Правовые аспекты выдела собственной доли земельной территории

Правовые аспекты выдела собственной доли земельной территории

Правовые аспекты выдела собственной доли земельной территории

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Правовые аспекты выдела собственной доли земельной территории». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Данное суждение фактически отрицает деление земельного фонда на самостоятельные категории с дифференцированным правовым режимом и делает не нужной сложную процедуру перевода земель и земельных участков из одной категории в другую. Принадлежность же земельного участка только к одной категории земель прямо следует из п. 2 ст. 7 ЗК РФ, согласно которой «правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования…». Если согласиться с приведенной выше позицией авторов и допустить, что участок может находиться в нескольких категориях земель сразу, то он должен использоваться в соответствии с несколькими видами целевого назначения, что невозможно.

Имеются ли основания у гражданина для обжалования этой регистрации права и постановки на КУ при условии соблюдения процедур проведения общего собрания действующему законодательству. Отказные книжки содержали отображение раздач, засечные — отображение территорий сообразно границам страны, в дозорные книжки заносили территории, оказавшиеся в банкротстве и подлежащие конфискации. Вотчинные книжки выдавали сведения для распределения тягла меж популяцией вотчины с учетом имущественного расположения фермеров. Таковым образом, собираемая информация имела возможность существовать и применена для управления землями и проведения земляной и налоговой политические деятели Русского государства.

Общая собственность и выход участников

В процессе выдела земельного участка осуществляется образование одной или нескольких территорий, но при этом тот участок, из которого осуществлялся выдел, продолжает сохраняться в измененных границах.

Выдел земельного участка допустимо производить двумя способами (ст.252 ГК РФ):

  • на добровольной основе — при согласии всех совладельцев;
  • в судебном порядке — в случае конфликта между собственниками, неверного указания долей в правоустанавливающих документах или отсутствии последних, при наличии препятствий со стороны органов местного самоуправления.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.
В 90-е гг. прошел процесс приватизации сельскохозяйственных коллективных предприятий в России. В процессе реорганизации земельными долями (паями) наделялись работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, лица, занятые в социальной сфере на селе, и временно отсутствующие работники, имеющие право вернуться на прежнее место работы. Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий, является долей в праве общей собственности на земельный участок, а ее владелец -участником долевой собственности на указанный земельный участок (далее участник долевой собственности). Права на земельные доли удостоверялись Свидетельствами о праве собственности, выдаваемыми Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

Поэтому законодательством выделяются особые требования к данным землям как относительно их размера, так и в части особенностей их качественного состояния и хозяйственного использования. Можно сказать, что это единственная категория земель, которая пространственно построена по «ленточно-островному» принципу. В состав данной категории земель входят как земли под объектами инфраструктуры (дороги, линии связи и т.д.), так и земельные участки под промышленными энергетическими и иными объектами. При этом, в отличие от других категорий земель, по землям рассматриваемой категории не принято не одного специального закона, который бы комплексно определял ее правовой режим (в отличие, например, от земель водного или лесного фонда, по которым приняты Водный кодекс РФ и Лесной кодекс РФ).
Порядок выделения доли земельного участка. Решение вопроса мирным путем и с помощью судебного разбирательства. Нюансы оформления для отдельных категорий земель.

Добрый вечер Евгений! Ситуация такая. Весной этого года было проведено общее собрание дольщиков но до сих пор выделенные земельные участки не поставлены на кадастровый учет и не зарегистрировано право собственности на выделенные участки. Вопрос- могут ли эти дольщики голосовать(принимать участие) на следующем общем собрании выделения других участков ?
В случае, если в течение 30 дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Важно, чтобы на выделяемом земельном участке не находилось каких-либо строений и сооружений, принадлежащих третьим лицам. О том, какие это может повлечь проблемы, в одной из следующих публикаций.
В случае не достижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Двадцать лет назад Россия встала на рыночный путь развития экономики. Будучи правопреемницей Советского Союза, молодая страна не могла развиваться в соответствии с догматами планового ведения народного хозяйства, что в дальнейшем предопределило процесс реформирования экономической системы. Собственность на земельную территорию, которой владеют несколько лиц (физических или юридических) бывает двух видов: долевая (каждый имеет право распоряжения указанной в правоустанавливающих документах долей) и совместная (собственники в равной мере пользуются всем участком).

