Приобретение земельного участка в собственность

Приобретение земельного участка в собственность

Инструкция по покупке земельного участка без посредников

Шаг 1 — убедиться, что покупаете участок у собственника

После того, как вы выбрали себе земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.

Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок

Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

  1. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
  2. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
  3. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
  4. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
  5. Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Шаг 3 — оставить продавцу задаток

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток.

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

  • Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
  • В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Шаг 4 — оформить покупку участка в Росреестре

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:

  1. Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
  2. Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
  3. Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
  4. Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
  5. Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее трех лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
  6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

  1. Судебное постановление об аресте имущества;
  2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. Залоговые обязательства;
  5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
  6. Доверительное управление имуществом;
  7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Особенности покупки земельных участков в СНТ

Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:

  • Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
  • Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  • Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
  • В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.

Как оформить покупку земельного участка у юридического лица

Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д.

Как составить договор между юр и физ лицом

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

  • В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
  • Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
  • Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре не должно быть условий:

  • о праве продавца выкупить участок;
  • ограничений на пользование землей после покупки;
  • отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Какие документы потребуются

При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:

  1. Выписку из ЕГРН;
  2. Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.) или регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
  3. Кадастровый паспорт земельного участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
  4. Паспорт гражданина РФ.

Риски при покупке земельного участка

Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, претензиями на собственность третьих лиц и прочими неприятностями. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка:

Недобросовестность продавца

Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства. Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2016 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.

Небрежное оформление документов

Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Невнимательность

Бывают случаи, когда после сделки, покупатель получает совсем другой участок. Показывали один, а продали другой — хуже. Будьте внимательны — следите, чтобы кадастровые номера в документах соответствовали участкам, которые вы смотрите на местности. Чтобы перестраховаться — требуйте у продавца кадастровый паспорт, вынос границ земельного участка на местности и используйте мобильное приложения KadastrRU с геолокацией.

Читать еще:  Доплаты и надбавки к заработной плате: виды и порядок назначения

Оформление земельного участка в собственность

Вся имеющаяся в стране земля делится по виду права на частную и государственную. При приобретении участка, в зависимости от формы собственности, договор купли-продажи может быть заключен с частным лицом (частная собственность) либо с государственным органом (государственная собственность).

Порядок приобретения государственной земли разных форм собственности соответствует положениям Земельного кодекса РФ и является по общему правилу единообразным, за исключением возможных нюансов, предусмотренных решениями государственных органов субъектов.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Приобретение участка у частного лица

Покупка участка у частника – самый простой способ приобретения земли. Главным фактором правомерности сделки является наличие у собственника правоудостоверяющих документов на землю.

Порядок приобретения земельного надела у частного лица:

Подготовка документов

Первым шагом в оформлении собственности на землю будет подготовка необходимой документации. Согласно Земельному кодексу РФ, объектом продажи может быть участок, находящийся на кадастровом учете. Кроме кадастровой документации потребуется документ, удостоверяющий права на участок. Это может быть свидетельство или выписка из государственного реестра недвижимости.

Составление договора

Договор купли-продажи оформляется одним документом в простой письменной форме. Обязательно указываются характеристики участка (площадь, адрес расположения, номер в кадастре недвижимости, целевое использование).

В преамбуле договора стоит прописать данные продавца и покупателя. Стоимость участка также необходимо указать в договоре (цифрами и прописью).

Расписка в получении средств по договору

Для подтверждения передачи денег за участок, необходимо составить расписку. Такой документ будет подтверждением оплаты за имущество при регистрации сделки.

Регистрация договора

Составленный договор необходимо зарегистрировать в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость (Росреестр). Подтверждающим фактом перехода права станет выданная выписка из государственного реестра, где в строке правообладатель будет указан новый собственник участка (покупатель по договору купли-продажи).

За осуществление регистрации собственности потребуется оплатить госпошлину, составляющую 350 рублей.

Квитанцию на оплату пошлины можно распечатать с сайта Росреестра или получить в многофункциональном центре.

