Покупка квартиры без риэлтора. пошаговая инструкция

Покупка квартиры без риэлтора. пошаговая инструкция

Как купить квартиру без риэлтора?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

  • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
  • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
  • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
  • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

Плюсы:

  1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
  2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
  3. посредник может не оправдать желаемого результата;
  4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
  5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.

Минусы:

  1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
  2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
  3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Читать еще:  Заявление на смену фамилии после замужества - образец и нюансы оформления

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

  • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
  • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
  • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
  • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Проект «Секреты Риэлтора» – начало:

Это подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для самостоятельной организации сделки купли-продажи квартиры. Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий (шагов) по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов.

Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:

  • ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для покупки квартиры
  • ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для продажи квартиры

Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка (см. даты публикаций).

Внимательно пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ, Пользователь будет обладать знаниями, как минимум, среднестатистического московского Смотри заметку “Кто такой риэлтор”.
Откроется в новой вкладке.”>риэлтора
. А возможно, даже и больше (не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее).

ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам. Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования. Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг (т.е. переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный» язык).

В дополнение к методичке прилагается набор набор инструментов для Покупателя квартиры.”>СЕРВИСОВ (платных и бесплатных), которые облегчают и ускоряют сбор необходимой информации и решение отдельных вопросов при подготовке сделки купли-продажи квартиры.

Как самостоятельно купить или продать квартиру без риэлтора?

Жми! И она откроется во всплывающем окне!”>Можно идти последовательно по шагам ИНСТРУКЦИИ (рекомендуется), а можно произвольно выбирать отдельные темы-шаги на схематической «Карте ИНСТРУКЦИИ», попутно используя подсказки и справочные материалы из других разделов сайта.

Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации. Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п. Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его Откроется в новой вкладке.”>риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» – когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой. В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально. И если все участники пользуются одним руководством к действию, то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает.

Изучение этой методички требует усилий и некоторого времени (как минимум, 5-7 дней на чтение и усвоение материала). Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества:

  1. узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
  2. научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
  3. будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел Откроется во всплывающем окне.”> «Глоссарий Риэлтора»);
  4. наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
  5. разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
  6. сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
  7. при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).

При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры. Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Такие места, где может потребоваться Откроется в новой вкладке.”>дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой Откроется в новой вкладке.”>права собственности (получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него). Поэтому Покупателю квартиры придется изучить раза в три больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу.

Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется. Подобные сделки не строятся за один день. Можно пользоваться ИНСТРУКЦИЕЙ по мере надобности – в процессе поиска квартиры, в процессе анализа ситуации, сбора и проверки документов, подготовки взаиморасчетов и т.д.

А ответы на отдельные вопросы можно найти через поиск по сайту.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Итак, Вы говорите, что хотите продать или купить квартиру? И не знаете с чего начать?

Покупка квартиры без помощи риэлтора – пошаговая инструкция и порядок оформления документов

Приобретение вторичной недвижимости, учитывая ее рыночную стоимость – весьма серьезный шаг. Желая минимизировать риски, покупатели обращаются в агентства недвижимости или к частным риэторам. Подобные услуги обходятся недешево, хотя и дают гарантию чистоты сделки. Обладая определенными знаниями, можно обойтись без дорогостоящих услуг посредников. Рассмотрим, как правильно купить квартиру без участия риэлтора и не попасться на одну из мошеннических схем.

Плюсы и минусы самостоятельности

Решаясь на самостоятельное приобретение жилой недвижимости, обычно рассчитывают сэкономить на оплате услуг риэлтора. Их стоимость может доходить до нескольких процентов от цены жилья – это главный плюс самостоятельных действий. Но не единственный. Среди других положительных моментов можно отметить:

  • общение с самыми разными людьми поможет завязать полезные в будущем знакомства;
  • изучение большого объема информации о сделках с недвижимости может пригодиться в дальнейшем;
  • защита от недобросовестности посредника и его сговора с продавцом;
  • выбор наиболее подходящего жилья, а не того, что желает продать риэлтор;
  • принятие решений в собственном темпе, без спешки, с полным пониманием своих действий.

Пренебрежение деталями может обернуться участием в сомнительной сделке. Ниже мы приведем примеры самых распространенных мошенничеств при покупке жилья. Обращение в солидное агентство, хоть и стоит дорого, но гарантирует чистоту и надежность оформляемой сделки.

Третий минус самостоятельных поисков — небольшой выбор. В открытый доступ попадает информация далеко не о всеми продаваемом жилье. У имеющих большой опыт и клиентуру посредников есть собственные базы квартир. Найти многие из них самостоятельно попросту невозможно. Но если трудности вас не пугают и есть желание купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора, то мы предлагаем пошаговую инструкцию.

