Признание приватизации недействительной. судебная практика

Признание приватизации недействительной. судебная практика

Признание приватизации недействительной: судебная практика

Приватизация – обязательный процесс для обладателей муниципального жилья, но бывают случаи, когда она проведена незаконно. В этом случае происходит признание приватизации недействительной. Для того, чтобы это сделать, необходимо знать регулирующие данный вопрос нормы, условия и этапы обжалования, а также правовые последствия аннулирования договора приватизации для обеих сторон.

Правовая основа

Правовую основу регулирования процесса аннулирования приватизации составляют три законодательных акта Российской Федерации:

  1. ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178 от 21 декабря 2001 года.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (первая часть).
  3. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года.
  4. Федеральный закон № 218, если дело касается смены собственника участка земли.

Перечисленные законодательные акты регулируют все вопросы, связанные с осуществлением процесса приватизации, а также с ее отменой в судебном порядке и правовыми последствиями для сторон.

Отдельные аспекты процесса аннулирования результатов приватизационного процесса могут регулироваться и другими актами.

Основания

Приватизация – это сделка, заключаемая между государством и гражданами РФ в целях передачи права собственности на имущество, принадлежащей Российской Федерации.

В связи с этим основания аннулирования этой сделки являются такими же, как и с договорами других видов.

Случаи отмены процесса перехода права собственности включают следующие случаи:

  1. Обязательные условия сделки противоречат установленным законодательством нормам в части содержания договора.
  2. Результаты заключенного договора нарушают нормы нравственности, морали и правил правового порядка в обществе.
  3. Сделка является мнимой, поэтому перехода права собственности в реальности осуществлено не было.
  4. Договор является притворным (скрывающий в себе другую сделку).
  5. Сделка заключается лицом, ранее участвовавшим в приватизации. Так как участвовать в процедуре приватизации можно только раз в жизни, повторное участие является незаконным. При выявлении таких обстоятельств, недвижимость переходит обратно к предыдущему собственнику (муниципалитету или государству). Исключения составляют случаи, когда лицо ранее подписало отказ от участие в предыдущей приватизации.
  6. Договор был заключен недееспособными лицами, которые являются такими по медицинским показателям, либо признаны такими в судебном порядке. К ним могут относиться также алкоголики и наркозависимые лица.
  7. Составляющие договора нарушили права лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, и других граждан.
  8. Стороны приватизации подписывали договор по принуждению, были введены в заблуждение или были жертвами мошеннических действий.
  9. Одной из сторон сделки являлось несовершеннолетнее лицо. Стоит отметить, что законом допускается участие в такого рода сделках несовершеннолетних. Исключения составляют случаи, когда их исключили из приватизации без согласия опеки, договор подписан ребенком младше четырнадцати лет или ребенком от четырнадцати до восемнадцати лет без разрешения хотя бы одного из родителей.
  10. Одной из сторон сделки является не прописанное в приватизируемом жилом помещении лицо. Исключения составляют военнослужащие и заключенные.

Порядок действий

Прежде чем подавать в суд заявление о признании процедуры приватизации недействительной, необходимо установить, была ли заключенная сделка по приватизации недействительной.

Существует два вида сделок, которые являются недействительными: ничтожные и оспариваемые в судебном порядке.

Ничтожная сделка – это договор, который является недействительным уже с момента его заключения, так как был заключен с явным нарушением норм российского законодательства (договор с несовершеннолетним или недееспособным лицом, или заключенный под давлением и т.д.).

Оспоримая сделка – это договор, который на первый взгляд кажется законным, и нарушения его заключения могут быть выявлены уже после вступления его в силу (превышение пределов правоспособности, выход за рамки установленных полномочий и т.д.). Особенность такого рода договоров заключается в том, что оспорить их можно только в том случае, если будет доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях или незаконности заключаемого договора.

В том случае, если заключенный договор приватизации подходит хотя под один из указанных параметров неправомерности (незаконности), его можно будет в судебном порядке признать недействительным. В этом случае необходимо провести процедуру деприватизации, соблюдя соответствующие законом требования и пройдя необходимые этапы.

Признание приватизации недействительной со стороны гражданина включает следующие этапы:

  1. Подача заявление об аннулировании сделки в уполномоченный орган.
  2. Получение ответа. Ответ должен быть мотивирован и отражать позицию нового собственника недвижимости.
  3. Составление на основании полученного ответа и направление в суд искового заявления.
  4. Сбор и подготовка необходимых суду документов, подтверждающих позицию заявителя, а также доказывающих незаконность проведенной приватизации.
  5. Участие в судебных заседаниях и получения решения суда по итогам процесса.
  6. Направление в уполномоченной орган документов, позволяющих им отменить проведенную приватизацию.
  7. Получение ответа по итогам поданного заявления, включая переоформление на прежнего хозяина права собственности на недвижимость.

Необходимые документы

Для того, чтобы обратиться в суд за признанием приватизации недействительной в судебном порядке, необходимо собрать определенный пакет документов. Пакет включает в себя следующие документы:

  1. Паспорт истца (или несколько паспортов, если истец не один). Если участие в процессе происходит через представителя, необходимо предоставить его паспорт и доверенность (либо соглашение об оказании услуг, если представителем является адвокат).
  2. Документы, которые подтверждают право заявителя требовать аннулирования результатов процесса приватизации (справка об ограничении дееспособности или недееспособности заключившего приватизационный договор лица, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей и т.д.).
  3. Документы, подтверждающие фиктивность заключенной сделки (основной договор купли-продажи имущества муниципалитета; справка из Росреестра о не наступлении права собственности.)
  4. Чеки, которые подтверждают понесенные заявителем расходы.
  5. Справка из ФМС, подтверждающая регистрацию в оспариваемом жилом помещении.
  6. Документы, подтверждающие право собственности.
  7. Данные на свидетелей (если в судебный процесс привлекаются свидетели).

Правовые последствия аннулирования сделки

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, к аннулированным приватизационным сделкам применяются правила обычных видов договора. В связи с этим правовыми последствиями признания приватизации недействительной являются следующие события:

  1. Расторжения договора приватизации в принудительном судебном порядке.
  2. Возвращение сторон в те имущественные положения, в которых они находились до заключения договора приватизации.
  3. Приватизированная недвижимость переходит в руки законного собственника.

Если суд установит, что при заключении сделки или в результате ее заключения, истцу был причинен физический вред, суд обязует ответчика выплатить пострадавшему компенсацию в денежном эквиваленте. Можно потребовать также компенсацию морального вреда, но доказать его будет гораздо сложнее.

Судебная практика

В последнее время судебная практика существенно обогатилась делами о признании договора приватизации недействительным. В частности, многие судебные процессы связаны с процессом приватизации в двухтысячных годах, когда многие участники приватизации были несовершеннолетними, а впоследствии решили восстановить свои ущемленные права.

Читать еще:  Пени за задержку выплаты заработной платы для Вас

Срок исковой давности по таким делам относится к общим срокам и составляет, на основании статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, три года. Срок может быть восстановлен также в судебном порядке в случае, если истец докажет уважительность законного срока.

В противном случае, в удовлетворении иска ему откажут даже при наличии неопровержимых доказательств.

Большинство судебных дел такого рода заканчивается отказом в удовлетворении иска в связи с истечением срока давности, либо в связи с тем, что в момент заключения договора приватизации законом не была установлена обязанность согласовывать приватизационную сделку органами опеки (попечительства).

Помимо этого, в судебной практике присутствуют дела, в которых процесс аннулирования решения о приватизации закачивается положительным результатом (деприватизацией), и истец оформляет на себя право собственности на спорную недвижимость.

Примером может служить Апелляционное определение Судебной коллегии Хабаровского краевого суда от 14 июля 2017 года в отношении решения районного суда города Хабаровска. Суть иска заключалась в следующем:

В процессе заключения договора приватизации муниципального жилого помещения грубо были нарушены права и законные интересы несовершеннолетнего лица. Помимо того, что его не включили в процесс приватизации и не оформили на него право собственности на указанную недвижимость, после проведения приватизационной процедуры его выписали из данного жилого помещения. В связи с этим несовершеннолетнее лицо потеряло право пользоваться принадлежащим ему по закону жильем. Интересы несовершеннолетнего лица в судебном заседании представляли органы опеки и попечительства и Министерство образования Хабаровского края, которые требовали в судебном порядке отменить и признать недействительной сделку о приватизации конкретного жилого помещения, а также вернуть сторонам договора и другим задействованным лицам прежнее состояние, то есть вернуть квартире статус муниципальной. Районный суд города Хабаровска исковое заявление удовлетворил в полном объеме, а Хабаровский краевой суд оставил его без изменения.

Признание результата приватизации недействительной – процесс несложный. Для этого необходимо доказать, что сделка нарушила права и законные интересы определенных лиц, была совершена незаконным способом или иным образом не соответствовала нормам гражданского законодательства Российской Федерации.

Судебная практика по признанию приватизации недействительной: образец искового заявления в 2020 году

При нарушении действующих правил, сделка безвозмездной передачи недвижимости частным лицам аннулируется. Признание приватизации недействительной происходит в рамках судебного разбирательства. На основании вынесенного решения изменяют записи о правах собственности в «Росреестре», иные значимые действия. Ниже рассмотрена процедура подготовки соответствующих исковых заявлений. Профессиональные комментарии помогут принять правильное решение в сложных ситуациях.

Для чего признавать приватизацию недействительной

Признание сделки недействительной по решению суда сопровождается характерными последствиями:

  • договор приватизации (ДП) отменяется (с момента подписания сторонами или по факту выявленного нарушения);
  • недвижимость возвращается на баланс муниципального образования;
  • в базе данных изменяется запись о собственнике.

Если квартира продана (передана в залог, отчуждена иным образом) аннулируются соответствующие договоры. При невозможности физического возврата стороне назначают сумму и порядок выплаты денежной компенсации. Для погашения крупного долга не исключено изъятие имущества с реализацией через открытый аукцион.

К сведению! Последующая приватизация этого жилья допустима только по специальному судебному решению.

Кто может обратиться в суд

Исковое заявление о признании сделки недействительной вправе подать пострадавшая сторона:

  • муниципалитет – при нарушении базовых нормативов приватизации;
  • ООиП – для защиты несовершеннолетних детей;
  • непосредственные участники процесса, не получившие своей доли жилья на законных основаниях. Например, несовершеннолетние, которых не включили в список собственников.

Порядок действий

Сначала необходимо убедиться в достаточности оснований для признания договора приватизации недействительным. Ниже подробно рассмотрены причины, предусмотренные нормами действующего законодательства.

На следующем этапе собирают подтверждения своей правоты, убедительные для суда. Доказательства зависят от основания признания недействительности. Получить справку из военного комиссариата или другого государственного учреждения о временном отсутствии по объективным причинам по соответствующему адресу несложно. Гораздо труднее собрать доказательства невменяемого состояния на момент подписания отказа от приватизации квартиры или насильственных действий третьих сторон, совершенных в прошлом.

Далее пишут исковое заявление. Для составления корректного текста пользуются помощью квалифицированного специалиста. В суд можно обращаться самостоятельно либо поручить решение задачи юристу. Во втором варианте оформляют доверенность на уполномоченное лицо в нотариальной конторе.

Полученное судебное решение о признании приватизации недействительной можно использовать для изменения записей в ЕГРН, оформления новых договоров с муниципалитетом, принудительного выселения. Отдельные действия выполняются службой государственных приставов.

Основания недействительности

В законе № 218 от 13.07.2015 тематические вопросы рассмотрены частично. Подробнее выяснить, как признать приватизацию квартиры недействительной, можно в главе 9 ГК РФ.

Ниже перечислены особенности отдельных статей:

  • 166 – определение ничтожности сделок;
  • 167 – правовые последствия;
  • 170, 171, 178 – основания для аннулирования по признакам мнимости, недееспособного состояния, заблуждения;
  • 172, 175 – возрастные ограничения;
  • 173 – отсутствие необходимых согласий.

