Постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате).

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

  • договор дарения;
  • договор по наследству или завещанию.
  • Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

    Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

    Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

  • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
  • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
  • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
  • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  • Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

  • В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

    Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

  • В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.
  • Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

    Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

    Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

    Процедура выполняется для:

    • подтверждения его существования;
    • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
    • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
    • подтверждения прекращения его существования.

    Для чего нужен учет?

    Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

    Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

    • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
    • право на продажу, обмен или дарение имущества;
    • установление четких границ участка.

    Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

    На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

    Законодательная база

    К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

    Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

    Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

    Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

    Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

    Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

    Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

    Порядок процедуры

    Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

    • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
    • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
    • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
    • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

    Документы

    Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

    Договора Подойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
    Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурс Необходимо от всех собственников земельного участка
    Соглашения Министерства имущественных отношений Необходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
    Геодезического плана Составленный лицензированной геодезической компанией
    Межевого плана С приложением CD-диска
    Письменного разрешения органов опеки В случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
    Документа, удостоверяющего личность заявителя Оригинал+копия
    Нотариально заверенной доверенности При обращении через третье лицо

    В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

    Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

    Кадастровая палата

    После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

    Читать еще:  Как оформить изменение существенных условий трудового договора?

    При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

    Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

    Сроки

    Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

    • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
    • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

    При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

    Получение свидетельства

    Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

    Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

    • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
    • межевой план участка;
    • кадастровый паспорт;
    • договор, на основании которого получено право собственности;
    • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

    Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

    В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

    Государственная регистрация через МФЦ

    Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

    Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

    Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

    • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
    • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
    • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
    • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

    К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

    Ранее учтенной земли

    Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

    Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

    Регистрация без межевания

    Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

    С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

    Стоимость

    Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

    Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

    • размер регистрируемого объекта;
    • расположение территории;
    • наличие коммуникаций;
    • категория земли и населенного пункта;
    • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

    Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

    Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

    Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

    Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

    • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
    • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
    • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

    Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

    Особенности для лесных участков

    Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

    Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

    Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

    Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

    Последствия незаконной постановки

    Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

    • размер участка не соответствует заявленному;
    • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
    • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
    • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

    Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

    Заключение

    Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

    • порядок постановки,
    • необходимые документы,
    • сроки
    • и стоимость услуги.

    Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

    Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.

    Кадастровый учет участка во Владимире и Владимирской области

    Цена услуги: от 12000

    Регистрируем земнадел во Владимире

    Случается, что человек много лет является владельцем земнадела, доставшегося по наследству, а сталкиваясь с необходимостью продать либо сдать в официальную аренду эту землю узнает, что право на совершение сделки не имеет. Чтобы официально государством было признано вашим такое имущество как земля, дом или жилая постройка на приусадебном участке, непременно осуществляется такая процедуру, как постановка на кадастровый учет во Владимире и Владимирской области вышеперечисленных объектов. Только после этого регистрация недвижимости и право собственности на нее считаются действительными.

    Официальная постановка на кадастровый учет земельного участка: обязательна ли процедура?

    Законом предусмотрено, что кадастровый учет земель – личное волеизъявление собственника. Процедура не является обязательной для выполнения, но без подобной регистрации распоряжаться в полной мере участком нельзя. Для осуществления регистрации земли следует подготовить ряд важных технических документов, после чего внести полные сведения о наделе в Единый реестр. Оформлением техдокументации должны заниматься только опытные специалисты, успешно прошедшие квалификационную аттестацию. Стоимость кадастровых работ различна, и зависит от объема и вида необходимых кадастровых мероприятий.

    Если вопрос как поставить землю на кадастровый учет во Владимире и Владимирской области заводит собственника в тупик, оптимальным вариантом будет обратиться в специализированную фирму. К выбору компании следует отнестись внимательно и ответственно: важно, чтобы организация имела лицензию на выполнение картографических и геодезических услуг, иначе деньги и время заказчика будут потрачены впустую.

    Какие документы требуется подготовить?