Покупка земли у государственного органа или муниципалитета

Порядок приобретения участка земли в госоргане или местной администрации может проходить двумя способами в зависимости от разрешенного использования земли — на аукционе и без проведения торгов.

Предоставление участка на аукционе

Земля, предназначенная для строительства объектов недвижимости (за исключением частного жилого дома), в соответствии с земельным законодательством может быть предоставлена только по результатам аукциона и предоставляется в следующем порядке:

Образование земельного участка

Для образования земельного участка проводятся землеустроительные работы и производится кадастровый учет участка. Законодательно предусмотрена возможность выполнения землеустроительных работ заинтересованным лицом за счет своих средств.

Проведение аукциона

Аукцион проводится на основании решения администрации. Решение о проведении аукциона содержит в себе характеристики участка, начальную цену участка (определяется по кадастровой стоимости участка или на основании оценки рыночной стоимости).

Также в решении указывается дата, место и время проведения, задаток, подлежащий оплате до аукциона, а также определена форма заявки на участие и перечень необходимых документов.

Оплата и регистрация сделки

В течении срока, указанного в договоре, покупатель оплачивает стоимость земельного участка и обеспечивает регистрацию права собственности на земельный участок, уплатив государственную пошлину.

Как вернуть 13% при заключении сделки купли-продажи? Вы сможете узнать это, прочитав нашу статью.

В некоторых случаях договор купли-продажи земли может быть расторгнут. Подробнее об этом в нашем материале.

Приобретение участка земли без проведения торгов

В случае покупки участка для строительства жилого дома, подсобного хозяйства, ведения садоводства или дачного хозяйства, процедура оформления права собственности несколько упрощена:

  1. Образование земельного участка, кадастровый учет;
    Земельный участок также может быть ранее сформирован или образован по заявлению гражданина;
  2. Подача заявления по установленной форме в местную администрацию о предоставлении участка без проведения торгов. К заявлению прилагается кадастровый паспорт и копия удостоверяющего личность документа.
  3. Обеспечение администрацией опубликования извещения о возможном предоставлении участка на официальном сайте либо в печатном издании. Такая процедура проводится для обеспечения возможности других граждан заявиться на получение данного земельного участка;
  4. Заключение договора купли-продажи. Если заявления других заинтересованных лиц не поступил, по истечении тридцатидневного срока, заключается договор купли-продажи участка по цене равной кадастровой стоимости данной земли (по общему правилу). В случае поступления заявлений других лиц, земельный участок предоставляется по результатам аукциона.
  5. Регистрация сделки. После оплаты стоимости участка, также производится регистрация договора в Росреестре. Государственная пошлина составляет 350 рублей для ИЖС и ЛПХ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Приобретение земельного участка в собственность

Приобретение земельного участка — сложная юридическая сделка. В первую очередь, определиться с его целевым использованием. Не на каждой свободной территории можно построить дом. Поэтому предварительно необходимо убедиться, к какой категории относится надел. Так, возводить объекты разрешается исключительно на землях поселений.

Выбор участка

Купить землю можно на первичном или на вторичном рынке. В первом случае территория передаётся покупателю по решению муниципалитета. При покупке на вторичном рынке, право собственности переходит от предыдущего владельца. Приобрести надел в собственность, согласно закону, можно только те, что прошли процедуру межевания и поставлены на кадастровый учёт.

Чтобы минимизировать риск возможных проблем при регистрации участка в ЕГРН, необходимо воспользоваться услугами компетентного юриста.

Сбор документов

Покупателю стоит заранее знать, какие документы для ознакомления должен представить продавец. При проведении сделки купли-продажи, сопровождающими бумаги, являются:

  • Правоустанавливающий документ. На каком основании, этот гражданин стал законным владельцем недвижимого имущества.
  • Свидетельство на право собственности. В нём отображена следующая информация: площадь, наличие иили отсутствие обременений. Кроме этого, указывается целевое предназначение, расположение, кадастровый номер. Обратите внимание на инициалы собственника и сравните с паспортными данными.
  • Кадастровые свидетельства на земельный участок.