Признание приватизации недействительной осуществляется по соответствующим правилам, разработанным для сделок, поэтому и основания будут те же. Удобную таблицу с причинами для признания сделки с недвижимостью недействительной можно посмотреть здесь.

Ниже подробно рассмотрены распространенные причины исковых заявлений о признании приватизации недействительной.

Нарушены права прописанных

Как отмечено выше, льготный режим получения недвижимости распространяется на всех жильцов, зарегистрированных по определенному адресу. Это правило относится к военнослужащим срочной службы, заключенным. После возвращения они вправе претендовать на часть имущества. Именно поэтому опытные риелторы рекомендуют тщательно проверять приватизированные квартиры перед покупкой.

Отказ разрешено оформлять непосредственно при личном обращении в администрацию. Однако такой способ менее надежен, чем выполнение аналогичной процедуры в нотариальной конторе. Демократичная стоимость заверения такого документа не вызывает затруднений. Одновременное удостоверение вменяемого состояния исключает будущие иски о признании приватизации недействительной.

Отдельно следует рассматривать ситуацию, когда в семье есть дети. До 14 лет они не могут принимать самостоятельно участие в процессе приватизации. За них отказ подписывают родители, но только если дано разрешение ООиП. При возрасте 14-18 лет они могут лично удостоверять документы, но и в этом случае – по письменному согласию ответственных взрослых.

Доля ребенку в любом варианте выделяется по стандартным правилам, если нет особого решения других собственников. В частности, можно оформить на него весь объект недвижимости. Следует запомнить, что это действие не лишает прав получения имущества по приватизационной программе в будущем.

Читать еще:  Кто оплачивает замену электросчетчика на лестничной площадке для Вас

Согласие ООиП на отказ выдают за 10 рабочих дней, если доказано сохранение аналогичных жилых условий. Для этого можно прописать ребенка к одному из родителей. Но надо учитывать, что контролирующие органы проверяют кроме соответствия площади много других параметров:

  • расположение объекта недвижимости на территории города (центр, окраина);
  • сохранения отдельно комнаты;
  • общие архитектурные характеристики, техническую оснащенность;
  • удобство и развитость ближайшей инфраструктуры (детские сады, медицинские учреждения).

Итак, признание приватизации недействительной возможно, если перечисленные выше правила не соблюдены, а именно:

  • в договор не включены совершеннолетние жильцы, отсутствовавшие на момент приватизации, или у них не получен отказ;
  • в тексте контракта отсутствуют дети, либо отказ от их имени оформлен с нарушением правил.

Заявление о признании недействительной приватизации подает сам потерпевший, либо орган опеки, если речь идет о детях.

Повторная приватизация

Может ли признать суд сделку недействительной в подобной ситуации – повторное получение государственной собственности бесплатно гражданами совершеннолетнего возраста недопустимо. Именно поэтому стандартная процедура приватизации предусматривает последовательное предоставление справок о неучастии в программе ранее.

Необходимо собрать подтверждения от возраста 18 лет по всем адресам проживания. До 1998 г. информацию содержат архивы БТИ, администрации муниципалитетов. Новые сведения о правах собственности и основаниях получения хранят в базе данных ЕГРН. Выписку из этого регистрационного органа можно получить лично в территориальном отделении или с применением удаленного доступа к собственному кабинету на сайте «Росреестра».

Подложные документы

Суд вправе признать приватизацию недействительной, если во время этой процедуры предъявляли фальсифицированные справки (подтверждения). Сопровождающая документация хранится в архиве администрации, поэтому соответствующие поделки могут быть выявлены при очередной проверке.

Кроме возврата недвижимости государству, нарушителя наказывают по нормативам Уголовного кодекса:

  • крупным денежным штрафом;
  • исправительными работами;
  • арестом (до 6 месяцев).

Дополнительно взыскивают судебные и другие издержки. Нанесение ущерба третьим лицам оценивают отдельно.

