Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2018 году

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2018 году

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о том, куда ставить собственный транспорт становится все более актуальным. Многие пользуются гаражами в кооперативах и не задумываются об их приватизации, а ведь в такой ситуации передать такой гараж наследникам не получится. И уже они не смогут найти место для своей машины. Можно ли и нужно ли приватизировать гараж, в чем особенности этой процедуры и как реализовать свое право – рассмотрим в этой статье.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Любой пользователь гаража в кооперативе получает статус его члена, что автоматически, на основании законов №1541-1 и 93 позволяет производить приватизацию. Это нужно для того, чтобы стать полноценным собственником и больше не переживать о том, что в один далеко не прекрасный момент государство (или кооператив) просто выгонят пользователя и на месте гаража возникнет очередной торговый центр или еще что-то, столь же «нужное».

Процесс приватизации имеет как отчетливые плюсы, так и вполне очевидные минусы:

Плюсы приватизации Минусы приватизации
Можно распоряжаться гаражом как собственным имуществом: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и так далее. Необходимо платить налог на недвижимое имущество.
Появляются гарантии того, что гараж останется на том же месте и ничего с ним не случиться. Может быть изъят приставами при накоплении серьезной задолженности.
Если государство по какой-то причине будет вынуждено изъять землю под гаражом, собственник получит компенсацию. Если земля остается неприватизированной, то за ее аренду все равно придется платить.
Не нужно платить за аренду гаража/земли. Единственные затраты: на электричество и другие коммуникации, если они подведены.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Гараж не получится приватизировать всего в двух случаях:

  1. Кооператив отказывает в приватизации на каком-либо основании. Как правило, подобное встречается редко. Более того, при таком отказе можно попробовать решить проблему через суд.
  2. Гараж является незаконной постройкой. Обычно в кооперативах такого не бывает, однако некоторая доля вероятности все равно остается. В этой ситуации сначала нужно легализовать недвижимость и только потом заниматься приватизацией.

Как приватизировать гараж

Процедура приватизации гаража напрямую зависит от двух факторов:

  • Является ли гараж отдельно стоящей постройкой или входит в общий бокс.
  • Приватизирована ли земля под гаражом кооперативом или нет.

Порядок действий

С чего начать приватизацию в том случае, если земля не приватизирована и гараж входит в общий бокс? Так как эта ситуация является наиболее сложной с точки зрения приватизации, рассмотрим именно ее.

  1. Проверить, является ли гараж официальной постройкой или самозастроем. Сделать это можно очень просто: есть документы на помещение – значит все нормально. Нет – значит нужно уточнять вопрос у руководства кооператива. Иногда они могут храниться и там. Если и там их нет, скорее всего помещение возведено самовольно и стоит подавать заявление в суд с требованием легализации.
  2. Если гараж входит в состав общего бокса, для приватизации помещения потребуется собрать согласия всех остальных владельцев. Отказы, как правило, случаются редко, однако проблема зачастую состоит в том, что многие пользователи гаражей могут не появляться долгие месяцы, а то и годы. Найти их в такой ситуации можно через руководство кооператива, но только при условии, что они обладают подобной информацией и готовы ею поделиться.
  3. Получить от руководства кооператива разрешение на приватизацию гаража. Обычно проблем с этим не возникает. Следует учитывать, что обязательно придется погасить всю задолженность, закрыть паевые выплаты и так далее.
  4. Получить копии документов о том, на каком основании кооператив пользуется землей. Если она не приватизирована, то вариантов может быть два: срочная или бессрочная аренда. Для приватизации это особой роли не играет, однако если территория приватизирована, то насчет выкупа участка нужно разговаривать уже не с государством, а с владельцами (тем же руководством кооператива, как правило).
  5. Написать заявление в БТИ с просьбой оформить технической план на гараж. Это займет некоторое время. Также потребуется оплатить государственную пошлину.
  6. Обратиться в Росреестр с требованием о постановке земельного участка на кадастровый учет с последующим оформлением его в собственность.

Заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2020

Заявление в суд может потребоваться в том случае, если произвести приватизацию на общих основаниях нет возможности.

Документы необходимые для приватизации гаража

Для приватизации гаража нужно подготовить следующий перечень документов:

  • Справка от руководства кооператива о том, что заявитель является его членом, он выплатил свой пай и получил согласие на приватизацию.
  • Технический план от БТИ.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы о том, на каком основании кооператив пользуется землей.
  • Паспорт заявителя или другой документ, который устанавливает его личность.
  • Согласие всех членов кооператива/блока гаражей (при необходимости) с паспортами подписантов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Стоимость приватизации гаража, на основании ст.333.33 НК РФ (пп.22, п.1) составит 2 тысячи рублей. Так как помимо госпошлины придется платить за оформление технической документации, средние расходы на приватизацию составят порядка 8-10 тысяч рублей.