Всё это субъект должен учесть при покупке надела у частного собственника. Но лучше это доверить юристу, за плечами которого несколько сотен подобных сделок.

Регистрация и нюансы

Весь пакет документации передать в местные органы, которые занимаются регистрацией этих сделок. Если в кадастровом паспорте стоит отметка, свидетельствующая об отсутствии межевых работ, это нужно исправить. В последующем это позволит избежать спорных ситуаций с соседями смежных территорий.

От лица продавца может действовать доверитель. Для этого у него на рука должна быть нотариально заверенная доверенность. В ней чётко указано, какие действия может совершать этот человек. В случаях, когда собственниками являются недееспособные или несовершеннолетние субъекты, требуется разрешение на проведение сделки от органов опеки.

Чтобы в процессе купли-продажи не возникло отягощающих обстоятельств, к этой сделки желательно готовиться заранее. В противном случае, воспользоваться услугами дипломированного юриста. Его присутствие поможет избежать множество специфических нюансов и возможное мошенничество.

Перерегистрация прав собственности на участок

Кроме основного перечня документов, стороны сделки должны предоставить заявление на проведение регистрации. И ещё необходимо будет оплатить пошлину. Сколько именно нужно платить, следует узнать у регистратора.

После принятия сотрудниками комплекта бумаг, на руки выдаётся уведомление о их принятии. Весь процесс регистрации займёт порядка одного месяца.

Как правильно торговаться

Размер скидки напрямую зависит от того, насколько процентов покупатель сможет убедить продавца. Расспрос относительно того, сколько он готов уступить.

В первую очередь следует хорошо осмотреться на территории. Оценить состояние и иные возможные недочёты. Уже от их наличия определить оптимальный уровень скидки. В противном случае, сразу назначить свою стоимость за приобретение земельного участка. Не стоит идти на поводу у продавца, и тем более, не совершать импульсивных сделок.

После успешной сделки, приступить к регистрации права собственности. Если процедура межевания ранее не проводилась, эту процедуру придётся выполнять за свой счёт.

Как купить участок из муниципальной собственности

Зачастую граждане покупают землю, чтобы построить на ней свой дом. И зачастую, самым простым вариантом является покупка надела из муниципальной собственности. Процедура с юридической точки зрения выглядит следующим образом:

  • Обратиться в местный муниципалитет с заявлением. В нём отобразить желание о приобретении территории. Также на этом этапе понадобится пакет документов. Его узнать непосредственно у компетентного лица.
  • Проводится предварительная оценка надела. Если участок ничем не обременён, не занят другими лицами, значит, можно совершать сделку. Для этого в местную администрацию приглашается потенциальный покупатель.
  • Оформление кадастровых свидетельств на участок.

После этого, подписывается акт купли-продажи и иные бумаги. Право на недвижимый объект переходит к новому собственнику. Можно купить территорию и посредством открытых торгов. Извещение о планируемом проведении аукциона, публикуется в местных печатных изданиях. Также найти эту информацию можно на официальном сайте местной администрации.

Нюансы покупки участка у муниципалитета

Каждая сделка имеет свои специфические нюансы. И заранее следует с ними ознакомиться. Так, при покупке земельного участка из муниципальной собственности под строительство, нужно подать туда заявление. В нём должны быть отображены все технические характеристики приобретаемого надела. При этом категория территории должна совпадать с целевым предназначением. То есть разрешено ведение строительства капитальных сооружений, жилого дома.

Если субъект хочет приобрести земельный участок для сх нужд, алгоритм действий такой же. Но необходимо иметь в виду, что местная администрация может отказать. Свой ответ аргументировать будет отсутствием свободных земель. Когда речь идёт об ущемлении гражданских прав, отрицательное решение можно обжаловать в суде. Для этого создаётся исковое заявление. Его подкрепить дополнительными свидетельствами и бумагами.

