Отказ от приватизации - последствия и причины

Отказ от приватизации – последствия и причины

Какие права у человека, если он отказался от приватизации

Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации. В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.

Можно ли отказаться от приватизации?

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.

Порядок отказа от участия в приватизации.

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом. После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к. доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Последствия отказа от приватизации.

С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.

При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.

Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?

Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние. Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит. Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.

Юридические аспекты отказа от приватизации.

Часто бывает, что гражданин ранее отказавшийся от участия в приватизации изменяет свое решение. Причин этому может быть множество. Если по каким-то причинам вы передумали, то до начала приватизации (до момента подачи документов), можно явиться к тому же самому нотариусу и отменить свой отказ. После чего вы будете включены в число остальных лиц участвующих в приватизации.

А есть ли шанс что-то исправить, если приватизация уже состоялась? Есть. Наиболее часто результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.

Вескими причинами для суда являются следующие:

  • сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178 ГК РФ);
  • сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.

При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.

Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях.

Отказ прописанного лица от приватизации

Приватизация квартир – не новое явление для России. Выделение долей в жилом помещении производится по согласию тех, кто прописан на жилплощади. Иногда в такой ситуации приходится оформлять отказ одного из прописанных от приватизации. Документ заверяется нотариально и подается в уполномоченные органы.

Что собой представляет прописка

Прописка (регистрация) – это способ государства контролировать перемещение граждан по территории РФ. Помимо этого, привязка к месту жительства позволяет лицам защищать свои права, выполнять обязанности.

Постановка на регистрационный учёт – важный инструмент формирования миграционной политики.

Прописка не обязывает человека находиться на одном месте – он вправе свободно перемещаться по стране и за ее пределами. И все же вне зависимости от гражданства субъекты, пребывающие на территории России, должны зарегистрироваться.

Общие сведения о приватизации

Процедура передачи государственной собственности в частные руки называется приватизацией. Она урегулирована в РФ Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2201 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Неприватизированная квартира – один из компонентов государственного или муниципального фонда. Такое жилье принадлежит властям. Люди, которые находятся в таком помещении (наниматель, члены его семьи) имеют право только на проживание.

Виды неприватизированного жилья:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилые помещения в военных городках закрытого типа;
  • обычные муниципальные квартиры.

Юридический статус помещения влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Присвоение государственной собственности возможно в разных ситуациях, в том числе предусмотрена приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Прежде чем решиться на присвоение жилплощади, нужно понять различия между приватизированной и муниципальной жилплощадью:

  1. Неприватизированную квартиру можно перевести в частную собственность. Если она уже присвоена, такой необходимости нет.
  2. Муниципальное жилое помещение обслуживают местные власти. Приватизированную квартиру собственник содержит сам.
  3. Проживание в государственном помещении базируется на договоре социального найма. После приватизации жилья соглашение аннулируется, проживающим нужно оформить обычную прописку по месту жительства. Правоутверждающим документом выступает выписка из ЕГРН.
  4. Собственник приватизированной квартиры распоряжается ею на своё усмотрение. В государственном жилье наниматель и его семья имеют право только проживать.

Из-за чего некоторые отказываются от приватизации

Субъекты, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, не всегда знают, можно ли отказаться от приватизации жилого помещения. Это предусмотрено законом, причем субъект сохранит возможность проживать в объекте, оплачивая расходы на его содержание.

Основные причины отказа от приватизации:

  1. Прописка в квартире третьих лиц допускается по согласию всех нанимателей и владельца имущества (государственные, муниципальные органы власти). Для некоторых лиц эта норма – гарантия соблюдения их прав и интересов.
  2. Если состояние жилья будет признано аварийным, подлежащим сносу, проживающие в доме получат новую квартиру бесплатно ( ст.86 ЖК РФ ).
  3. Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья уплачивают взносы за капитальный ремонт, содержание имущества.
  4. Необходимость платить налог на собственность.

Это – главные мотивы, побуждающие нанимателей не приватизировать квартиру или долю в ней.

Каждый прописанный гражданин вправе отказаться от присвоения государственного имущества.

Оформление отказа от присвоения государственного имущества

Отказ от приватизации выражается в виде заявления. Его составляет лицо, прописанное в жилом помещении. Отказ от перехода прав собственности оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Отрицательное решение может быть обусловлено разными факторами. Отказ не препятствует оформить права собственности на жилье другим нанимателям.

