Сельские и городские сервитуты - что это и в чем их особенности?

Сельские и городские сервитуты – что это и в чем их особенности?

Городской сервитут — это что и чем он отличается от сельского? Каков регламент заключения соглашения об установлении сервитута?

Если у вас есть какое либо имущество, вы можете позволить другим людям пользоваться им – установить сервитут.

Одними из основных видов сервитута являются городской и сельский.

Ниже рассмотрим, что такое городской и сельский сервитуты, а также различие ограниченного права между этими двумя понятиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое городской вид обременения?

Существует два вида городских сервитутов — это:

  1. Положительные – здание используется в качестве вспомогательного для другого. Примеры: в стену здания врезается балка, на которую опирается строение соседа, рядом со стенами соседнего строения возводится (не нарушая правил противопожарной безопасности, естественно) объемный постоянный мангал, во двор соседнего участка выводится слив дождевой или технической воды.
  2. Отрицательные – не допускают модификации соседнего участка так, чтобы владелец господствующего участка испытывал какие-либо затруднения в процессе его использования. Примеры: запрет возводить построения в непосредственной близости к границе участков.

Что из себя представляет ограничение права собственности сельского типа?

Сельский сервитут устанавливается на незастроенных, сельских, полевых землях.

Основные виды сельских сервитутов:

  • Дорожный – дает право проезда или прохода по территории, возможность прогонять скот, провозить различные механизмы, стройматериалы и т.д.;
  • Водный – дает право использовать водные ресурсы обремененного участка, проводить по объекту линии водоснабжения;
  • Пастбищный – дает право пасти скот на сервитутной территории.

Теперь вы знаете виды городского и сельского сервитута. Далее рассмотрим правила заключения соглашения об его установлении.

Регламент заключения соглашения

Различают заключение договора с частным лицом и с управомоченным органом. Если вы решили установить сервитут по отношению к собственнику земли – частному лицу – то вы обращаетесь к нему с просьбой об оформлении сервитута. Как и кем устанавливается частный сервитут вы можете узнать в этой статье.

Если вам отказали в предоставлении земель в пользование, вы вправе обратиться в суд, потребовав заключения сервитута в законодательном порядке. Если же вы решили пользоваться землями муниципального владения, то вы должны обратиться в орган (например, сельсовет), в чьем ведомстве находятся эти земли.

Если вы планируете использовать только часть объекта, то помимо заявления вы должны прикрепить кадастровый план объекта. Затем, в течение 30 дней вам либо направят уведомление о возможности заключения сервитута, либо откажут, предоставив причины для отказа.

Отличия этих видов обременения

Городской Сельский
Цель Использование территорий соседнего участка для расширения возможностей использования собственного Использование ресурсов соседнего участка для получения из этого выгоды
Основания Невозможность проводить работы на своем участке, не затрагивая территории соседнего, либо значительное увеличение сложности работ при этом Возможность улучшить свое положение за счет территорий соседей
Территории, в которых устанавливаются Городские, застроенные участки Незастроенные полевые участки
Манципируемые* Нет Да

Заключение

Городской или сельский сервитут позволяет получить доступ к территориям других владельцев, использовать их для своих интересов. Вы можете оформить сервитут любого вида, вне зависимости от его вида и владельца.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Виды сервитутов . Сервитуты городские и сельские

Сервитут (servitus) заключался в обязанности оказывать своей вещью определенную услугу другому лицу или любым третьим лицам: “Сущность сервитута в том, что кто-то что-то терпит или чего-то не делает”. Традиционное основание сервитутов находилось в праве соседства, когда нормальное хозяйственное использование двух или нескольких соседствующих земельных участков, строений и т.п. нуждалось в ряде взаимных уступок и ограничений в пользу друг друга или же в пользу вообще сограждан, а абсолютизация прав собственности приводила бы к несомненным общественным и хозяйственным невыгодам-Так возникли земельные сервитуты, связанные с земельной собственностью. Позднее получили распространение другие “услужности” при помощи своих вещей: выяснилось, что определенным образом ограниченное использование вещи может представлять самостоятельную ценность для других лиц, – так сформировались сервитуты личные. Это историческое деление и заложило основы правовой классификации сервитутов.

Вещные, или земельные, сервитуты подразделялись на сельские и городские. Их назначениесостояло в том, чтобы восполнить недостающие блага, делающие нормальное использование соседних участков или строений возможным. Сельские сервитуты предусматривали обязанность собственников терпеть, когда другие лица ходят через их участки к хозяйственно необходимым местам или вещам (iter), когда через твой участок могут гнать

скот к пастбищу В послеклассическую эпоху сложились и другие виды сельских сервитутов: право черпать воду на чужом участке, право отводить воду на территорию чужого владения, право брать глину с участка другого. Городские сервитуты также предусматривали ограничения в целях общего хозяйственного использования и взаимных выгод: право слива воды, проведения канализации через участок соседа, обязанность не загораживать соседу вида из окна, терпеть, если стена соседнего дома будет опираться на твое строение, и т.д.Ограничения собственник обязан был терпеть в пользу любых лиц, которые бы стали пользоваться выгодами, вытекающими из сервитутного права, поэтому земельные сервитутыносили всеобщий, абстрактный характер.Личные сервитуты имели в виду ограничсние права собственности в пользу конкретного лица, которому тем самым предоставлялись некоторые права в отношении твоей вещи.

