Предиальный сервитут - что это такое и как устанавливается?

Предиальный сервитут – что это такое и как устанавливается?

Всё о предиальном сервитуте: что это такое, а также в чью пользу принимался?

Говоря на тему, которая касается земли, невозможно не упомянуть очень важное понятие, так называемый сервитут.

Что же это такое?

Сервитут – законное право, которое позволяет ограничить пользование вашего имущества.

Сегодня мы будем разбираться с предиальным сервитутом: его значение, виды, цели, основания и прочее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Предиальный сервитут: что это такое?

Предиальный сервитут – это вид сервитута, который относится к земельным участкам. Подразумевает собой ограничение на использование чужой земельной территории.

Стоит знать, что кроме предиального, есть и личный сервитут. Их отличие состоит в том, что предиальный сервитут устанавливался в пользу интересов владельца, а при личном учитываются интересы того, кто заявляет о своем сервитутном праве. О правах и обязанностях обладателя сервитута вы узнаете в этом материале, а кто такой собственник обремененного участка читайте тут.

К примеру, типичный личный сервитут: жил человек и после смерти желал оставить квартиру детям, но и одновременно с условием, что вместе с ними в квартире будет жить домработница.

Между хозяином и человеком, который претендует на установление права, устанавливается так называемый сервитутный режим.

Полную информацию о всевозможных сервитутах можно найти в водном, земельном, гражданском, лесном кодексе. О том, что такое сервитут в гражданском, вещевом, земельном, народном праве, вы можете прочитать тут, а все виды сервитута мы описывали здесь.

Значение предиального сервитута

Земельный сервитут был создан для того, чтобы дополнить участок какими-либо нужными удобствами либо свойствами. При этом выше брался не интерес собственника, а то, что с помощью сервитута можно будет улучшить сам участок таким образом, чтобы он принес больше пользы в дальнейшем.

Земельный сервитут устанавливался только при условии соседних участков, сейчас это необязательно. Достаточно пользоваться участком в целях удовлетворения потребности другого.

Предиальный сервитут обладает такими возможностями:

  • улучшение, а также сохранение экологии на высоком уровне;
  • обеспечение безопасности путем ограничительной меры;
  • охрана окружающей среды;
  • удовлетворение взаимовыгодных интересов;
  • сохранение культурных ценностей.

Пример применения одной из возможностей в реальной жизни — сейчас в мире активно используется возможность улучшать и сохранять экологию на высоком уровне.

Виды предиального сервитута

Как и раньше, выделяют два основных вида сервитута:

Используется для защиты права на застроенных участках. Делятся на несколько подкатегорий:

  • положительные (создание опоры для главного участка: постройка какого-то здания очень близко к соседям и пр.);
  • негативные (недопустимое изменение участка в худшую сторону, нарушения комфорта);
  • сельский сервитут. Используются для защиты прав на незастроенных участках. Делятся на пастбищные, водные и дорожные.

Цели предиального сервитута

Цели земельного сервитута:

  • свободное перемещение по земельному участку. Обеспечение возможности проведения работ по ремонту, установки инженерных коммуникаций;
  • монтаж специальных знаков и свободный доступ к ним;
  • предоставление воды;
  • возможность выпасать, прогонять скот, а также косить сено;
  • обеспечение возможности охоты и рыбалки на закрытом водоёме.

Основания для установления

Руководствуясь Земельным Кодексом ст. 39.23 основаниями для установления сервитута могут быть:

  • проведение изыскательных работ;
  • для проведения работ, связанных с затрагиванием недр;
  • установка связных сооружений, специальных информационных знаков, линейных объектов и прочего, что не будет перечить закону.

Установление предиального сервитута может быть совершено:

  • через суд (как составить исковое заявление на установление сервитута?);
  • по решению владельца;
  • на законных основаниях;
  • по причине давности;
  • право сервитута защищено иском.