Куда обращаться и во сколько обойдется

Чтобы оформить отказ, нужно лично составить заявление и заверить его у нотариуса. Доверенностью уполномочить кого-то сделать это нельзя.

Нотариус проверяет причины отказа, изучает их обоснованность, удостоверяет отказ и выдает его заявителю. За эту услугу в среднем нужно заплатить 1-2 тысячи рублей.

Помимо удостоверения документов специалист также подскажет, куда обращаться, чтобы отказаться от приватизации квартиры.

Обычно заявление подается в орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города), по месту нахождения объекта недвижимости. Кроме того, потребуется:

  • паспорт,
  • договор социального найма,
  • выписка из домовой книги и лицевого счета,

Требования к заявлению

Отказ от приватизации выражается в письменной форме. Заявление должно содержать:

  1. ФИО заявителя.
  2. Паспортные данные.
  3. Сведения из свидетельства о рождении, если гражданин ещё несовершеннолетний.
  4. Место и дату рождения жильца.
  5. Адрес постоянной регистрации.
  6. Данные о приватизируемой квартире: расположение, площадь и так далее.
  7. Причины отказа.
  8. Информацию об участниках приватизации.

Предлагаем изучить образец заявления на отказ.

Документы для нотариуса

Обращаясь к нотариусу для удостоверения отказа, нужно подготовить свой паспорт и справку о прописке. Дополнительно нотариус может запросить справку о дееспособности гражданина и так далее.

Если от имени недееспособного субъекта выступает доверенное лицо, передаются документы, подтверждающие представительство интересов другого гражданина (решение об установлении опеки).

Можно ли отказаться в пользу других жильцов

Отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого конкретного лица (жены, детей, родителей) не предусмотрен. Доля человека будет распределяться пропорционально между другими участниками сделки, зарегистрированными в помещении.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно такими путями:

  1. Не принимать участие в приватизации, оформив нотариально заверенный документ.
  2. Составить договор дарения. Подарить можно только уже присвоенную часть квартиры, поскольку распоряжаться имуществом, которое не является частной собственностью, нельзя.
  3. Отказаться от полномочий владельца ( ст.236 ГК РФ ).

Даже в случае отказа большинства жильцов оформить квартиру можно на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Как выражает отказ несовершеннолетний

В присвоении государственного имущества имеет право принимать участие несовершеннолетний. Пока ребенку не исполнится 14 лет, все решения за него принимают родители или законные представители. Однако они не могут сами оформить отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире. Потребуется согласие органов опеки.

Для получения разрешения ООП родителям придется объяснить, почему они не желают, чтобы ребенок принимал участие в приватизации:

  • есть другое жилье с условиями лучше;
  • квартира не соответствует санитарным нормам;
  • жилое помещение признано аварийным или ветхим и так далее.

Причины отказа несовершеннолетнего субъекта должны быть вескими, иначе органы опеки решат, что интересы ребенка ущемляются. Детям следует обеспечить условия равноценные нынешнему жилью или лучше.

Отказ на основании договора дарения

Чтобы передать часть собственности в приватизированной квартире, нужно составить договор дарения в обычной письменной форме (удостоверение нотариуса не требуется). Документ оформляется в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и регистрирующей службы.

Кроме того, следует подготовить:

  1. Свидетельство, выданное органом Росреестра, ведь подтверждение права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
  2. Технические бумаги на квартиру: техпаспорт, план, справку из БТИ.
  3. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

С этими документами субъект, который решил отказаться, и получатель подарка обращаются в регистрирующую организацию. Её работники примут бумаги и сообщат, когда одаряемый получит свидетельство на собственность.

Права лица, отказавшегося от присвоения собственности

Субъект, который на момент приватизации был прописан, но в приватизации не участвовал, продолжает обладать определенными правами на это имущество:

  1. Он не теряет возможности проживать в жилом помещении даже при смене владельцев.
  2. У гражданина остается возможность использовать общедомовое имущество.
  3. При отказе от доли на основании договора дарения, сохранить возможность проживания в квартире позволит упоминание в дарственной этого пункта.

Гражданина, который, отказавшись от приватизации, продолжает жить в помещении, можно выселить принудительно, только если его признают недобросовестным жильцом.