Поиск вариантов

Есть несколько источников информации о предложениях на рынке недвижимости. Первое, с чего начинают поиск квартиры на продажу — опрос знакомых. Способ довольно надежный, но малоэффективный, так как не каждый день люди продают жилье и сообщают друзьям и родственникам.

Второй способ — изучение бесплатных объявлений о продаже. Часть продавцов размещает их в традиционных газетах, другие используют электронные доски объявлений. В настоящее время в каждом регионе есть по нескольку подобных ресурсов. Очень часто объявление о продаже одного и того же объекта публикуют сразу несколько авторов. Большинство из них риэлторы, но где-то есть и оригинальное объявление владельца. Чаще всего оно оказывается в нижней части списка.

Если не полениться и поискать, есть шанс оформить сделку без участия посредников с обеих сторон. Использовать объявление может и сам покупатель. Но стоит быть готовым к тому, что 9/10 поступивших звонков будут все от тех же посредников.

Искать информацию о продаваемых квартирах в понравившемся районе можно и при личном общении. Словоохотливые старушки на лавочках, консьержи и сотрудники управляющих компаний могут стать источниками ценной информации, позволяющей пообщаться с хозяином напрямую и купить квартиру без посредников. Надо лишь запастись терпением и не стесняться задавать людям вопросы. Правда есть риск быть принятым за мошенника или вора, но при правильном поведении он незначителен.

Осмотр квартиры

Объявления, как правило, сопровождаются фотографиями. Но составить полное представление о том, где предстоит жить, надежнее всего по собственным впечатлениям. Поэтому необходимо настаивать на осмотре понравившейся квартиры. Лучшее время — разгар светового дня. Это позволит увидеть недостатки, незаметные при искусственном свете. Например, что в квартиру попадает мало естественного света, особенно на трех нижних этажах.

Еще по пути к адресу стоит обратить внимание на расположение остановок общественного транспорта или крупных транспортных магистралей. Особенно актуально для новых кварталов на окраинах. Иначе велика вероятность обнаружить, что до ближайшей остановки полчаса по грязи, а на выезде из микрорайона в любое время суток стоит транспортный затор.

В самой квартире необходимо убедиться, что этаж, размер и число комнат соответствуют заявленному в объявлении. Вид из окон также имеет значение. В комнатах, выходящих на улицу, будет более шумно, чем в расположенных со стороны двора. Расположение школ, детских садов и магазинов также важны.

В самой квартире можно оценить состояние потолка, стен и полов, их кривизну. В санузлах и кухне стоит внимательно осмотреть все поверхности на предмет следов плесени. Грибок представляет серьезную опасность для астматиков и аллергиков. Пятна от протечек на потолке тоже не должны остаться без внимания.

Не лишним будет проверить работу всех коммуникаций, электропроводки, отопления. Даже если планируется выполнить в купленном жилье капитальный ремонт, на первое время придется пользоваться уже имеющимися ресурсами и оборудованием. Знание об имеющихся дефектах нового жилья поможет точнее составить схему расходов на приведение ее в порядок.

Аванс или задаток?

Подготовка к совершению сделки по купле-продаже квартиры займет некоторое время у обеих сторон. Чтобы «закрепить» за собой полностью устраивающий вариант, необходимо настаивать на заключении предварительного договора и внесении аванса или задатка. Аванс и задаток – не одно и то же. Да, они обеспечивают определенную дисциплинированность сторон сделки, но имеют разную правовую природу и последствия передачи.

По предварительному договору о передаче задатка, обе стороны приобретают определенные обязательства друг перед другом. Если покупатель отказывается о приобретения квартиры, за которую переданы средства в задаток, то они остаются у продавца. Если же сделка срывается по вине продающей стороны, то она возмещает расходы покупателю в двойном размере. О получении денег обязательно составляется расписка.

Проверять все!

Главное, на что следует обратить внимание — не стены или действующий водопровод. Тщательной проверке необходимо подвергнуть все документы на жилье, имеющиеся у продавца. До заключения договора обязательно следует получить от него:

  • паспорт для подтверждения личности;
  • свидетельство о регистрации права собственности (для квартир, оформленных до июля 2016 г.);
  • документ, подтверждающий законность прав на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т. д.);
  • справку из БТИ с планом квартиры и ее размерами;
  • справку о зарегистрированных в квартире жильцах (форма 9);
  • выписку с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременений, например, залога;
  • согласие на совершение сделки супруга продавца, а также всех прописанных в ней;
  • согласие органов опеки на продажу квартиры, где прописан ребенок.