Заблуждение или угрозы

Кроме угроз, достаточными основаниями для недействительности сделки являются:

  • физическое насилие;
  • обманные (мошеннические) действия;
  • психологическое давление.

Может быть аннулировано соглашение, которое принято в тяжелой финансовой (моральной) ситуации. Учитывают выгодность и выполнение сопутствующих договоренностей. Так, сделку можно оспорить, если не выплачена обещанная компенсация за отказ от доли в приватизируемой квартире.

Заблуждение подробно рассмотрено в статье 178 ГК РФ. Это негативное влияние распространяется на следующие случаи:

  • опечатки, другие ошибки в тексте договора;
  • неправильное понимание сути соглашения;
  • неверное распределение долей.

Сложность в доказывании заблуждения в том, что определить, насколько оно существенное, очень сложно. Для решения этого вопроса рекомендуем обратиться за консультацией к дежурному юристу портала.

Человек не осознавал, что делает

Недееспособность устанавливает суд на основании предоставленных фактов. Как и в предыдущих случаях, нужна корректная подготовка доказательств. Несложно, например, подтвердить тяжелое болезненное состояние справкой из медицинского учреждения. Гораздо труднее – предоставить материалы, свидетельствующие о наркотическом (алкогольном) опьянении.

К сведению! Не все психические заболевания вызывают недееспособное состояние. Его подтверждают специальным заключением врачебной комиссии.

Список необходимых документов

В сравнительно простой ситуации (отсутствие согласия опеки) достаточно подготовить:

  • гражданский паспорт;
  • выписку из базы данных ЕГРН;
  • договор социального найма и ДП (копии);
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Дополнительные документы предоставляют с учетом особенностей реальной ситуации. Так, истца способен заменить опытный юрист, выполняющий соответствующее поручение по нотариально заверенной доверенности. Подходят следующие подтверждения угроз или других неправомерных действий:

  • фотографии;
  • аудио и видеоматериалы;
  • свидетельские показания;
  • оригиналы и копии документов;
  • экспертные заключения;
  • врачебные справки.

Образец искового заявления

В тексте приводят следующие сведения:

  • наименование суда;
  • полные данные истца, его представителя, ответчиков;
  • описание объекта недвижимости с номером по кадастровому учету и ссылкой на ДП;
  • суть претензий;
  • сделанные нарушения (с перечислением соответствующий статей законодательных актов);
  • просьбу о признании приватизации недействительной вместе с дополнительными действиями;
  • перечень сопроводительных документов.

В какой суд обращаться

Подготовленное заявление и сопроводительные документы подают в районный суд с учетом территориального размещения соответствующего объекта недвижимости. После общей проверки ответственный сотрудник делает запись в журнале регистрации. Материалы направляется судье, который в течение 5 рабочих дней сообщает о времени проведения судебного разбирательства.

Срок исковой давности и госпошлина

Вместе с заявлением необходимо подать подтверждение об оплаченной госпошлине. Иск о признании сделки недействительной относится к имущественным и подлежащим оценке, поэтому расчет пошлины (от 400 до 60 тыс. р.) выполняют по правилам статьи 333.19 НК РФ.

Для признания приватизации недействительной срок исковой давности составляет от 1 года до 10 лет с даты регистрации новых прав собственности в государственном реестре недвижимости. Подробно этот вопрос рассмотрен в тематической публикации нашего сайта. Ничтожность доказывают по характерным признакам с момента заключения договора.

Судебная практика

По действовавшим до 11.08.1994 г. нормам в договоре с муниципалитетом о передаче квартиры не обязательно было указывать несовершеннолетних детей. Однако надо отметить ошибочность подобных решений. Возможно признание приватизации недействительной с учетом известной судебной практики. В частности, определена необходимость такого оформления только по письменному (нотариально заверенному) согласию родителей, опекунов, ООиП. Если подобный документ отсутствует, юридическую действенность соглашения можно оспорить.

К сведению! Письменное согласие необходимо до составления ДП от всех жильцов квартиры, в том числе и получивших недвижимость ранее в рамках программы приватизации.