Если сервитут устанавливается по решению владельца, то он обязан заключить договор и зарегистрировать его в гос.структуре.

При наступлении случая, когда установление сервитута ведет к тому, что земельный участок невозможно эксплуатировать, владелец земли имеет все основания потребовать изъять участок с условием возместить государственной структурой финансовую компенсацию либо запросить равноценный участок вместо того.

При наступлении случая, когда установление сервитута ведет к тому, что земельный участок затруднительно эксплуатировать, владелец земли имеет право потребовать от государственной структуры возместить моральный ущерб.

Если же одна из сторон не считает что-либо справедливым, она может обратиться в суд для дальнейших разбирательств.

Сервитуты разделяются на те, что устанавливаются на определенный срок (срочные) и на неопределённый (постоянные).

Сервитут может быть прекращен по нескольким причинам:

  1. по желанию владельца.
  2. В случае если положения сервитута потеряли свою актуальность.
  3. Если землю невозможно использовать по назначению.

Подробнее о прекращении сервитута читайте в этой статье.

Какие участки попадают под предиальный сервитут?

Вступая в юридическую сделку в виде покупки земли, уточните о наличии сервитута. Ведь не многим хочется быть ужатым в своих возможностях.

  • обеспечение возможности проведения работ по ремонту, установки инженерных коммуникаций;
  • монтаж специальных знаков и свободный доступ к ним;
  • возможность выпасать, прогонять скот, а также косить сено;
  • обеспечение возможности охоты и рыбалки на закрытом водоёме;
  • когда-то земельный сервитут устанавливался только при условии соседних участков, сейчас это необязательно.

Заключение

Подводя итоги, можно сказать что предиальный сервитут, да и все сервитуты – это очень запутанная тема.

Каждый вид сервитута имеет свои правила, особенности и прочее. А их, на минуту, достаточно немало – около 40 единиц.

То есть очевидно, что если основательно не ознакомиться с нюансами, то проблем вы не избежите.

Но, вооружившись данной информацией вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций не возникнет и вы с легкостью сможете ориентироваться в теме предиального сервитута.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Предиальные сервитуты

Предиальные сервитуты(servitutes praediorum, от лат. praedium – «земельный участок) земельные сервитуты или, иначе. права земельных участков, то есть безвозмездное право пользования чужой землёй в строго определенных пределах. Предиальный сервитут возможен в случае наличия двух соседних участков, из которых один становится господствующим (praedium dominans), а другой – служащим (praedium serviens).

Предиальный сервитут предполагает, что господствующий участок является ущербным в отношении каких-то хозяйственных благ, свойств или удобств (нет питьевой воды, отсутствует выход на дорогу и т.п.).

Предиальный сервитут предполагает, что служащий участок в состоянии обеспечить своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам господствующего участка. Сервитут невозможен, если эти ресурсы появляются на служащем участке по произволу, случайно или временно. Например, пруд, который возникает время от времени из-за разлива реки, не может стать предметом сервитута; также и колодец, который пересыхает в отсутствие дождей, поскольку питается он только подпочвенными водами, не становится предметом сервитута.

Предиальный сервитут продолжает существовать, какие бы ни происходили перемены субъектов сервитутных отношений. Так, однажды возникнув, земельный сервитут сохраняется после продажи любого из этих участков другому лицу, после перехода любого из этих участков по наследству, после узукапии и даже после оккупации заброшенного участка.

Обременение в земельном сервитуте не может делиться. Объясню это положение на следующем примере: участок В является служащим участком в пользу участка А, обеспечивая последний питьевой водой из своего колодца; однажды половина участка В была продана, возникли два самостоятельных имения – В 1 и В 2 ; колодец остался на участке В 1 , поэтому хозяин имения А продолжает сохранять за собой право черпать воду в прежнем объеме.