Что происходит после отказа

Следует учитывать некоторые последствия отказа одного из прописанных от приватизации:

  • отсутствие возможности распоряжаться квартирой: продавать, сдавать в аренду, наследовать по завещанию и так далее;
  • распределение доли отказавшегося между остальными зарегистрированными в квартире гражданами;
  • отчуждение полученной в собственность доли в имуществе на основании договора дарения лишает всех прав на эту жилплощадь.

Последствия отказа одного из прописанных от приватизации распространяются и на остальных зарегистрированных в жилом помещении. Чтобы прекратить полномочия владельца, лучше приватизировать квартиру, а потом продать её.

Как проходит приватизация после отказа

Иногда лицо, принявшее решение отказаться от собственности, меняет его. Если приватизация ещё не началась, можно обратиться к нотариусу, у которого заверялся отказ, и оформить его отмену. Тогда лицо будет включено в список лиц, участвующих в присвоении жилого помещения.

Сложнее, когда после приватизации гражданин понимает, что при оформлении отказа сожители вводили его в заблуждение или он просто не осознавал последствия своих действий. Это придется оспаривать в суде.

Поскольку бремя доказывания возложено на истца, он должен доказать факт обмана и введения в заблуждение. В такой ситуации нужно ориентироваться на нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 178 и ст. 179).

В случае положительного исхода дела приватизация признается недействительной. Лицо будет включено в число собственников на законных основаниях. Но доказать свою правоту удается не всегда.

Приватизация в случае отказа одного из прописанных субъектов

Процесс приватизации жилого помещения сопровождается разделом его частей между прописанными лицами. Нельзя получить долю в квартире, если остальная часть не присвоена. Таким образом, приватизацию жилплощади осуществляет либо один человек, либо это делают несколько субъектов в качестве долевой собственности.

Отказ не нужно оформлять, если лицо уже является собственником приватизированного жилья.

Можно приватизировать часть квартиры, но только если она не является единым объектом, а одна часть помещения выделена в натуре. БТИ должно признать комнату или несколько комнат самостоятельным объектом.

Вот что нужно учитывать во время приватизации:

  1. Субъект, который просто проживает в квартире, но не прописан в ней, не имеет права на долю в помещении.
  2. Согласие несовершеннолетних не требуется. Их участие обязательно независимо от их мнения и позиции других членов семьи.
  3. Не могут голосовать те, кто уже использовал право на приватизацию.
  4. Лица, написавшие отказ от доли, тоже не должны выражать согласие.
  5. Не могут препятствовать субъекты, выселенные из квартиры по решению суда.

Если лица имеют право на приватизацию, нужно договариваться с ними индивидуально. Лучше, чтобы субъект написал отказ от доли, иначе процесс присвоения не начнется. Если квартира приватизирована на одного человека, а прописаны несколько – это нормальное явление, так как собственник помещения вправе распоряжаться им на свое усмотрение.

Хотя приватизировать квартиру можно и без согласия одного или всех прописанных, в большинстве случаев этот вопрос решается через суд. До обращения в органы правосудия нужно уточнить, кто из зарегистрированных жильцов имеет право на долю в квартире.

Признание отказа от приватизации недействительным

Аннулировать отказ от приватизации можно в случае:

  • существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося лица;
  • возникшего у отказника желания участвовать в присвоении.

Первый способ происходит в суде, а второй возможен лишь до момента, пока не осуществилась регистрация права на недвижимость.

Заключение

Отказ от приватизации нужно оформлять в виде заявления, заверенного у нотариуса. Документ подтверждает, что лицо не претендует на долю в собственности. Она делится пропорционально между остальными субъектами, прописанными в жилом помещении.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Отказ от приватизации: виды, причины, правила оформления и последствия

  • 24 Октября, 2018
  • Жилищное право
  • Марина Лобачева

Приватизация представлена процедурой, во время которой недвижимость, принадлежащая государству, передается в собственность частных лиц. Наиболее часто процесс проводится в отношении муниципальных квартир, которыми граждане пользуются на основании договора соцнайма или ордера. Для приватизации требуется согласие всех прописанных лиц, которые становятся участниками данного процесса. Если имеются несовершеннолетние граждане, то за них принимается решение родителями. Отказ от приватизации должен оформляться официально, для чего требуется обращаться к нотариусу. Человек, отказавшийся от участия в этом процессе, все равно сохраняет за собой право пожизненно проживать в квартире.