Единое целевое назначение данной категории земель уточняется применительно к каждой субкатегории, так что разница между ними может быть весьма ощутима. Например, мы обнаружим много сходных положений в правовом режиме земель транспорта и связи, однако сравнение правового режима земель промышленности и обороны может привести к выводу, что отличий между ними куда больше, чем сходства.
Следующий этап развития кадастра был разъяснен политикой Петра I, некто уничтожил гибридную концепцию, догнал прежние владенья с вотчинами и применял подушную передать. В результате превосходный учитывание землель и их критические замечания утратили дорогой значение. Вместе с для того значительно возрасла аккуратность сельных замеров, в главный единожды основанная в геометрии и применении тригонометрических устройств. Тем не менее планы Петра I о изготовлении непрерывного межевания реализовать никак не получилось, и 1-ое ведущее замежевывание существовало начато в 1754 г. Оно существовало базируется в писцовом наказе 1684 г. и кроме учета территорий обладало елью конфискация справедлив собственности и изъятия никак не определенных бумагам территорий.

Следует учиывать возможность выдела части доли, и сохранение участником выделившим такую часть и режим общей долевой собственности в отношении измененного земельного участка (при условии соразмерного изменения его доли).

Дальнейшее формирование и усовершенствование организации учета и балла аграрных ресурсов стимулировалось подобными этапными реформами, равно как ликвидация замкового полномочия в 1861 г., предусматривавшая выплата территории крестьянами у помещиков, аннуляцию взимания выкупных платежей в 1905 г. и Приказ 1906 г., разрешающий крестьянам возможность отделения либо выхода с общин.

Существует огромнейшее количество ситуации, в которых кто-то из дольщиков может захотеть выделить собственную долю из крупной территории.

Земельная доля — это часть сельскохозяйственных угодий, переданных бесплатно в собственность конкретному лицу, имеющему по закону право на ее получение, в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия и приватизации земли. Земельная доля — объект земельных отношений, представляющий собой рассчитанную в гектарах площадь земли, без определения границ на местности.
Гражданин, собственник земельных долей, обратился к кадастровому инженеру для составления проекта межевания с целью выделить земельный участок из земель сх назначения. Решение общего собрания на тот момент отсутствовало. В течение 30 дней поступили возражения. Он обратился в суд с требованием признать возражения необоснованными а проекта — согласованным. Вскоре состоялось общее собрание дольщиков на котором был утвержден другой проект межевания, разработанный другим КИ по заказу других дольщиков. На основании этого проекта ЗУ был поставлен на КУ и зарегистрировано право собственности. На этот момент было решение суда о признании возражения необоснованными а проекта — согласованным, не вступившее в законную силу.

Земельная доля может быть предметом гражданско-правовых сделок. Но, так как доля индивидуально не определена в Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предлагается перечень сделок, которые могут быть совершены с ними, например завещание, внесение ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, продажа или дарение другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Иные сделки могут быть совершены только после выделения земельного участка в счет земельной доли. По нашему мнению, в Законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения отсутствуют требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, хотя в этом Законе имеется ст. 4 с почти одноименным названием («Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения»). На эту же статью ссылается и ст. 13 обсуждаемого закона, регулирующая выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В 1837 г. ведомство национальных достояний начало к исследованию нового земляного кадастра. Находились обойдены огромные деятельность согласно съемке и установлению габаритов ферменных территорий, пашни, сенокосов, пастбищ. Любое с данных угодий распределялось в ряд разрядов. В базе составленных информации о урожайности из-за 12 года характеризовали символический общий прибыль пашни и сенокосов. С заработка прогонялась цена зёрен, затраты в витамины (земли, обрабатывание земли, транспортировку продукта и складывался символический чистейший прибыль. Согласно сведениям о посредственных базарных стоимостях в аграрные продукты питания исчисляли символический чистейший прибыль в валютном обороте.