Для получения положительного судебного решения о недействительности приватизации квартиры нужна тщательная предварительная подготовка. После внимательного изучения тематических норм законодательства надо продумать алгоритм действий. Правоту доказывают убедительными документальными подтверждениями. Чтобы исключить ошибки, пригодится квалифицированная помощь дежурного юриста нашего сайта.

Ставьте лайки, делайте репосты. В комментариях – рассказывайте о решенных проблемах, задавайте вопросы, сообщайте важные факты по теме статьи.

На нашем портале размещен цикл публикаций о признании сделок с недвижимостью недействительными. Ищите их по этой ссылке.

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Designed by pressfoto / Freepik

Основания, в соответствии с которыми приватизация может быть аннулирована, установлены гражданским правом. Подать соответствующее заявление может любое заинтересованное лицо. Чаще всего им является гражданин, чьи имущественные права были нарушены вследствие отчуждения собственности у муниципалитета. В статье будет подробно рассказано как осуществляется признание приватизации недействительной и что для этого нужно.

Читать еще:  Как уволиться дистанционно с работы правильно?

Что такое приватизация?

Под указанной процедурой понимается действие, согласно которому жилье, принадлежащее муниципальному образованию, переоформляется в собственность частного лица. Данный процесс урегулирован законом РФ №1541-1. Мероприятие может проводиться на безвозмездной и платной основе. Чаще всего граждане предпочитают получить квадратные метры безвозмездно. Однако существует ряд нюансов, которые стоит учитывать при подаче заявки. Так, передача жилплощади человеку осуществляется бесплатно только раз в жизни. Единственным исключением является участие в сделке несовершеннолетних. По достижении восемнадцатилетнего возраста они вправе претендовать на жилье. Приватизировать объект могут все наниматели, в том числе граждане, отсутствующие по уважительной причине (командировка, призыв в армию и др.). Участие в программе производится только по доброй воле выгодоприобретателя. Принуждение со стороны третьих лиц не допускается.

Важно! Учитывая безвозмездную основу сделок по переоформлению муниципальной собственности, отношения между участниками регулируются гражданским законодательством. В частности, ГК РФ содержит причины, по которым действия сторон могут быть оспорены.

По общим правилам основанием, позволяющим гражданам и уполномоченным структурам оспорить приватизацию и аннулировать ее, является нарушение требований действующих норм законодательства. При этом важно различать признаки недействительности возникших правоотношений. Для аннулирования произведенной процедуры в суд предъявляется требование лица, чьи законные интересы и права были нарушены нанимателями и (или) муниципалитетом. Сделка аннулируется с момента ее совершения.

Принципы, по которым производится оспаривание закреплены ст. 166 Гражданского кодекса России. Сам перечень оснований, установленный ст. 166-179 ГК содержит положения, по которым сформировалась обширная судебная практика. Во-первых, к таковым относится факт нарушения прав нанимателей жилья, например, несовершеннолетних лиц (при их исключении их числа выгодоприобретателей). Во-вторых, зачастую происходят ситуации, при которых субъект, оформлявший право владения на жилплощадь, не имел надлежащих полномочий (был недееспособным или ограниченно дееспособным). И в-третьих, совершение действий под угрозами насилия или моральным давлением.

В любом случае гражданин, оспаривающий сделку, должен указать на одно из указанных выше оснований (или несколько). При этом заявление должно подкрепляться вескими документальными доказательствами. Последние бывает сложно достать и суд отказывает истцу.

Совершение правонарушений, связанных с участием лиц в приватизационных мероприятиях

Законом РФ за номером 1541-1 определен исчерпывающий список лиц, которые вправе подать заявку на участие в программе. Нарушение этих требований влечет за собой признание сделки недействительной через суд. Типичными ситуациями, с которыми сталкиваются инстанции, рассматривающие дела, являются: исключение из числа выгодоприобретателей несовершеннолетних лиц; незаконное лишение жилья отсутствующих по уважительным причинам граждан; повторное участие человека в программе.