Вещные сервитут суть право ограниченного пользования одним участком земли (иной недвижимостью), улучшающее использование другого участка земли (иной недвижимости).

Usus usus fructus. Quasi ususfructus.

Первоначально различались два вида личных сервитутов:

узуфрукт (usus fructus)—право пользования вещью, включая присвоение приносимых ею плодов. Если вспомнить, что право собственности слагалось в Риме из возможностей совершения с вещью таких действий, как uti, frui, abuti, то это должно означать, что в случае установления узуфрукта у собственника оставалось только abuti, в то время как uti и frui переходили к узуфруктуарию. Ясно поэтому, что объектом узуфрукта могли быть только непотребляемые вещи (скот, плодовые деревья и т. п.). Чтобы распространить его также на потребляемые вещи, конструируется квазиузуфрукт (как-бы-узуфрукт):
например, помимо дома, жене по завещанию передается оставшаяся провизия, но с предоставлением права сыну получить компенсацию ее стоимости;

узус (usus) — право пользования вещью, но не приносимыми ею плодами. Так, если в силу личного сервитута управомо-ченный сам мог пользоваться вещью и извлекать из нее доходы путем сдачи внаем, то он обладал правами узуфруктуария. Если же сдача внаем и все другие способы извлечения доходов исключались, то его право не выходило за рамки узуса, т. е. пользования самой вещью, но не ее плодами.
Впоследствии от узуса отпочковались в качестве самостоятельных юридических образований два новых личных сервитута: habitatio—пользование жилым помещением и operae— пользование рабом или животным. Их юридическая специфика заключалась в том, что если обычно в результате длительного неиспользования (non-usus) сервитут прекращался, то в данном случае это обстоятельство вовсе не принималось во внимание. Отмечаются и некоторые другие свойственные им правовые признаки (вроде, например, возможности перехода по наследству). Но соответствующие высказывания настолько бездоказательны, что могут быть восприняты не более чем в качестве трудно поддающейся проверке – гипотезы.

Emphyteusis

Интститут эмфитефсиса исторически развился из сдачи в аренду argivectigales.(доходные поля). Т.е сдавалась общественная земля частным гражданам, за определенную плату (vectigal) Если арендная плата вносится своевременно , то зем. участок не может быть отобран ни у арендатора ни у его наследников .. Стоял вопрос о том , что не следует ли уподобить данные отношения купле продаже либо аренде.

эмфитефсис состоит в вещном отчуждаемом и передаваемом праве на чужую недвижимость, которое наделяет эмфитевту самыми широкими полномочиями относительно вещи , с обязанностью вносить ежегодную плату . У концессионера сохраняется право на недвижимость которое наз. dominium eminens (явная собственность) . т.е помимо ежегодной платы явный собственник имеет право востребовать недвижимость всякий раз когда когда не была внесена плата за 2 года . и он в случае равенства условий пользуется предпочтением перед любым другим приобретателем. Таким образом эмфитефту нужно извещать явного собственника о всех поступающих предложения , что бы он мог воспользоваться этим правом, в случае отчуждения имущества другим лицам он обязан выплатить собственнику коменсацию за одобрение . Эмфитефсис образуется по соглашению сторон по завещательному распоряжению. Прекращается он помимо передачи , вследствие уничтожения имущества , слияние отказа , истечения назначенного срока.

8.4.Суперфиций

Superficies solo credit все что возведено на чужой земле и в силу приращения принадлежит собственнику участка . Начиная с республиканской эрохи государство предоставляло право гражданам строить на общественных землях и пользоваться возведенным зданием вечно или в течении определенного времени в обмен на уплату solarium (земельный налог) В подражание этому подобные отношения сложились по частной земле сложились между лицами , на рассматривались они как аренда , или купля продажа , в зависимости от того как платилась рента ежегодно или единократно. ь В последствии для того что бы защитить арендатора или покупателя от собственника так и от третьих лиц , но не тольок от возможных помех но и от того , чтобы необходимо было вновь получать право пользования землей . от того кто сделается собственником В итоге исторического развития появилось новое вещное право на чужую вещь (Суперфиций_) какотчуждаемое предаваемое право давшее совему носителю право пользования участком в обмен на уплату соотвестующего возмещения . Право это пользовалось по договору или на сонове завещательного распоряжения и прекращалось по тем же основаниям что и эмфитевсис, за исключением переноса.