Выдел земельного участка требуется в том случае, если отделяется определенная доля от какой-либо территории, находящейся в долевой собственности у некоторых лиц.

Такого рода официальный путь вверг к возбуждению диспутов прилегающих собственников в том числе и в вариантах неимения обоюдных жалоб вплоть до основания межевания. Данное активизировало негативное позиция землевладельцев к наиболее мысли ведущего межевания и предрешило его плохой итог.
Однако при этом до того, как приступать к проведению данной процедуры, стоит разобраться с тем, как осуществляется выдел доли земельного участка и какие правила устанавливаются для проведения данной процедуры в 2019 году.

Читать еще:  Плюсы и минусы приобретения жилья в ипотеку и краткий обзор популярных ипотечных программ

В ходе земельной реформы (1990-2007 гг.) законодательство, регулирующее земельные отношения, получило значительное развитие.

Выделение при арестах и обременениях долей

Я думаю, что основания для обжалования регистрации права собственности на земельный участок на основании второго хронологически проекта межевания имеются, поскольку, если судебное решение о снятии возражений в отношении первого проекта межевания вступило в законную силу, оно ретроспективно определило правоотношения, имеющие юридическую силу, и должно влиять на постановку на кадастровый учет земельного участка, зарегистрированного на основании второго проекта межевания.

Законодательством предусмотрены варианты образования участков с учетом формы собственности, категории земли и прочих особенностей, не противоречащих действующему законодательству.

К сожалению, в ст. 4 упомянутого закона говорится лишь о порядке установления минимальных размеров земельных участков, размера общей площади земельных участков, расположенных на территории одного административного района, об условиях совершении сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, о недопущении выдела земельного участка из состава искусственно орошаемых угодий. Но даже имеющиеся в этой статье положения вступают, как обоснованно замечают авторы одного из комментариев Закона, в противоречие с законодательством РФ о землеустройстве, на который ссылается ст.4 Закона.
Санитарно-защитные зоны (далее — СЗЗ) призваны создать барьер между жилой застройкой и хозяйственными объектами, являющимися источниками негативных воздействий на окружающую среду. Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у их правообладателей не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон. Необходимость установления СЗЗ вытекает из п. 3 ст. 42, п. 3 ст. 44, п. 2 ст. 52 и ряда иных норм Закона РФ «Об охране окружающей среды» от 10 января 2002 г. (ред. от 31 декабря 2005 г.) (далее — Закон об охране окружающей среды).

Правовые аспекты выдела собственной доли земельной территории

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Правовые аспекты выдела собственной доли земельной территории». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Исковое заявление основывается на отстаивании своих имущественных прав на автономное пользование наделом. В документе чётко излагают обстоятельства, препятствующие получению земельного пая.

Оспариваемое постановление главы муниципального образования принято 7 февраля 2003г. Однако руководитель муниципалитета был вправе принимать решение относительно выдела в соответствии с Указом N 337 лишь до момента вступления в силу Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» — 28 января 2003г.

Несмотря на то, что в комментируемом постановлении говорится о том, что в результате вынесения акта руководителя органа местного самоуправления не произошло выделение земельных долей, для принятия правильного решения следовало более подробно изучить процедуру движения земельных долей. В частности нужно определить, каким образом было принято решение о выделение земельных долей фермерским хозяйствам.

Порядок и особенности выдела земли из общей долевой собственности

П. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрел, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 данной статьи.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными актами органов местного самоуправления.

Земли сельхозназначения при выделе доли проходят процедуру межевания, согласно подготовленному проекту. После межевания сотрудники кадастровой службы дают рекомендации по регистрации нового выдела с получением кадастрового номера. Остальные сособственники проводят корректировку границ, отражаемую в межевом плане, и проводят регистрацию изменившихся границ общего участка.

Фирма должна иметь лицензию на проведение кадастровых работ, а если межевание заказывается у кадастрового специалиста, работающего в качестве частного ИП, необходимо проверять наличие диплома у такого специалиста, а также его нахождение в федеральном реестре кадастровых работников на сайте Росреестра.