Читать еще:  Журнал регистрации приказов по личному составу - образец и правила оформления

Чтобы купить территорию под строительство, необходимо обратиться в местное управление муниципалитета. Иначе говоря, в районный административный орган, за которой числится этот участок. Предварительно стоит зайти на сайт госуслуг, и ознакомиться с территориями, выставленными на продажу. Потом заняться подготовкой документов.

Документы

Кроме того что нужно подать заявление, при себе иметь кадастровые бумаги на землю, чек об оплате пошлины. И не забудьте паспорт. Если надел находился в арендном пользовании, в наличии должно быть договорной акт. Это может быть копия или оригинал.

Выписка из ЕГРН предоставляется только тогда, когда на территории уже есть капитальные и временные сооружения. Бланк заявления можно скачать непосредственно на сайте госуслуг. В противном случае его можно написать собственноручно. Если что-то непонятно, попросить проконсультировать одного из сотрудников.

Что делать после покупки

Ответ — оформить права собственности на приобретённый участок. А чтобы реализовать этот пункт, необходимо будет обратиться в государственный кадастр недвижимости. При себе иметь стандартный пакет документов. А именно: паспорт, чек об уплате пошлины и само заявление.

Как только завершится регистрационный процесс, субъект автоматически становится полноправным владельцем. Теперь на этом земельном участке он может заняться строительством собственного дома.

Как выкупить землю без торгов у муниципалитета

Такая покупка может быть выгодной. Земельные участки зачастую продаются по кадастровой стоимости. Но тут же встаёт вполне резонный вопрос: а что, если другой участнику торгов предложит большую сумму? Поэтому оптимальным вариантом является покупка территории из муниципальной собственности без инициации проведения торгов.

Что об этом говорит законодательство

Начиная с 2015 года действуют нововведения. Они позволяют брать участки в арендное пользование или покупать без проведения аукциона. Также возможны и другие варианты сделки. Их суть заключается в том, что наделы администрация может выдавать земли бесплатно или посредством оформления договора купли-продажи. При этом есть небольшая оговорка: купить территорию без торгов может далеко не каждый желающий.

Какие участки можно получить без аукциона

Есть определённый перечень, какие площади можно купить без проведения этого мероприятия. Это участки под индивидуальное строительство, ведение сх хозяйства. Также они могут реализоваться для развития жилищного фонда, формирования инфраструктурных объектов. В других случаях не предусмотрена покупка ЗУ без инициирования торгов.

Чтобы оформить право собственности, необходимо соблюдать ряд условий:

  • Выкупаемая земля из муниципальной собственности на протяжении некоторого периода времени должна использоваться для строительства, ведения фермерского хозяйства. В первую очередь, цель эксплуатации надела зависит от прямого целевого использования.
  • В договоре были прописаны пункты относительно развития инфраструктурных объектов или жилищного фонда.
  • Была доказана необходимость восстановления памятника религиозного культа.

Прежде чем планировать выкуп участка без предварительных торгов, изначально требуется подготовиться к этой процедуре. Нужно быть готовым к возможным трудностям. Также требуется знать законодательные акты, которыми необходимо руководствоваться при выкупе недвижимого имущества. И что делать в случае отказа.

Алгоритм выкупа

Следует придерживаться чёткого плана, чтобы стать владельцем надела. Последовательность действий состоит из следующих шагов. А именно:

  • Обратиться в муниципалитет вместе с заявлением о выкупе участка. Эксперт проводит оценку сделки. Так, если есть обременения, не проведены межевые работы, надел не может быть продан. Но могут предложить альтернативные варианты.
  • Заключить договор купли-продажи с муниципалитетом. На этом же этапе оговариваются способы перечисления денег. Если у покупателя есть в наличии требуемая сумма, он может передать в день сделки. В противном случае, их можно перечислить на банковские реквизиты.
  • Получить свидетельство на право владением недвижимым имуществом.

Кадастровые свидетельства должны быть выданы новому владельцу. Получить их от сотрудников муниципального органа.

Что непосредственно касается стоимости выкупа земельного участка из муниципальной собственности, она зависит от кадастровой оценки. Предварительно эту информацию стоит уточнить. Эти сведения доступны на официальном сайте местной администрации. Там же есть список земельных участков, которые можно выкупить без аукциона. Участвовать в сделке могут юридические и физические лица.

Оформление земельного участка в собственность во Владимире и Владимирской области

Цена услуги: от 12000

Нередко, годами используя земучасток, граждане желают официально стать полноценными владельцами земли. Но осуществление процедуры оформления земельного участка в собственность часто сопровождается бюрократической «трясиной». Не всегда регистрация прав на участок проходит без проблем и хлопот.

Во избежание излишней траты времени и финансовых средств, оптимальным вариантом будет обратиться в специализированную фирму ООО «Гео-Влад»: опыт, наличие знаний и спецоборудования, позволяют специалистам компании выполнить все оформление купли продажи земельного участка во Владимире и Владимирской области, и качественно подготовить регистрационную документацию в максимально короткие сроки.

С чего начать оформление земнадела?

Чтобы оформление права собственности на земельный участок было юридически правильным, изначально следует выбрать способ подготовки и подачи документов. В зависимости от метода, выбранного для передачи участка от действующего владельца к лицу, желающему стать собственником, цена вопроса будет варьироваться.

Способы оформления права собственности на земельный участок во Владимире:

  • путем составления гражданско-правового договора (дарение, купля-продажа. обмен, долгосрочная аренда и пр.)
  • вступление в наследство;
  • при приватизации.

Выбранный способ предопределяет какие документы потребуются для регистрации земнадела в личную собственность. Однако следует помнить, что не все земли могут быть оформлены в собственность.

Какими земельными участками невозможно законно владеть?

При передаче во владение физическому либо юрлицу земли, различают такие ограничения относительно наделов:

  1. Национальные парки, заповедные зоны, охраняемые государством.
  2. Земля под кладбищем.
  3. Участки, принадлежащие госорганам.
  4. Земли, относящиеся к воинским формированиям.
  5. Наделы под лесным и водным фондом.
  6. Особо охраняемые объекты (земли под ними).
  7. Территории общего пользования.

Такие участки невозможно предоставить в частную собственность, так как на них наложены соответствующие ограничения либо земли вовсе сняты из оборота.

Как правильно зарегистрировать участок на себя?

Чтобы иметь возможность сделать выбранный земучасток своим по закону, необходимо внести полную информацию о нем в кадастр. Только после такой процедуры, результатом которой станет присвоение уникального кадастрового кода, участок будет признан государством объектом недвижимости, что позволит оформить его в собственность.

Для процедуры оформления документов на земельный участок, будет необходимо подать в единый реестр такой список документов:

  • паспорт либо иной документ, подтверждающий личность оформителя (для представителя – заверенная нотариусом доверенность);
  • заявление, заполненное по установленному образцу;
  • паспорт, выданный в кадастре;
  • документ, подтверждающий куплю-продажу;
  • акт приемки-передачи земнадела;
  • чек об оплате пошлины.

Если бывший владелец земли состоит в официальном браке, также потребуется заявление супруга отчуждающей стороны, разрешающие совершение такой коммерческой операции.

Как оперативно получить дачу в собственность?

Вопросы по оформлению покупки земельного участка либо его регистрации довольно сложные. Например, для оформления документов дачного участка во Владимире и Владимирской области может повлечь множество хлопот и проблем. Чтобы предотвратить это, достаточно заказать кадастровые услуги и составление необходимой документации в фирме ООО «Гео-Влад». Профессиональные кадастровые инженеры помогут получить свидетельство о регистрации за небольшой временной промежуток.

При этом услуги по оформлению земельных участков во Владимире и Владимирской области стоят весьма недорого. Даже если нет абсолютно никакой возможности осуществлять оформление садового либо дачного участка самостоятельно, а правоустанавливающий документ крайне нужен, наши квалифицированные специалисты непременно помогут оформить регистрацию в кадастре и, как результат, получить документ о праве собственности на конкретный земельный участок.

С чего начать оформление участка на даче во Владимире и Владимирской области: особенности процедуры

Документ, подтверждающий право собственности на земнадел, является базовой бумагой при оформлении строения на дачном участке в собственность владельцем. Поэтому своевременно оформленные технические документы для оформления купли/продажи земельного участка станут залогом избежания излишней суеты при регистрации прав. К примеру, наличие кадастрового паспорта и плана позволят значительно сэкономить на специальной услуге – межевание участка.

Чтобы произвести оформление прав собственности на садовый участок во Владимире и Владимирской области, будут необходимы такие материалы:

  1. Государственный Акт о выделении участка.
  2. Квитанция об оплате пошлины.
  3. Документ, подтверждающий право на определенную землю в установленных границах.
  4. Документ о категории земель.
  5. Паспорт.
  6. Справка из органов местного самоуправления.

Перед подачей документов в контролирующий орган, важно оформить заявление о государственной регистрации. Порядок и стоимость оформления дачного участка рассматриваются в индивидуальном порядке (зависит от сложности ситуации, а также наличия некоторых документов). Срок оформления – около 30 дней.

Компания ООО “Гео-Влад” выполняет кадастровые работы и прочие инженерные изыскания в городах:

  • Муром (Муромский район);
  • Ковров (Ковровский район);
  • Вязники (Вязниковский район);
  • Кольчугино (Кольчугинский район);
  • Гусь-Хрустальный (Гусь-Хрустальный район);
  • Александров (Александровский район);
  • Радужный, Меленки (Меленсковский район);
  • Лакинск (Собинский район);
  • Карабаново (Александровский район);
  • Покров (Петушинский район);
  • Собинка (Собинский район);
  • Юрьев-Польский (Юрьев-Польский район).

Порядок покупки земельного участка у собственника

Решение о покупке земельного участка чаще принимается для последующего его использования в качестве дачи, разбивки огорода или для постройки частного дома. Объявлений о продаже достаточно много, выбрать можно и район нахождения и приемлемую цену. Но переплачивать посредникам не имеет смысла, если найти участок непосредственно от собственника.

Читать еще:  Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок и процедура вступления в наследство через суд

Важным в вопросе покупки земельного участка является проверка правоустанавливающих документов у хозяина, а также правильное оформление сделки. Обязательно должны быть вынесены границы участка по закону, чтобы не возникло моментов с соседями или муниципалитетом. Земли, полученные гражданами самозахватом, не могут быть оформлены официально и поставлены на кадастровый учет.

В качестве продавца может выступать не только собственник участка, но риэлтор или иное доверенное лицо. В первом случае необходимо проверить наличие лицензии на осуществление деятельности, во втором – нотариальной доверенности. Обязательно указание в доверенности право представлять интересы собственника при продаже именно этого конкретного земельного участка.

Закон

Законодательными актами, регулирующими сделки с недвижимостью и, в частности, с земельными участками являются:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Земельный кодекс РФ.

Оформление в собственность приобретенного земельного участка подчиняется также нормам Закона № 122-ФЗ (действует до 01.01.2020 г.), который регламентирует принципы регистрации возникшего права на недвижимый объект. Согласно его норм сделка не требует нотариального заверения. Но существует ряд случаев, когда она обязательна:

  • при покупке земли у юридического лица;
  • в случае долевого приобретения участка земли независимо от его разрешенного использования;
  • при участии в сделке ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, а также гражданина, признанного недееспособным.

Что необходимо проверить?

1. Чтобы не получить вместе с землей головную боль, следует внимательно ознакомиться с документами о собственности, это необходимо:

  • для выяснения, является ли лицо собственником на самом деле;
  • для того, чтобы знать, что участок земли не находится в аресте или обременении.

