Примеры сервитутов на земельный участок

Примеры сервитутов на земельный участок

Что это такое — сервитут земельного участка? Примеры передачи права пользования другим лицам

Если вы владеете каким-либо имуществом, то у вас может возникнуть потребность передать его во владение другому человеку.

Аналогично, вы можете попросить другого человека, чтобы он разрешил вам пользоваться своей вещью.

С точки зрения закона, договор об использовании чужого имущества называется сервитутом, о нем сегодня и пойдет речь.

В этой статье мы разберем: что это такое — сервитут, примеры также приведем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

С точки зрения законодательства, это – сделка, целью которой является передача права пользования вещью (в том числе и недвижимого имущества) другому лицу. В такой сделке участвуют два лица – владелец вещи (обязанная сторона) и получатель вещи (управомочное лицо). О том, какие объекты могут быть обременены сервитутом, читайте здесь, а о субъектах сервитутных отношений мы писали тут.

То есть, лицо, получившее некоторый объект для личных нужд посредством сервитута, не имеет права продавать, сдавать в аренду, оставлять в залог и проводить иные манипуляции с выданным ему объектом. Все что он может – использовать его в таких целях, которые были прописаны в договоре заключения сервитута. Более подробно о том, какие права и обязанности имеются у обладателя сервитута, мы рассказывали здесь, а что вправе требовать собственник участка, обремененного сервитутом, вы узнаете тут.

Также не стоит забывать, что сервитут действует ровно до тех пор, пока в нем есть какая-либо надобность.

Если цель его оформления себя исчерпала, то сервитут прекращает свое действие. Например, вы использовали озеро соседа, чтобы восполнять запасы воды на своем участке. Однако, как только вы вырыли колодец на своей земле, потребности в сервитуте больше нет и он прекращает свое действие.

Более подробно о том, что такое сервитут на земельный участок, вы можете прочитать в другой статье, а полное определение и описание его видов, вы найдете в этом материале.

Примеры сервитутов земельного участка

Все категории выделяют исходя из двух характеристик: публичность и срочность. Давайте рассмотрим примеры сервитута земельного участка.

Публичные

Сторонами сделки в таком случае выступают государство и конкретный человек. Сам сервитут оформляется путем указов государства и иных нормативно-правовых актов, причем какие-либо действия со стороны управомочного лица не требуются.

При этом вопрос решается путем общественных слушаний, где в первую очередь учитываются голоса граждан, которые должны обосновать необходимость установления сервитута на конкретном участке (как проходит процедура установления сервитута?).

Публичный сервитут, как и любой другой, подлежит обязательной государственной регистрации. Помимо прочего, гражданин, который считает, что публичный сервитут приносит ему какие-либо неудобства, может обратиться в суд и либо оспорить факт установки, либо потребовать за это плату. Более подробно о том, как рассчитывается плата за сервитут земельного участка, читайте здесь.

Например, рыбное хозяйство может терпеть неудобства, если рядом с ним откроют пляж для туристов, после чего они имеют право в судебном порядке запретить использование прилегающих земель другими гражданами.

Примеры:

  • Гражданам разрешено находиться в государственных лесах, они могут свободно через них проходить и проезжать, заниматься на их территориях охотой и рыбалкой (если такое не запрещено законодательством, как, например, рыбалка во время нереста).
  • Разрешается использовать государственные водоемы для изъятия воды для государственных нужд – например, заполнение пожарных машин и т.д.
  • Специальным ремонтным службам позволяется проводить ремонт и обслуживание государственных дорог, линий электросетей, газопроводов и иных объектов, относящихся к транспортной и коммунальной инфраструктурам.
  • Разрешено проводить разметку области, ставить на ней геодезические и межевые метки, проводить научные исследования, забор грунта и т.д.
  • Разрешен неограниченный доступ к прибрежной полосе, в том числе и для рекреационных мероприятий – купания, отдыха на пляже.
  • Частные

    Частные сервитуты устанавливаются между двумя конкретными лицами, не обязательно физическими – юр.лицо также имеет право просить и выдавать сервитут. Основными случаями, когда он оформляется, является требование прохода по территории, пользования некоторыми ресурсами.