При оформлении в собственность доли земель отдельных категорий есть нюансы, учитывать которые необходимо для соблюдения законности процедуры и получения разрешения государственных органов на осуществление процедуры.

Под выделом земельной доли подразумевается образование границ земельного надела дольщика внутри общего земельного участка с последующим отсоединением образованного надела.

Когда происходят ситуации, связанные с долевой собственности земельной территории, необходимо четко разграничивать понятия «выдел» и «раздел» и различия между этими процедурами:

  • Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности подразумевает под собой то, что общая недвижимость не прекращает быть в долевой собственности.

Понятие земельной доли и порядок распоряжения ею определен Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ, Гражданским кодексом РФ.

Исходя из буквального толкования приведенного законоположения, следует прийти к выводу, что отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности включает в себя в том числе и случай, когда проведение общего собрания участников долевой собственности невозможно ввиду неизвестности собственнику земельной доли других участников долевой собственности.

Оформляются эти процедуры по-разному. Процедура разделения считается намного сложнее, так как не всегда участники согласны выделять личную территорию.

Выдел доли земельного участка из совместной собственности помогает сформировать новые объекты недвижимости, что согласовано с Земельным кодексом РФ.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Как выделить земельную долю в натуре из общей собственности?

Выписка должна содержать информацию о части земельного участка, принадлежащей заказчику, выраженной в виде простой правильной дроби. Заказать такую выписку можно на сайте Росреестра или в многофункциональном центре, предъявив паспорт и уплатив пошлину в размере 300 рублей.

Статья 38 Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах) 1.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности пошагово выглядит так:

  1. Первоначальный план территории
  2. Работы по определению границ местности
  3. Межевые знаки на установленных границах
  4. Урегулирование границ с соседской местностью
  5. Утверждение дела по межеванию
  6. Проведение регистрации в Росреестре

Статья 38 Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах) 1.

Размежевание или выдел доли в натуре – форма реестровой работы, которая определяет и устанавливает границы земли в требующейся местности.

В течение длительного времени очевидным недостатком законодательства, регулирующего вопросы правового статуса и оборота земель сельскохозяйственного назначения, являлось отсутствие норм, определяющих правовые последствия выдела земельного участка сельхозназначения в счёт земельных долей (далее — выдел).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Ф Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Как известно, современные земельные доли были образованы в 1991-92 гг. При этом право на получение долей в счет земель конкретных сельскохозяйственных предприятий получили работники и пенсионеры этих предприятий, а также проживающие на их территории работники социальной сферы. Но доля не была обозначена на местности, она — лишь право на часть земель колхоза или совхоза.

Законодательством предусмотрены варианты образования участков с учетом формы собственности, категории земли и прочих особенностей, не противоречащих действующему законодательству.

Земельные доли: «яблоко раздора» оборота земель сельскохозяйственного назначения

Когда один из владельцев изъявляет желание оформить права на часть земли для единоличного распоряжения ею, сделать это можно только в случае долевого владения территорией. При совместной собственности каждому участнику следует документально оформить свою долю, а затем приступать к процессу выдела.

Акционерное общество закрытого типа обратилось в арбитражный суд с иском о признании постановления главы администрации муниципального образования недействительным. Суд первой инстанции в иске отказал, поскольку не усмотрел нарушений прав АЗОТ названным постановлением и положений законодательства, которым оно не соответствует.

Сложность рассматриваемых отношений заключается в комплексной процедуре выдела земельного участка в натуре в счет доли в праве общей долевой собственности. Это связано со стремлением законодателя найти баланс интересов государства в связи с публичной значимостью земель сельхозяйственного назначения и интересов частного собственника.

При техническом проектировании нужно предусмотреть применение наиболее надежных и экономных методов создания ОМС, которые обосновывают соответствующими расчетами.

Пункты опорной межевой сети на местности закрепляют центрами, обеспечивающими их долговременную сохранность и устойчивость как в плане, так и по высоте. Один из основных конструктивных элементов пункта геодезической сети – его центр, на котором обозначают метку. К последней относят координаты пункта.

К долевой собственности чаще всего относят сельскохозяйственные угодья, выделенные при расформировании совхозов и колхозов их работникам. Любой из собственников этой большой земли вправе обратиться к дольщикам с просьбой выдела пая.