Важно! В качестве истца могут выступать не только граждане, связанные с муниципальной жилплощадью, но и юридические лица. Яркий тому пример – подача искового заявления администрацией муниципального образования, обнаружившей неправомерность действий со стороны бывших нанимателей. Также право на оспаривание есть у органов ОиП, прокуратуры.

Несовершеннолетние могут исключаться из состава выгодоприобретателей только в том случае, если на то было получено соответствующее разрешение органа опеки. Если человек временно отсутствует по объективным причинам, например, отбывает наказание за преступление, проходит срочную службу в армии или находится в длительной командировке, то вопрос может решаться через представителя. Последний действует на основании доверенности и оформляет имущество на доверителя. То же самое нужно сделать при отказе от получения собственности и согласии на приватизацию жилья. Отказ удостоверяется в нотариальной конторе. Во всех обозначенных ситуациях нарушение прав является основанием для оспаривания сделки.

Нарушения, связанные с отсутствием полномочий

Оформление документации на приватизацию связаны с соблюдением требований, предъявляемых к заявителю. Он должен быть совершеннолетним и дееспособным. На практике можно встретить ситуации, когда документы визируются лицами, не достигшими 18 лет без согласия законных представителей или малолетним до 14 лет (вообще не допускается). Кроме того, распространенным нарушением является оформление бумаг по переоформлению недвижимого имущества третьими лицами, не имеющими доверенности, либо получившими документ от нанимателя без его удостоверения в нотариальной конторе. Виза не может ставиться лицами, признанными в судебном порядке недееспособными.

Выявление обозначенных выше фактов может производиться посредством проверок уполномоченными органами или гражданами, чьи права были нарушены при приватизации муниципального жилища. Аннулирование операции также производится в судебном порядке по ходатайству муниципалитета, физического лица.

Что будет со сделкой, если истец докажет наличие фактов давления на жильца?

Согласно указанному ранее закону давление, оказываемое на нанимателя муниципальной жилплощади, недопустимо. Последнее может выражаться в угрозах физической расправы, шантаже, иных действиях. В обозначенных ситуациях сделка признается ничтожной, а лица, принуждавшие жильца действовать против воли, привлекаются к ответственности. При этом данные факты должны подтверждаться документально.

Срок исковой давности, санкции

Согласно ст. 181 ГК Российской Федерации определяются сроки для подачи искового заявления, связанного с требованиями о признании произведенной операции недействительной. Поскольку приватизация квартир, находящихся в муниципальной собственности, произведенная с нарушением законодательства признается ничтожной, суд будет руководствоваться регламентированным правовыми актами временем. Последнее составляет три года с момента подписания договора с муниципалитетом либо с даты, когда заявитель узнал о нарушении своих прав.

Ходатайствующий может требовать аннулирования всей процедуры, произведенной сторонами ранее. Также допускается подача требований о признании недействительной части сделки. К последствиям оспаривания процесса отчуждения муниципальной собственности относятся:

  • расторжение договора, предполагающего передачу прав на недвижимость в частные руки, и возврат объекта в распоряжение администрации муниципального образования;
  • оформление права собственности на лицо, которое было вычеркнуто из круга претендентов в нарушение норм действующего законодательства, либо исключение граждан, которые не имели возможности оформить квадратные метры на себя, но получили их.

Важно! При принятии решения суд руководствуется доводами и доказательствами, представленными истцом. Если применено правило реституции (возврата сторон в изначальное состояние) то несостоявшиеся выгодоприобретатели не теряют права на совершение повторной попытки получить жилье на безвозмездной основе. Однако последнее должно быть прописано в итоговом постановлении инстанции.

Заключение

Таким образом, признание приватизации незаконной может инициироваться любым заинтересованным лицом. Для этого ходатайствующая сторона представляет доказательства, являющиеся веским поводом аннулировать операцию. У дела есть срок давности, поэтому иск нужно готовить сразу после обнаружения соответствующих фактов. Начало отсчета периода ведется с момента подписания договора с муниципалитетом или с даты, когда пострадавшая сторона узнала об ущемлении своих прав.

Ссылка на основную публикацию