Роль и значение сервитута в вещном и международном праве

Роль и значение сервитута в вещном и международном праве

Роль и значение сервитута в вещном и международном праве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Роль и значение сервитута в вещном и международном праве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В соответствии со статьей 277 Гражданского кодекса РФ сервитутом могут обременяться не только земельные участки, но и здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

В конце XIX — начале XX в. французская, американская и частично немецкая доктрины международного права начали внедрять понятие М.с. в международный обиход.
В дореволюционном русском праве были сформированы положения, выступающие как основания для разработки института вещных обременений права собственности и признания этого права в качестве самостоятельного вещного права.

Похожие главы из других работ:

Первым условием следует считать наличие двух недвижимых имуществ, принадлежащих разным собственникам. При этом обязательно участок одного из собственников должен был находиться в более выгодном положении, т. е. мог служить другому. Выгода или интерес2 в служебном участке могли быть как чисто экономическими, когда с помощью сервитута компенсировались географические неудобства, так и эстетическими, позволяющими жить при солнечном свете, с хорошим видом из окна. Сама выгода не могла быть случайной, сервитут требовал постоянного интереса в служебном участке. Не случайно римский юрист Павел заметил: «Не может быть установлен сервитут, чтобы разрешалось сорвать яблоко и чтобы мы могли прогуляться и пообедать на чужом участке»3.

Наконец, еще одной особенностью России можно считать отсутствие упоминания в общероссийском гражданском законодательстве такого основания возникновения земельных сервитутов, как судебное решение. Следует отметить, что и в вопросе регулирования оснований возникновения сервитутов общероссийское законодательство отставало от некоторых местных законодательных актов.
Известно, что вещный сервитут служит к выгодам господствующего участка, тогда как личный сервитут — выгодам определенного лица.

Согласно статье 553 Гражданского кодекса РФ, определяющей право на недвижимость при продаже земельного участка, установлено, что если продается только земельный участок, на котором находятся какие-то здания или сооружения, другие недвижимые вещи, а сами они остаются в собственности продавца земельного участка, то этот продавец сохраняет за собой право пользования и той частью земельного участка, на котором находятся эти здания. Таким образом, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята упомянутыми недвижимыми вещами и необходима для их использования.

Впервые понятие сервитута появилось в римском праве и означало такое положение вещи или земельного надела, при котором это имущество служило не только его обладателю, но и могло быть использовано для удовлетворения интересов владельца расположенного рядом участка или строения, если этот владелец имел господствующее положение. Дословно понятие “сервитут” в римском праве переводилось как “рабство вещи”.

В о-в т о р ы х, некоторой спецификой России дореволюционного периода можно считать невозможность возникновения сервитута непосредственно по завещанию. Завещательный отказ также требовал заключения договора наследника с отказополучателем, облекаемого в нотариальную форму.

В-третьих, Свод законов гражданских России не знал такого основания возникновения сервитутов, как приобретательная давность. Применение последней ограничивалось только правом собственности. Дореволюционные цивилисты, в частности Г. Ф. Шершене-вич, приравнивали понятие давности к понятию незапамятной продолжительности отношений20. В результате делался вывод, что права угодий в чужом имуществе могли устанавливаться давностью. Однако этот вывод оспаривался цивилистами на том основании, что незапамятная продолжительность отношений была лишь правоподтверждающим, но не правопо-рождающим юридическим фактом21.

ПРАВО ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ ИМУЩЕСТВОМ (СЕРВИТУТ)

При этом имеются в виду ограничения, которые в случае передачи соответствующей территории переходят на ее нового обладателя.
Что касается судебной защиты права на сервитут, то можно констатировать, что в четком и системном виде ее не существовало в дореволюционной России. Не было и единого вещного иска, аналогичного конфессорно-му, для защиты всех прав сервитутного типа. Устав гражданского судопроизводства 1864 г. (в ред. Закона от 15 июля 1912 г.) в п. 3 ст. 29 упоминал лишь иск о нарушении прав участия частного, который, исходя из буквы закона, мог применяться только для защиты «легального» дорожного сервитута.