Земельный кодекс регулирует образование участков при выделе, а закон № 101 устанавливает правила взаимных правоотношений пайщиков при выделе участка из числа сельскохозяйственных земель.

Иск направляют в районный суд по месту нахождения УЗ. Истец описывает мотивы и причины, из-за которых невозможно проведение процедуры по выделу доли. К заявлению прикладывают все бумаги на землю, доказательства отказа сособственников. Оплачивают государственную пошлину и прилагают квитанцию.

Читать еще:  Срок выплаты декретных пособий

Особенности раздела земельного участка Наследование – один из наиболее распространенных способов перехода права собственности граждан на земельные участки.

Что же касается различий между количеством вновь образуемых участков при разделе участка и при выделе участка, то, как представляется, данное различие объясняется спецификой образования и состава участка, выделяемого в счёт земельных долей.

Право собственности на земельную долю возникало на основании решения органов местного самоуправления о передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственной организации. Представляется, что выдел земельного участка в счет земельных долей является частным случаем разделения земельного участка.

Раздел земельных участков, находящихся в частной собственности

Совместная собственность подразделяется на 2 типа:

  • Коллективно-долевую. Каждый правообладатель имеет фиксированную долю.
  • Совместную (общую) собственность без определения долей.

Его нормы применяются, когда нужно выделить пай из общего участка. Федеральный закон №103 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует процедуру выделения надела.

При этом гражданам передавалась в собственность доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В ходе судебного разбирательства проводится земельная экспертиза, призванная подтвердить заявленную и информацию о выделенном участке и соблюдение интересов остальных участников сделки.

Понятие оборота земель сельскохозяйственного назначения в РФ

Если земельная доля выделена в натуре, она становится самостоятельным объектом собственности. Размеры и местоположение выделяемого земельного участка должны соответствовать требованиям, установленным п.1 ст.4 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 11.8 («Выдел земельного участка»), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).

Иск к земельном комитету о выделении долей в натуре заявлен неправомерно и удовлетворению не подлежит.

Особенности выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

В начале 1990-х годов прошлого столетия в колхозах массово прошла приватизация земель сельскохозяйственного назначения.

Органами местного самоуправления были приняты решения о приватизации сельскохозяйственных угодий и передаче их в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственном производстве. При этом гражданам передавалась в собственность доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Право на указанную земельную долю удостоверялось свидетельством о праве на земельную долю.

Услуги нашего центра

Каков же порядок выделения реального земельного участка в счет земельной доли?

На сегодняшний день правовое регулирование данного вопроса изложено в Федеральном законе от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» .

Согласно общей норме закона, содержащейся в ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности на какое-либо имущество вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях такого выдела вправе требовать выдела в натуре в судебном порядке.

Однако долевая собственность на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения имеет специфическое содержание. Как правило, владелец доли в земельном массиве сельскохозяйственного назначения, не знает других участников долевой собственности. Соответственно, общий порядок выдела доли из такого участка в такой ситуации, очевидно, затруднен.

Видимо, указанное обстоятельство и способствовало законодательному оформлению несколько отличного от общего порядка выдела участка в счет земельной доли из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Нельзя сказать, что установленный порядок проще обычного, однако он решает вышеуказанную проблему неизвестности владельцу земельной доли остальных совладельцев.

П. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрел, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 данной статьи.

Как видно, общий порядок, основанный на решении общего собрания участников долевой собственности, также закреплен законом.

Однако, как следует из п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности, но только в том случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. При этом если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется .

Как при выделе доли обойтись без решения общего собрания участников долевой собственности, сказано в п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Сформулирована она следующим образом:

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Исходя из буквального толкования приведенного законоположения, следует прийти к выводу, что отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности включает в себя в том числе и случай, когда проведение общего собрания участников долевой собственности невозможно ввиду неизвестности собственнику земельной доли других участников долевой собственности.

Таким образом, если собственник земельной доли хочет выделить в счет нее конкретный земельный участок, то ему необходимо обратиться по данному вопросу к кадастровому инженеру.

Порядок подготовки и согласования проекта межевания земельного участка регламентируется ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В основном указанная процедура проводится в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», однако необходимо отметить некоторые нюансы.

Проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером по обращению собственника земельной доли в случае, когда отсутствует решение общего собрания участников долевой собственности, которым утвержден проект межевания земельных участков, утверждается решением самого собственника земельной доли (п. 5 ст. 13.1 Ф Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Затем проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Ф Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Указанное извещение должно содержать следующие сведения:

  1. сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
  2. сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
  3. кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
  4. порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;
  5. сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Важно иметь в виду, что кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. На практике отсутствие такого заключения может выступить поводом оспаривания результатов межевания земельного участка, выделенного в счет земельной доли.

Таким образом, с одной стороны, процедура выдела земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет некоторые особенности, с другой стороны, они не носят неразрешимого характера и позволяют стать собственником отдельного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Важно, чтобы на выделяемом земельном участке не находилось каких-либо строений и сооружений, принадлежащих третьим лицам. О том, какие это может повлечь проблемы, в одной из следующих публикаций.

Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи? Напишите в комментариях!

Порядок выделения доли земельного участка

Законодательством предусмотрены варианты образования участков с учетом формы собственности, категории земли и прочих особенностей, не противоречащих действующему законодательству. Одним из таких способов является выдел доли из общего имущества.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Законодательная основа

Собственность на земельную территорию, которой владеют несколько лиц (физических или юридических) бывает двух видов: долевая (каждый имеет право распоряжения указанной в правоустанавливающих документах долей) и совместная (собственники в равной мере пользуются всем участком).

Когда один из владельцев изъявляет желание оформить права на часть земли для единоличного распоряжения ею, сделать это можно только в случае долевого владения территорией. При совместной собственности каждому участнику следует документально оформить свою долю, а затем приступать к процессу выдела.

В отличие от раздела исходного участка (прекращающего существование после этого), при котором каждый совладелец получает территорию и оформляет ее в собственность, в процессе выдела “отрезается” только часть земли, положенная по закону инициатору процедуры, остальные совладельцы сохраняют право распоряжения оставшейся территорией в измененных границах.

Образование собственного участка путем выдела регулируется ст.11.5 ТК РФ. Возможность выдела предусмотрена в случаях, когда образованный участок не будет по площади меньше установленной для каждой категории нормы:

Читать еще:  Оскорбление сотрудника на рабочем месте для Вас

Также обязательным условием является:

  • сохранение категории всех земель, участвующих в образовании нового участка;
  • территория, из которой осуществляется выдел, не должна пересекать границы других населенных пунктов и площадей, находящихся в муниципальной собственности.

Процесс выделения доли

Выдел земельного участка допустимо производить двумя способами (ст.252 ГК РФ):

  • на добровольной основе – при согласии всех совладельцев;
  • в судебном порядке – в случае конфликта между собственниками, неверного указания долей в правоустанавливающих документах или отсутствии последних, при наличии препятствий со стороны органов местного самоуправления.

Мирное решение вопроса

Если нет возражений остальных владельцев для выдела доли, то порядок действий следующий:

  1. Собрать всех собственников земли для принятия решения о возможности выдела. Уведомление о собрании необходимо отправить не менее чем за 10 дней до даты его проведения;
  2. По итогам обсуждения составить протокол с подробным указанием рассматриваемого вопроса – выдел доли участка – и принятым положительным решением. Протокол заверяется подписями участников собрания и дополняется задокументированными сведениями о размерах и координатах выделенной территории;
  3. Заказать и оплатить работы по определению границ образованного участка, поручив выполнение работ специалисту сертифицированной службы;
  4. Согласовать составленный проект межевания с остальными собственниками, вновь организовав общее собрание с обязательным присутствием кадастрового инженера и владельцев соседних земель;
  5. Обратиться в кадастровую палату для присвоения номера получившимся земельным площадям и внесения их в кадастровый план. Для этого направляется заявление с просьбой утвердить межевой план, к которому прилагается составленное кадастровым инженером заключение, удостоверение личности просителя и прав собственности на подвергнутый разделению участок, протокол с решением собственников. Рассмотрение заявки занимает до 14 дней, при ее одобрении заявитель получает запрашиваемые кадастровые документы;
  6. Оформить право собственности на выделенный участок, предоставив протокол собрания, межевой план, кадастровые паспорта образованных участков, удостоверяющий личность документ, подтверждение права собственности на исходный участок в Федеральную службу регистрации. Полученное право на землю подтверждается выпиской из единого Росреестра, срок предоставления которой составляет 21 день.