Все справки и выписки должны быть только подлинными, с оригинальными печатями и свежими — не более одного месяца до дня их предъявления, а лучше не более двух недель. Но даже при наличии всех документов стоит перепроверить некоторые из них. Прежде всего, выписку из домовой книги. Потребуется архивная справка, содержащая сведения обо всех когда-либо прописанных в квартире лицах и причинах их выбытия. В ней не должно быть лиц, отбывающих наказание в тюрьме или служащих в армии, а также недавно выписанных несовершеннолетних. Также стоит заказать в Росреестре выписку из кадастра,чтобы лично убедиться в числе собственников и отсутствии обременений.

Наиболее распространенные мошеннические схемы

Первое, что должно насторожить покупателя — оформление сделки по доверенности. Генеральная доверенность, дающая право на продажу чужого жилья, оформляется только через нотариуса. Запись остается в документах нотариальной конторы и может быть проверена. Второй момент, связанный с доверенностью – ее действительность. Мошенники зачастую продают квартиры, собственник которых умер. Такая сделка недействительна с самого начала. Для начала стоит убедиться, что доверитель в добром здравии и не отзывал свою доверенность.

Вторая группа сделок с нарушением закона связана с нарушением прав детей. Для мошеннических схем используются такие способы, как выписка из квартиры несовершеннолетних накануне приватизации или нарушение обязательств предоставить им часть жилья, купленного на материнский капитал. Такие сделки успешно оспариваются в суде.

Оформление документов и передача денег

Сегодня нотариальное оформление сделки купли-продажи жилья не является обязательным. Однако покупателю стоит все же внести оплату услуг нотариуса в необходимые расходы. Это гарантирует юридическую чистоту сделки и правильность оформления всех документов. И продавец, и покупатель должны присутствовать при подписании договора лично и подтвердить свою личность подлинниками паспортов. Ситуации с продаже по доверенности стоит всячески избегать.

Договор составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами собственноручно. Стоимость квартиры должна быть указана полностью. В дальнейшем это даст право на оформление налогового вычета. В договоре прописываются сроки, когда квартира будет полностью освобождена и передана новому владельцу. Все прежние жильцы должны быть выписаны.

После подписания договора следует еще один обязательный этап — государственная регистрация прав нового владельца. Без нее сделка не считается действительной. С момента получения выписки из ЕГРП покупатель становится полновластным собственником. Но сделка будет незавершенной без передачи жилья и денег.

Передача квартиры оформляется актом, подтверждающим с одной стороны предоставление ключей и документов, а с другой — всей оговоренной суммы. Популярным способом передачи денег является закладка наличных средств в банковскую ячейку. Реже используется безналичный перевод на счет покупателя или расчеты через аккредитив.

Покупка квартиры без риэлтора вполне реальна. Но необходимо самым тщательным образом проверить документы продавца и саму квартиру. Время и средства, затраченные на эти процедуры, станут залогом действительно надежной и честной сделки.

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Оформить покупку квартиры без риэлтора представляется вполне возможным. Чтобы процесс прошел без бюрократических проволочек, обмана и мошенничества, необходимо соблюдать четкий регламент, следовать пошаговому руководству и тщательно проверять документы.

Инструкция по покупке квартиры без помощи риэлтора

Самостоятельное осуществление покупки недвижимости следует проводить с учетом нюансов всех ее этапов. В числе таковых можно назвать:

  1. Подбор базы недвижимых объектов по заданным критериям;
  2. Осмотр квартиры и оценка ее соответствия заявленным требованиям (наличие изъянов или слабая инфраструктурная развитость могут позволить снизить установленную продавцом стоимость);
  3. Ознакомление с правоустанавливающими и другими сопутствующими документами продавца (предварительная проверка добросовестности контрстороны убережет от обмана или мошенничества, подтвердит юридическую чистоту сделки и отсутствие на квартире долгов);
  4. Утверждение всех условий приобретения (конечная стоимость, размер авансового взноса, сроки, порядок распределения расходов за дополнительные услуги);
  5. Заключение предварительного договора и внесение части стоимости квартиры под расписку (в таком договоре зафиксированы все существенные условия основного договора, а оставление сторонами на нем своей подписи подтверждает, что достигнуто согласие и недопустим односторонний порядок изменения условий);
  6. Заключение основного договора (при ипотеке его заключение допускается в присутствии работника банка; при покупке за счет собственных средств можно привлечь нотариуса);
  7. Перечисление денежных средств продавцу;
  8. Передача документов на регистрацию права собственности.