Для выяснения этих обстоятельств потребуется изучить выписку из ЕГРН на конкретный интересующий надел.

Заказ выписки из ЕГРН в виде электронного документа является самым удобным способом. Рекомендуем сервис на этой странице, присылает готовый документ в течение от нескольких минут до 3 часов. Документ имеет электронную подпись регистратора (ЭЦП), подтверждающую достоверность сведений, полученных из официального источника. Для получения выписки потребуется заплатить госпошлину в размере 250 рублей.

Выписка из ЕГРН, которую недавно заказывали здесь.

2. Дополнительно запросите у собственника межевой план и сверьте их с выпиской из ЕГРН. Межевание необходимо, чтобы точно знать границы участка и согласование их с соседями.

3. Если на ней планируется строительство жилого дома, необходимо иметь ИЖС. В садоводческих товариществах допустимо возводить дачные дома.

4. Помимо разрешения на ИЖС для участка, планируемого для строительства жилого дома, необходимо обратить внимание на инфраструктуру рядом с ним. Это наличие проезда, удаленность от дорог, наличие коммуникаций вблизи надела.

Если право на участок не установлено, лучше воздержаться от сделки, поскольку могут возникнуть проблемы с ее оформлением. Это может быть не только трудности с межеванием, но и наличие обременений, непогашенный долг по налогу и т.д.

Проверку документов можно доверить юристу, тогда вы сможете получить от него:

  • полную историческую справку о возникновении прав и отчуждении;
  • подтверждение факта межевания участка;
  • наличие или отсутствие обременений или ограничений на землю, а также арестов и претензий третьих лиц;
  • имеются ли на продаваемой земле объекты ведения хозяйственной деятельности (утилизация отходов, добыча ресурсов и т.д.)

Если Вы выбрали этот вариант, то обратитесь к нашему юрист-консультанту.

Необходимые документы

Основным документом, подтверждающим совершение сделки, является договор-купли продажи земельного участка между продавцом и покупателем. Но у собственника перед продажей обязательно должны быть следующие документы:

  • удостоверение личности продавца;
  • правоподтверждающий документ, дающий возможность продать надел. Это ДКП земли, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д. Именно он является основанием для регистрации права собственности;
  • выписка из ЕГРН, как доказательство, что участок прошел регистрационный учет в Росреестре;
  • межевой и кадастровый планы;
  • справка об отсутствии долгов по земельному налогу, которая выдается в ИФНС;
  • согласие супруга или супруги, если надел находится в совместной собственности. Документ обязательно заверяется нотариусом.

При покупке земли у юридического лица, проверьте его на официальном сайте ФНС и запросите уставные документы.

Выписка из ЕГРН дает четкое представление о выносе границ земельного участка и подтверждает, что пройден процесс межевания. Поэтому требуйте у продавца этот документ, а для проверки границ на местности можно воспользоваться публичной кадастровой картой.

Только убедившись, что все документы в порядке, можно приступать к составлению и подписанию договора купли-продажи.

Порядок покупки земельного участка в 2019 году

Условно схему приобретения земельного участка можно разделить на несколько этапов:

1. Поиск надела от собственника.

Поиск объявлений на сайте Авито. Возможно также разместить объявление о намерении купить участок, указав требуемые параметры. При этом лучше сразу обозначить, что интересуетесь участком, продаваемым только собственником. Тогда вас не станут беспокоить посредники.

2. Осмотр участка перед покупкой.

Конечно, никто не намерен покупать «кота в мешке», ведь в объявлении может быть указано совершенно не то, что окажется на самом деле. Созвонитесь с продавцом и назначьте время встречи. Одновременно попросите привезти с собой необходимые документы, чтобы можно было убедиться в достоверности данных, указанных в рекламе и по факту.

Самостоятельно замерьте участок и сверьте результат с документами. Это необходимо на случай, когда свидетельство получено несколько лет назад, но в этот период произошел незаконный передел границ с соседями.