    Нужно помнить, что основанием установки сервитута является невозможность решить проблему без его участия. Например, если вы не можете получить доступ к своему участку никак иначе, кроме как через владения соседа.

    Не стоит также забывать, что после устранения проблемы сервитут теряет необходимость и расторгается, то есть, как только вы построите свою дорогу до участка, вы больше не можете проходить через земли соседа, так как потребность в этом отпала.

    Примеры частных сервитутов:

    • право прохода, проезда и прогона скота по сервитутной территории;
    • право использования части территории объекта для своих нужд – возведение построек, выращивание растений, выпас скота, рыбалка и охота;
    • возможность забирать часть ресурсов в свою пользу – брать воду из водоёма на обремененной территории, собирать траву и плоды, в некоторых случаях – вырубать и заготавливать древесину;
    • вынос части своих построек на территорию соседнего участка – вывод слива воды, установка строительных лесов и балок и прочее.

    Наши эксперты предлагали помощь в составлении такого искового заявления на установление сервитута на земельный участок в этой статье.

    Срочные

    Помимо того, что каждый сервитут действует до устранения причины его установления, можно также прямо прописать срок действия в договоре. Как только этот срок заканчивается, заканчивается и сам сервитут.

    Он устанавливается в случаях, когда причина его возникновения является сезонной:

    • сезоны охоты и рыбалки;
    • сенокос и сбор урожая;
    • сезонный выпас скота;
    • проведение работ, ограниченных официальными сроками – ремонт дорог, изъятие ила со дна водоема и т.д.

    Бессрочные

    Он будет действовать до тех пор, пока не исчезнут проблемы, требующие его наличия. Как уже указывалось выше, это может быть, например, право прохода по территории ввиду отсутствия иных дорог.

    Что является основание для расторжения бессрочного сервитута? Разорвать договор можно следующими способами:

    1. Подать в суд, доказывая, что причины возникновения сервитута исчерпали себя и его действие более не требуется.
    2. Доказать, что одна из сторон нарушила условия договора – например, имея право только на забор воды другой человек использовал ваш водоем в том числе и для рыбалки.
    3. Указать на смену реальных условий – например, использование ваших территорий стало доставлять вам существенные неудобства.

    Обо всех видах сервитута мы подробнее рассказывали здесь.

    Заключение

    Вы можете использовать земли других людей для своих нужд, если это может существенно облегчить вам жизнь. И сервитут поможет вам юридически оформить такие отношения, не боясь неожиданных претензий со стороны владельцев земли.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Сервитут

    Сервитут – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.

    Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.

    Отметим, что большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения.

    Виды сервитута

    Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

    Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.

    Читать еще:  Основные методы и способы оценки имиджа компании

    Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

    Частный сервитут

    Согласно Статьям 274-277 ГК РФ:

    Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

    Частный сервитут может устанавливаться для:

    обеспечения водоснабжения и мелиорации;

    прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;

    обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

    также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.

    В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.

    Публичный сервитут

    Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

    Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:

    проведения дренажных работ на земельном участке;

    использования земельного участка;

    прохода или проезда через земельный участок;

    выпаса сельскохозяйственных животных;

    прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

    временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;

    свободного доступа к прибрежной полосе;

    использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.

    Классификация сервитута

    По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:

    платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;

    бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;

    срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;

    бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

    Процедура оформления сервитута

    При этом обеспечение процедуры происходит по следующим правилам

    1.Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости применения сервитута;

    2.Участники соглашения заключают договор, в котором отмечают:

    сферу, на которую распространяется действие сервитута;

    платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;

    другие необходимые условия.

    3.Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре государственной регистрации сервитута в Росреестре;

    4. После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. После регистрации сервитут будет считаться имеющим законную силу.

    Регистрация сервитута

    Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.

    Случаи кода сервитут не подлежит регистрации

    Регистрационные действия необходимо осуществлять во всех случаях кроме двух исключений:

    территория с обременением отходит в собственность наследника. В этой ситуации и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;

    условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.