Понятие

Основным условием для приватизации какой-либо недвижимости выступает наличие согласия от всех прописанных лиц, которые проживают в этой квартире. Если человек просто не желает, чтобы жилье было зарегистрировано на всех жильцов, то не получится воспользоваться таким способом получения недвижимости в собственность.

Относительно недавно имелась возможность разделить один объект на несколько долей, которые далее приватизировались отдельно, но в 2018 году частичная приватизация запрещена.

Другим видом отказа выступает составление официального и нотариального отказа от приватизации, после чего гражданин не становится участником этого процесса, но соглашается с тем, чтобы недвижимость была передана в собственность другим прописанным в квартире лицам. В этом случае его доля распределяется между другими лицами или передается другому гражданину.

Можно ли отказаться?

Каждый человек имеет право на отказ от участия в приватизации. Заставить его участвовать в этой процедуре невозможно. При этом учитываются нюансы:

  • гражданин должен осознавать, что в будущем он не сможет претендовать на право собственности даже на часть недвижимости;
  • не допускается отказ от приватизации в пользу другого лица, поэтому полученная доля распределяется между всеми остальными гражданами;
  • процедура требует составления официального документа, который заверяется нотариусом;
  • человек сохраняет за собой право участвовать в приватизации в будущем, но только на другую недвижимость.

Решение должно быть только добровольным, так как если в будущем выяснится, что на гражданина было оказано давление, то договор, на основании которого жилье передается в собственность граждан, может признаваться недействительным.

Требования к процессу

Отказ от приватизации может быть представлен в двух видах:

  • нежелание оформлять квартиру в собственность прописанных лиц, в результате чего жилье остается муниципальным;
  • официальный отказ от участия, после чего доля гражданина распределяется между остальными участниками, но не допускается отказ в пользу другого гражданина.

Основным требованием для последнего случая выступает необходимость составления письменного документа, который проверяется и заверяется нотариусом. После формирования данного документа гражданин не сможет претендовать на участие в процедуре, но при этом может до конца своей жизни пользоваться жильем для постоянного проживания.

Кто может отказаться?

Многие люди, не желающие оформлять на себя даже часть недвижимости, задумываются о том, можно ли отказаться от приватизации. Процедура может выполняться любым человеком, прописанным и проживающим в недвижимости.

Инициатором приватизации обычно выступает ответственный квартиросъемщик, указанный в договоре соцнайма или ордере. Но все люди, зарегистрированные в этой недвижимости, имеют право на участие в процессе. Дополнительно они могут составить официальный отказ. Дети не могут исключаться из процесса, поэтому они обязательно участвуют в приватизации, хотя после достижения 18 лет могут воспользоваться таким своим правом повторно.

Важно учитывать даже тех лиц, которые временно не проживают в квартире, но имеют в ней постоянную прописку.

Последствия от отказа от приватизации

Если человек не желает участвовать в этом процессе, то он должен оценить последствия такого решения. К ним относится:

  • гражданин может пожизненно проживать в недвижимости, поэтому даже собственники не смогут принудительно выписать его из квартиры;
  • кроме составления официального отказа, он должен дать согласие на то, чтобы недвижимость была зарегистрирована на всех прописанных лиц;
  • в будущем гражданин не сможет претендовать на то, чтобы стать владельцем даже части этого объекта;
  • у него не будет прав на продажу, обмен или дарение недвижимости;
  • он не сможет оставить даже часть квартиры своим наследникам после смерти;
  • у гражданина остается право на приватизацию другой недвижимости.

Последствия отказа от приватизации квартиры считаются в основном положительными для непосредственного человека, не желающего становиться собственником недвижимости.

Может ли отказаться ребенок?

Перед приватизацией необходимо получить согласие всех прописанных лиц. Сюда входят не только взрослые граждане, но и дети. За них все решения принимаются официальными представителями, в качестве которых обычно выступают родители. Отказ от приватизации в пользу другого лица не допускается, а также дети являются обязательными участниками данного процесса.