Сервитута, или повинности, с необходимостью рождал весь уклад жизни Древнего Рима. Холмистая сельская местность при дефиците воды требовала ограничить собственнические правомочия мелких землевладельцев в пользу соседей. Повинности сельские были связаны с правом прохода, проезда, перевозки грузов, проведения воды через чужую землю. Развитие города Рима с многочисленными и тесно примыкающими друг к другу постройками также вызывало необходимость появления повинностей, но уже городских. Они проявлялись в возможности опереть свое здание на часть соседнего дома, потребовать от соседа, чтобы его постройка не портила вид из окна. В соответствии со статьей 274 Гражданского Кодекса, под сервитутом понимается ограниченное использование соседнего земельного участка в целях обеспечения нормального функционирования рядом расположенных земельных наделов.

Критерием допустимости сервитута является экономическая целесообразность: господствующий участок должен удовлетворять свои потребности, не лишая служащий хозяйственной самостоятельности. В соответствии с пунктом 2 статьи 274 Гражданского кодекса РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Однако установленный сервитут обременяет земельный участок, являющийся его объектом, всегда впредь до своего прекращения, независимо от того, кому принадлежит участок, то есть следует судьбе обремененного участка. Сервитут увеличивает стоимость недвижимой вещи, нуждам собственника, а также лица, использующего землю на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования, которой он служит. Несмотря на общие римские начала гражданского законодательства, в Германии, России, Швейцарии и Австрии вещные права на недвижимость развивались не только в неодинаковых экономических, исторических и политических условиях, но и под воздействием разных правовых воззрений. К примеру, на формирование немецкой системы вещных прав оказали влияние условия пандектного права. Подобные различия особенно проявились в ХХ веке.

Учение о сервитутом праве складывалось постепенно, можно сказать, по крупицам. На первых порах выработка основных правовых характеристик сервитута представляла для римских юристов определенную трудность.

Вещные права в национальном и международном праве

Основы учения о сервитутом праве были заложены еще в Древнем Риме. По существу, сервитут можно считать самым старым правом на чужую вещь.

Пункт 2 статьи 275 Гражданского кодекса РФ содержит запрет на совершение сделок по отчуждению сервитута. Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, дарения, мены, аренды, не может передаваться по наследству и не может передаваться каким-либо иным способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

Разграничение вещного и личного сервитутов и узуфрукта берет начало в римском праве, оно освещено в большинстве учебников римского и русского дореволюционного гражданского права.

В XIX в. М.с. называли установленную в международной практике обязанность нейтрализации определенных участков территории (напр., нейтрализация Верхней Савойи в пользу Швейцарии согласно заключительному акту Венского конгресса 1814-1815 гг.).

Понятие сервитута и основы учения о сервитутом праве были заложены еще в Древнем Риме. По существу, земельный сервитут можно считать самым старым правом на чужую вещь. Более того, некоторые цивилисты считали их «старее» собственности, т. е- рассматривали как самые древнейшие из вещных прав.

При рассмотрении вопроса о месте сервитутов и сервитутного права в существующей системе ограниченных вещных прав, необходимо четко уяснить особенности и сущность самого вещного права.

ПРАВО ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ ИМУЩЕСТВОМ (СЕРВИТУТ) // Вопросы современной юриспруденции: сб. ст. по матер. XII междунар. науч.-практ. конф. – Новосибирск: СибАК, 2012.
Для появления сервитута, или права лица на пользование чужой собственностью, требовалось наличие целого ряда условий. Эти условия, выработанные правовой мыслью, в единстве с юридическими признаками сервитутов составляли правовое понятие данного вещного права. Это понятие касалось главным образом земельных сервитутов, поскольку именно они были исторически первыми и наиболее распространенными.

Читать еще:  Примеры иправлений ошибок в трудовой книжке

Отечественное гражданское право развивалось под воздействием германской цивилистики. По этой причине в гражданском праве в дореволюционном периоде появилась категория вещных прав.

То есть, если сравнивать значение сервитута, использовавшееся в римском праве, и существующее в настоящее время, можно сказать, что смысл этого термина не изменился.
Сервитутами назывались права пользования чужой вещью, которые устанавливались или для создания определенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка или в пользу определенных лиц.

