра;
    • обратиться к специалисту. Здесь небольшая подсказка: чтобы не стоять в очереди, необходимо записаться заранее;
    • заполнить бланк заявления. Лист бумаги формата А4 с указанием следующих данных: Ф. И. О, место регистрации, данные паспорта заявителя, местонахождения земельного надела, кадастровый номер (если есть), почтовый адрес, в каком виде необходим документ (на бумажном носителе или в электронном);
    • вместе с заявлением подаются документы: паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя, правоустанавливающие документы на запрашиваемый объект;
    • оплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению.

    Через 5 дней ожидать получение готового документа.

    2 способ. Взять выписку можно и через интернет. Ниже приведено, как может выглядеть процесс подачи заявки в электронном виде:

    • ru – это официальный сайт Росреестра, где можно заказывать извлечение из кадастра;
    • на страничке электронных госуслуг найти закладку «Форма запроса сведений ЕГРН»;
    • в открывшемся бланке запроса заполняем все необходимые ячейки;
    • выбирается способ получения ответа. Это может быть бумажный вид с оттиском мокрой печати или электронный вид, который будет заверен цифровой печатью и подписью;
    • следующая закладка «Перейти к сведениям о заявителе». Соблюдая инструкцию по заполнению, указывается требуемая информация;
    • заявитель на указанную для связи электронную почту получает код платежа, и какие действия он должен дальше совершить. Во вкладке «оплата услуг» выбирает способ оплаты госпошлины;
    • после прохождения всей процедуры заполнения бланков придет уведомление о начале обработки заказа. С этого момента отсчитывается 5 дней. Именно такой срок необходим для того, чтобы получить выписку из госреестра.

    3 способ. При получении справки через третьих лиц каждое действие, которое будет совершать официальный представитель заявителя, подкреплено доверенностью, заверенной нотариально. Уполномоченный выполняет все так же, как в первом способе.

    4 способ. Отправляя запрос по почте, необходимо иметь копии всех документов (паспорт заявителя, правоустанавливающие на земельный участок), одновременно заверенные нотариально. Нотариус удостоверяет подпись заявителя на бланке заявления. Письмо отправляется заказное с уведомлением и обязательно наличием описи того, что в конверте. Если планируется получение ответа в письменном виде, то вкладывается дополнительный конверт с марками. Получать выписку можно лично или по интернету, весь процесс займет не более пяти минут.

    Как правильно написать заявление на выдачу выписки

    Заявление на выдачу кадастровой выписки на земельный участок представляет собой бланк, расположенный на листе бумаги форматом А4 на 3 страницах (бланк и пример заполнения можно скачать непосредственно на сайте Росреестра). Сведения, которые необходимо указать в документе:

    1. Данные паспорта заявителя (инициалы полностью).
    2. Место регистрации и проживания.
    3. Данные поземельного расположения запрашиваемого надела.
    4. Кадастровый номер (указывается обязательно).
    5. Почтовый адрес, куда выслать извлечение из кадастра.
    6. Указывается один из способов получения выписки, наиболее удобный.

    Если запрос делается человеком или его доверенным лицом лично в МФЦ или в одном из отделений госреестра, то бланк заявления специалист-консультант заполняет сам. При подаче заявки онлайн достаточно следовать инструкции на сайте Росреестра.

    Обратиться за информацией об участке может любой желающий, необязательно владелец земли. Данные можно получить в бумажном виде, заверенные печатью госучреждения. Возможен электронный вариант получения ответа, тогда на документе будет стоять цифровая печать, что также имеет юридическую силу.

    Вместе с заявлением в обязательном порядке подаются все правоустанавливающие бумаги на искомый объект:

    • свидетельство о государственной регистрации на землю;
    • договор аренды;
    • договор купли-продажи или иные документы, которые дают право пользования.
    Читать еще:  Отказ от приватизации: порядок оформления и документы

    Предоставляется паспорт того, кто подает заявление и/или нотариальная доверенность, если документы подаются не лично. В обязательном порядке квитанции об оплате стоимости госпошлины.