Читать еще:  Обязательна ли страховка жизни при ипотеке и сколько она стоит?

Залоговое право

залоговые вещные права направлены на то что бы усилить позиции кредитора , в значительной части обеспечивая ему осуществление права требования . В античном гражданском праве было очень серьезное обеспечение «фидуциарная манипация», в силу кторой должник предавал кредитору собственность на свою вещь с ручательством .

Чтобы избежать неудобств возникающих в связи с передачей собственности , стали пользоваться институтом залога , который состоял в предаче кредитору простого держания вещи должника в обеспечение долга , с условием после выплаты долга , вещь возвращалась должнику –собственнику. Так же развивался с превый десятилетий 2 в д. н. э. еще один институт обеспечения основанный не на передачи вещи , а на соглашении сторон . Например если арендовался дом с участком , то вся мебель и скот арендатора находились в залоге, как обеспечение уплаты арендной платы Эти договоренности были защищены, следующим образом : арендатор не мог вынести из арендуемого здание мебель и вещи , не уплатив кварплаты. Для сельской местности … защита была более непосредственной : арендодатель приобретал владение investa et illata ,которые несостоятельный колон хотел Тайно вынести с земельного участка. Но этого было недостаточно , т. к это можно было обратить только против колона , а не против тертьих лиц которые овладели investa et illata По этому его подкрепили введя вещный иск ( actio in rem). Лишь с этого момента залог появляется в качестве вещного права в двух формах _ pignus datum и pignus conventum.

В юстиановской системе имелось два разных института : залог которым обременялись движимые вещи с передачей права владения , и ипотека которой обременялось недвижимость , остававшаяся до уплаты долга во владение должника .

8.5.1. Залог: понятие, назначение, схема действия залогового права.

Для возникновения залогового права требуется наличность трех факторов: 1) долговое требование, подлежащее обеспечению путем залога, 2) объект, подлежащий залогу, и 3) установительный акт.

Залог – это передача кредитору простого держания вещи должника в обеспечение долга, с тем важным следствием, что поскольку собственников залога оставался должник – залогодатель, он мог истребовать с кредитора, когда выплатит долг.

Назначение залога в обеспечении и гарантии того что должник вернет долг кредитору, в противном случае предмет залога остается у последнего.

Залог мог устанавливать как должник так и третье лицо, лишь бы только совершающий это действие обладал полномочиями отчуждать закладываемую вещь. Залог мог устанавливаться по воле сторон, по распоряжению магистрата, или по воле законодателя в ряде случаев, в связи с отдельными категориями кредиторов, нуждающихся в дополнительной защите ( женщины , подопечные).

Кредитору принадлежит материальное держание вещи- предмета залога. В случае залога держание приобретается через осуществляемую должников материальную передачу этой вещи, а в случае ипотеки оно приобретается посредством вчинения actio quasi Serviana или hypothecaria после того. как кредитор по истечение срока оставался неудовлетворенным. Позднее стало допускаться что кредитор может оставлять данную ему в залог вещь даже если долг погашен, но в качестве обеспечения других долгов заемщика. Плоды которые приносит залог кредитор не присваивает, но обязан защитывать из в проценты , а затем в погашение основного долга. Допускалось также доп. соглашение, в соответствии с которым плоды залога защитывались в зачет процентов. Ранее кредитор не имел возможности получать удовлетворения за счет предмета залога, он мог только удерживать его до выплаты долга. Позднее кредитор получал возможность реализовать предмет залога , если не получил выплаты по долгу и возместить себе за этот счет убытки а излишки возвратить должнику. Такой договор стал рассматриваться как естественный элемент акта установления залога. Альтернативный договор, к котрому не раз прибегали стороны , в силу которого не получивший удовлетворения кредитор приобретал залог в собственность вместо уплаты долга , был запрещен Константином , чтобы защитить должников от эксплуатации ростовщиками.

Право залога прекращается с исчезновением его функции – т.е уплаты долга . который им обеспечивался . Однако право залога могло прекратиться вследствие гибели заложенной вещи, вследствие слияния: совпадения кредитора и собственника залога в одном лице, вследствие освобождения залога кредитором , по давности.

Последнее изменение этой страницы: 2016-04-23; Нарушение авторского права страницы

Обременение на земельный участок: городские и сельские сервитуты

Одним из наиболее древних вещных прав, которые существуют в юридической сфере РФ, является сервитут, который может устанавливаться на различные объекты. В современных условиях понятие сервитута в большинстве случаев применяется только к земельному участку, выступая для его собственника своего рода обременением.

В зависимости от вида участка и его месторасположения выделяют и различные виды этого обременения, каждый из которых характеризуется своими особенностями и индивидуальными признаками.

Далее будет рассмотрены два из них, а именно городские и сельские сервитуты.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Понятие и применение

Прежде всего, необходимо определиться с тем, что представляет собой понятие сервитута в целом.

В отношении земельного участка это прав предоставляет возможность посторонним лицам (чаще всего соседям) использовать участок по нескольким различным направлениям, например:

  • проходить по нему;
  • прокладывать через него необходимые коммуникации (тепло, воду, свет);
  • прогонять скот и пасти животных и т. д.

При этом интересы собственника никак не уменьшаются — он обладает основным набором прав на земельный надел. Обладатель же сервитута имеет на него лишь весьма ограниченные права. В зависимости от его целевого назначения земельный сервитут может быть разделен на два вида:

Сельский сервитут

Он устанавливается для земельных наделов затем, чтобы они могли быть использованы в сельскохозяйственных целях и для обустройства участков вне зависимости от места их фактического расположения.

Он устанавливается на один участок (служащий) для улучшения другого имущества (господствующего). Из-за наличия множества различных видов возможного использования его также можно разделить на несколько категорий:

Дорожные

Включают в себя следующие права:

  • проходить через участок пешком;
  • проезжать через него на коне;
  • проезжать по нему на телеге с поклажей.

Водный

Предоставляют обладателю сервитута возможность:

  • пользоваться водой с обремененного участка с целью орошения другого надела;
  • проводить через него воду с такой же целью;
  • черпать на нем воду;
  • выгонять на водопой скот через этот участок или на него.

Прочие

Охватывают для своего обладателя следующие права:

  • варить на чужом участке известь;
  • добывать на нем песок;
  • добывать глину;
  • хранить различные плоды (ягоды, овощи, фрукты);
  • вывозить камень и руду;
  • пасти скот;
  • собирать лозу с чужого земельного надела и т. п.

Очевидно, что какая-то часть из перечисленных выше прав является несколько устаревшей и вряд ли может быть востребована в современных условиях.

Городской сервитут

Он устанавливается в отношении участка для реализации на нем различных урбанистических нужд (например, для строительства жилья).

В этом случае он также устанавливается для использования «служебного» надела с целью улучшения господствующего имущества. В зависимости от конкретных способов использования различают следующие его категории:

Право на опоры

Это право может заключаться в следующих направлениях:

  • возможность опирать свою балку на стену чужого строения;
  • возможность опирать собственную стену на стену чужого здания.

Право на использование пространства

Образовалось из предыдущего направления и часто даже не выделяется в отдельную категорию.

Оно включает в себя такие возможности:

  • делать выступ, который нависает над чужим наделом;
  • Возводить крышу, нарушая воздушное пространство соседа.

Право на стоки

Заключается в возможности собственника господствующего надела организовывать сток воды с него через служебный, а именно:

  • проводить нечистоты;
  • спускать лишнюю воду;
  • обеспечивать отвод дождевой воды.

Право на окна (а точнее, на вид из окон)

Его суть состоит в том, что владелец служебного участка ограничен в своих правах на возведение на нем зданий, которые бы сокращали освещенность дома на господствующем наделе или портили его вид.

Обладатель сервитута при этом имел право:

  • на то, чтобы высота соседнего здания находилась в установленных пределах;
  • на то, чтобы на земле соседа не было никаких строений, ухудшающих освещенность его участка;
  • на то, чтобы на соседней земле не проводились работы, которые могли бы закрыть обзор из здания.

При этом стоит учесть, что данное разделение сервитутов на городские и сельские никак не связано с фактическим месторасположением участка (в черте города и в сельской местности соответственно).

Например, участок, который находится в городе, вполне может быть обременен правом прохода через него, установленного для третьих лиц.

Фактическое назначение участка и цели его разрешенного использования не особо влияют на определение конкретного вида сервитута.

Регламент заключения соглашения об установлении сервитута

Особенностью сервитута как вещного права является то, что устанавливаться оно может как по желанию собственника земельного участка, так и против его воли, по решению государственных органов (в частности, суда).

В первом случае с собственником заключается определенный договор, в соответствии с которым он может требовать за использование своего участка определенной платы.

Если же земля находится в государственной или муниципальной собственности, обращаться за этим необходимо в администрацию того населенного пункта, в котором расположен надел (например, городской или сельский совет).

Для этого заинтересованному лицу необходимо действовать в соответствии со следующим алгоритмом:

  • подготовить необходимые документы (перечень зависит от особенностей конкретной ситуации);
  • обратиться в уполномоченный орган с заявлением;дождаться решения.
Читать еще:  Предварительная апелляционная жалоба для Вас

После подачи заявления и документов они будут рассмотрены в течение установленного срока, который составляет обычно от 30 до 60 дней (в зависимости от законодательных особенностей конкретного субъекта РФ).

В случае положительного решения администрация города или поселка подготовит специальный документ — соглашение об установлении сервитута в отношении конкретного земельного участка.

Мечтаете о земельном участке в Крыму? Узнайте, кто и на каких условиях имеет право на бесплатное получение. Читайте нашу статью.

Некоторые категории владельцев земельного участка имеют право выкупить землю без торгов. Подробнее здесь.

Отличия городских сельских сервитутов

Разделение сервитутов на городские и сельские обусловлено, прежде всего, наличием между ними существенных различий и отличительных признаков. Для более удобного сравнения этих двух видов обременения, которое может быть установлено на земельный участок, стоит представить их основные характеристики в виде таблицы:

Критерий для сравнения Городской сервитут Сельский сервитут
Виды участков, в отношении которых он чаще всего применяется Расположенные в городской черте. Однако возможность их установления по отношению к тем, что находятся за пределами города, также не исключается. Просто первая ситуация встречается чаще всего. Расположенные в сельской местности. Аналогично, в отдельных случаях могут быть установлены и по отношению к земле, которая находится в городе.
Возможные цели установления Урбанистические (возведение дома, жилой постройки, спуск лишней воды и т. д.) Сельскохозяйственные (пасти скот, прогонять его к водопою, хранить плоды, черпать воду, добывать некоторые природные ресурсы и т. п.)
Виды На опоры, на окна, на использование пространства, на стоки Дорожные, водные, прочие

Из таблицы видно, что разница между двумя данными видов сервитутов (городскими и сельскими) является весьма существенной, а каждый из этих видов включает в себя множество различных направлений и возможностей для владельца такого вещного права.

Поэтому данная классификация, возникшая множество столетий назад, остается актуальной и в современных условиях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Городские и сельские сервитуты. Категории, предназначение, права и обязанности сторон

Сервитут – это одно из древнейших понятий вещного права, которое перекочевало в российское законодательство из римского права. В нашей стране оно используется по отношению к недвижимости, преимущественно к земельным участкам. Под сервитутом понимают ограниченное действующим законодательным актом или добровольно заключённым договором право на использование имущества, принадлежащего второму лицу.

Основное предназначение сервитута – пополнить недостающие блага, качества и/или свойства имущества инициатора установления сервитута с помощью недвижимости, принадлежащей другому лицу. При этом важно, чтобы имущество обоих лиц имело общую границу. Также допускается наличие разделяющей общественной зоны, к примеру, пешеходного прохода между ними. Но в обоих вариантах важно, чтобы недвижимость инициатора сервитута могла улучшить свои свойства только за счёт использования имущества соседа.

  • 8 (800) 350-32-81 – Регионы
  • +7 (499) 938-87-49 –Москва
  • +7 (812) 425-68-37 –Санкт-Петербург

Для упрощения разграничения имущества сторон сервитута приняты следующие понятия:

  • Господствующая недвижимость – это имущество, принадлежащее инициатору установления сервитута.
  • Служащая недвижимость – это имущество второго лица, за счёт которого возможно улучшение свойств, качеств или благ господствующей недвижимости.

Законодательство

Основные понятия сервитута и право на их установление регламентируются 274 статьёй Гражданского Кодекса и 23 статьёй Земельного Кодекса, а также ФЗ–№122. Права и обязанности сторон, ответственность и иные положения сервитутов указаны в 216, 275, 276, 277, 613 и 694 статьях Гражданского Кодекса.

Городские и сельские сервитуты и их различия

Сервитуты подразделяются по разным признакам, однако самое главное различие между ними кроется в месторасположении недвижимости. Поэтому выделяют два основных вида сервитута:

Первые должны располагаться в черте населённого пункта, а вторые в сельской местности. Однако это не единственное их различие. Под понятие городского сервитута попадает лишь та собственность, на которой расположены объекты недвижимости. То есть, если речь идёт о двух участках, расположенных в черте города, но не имеющих объектов капитального строительства, то они не попадают под понятие городского сервитута.

Похожая картина и с сельскими сервитутами. Помимо того, что они должны находиться за пределами населённых пунктов, важно чтобы на участках не было жилых объектов. Сельский сервитут может быть установлен по отношению к полю, пашне и иным разновидностям сельскохозяйственных угодий.

Предназначение городских сервитутов

Городские сервитуты могут иметь отрицательное или положительное свойство. Первые нужны для того, чтобы не допустить ухудшения качества недвижимости владельца господствующей собственности. Вторые, напротив, необходимы для приобретения благ.

Владелец господствующей недвижимости может выступить в качестве инициатора установления сервитута в следующих случаях, имеющих положительное свойство:

  • Установление или использование опор. Оно означает, что владелец господствующей недвижимости имеет право возводить здания и сооружения на своём участке, опираясь на стену дома собственника служащей недвижимости. Опора может быть сделана в виде балки, или стена владельца господствующей недвижимости может опираться на стену соседского дома.
  • Использование воздушного пространства. В основном оно означает, что владелец господствующей недвижимости может обустраивать выступ на доме или делать крышу, края которой вторгаются в воздушное пространство владельца служащей собственности.
  • Обустройство стоков. Прежде всего, оно нужно для прокладки канализационных труб по участку соседа. Кроме того, это право используется владельцем господствующей недвижимости для обустройства системы отвода дождевой воды.