Данная сделка требовала нотариального удостоверения. Старший нотариус утверждал заключенный договор и вносил запись в реестр крепостных дел об ограничении права собственности одного лица в пользу другого сервитутом (ст. 446 Свода законов гражданских и п. 2 ст. 159 Положения о нотариальной части). Несоблюдение нотариальной формы данного договора в соответствии со ст. 66 Положения о нотариальной части влекло его недействительность.
Если говорить о развитии этого термина в России, то вплоть до вступления в силу Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также утверждения Приказом Президента Российской Федерации 2 июля 1994 года “Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года”, термин “сервитут” в российском праве не использовался.
Судьба вещного права как гражданско-правового института в России складывалась по-разному. Под вещным правом в дореволюционной России понимался достаточно широкий круг гражданских прав, особенно в области земельных правоотношений (Устав гражданский судебный, нормы п. 2 ст. 1491). К таковым, в первую очередь, относилось «право собственности, которое выступало как основное вещное право» .
Традиционным является деление сервитутов на вещные (предиальные) и личные (персональные). Вещные сервитуты (servitutes praedurum) устанавливаются в отношении одного объекта недвижимого имущества с целью обеспечения пользования другим объектом недвижимости. Личные сервитуты (servitutes personarum) предоставляются с целью обеспечения пользования недвижимым имуществом конкретным лицом. Иными словами, объект предиального сервитута служит другой вещи, а личного — определенному лицу*(1020). Примером вещного сервитута может служить земельный сервитут (ст. 274 ГК; п. 1 ст. 23 ЗК). Земельный сервитут характеризуется наличием двух участков, один из которых является господствующим (praedium dominans), а другой — обремененным (praedium serviens).

Сервитут

Сервитут – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.

Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.

Отметим, что большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения.

Виды сервитута

Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.

Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

Частный сервитут

Согласно Статьям 274-277 ГК РФ:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

обеспечения водоснабжения и мелиорации;

прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;

обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.

Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:

проведения дренажных работ на земельном участке;

использования земельного участка;

прохода или проезда через земельный участок;

выпаса сельскохозяйственных животных;

прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;

свободного доступа к прибрежной полосе;

использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.

Классификация сервитута

По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:

платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;

бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;

срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;

бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

Процедура оформления сервитута

При этом обеспечение процедуры происходит по следующим правилам

1.Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости применения сервитута;

2.Участники соглашения заключают договор, в котором отмечают:

сферу, на которую распространяется действие сервитута;

платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;

другие необходимые условия.

3.Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре государственной регистрации сервитута в Росреестре;

4. После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. После регистрации сервитут будет считаться имеющим законную силу.

Регистрация сервитута

Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.

Случаи кода сервитут не подлежит регистрации

Регистрационные действия необходимо осуществлять во всех случаях кроме двух исключений:

территория с обременением отходит в собственность наследника. В этой ситуации и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;

условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.

Стадии регистрации сервитутного права

Сам процесс регистрации состоит из четырех этапов.

Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.

Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.

Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.

Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.

Документы для регистрации сервитутного права

Для оформления необходимо подавать следующие документы:

соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;

заявление на выполнение регистрации;

паспорт лица, подающего данное заявление;

кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;

бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;

если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;

при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Международные сервитуты

(от лат servitus — обязанность, обязательство; англ. international servitudes) – в науке международного права и дипломатической практике ограничение прав государства в отношении определенного участка его территории в пользу др. государства. При этом имеются в виду ограничения, которые в случае передачи соответствующей территории переходят на ее нового обладателя.

Читать еще:  Как в трудовой сделать запись о переводе для Вас

Понятие М.с. возникло в результате применения к международным отношениям отдельных категорий римского права, в т.ч. понятия сервитут. В XIX в. М.с. называли установленную в международной практике обязанность нейтрализации определенных участков территории (напр., нейтрализация Верхней Савойи в пользу Швейцарии согласно заключительному акту Венского конгресса 1814-1815 гг.).

В конце XIX – начале XX в. французская, американская и частично немецкая доктрины международного права начали внедрять понятие М.с. в международный обиход. М.с. называли различные виды временного занятия чужой территории (напр., аренда портов и морских баз, концессии и сеттельменты на Дальнем Востоке), случаи пользования чужой территорией для транзита (напр., через Суэльский и Кильский каналы). Однако уже в тот период ряд юристов-международников указывали на чрезмерно расширительное толкование М.с. и, в частности, на то, что во многих случаях оно применялось для обозначения обязательств, имевших чисто политический характер. Постепенно и международная практика стала избегать использования этого понятия (см. подр.: М.И. Лазарев. Международные сервитуты. -Правоведение, 1965, № 1).

Большой юридический словарь . Академик.ру . 2010 .