Дети должны обязательно получить некоторую часть квартиры, после чего становятся владельцами данной доли. При этом они могут повторно участвовать в процессе приватизации другой недвижимости после того, как им исполнится 18 лет. Родители не могут написать за своих детей отказ от участия в этом процессе.

Можно ли в пользу другого гражданина?

Отказ от приватизации в пользу другого человека неправомерен. Если человек принимает решение не оформлять на себя долю в квартире, то он просто пишет общий отказ. Его доля после этого распределяется между другими участниками приватизации.

Не требуется оформлять официальный отказ, если гражданин ранее уже участвовал в приватизации, поэтому у него просто отсутствует право на осуществление данного процесса.

Как оформляется?

Если человек интересуется тем, как отказаться от приватизации, то ему необходимо обращаться к нотариусу, так как официальный отказ оформляется только в письменном виде, а также непременно заверяется нотариально. Поэтому для отказа выполняются действия:

  • Составляется соответствующий документ в письменной форме.
  • Данный документ передается нотариусу для изучения и заверения.
  • Прикладывается правильно составленная документация к другим бумагам, которые передаются в центр приватизации.

При подписании договора о передаче квартиры в собственность жильцов не требуется наличие этого документа. Это обусловлено тем, что все лица, написавшие официальный отказ, исключаются от участия в этом процессе уже на этапе рассмотрения полученных бумаг.

Образец отказа от приватизации можно изучить ниже.

Правила составления

Формируется такой отказ исключительно у нотариуса. Для составления документа необходимо иметь при себе паспорт, в котором указывается, что гражданин официально зарегистрирован в квартире, которая будет приватизирована другими прописанными лицами.

Обычно непосредственно нотариус занимается составлением документа. За такие услуги приходится уплачивать от 500 руб. до 1 тыс. руб.

Какие включаются сведения?

При составлении такого заявления указывается следующая информация:

  • паспортные данные гражданина, отказывающего от участия в приватизации;
  • адрес квартиры, в отношении которой осуществляется процесс;
  • причина составления отказа;
  • согласие на приватизацию недвижимости другими зарегистрированными в квартире лицами.

Одновременно с отказом от приватизации составляется согласие на проведение этого процесса другими гражданами, имеющими соответствующие полномочия и права.

Срок и стоимость

Процедура составления документа не занимает больше одного дня, причем для этого обычно уплачивается 800 руб.

Непосредственная приватизация занимает около двух месяцев. Если в документах обнаруживаются какие-либо ошибки, то процедура может затягиваться. В этом случае гражданам придется подготавливать нужные бумаги или вносить изменения в какие-либо документы.

Люди, которые являются участниками приватизации, должны оформить на себя право собственности на квартиру. Для этого ими уплачивается госпошлина в размере 2 тыс. руб. Отказ в передаче квартиры в собственность жильцов может быть обусловлен тем, что квартира находится в аварийном доме или не подлежит приватизации по другим причинам.

Можно ли отозвать заявление?

Отказ от приватизации возможен исключительно в добровольном порядке, поэтому если гражданин принимает решение отозвать ранее написанное заявление, то для этого должны иметься уважительные причины. Отозвать документ можно, если человек изменяет свое мнение или ухудшается его материальное положение, поэтому он рассчитывает получить некоторую часть недвижимости в собственность.

Отозвать заявление можно исключительно в ситуации, если еще не было оформлено право собственности на жилье другими участниками процесса. При таких условиях процедура останавливается, а после этого придется заново собирать нужную документацию.

Можно ли оспорить?

Если человека принудили составить отказ, то он может оспорить приватизацию. Процедура может выполняться с помощью нотариуса или в суде. При этом важно обладать доказательствами того, что действительно приватизация была проведения с нарушением требований законодательства или прав прописанного лица.

Если суд принимает сторону истца, то договор, на основании которого квартира передавалась в собственность заявителей, признается недействительным. Наиболее часто исковые требования удовлетворяются, если гражданин может доказать, что он отказался от участия в процессе из-за угроз или шантажа.

Права и обязанности отказавшегося

Как отказаться от приватизации после приватизации квартиры? Если все участники процесса оформили право собственности, то отказаться от участия в приватизации не получится.