Перечь документов, необходимый для покупки и оформления квартиры в собственность

  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Предварительный договор (не имеет обязательного характера, заключение предусматривают для того, чтобы стороны могли подтвердить серьезность намерений и согласие по всем существенным условия);
  • Расписка о принятии части суммы по предварительному договору (обычно покупатель оставляет в качестве залога 50 тысяч продавцу, которые позже будут засчитаны в пользу всей стоимости недвижимости);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимую собственность (свидетельство о регистрации права собственности и документ, выступающий основанием ее более раннего приобретения нынешним правообладателем: свидетельство о наследстве, договор дарения, приватизации, ренты, купли-продажи);
  • Технический паспорт и план объекта (выдает БТИ);
  • Выписка из ЕГРП (подтверждает отсутствие обременений);
  • Согласие на продажу квартиры от супруги (если недвижимость находится в общей совместной собственности) или от других сособственников (в случае покупки доли квартиры);
  • Согласие на покупку квартиры от супруга (супруги) заемщика (при ипотечных правоотношениях);
  • Справка от управляющей компании, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из книги домового учета, подтверждающая отсутствие других зарегистрированных на жилплощади лиц;
  • Кредитный договор, договор поручительства (в случае оформления покупки в ипотеку);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (от 2000 рублей).
  • Разрешение от законных представителей или органа социальной защиты (если продавец недвижимости – несовершеннолетний);
  • Справка от психо-, наркодиспансера, подтверждающая полную дееспособность продавца (носит рекомендательный характер и не обязательна при фиксации сделки);

На завершающем этапе – переходе прав собственности, сторонам договора купли-продажи (лично или через представителей) необходимо передать перечисленные документы в орган, уполномоченный на проведение государственной регистрации недвижимости (Росреестр, МФЦ). По истечении 7-10 рабочих дней новому собственнику выдадут правоустанавливающий документ.

Оформление квартиры по ипотечной программе

Покупка квартиры с привлечение заемных средств банка обеспечивает некоторые гарантии благонадежности процедуры. Дело в том, что кредитная организация проводит тщательную проверку документов на предмет их соответствия правовым требованиям и достоверности изложенной в них информации, сведений.

Перед покупкой квартиры необходимо провести ряд действий по завязыванию отношений с самим банком. К ним относятся:

  1. Анализ репутации банков и предлагаемых ими финансовых продуктов ипотечной сферы;
  2. Выбор наиболее подходящих условий кредитования;
  3. Сбор предварительных документов, требуемых для подачи заявки на ипотеку (как правило, среди их числа просят предоставить: заявление-анкету; паспорт или другой документ, устанавливающий личность; 2НДФЛ);
  4. Получение одобрения заявки;
  5. Предоставление заемщиком полного пакета документов;
  6. Оформление ипотечного договора и открытие расчетного счета.

После проведения всех формальных процедур и подтверждения законности сделки банк-кредитор может перевести заявленную сумму либо непосредственному продавцу квартиры, либо на счет клиента-заемщика. Более частый вариант – передача или перевод средств между сторонами договора купли-продажи прямо в стенах банка. В этот же момент подписываются итоговые документы, подтверждающие получение заемных средств банка.

Самостоятельное приобретение квартиры по договору купли-продажи

Для того, чтобы договор приобрел юридическую силу, в нем необходимо отразить все существенные моменты и условия. В обязательном порядке содержание договора должно отражать:

  • Полные сведения о продавце и покупателе (паспортные данные, место регистрации);
  • Исчерпывающее описание объекта, его местонахождение, данные из правоустанавливающих документов (этаж, площадь, вид собственности, тип строения, адрес, кадастровый номер и прочее);
  • Стоимость квартиры;
  • Порядок внесения выкупной цены (по частям, полное погашение, пропорциями);
  • Некоторые исключительные обязанности сторон, не предусмотренные в законодательных актах;
  • Место совершения сделки (населенный пункт);
  • Дата, подписи сторон.

Плюсы и минусы сделки без риэлторского сопровождения

Плюсы:

  1. Экономия личных трудозатрат и времени на поиск подходящих вариантов;
  2. Отсутствие необходимости в оценке правоустанавливающих документов (это сделает риэлтор);
  3. Больше вероятности договориться о снижении стоимости объекта (заинтересованность риэлтора в проведении сделки позволяет достигать консенсуса по стоимости, в том числе и путем ее занижения);
  4. Многие риэлторские компании могут помочь снизить издержки при оформлении или страховке недвижимости, так как хорошо знакомы с ценами на этом сегменте рынка;
  5. Минимизированы риски обмана и мошенничества со стороны продавца;

Минусы:

  1. Высокие тарифы на риэлторские услуги;
  2. Субъективная невнимательность, которая может повлечь неблагоприятные последствия (плохая сверка документов) и заинтересованность в быстром проведении всей процедуры.

Вывод

Провести процедуру покупки квартиры без привлечения стороннего лица и сэкономить средства вполне реально, если заранее учесть все нюансы и знать острые правовые моменты. Услуги риэлтора, однозначно, станут лишними, если планируется привлекать заемные средства кредитно-финансовых организаций, так как их служба безопасности максимально полно проведет анализ всех документов по сделке, прежде чем перечислить средства.

Читать еще:  Гражданство для ребенка для Вас
Ссылка на основную публикацию
Поделиться с друзьями: