Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка

Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка

Как признать сделку по покупке земли незаконной?

Сделка по приобретению земельного надела подразумевает значительные материальные риски для всех участников сделки.

Нередко заключенные договоры купли-продажи таких наделов признаются впоследствии недействительными, и одна из сторон сделки (в отдельных случаях — обе стороны) несёт значительные финансовые потери. Причины для признания сделки (или её последствий) недействительной могут быть разные.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Причины признания сделок с землёй незаконными

Незаконные сделки, согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, подразделяются на две категории:

  1. Оспоримые сделки.
  2. Ничтожные изначально сделки.

Для оспоримых сделок их незаконность должна доказываться в судебном порядке.

Затем, по факту признания сделки недействительной (частично недействительной), признаются нелегитимными и последствия такой сделки для её сторон и/или третьих лиц.

Ничтожные сделки

Сделки по покупке земельных наделов считаются ничтожными с момента подписания договора (то есть, юридически недействительными изначально) в тех случаях, когда имеет место:

  • Противоречие сделки нравственным основам, а также основам правопорядка (ст. 169 ГК РФ);
  • Мнимая сделка;
  • Притворная сделка;
  • Некорректное составление договора покупки надела земли;
  • Заключение сделки участником, признанным недееспособным по решению суда;
  • Заключение сделки несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.

Мнимой сделка по покупке земли является в случае, когда у субъектов такой сделки нет намерения достигнуть результата, декларируемого в договоре. Стороны такой сделки, как правило, преследуют скрытую цель, противоречащую закону.

В данном случае покупка земли — мнимая цель субъектов сделки, в то время как их реальная цель – избежать взыскания задолженности или добиться признания банкротом участника-продавца такой сделки.

Если одно физическое лицо дарит земельный надел другому, и они не являются родственниками между собой, то одаряемому лицу необходимо будет заплатить подоходный налог.

Для сделок с земельными наделами такой налог, как правило, являет собой внушительную сумму.

Чтобы избежать оплаты такого налога, стороны заключают «притворный» договор покупки земли, указывая в таком договоре как можно меньшую цену.

Договор покупки земли считается составленным некорректно, если в договоре отсутствуют обязательные для такого договора элементы:

  • Участники сделки с их достоверными паспортными и другими данными;
  • Предмет договора (собственно земельный надел, его характеристики и сопроводительная документация);
  • Форма заключения договора (письменно);
  • Волеизъявление субъектов сделки, оформленное в конкретную цель — приобретение земли.

Следует помнить, что наличие в договоре о покупке земли пунктов, освобождающих продавца от ответственности в случае возникновения претензий третьих лиц, либо пункта, признающего продавца право выкупить проданную им землю обратно в любой момент, делают такой договор ничтожным.

Важно помнить, что если после совершения сделки по покупке земельного надела выяснится, что один или оба участника такой сделки были ранее признаны недееспособными, то такая сделка признаётся ничтожной, в соответствии со ст. 171 главы 9 Гражданского кодекса РФ, а её последствия нивелируются (происходит возврат средств покупателю и земельного надела продавцу).

Оспоримые сделки

Заинтересованные лица, сомневающиеся в законности договора покупки надела земли, могут подать в суд с целью оспорить законность заключения такого договора.

Если договор покупки земельной недвижимости был заключен без вышеописанных нарушений, то сделка с таким договором может быть признана судом недействительной (полностью или частично) в следующих случаях:

  • Один из субъектов сделки в минуту подписания договора находился в состоянии, при котором такой субъект не мог отдавать себе отчёт в своих действиях;
  • Субъект договора находился под влиянием заблуждения, принуждения, различных угроз или тяжёлых жизненных обстоятельств (кабальных);
  • Предмет договора (земельный надел) был приватизирован с нарушением законодательных норм;
  • Субъект договора, являющийся юридическим лицом, совершил сделку с земельным наделом, не соответствующую юридическому статусу такого субъекта;
  • Договор был подписан лицом, ограниченно дееспособным;
  • Субъектом сделки выступал несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет без своих законных представителей.