Читать еще:  возврат аванса, полученного в декларации по ндс

Напротив, сервитутное право могло быть распределено. Если, к примеру, господствующий участок после смерти хозяина был разделен между его сыновьями на два самостоятельных, то каждый из новых хозяев сохранял за собой сервитут в доле, соответствующей его доле в прежней единой вещи. Так, если по прежнему сервитуту собственник господствующего участка А мог черпать воду из колодца на участке В в объеме 8 ведер в день, то после разделения участка А между сонаследниками на равные доли каждый из них сохраняет за собой сервитут в объеме 4 ведер в день.

В

Перейдем теперь к рассмотрению отдельных видов земельных сервитутов.

Легальные сервитуты. Называются они так по той причине, что устанавливаются в силу закона, следовательно, носят императивный характер и не могут изменяться или отменяться соглашениями частных лиц. (Название это, впрочем, позднее, сами римские юристы его не употребляют). К легальным сервитутам относятся, например, нормы соседского права, содержащиеся в законах XII таблиц:

* каждый обязан допускать на собственный участок соседа для сбора плодов, падающих с его дерева, в течение суток;

* каждый может потребовать от соседа либо самостоятельно срубить соседское дерево, ветви которого ложатся на твой дом, спилить ветви дерева, которые свисают над твоим участком ниже чем на 15 футов (ок. 4,44 м);

* никто не может строить здание прямо на границе с соседним участком так, чтобы выпуклость стены этого здания (например, балкон) выпячивалась на соседнюю территорию более чем на полфута (ок. 15 см);

* каждый обязан допускать за определенное вознаграждение проход к могилам, оказавшимся на его земле.

Servitutes praediorum rusticorum – сервитуты сельских участков. Эти сервитуты относятся по римской классификации к res mancipi. К ним относятся:

* дорожные сервитуты, конкретно:

[1] iter – тропинка – право прохода пешком, верхом или на носилках через соседний участок;

[2] actus – прогон – право прогона скота через соседний участок;

[3] via – дорога – право проезда на телеге с поклажей через соседний участок;

* водные сервитуты, конкретно:

[1] aquaeductus – водопровод – право проведения водопровода через соседний участок;

[2] aquaehaustus – право черпания воды на соседнем участке;

[3] pecoris ad aquam appulsus – право выгона скота на водопой на соседний участок;

* различные пользовательские сервитуты, например, pascendi – право выпаса скота на соседнем участке, право добывть глину, выжигать известь и т.д.

Servitutes praediorum urbanorum – сервитуты городских участков (иначе их еще называют домовыми сервитутами). К ним относятся:

* servitus oneris ferendi – сервитут несения тяжести (или сервитут стен и опор); при установлении такого права хозяин господствующего участка может опереть свою балку на соседскую стену или опору; именно в отношении этого сервитута сделано исключение из правила, что никто в силу сервитута не обязывается к положительному действию в пользу управомоченного лица; здесь действует прямо противоположное правило: в случае установления такого права у твоего соседа ты обязан следить за состоянием твоей опоры и вовремя ее чинить, даже если эта опора тебе уже не нужна; если твоя стена сгнила и рухнула вместе с соседской балкой и всем соседским сараем, и если сосед докажет наличие у своего участка servitus oneris ferendi, тогда ты будешь присужден к выплате всего ущерба, наступившего для твоего соседа;

* cloaca – сервитут канализации, т.е. право проведения клоаки через соседний участок;

* сервитуты воздуха, света и вида – право требовать от соседа не возводить зданий и не насаждать растений, которые закрывают свободный доступ воздуха и света на твой участок или закрывают вид с твоего участка.

Персональные сервитуты (servitutes personarum)– личные сервитуты, то есть право . Эти правомочия отличаются от земельных сервитутов своим субъектом: здесь управомоченным является не собственник конкретного соседского участка, а конкретное лицо, которое получает специальное право на чужую вещь. По своему объему и характеру эти правомочия делятся на несколько видов.