    Стадии регистрации сервитутного права

    Сам процесс регистрации состоит из четырех этапов.

    Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.

    Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.

    Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.

    Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.

    Документы для регистрации сервитутного права

    Для оформления необходимо подавать следующие документы:

    соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;

    заявление на выполнение регистрации;

    паспорт лица, подающего данное заявление;

    кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;

    бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;

    если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;

    при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.

    Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

    Что такое сервитут на земельный участок – понятие, виды и цели установления сервитута

    Сервитут произошло от лат. Servitus, что означает рабство и подчинение. В наши дни это слово имеет иное значение – это урезанная возможность эксплуатировать в определенной части чужой земельный участок.
    Сервитут – это не просто устная договоренность с собственником земли, это документальное подтверждение бремени. Что такое сервитут на земельный участок, какие бывают виды сервитутов разберем подробнее.

    Что такое сервитут земельного участка простым языком?

    Земельный сервитут – что это такое? Простым языком, сервитут — это ограничение, урезка прав на пользование землей или недвижимостью, оформленное документально. В чем выражается это ограничение? Предположим, у вас есть в собственности земельный участок, а некое лицо, к примеру сосед, изъявляет желание частично воспользоваться вашей землей (пройти с краюшку, вдоль забора). По закону, это частичное и ограниченное пользование оформляется соглашением между собственником, регистрируется надлежащим образом. Результат – установление сервитута на часть земли, которая нужна для прохода.

    Обладатель сервитута

    Лица, получившие возможность урезанного пользования чужой землей, называются обладателями сервитута. Обладатели сервитута могут воспользоваться чужим владением, но только в той части, которая оговорена в письменном виде (например, для прохода к своему участку по выделенной для этой цели дорожке). Собственник, при этом, не должен препятствовать такому проходу.
    В результате получается у одного лица – права ограничены в части целевого использования, у другого – в части не препятствования.

    Что такое сервитут? Понятие, утвержденное в законе

    Понятие и порядок установления сервитута содержится в Гражданском кодексе РФ (ст. 274) и в Земельном кодексе РФ (ст. 23).
    На страницах гражданского кодекса раскрывается понятие сервитута, как предоставление возможности частичного (не выходя за рамки соглашения и договора) пользования соседним участком.
    Земельный кодекс также говорит о сервитуте, как о возможности ограничения (обременения) прав, при этом раскрывает понятие публичного сервитута, а также особенности установления сервитута в отношении государственных земель.
    Таким образом, сервитут — это некая урезка прав на земельный участок, которое необходимо в силу определенных обстоятельств.

    Виды сервитутов

    Основная классификация сервитутов в российском праве – это деление их на публичные и частные. Публичные от частных сервитутов отличаются кругом лиц, которые будут ими пользоваться. Публичными сервитутами пользуется население или муниципальные органы. Частные сервитуты устанавливаются в интересах одного (двух) лиц, для обеспечения возникающих нужд.

    • Публичный сервитут – сервитут, установленный решением органов власти в целях реализации нужд государства и населения. Например, проход по частной территории к водоему.
      (Подробно о публичных сервитутах читайте в нашей статье: “Порядок и особенности установления публичного сервитута на земельный участок”).
    • Частный сервитут – установленный в частном порядке на основании соглашения между частными (юридическими или физическими) лицами. Например, для того чтобы проехать на свой участок собственник вынужден воспользоваться проходом через участок соседа (если другого пути нет). Все что касается частных сервитутов – читайте здесь.

    Существует градация сервитутов по срочности:

    • сервитуты, устанавливаемые на определенный срок (срок сервитута и порядок платы за сервитут (если таковая имеется) прописываются непосредственно в соглашении)
    • бессрочные (сервитуты установлены пожизненно).

    Также следует выделить отдельный вид сервитутов – в отношении государственных и муниципальных земель

    Сервитуты на частные владения и на государственные регулируются нормами гражданского и земельного права. Однако, законное обременение земель, принадлежащих публичной власти, отличается некими особенностями. Так, если государственная земля находится в долгосрочной аренде или в бессрочном пользовании, то согласие государства как собственника на заключение сервитута не обязательно. Есть и другие особенности, они регулируются главой V.3 земельного кодекса.

    Читать еще:  Определение площади земельного участка. методы и погрешности

    Цели установления сервитута

    Для того, чтобы обоснованно ограничить территорию должна быть веская причина. Законодательством перечислены примеры, в целях которых устанавливаются сервитуты, перечислим самые распространенные.

    Цели установления частного сервитута:

    • для обеспечения доступа к своему участку, если миновать чужие земли при этом невозможно;
    • для иных нужд (стройка, установка оборудования и прочие причины, при которых необходимо пользование сервитутом).

    Цели установления публичного сервитута:

    • обеспечение свободного доступа граждан к тем объектам, на которые они имеют право (например проход к реке);
    • необходимость установки геодезических пунктов;
    • прогон (выпас) скота, рыбалка;

    Цели установления сервитута на государственные (муниципальные) земли:

    • размещение линий связи;
    • ведение работ, связанных с пользованием недрами.

    Регистрация сервитута

    Для установления сервитута на земельный участок требуется договоренность с собственником. Инициатором оформления сервитута может быть либо собственник участка, в отношении которого сервитут устанавливается, либо лицо, которому сервитут необходим.
    Если собственник против установки сервитута, тогда будущий обладатель сервитута может воспользоваться своими правами через суд.
    Регистрация сервитута совершается Росреестром на основании письменного обращения заявителя или по судебному решению. Также требуется пакет документов, необходимый для оформления сервитута (выписки ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности, соглашение об установлении сервитута, решение суда и пр.).

    Земельный сервитут

    В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

    Понятие земельного сервитута. Форма и виды земельных сервитутов

    Понятие сервитута – специальная юридическая конструкция, при помощи которой человек получает возможность воспользоваться чужим участком земли в специально оговоренных случаях.

    В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

    В зависимости от целей установления законодательство выделяет следующие формы и виды сервитутов:

    1. Частный сервитут, который в свою очередь может быть установлен на основании составленного между сторонами договора или путем вынесения соответствующего решения суда.

    Установление частного сервитута на соседний участок, а также в некоторых случаях, выделенных законодательными актами, может распространяться и на другой участок, имеющий полезные свойства.Частный сервитут может быть установлен:

    • личные сервитуты для возможности осуществления прохода или проезда через чужой участок;
    • личные сервитуты для прокладки водоснабжения или линий электропередач;
    • частный сервитут для удовлетворения прочих нужд собственника участка.

    2. Публичный сервитут, или иначе – право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливается на основании соответствующего нормативно-правового акта федерального, регионального или местного уровня. Установление публичного сервитута допускается, если данный участок земли необходим для удовлетворения государственных нужд.

    Исчерпывающий перечень ситуаций, в которых происходит установление сервитута, в частности публичный сервитут на земельный участок, представлен в Земельном кодексе РФ:

    • чтобы обеспечить возможность прохода людей к водному объекту общего пользования, в том числе, к его береговой зоне;
    • для осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность граждан;
    • публичный сервитут для проведения дренажных работ;
    • при необходимости осуществить прогон сельскохозяйственных животных;
    • публичный сервитут при сенокосе.

    Срочный и постоянный сервитуты. Безвозмездный и возмездные сервитуты

    Согласно условиям законодательства любой земельный сервитут, который не содержит ни в каких основополагающих документов сведений о своем сроке, признается бессрочным. В качестве таких документов могут выступать:

    • договор, заключенный между сторонами об установлении данного вида ограничения.
    • нормативно-правовой акт, в котором устанавливается необходимость установления данного сервитута.
    • решение суда, если сторонам по каким-либо причинам не удалось самостоятельно прийти к решению о целесообразности установления подобного вида ограничения.

    Отдельно стоит обратить внимание на то, что не всегда бессрочный земельный сервитут будет являться таковым. В некоторых случаях точный срок действия сервитута устанавливается на уровне федерального законодательства. К примеру, когда речь идет о рекультивации участка, сервитут не будет иметь статус временного, так как это будет вредить государству.