Смотреть что такое “Международные сервитуты” в других словарях:

Международные сервитуты — (от лат servitus обязанность, обязательство; англ. international servitudes) в науке международного права и дипломатической практике ограничение прав государства в отношении определенного участка его территории в пользу др … Энциклопедия права

сервитут — (от лат. servitus обязанность, обязательство, повинность) особый вид ограниченного вещного права, заключающийся в праве пользоваться (в установленных пределах) чужой вещью. Чаще всего С. право ограниченного пользования чужим земельным участком. В … Большой юридический словарь

сервитут международный — в международном праве ограничение территориальных прав одного государства в пользу другого: создание морских баз, поселений на чужих территориях, транзит через каналы и т.п. * * * см. Международные сервитуты … Большой юридический словарь

Сервитут — (лат. servitus; англ. servitude, easement) известное еще римскому праву право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Помимо естественных прав лица на свои … Энциклопедия права

Сервитут международный — см. Международные сервитуты … Энциклопедия права

Армения, Республика Армения — Государственное устройство Правовая система Общая характеристика Гражданское и смежные с ним отрасли права Уголовное право и процесс Судебная система. Органы контроля Государство на юге Закавказья. Территория 29,8 тыс. кв. км. Столица г.Ереван.… … Правовые системы стран мира. Энциклопедический справочник

Польша — Республика Польша Государственное устройство Правовая система Общая характеристика Гражданское и смежные с ним отрасли права Уголовное право и процесс Судебная система. Органы контроля Литература Государство в Восточной Европе. Территория 312,7… … Правовые системы стран мира. Энциклопедический справочник

Грузия — Государственное устройство Правовая система Общая характеристика Гражданское и смежные с ним отрасли права Уголовное право и процесс Судебная система. Органы контроля Государство на юго востоке Европы, в центральной и западной частях Закавказья.… … Правовые системы стран мира. Энциклопедический справочник

Португалия — Португальская Республика Государственное устройство Правовая система Общая характеристика Гражданское и смежные с ним отрасли права Уголовное право и процесс Судебная система. Органы контроля Литература Государство на юго западе Европы, на… … Правовые системы стран мира. Энциклопедический справочник

Чили — Государственное устройство Правовая система Общая характеристика Гражданское и смежные с ним отрасли права Уголовное право и процесс Судебная система. Органы контроля Литература Государство на юго западе Южной Америки. Территория 756,9 тыс. кв.км … Правовые системы стран мира. Энциклопедический справочник