Эмоциональное или психическое состояние, при котором субъект сделки не может отдавать отчёта в своих действиях, может быть вызвано различными причинами:

алкогольным или наркотическим опьянением, состоянием аффекта и др.

Если участника сделки ввели в заблуждение относительно последствий такой сделки заинтересованные лица (как со стороны другого субъекта договора, так и со стороны третьих лиц), или были моменты угроз, шантажа или вымогательства, то суд признаёт такую сделку недействительной, а сторону, подвергшуюся давлению — потерпевшей стороной, в пользу которой необходимо возместить убытки.

При достаточном количестве доказательств дело может перейти из раздела арбитражного права в уголовное.

Согласно Федеральному закону «О приватизации…» № 178, существуют правила приватизации земельных наделов, нарушение которых может привести в будущем к судебному оспариванию законности сделок, произведённых с такими нарушениями.

Каждое юридическое лицо имеет определённую сферу деятельности, обозначенную в учредительных и уставных документах. Сфера деятельности юридического лица имеет ограничения на основании устава и законодательства РФ.

Если юридическое лицо вышло за рамки уставной деятельности при покупке земельного надела, либо превысило законные ограничения на покупку наделов определённых категорий земли, то заинтересованные лица могут оспорить подобную сделку в судебном порядке.

Приобретение юридическим лицом земельного надела, относящегося к категории земли, не связанной или противоречащей уставной деятельности данного юридического лица, может быть оспорено.

Если субъект сделки ограниченно дееспособен, то такая сделка может быть оспорена, если под ограничение дееспособности данного субъекта попадают сделки с недвижимым имуществом. В данной ситуации суд в первую очередь будет выяснять степень ограничения дееспособности участника договора относительно предмета данного договора.

В некоторых случаях сделки с покупкой земельных наделов может совершать несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет при участии своих законных представителей (родителей, опекунов или государственных органов опеки).

Процедура признания договора покупки земли недействительным

Если после заключения договора один из его субъектов посчитал, что его права были нарушены, такой субъект может обратиться в органы судебной власти с целью оспаривания невыгодной сделки и/или последствий такой сделки.

В суд также могут обратиться и третьи лица, если они понесли убытки или были незаконно ущемлены в своих правах в результате данной сделки.

Чтобы возместить убытки от незаконной сделки, необходимо тщательно подготовиться к подаче заявления в суд.

Такая подготовка может включать в себя:

  1. Анализ последствий сделки и поиск законных оснований для признания её недействительной.
  2. Сбор необходимых доказательств.
  3. При необходимости получение консультации у профессиональных юристов.
  4. Составление искового заявления в суд.

Заявление в органы судебной власти должно быть составлено в соответствии со ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Например, кто-то может быть свидетелем угроз, вымогательства в отношении продавца.

Доказательством обвинения в совершении мнимой сделки по продаже земельного надела с целью уклонения от уплаты задолженностей может служить справки от судебных приставов о наличии таких задолженностей (информация о судебных задолженностях физических лиц находится в открытом доступе), а также факты, подтверждающие дальнейшее пользование ответчиком якобы проданным наделом земли.

Читать еще:  Осуществление родительских прав несовершеннолетними родителями

Исковое заявление должно включать в себя:

  • Наименование судебного органа;
  • ФИО истца и ответчика с указанием адреса проживания;
  • Сущность требований истца;
  • Цена иска (если присутствует);
  • Основания, исходя из которых было составлено данное заявление-иск;
  • Перечисление доказательств в пользу истца.

Существуют типовые бланки судебных заявлений, но важно принять во внимание, что составление исковых заявлений касательно договоров купли-продажи наделов земли требует большого опыта от составителя, поэтому хорошим решением может стать обращение за помощью к профессиональным юристам.

К исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие заключение оспариваемого договора, а также доказательства его незаконности.

Собираетесь купить участок под ИЖС и построить на нем дом своей мечты? Подробная инструкция описана здесь.