К отрицательным свойствам относятся следующие случаи:

  • Право на вид из окна. Это означает, что владелец служебной недвижимости не может возвести здание, которое портит вид из окон или ухудшает качество дневного освещения владельца господствующей собственности.
  • Ограничение высоты здания. Владелец господствующей недвижимости может выступить инициатором установления сервитута, если высота здания, строящегося на соседнем участке, каким-либо образом ухудшит качества, блага или свойства его дома.
  • Ограничение на работы, ухудшающие освещение и/или закрывающие обзор. Если владелец служащей недвижимости проводит на своём участки любой тип работ, из-за которых качество дневного освещения становится хуже или закрывается обзор, то владелец господствующей собственности имеет право потребовать установить ограничения.

Предназначение сельских сервитутов

Сельские сервитуты бывают дорожными и водными. Кроме того, выделяют подвид “прочие”, в которые входят особые условия установления сервитута.

Предназначение дорожных сервитутов:

  • Для обустройства пешеходной дорожки или права прохода по участку владельца служащей недвижимости.
  • Строительство подъездной дороги или право проезда по участку соседа.
  • Право на провоз грузов по территории служащей недвижимости.

Предназначение водных сервитутов:

  • Прокладка водопроводной сети через соседский участок.
  • Право на забор воды в водоёме, расположенном на соседнем участке или за его пределами.
  • Право прогона скота на водопой к водоёму расположенному на участке владельца служащей недвижимости или за его пределами.
  • Право выпаса скота на участке соседа.
  • Право на добычу песка и глины на служащем участке.
  • Право на хранение сельхозпродукции (овощей, фруктов) на участке соседа во время сбора урожая.

Права и обязанности

Все эти пункты являются регламентом установления сервитута и должны совершаться именно в таком порядке:

  1. При необходимости установления сервитута владелец господствующей недвижимости должен оговорить условия установления сервитута с соседом. Если не удаётся достигнуть договорённости, то он может подать исковое заявление в суд на право принудительного установления сервитута.
  2. При наличии убытков у собственника служащей недвижимости он имеет право потребовать установления соразмерной платы. Плата может взиматься только в размере убытков. Она рассчитывается по установленной формуле и не может быть произвольной.
  3. Все права и обязательства обоих сторон должны быть перечислены в соглашении или в нормативно-правовом акте, который является основанием для установления сервитута. После его подписания владелец служащей недвижимости обязан обратиться в Росреестр для внесения записи о наличии обременения в ЕГРН.
  4. После окончания срока действия, если сервитут был срочным, владелец служащей недвижимости подаёт документы в Росреестр для внесения записи о снятии обременения в ЕГРН. С этого момента действие сервитута считается законченным.

Обратите внимание, что владелец служащей недвижимости не имеет право чинить препятствия инициатору сервитута для решения задачи, которая была целью его установления. Однако владелец господствующей недвижимости обязан проводить работы или совершать необходимые действия с тем условием, чтобы сосед не нёс издержек, или они были минимальными.

Ограничения на установление сервитутов

Владелец служащей недвижимости может оспорить в судебном порядке право на установление сервитута, если он в полной или почти полной мере не имеет возможности использовать свою недвижимость по её целевому назначению. К примеру, если площадь обременения от 75 до 100%. Это право предусматривается 2 пунктом 274 статьи Гражданского Кодекса.

  • 8 (800) 350-32-81 – Регионы
  • +7 (499) 938-87-49 –Москва
  • +7 (812) 425-68-37 –Санкт-Петербург

8.1.3 Виды сервитутов . Сервитуты городские и сельские

Сервитут (servitus) заключался в обязанности оказывать своей вещью определенную услугу другому лицу или любым третьим лицам: “Сущность сервитута в том, что кто-то что-то терпит или чего-то не делает”. Традиционное основание сервитутов находилось в праве соседства, когда нормальное хозяйственное использование двух или нескольких соседствующих земельных участков, строений и т.п. нуждалось в ряде взаимных уступок и ограничений в пользу друг друга или же в пользу вообще сограждан, а абсолютизация прав собственности приводила бы к несомненным общественным и хозяйственным невыгодам-Так возникли земельные сервитуты, связанные с земельной собственностью. Позднее получили распространение другие “услужности” при помощи своих вещей: выяснилось, что определенным образом ограниченное использование вещи может представлять самостоятельную ценность для других лиц, – так сформировались сервитуты личные. Это историческое деление и заложило основы правовой классификации сервитутов.