Узуфрукт, ususfructus –– право пожизненного пользования чужой вещью и извлечения из неё доходов с условием сохранения целостности и хозяйственного назначения. Ususfructus – это самый обширный из всех личных сервитутов, особенность которого заключается в том, что лицо, управомоченное на узуфрукт (узуфруктуарий), могло не только пользоваться чужой вещью (uti, «пользоваться»), но ещё и извлекать из неё плоды (frui). Это второе правомочие узуфруктуария проявляется в том, что он становится собственником извлечённых плодов(fructus percepti).

Устанавливается узуфрукт чаще всего особым распоряжением в завещании. Обычно узуфрукт носит пожизненный характер.

Предметом узуфрукта могла быть только плодоносящая и не потребляемая вещь.

Рассмотрим теперь обязанности собственника вещи и узуфруктуара.

Собственник не имеет права извлекать плоды из своей вещи и собственность его во многих отношениях остается голой – nuda proprietas. Впрочем, он мог отчуждать свою вещь, обременять ее залогом или другим сервитутом – но при этом права узуфруктуара, установившего свое право раньше, не должны были пострадать.

Узуфруктуарий несет все затраты по содержанию и ремонту вещи. Он же выплачивает все государственные пошлины на эту вещь и выполняет все прочие повинности. Он не может изменять сущность вещи и обязан проявлять к ней необходимую хозяйственную заботливость. По окончании узуфрукта вещь должна быть возвращена собственнику в надлежащем состоянии.

С точки зрения субъекта, управомоченного на узуфрукт, это право является чисто личным, неотчуждаемым и ненаследуемым. Однако, он может передать другому лицу фактическое осуществление действий, предусмотренных узуфруктным правом.

Узуфрукт мог принадлежать нескольким лицам в идеальных долях.

Usus (= ius utendi) – пожизненное или срочное вещное право пользования чужой непотребляемой вещью. Как видно уже из названия, данный сервитут является правомочием меньшего объема, нежели узуфрукт: у пользователя, в отличие от узуфруктуария, не возникает собственности на извлеченные плоды (fructus percepti). Конечно, пользователь мог брать столько плодов с вещи, переданной ему в usus, сколько это необходимо для удовлетворения его личных потребностей, т.е. только в рамках пользования, но не в рамках присвоения плодов в собственность.

Пользователь не имел права не только отчуждать и передавать по наследству usus, но даже и передавать другому лицу фактическое осуществление этого права.

Обязанности собственника, с одной стороны, и пользователя, с другой, аналогичны тем, что установлены для узуфрукта.

Хабитация, habitatio [проживание, жилье] – пожизненное или срочное вещное право проживать в чужом доме или его части. В классическом праве habitatio являлась разновидностью usus’а, но в юстиниановскую эпоху рассматривалась уже как самостоятельная конструкция, как право sui generis. В отличие от usus право проживания в чужом доме не прекращалось из-за длительного неиспользования или в силу capitis deminutio maxima и capitis deminutio media. Лицо, управомоченное на habitatio, может извлекать выгоду, сдавая дом внаймы.

Operae servorum vel animalium [труды рабов или животных] – фигура, весьма близкая habitatio. Управомоченное лицо получало право пользоваться услугами чужого раба или рабочей силой чужого животного. Как и habitatio, это право не прекращалось умалением правоспособности или длительным неиспользованием; также можно было сдать внаймы осуществление этого права третьему лицу.

Дата добавления: 2015-05-31 ; Просмотров: 2743 ; Нарушение авторских прав?

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Предиальные (земельные) сервитуты

Предиалъные сервитуты (servitutes praediorum, от лат. praedium — «земельный участок) — это права земельных участков, т.е. безвозмездное право пользования чужой землей в строго определенных пределах. Предиальный сервитут возможен при наличии двух соседних участков, из которых один становится господствующим (praedium dominans), а другой — служащим (praedium serviens). Предиальный сервитут предполагает, что, во-первых, господствующий участок ущербен в отношении каких-то хозяйственных благ, свойств или удобств (нет питьевой воды, отсутствует выход на дорогу и т.п.), и, во-вторых, служащий участок в состоянии обеспечить своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам господствующего участка. Сервитут невозможен, если эти ресурсы появляются на служащем участке по произволу, случайно или временно. Например, пруд, который возникает время от времени из-за разлива реки, не может стать предметом сервитута; также и колодец, который пересыхает в отсутствие дождей, поскольку питается он только подпочвенными водами, не становится предметом сервитута.

Предиальный сервитут продолжает существовать, какие бы ни происходили перемены собственников участков. Так, однажды возникнув, земельный сервитут сохраняется после продажи любого из этих участков другому лицу, после перехода любого из этих участков по наследству, после usucapio и даже после оккупации заброшенного участка.

Обременение в земельном сервитуте не может делиться. Этот принцип обнаруживается в следующем примере: участок В обеспечивает из своего колодца нужды в питьевой воде участка А; однажды половина участка В была продана, возникли два самостоятельных имения — В 1 и В 2 , при этом колодец остался на участке В 1 ; хозяин имения А сохранил право черпать воду в прежнем объеме.

Напротив, сервитутное право могло быть распределено. Если, к примеру, господствующий участок после смерти хозяина был разделен между его сыновьями на два самостоятельных, то каждый из новых хозяев сохранял за собой сервитут в доле, соответствующей его доле в прежней единой вещи. Так, если по прежнему сервитуту собственник господствующего участка А мог черпать воду из колодца на участке В в объеме 8 ведер в день, то после разделения участка А между сонаследниками на равные доли каждый из них сохраняет за собой сервитут в объеме 4 ведер в день.

Некоторые земельные сервитуты были установлены в силу закона и потому не могли изменяться или отменяться соглашениями частных лиц. Это так называемые легальные сервитуты (название это, впрочем, позднее, сами римские юристы не употребляют). К легальным сервитутам относят, в частности, нормы соседского права, содержащиеся в XII таблицах: (i) каждый обязан допускать на собственный участок соседа для сбора плодов, падающих с его дерева, в течение суток; (И) каждый может потребовать от соседа либо самостоятельно срубить соседское дерево, ветви которого ложатся на твой дом, спилить ветви дерева, которые свисают над твоим участком ниже чем на 15 футов (ок. 4,44 м); (Ш) никто не может строить здание прямо на границе с соседним участком так, чтобы выпуклость стены этого здания выпячивалась на соседнюю территорию более чем на полфута (ок. 15 см); (iv) каждый обязан допускать за определенное вознаграждение проход к могилам, оказавшимся на его земле.

Перейдем к рассмотрению отдельных видов земельных сервитутов, не имевших императивного характера.

  • 1. Сервитуты сельских участков Эти сервитуты относились к категории res mancipi и имели самые разнообразные варианты:
    • • дорожные сервитуты, такие как: (i) право прохода пешком, верхом или на носилках дословно «тропинка»); (й) право прогона скота «прогон»); (ш) право проезда на телеге с поклажей через соседний участок «дорога»);
    • • водные сервитуты: (iv) право проведения водопровода «водопровод»); (v) право черпания воды
    • (vi) право выгона скота на водопой );
    • • различные пользовательские сервитуты, например: право выпаса скота (pascendi), право добывать глину, выжигать известь на соседнем участке и т.п.
  • 2. Сервитуты городских участков (servitutes praediorum urbanorum), иначе их еще называют домовыми сервитутами. К ним относятся:
    • • сервитут несения тяжести иначе сервитут стен и опор); при установлении такого права хозяин господствующего участка мог опереть свою балку на соседскую стену или опору; именно в отношении этого сервитута сделано исключение из правила, что никто в силу сервитута не обязывается к положительному действию в пользу управомоченного лица; здесь действует прямо противоположный принцип: в случае установления такого обременения ты обязан следить за состоянием своей опоры и вовремя ее чинить, даже если эта опора тебе уже не нужна; если твоя стена сгнила и рухнула вместе с соседской балкой и всем соседским сараем, и если сосед докажет наличие у своего участка servitus oneris ferendi, тогда ты будешь присужден к выплате всего ущерба, наступившего для твоего соседа;
    • • сервитут канализации т.е. право проведения клоаки через соседний участок;
    • • сервитуты воздуха, света и вида — право требовать от соседа не возводить зданий и не насаждать растений, которые закроют свободный доступ воздуха и света на твой участок или закроют вид с твоего участка.

Сервитут

Сервитут – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.

Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.

Отметим, что большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения.

Виды сервитута

Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.

Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

Частный сервитут

Согласно Статьям 274-277 ГК РФ:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

обеспечения водоснабжения и мелиорации;

прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;

обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.

Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:

проведения дренажных работ на земельном участке;

использования земельного участка;

прохода или проезда через земельный участок;

выпаса сельскохозяйственных животных;

прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;

свободного доступа к прибрежной полосе;

использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.

Классификация сервитута

По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:

платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;

бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;

срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;

бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

Процедура оформления сервитута

При этом обеспечение процедуры происходит по следующим правилам

1.Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости применения сервитута;

2.Участники соглашения заключают договор, в котором отмечают:

сферу, на которую распространяется действие сервитута;

платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;

другие необходимые условия.

3.Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре государственной регистрации сервитута в Росреестре;

4. После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. После регистрации сервитут будет считаться имеющим законную силу.

Регистрация сервитута

Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.

Случаи кода сервитут не подлежит регистрации

Регистрационные действия необходимо осуществлять во всех случаях кроме двух исключений:

территория с обременением отходит в собственность наследника. В этой ситуации и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;

условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.

Стадии регистрации сервитутного права

Сам процесс регистрации состоит из четырех этапов.

Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.

Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.

Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.

Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.

Документы для регистрации сервитутного права

Для оформления необходимо подавать следующие документы:

соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;

заявление на выполнение регистрации;

паспорт лица, подающего данное заявление;

кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;

бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;

если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;

при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Предиальный сервитут – благо или «груз»?

Земельные участки активно застраиваются с древних времен, но в современную эпоху наблюдается настоящий бум частного строительства.

Поэтому отрасль земельного права, основы которой заложены веками назад, остается востребованной и сегодня.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Суть предиального сервитута

В современной юридической практике под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим объектом собственности. Среди прочих групп выделяют предиальный и личный сервитут.

Первый устанавливается в пользу собственника конкретного объекта недвижимости, а личный – наоборот, в пользу лица, который требует установления своего сервитутного права. Например, умерший магнат завещал особняк своим детям, но при этом предусмотрел юридическое право пожизненного проживания прислуги в нем.

В этом случае можно говорить о личном сервитуте работающего персонала.

Земельный сервитут также относится к предиальной группе. С этого ракурса, под термином понимается ограниченное право на использование чужой земли или постройки. Сервитутный режим устанавливается между собственником объекта и лицом, претендующим на установление такого права. Главное условие — сохранение за собственником его имущественных прав.

Пример из обыденной жизни — одному соседу нужно опереть свою постройку на сооружение другого соседа. Это типичный предиальный сервитут.

В российской правовой системе положения о сервитутах содержатся в основополагающих юридических документах:

  • ФЗ №122;
  • Водный кодекс;
  • Лесной кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Земельный кодекс.

Историческая справка

Необходимость установления сервитута возникла вместе с частным правом.

Во времена общин и общего использования земель вопрос «помощи» соседу не стоял. Как только земельные участки обрели хозяев и появилось разделение имущества, встала проблема. Например, из-за отсутствия воды на участке невозможно вести хозяйство, а ближайший колодец у соседа, который вроде бы не обязан никому помогать.

В Римском праве выделяли более 40 видов предиального права, поэтому привести их полный перечень невозможно. Ведь частное лицо может накладывать различные ограничения в зависимости от своих хозяйственных нужд. Эта тенденция актуальна и сегодня, главное — их законность.

Поэтому можно лишь выделить основные направления:

Они делились на более мелкие группы.

Виды предиального сервитута

Нужды человечества видоизменяются, но при этом остается необходимость защиты общественного и личного права.

На сегодняшний день актуальны следующие виды предиального сервитута:

Городские

Защищают права застроенных земельных участков.

  • отрицательные — преследуют цель предотвратить изменения на служащем объекте, которые могут привести к неприятным последствиям на господствующем объекте (например, сделают его менее удобным для использования);
  • положительные — преследуют цель сделать служащий объект «опорой» для господствующего (например, отвод воды в соседский двор, строительство сарая вплотную к соседскому участку).

Сельские

Защищают права незастроенных земельных наделов, например, полевых участков. Они делятся:

  • пастбищные;
  • водные (провести воду с соседского участка);
  • дорожные (проезжать или проходить через соседний участок).

Значение предиального сервитута

Польза и социальное значение предиального сервитута содержится в самом его определении – восполнять или дополнять недостающие блага и удобства конкретному земельному наделу.

И эта роль не теряется со временем, даже наоборот. Во время стремительного роста частного строительства в черте города и за его пределами вопрос «отношений» собственников территорий стоит как никогда остро.

Функции предиального сервитута гораздо шире, они выходят уже на мировой уровень:

  • ограничительная мера для обеспечения безопасности;
  • защита здоровья и жизни людей;
  • охрана природы;
  • сохранение культурных ценностей;
  • поддержание экологии;
  • соблюдение публичных интересов.

Важность сервитутного права четко отслеживается на примере мировой экологической проблемы, которая объединила континенты и страны.

Перед лицом всеобщей опасности, природоохранная функция этой отрасли права вышла на первый план, смазав понятие «частной собственности». Главное, предотвратить экологический кризис.

Какие участки попадают под предиальный сервитут

Покупка земельного участка с целью его использования относится к юридической сделке.

Как ни крути, по факту это означает обременение в виде ограниченного использования другим лицом.

Простые жизненные случаи:

  • есть необходимость пасти скот на участке или проходить через него;
  • ремонт общих коммунальных сетей, проходящих через участок;
  • проезд к реке для остальных жителей проходит через участок;
  • иные нужды.

Ранее обязательным требованием, исходящим еще из Римского права, было соседство господствующего объекта и служащего. Позже вопрос взаимного расположения утратил свою значимость.

Аккредитив при покупке недвижимости — узнайте о нем все!

Полная информация про налог при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.

Ищите выгодную программу ипотеки для себя? Интересный вариант вы найдете здесь.

Юридические нюансы

Современное законодательство РФ допускает установление предиального сервитута несколькими способами:

  • судебным решением;
  • по доброй воле собственника (путем заключения соответствующего договора);
  • по федеральному закону или актами органа местного самоуправления;
  • давность.

Сервитутное право защищается абсолютным иском, который противопоставляется собственническому негаторному исковому заявлению. Добровольный договор заключается в письменной форме, документ подлежит обязательной регистрации в уполномоченных госорганах.

При продаже участка сервитут переходит к новому собственнику. Оспорить обременение можно в судебном порядке или по истечению срок договора.

Есть только на момент прекращения действия обстоятельств, в связи с которыми он был наложен.

Например:

  • невозможность использования земли по назначению;
  • основания устарели;
  • требование собственника земли.

Сервитутное право призвано сохранять равновесие между отдельными собственниками и обществом в целом. Предиальный сервитут, в частности, поможет сохранить добрые соседские отношения, если разобраться в юридических тонкостях этого вопроса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Читать еще:  Трудовой контракт и трудовой договор - отличия между ними
Ссылка на основную публикацию
А В 1