    Чтобы зарегистрировать имущество в земельном кадастровом учете, заявителю понадобиться предоставить в кадастровый орган такую документацию:

    1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
    2. Заявление, написанное в установленной форме (если обращается законный представитель землевладельца, необходима нотариально заверенная доверенность). Заявление допускается подавать одновременно с заявлением о госрегистрации прав на земучасток
    3. Межевой план земнадела (составляется кадастровыми инженерами вместе с актом согласования границ).
    Читать еще:  Медицинская книжка при приеме на работу - особенности оформления

    В каждом конкретном случае может потребоваться предоставление дополнительных документов. Зачастую такая необходимость возникает, если земнадел образуется в счет доли в общей собственности на участок из сельскохозяйственных земель. Также перечень документов для регистрации увеличивается при возникновении споров о расположении межевых знаков либо надел признан искусственно созданным.

    Помните: по закону, если постановка на кадастровый учет осуществлена, а права не зарегистрированы в течение 5 лет, вся предоставленная в реестр информация аннулируется.

    Вид работ Цена
    Уточнение границ земельного участка от 15 000 руб.
    Проверка правильности расположения границ земельного участка Акция: исполнительная схема фактических и кадастровых границ в подарок от 12 000 руб.
    Ситуационный план от 6 000 руб.
    Постановка на кадастровый учет земельного участка от 12 000 руб.
    Постановка на кадастровый учет строения от 10 000 руб.
    Составление межевого плана от 6 000 руб.
    Технический план жилого помещения от 18 000 руб.
    Технический план нежилого помещения от 20 000 руб.
    Получение кадастрового паспорта на земельный участок от 12 000 руб.
    Подготовка технического плана здания либо сооружения, строительство которого не завершено от 22 000 руб.

    Заказать услугу

    Регистрация жилой постройки: как поставить на кадастровый учет дачу, возведенную на участке?

    Реализуя кадастровый учет садовых домов многие закономерно интересуются: требуется ли регистрация отдельно стоящих хозпостроек (сараи, бани, строения для хранения дров и уличные туалеты)? Оформление прав на такую «недвижимость» не нужна, но вполне возможна, и осуществляется в упрощенном порядке. Время рассмотрения заявления зависит от вида объекта (вновь созданный, ранее не учтенный), а также от того, был ли предоставлен полный список технических и правоустанавливающих документов.

    Компания ООО “Гео-Влад” выполняет услуги постановки на кадастровый учет и прочие инженерные изыскания в городах:

    • Муром (Муромский район);
    • Ковров (Ковровский район);
    • Вязники (Вязниковский район);
    • Кольчугино (Кольчугинский район);
    • Гусь-Хрустальный (Гусь-Хрустальный район);
    • Александров (Александровский район);
    • Радужный, Меленки (Меленсковский район);
    • Лакинск (Собинский район);
    • Карабаново (Александровский район);
    • Покров (Петушинский район);
    • Собинка (Собинский район);
    • Юрьев-Польский (Юрьев-Польский район).

    Постановка на кадастровый учет земельного участка – куда обратиться

    Когда требуется постановка на кадастровый учет земельного участка мы задаемся вопросом, а кто сейчас этим занимается, куда обратиться? Многие слышали, что БТИ, которые раньше владели вопросами оформления недвижимости теперь упразднили и все поменялось. Разберемся подробно и расставим все по полочкам.

    Поставить на кадастровый учет земельный участок – что это значит

    Постановка на кадастровый учет земельного участка – это процедура, необходимая для того, чтобы сведения об участке были занесены в единую базу нашей страны – ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Этого требует закон. Нельзя, чтобы земельный участок оставался неучтенным государством и о нем не было никаких сведений. Постановка земли на учет еще нужна для того, чтобы землей всецело распоряжаться – продавать, дарить, наследовать. После того, как участок учтен он становится определенной вещью, принадлежащей собственнику (арендатору) по праву. Ранее земельные участки учитывались в ГКН (государственном кадастре недвижимости), а сведения о правообладателях участков вносились в ЕГРП (единый государственный реестр прав). Теперь все сведения об участке содержатся в единой системе ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
    Поставить землю на кадастровый учет – это значит предоставить в Росреестр все необходимые данные и документы в установленном законом виде, а затем дождаться, чтобы сведения, содержащиеся в этих документах, были занесены в государственный реестр.