Читать еще:  Как происходит передача денег при покупке квартиры?

Вещные, или земельные, сервитуты подразделялись на сельские и городские. Их назначениесостояло в том, чтобы восполнить недостающие блага, делающие нормальное использование соседних участков или строений возможным. Сельские сервитуты предусматривали обязанность собственников терпеть, когда другие лица ходят через их участки к хозяйственно необходимым местам или вещам (iter), когда через твой участок могут гнать

скот к пастбищу В послеклассическую эпоху сложились и другие виды сельских сервитутов: право черпать воду на чужом участке, право отводить воду на территорию чужого владения, право брать глину с участка другого.

Городские сервитуты также предусматривали ограничения в целях общего хозяйственного использования и взаимных выгод: право слива воды, проведения канализации через участок соседа, обязанность не загораживать соседу вида из окна, терпеть, если стена соседнего дома будет опираться на твое строение, и т.д.Ограничения собственник обязан был терпеть в пользу любых лиц, которые бы стали пользоваться выгодами, вытекающими из сервитутного права, поэтому земельные сервитуты

носили всеобщий, абстрактный характер.

Личные сервитуты имели в виду ограничсние права собственности в пользу конкретного лица, которому тем самым предоставлялись некоторые права в отношении твоей вещи.

Вещные сервитут суть право ограниченного пользования одним участком земли (иной недвижимостью), улучшающее использование другого участка земли (иной недвижимости).

8.1Usus usus fructus. Quasi ususfructus.

Первоначально различались два вида личных сервитутов:

узуфрукт (usus fructus)—право пользования вещью, включая присвоение приносимых ею плодов. Если вспомнить, что право собственности слагалось в Риме из возможностей совершения с вещью таких действий, как uti, frui, abuti, то это должно означать, что в случае установления узуфрукта у собственника оставалось только abuti, в то время как uti и frui переходили к узуфруктуарию. Ясно поэтому, что объектом узуфрукта могли быть только непотребляемые вещи (скот, плодовые деревья и т. п.). Чтобы распространить его также на потребляемые вещи, конструируется квазиузуфрукт (как-бы-узуфрукт): например, помимо дома, жене по завещанию передается оставшаяся провизия, но с предоставлением права сыну получить компенсацию ее стоимости;

узус (usus) — право пользования вещью, но не приносимыми ею плодами. Так, если в силу личного сервитута управомо-ченный сам мог пользоваться вещью и извлекать из нее доходы путем сдачи внаем, то он обладал правами узуфруктуария. Если же сдача внаем и все другие способы извлечения доходов исключались, то его право не выходило за рамки узуса, т. е. пользования самой вещью, но не ее плодами. Впоследствии от узуса отпочковались в качестве самостоятельных юридических образований два новых личных сервитута: habitatio—пользование жилым помещением и operae— пользование рабом или животным. Их юридическая специфика заключалась в том, что если обычно в результате длительного неиспользования (non-usus) сервитут прекращался, то в данном случае это обстоятельство вовсе не принималось во внимание. Отмечаются и некоторые другие свойственные им правовые признаки (вроде, например, возможности перехода по наследству). Но соответствующие высказывания настолько бездоказательны, что могут быть восприняты не более чем в качестве трудно поддающейся проверке – гипотезы.

Интститут эмфитефсиса исторически развился из сдачи в аренду argivectigales.(доходные поля). Т.е сдавалась общественная земля частным гражданам, за определенную плату (vectigal) Если арендная плата вносится своевременно , то зем. участок не может быть отобран ни у арендатора ни у его наследников .. Стоял вопрос о том , что не следует ли уподобить данные отношения купле продаже либо аренде.

эмфитефсис состоит в вещном отчуждаемом и передаваемом праве на чужую недвижимость, которое наделяет эмфитевту самыми широкими полномочиями относительно вещи , с обязанностью вносить ежегодную плату . У концессионера сохраняется право на недвижимость которое наз. dominium eminens (явная собственность) . т.е помимо ежегодной платы явный собственник имеет право востребовать недвижимость всякий раз когда когда не была внесена плата за 2 года . и он в случае равенства условий пользуется предпочтением перед любым другим приобретателем. Таким образом эмфитефту нужно извещать явного собственника о всех поступающих предложения , что бы он мог воспользоваться этим правом, в случае отчуждения имущества другим лицам он обязан выплатить собственнику коменсацию за одобрение . Эмфитефсис образуется по соглашению сторон по завещательному распоряжению. Прекращается он помимо передачи , вследствие уничтожения имущества , слияние отказа , истечения назначенного срока.