Выдел доли через суд

В перечисленных ранее случаях процесс выделения участка возможен только при обращении с составленным по форме заявлением в судебные инстанции.

Судебный иск и остальные документы, приложенные к нему в определенном законодательством порядке, подаются в суд по месту нахождения объекта недвижимости, причем их передает истец лично (либо представляющее его интересы лицо на основании нотариально заверенной доверенности с неистекшим сроком действия).

В заявлении следует указать:

  • паспортные/контактные данные истца и ответчиков;
  • причину обращения в суд, информацию о выделяемом участке, обоснование требований по его образованию;
  • доказательства попыток решения вопроса путем переговоров (переписка с остальными собственниками, показания свидетелей и прочее).

Рассмотрение дела судом происходит в присутствии всех участников разбирательства.

Отклонение иска о выделении доли происходит в ситуации, когда в результате раздела недвижимое имущество (которым является земельный участок) может быть повреждено или непригодно для дальнейшего использования, при ущемлении прав остальных собственников или третьих лиц.

Особенности выделения доли участка

При оформлении в собственность доли земель отдельных категорий есть нюансы, учитывать которые необходимо для соблюдения законности процедуры и получения разрешения государственных органов на осуществление процедуры.

Сельскохозяйственные территории и земли СНТ

Процесс выдела части участка таких земель имеет сходство (в обоих случаях территория принадлежит многочисленным собственникам) и регулируется п.13 закона N 101 об обороте сельскохозяйственных земель от 24 июля 2002 года.

Если владельцы утвердили и документально оформили проект межевания, согласование границ выделенного участка не требуется.

Невозможность организовать общее собрание собственников для выдела участка позволяет лицу, желающему получить долю площади, предпринять следующие законные шаги:

  1. Обратиться к кадастровому специалисту с целью проведения работ по установлению границ участка и подготовки проекта межевания;
  2. Разместить в СМИ извещение установленной формы о необходимости согласования выделяемой доли. Если в течение 30 дней с момента публикации не поступит возражений от других собственников, проект межевания считается утвержденным.

Для исключения дальнейших споров кадастровый специалист составляет заключение об отсутствии возражений со стороны третьих лиц о границах и площади выделяемой территории. Также на участке не должно находиться строений, не принадлежащих новому собственнику.

На какие надбавки к пенсии можно рассчитывать после 80 лет? Узнайте об этом в нашей статье.

Как оформится на бирже труда для получения пособия для безработных — читайте в нашем подробном материале.

Земли под ИЖС

Выдел участка из площади, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, допускается с соблюдением следующих условий:

  • к образованной в процессе земельной территории обеспечен пеший подход и возможность подъезда транспорта;
  • проведена подготовка по установлению новых земельных границ;
  • образованная в результате выдела площадь соответствует установленным нормам градостроительства, определенным для данного региона.

При невозможности соблюдения условий, допускающих выделения части земли (участок относится к неделимым, не соблюдается минимальная норма площади и т.д.) собственник имеет право получить положенную ему долю в денежном эквиваленте (ст.252 ГК РФ).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Правовые инструменты выдела земельной доли

В Конституционном Суде РФ началось рассмотрение дела, которое касается многих землевладельцев, попавших под действие Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон). 11 ноября 2008 г. состоялось первое заседание по проверке на соответствие Конституции РФ норм п. 2 ст. 13 и п. 1.1 ст. 14 Закона, поставленных под сомнение заявительницей, которая не смогла получить свою долю земельного участка (земельный пай) в процессе выделения его из общих угодий.