Приобретение земли у государства является более выгодной, чем покупка у собственника. Все подробности в нашей статье.

Случаи из судебной практики

Итак, сделки по покупке земельных наделов могут нести опасность обмана или мошенничества, что для участников такой сделки может обернуться материальными потерями.

Чтобы восполнить такие потери или предотвратить их, необходимо обратиться в суд, собрав необходимые доказательства для признания заключенного договора недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка

Признание договора купли-продажи земельного участка недействительным происходит по нескольким причинам. Сделка признается ничтожной с момента ее проведения, а также оспоримой. Последний факт удостоверяется судом через предъявленный иск.

Понятие недействительности сделки и ее правовые последствия

Недействительность договора – это его несоответствие нормам закона. Различают ничтожность сделки и ее оспоримость. Первое качество заключенного соглашения говорит о том, что оно не порождает правовые последствия в момент заключения, ничтожно по своей сути. Договор будет признан таковым вне участия в этом вопросе суда. Соответственно, он не будет порождать никаких последствий. Оспоримость сделок говорит о том, что за признание ее таковой можно побороться в суде, хотя не факт, что он признает правоту истца. Сделка может быть признана оспоримой целиком, так и в части. Ничтожная сделка в любой недвижимостью, включая земельные участки, реализацию квартир признается таковой под определенными условиями. Поэтому важно, чтобы ведение сделки проходило под контролем юристов, опытных риэлторов с тем, чтобы не возникли впоследствии неблагоприятные правовые последствия для обеих сторон правоотношения.

В статье 167 ГК РФ установлены последствия признания сделки не соответствующей закон:

  1. С момента заключения договора он может быть признан не соответствующим закону.
  2. По участникам соглашения: в отношении их по общим основаниям работает правило двусторонней реституции. По п. 2, ст. 167 стороны возвращают друг другу то, что было получено по итогам сделки. Возврат происходит в натуре, если это невозможно сделать по объективным и субъективным причинам, то с учетом стоимость полученного по сделке имущества.
  3. Будущее окончание сделки, если их сущности договора следует, что оно может быть в будущем прекращено.
  4. Использование правил односторонней реституции. Например, это происходит в ситуации, когда одним из участников возвращать нечего, то исполнение само по себе не происходило. Также аналогичные правила используются в случаях, когда у одной из сторон присутствует противоправный умысел.

Условия признания договора недействительным

Они сосредоточены в ГК РФ. Например, договор признается не соответствующим закону по следующим основаниям:

  • нарушение положений, требований НПА, договоры против публичных интересов оспоримые по ст. 168, п.2 ГК РФ;
  • оформление договорных отношений преследовало цель, ориентированную против установления основ правопорядка, нравственности по ст. 169 ГК РФ;
  • мнимые сделки – когда участники правоотношения совершают указанные в сделке действия для вида, то есть стороны не хотели никаких правовых последствий по ст. 170, п. 1;
  • в договоре присутствуют признаки, соответствующие притворной сделки, служащей для прикрытия незаконного действия;
  • одна из сторон заключенного соглашения не имеет дееспособности по ст. 171 ГК РФ;
  • заключение соглашений с гражданином, возраст которого меньше 14 лет по ст. 172 ГК РФ;
  • отсутствие согласия законного представителя лиц, которые не достигли 18 лет;
  • заключение юридическим лицом договора, который противоречит закону, а также тем требованиям, отраженным в учредительных документах компании;
  • отсутствие разрешения со стороны третьего лица, включая и орган государственной власти, если одобрение установлено положениями НПА по ст. 173.1 ГК РФ;
  • превышение представителя юридического, физического лица полномочий, указанных в доверенности по ст. 174 ГК РФ;
  • неисполнение требований, предъявляемых к алгоритму распоряжения имуществом в отношении запретов или ограничений в этом действии.

Если сделка отвечает любому из условий, которые перечислены выше, то договор может быть признан ничтожным или оспоримым

Оспоримые сделки

Заинтересованные лица обращаются в суд для того, чтобы признать сделку не соответствующей закону. То есть, они оспаривают законность ее заключения полностью либо в отдельной части.

Обычно оспаривание происходит по основаниям:

  • участник правоотношения не понимал на момент заключения соглашения значение того, что он делает;
  • человек или организация подписывали куплю-продажу участка земли, но делали это под влиянием насилия, обмана, угрозы, принуждения;
  • гражданин вынужден был заключить сделку из-за тяжелых обстоятельств в жизни;
  • незаконная приватизация участка земли;
  • подписание договора лицом, который является ограничено дееспособным;
  • участник сделки – несовершеннолетний.

Обычно гражданин, который не понимает правовое значение действий, то есть покупку или отчуждение своего имущества, находится под воздействием спиртных напитков или психотропных средств. Заинтересованное лицо, которое оспаривает сделку, обязано доказать, что в момент ее заключения человек не отдавал себе отчет в том, что делает.

Если участника соглашения вели в заблуждение, а также применяли к нему психологические приемы, угрозы, сделка судом признается недействительной. Лицо, по отношению к которому были применены меры психологического или физического воздействия, признается потерпевшим.

Сделки, которые совершаются компаниями и организациями, также оспариваются в суде. Юридические лица имеют сферу деятельности, которая отображается в учредительной документации. И область работы предприятия имеет ограничения, которые также прописываются в уставе. В случае если организация выходит в процессе работы за пределы компетенции в приобретении земельного участка, либо превышает ограничения, установленные в уставе, то лица, заинтересованные в процесса оспаривания договора, могут сделать это через суд. Кроме того, если предприятие приобрело землю, категории и назначение которой никаким образом не соотносится с видами деятельности предприятия, заинтересованные лица вправе оспорить сделку.

Например, нефтяная организация не может купить земельный участок, который относится к сельскохозяйственному. И начать на нем разработку недр на обнаружение нефтепродуктов.

При заключении купли-продажи следует обратить внимание на стороны правоотношения. Например, ограниченность в дееспособности одной из них способна породить неблагоприятные правовые последствия. И это происходит в случае, если заинтересованное лицо обращается в суд с целью признать сделку недействительной. В этой ситуации судебный орган будет анализировать степень ограничения такого качества, как дееспособность относительно земельного участка, то есть предмета спорного отношения.

Читать еще:  как подать на алименты в гражданском браке?

Процесс оспаривания сделки

Для признания сделки не соответствующей закону, а также компенсации потерпевшей стороне ущерба, необходимо подготовиться к судебному разбирательству. Процесс включает в себя несколько этапов:

  • анализ последствий заключения договоров и поиск оснований, предусмотренных законом для признания сделки не соответствующей закону;
  • подготовка и сбор документов;
  • поиск доказательств.

Как в любой судебный процесс, дела об оспаривании договоров по отчуждению или покупки земельных наделов, имеют определенные нюансы. Поэтому часто заинтересованным лицам для представления суду более выгодной собственной позиции, необходима помощь юриста.

Написание искового заявления должно отвечать правилам ст. 125 АПК. Документ составляется в нескольких экземплярах, по числу лиц, которые принимают участие в спорном деле. Раньше иск передавался в АС РФ только лично, свидетельствующий о том, что документ принят. В настоящее время альтернативой бумажному варианту выступает электронный формат.

Реквизиты иска перечислены в АПК, они остались неизменными:

  • наименование судебного органа, куда подается заявление;
  • данные истца, ответчика;
  • суть требований;
  • цена иска;
  • перечисление доказательств, которые говорят в пользу истца с указанием на НПА;
  • основания иска.

К иску прикладываются документы, которые подтверждают, что договор был заключен. А также доказательства незаконности сделки.

Если суд примет исковое заявление и не найдет в нем ошибок, то в течение 5 дней выносится определение и возбуждается исполнительное производство.