    Согласно условиям, установленным в законодательстве, сервитут является бесплатным правом, в котором пользователь чужого участка не должен оплачивать свой проход или проезд по данному объекту недвижимости.

    Исключение составляет право на оперативное управление, при котором сервитут является возмездным. Стоимость на личные сервитуты высчитывается согласно земельному налогу на объект недвижимого имущества, попадающий в пользование.

    Основания для возникновения сервитута. Субъекты и объекты данного права

    Субъектами права ограниченного пользования чужим земельным участком являются:

    • собственник земельного участка, располагающегося на определенной территории и в отношении которого устанавливается сервитут;
    • сосед или прочее лицо, нуждающееся в пользовании чужой недвижимостью;
    • государство, в качестве которого может выступать орган государственной, региональной или местной власти.

    Объектами данных правоотношений является участок земли, на который устанавливается ограничение в виде сервитута.

    Установление сервитута, в частности, когда речь идет о частном и публичном сервитуте, требует для себя наличие одного из нижеперечисленных оснований:

    • необходимость прохода или проезда через чужой участок, чтобы попасть к своему объекту недвижимости;
    • необходимость прокладки линий электропередач или водоснабжения на данной территории.

    Установление публичного сервитута требует одного из следующих оснований:

    • необходимость проводить через данную территорию животных;
    • необходимость прохода людей к территории общего пользования;
    • необходимость осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность.

    Установление сервитута для проезда. Порядок установления сервитута. Договор об установлении сервитута

    Установление сервитута происходит на основании соглашения, заключенного между сторонами, где одной из сторон является непосредственный собственник участка земли, а второй – человек, которому в силу каких-либо обстоятельств требуется воспользоваться данным объектом недвижимости.

    В заключенном между сторонами договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

    • кадастровый номер данного участка;
    • его кадастровый план;
    • копия кадастрового паспорта.

    Сам процесс оформления частного сервитута должен включать в себя следующие этапы:

    • заключение соглашения;
    • подача заявления для проведения государственной регистрации;
    • предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на данный объект.

    Если по каким-либо причинам сторонам не удается прийти к соглашению по возникновению права собственности на участок, можно обратиться в суд.

    Исковое заявление об установлении сервитута. Срок, на который устанавливается сервитут

    При этом суд дает соответствующее определение на наложение или снятие права на пользование чужим участком земли только в случаях, когда данное право соответствует всем условиям, оговоренным на уровне закона, среди которых:

    • разумность возникновения права;
    • справедливость возникновения права;
    • законность возникновения права;
    • цель возникновения данного ограничения.

    Согласно законодательным актам сервитут может быть бессрочным и срочным. Точный срок действия данного права может быть установлен следующими актами:

    • соглашением об установлении частного сервитута;
    • решением суда, содержащим в себе все условия возникновения такого права;
    • нормативно-правовым актом.

    Во всех случаях, когда точный срок данных правоотношений не устанавливается, он считается действующим бессрочно, за исключением некоторых случаев, установленных на государственном уровне.

    Регистрация сервитута

    Любой сервитут подлежит соблюдению порядка обязательной государственной регистрации. Для осуществления правильного порядка проведения данной процедуры требуется предоставление определенного документа, в котором:

    • указывается причина установления данного вида обременения;
    • прилагается кадастровая схема объекта недвижимого имущества. Кадастровая схема требуется даже при регистрации сервитута только на отдельную часть участка земли.

    Все сведения о сервитуте содержатся не только в едином государственном реестре прав на недвижимость, но также в межевом плане и кадастровой схеме на данный объект недвижимого имущества. Каждая кадастровая схема должна быть в установленном порядке заменена на новую, содержащую актуальную информацию.

    Иные виды сервитутов: сервитут на отдельную часть участка, предиальный сервитут

    В некоторых случаях допускается установление сервитута только на отдельную часть участка. Данное ограничение обязательно должно быть установлено в соглашении, заключенном между сторонами, а также в решении суда, вынесенном если стороны не смогли самостоятельно определить цели установления данного обременения.

    Предиальный сервитут – необходимость восполнения участку недостающих ему полезных свойств.