§ 5. Сервитут

274-277 ГК РФ.
Публичный земельный сервитут – право ограниченного пользования одним или несколькими земельными участками в интересах неограниченного круга лиц, устанавливаемое органом исполнительной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, либо органом местного самоуправления в целях обеспечения общественных и государственных интересов путем принятия нормативно-правового акта. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом общественных слушаний, содержание и порядок проведения которых действующее законодательство не раскрывает. Земельный кодекс РФ предусматривает исчерпывающий перечень публичных нужд, которые могут повлечь установление публичного сервитута (ст. 23 ЗК РФ).
В случае если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник вправе требовать изъятия за выкуп у него земельного участка с возмещением убытков от органов государственной власти или местного самоуправления, установивших сервитут, либо предоставления равноценного участка. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа, установившего сервитут, соразмерную плату. Для частного сервитута необходимость наличия «существенных затруднений» закон не предусматривает. Прекращается действие публичного сервитута при отсутствии общественных нужд, для которых он был установлен, посредством принятия акта об отмене сервитута органом, который его установил.
2. Водные сервитуты. В соответствии со ст. 43 Водного кодекса РФ, каждый может пользоваться водными объектами общего пользования и иными водными объектами, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации (публичный водный сервитут). В силу договора права лиц, которым водные объекты предоставлены в долгосрочное или краткосрочное пользование, могут быть ограничены в пользу иных заинтересованных лиц (частный водный сервитут). Частные водные сервитуты могут устанавливаться и на основании судебного решения.
В соответствии с классическим пониманием сервитута, которое наиболее разработано применительно к земельным сервитутам, сторонами сервитутного правоотношения являются собственники (владельцы, пользователи) объектов недвижимого имущества – земельных участков (при частном сервитуте) либо собственники участков и органы государственной власти и местного самоуправления. Применительно к водным сервитутам складывается несколько иная ситуация. Как отмечалось в научной литературе, «когда речь идет о публичном водном сервитуте, то одной из сторон является собственник водного объекта, а другой – неограниченный круг лиц, не являющихся собственниками, осуществляющими право общего водопользования. Что касается частного водного сервитута, то субъектами правоотношения по его поводу могут быть только водопользователи».[67] При этом следует иметь в виду, что подавляющее большинство водных объектов (в отличие от земельных участков) находятся в государственной либо муниципальной собственности.
Публичные и частные водные сервитуты могут устанавливаться в целях забора воды без применения сооружений, технических средств и устройств, водопоя и прогона скота, использования водных объектов в качестве водных путей для паромов, лодок и других маломерных плавательных средств. Для осуществления водных сервитутов не требуется получение лицензии на водопользование.
3. Лесные сервитуты. Согласно ст. 21 Лесного кодекса РФ, граждане имеют право свободно пребывать в лесном фонде и в не входящих в лесной фонд лесах, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации (публичный лесной сервитут). Права пользования граждан и юридических лиц участками лесного фонда и права пользования участками не входящих в лесной фонд лесов могут быть ограничены в пользу иных заинтересованных лиц на основании договоров, актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, а также судебных решений (частный лесной сервитут).
Частный лесной сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок (участок лесного фонда или участок лесов, не входящих в лесной фонд), прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества (лесопользователя), которые не могут быть обеспечены без его установления.[68]
4. Сервитуты в области градостроительства. Земельный участок, предоставленный для строительства, реконструкции или благоустройства, здание, сооружение или их комплекс, могут обременяться в установленном законодательством порядке: запретом на изменение целевого использования или назначения без согласования в установленном порядке; условиями начать и завершить строительство, реконструкцию или благоустройство в течение установленного срока по согласованному в установленном порядке проекту; запретом на отдельные виды и параметры использования земельного участка и изменения объектов недвижимости; ограничением на использование объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в муниципальной или государственной собственности, расположенных на земельном участке, предоставленном в собственность, владение, пользование или аренду юридическому или физическому лицу; ограничением на использование земельного участка в связи с расположением на нем зданий, строений и сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю или арендатору данного участка, а также другими градостроительными ограничениями, запретами и иными условиями использования, устанавливаемыми в государственных и общественных интересах в соответствии с законодательством.[69]
5. Обременение сервитутом зданий и сооружений. Согласно ст. 277 ГК РФ, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Данная разновидность сервитутов отчасти перекликается с предыдущей разновидностью сервитутов, однако в целом продолжает оставаться наименее разработанной в науке и практике.

Читать еще:  Какой процент от сделки берут риэлторы для Вас

Сущность сервитута в вещном и международном праве

Сервитут как один из вариантов использования чужого имущества, в частности, земельных участков, достаточно давно и прочно вошёл в правоприменительную практику как один из способов решения существующих бытовых сложностей или вариантов, с помощью которых в ограниченном варианте может использоваться это имущество для общих целей и интересов.

Какое значение придается этому понятию в современном вещном и международном праве?

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

История развития понятия и термина

Впервые понятие сервитута появилось в римском праве и означало такое положение вещи или земельного надела, при котором это имущество служило не только его обладателю, но и могло быть использовано для удовлетворения интересов владельца расположенного рядом участка или строения, если этот владелец имел господствующее положение. Дословно понятие “сервитут” в римском праве переводилось как “рабство вещи”.

Если говорить о развитии этого термина в России, то вплоть до вступления в силу Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также утверждения Приказом Президента Российской Федерации 2 июля 1994 года “Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года”, термин “сервитут” в российском праве не использовался.

Это обусловлено историческим развитием существовавшей правовой системы, в соответствии с которым до революции 1917 года у владельцев земельных участков была возможность выкупить интересующий надел, который можно было использовать в своих интересах или сдавать в аренду, получая при этом прибыль (например, если по территории частных владений проходила проезжая дорога, владелец имущества мог установить плату за проезд по этой дороге); после революции 1917 года вся земля перешла в собственность государства, и в сервитуте как таковом необходимость отпала, потому что государство само определяло, можно ли передать конкретный участок с пользование своим гражданам и как обеспечить нормальное функционирование такого участка.