    Сколько придется заплатить за кадастровую выписку

    Стоимость госуслуги по выдаче сведений о земле зависит от способа получения, и кто заявитель:

    Заявитель Цена, руб
    Запрос лично (бумажный ответ) Онлайн-запрос (электронный ответ)
    Физическое лицо 400 500
    Юридическое лицо 1200 1300

    Оплату можно произвести в любых отделениях Сбербанка, на сайте Госуслуг, через Росреестр.

    Есть исключения, когда справка из реестра выдается бесплатно по запросу:

    • нотариусов;
    • пенсионного фонда;
    • судебных приставов;
    • правоохранительных органов и др.

    Полный список приведен в приказе Минэкономразвития РФ № 291.

    Сколько действительна выписка

    Срок действия извлечения из госреестра законодательно неограничен. Каждые пять лет Государственный реестр проводит инвентаризацию, в результате которой может измениться кадастровая стоимость земель.

    Но многие госорганы, которые требуют этот документ, сами определяют срок его действия. Поэтому нужно ориентироваться на требования этих служб.

    Чем отличается выписка на земельный участок от выписки из кадастрового паспорта на квартиру

    Главное отличие этих документов – их внешний вид. Бланк справки из реестра для квартиры состоит из двух частей: описательной и графической.

    Данные, указываемые в описательной части:

    1. Кадастровый номер квартиры.
    2. Местонахождение объекта недвижимости.
    3. Этаж, на котором она находится.
    4. Данные собственника.
    5. Кто составил схему квартиры (Ф. И. О кадастрового инженера, адрес, телефон).
    6. Какое количество комнат, какие коммуникации присутствуют в доме, площадь и пр.
    7. Строительные материалы, из которых построено жилье.

    Графическая часть содержит: план помещения, чертеж расположенного под ним земельного участка, привязка к местности, границы квартиры. Отличие состоит в размере госпошлины за выписку. Для квартиры она будет 300 рублей.

    Получение документов для всех необходимых процессов с землей является простой процедурой с доступной стоимостью. Можно смело покупать, продавать или просто наслаждаться загородным домиком.

    Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт земельного участка: форма и подробное содержание документов

    При совершении любых действий с участком земли – получение залога, его продажи, покупки и т.д., придётся иметь дело с выпиской из ЕГРН, которая пришла на смену кадастровому паспорту и выписке из ЕГРП. Ранее выданные кадастровые паспорта не потеряли своей силы, но в настоящее время в приоритете – выписка ЕГРН. Она может быть предоставлена в двух форматах – бумажном и электронном.

    Как она теперь выглядит, какая у неё форма, что содержится внутри, какая информация, какие могут быть нюансы и в чём отличия выписки на бумаге от её аналога на цифровом носителе – расскажем в статье.

    Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП больше не выдают?

    До наступления 2017 года требовалось в обязательном порядке оформлять кадастровый паспорт.

    Вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости» №218, принятый ещё в 2015 году, который регламентирует новый порядок кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимое имущество.

    Изменения призваны сделать более совершенным документооборот в сфере регистрации недвижимости. С этой целью был упразднён орган, в ведомстве которого было оформление кадастрового паспорта. Сейчас достаточно только оформления новой выписки ЕГРН.

    Как читать паспорт и каково его содержание?

    Внутреннее содержание паспорта разбито на несколько блоков. Каждый из них несёт значимую информацию. Чтобы получить необходимую информацию, важно разобраться в их структуре.

    Первый раздел включает общие данные:

    • уникальный кадастровый номер;
    • площадь участка;
    • категория земли;
    • где участок располагается;
    • разрешённое использование;
    • вид права на землю;
    • когда выдан документ;
    • когда он прошёл регистрацию в Росреестре.

    Все сведения содержатся в таблице, где в каждой графе содержатся определённые сведения. Например:

    • графы 7 и 14 – это месторасположения участка;
    • графы 12 и 13 – разъяснения о кадастровой стоимости земли в соответствии с общей площадью и удельной стоимости каждого кв.м в массиве;
    • графа 15 включает данные о правах собственности на участок – кто владелец, документ, удостоверяющий право собственности (например, «долевая 1/2» — у участка два собственника);
    • графа 18 содержит сведения о регистрационных номерах участка, которые ему были присвоены ранее.

    Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок на фото:

    Второй раздел включает конфигурационную схему участка земли. Она представляет собой сплошную линию, которая очерчивает границы участка на местности в окружении других объектов. Схема выполняется в соответствии с указанным на странице плана масштабом.

    Третий раздел заполняется только в случае обременений сервитутом или залогом части или всего участка. Если таких обременений нет, то сведения не вносятся.

    Разделы четвёртый и пятый наполняются данными о расположении (координатах) межевых границ земли и поворотных точек, по которым эти границы были отмечены.

    Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости

    Описание документа

    Приказом №975 Минэкономразвития разработана форма выписки ЕГРН о кадастровой стоимости. Она отражает действующую цену на недвижимый объект, установленную компетентным государственным органом.

    Форма выписки имеет несколько разделов, каждый из которых отражает свои параметры.

    Выдаётся на листе бумаге со всеми данными, которые должны присутствовать в соответствии с Приказом №975, заверяется синей гербовой печатью выдавшего учреждения и ставится подпись ответственного лица.

    Какие сведения содержатся по разделам?

    Выписка ЕГРН в зависимости от формы, может отражать несколько разделов, которые дают полное представление об имуществе на основе данных, находящихся в открытом доступе. Они отражают:

    • технические характеристики объекта;
    • вещные права;
    • месторасположение участка;
    • месторасположение недвижимого имущества;
    • схематичное расположение объекта.

    Первый раздел «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» включает:

    • к какому типу относится недвижимость («здание», «сооружение», «помещение» и т.д.);
    • площадь;
    • дату присвоения и кадастровый номер;
    • адрес;
    • номер кадастрового квартала;
    • основную характеристику (для типа «сооружение») – показывает объём, протяжённость, высоту и прочие технические характеристики недвижимости;
    • процентное соотношение завершённости объекта и его проектируемое назначение (для незавершённого строительства);
    • назначение;
    • название;
    • общая этажность (подвальные этажи прописывают в отведённой для этого строке);
    • этажность объекта;
    • категория жилого помещения;
    • год введения в эксплуатацию и окончания работ по строительству;
    • рублёвый эквивалент кадастровой стоимости (размер конкретного объекта);
    • иные присвоенные кадастровые номера (недвижимым объектам на территории ЗУ, составным объектам недвижимого комплекса предприятия, помещениям, и парковочным местам в границах застройки);
    • категория ЗУ и вид его использования;
    • включён ли нет объект в специализированный фонд, либо его особое назначение;
    • какой статус присвоен записи;
    • особые отметки;
    • кто получатель.

    Второй раздел отражает сведения о правообладателях: данные физического лица (где и когда родился, Ф. И. О., принадлежность гражданства, СНИЛС) или юридического лица (наименование и ИНН).

    При необходимости получения сведений по собственникам до 1998 года следует направить запрос в БТИ.

    • дата государственной регистрации, присвоенный номер и вид права;
    • документальные основания прав (договор купли/продажи, дарственная и т.д.);
    • ограничения (обременения) прав (арест, залог) или их отсутствие;
    • принятые государственные или муниципальные решения об изъятии объекта;
    • наличие данных о регистрации права государственным органом власти или третьим лицом при отсутствии согласия.

    Третий раздел включает схематичный план ЗУ (оформленный «от руки», с помощью техники), который отражает объекты на местности, необходимые для установления границ.

    Четвёртый раздел кроме кадастрового номера в формате «кадастровый округ, район, квартал, номер участка» содержит схему-чертеж объекта с отражением масштаба относительно прочих объектов недвижимости.

    Пятый раздел включает кадастровый номер и схему расположения. В схеме должны быть отражены условные обозначения конкретного объекта и графическое изображение границ:

    Обозначают масштаб. Подписывается Ф. И. О. ведущего технолога.

    Особые отметки

    В первом разделе ЕГРН в «Сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости» есть пункт «Особые отметки». Их присваивают в следующих случаях:

    • Отсутствуют данные о координатах границ — ставится отметка «граница участка не установлена».
    • Объект отнесён к совместной собственности всех владельцев – ставится отметка «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».
    • Если в этом же разделе выписки объекту, участку или зданию был присвоен статус «актуальный» — то проставляется отметка «право зарегистрировано на объект с (указывается характеристика) со статусом «актуальные».

    Различие между электронным и бумажным вариантом

    Электронный вариант обладает некоторыми отличиями от бумажной формы выписки:

    • Способом предоставления сведений.
    • Электронный вариант представляет собой архив из нескольких файлов – собственно выписки с расширением .xml, цифровой подписи, подтверждающей подлинность выписки с расширением .sig. Недействительна при распечатывании на бумаге.
    • Бумажный вариант визируется подписью ответственного государственного служащего и синей печатью.
    • Схема (план) объекта есть лишь в бумажном варианте выписки.

    Выписка ЕГРН – это документ, который отражает обширные данные о недвижимом объекте. Сведения структурированы по блокам и предоставляются в бумажном виде или же на цифровом носителе в форме электронного документа. Оба документа имеют юридическую силу, но обладают некоторыми отличиями.

    Порядок их заполнения, сведения, которые будут в них отражены, и форма предоставления регламентированы 25 декабря 2015 года в Приказе Минэкономразвития России «Об утверждении форм выписок…» №975.

    Получение кадастровой выписки о земельном участке

    Каждый день огромное количество людей совершают манипуляции с принадлежащей им недвижимостью. Продают, покупают, сдают и берут в аренду. Все эти действия всегда связаны с необходимостью оформления большого списка документов. Любые манипуляции с недвижимостью, особенно если это связано с землей, требуют наличия информации из единого государственного реестра недвижимости. В статье будет раскрыто, что такое кадастровая выписка о земельном участке, сколько стоит, образец и сроки действия.

    Читать еще:  Срочный трудовой договор по совместительству для Вас

    Понятие кадастровой выписки о земельном участке, кому и зачем она нужна

    На законодательном уровне все вопросы и порядок действий по земельным вопросам регулируют два федеральных закона: ФЗ № 221 от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» и ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этим государственным актам каждый земельный надел должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Государственном кадастре.

    Если необходима информация об искомом объекте недвижимости, то при обращении в нужную организацию выдается справка, содержащая все необходимое. Называется этот документ – кадастровая выписка о земельном участке.

    В ней представлены сведения о запрашиваемом наделе: его границы, месторасположение, площадь, кто на момент выдачи является собственником и предыдущий собственник, есть ли ограничения в пользовании. Запрашивать справку могут все заинтересованные граждане. Это могут быть юридические и физические лица.

    Извлечение из реестра берут для выполнения действий по:

    • изменению или уточнению границ земельного надела, площади, если возникла такая необходимость;
    • проверке кадастрового номера, который был присвоен данному объекту;
    • контролю имеющихся сведений о земельном участке в государственном кадастре;
    • оспариванию указанной в выписке стоимости выделенной во владение земли;
    • уточнению правильности и справедливости суммы налога за аренду участка;
    • необходимости проведения межевания;
    • продаже, сдаче в аренду, покупке объекта недвижимости;
    • внесению данных о строении, находящемся на территории участка.

    Кадастровая выписка выполняется минимум на 6 листах. Каждый из них – это отдельная форма с определенным набором сведений, касающихся искомого участка. Чтобы понимать, что именно будет выдано по запросу из единого госреестра, ниже будет рассмотрена каждая форма в отдельности.

    Бланк КВ 1 – главная и основная часть из всей выписки. Здесь указаны сведения о том, кто является собственником запрашиваемого объекта (его Ф. И. О., по какому адресу зарегистрирован), номер, присвоенный в ЕГРН участку, его местонахождение, при наличии — предыдущий номер и дата внесения в кадастр. Еще категория земель в указанном месте, площадь, кадастровая стоимость, система координат, применяемая для вынесения участка на местность, данные об инженере, производившем межевание, и номер его аттестата.

    Справка КВ 2 представляет собой графическое изображение плана земель. Схема размеров и внешний вид объекта.

    Бланк КВ 3. В этой части кадастровой выписки перечисляются все зоны искомой территории, которые имеют ограничения в пользовании. Указывается их номер, площадь и причина ограничения.

    Форма КВ 4. Графическое изображение части надела. Это, как правило, дом, стоящий на этой земле, или указание расположения объектов, которые ограничивают пользование.

    Справка КВ 5 «описание местоположение границ участка». Табличная часть с геодезическим описанием. Указываются номера углов поворотов (используется бланки КВ 2 и КВ 6 – каталог координат), дирекционные углы: используется система координат в КВ 1 пункт 13, горизонтальные положения. В пункте 7 дается информация о кадастровых номерах земель, соседствующих с искомым, а в пункте 8 сообщается о дополнительном листе, где даются адреса владельцев.

    В форме КВ 6 заполняется таблица. Значение пунктов 2 и 3 представляют собой значение координаты Х и Y каждой точки поворотов границ надела, лежащие на прямоугольной системе координат из КВ 1 пункт 13.

    В случае отсутствия регистрации земельного участка в госкадастре выдается выписка на одном листе бланком КВ 1. В этом документе будут указаны только сведения о местонахождении, площади, кадастровой стоимости, категории земель, дата внесения данных и вид использования искомого надела.

    Вывод: кадастровую выписку заказывают при любых действиях с землей. Когда надел зарегистрирован, то на руки выдается 6 форм выписки, если не зарегистрирован – форма КВ1.

    Способы подачи заявления, куда обращаться

    Чтобы заказать информационную справку о земельном наделе, необходимо подать заявление в соответствующее учреждение.

    Есть четыре способа сделать заказ и получить данные землепользования:

    1. Самостоятельно.
    2. Через интернет.
    3. С помощью третьих лиц.
    4. Воспользовавшись услугами почты России.

    1 способ. Личное обращение гражданина в многофункциональный центр или в филиал Госреестра, действующий на территории нахождения запрашиваемого участка. Действия, которые необходимо свершить при этом способе подачи:

    • прийти в МФЦ или в один из территориальных органов Росреестра;
    • обратиться к специалисту. Здесь небольшая подсказка: чтобы не стоять в очереди, необходимо записаться заранее;
    • заполнить бланк заявления. Лист бумаги формата А4 с указанием следующих данных: Ф. И. О, место регистрации, данные паспорта заявителя, местонахождения земельного надела, кадастровый номер (если есть), почтовый адрес, в каком виде необходим документ (на бумажном носителе или в электронном);
    • вместе с заявлением подаются документы: паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя, правоустанавливающие документы на запрашиваемый объект;
    • оплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению.

    Через 5 дней ожидать получение готового документа.

    2 способ. Взять выписку можно и через интернет. Ниже приведено, как может выглядеть процесс подачи заявки в электронном виде:

    • ru – это официальный сайт Росреестра, где можно заказывать извлечение из кадастра;
    • на страничке электронных госуслуг найти закладку «Форма запроса сведений ЕГРН»;
    • в открывшемся бланке запроса заполняем все необходимые ячейки;
    • выбирается способ получения ответа. Это может быть бумажный вид с оттиском мокрой печати или электронный вид, который будет заверен цифровой печатью и подписью;
    • следующая закладка «Перейти к сведениям о заявителе». Соблюдая инструкцию по заполнению, указывается требуемая информация;
    • заявитель на указанную для связи электронную почту получает код платежа, и какие действия он должен дальше совершить. Во вкладке «оплата услуг» выбирает способ оплаты госпошлины;
    • после прохождения всей процедуры заполнения бланков придет уведомление о начале обработки заказа. С этого момента отсчитывается 5 дней. Именно такой срок необходим для того, чтобы получить выписку из госреестра.

    3 способ. При получении справки через третьих лиц каждое действие, которое будет совершать официальный представитель заявителя, подкреплено доверенностью, заверенной нотариально. Уполномоченный выполняет все так же, как в первом способе.

    4 способ. Отправляя запрос по почте, необходимо иметь копии всех документов (паспорт заявителя, правоустанавливающие на земельный участок), одновременно заверенные нотариально. Нотариус удостоверяет подпись заявителя на бланке заявления. Письмо отправляется заказное с уведомлением и обязательно наличием описи того, что в конверте. Если планируется получение ответа в письменном виде, то вкладывается дополнительный конверт с марками. Получать выписку можно лично или по интернету, весь процесс займет не более пяти минут.

    Как правильно написать заявление на выдачу выписки

    Заявление на выдачу кадастровой выписки на земельный участок представляет собой бланк, расположенный на листе бумаги форматом А4 на 3 страницах (бланк и пример заполнения можно скачать непосредственно на сайте Росреестра). Сведения, которые необходимо указать в документе:

    1. Данные паспорта заявителя (инициалы полностью).
    2. Место регистрации и проживания.
    3. Данные поземельного расположения запрашиваемого надела.
    4. Кадастровый номер (указывается обязательно).
    5. Почтовый адрес, куда выслать извлечение из кадастра.
    6. Указывается один из способов получения выписки, наиболее удобный.

    Если запрос делается человеком или его доверенным лицом лично в МФЦ или в одном из отделений госреестра, то бланк заявления специалист-консультант заполняет сам. При подаче заявки онлайн достаточно следовать инструкции на сайте Росреестра.

    Обратиться за информацией об участке может любой желающий, необязательно владелец земли. Данные можно получить в бумажном виде, заверенные печатью госучреждения. Возможен электронный вариант получения ответа, тогда на документе будет стоять цифровая печать, что также имеет юридическую силу.

    Вместе с заявлением в обязательном порядке подаются все правоустанавливающие бумаги на искомый объект:

    • свидетельство о государственной регистрации на землю;
    • договор аренды;
    • договор купли-продажи или иные документы, которые дают право пользования.

    Предоставляется паспорт того, кто подает заявление и/или нотариальная доверенность, если документы подаются не лично. В обязательном порядке квитанции об оплате стоимости госпошлины.

    Сколько придется заплатить за кадастровую выписку

    Стоимость госуслуги по выдаче сведений о земле зависит от способа получения, и кто заявитель:

    Заявитель Цена, руб
    Запрос лично (бумажный ответ) Онлайн-запрос (электронный ответ)
    Физическое лицо 400 500
    Юридическое лицо 1200 1300

    Оплату можно произвести в любых отделениях Сбербанка, на сайте Госуслуг, через Росреестр.

    Есть исключения, когда справка из реестра выдается бесплатно по запросу:

    • нотариусов;
    • пенсионного фонда;
    • судебных приставов;
    • правоохранительных органов и др.

    Полный список приведен в приказе Минэкономразвития РФ № 291.

    Сколько действительна выписка

    Срок действия извлечения из госреестра законодательно неограничен. Каждые пять лет Государственный реестр проводит инвентаризацию, в результате которой может измениться кадастровая стоимость земель.

    Но многие госорганы, которые требуют этот документ, сами определяют срок его действия. Поэтому нужно ориентироваться на требования этих служб.

    Чем отличается выписка на земельный участок от выписки из кадастрового паспорта на квартиру

    Главное отличие этих документов – их внешний вид. Бланк справки из реестра для квартиры состоит из двух частей: описательной и графической.

    Данные, указываемые в описательной части:

    1. Кадастровый номер квартиры.
    2. Местонахождение объекта недвижимости.
    3. Этаж, на котором она находится.
    4. Данные собственника.
    5. Кто составил схему квартиры (Ф. И. О кадастрового инженера, адрес, телефон).
    6. Какое количество комнат, какие коммуникации присутствуют в доме, площадь и пр.
    7. Строительные материалы, из которых построено жилье.

    Графическая часть содержит: план помещения, чертеж расположенного под ним земельного участка, привязка к местности, границы квартиры. Отличие состоит в размере госпошлины за выписку. Для квартиры она будет 300 рублей.

    Получение документов для всех необходимых процессов с землей является простой процедурой с доступной стоимостью. Можно смело покупать, продавать или просто наслаждаться загородным домиком.

  • Ссылка на основную публикацию