    Что нужно для постановки участка на кадастровый учет

    Постановка участка на кадастровый учет сопровождается рядом действий. Для начала следует обратиться в кадастровую компанию или к кадастровому инженеру за консультацией. Выбрать специалиста в вашем регионе и предварительно рассчитать стоимость его услуг, можно с помощью современного сервиса – онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.
    Кадастровики подскажут какие документы вам необходимо предоставить для того, чтобы начать процесс оформления. Далее, начинается подготовка межевого плана. В каждом отдельном случае, в зависимости от расположения участка, от вида собственности, от наличия документов и т.д., кадастровый инженер определяет срок подготовки межевого плана и порядок действий.

    Что делает кадастровый инженер для постановки земли на учет

    Постановка земли на учет возможна только при наличии межевого плана участка, право подготовки которого принадлежит по закону только кадастровому инженеру. Инженер оформляет электронный документ на диске и подписывает его своей подписью на основании предоставленных вами данных, а также в соответствии с геодезическими измерениями на вашем участке.
    Если кратко, процесс межевания проходит следующим образом:

    • вы заключаете договор подряда,
    • предоставляете документы о праве собственности на землю,
    • выполняется геодезические измерения на участке,
    • инженер готовит межевой план в электронной программе, подписывает его своей подписью и отдает вам готовый диск.

    Далее начинается постановка участка на кадастровый учет. Более подробно о том, как проходит межевание и какие документы нужны читайте в наших статье: «Что такое межевание».

    Стоимость сделки, комплекс кадастровых работ

    Кадастровый инженер готовит межевой план по вашей инициативе. Стоимость подготовки межевого плана зависит от сопровождения сделки. Если при подготовке возникают сложности, связанные с судебными разбирательствами или с другими нюансами, то все эти дополнительные услуги оговариваются отдельно. Не все кадастровые инженеры готовы вести оформление документов от и до. Поэтому, лучше заранее поинтересоваться что именно входит в комплекс работ по межеванию. Некоторые предлагают услуги «под ключ», это когда межевой план отдается не лично вам в руки для дальнейшей регистрации в Росреестр, а инженер сам по доверенности доводит дело до конца. Ценник на такие работы, как правило выше, но и на выходе вы получаете постановку на кадастровый учет своего земельного участка без дополнительных телодвижений.
    Рассмотрим кому же поручена постановка на кадастровый учет земельного участка и как она происходит.

    Кто выполняет постановку на государственный кадастровый учет

    Для того, чтобы поставить на учет свой участок необходимо межевой план сдать на регистрацию. Как это происходит: подписанный кадастровым инженером электронный диск вы сдаете регистраторам Росреестра. Это делается либо через местный многофункциональный центр (МФЦ), либо на сайте госуслуг.
    В МФЦ предоставляется заполненное заявление и диск. Далее сотрудники МФЦ передают информацию с документами в Росреестр. Регистраторы Росреестра проверяют предоставленные сведения на соответствие законодательству и выносит одно из решений: выполнить постановку на государственный кадастровый учет или приостановить. Приостановка кадастрового учета – явление встречающееся часто (подробно об этом мы писали в статье: «Что такое приостановка»).
    О том, что ваш земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет свидетельствует выписка ЕГРН, в которой отражаются сведения гос. учета.
    Таким образом подготовку к кадастровому учету осуществляет кадастровый инженер, а непосредственно саму постановку на кадастровый учет земельного участка – служба государственной регистрации – Росреестр.

    Государственный кадастровый учет земельных участков

    Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется управлением Росреестра.

    В Земельном кодексе РФ нет четко прописанных установок по вопросам государственного кадастрового учета земли. Так, статья 70 ЗК РФ предписывает обращаться за разъяснениями к Федеральному закону РФ № 221. В нем наиболее полно законодатели прописали понятие, процедуру проведения и все остальные аспекты, связанные с кадастровым учетом.