С момента вступления в силу Гражданского Кодекса термин “сервитут” стал использоваться с конкретной юридической точки зрения. Его содержание и порядок определения режима использования участков на праве сервитута регулируется статьями 274-277 Гражданского Кодекса. А в статье 216 этого нормативного акта употребляется, среди прочих вещных прав, и понятие сервитута.

В соответствии со статьей 274 Гражданского Кодекса, под сервитутом понимается ограниченное использование соседнего земельного участка в целях обеспечения нормального функционирования рядом расположенных земельных наделов.

Какие виды сервитутов существуют?

Как в гражданском, так и в земельном законодательстве выделяются несколько видов сервитутов. Деление на них происходит в зависимости от длительности использования участка или формы взаимоотношений между пользователем участка и тем, в чьих интересах устанавливается сервитут.

В зависимости от длительности использования участка сервитуты делятся на:

  • Срочные (устанавливаются на определенный промежуток времени, например, если соседу необходимо временно занять часть территории конкретного участка, чтобы соответствующие службы могли провести ему какие-либо инженерные коммуникации);
  • Постоянные (такой сервитут будет действовать столько времени, сколько будут существовать обстоятельства для использования такого права, например, проход к одному земельному участку возможен только через другой, и такая картина будет существовать до тех пор, пока не изменятся границы этих и соседних участков).

В зависимости от формы взаимоотношений также можно говорить о двух видах сервитутов:

  • Частный (когда сторонами соглашения являются только физические или юридические лица);
  • Публичный (если одной из сторон заключаемого соглашения является государство).

Что такое вещное право?

Прежде чем ответить на вопрос, каким смыслом обладает сервитут в вещных правах, необходимо отметить, что именно подразумевается под понятием “вещное право”.

Под вещным правом понимается такая совокупность существующих правовых норм, которая закрепляете принадлежность конкретного имущества его обладателям со всеми вытекающими из такого обладания правами и обязанностями, а также ответственностью за неправомерное использование этого имущества. Вещное право — это право обладателя имущества владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

Все права, относимые к категории вещных, должны защищаться в случае их нарушения, а также подвергаться принципу следования, когда при переходе прав на имущество от одного владельца к другому переходят и все существующие обременения на это имущество.

Именно поэтому значение сервитута в вещном праве достаточно интересно.

Сервитут в вещном праве

Сервитут в вещном праве подразумевает под собой особую категорию прав ограниченного использования чужого имущества.

Однако, говорить о том, что установление сервитута является ограничением использования своих прав относительно своей недвижимости ее собственником, нельзя, так как никаких ограничений не накладывается.

В том случае, если собственник здания или земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, решил своё имущество передать другому лицу или организации, то сервитут, ранее установленный в отношении этого имущества, перейдет вместе с ним и должен будет быть переоформлен в соответствии с правилами регистрации перехода прав на недвижимость.

Программа ипотеки для молодой семьи поможет молодым людям приобрести собственный дом.

Мечтаете о земельном участке в Крыму? Узнайте, кто и на каких условиях имеет право на бесплатное получение. Читайте нашу статью.

Некоторые категории владельцев земельного участка имеют право выкупить землю без торгов. Подробнее здесь.

Сервитут в международном праве

Для международного права понятие сервитута также знакомо, однако оно носит более глобальный характер, что обусловлено большими размерами того имущества, на которое может быть установлено такое обременение.

Смысл сервитута в международном праве заключается в том, что государство, как собственник земель в глобальном смысле этого слова может предоставить соседним государствам или всем заинтересованным в этом часть своей территории для использования в интересах этих государств. Использование территорий государства может осуществляться в целях обеспечения хранения какого-либо имущества заинтересованных государств, обеспечения проезда, пролёта граждан таких государств к территориям своего проживания.

Еще одним вариантом использования права сервитута в международном праве может рассматриваться использование территории другого государства для размещения объектов международной безопасности, если собственником таких объектов является другое государство. Размещаться на территории другого государства могут также объекты, которые используются для обеспечения безопасности заинтересованного государства.

Сервитут — особое право, благодаря которому без получения права собственности заинтересованное лицо может использовать в своих интересах имущество другого лица.

Сервитут возник как способ обременения имущества еще в римском праве и с того времени смысл этого понятия не изменился. Единственное изменение коснулось видов сервитутов по срокам действия и формам взаимоотношений между участниками соглашения.

В современном вещном и международном праве выделяют частные и публичные, а также срочные и постоянные сервитуты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Ссылка на основную публикацию