Что делать, если документов на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Что нужно делать, если у пользователя нет никаких документов на гараж, а приватизировать его хочется? Как правило, отсутствие документов указывает на то, что гараж возведен самовольно. В кооперативах это крайне редкое явление. Прежде чем приступать к процедуре легализации, рекомендуется обратиться в правление кооператива. Нередко все необходимые документы хранятся именно там. Если же нет, тогда нужно следовать этой пошаговой инструкции:

  1. Подать заявление в суд для легализации недвижимости.
  2. Обратиться в администрацию за документами о земельном участке, на котором расположен гараж (при условии, что их нет в кооперативе).
  3. Обратиться в БТИ с просьбой провести экспертизу помещения.
  4. Обратиться в Росреестр.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Непосредственно приватизация как таковая – это бессрочный процесс, который не ограничен каким-либо годом. Но вплоть до 1 марта 2020 года была возможность оформить все документы без дополнительной оплаты. Теперь же придется не просто оформлять, но и выкупать гараж у государства. Следует учитывать, что платеж в такой ситуации также не будет слишком большим и напрямую зависит от кадастровой стоимости. То есть, значительно меньше цен на рынке.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Собственники гаражей имеют полное право на компенсацию при сносе строения. Подобная ситуация может сложиться преимущественно в том случае, если участок не приватизирован и понадобился для возведения какого-либо другого объекта. В любом случае, есть два основных варианта, как может выглядеть компенсация:

  • Прямая компенсация затрат на строительство гаража.
  • Предоставление другого гаража в частную собственность (обычно, расположенного в другом районе, потому далеко не всегда удобного для использования).

Кроме того, если строительством занимается частная компания, она не имеет права просто так сносить постройки других людей. Обычно представители такой компании стараются выкупить гаражи и любую другую территорию/здания, которые понадобятся при возведении объекта. Не стоит сильно сопротивляться, так как в конечном итоге они все равно добьются своего. Проще согласится на компенсацию (разумеется, если ее размер устраивает) и за ее счет построить гараж в любом другом подходящем месте.

Возможные причины отказа в приватизации гаража

Отказ в приватизации обычно следует в крайне редких случаях:

  • Не погашена вся задолженность и/или не выплачен пай.
  • В предоставленных документах найдены серьезные ошибки.
  • Госпошлина оплачен не заявителем, а третьим лицом.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе (ГСК) в 2020 году

Участие в гаражном кооперативе еще не означает, что гараж является собственностью. Чтобы узаконить владение, нужно приватизировать объект. Как в 2020 году осуществляется приватизация гаража в ГСК?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для того чтобы узаконить право владения гаражом в ГСК нужно оформить его в законную собственность. Но поскольку фактически гаражные кооперативы принадлежат государству, потребуется приватизировать объект.

При этом необходимо учитывать некоторые особенности оформления. Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе и как это сделать в 2020 году?

Основные моменты

Большая часть гаражей в России сооружалась еще в советский период. Автовладельцы объединялись в кооперативы, выплачивали паевой взнос за участие и получали в распоряжение гараж.

При этом многие граждане полагают, что выплата пая означает, что гараж находится в их полной собственности.

На самом деле расчеты с кооперативом – это лишь основание для появления права собственности. До тех пор пока право не зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН, распоряжаться гаражом запрещено.

То есть им можно только пользоваться, но нельзя продать, подарить или оставить в наследство. В полноценное распоряжение гараж поступает после приватизации.

Кооператив и его участники располагают приоритетным правом на приватизацию земли под гаражами. При этом владельцем отдельного гаража считается гражданин, полностью выплативший пай.

Соответственно, процесс приватизации гаража объединяет два этапа – оформление в собственность гаража и приватизация земельного участка под ним.

Что это такое

Гаражный кооператив это объединение автовладельцев с целью строительства гаражей. Каждый участник вносит свой взнос (пай) и на эти средства возводится гаражный комплекс.

То есть построенные гаражи становятся владением кооператива в целом. При этом у каждого участника есть право пользования гаражом, за строительство которого он выплатил пай.

Для получения гаража в полное распоряжение необходимо зарегистрировать право собственности на него.