    Понятие кадастрового учета участков земли

    Кадастровый учет земельных участков представляет собой совокупность действий уполномоченного лица, целью которых является внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) всех полученных сведений об участке, в том числе кадастровый номер, площадь, фактический адрес местонахождения.

    Читать еще:  Согласование границ земельного участка при межевании участка

    Условно можно подразделить все сведения на основные и дополнительные. К первым относятся:

    • принадлежность объекта (его вид);
    • кадастровый номер;
    • дата постановки на учет;
    • площадь;
    • описание, где расположены границы участка.

    Все эти данные являются условным паспортом участка. Из дополнительных сведений при кадастровом учете указываются:

    • кадастровая стоимость участка;
    • дата проведения оценки;
    • категория земли (ее принадлежность);
    • фактический адрес местонахождения;
    • сведения о собственниках участка.

    Как осуществляется процедура кадастрового учета участков

    Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (управление Росреестра). Именно представители данной организации занимаются обработкой документов и выдачей соответствующих выписок.

    Кадастровый учет участков земли осуществляется в следующем порядке:

    • Заявитель обращается для постановки участка земли на кадастровый учет, предоставляет все требуемые для этого документы. В случаях если заявитель предоставил не все документы, сотрудники Росреестра вправе запрашивать их самостоятельно, путем электронного межведомственного взаимодействия.
    • Росреестр обрабатывает заявку, составляет соответствующий заявке ответ.
    • Организация, в которую обращался заявитель, выдает ответ в установленный законом срок.

    Согласно последним изменениям в Федеральном законе РФ № 221, сроки устанавливаются следующие:

    • На учет адреса заявителя (он же правообладатель земельного участка), учет изменений дается ровно три рабочих дня. При этом если заявитель обращается через МФЦ (многофункциональный центр или по новому бренду «Мои документы»), то срок начинает исчисляться с того момента, как все документы были переданы в Росреестр. Настоящим законодательством установлено, что передача документов не может занимать более одного рабочего дня.
    • На постановку на учет, внесение изменений, снятие с учета и учет части земельного участка дается ровно десять рабочих дней.
    • На внесение изменений и кадастровый учет, основанием для которых послужили документы, которые поступили в ведомство в порядке взаимодействия, а не по заявлению правообладателя, дается ровно тридцать рабочих дней.

    Подать документы можно несколькими способами:

    • почтовым отправлением (заказным письмом, которое получает организация под роспись ответственного лица);
    • в многофункциональный центр (МФЦ);
    • непосредственно в Росреестре (кадастровая палата);
    • через портал Росреестра на официальном сайте;
    • через портал государственных услуг (gosuslugi.ru).

    При обращении через Интернет требуется приложить сканированные образы документов, а также обязательно оплатить государственную пошлину. Сделать это можно прямо с сайта.

    Если же реквизиты ранее выдавались в кадастровой палате, то обращаться следует именно туда. Точно такая же ситуация с многофункциональным центром.

    Связано это с тем, что реквизиты для оплаты у учреждений отличаются: некоторый процент от уплаты государственной пошлины поступает в муниципальный бюджет района, в котором находится МФЦ. С кадастровой палатой такой коллизии нет, но придерживаться правил приходится, иначе организации будут перенаправлять с заявлением друг к другу.

    Еще одной особенностью подачи заявления в электронном виде является обязательно удостоверение этого заявления электронной подписью. Если же в роли заявителя выступает его представитель, то именно он и будет удостоверять заявление. При этом обязательно требуется приложить и документы, подтверждающие действия представителя.

    Документы, которые необходимы для постановки участков на кадастровый учет

    Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

    • План межевания. Требуется в том случае, если происходит постановка на кадастровый учет, изменение каких-либо данных в характеристике участка, учет части этого участка.
    • Документ, подтверждающий разрешение земельного спора, если таковой имел место быть. В том случае, если согласование границ участка были поставлены под сомнение. В остальных случаях копия документа не требуется.
    • Документ, подтверждающий право на собственность заявителя на участок.
    • Документ, удостоверяющий личность или заявителя, или его представителя. В последнем случае требуется еще и документ, который подтверждает полномочия этого представителя.
    • Схема, на которой указано размещение участка, если он предоставляется заявителю на правах безвозмездного пользования муниципалитетом или государством.

    Большую часть документов, которая представителям кадастровой палаты требуется для вынесения решения, запрашивается ими самостоятельно путем взаимодействия с другими ведомствами.

    Подаются документы только в том регионе и области, в которой находится участок, подлежащий кадастровому учету.

    Если же он находится на территории сразу двух таких областей, то подать заявление и документы можно в любой из них.

    Учет отдельных видов объектов кадастра

    Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости четко прописаны в статье 25 Федерального закона РФ № 221. В частности, к таким особенностям относятся:

    • У внесенных данных есть определенный «срок годности». Так, законодательством предусмотрен срок в 5 лет для объекта недвижимости (а точнее его части, а не полностью всего недвижимого имущества) на земельном участке. В течение этого срока правопользователь обязан подать заявление на государственную регистрацию, в противном случае данные будут уничтожены. В течение одного года заявитель должен быть проинформирован об аннулировании сведений под роспись об ознакомлении.
    • С кадастрового учета снимается тот участок, который относится к категории объекта недвижимости, подлежащего преобразованию. В этом случае на него начинает распространяться статья 24 Федерального закона РФ №221.
    • С кадастрового учета снимается участок, если на нем находятся здания или хозяйственные сооружения, которые также подлежат снятию с учета в связи с их разрушением.
    • Учету подлежат участки, части которых используются на особых условиях на основании соответствующих документов.
    • При постановке на кадастровый учет многоквартирного дома учету подлежат все находящиеся в нем помещения, в том числе общие.

    Искусственно созданный участок

    Искусственно созданным земельным участком считается земельный участок, созданный на водном объекте при помощи намыва грунта или его отсыпки, а также другими способами. После того как такой объект сдается в эксплуатацию, он приобретает статус земельного участка.

    Особенности кадастрового учета искусственного земельного участка включают в себя несколько пунктов.

    Во-первых, внесенные данные не носят временный характер, как прописано в статье 25 Федерального закона РФ № 221. Во-вторых, требовать другие документы, кроме обязательного списка документов, сотрудники кадастровой палаты не вправе.

    В-третьих, кадастровая палата должна предоставить выписку об учете в орган, который выдал разрешение на образование искусственного участка земли. И дается на это ровно 5 рабочих дней.

    Из обязательных документов для постановки на учет искусственного участка требуются:

    • план межевания;
    • план-схема размещения территорий в пределах границ искусственного земельного участка;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию;
    • разрешение на создание участка;
    • документы, подтверждающие право на обращение представителя, если он представляет интересы заявителя.

    Случаи приостановления кадастрового учета участков земли

    Существуют определенные ситуации, когда кадастровый учет приостанавливается. Основаниями для этого служат:

    • разногласия в документах, которые предоставляет заявитель, и теми, которые имеются у кадастрового органа;
    • граница одного участка, который подлежит учету, пересекает границу другого участка, который уже состоит на учете;
    • предоставлены не все документы для постановки участка на кадастровый учет.

    Наиболее полно основания для приостановления кадастрового учета прописаны в статье 26 Федерального закона РФ №221. После принятия решения о приостановлении у сотрудников кадастровой палаты есть ровно один рабочий день, чтобы уведомить собственника об этом.

    Отказ в осуществлении кадастрового учета участка и его правомерность

    Отказ в постановке участка на кадастровый учет возможен только при следующих условиях:

    • имущество не входит в перечень кадастрового учета.
    • ставящийся на учет объект образован из другого участка, сведения о котором внесены лишь временно.
    • заявитель не имеет права обращаться с заявлением о кадастровом учете (не является правособственником или его представителем).
    • истекли сроки действия некоторых документов.
    • органы государственной или муниципальной власти не подтвердили существования достаточных и вообще каких-либо оснований для кадастрового учета конкретного участка.

    Решение об отказе может быть обжаловано заявителем в судебные органы. При этом шансы на успешное разрешение дела возможны только в том случае, если права заявителя действительно были нарушены.

    Ссылка на основную публикацию