Superficies solo credit все что возведено на чужой земле и в силу приращения принадлежит собственнику участка . Начиная с республиканской эрохи государство предоставляло право гражданам строить на общественных землях и пользоваться возведенным зданием вечно или в течении определенного времени в обмен на уплату solarium (земельный налог) В подражание этому подобные отношения сложились по частной земле сложились между лицами , на рассматривались они как аренда , или купля продажа , в зависимости от того как платилась рента ежегодно или единократно. ь В последствии для того что бы защитить арендатора или покупателя от собственника так и от третьих лиц , но не тольок от возможных помех но и от того , чтобы необходимо было вновь получать право пользования землей . от того кто сделается собственником В итоге исторического развития появилось новое вещное право на чужую вещь (Суперфиций_) как отчуждаемое предаваемое право давшее совему носителю право пользования участком в обмен на уплату соотвестующего возмещения . Право это пользовалось по договору или на сонове завещательного распоряжения и прекращалось по тем же основаниям что и эмфитевсис, за исключением переноса.

залоговые вещные права направлены на то что бы усилить позиции кредитора , в значительной части обеспечивая ему осуществление права требования . В античном гражданском праве было очень серьезное обеспечение «фидуциарная манипация», в силу кторой должник предавал кредитору собственность на свою вещь с ручательством .

Чтобы избежать неудобств возникающих в связи с передачей собственности , стали пользоваться институтом залога , который состоял в предаче кредитору простого держания вещи должника в обеспечение долга , с условием после выплаты долга , вещь возвращалась должнику –собственнику. Так же развивался с превый десятилетий 2 в д. н. э. еще один институт обеспечения основанный не на передачи вещи , а на соглашении сторон . Например если арендовался дом с участком , то вся мебель и скот арендатора находились в залоге, как обеспечение уплаты арендной платы Эти договоренности были защищены, следующим образом : арендатор не мог вынести из арендуемого здание мебель и вещи , не уплатив кварплаты. Для сельской местности … защита была более непосредственной : арендодатель приобретал владение investa et illata ,которые несостоятельный колон хотел Тайно вынести с земельного участка. Но этого было недостаточно , т. к это можно было обратить только против колона , а не против тертьих лиц которые овладели investa et illata По этому его подкрепили введя вещный иск ( actio in rem). Лишь с этого момента залог появляется в качестве вещного права в двух формах _ pignus datum и pignus conventum.

В юстиановской системе имелось два разных института : залог которым обременялись движимые вещи с передачей права владения , и ипотека которой обременялось недвижимость , остававшаяся до уплаты долга во владение должника .

8.5.1. Залог: понятие, назначение, схема действия залогового права.

Для возникновения залогового права требуется наличность трех факторов: 1) долговое требование, подлежащее обеспечению путем залога, 2) объект, подлежащий залогу, и 3) установительный акт.

Залог – это передача кредитору простого держания вещи должника в обеспечение долга, с тем важным следствием, что поскольку собственников залога оставался должник – залогодатель, он мог истребовать с кредитора, когда выплатит долг.

Назначение залога в обеспечении и гарантии того что должник вернет долг кредитору, в противном случае предмет залога остается у последнего.

Залог мог устанавливать как должник так и третье лицо, лишь бы только совершающий это действие обладал полномочиями отчуждать закладываемую вещь. Залог мог устанавливаться по воле сторон, по распоряжению магистрата, или по воле законодателя в ряде случаев, в связи с отдельными категориями кредиторов, нуждающихся в дополнительной защите ( женщины , подопечные).

Кредитору принадлежит материальное держание вещи- предмета залога. В случае залога держание приобретается через осуществляемую должников материальную передачу этой вещи, а в случае ипотеки оно приобретается посредством вчинения actio quasi Serviana или hypothecaria после того. как кредитор по истечение срока оставался неудовлетворенным. Позднее стало допускаться что кредитор может оставлять данную ему в залог вещь даже если долг погашен, но в качестве обеспечения других долгов заемщика. Плоды которые приносит залог кредитор не присваивает, но обязан защитывать из в проценты , а затем в погашение основного долга. Допускалось также доп. соглашение, в соответствии с которым плоды залога защитывались в зачет процентов. Ранее кредитор не имел возможности получать удовлетворения за счет предмета залога, он мог только удерживать его до выплаты долга. Позднее кредитор получал возможность реализовать предмет залога , если не получил выплаты по долгу и возместить себе за этот счет убытки а излишки возвратить должнику. Такой договор стал рассматриваться как естественный элемент акта установления залога. Альтернативный договор, к котрому не раз прибегали стороны , в силу которого не получивший удовлетворения кредитор приобретал залог в собственность вместо уплаты долга , был запрещен Константином , чтобы защитить должников от эксплуатации ростовщиками.

Право залога прекращается с исчезновением его функции – т.е уплаты долга . который им обеспечивался . Однако право залога могло прекратиться вследствие гибели заложенной вещи, вследствие слияния: совпадения кредитора и собственника залога в одном лице, вследствие освобождения залога кредитором , по давности.

Ссылка на основную публикацию