Если гараж расположен отдельно, то его владелец может сам осуществить приватизацию. Когда гаражи являются единым зданием, то в приватизации должны участвовать все владельцы.

Если кто-то не согласен – необходимо получить нотариальный отказ от участия в приватизации. Для принятия решения о приватизации общего гаражного бокса необходимо проведение общего собрания владельцев ГСК.

На собрании обсуждаются выгоды оформления, перечень необходимых документов. Несогласные официально отказываются от приватизации.

Согласные – выбирают представителя, который от их имени займется приватизационной процедурой гаражей и земли.

При приватизации гаражного бокса земля под ним оформляется в общую долевую собственность всех участников ГСК.

В случае приватизации отдельного гаража участку присваивается отдельный кадастровый номер, и земля будет принадлежать одному участнику.

С какой целью проводится процедура

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Здесь нужно исходить из того, что дает приватизация.

Собственник объекта недвижимости имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он вправе:

  • продать или подарить гараж;
  • обменять имущество;
  • оставить гараж в наследство и т. д.

Но кроме того есть и иной значимый нюанс. Неприватизированный ГСК принадлежит, по сути, государству, поскольку земля под ним является государственной собственностью.

Если государственным или муниципальным органам власти потребуется земля под гаражами, то они имеют полное право изъять землю.

При этом никакой компенсации участники ГСК не получат, просто потому, что они не являются собственниками. Другое дело, когда гараж и земля под ним принадлежат по праву собственности.

В случае конфискации земельного участка собственник получит компенсацию, равную стоимости самого гаража и участка под ним.

Нормативное регулирование

Владельцем гаража в гаражно-строительном кооперативе является участник, оплативший пай за строительство в полном объеме. Об этом сказано в ст.218 ГК РФ.

Значит, на основании внесенного пая можно оформить на гараж право собственности. Но поскольку гараж и земля под ним – это отдельные объекты, то участок потребуется приватизировать.

Земли под ГСК оформляются в собственность на том же основании, что и участки в садовых кооперативах. Регламентирует упрощенную процедуру (дачную амнистию) ФЗ № 93 от 30.06.2006.

Общая информация о передаче государственного имущества в собственность граждан содержится в Законе РФ № 1541-1 от 4.07.1991 «О приватизации».

Оформляя в собственность участок под ГСК также нужно учитывать нормы ФЗ № 178 от 21.12.2001 «О приватизации госимущества».

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Порядок приватизации гаража в ГСК будет зависеть от типа постройки (отдельно, бокс), согласия остальных участников на приватизацию.

Если гаражи построены в виде бокса, то порядок приватизации будет следующим:

  1. Провести общее собрание владельцев гаражей в ГСК.
  2. Обсудить вопрос приватизации и определить, кто согласен / не согласен.
  3. Получить официальные отказы от участия приватизации несогласных лиц.
  4. Выбрать представителя интересов согласных участников (обычно от имени владельцев выступает председатель ГСК).
  5. Оформить техническую документацию на объект.
  6. Поставить гаражный бокс на кадастровый учет.
  7. Зарегистрировать в Росреестре право собственности ГСК на гаражи.

Следующим этапом становится приватизация земли под приватизированными гаражами. Участок также потребуется поставить на кадастровый учет.

Какие документы нужны для выписки из квартиры собственника без согласия, читайте здесь.

В Росреестре земля под ГСК оформляется в общую долевую собственность всех участвующих в приватизации лиц.

Когда гараж расположен отдельно и ранее ГСК не приватизировался, то владелец может самостоятельно приватизировать объект. Он должен:

  1. Получить у председателя ГСК подтверждения членства и уплаты пая.
  2. Составить технический план гаража и поставить его на кадастровый учет.
  3. Подать в Росреестр документы для регистрации права собственности на гараж.
  4. Оформить технический план участка под гаражом и поставить землю на кадастровый учет.
  5. Зарегистрировать право собственности на землю.

Список необходимых документов

Для самостоятельной приватизации гаража потребуются следующие документы:

  • справка, выданная председателем ГСК о членстве в кооперативе;
  • справка о полной выплате паевого взноса;
  • технический план гаража;
  • документы о постановке гаража на кадастровый учет.

После постановки объекта на кадастровый учет, нужно зарегистрировать право собственности, подав в Росреестр вместе с указанными документами:

К сведению! В 2020 году можно сразу подавать в Росреестр документы на присвоение кадастрового номера и регистрацию права собственности. После объединения ГКН и ЕГРП в ЕГРН эти функции исполняются одним и тем же органом.