Здесь же можно поторговаться и попытаться снизить цену. Не секрет, что продавец желает выручить больше с продажи и заранее выставляет стоимость чуть выше. Покупатель может на месте обсудить возможность ее снижения.

3. Проверка документов.

Перед тем, как соглашаться на сделку, нужно просмотреть документы и состыковать данные, указанные в них. Обратите внимание на соответствие кадастрового номера во всех документах. Обязательно уточните категорию земель, к которой относится данный надел.

4. Оставьте задаток продавцу.

Если документы в порядке и переговоры о цене состоялись, составьте предварительный договор, где укажите размер задатка. Это своего рода гарантия того, что продавец не станет отказываться от сделки. Иначе он будет должен вернуть не только сам задаток, но и дополнительно столько же, т.е. двойной размер задатка.

Как правильно его заполнить читайте здесь.

5. Заключение окончательного договора купли-продажи.

Любая сделка подтверждается документально через соглашение между сторонами. Строгой формы договора законодательно не предусмотрено, но важно соблюдать наличие в нем обязательных реквизитов.

Про правильное заполнение читайте здесь.

После подписания документа обеими сторонами, необходимое количество экземпляров передаются для регистрации в Росреестр или МФЦ (по одному каждой стороне и дополнительно экземпляр для Росреестра).

Рекомендуем в период ожидания свей очереди внимательно перечитать текст документа, оплатить госпошлину и снять с квитанции копию.

Попав к регистратору, в его присутствии подпишите все копии договора и передайте продавцу деньги. При этом продавец должен написать в каждом экземпляре документа ручкой с синей пастой текст о полученной сумме полностью. Если стоимость участка по договору занижена (в случаи когда земля менее 5 лет), то остальные средства можно передать по расписке. Через неделю Росреестр зарегистрирует сделку и в МФЦ вы получите договор с печатью.

6. Получение выписки из ЕГРН.

Убедиться в том, что право собственности на участок земли перешло к новому владельцу можно, заказав выписку после получения договора с отметкой о регистрации. Сделать это можно непосредственно в МФЦ или через электронные сервисы Росреестра — подробнее можно узнать в этой статье /kvartira/vypiska-iz-egrp-besplatno-onlajn/

Особенности покупки участка в СНТ

При покупке участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) следует знать, что собственник не имеет соответствующего свидетельства на него, но вправе им распоряжаться. При этом владельцем наделов является СНТ. Прежний владелец при продаже участка должен выйти из товарищества посредством подачи заявления, а новый – войти. При желании можно не вступать в него, но тогда заключить соглашение на пользование ресурсами и отдельно их оплачивать в рамках договора.

Приобретение надела в СНТ имеет несколько особенностей:

  • цена значительно ниже, чем с разрешенным использованием под ИЖС, поскольку имеет сельхозназначение;
  • на земле в товариществе можно построить дом;
  • при нахождении СНТ в пределах населенного пункта существует возможность перевести категорию земельного участка в ИЖС;
  • перевод земли в другую категорию потребует много времени и средств, но без этого дом не будет признан жилым и не будет возможности там прописаться;
  • строительство, а также все согласования с землей и домом могут стать дороже, чем при ИЖС.

Особенности покупки земли под ИЖС

Преимуществом участков земли с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство является в первую очередь инфраструктура. Это территории в пределах населенных пунктов. Соответственно покупка такого участка имеет свои особенности:

  • обязательно проверьте наличие межевого плана, чтобы исключить споры с соседями по поводу границ участка;
  • возможность подключения к коммуникациям, что позволяет построить жилой дом и пользоваться центральными сетями поселения;
  • после постройки дом можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, что даст возможность проживать в нем и прописаться;
  • предварительно необходимо уточнить не находится ли участок в природоохранной зоне, что станет ограничением для его использования.

Проверка документов при покупке земельного участка

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Ссылка на основную публикацию