Суд обязан внимательно рассмотреть дело, понять – действительно ли имелись основания к тому, чтобы признать сделку не соответствующей закону. Например, если договор признается мнимым, требуется справка о наличии долга у продавца: это будет говорить о том, что он стремится переписать имущество до заключения основного договора. Но решение суда должно быть основано на фактах, которые свидетельствуют о том, что сделка была заключена в разрез с нормами законов.

В судебном заседании суд будет устанавливать, действительно ли стороны нарушили закон, а так же, каким образом негативные последствия заключенного договора оказали воздействий на его участников, на их состояние, как имущественное, так и моральное.

Если было реализовано имущество, которое принадлежит лицу, не достигшему 18 лет, суд будет защищать интересы несовершеннолетнего гражданина. Его законные представители, согласно закону, обязан заботиться о его имуществе, то есть о наделе. Потом, при достижении им возраста совершеннолетия, он может полностью реализовывать свои права, включая распоряжение земельным участком.

Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка

Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. 96% успешных дел!

Чем мы можем Вам помочь?

Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка

Сделка по приобретению земельного надела подразумевает значительные материальные риски для всех участников сделки.

Нередко заключенные договоры купли-продажи таких наделов признаются впоследствии недействительными, и одна из сторон сделки (в отдельных случаях — обе стороны) несёт значительные финансовые потери. Причины для признания сделки (или её последствий) недействительной могут быть разные.

Причины признания сделок с землёй незаконными

Незаконные сделки, согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, подразделяются на две категории:

  1. Оспоримые сделки.
  2. Ничтожные изначально сделки.

Ничтожность сделки не нужно доказывать в суде, суд признаёт незаконными только последствия такой сделки для её сторон и, в ряде случаев, для третьих лиц.

Для оспоримых сделок их незаконность должна доказываться в судебном порядке.

Затем, по факту признания сделки недействительной (частично недействительной), признаются нелегитимными и последствия такой сделки для её сторон и/или третьих лиц.

Ничтожные сделки

Сделки по покупке земельных наделов считаются ничтожными с момента подписания договора (то есть, юридически недействительными изначально) в тех случаях, когда имеет место:

  • Противоречие сделки нравственным основам, а также основам правопорядка (ст. 169 ГК РФ);
  • Мнимая сделка;
  • Притворная сделка;
  • Некорректное составление договора покупки надела земли;
  • Заключение сделки участником, признанным недееспособным по решению суда;
  • Заключение сделки несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.

Сделка противоречит основам правопорядка, когда закон при заключении такой сделки был явно нарушен, например, подделка подписей сторон договора или наличие подложной документации.

Мнимой сделка по покупке земли является в случае, когда у субъектов такой сделки нет намерения достигнуть результата, декларируемого в договоре. Стороны такой сделки, как правило, преследуют скрытую цель, противоречащую закону.

Например, физическое лицо, имеющее большие задолженности перед кредитными организациями или по алиментным платежам, проводит перерегистрацию своего земельного участка на родственника или иное доверенное лицо, продолжая фактически пользоваться таким наделом земли, проживать вдоме, расположенном на этом участке земли, не обладая таким домом юридически.

В данном случае покупка земли — мнимая цель субъектов сделки, в то время как их реальная цель – избежать взыскания задолженности или добиться признания банкротом участника-продавца такой сделки.

Когда договором о приобретении земельного надела прикрывается другой, негласный договор между участниками, то такая сделка называется притворной.

Если одно физическое лицо дарит земельный надел другому, и они не являются родственниками между собой, то одаряемому лицу необходимо будет заплатить подоходный налог.

Для сделок с земельными наделами такой налог, как правило, являет собой внушительную сумму.

Чтобы избежать оплаты такого налога, стороны заключают «притворный» договор покупки земли, указывая в таком договоре как можно меньшую цену.

Договор покупки земли считается составленным некорректно, если в договоре отсутствуют обязательные для такого договора элементы:

  • Участники сделки с их достоверными паспортными и другими данными;
  • Предмет договора (собственно земельный надел, его характеристики и сопроводительная документация);
  • Форма заключения договора (письменно);
  • Волеизъявление субъектов сделки, оформленное в конкретную цель — приобретение земли.

Если какой-либо из вышеперечисленных пунктов отсутствует в договоре, то сделка считается ничтожной.

Следует помнить, что наличие в договоре о покупке земли пунктов, освобождающих продавца от ответственности в случае возникновения претензий третьих лиц, либо пункта, признающего продавца право выкупить проданную им землю обратно в любой момент, делают такой договор ничтожным.

Важно помнить, что если после совершения сделки по покупке земельного надела выяснится, что один или оба участника такой сделки были ранее признаны недееспособными, то такая сделка признаётся ничтожной, в соответствии со ст. 171 главы 9 Гражданского кодекса РФ, а её последствия нивелируются (происходит возврат средств покупателю и земельного надела продавцу).

Также любые договоры о приобретении земельных наделов между лицами, не достигшими четырнадцати лет, признаются ничтожными (гл. 9, ст. 172 ГК РФ).

Читать еще:  Начальник не подписывает заявление на увольнение для Вас

Оспоримые сделки

Заинтересованные лица, сомневающиеся в законности договора покупки надела земли, могут подать в суд с целью оспорить законность заключения такого договора.

Если договор покупки земельной недвижимости был заключен без вышеописанных нарушений, то сделка с таким договором может быть признана судом недействительной (полностью или частично) в следующих случаях:

  • Один из субъектов сделки в минуту подписания договора находился в состоянии, при котором такой субъект не мог отдавать себе отчёт в своих действиях;
  • Субъект договора находился под влиянием заблуждения, принуждения, различных угроз или тяжёлых жизненных обстоятельств (кабальных);
  • Предмет договора (земельный надел) был приватизирован с нарушением законодательных норм;
  • Субъект договора, являющийся юридическим лицом, совершил сделку с земельным наделом, не соответствующую юридическому статусу такого субъекта;
  • Договор был подписан лицом, ограниченно дееспособным;
  • Субъектом сделки выступал несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет без своих законных представителей.

Эмоциональное или психическое состояние, при котором субъект сделки не может отдавать отчёта в своих действиях, может быть вызвано различными причинами:

алкогольным или наркотическим опьянением, состоянием аффекта и др.

Если наличие такого состояния у одной из сторон договора будет доказано, то суд может оспорить данную сделку.

Если участника сделки ввели в заблуждение относительно последствий такой сделки заинтересованные лица (как со стороны другого субъекта договора, так и со стороны третьих лиц), или были моменты угроз, шантажа или вымогательства, то суд признаёт такую сделку недействительной, а сторону, подвергшуюся давлению — потерпевшей стороной, в пользу которой необходимо возместить убытки.

При достаточном количестве доказательств дело может перейти из раздела арбитражного права в уголовное.

Согласно Федеральному закону «О приватизации…» № 178, существуют правила приватизации земельных наделов, нарушение которых может привести в будущем к судебному оспариванию законности сделок, произведённых с такими нарушениями.

Каждое юридическое лицо имеет определённую сферу деятельности, обозначенную в учредительных и уставных документах. Сфера деятельности юридического лица имеет ограничения на основании устава и законодательства РФ.

Если юридическое лицо вышло за рамки уставной деятельности при покупке земельного надела, либо превысило законные ограничения на покупку наделов определённых категорий земли, то заинтересованные лица могут оспорить подобную сделку в судебном порядке.

Приобретение юридическим лицом земельного надела, относящегося к категории земли, не связанной или противоречащей уставной деятельности данного юридического лица, может быть оспорено.

Например, нефтяная компания не может приобрести землю сельскохозяйственного назначения с целью проводить на этой земле разведку недр на предмет наличия нефтепродуктов.

Если субъект сделки ограниченно дееспособен, то такая сделка может быть оспорена, если под ограничение дееспособности данного субъекта попадают сделки с недвижимым имуществом. В данной ситуации суд в первую очередь будет выяснять степень ограничения дееспособности участника договора относительно предмета данного договора.