Если раньше не один гараж в ГСК в собственность не оформлялся, то заявитель должен предоставить:

  • учредительную документацию ГСК;
  • документы о регистрации ГСК в качестве юрлица и постановке его на налоговый учет;
  • документы, удостоверяющие полномочия председателя и главбуха;
  • список всех участников;
  • документы, на основании каких кооператив пользуется землей.

Предоставленный пакет документов проверяется в течение десяти дней. Если все нужные бумаги представлены и препятствий для передачи объекта в собственность нет, заявитель получает право собственности на гараж.

Подтверждается это записью в ЕГРН и выдачей выписки из ЕГРН. Являясь владельцем объекта на государственной/муниципальной земле можно начинать процесс приватизации участка под приватизированным гаражом.

Потребуется предоставить в Росреестр:

  • технический план участка (для постановки на кадастровый учет);
  • документы о праве собственности на гараж;
  • заявление на приватизацию земли.

С чего лучше начинать

Процесс приватизации гаража в ГСК следует начинать со знакомства с особенностями процедуры. Нужно узнать, какие понадобятся документы, к кому и куда следует обращаться, какие предстоят траты.

Пошаговый алгоритм действий будет таким:

Получить в правлении ГСК справку о членстве кооператива и выплате пая На справке обязательно должны быть подписи и печати председателя ГСК и главного бухгалтера. Если пай выплачен не полностью, то справку не выдадут
Получить от председателя копию документа На основании которого кооператив пользуется землей. Это может быть договор о предоставлении участка в бессрочное пользование или свидетельство о выделении земли под ГСК
Обратиться в БТИ для оформления технического плана на гараж Потребуется оплатить госпошлину за изготовление документа. После проведения необходимых замеров БТИ выдаст технический паспорт на гараж
Обратиться в Росреестр с заявлением о постановке гаража на кадастровый учет И оформлении права собственности. Потребуется оплатить пошлину за регистрацию права собственности
В течение десяти дней Если все документы собраны правильно, получить подтверждение регистрации права собственности на гараж

Только после того, как гараж признан собственность владельца, можно переходить к приватизации земли.

И здесь нужно учесть такой момент, что если ГСК построен до 29.10.2001, то оформить землю под ним в собственность можно совершенно бесплатно.

Вопросы приватизации гаража и земли под ним

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в настоящее время продлена до 01 марта 2018 года в соответствии с принятыми поправками в закон. При этом до указанного срока она абсолютно бесплатна. В то же время это необходимый и важный шаг к переводу земли и объектов от муниципалитета в частные руки. Ведь, в конечном счете, право собственности ─ это возможность в полной мере распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Не стоит забывать и о документальном подтверждении. Для этого государство и предусмотрело определенные мероприятия, при которых лицо, ранее владевшее гаражом на праве аренды или бессрочного пользования, становится его полноправным собственником.

Что это дает

Приватизация земли под гаражом и непосредственно самого объекта предусматривает переход прав из государственного ведения к определенному лицу либо организации. Этот процесс имеет как положительные, так и отрицательные последствия:

  1. Возможность в полной мере распоряжаться строением и при необходимости совершать правовые сделки (купля-продажа, аренда, завещание или дарение);
  2. Приобретение наравне с правами обязанности по содержанию имущества;
  3. Государство утрачивает свое право на безвозмездное изъятие земельных участков. В случае если объект приватизирован, покупатель или муниципалитет обязан возместить рыночную или кадастровую стоимость.

Как видно из перечня, главным принципом перехода прав и обязанностей является запрет на вмешательство государственных органов в вопросы пользования. Однако вопросы относительно обременения налогами и прочими платежами не стоит оставлять без внимания.

Приватизация гаража в 2017 году является реальной возможностью стать собственником того имущества, которое передано во временное владение, поскольку достоверно не известно до какого года продлятся указанные мероприятия и будут ли они потом также безвозмездны.

Сроки

Закон о приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе продлен в четвертый раз. Последний срок, когда граждане могут обратиться с заявлением ─ 28 февраля 2018 года. Более 20% государственного имущества, которое по закону должно быть передано гражданам в установленном законом порядке, еще не реализовано. В связи с этим были предусмотрены отложные мероприятия, выразившиеся во внесении дополнительных изменений.

С 1 марта 2018 года вступи в силу закон, который позволит регистраторам оказывать возмездные услуги по условиям такого договора. Принцип работы значительно изменится.

Что же касается самой услуги, приватизация гаража происходит в течение 30 дней, по истечении которых возможны три варианта развития событий:

  1. Передача в собственность;
  2. Отказ в передаче;
  3. Продление договора аренды.

Если же говорить о регистрационных действиях, они совершаются в период, не превышающий 5 дней с момента обращения гражданина с заявлением и договором о передачи прав физическому или юридическому лицу (в некоторых случаях предусматривается постановление или иной нормативный акт).

Необходимые сведения

Документы для приватизации гаража необходимо начинать собирать заранее. Сама процедура требует значительного объема информации и большого количества времени. Именно поэтому в первую очередь стоит определиться с чего начать их сбор и к кому лучше всего обратиться за помощью.

Чтобы заключить договор приватизации земли под гаражом и непосредственно самого объекта каждый член, состоящий в ГСК, должен представить следующие документы:

  1. Заявление на приватизацию гаража, написанное в установленной форме;
  2. Паспорт заявителя либо нотариальная доверенность (в случае обращения представителя);
  3. Нормативно-правовой акт, подтверждающий выделение земельного участка для деятельности гаражного общества (это может быть постановление или распоряжение);
  4. Справка председателя, подтверждающая членство заявителя и выплату пая в полном объеме;
  5. Технический план объекта капитального строительства в указанном кооперативе;
  6. Кадастровый паспорт на строение и земельный участок (если стороной является общество владельцев, то потребуется общий план без разделения на конкретные участки);
  7. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Дальнейшим шагом является обращение в органы местного самоуправления для получения договора и его регистрация.

Необходимо особо отметить, что в процессе приватизации гаражей участвуют все члены, состоящие в ГСК и выплатившие паи в полном объеме. В противном случае возможны затруднения по срокам, либо отказ в подписании договора.

Стоимость

Закон не оговаривает стоимость приватизации, если гараж расположен в ГСК, либо в ином обществе, которое зарегистрировано в качестве юридического лица.

Однако не стоит забывать о том, что услуги не оказываются безвозмездно. То есть даже при условии бесплатной приватизации, заявителю придется отдать порядка 10 тысяч рублей (все зависит от региона, в котором происходит процесс приватизации) по следующим пунктам:

  1. Оплата государственной пошлины в соответствии с налоговым законодательством;
  2. Услуги нотариуса по оформлению заверенных документов, а также выдачу доверенности;
  3. Иные расходы на транспорт, техническую работу (копии, сканы).

Проще узаконить строение, стоящее на собственной земле. В этом случае оформление происходит и дешевле и быстрее.

Причины для отказа

Порядок приватизации предусматривает и наличие оснований для отказа в оформлении сделки по передаче гаражей в ГСК. Среди основных выделяют следующие:

  1. Предоставление неверных или неполных сведений;
  2. Опечатки в техническом плане или кадастровая ошибка;
  3. Обращение представителя без доверенности, либо оплата ненадлежащим лицом государственной пошлины.

В этом случае регистрация приостанавливается. Процедура продолжается только после устранения нарушений. Если в указанные сроки лицо не представило недостающих документов, орган местного самоуправления или Управление Росреестра отказывают в совершении сделки.

Владельцам незаконных построек на заметку

В отличие от приватизации гаража в кооперативе немного сложнее обстоят дела с самостоятельными постройками. Дело в том, что 50-60 лет назад многие кооперативы создавались достаточно просто, при этом процесса регулирования их деятельности не было.

Земельные участки выдавались без соответствующих разрешений, а значит, правоустанавливающих документов на них не имелось. В этом случае возможно несколько решений, которые будут зависеть от конкретной ситуации:

  1. Судебное разбирательство о признании постройки как собственностью конкретного человека. В этом случае необходимо говорить только об объектах капитального строительства. Многие металлические гаражи, не имеющие фундамента, не относят к постоянным объектам;
  2. Демонтаж за счет средств владельца объекта. В этом случае также будет решение суда, но инициатором уже будет являться местная администрация.

На основании четких сведений и более упорядоченной информации понять порядок действий становится легче. Решен вопрос, какие документы нужны для приватизации гаража, а также, сколько стоит приватизация. Если разобраться не все так сложно, однако закон требует не медлить, поскольку многие надеются, что в дальнейшем государство сделает за них всю работу. Однако это не так. Если вовремя не подать все необходимые сведения и документы на регистрацию права собственности, придется доказывать свои права через суд.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража в 2020 году – необходимые документы и порядок оформления

Чтобы выступать в роли полноправного владельца недвижимости, принимать единоличные решения относительно ее «судьбы», необходимо оформить в законном порядке свои права. Приватизация гаража в 2020 году – это несложная и распространенная процедура перевода постройки из государственного права в частное. Воспользовавшись несложным руководством, как быстро и безопасно пройти все шаги, вы лишите себя риска, что властям потребуется земля, на которой находится сооружение, и у вас отберут ее за минимальную компенсацию.

Гараж, не оформленный в собственность, не числится в ЕГРП как имущество, принадлежащее частному лицу, и не имеет уникального кадастрового номера. Пока не будет пройдена процедура приватизации, частный владелец не сможет продать, обменять и иным способом реализовать недвижимое имущество.

Возможные сложности при приватизации и законодательные сроки

Перевести гараж и иные строительные объекты хозяйственного назначения в частную собственность можно на бесплатной основе. Затраты владельца ограничиваются уплатой пошлин и расходами, связанными со сбором документов.

Продление закона происходит уже в четвертый раз. Несмотря на отсутствие платы за смену собственника, граждане не торопятся в государственные органы с документами. По данным статистики, 20% хозяйственных построек до сих пор не имеют кадастрового номера.

Главные трудности в вопросе, как приватизировать свой гараж, наступают на этапе сбора документов. Части требуемых бумаг может не оказаться на руках у гражданина, а их получение – непростой и длительный процесс. Особую сложность вызывает регистрация построек, возведенных в «лихие 90-е», когда права собственности не имели четкого законодательного регулирования.

В зависимости от характера постройки гаражи подразделяются на два типа: отдельно стоящие и соединенные в единую конструкцию общими стенами. В первом случае владелец вправе самостоятельно реализовать процедуру смены собственника, во втором необходима добрая воля и желание действовать со стороны всех членов кооператива.

Зачем приватизировать хозяйственную постройку?

Перерегистрация собственника кажется гражданам, далеким от административных и экономических вопросов, лишней тратой времени, денег и сил. Практика демонстрирует обратное: занесение гаража в ЕГРП означает немало преимуществ для фактического владельца:

  • Риск, что государство лишит человека сооружения за копеечную компенсацию, сводится к нулю. С момента регистрации прав отчуждение имущества возможно только в порядке суда на возмездной основе.
  • Гражданин может совершать любые сделки с постройкой: продавать, дарить, оставлять в наследство, обменивать.
  • Фактический владелец избавляет себя от риска, что собственник земли под постройкой (государство) примет решение не продлевать ее сдачу в аренду.

Регистрационное свидетельство – надежное подтверждение легитимности постройки и ее принадлежности конкретному человеку. Наличие такой бумаги избавит гражданина от возможных споров и притязаний со стороны третьих лиц.

Порядок регистрации гаража

В настоящее время приватизация хозяйственных построек (гаражей, садовых домиков, дачных домов) осуществляется по правилам «дачной амнистии». Это подразумевает упрощенный порядок проведения регистрационных процедур. Гражданину достаточно написать заявление и собрать установленную совокупность бумаг и обратиться в госинстанции. Можно стать полноправным владельцем сооружения, возведенного по разрешению на строительство или без него.

Какие документы нужны для приватизации гаража? Основная бумага, подтверждающая, что сооружение действительно находится в указанном месте, – декларация. Ее заполнение – задача фактического владельца. В форме указывается следующее:

  • кадастровый номер земельного участка, где расположена постройка;
  • точный адрес места ее нахождения;
  • технические характеристики объекта (площадь и т.д.);
  • паспортные данные будущего собственника.

В дополнение к декларации необходимо приложить личный паспорт и квитанцию о перечислении государственной пошлины.

Второй необходимый элемент пакета документов – свидетельство о правах на землю, где располагается гараж. Возможно два варианта действий:

  1. Человек ранее получил надел в наследство или во временное пользование от государства. Тогда нужно обратиться в Росреестр по адресу фактического проживания с заявлением о регистрации права.
  2. У гражданина полностью отсутствуют документы, из которых вытекают права на конкретный участок. Тогда необходимо инициировать процедуру межевания земли. Когда границы надела будут определены, его регистрируют в общероссийском Госкадастре.

Точные рекомендации, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и вне его, зависят от индивидуальных особенностей случая. Рекомендуется заранее проконсультироваться у сотрудников Росреестра.

Как приватизировать постройку в ГСК: пошаговая инструкция

Регистрация прав строится проходит по тем же этапам, что и при обращении владельца отдельно стоящего сооружения. Отличия состоят в следующем:

  • Увеличенное количество бумаг, на основании которых государственные инстанции принимают решение о целесообразности приватизации

Для оформления собственности членам кооператива нужно подать в государственные инстанции:

  • технический план и кадастровый паспорт постройки;
  • справку, что конкретное физлицо состоит в ГСК и уплатило взносы на 100%;
  • бумагу-подтверждение перечисления пошлины;
  • документы, подтверждающие собственность кооператива на землю.

Перечисленные бумаги подаются в Регпалату.

  • Большое количество документов для признания собственности на надел земли, где располагается гараж

С чего начать процесс? С приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе. В органы местного самоуправления необходимо представить следующий набор бланков и заявлений:

  • обращение, завизированное всеми участниками ГСК;
  • копии паспортов владельцев гаражных построек;
  • бумагу, свидетельствующую, что ГСК использует земельный надел на законных основаниях (например, договор аренды с администрацией);
  • свидетельства о собственности на гаражи, если таковые имеются у членов кооператива.

У городской (районной) администрации есть один месяц, чтобы рассмотреть вопрос о приватизации. При отсутствии сомнений и аргументов «против» она приказывает передать земельный надел новому собственнику. На его основе составляется договор купли-продажи между властью и физлицом, после чего оформляется регистрационное свидетельство. Гаражи становятся частной собственностью членов ГСК, ими можно распоряжаться по своему усмотрению.

Городское местное самоуправление может принять решение об отказе кооперативу в приватизации земли и продлении аренды. Чтобы добиться желаемого, нужно продолжить решение вопроса в судебном порядке.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе или вне его – непростая, но осуществимая задача. Специалисты рекомендуют не затягивать с ее решением: бесплатная приватизация продлена до 2020 года. Потратив время на сбор документов, вы получите свидетельство о собственности, которое станет гарантией соблюдения ваших прав.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: пошаговая инструкция

Приватизация гаража – один из важных моментов, который позволит не только получить документы, подтверждающие ваши права на строение, но и возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В случае, если государство решит забрать под свои нужны землю, на которой находится ваш гаражный кооператив и ваш гараж, вы получите компенсацию в размере стоимости гаража и стоимости вашей доли земельного участка.

Стоит ли приватизировать?

Владельцы гаражей, которые входят в кооперативы, считают, что раз они выплатили пай и получили в свое распоряжение гараж, то имеют полное право распоряжаться строением. Но это далеко не так:

  1. Во-первых, сама земля под гаражом принадлежит государству, значит, в случае необходимости земля будет изъята, гаражи снесены, а владельцы получат минимальную компенсацию.
  2. Во-вторых, владелец такого гаража не имеет права продать свое строение, передать в наследство, подарить или обменять.

Единственным решение данной проблемы является приватизация гаража в кооперативе. Она позволит закрепить свое право на владение имуществом и распоряжение им по своему усмотрению.

Можно ли приватизировать?

В России действует бесплатная приватизация муниципального и государственного имущества. Сюда же относится и приватизация гаражей, в том числе и состоящих в составе гаражного кооператива. Но при этом важно помнить, что сам процесс приватизации состоит из двух этапов:

  1. Оформление права собственности на ранее возведенное капитальное строение.
  2. Приватизация земельного участка или же его долгосрочная аренда.

Несколько подробнее стоит остановиться на втором пункте. Государство довольно неохотно отдает свою землю в чью-либо собственность, поэтому, при приватизации земли вам может быть предложен вариант заключения договора долгосрочной аренды земли, на которой построен гаражный кооператив.

Второй важный момент, если приватизировать землю все же получится, то приватизируется не земля под конкретно вашим гаражом, а полностью вся земля, на которой расположен гаражный кооператив. Каждый из участников кооператива получает свою долю земли.

Оформление права собственности

Первое, что необходимо сделать, причем всем членам кооператива – оформить право на владение постройкой. В регистрационную палату необходимо подать следующий пакет бумаг:

  • Справка, подтверждающая, что вы действительный член кооператива и выплатили пай в полном объеме, заверенная председателем ГСК.
  • Технический план строения, выполненный аттестованным кадастровым инженером.
  • Кадастровый паспорт строения. Но это необходимо лишь в том случае, если гаражный кооператив был возведен после 2008 года.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Сертификат, который подтверждает право на владение участком, на котором построен гараж, и законность выделения кооперативу земли. Заверяется нотариально.
  • Паспорт заявителя.

В течение 10 дней документы будут рассмотрены, а вам выдан документ, подтверждающий ваше право на владение постройкой.

Если ранее никто из членов кооператива не оформлял право собственности, то необходимо предоставить дополнительно:

  • учредительные бумаги ГК;
  • бумага о внесении кооператива в ЕГРЮЛ и выписка из него;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГК;
  • свидетельство, подтверждающее постановку ГСК на учет в УФНС;
  • список участников ГСК;
  • протокол о назначении председателя кооператива;
  • распоряжение муниципалитета о введении ГСК в эксплуатацию;
  • бумаги, подтверждающие, что кооперативу была выделена земля под строительство.

Приватизация гаража при отсутствии документов

Существенной проблемой при приватизации гаража и земли может стать отсутствие документов на сам ГСК. Причина этому может быть ликвидация гаражного кооператива. Тогда участникам кооператива необходимо обратиться в суд с иском о признании наличия у них имущественных прав. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие, что ранее лицо было участником кооператива (до его ликвидации) и за ним было закреплено право на гараж. Это можно сделать при помощи справки о полной выплате пая.

Еще одной причиной может стать признание кооператива недействительным, так как он не прошел перерегистрацию и не получит необходимых бумаг. В таком случае также необходимо подтвердить ГСК. Для этого необходим следующий пакет бумаг:

  • Акт Госкомиссии о принятии ГСК в эксплуатацию
  • Бумага о регистрации ГСК
  • Устав
  • ИНН
  • Выписка из ЕГРЮЛ
  • Опись имущества ГСК
  • Договор аренды
  • Выданное муниципалитетом разрешение на строительство

Процесс приватизации земли

После того как все члены кооператива оформили право собственности на имущество, необходимо приватизировать земельный участок по инструкции:

1. Провести заседание членов кооператива и принять решение о приватизации участка.

2. Собрать пакет бумаг. Желательно, чтобы всеми вопросами относительно сбора и оформления бумаг занимался один человек. Это может быть либо председатель ГСК, либо специально нанятый юрист. В пакет входят следующие бумаги:

  • Заявление на приватизацию, подписанное всеми членами ГК. Его образец можно скачать тут.
  • Копии паспортов членов кооператива.
  • Сертификаты, подтверждающие право собственности каждого из членов кооператива.
  • Копия сертификата, подтверждающая факт выделения кооперативу земли.

3. Подать бумаги в местный орган самоуправления. В течение месяца бумаги рассматривают и выносят решение – будет ли земля передана в собственность кооператива или же заключен договор долгосрочной аренды;

4. В случае приватизации, возможно, придется оплатить его кадастровую стоимость.

После приватизации земельного участка каждый участник ГСК должен обратиться к председателю с письменным заявлением о выдаче свидетельства, подтверждающего, что земля была передана кооперативу в собственность.

Стоимость оформления

Приватизация гаражных построек до 2018 года бесплатна, но это не означает, что вся процедура абсолютна бесплатна. Вам придется, как минимум, оплатить госпошлину, которая стоит около 2 000 рублей. Также необходимо будет внести некоторую сумму для выкупа земельного участка. Зависит она от кадастровой стоимости и количества дольщиков.

Возможно, придется оплатить дополнительные услуги – проверку документов специалистами, заверение их нотариусом. В целом, оформление права собственности может потребовать вложений в размере от 8 000 до 12 000 рублей.

Важно помнить, что после оформления права собственности на землю, вам придется оплачивать соответствующий налог.

Сроки

Получение бумаги на право владения гаражом занимает 10 дней, приватизация земельного участка – месяц. Также потребуется некоторые время для сбора бумаг и проведения собрания. Таким образом, минимальный срок регистрации составит около 2 месяцев, а то и больше.

Отказ

В некоторых случаях вам могут отказать в регистрации права собственности. Основные причины:

  • ошибки в документах;
  • несоответствие предоставленных вами данных и данных, внесенных в Росреестр;
  • неуплата госпошлины.

Отказ должен быть в письменном виде, причем с указанием конкретной причины. Если вы не согласны с решением, имеете право подать в суд иск, приложив к нему полученную бумагу. В случае если суд признает право собственности, вам обязаны в течение 3 дней выдать документ о государственной регистрации.

Видео: Зачем приватизировать свой гараж?

Более детально о вопросе приватизации гаража, причинах, по которым необходимо это сделать и как правильно оформить право собственности членам ГСК, вы узнаете из представленного ниже видео:

Приватизация гаража в ГСК происходит в несколько этапов: первый предполагает оформления права собственности на саму постройку, второй – на землю под ней. Земля может перейти в собственность кооператива, а вы получите соответствующую ее долю.

Читать еще:  Что относится к товарам первой необходимости для Вас
Ссылка на основную публикацию