Напомним, что Закон, снявший запрет на приватизацию сельскохозяйственных земель, поделил сельскохозяйственные угодья на условные земельные доли, которые были переданы в общую долевую собственность сельских жителей, каждый из которых получил свидетельство о праве собственности.

Суть спора, проигранного заявительницей в суде общей юрисдикции и ставшего основанием для обращения в КС РФ, состояла в том, что заявительница не смогла выделить 17,15 га из общей собственности. Оппоненты заявительницы, возражавшие против выдела ее доли, к моменту проведения собрания владели 838 долями, что соответствовало 62,09% от общей площади участка 2053,1 га.

Собственниками сельскохозяйственных земель «на бумаге» стали более десятка миллионов граждан. Однако процедура выделения своего земельного участка для ведения фермерского хозяйства в Законе сформулирована нечетко. В частности, Закон предусматривает, что местоположение участка, его границы определяются решением общего собрания сособственников. Собрание вправе принимать такие решения, если на нем присутствует не менее 20% сособственников земли. При этом право голоса участников определяется количеством принадлежащих им земельных долей.

Заявительница полагала, что оспариваемые нормы допускают выделение земельной доли на основании большинства голосов общего собрания. В этом она усматривает нарушение прав участников долевой собственности, имеющих меньшинство голосов. Помимо этого, заявительницей поставлены под сомнение нормы, определяющие количество голосов участника долевой собственности, которые зависят от количества долей, принадлежащих им, что, по мнению заявительницы, противоречит ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.

В процессе конституционного заседания перед его участниками поставлены вопросы, касающиеся юридической природы решения общего собрания сособственников. В частности:

Обязательно ли проведение общего собрания сособственников?

Можно ли приступать к выделу земельной доли в порядке, установленном п. 3 ст. 13 Закона, если собрание не проводилось либо проводилось, но не принято соответствующее решение?

Должно ли общее собрание только находить границы земельного массива, из которого в будущем будут выделяться участки, либо общее собрание, как это было в деле заявительницы, не только устанавливает расположение части участков для первоочередного выдела, но и определяет границы будущих индивидуальных участков?

Участниками рассмотрены варианты выдела земельных долей, применяемые в регионах России. Так, в Алтайском крае это происходит без проведения общих собраний сособственников, достаточно публикации в СМИ о заявленном намерении, а в Новосибирской области, наоборот, регистраторы прав и сделок с недвижимостью настаивают на проведении общего собрания.

Таким образом, п. 3 и 4 ст. 13 Закона позволяют применять несколько вариантов выдела земельных долей, что указывает на сложность правоотношений, не урегулированных четкими правовыми нормами.

После выступлений по данным вопросам полномочным представителем Президента РФ в КС РФ была озвучена мысль, поставившая под сомнение правомерность рассмотрения данного дела в КС РФ. Был задан вопрос: а все ли правовые инструменты были задействованы заявительницей при защите своих прав?

Напомним, что в соответствии с правовой позицией, выраженной в определениях от 19.04.2001 № 70-О, от 21.06.2001 № 173-О, от 15.04.2008 № 323-О и ряде других актов, КС РФ отказывает в принятии к рассмотрению обращений граждан с жалобой на нарушение их конституционных прав примененным в конкретном деле Законом, если не использована или не до конца использована процедура защиты прав в установленном судебном порядке.

Из представленных суду документов не следует, что заявительницей обжаловано решение суда в кассационном или надзорном порядке.

Подводя итог заседания КС РФ, можно констатировать, что в положениях Закона действительно есть противоречия, в которых сложно разобраться даже юридически грамотным людям, а не то что простым гражданам. В частности, это касается кворума собрания, на котором могут быть приняты решения о выделе доли. Такая неопределенность порождает ситуацию, при которой собственникам земельной доли становится невозможным реализовать свое право.

Итоговое решение по данному делу Конституционный Суд РФ огласит до конца этого года. А забегая вперед, можем предположить, что заявительнице будет отказано по причине неиспользования всех предоставленных действующим российским законодательством правовых инструментов обжалования судебного решения.

Часть 2 ст. 19 Конституции РФ

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Ссылка на основную публикацию