    Данное понятие, равно как и созвучное с ним понятие «городские сервитуты» действовало в римском праве и на данный момент практически не используется.

    Читать еще:  Пошаговая инструкция при покупке квартиры через риэлтора

    Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут

    В нововведениях к Земельному кодексу РФ содержится исчерпывающая информация об оценке и расчете стоимости такого права как личные сервитуты. Согласно данному нормативно-правовому акту сервитут предоставляется на бесплатной основе.

    Однако в некоторых случаях, когда проведение оценки и расчета все-таки необходимо, устанавливается стоимость за данный вид права в размере земельного налога, который, в свою очередь, рассчитывается исходя из общей пропорциональной площади зданий и сооружений, а также различных помещений.

    Предоставление платного сервитута, а, следовательно, оценка и расчет, допускается только в случаях возникновения права на оперативное управление.

    Прекращение сервитута на участок

    Право на пользование чужим участком земли, равно как и другим объектом недвижимого имущества прекращается в нескольких случаях.

    Основания прекращения сервитута:

    • прекращение сервитута по истечении срока договора, заключенного между сторонами данного правоотношения;
    • при вынесении соответствующего решения суда, содержащего в себе нормы, направленные на отмену или изменение действующего сервитута.

    Наглядные примеры использования разных видов сервитута

    Сервитут в настоящее время считается одним из наиболее удобных вариантов, который можно использовать для приобретения права пользования чужим имуществом в целях обеспечения своих интересов, а также получения возможности правильно функционировать своему недвижимому имуществу.

    Что именно подразумевают под сервитутом и какие виды этого права существуют?

    • 8 (800) 350-02-93 Регионы
    • +7 (499) 938-72-19Москва
    • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

    Что такое сервитут и какие виды существуют?

    Сервитутом принято считать такое обременение, которое позволяет инициаторам установления этого обременения использовать чужое имущество в своих целях.

    Регулирование всех вопросов, связанных с установлением сервитута, находится в ведении двух нормативных актов — Гражданского и Земельного Кодексов Российской Федерации. Именно в этих нормативных актах содержится исчерпывающий перечень оснований, по которым сервитут может быть установлен.

    В этих же нормативных актах имеются также и определения тех видов сервитутов, которые установлены в настоящее время. К таким видам будут относиться:

    Публичным сервитутом принято считать такое обременение, которое устанавливается государством в целях обеспечения своих интересов или тех лиц, которые выступили с просьбой о таком праве пользования.

    В случае установления публичного сервитута никаких договоров о его установлении не требуется, а решение о назначении такого обременения принимается с помощью публичных слушаний.

    Договор об установлении частного сервитута заключается между частными лицами без привлечения помощи государства. Его помощь может быть использована только в том случае, если владелец обременяемого имущества отказывается от заключения договора или назначает слишком высокую цену за использование своей недвижимости. В этом случае на помощь придёт один из государственных органов в лице суда соответствующей инстанции.

    Ещё одним вариантом выделения видов сервитутов считается разделение на срочные и бессрочные сервитуты. Такое разделение происходит в зависимости от того, на какой срок устанавливается сервитут.

    Так, если при заключении соответствующего соглашения или вынесении нормативного акта об установлении сервитута точно известен тот срок, на который такое обременение потребуется, или есть информация о том, что сервитут понадобится на время проведения определенных работ, он будет считаться срочным, а условие его длительности должно быть обязательно зафиксировано в тексте договора или нормативного акта об установлении такого обременения.

    Если срок окончания действия сервитута неизвестен по каким-то причинам, то он устанавливается на бессрочной основе, а в тексте соответствующих документов будет содержаться информация о таком сроке.

    Сервитут представляет собой довольно сложный и, одновременно, интересный вид права пользования чужим недвижимым имуществом, что обуславливает большое количество разнообразных судебных дел в этой сфере правоотношений.

    Молодые родители часто интересуются, какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка.

    Наследование земельных участков имеет множество своих нюансов и особенностях. Узнать все подробности вы можете в нашей статье.