В некоторых случаях сделки с покупкой земельных наделов может совершать несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет при участии своих законных представителей (родителей, опекунов или государственных органов опеки).

Если сделка была совершена без участия таких представителей, то суд может оспорить эту сделку или признать законной, если права несовершеннолетнего не были нарушены от такой сделки.

Процедура признания договора покупки земли недействительным

Если после заключения договора один из его субъектов посчитал, что его права были нарушены, такой субъект может обратиться в органы судебной власти с целью оспаривания невыгодной сделки и/или последствий такой сделки.

В суд также могут обратиться и третьи лица, если они понесли убытки или были незаконно ущемлены в своих правах в результате данной сделки.

Чтобы возместить убытки от незаконной сделки, необходимо тщательно подготовиться к подаче заявления в суд.

Такая подготовка может включать в себя:

  1. Анализ последствий сделки и поиск законных оснований для признания её недействительной.
  2. Сбор необходимых доказательств.
  3. При необходимости получение консультации у профессиональных юристов.
  4. Составление искового заявления в суд.

Заявление в органы судебной власти должно быть составлено в соответствии со ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При сборе доказательств можно привлечь свидетелей (соседей, родственников), которые могут подтвердить наличие незаконных моментов при подписании договора или предшествующих этому.

Например, кто-то может быть свидетелем угроз, вымогательства в отношении продавца.

Доказательством обвинения в совершении мнимой сделки по продаже земельного надела с целью уклонения от уплаты задолженностей может служить справки от судебных приставов о наличии таких задолженностей (информация о судебных задолженностях физических лиц находится в открытом доступе), а также факты, подтверждающие дальнейшее пользование ответчиком якобы проданным наделом земли.

Исковое заявление должно включать в себя:

  • Наименование судебного органа;
  • ФИО истца и ответчика с указанием адреса проживания;
  • Сущность требований истца;
  • Цена иска (если присутствует);
  • Основания, исходя из которых было составлено данное заявление-иск;
  • Перечисление доказательств в пользу истца.

Существуют типовые бланки судебных заявлений, но важно принять во внимание, что составление исковых заявлений касательно договоров купли-продажи наделов земли требует большого опыта от составителя, поэтому хорошим решением может стать обращение за помощью к профессиональным юристам.

К исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие заключение оспариваемого договора, а также доказательства его незаконности.

Случаи из судебной практики

В городе Киров в суд обратилась гражданка М. с целью признать договор продажи её бывшим мужем П. земельного надела площадью 125 соток с двухэтажным домом своему брату А. незаконным. За основание М. взяла факт наличия задолженности по алиментам в пользу 7-летнего сына со стороны бывшего мужа в размере 183 тысяч рублей. Женщина представила доказательства, что П. продолжает проживать в проданном им доме и вести хозяйственную деятельность на проданном наделе земли. Суд признал сделку мнимой, принудил П. продать надел земли и покрыть долги по алиментам.

В городе Челябинск обратилась мать Н. в пользу своего сына И., который продал свою квартиру площадью 67 кв. м. в центре города за 750000 рублей, в то время как рыночная стоимость квартиры значительно выше. Н. собрала доказательства, что её сыну И. угрожали, предоставив анонимные письма, которые приходили на адрес И., а также заручившись показаниями свидетелей-соседей по подъезду И., подтвердивших, что к И. приходили сомнительные лица и требовали продать им квартиру по низкой цене под угрозой расправы. Суд постановил оспорить сделку и вернуть квартиру И., а ответчики подверглись уголовному преследованию за вымогательство.

Итак, сделки по покупке земельных наделов могут нести опасность обмана или мошенничества, что для участников такой сделки может обернуться материальными потерями.

Чтобы восполнить такие потери или предотвратить их, необходимо обратиться в суд, собрав необходимые доказательства для признания заключенного договора недействительным.

Ссылка на основную публикацию