    Зачем делать межевание, если участку присвоен кадастровый номер, а владельцу выдан кадастровый паспорт? Узнайте здесь.

    Примеры установления сервитутов из судебной практики

    В судебной практике содержится довольно большое количество различных дел, суть которых сводится к установлению того или иного вида сервитутов.

    Установление публичного бессрочного сервитута

    Право доступа к этому объекту было установлено для неограниченного круга лиц путем установления публичного сервитута с целью организации прохода населения на берег этого объекта за неимением других путей. Однако, субарендаторы установили забор с контрольно-пропускным пунктом в том месте, где находится в соответствии с кадастровым планом сервитута обременённый участок земли, чем нарушили требования законодательства.

    Изучив материалы дела, суд постановил признать действующим установленный сервитут, а действия субарендаторов считать незаконными.

    То есть, в данном случае, можно говорить о примере регулирования публичного сервитута, в том числе, с использованием судебного урегулирования. Кроме того, установленный сервитут считается бессрочным, так как право прохода к указанному водному объекту будет осуществляться до тех пор, пока не образуется новый, более благоприятный вариант прохода.

    Частный бессрочный сервитут

    Ещё один пример установления сервитута в судебной практике относится к делу, рассмотренному 24 декабря 2014 года.

    Следующим их шагом стало уточнение границ участка, а также регистрация вновь присоединённых территорий на праве собственности в Росреестре.

    В связи с указанными обстоятельствами, владельцы других участков не могут пройти к своему имуществу. Кроме того, дома истцов нуждаются в ремонте, что означает необходимость подвоза строительных материалов. Однако это осуществить также невозможно из-за заблокированных технологических проездов.

    В связи со сложившимися обстоятельствами истцы просят суд обязать ответчиков заключить соглашение об установлении частного бессрочного сервитута для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к своим участкам. Волжский районный суд Самарской области, рассмотрев иск и все представленные доказательства все требования истцов удовлетворил, обязав ответчиков установить бесплатный бессрочный сервитут.

    Срочный частный сервитут

    Несмотря на то что чаще всего рассматриваются дела об установлении бессрочного сервитута, так как такие дела представляют собой споры наибольшей сложности ввиду невозможности определения максимальных сроков использования земельных участков, срочные сервитуты также нуждаются в судебном регулировании. Одним из таких примеров можно считать дело, рассмотренное 6 ноября 2012 года Кузнецким районным судом Пензенской области.

    Истец готов уплатить за использование сервитута сумму, превышающую годовой земельный налог ответчика за его участок. В связи с тем что ответчик в целях препятствия истцу выполнить ремонтные работы, установил на испрашиваемой территории забор, ремонт фундамента оказался невозможен.

    В связи с этим истец обратился в суд с исковым заявлением, ключевыми требованиями которого стали установление срочного частного сервитута, а также устранение препятствий к осуществлению ремонтных работ.

    Для того чтобы доказать, что чужое имущество в ходе этих работ не пострадает, а производство таких работ обязательно ввиду аварийного состояния фундамента, истец пригласил независимого эксперта, чьё заключение было представлено в качестве одного из ключевых доказательств необходимости ремонтных работ и возможности их осуществления только указанным способом.

    Суд, рассмотрев все материалы дела, принял решение исковые требования истца удовлетворить в полном объёме путём установления требований к ответчикам установить сервитут сроком на 12 дней.

    Сервитутом принято называть особое обременение чужого недвижимого имущества, которое устанавливается для полноценного использования такого имущества в целях обеспечения полноценного функционирования имущества инициаторов установления обременения или в целях обеспечения качественных условий жизни различным категориям населения или неограниченному кругу лиц (последний вариант чаще всего бывает характерен для публичного сервитута).

    В современной юридической практике принято выделять публичные и частные сервитуты в зависимости от того, кто выступает инициатором установления. Также существует разделение на срочные и бессрочные (или постоянные) сервитуты в зависимости от срока использования обременённого участка.

    Если говорить о судебной практике, то во всех этих категориях имеется довольно большое количество дел, которые рассматривают вопросы установления сервитута в той или иной категории.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

    Ссылка на основную публикацию