Гражданин, написавший официальный отказ, наделяется следующими правами:

  • Можно проживать в недвижимости до конца жизни, причем сохраняется такое право даже при условии, что меняется собственник квартиры.
  • Может гражданин пользоваться общедомовым имуществом, к которому относятся земельный участок, где располагается строение, лестницы, лифты или другие аналогичные сооружения.
  • Если человек отказывается от своей доли, которая была им приватизирована, для чего составляет договор дарения, передавая имущество другому прописанному в квартире гражданину, то в дарственной следует указать на возможность проживать в недвижимости до конца жизни.
  • Не могут другие собственники квартиры выписать этого человека принудительно из недвижимости, причем даже в ситуации, если гражданин признается недееспособным.

Но кроме прав, гражданин наделяется некоторыми обязанностями. К ним относится:

  • человек обязан далее уплачивать средства за коммунальные услуги;
  • жилое помещение должно поддерживаться в оптимальном жилом состоянии, поэтому не допускается, чтобы оно намеренно разрушалось;
  • проживающие лица должны соблюдать права и интересы других прописанных граждан, а также учитывать правила использования жилых помещений.

Окончательный отказ от приватизации жилья не получится изменить или отменить. Оспорить его без веских оснований невозможно, поэтому каждый человек должен ответственно подходить к такому решению. Процедура предполагает обращение к нотариусу, причем специалист обязательно оповестит клиента о том, с какими последствиями принятого решения ему придется столкнуться в будущем.

Заключение

Отказ от приватизации может быть представлен в нескольких видах. Если человек просто не желает принимать участие в процессе, то он составляет нотариальный отказ, поэтому другие прописанные лица регистрируют недвижимость на себя. Такой отказ предоставляет гражданину определенные привилегии и права.

Отказ оформляется только у нотариуса, а также передается в центр приватизации с другими необходимыми документами. Его можно отозвать только в некоторых ситуациях, а также до того момента, когда на других лиц будет зарегистрировано право собственности.

Возможные последствия отказа от приватизации

С крахом социализма в России ускоренными темпами пошла продажа государственной собственности. Предприятия продавались в частные руки с целью повышения рентабельности и доходов государства, а передача жилья проводилась, чтобы снизить государственные затраты на содержание жилого фонда. Несколько раз распускались слухи, что приватизация скоро завершится. Но дату окончания продлевали 6 раз, а потом сделали бессрочной. На конец 2018 года гражданами было приватизировано 82 % жилого фонда. Приватизация – дело добровольное, и некоторые от нее отказываются.

Краткие сведения о приватизации и отказе от нее

В обиходе под приватизацией понимают сделку гражданина с государством, по итогам которой человек может получить в собственность жилье. Стоимость такой сделки может быть невелика по сравнению с покупкой желанного объекта (нулевая, если не учитывать стоимость оформления документов). Помещение не должно было быть аварийным, служебным (в городе), комнатой в общежитии или находиться в закрытом военном городке. Сделать себе такой подарок совершеннолетний может всего 1 раз, подписав заявление у нотариуса.

Собственниками могут стать 1 или несколько проживающих в жилище с согласия всех прописанных в нем (достигших 14 лет). Если кто-то из них не согласен, то получение помещения в собственность невозможно. Отказываются от приватизации часто по следующим причинам:

  1. Ветхое жилье.
  2. Не готовы платить налоги и содержать помещение.
  3. Желают навредить бывшему супругу.
  4. Хотят приватизировать другое помещение.
  5. Лень оформлять документы.

Жилец может отказаться от приватизированных метров, перейдя на договор социального найма. Нужно различать такой отказ и отказ от участия (своей доли, которая пропорционально распределяется между другими).

Последствия отказа от приватизации

  • Наниматель не может без разрешения наймодателя прописать кого-либо, кроме родившегося ребенка.
  • Наниматель обязан платить за найм жилья.
  • Неприватизированные метры нельзя передать по наследству, подарить, застраховать, заложить для получения большего по сумме кредита.
  • Неприватизированную площадь нельзя продать и сдавать в аренду, т.е. получать доход.
  • Если наниматель один зарегистрирован в неприватизированной квартире, то она после его смерти переходит государству.
  • «Отказник» не может помешать продавать квартиру и с ним не обязаны делиться вырученной от продажи суммой.
  • При отказе несовершеннолетнего исключить его из списка будущих владельцев не удастся без согласия органов опеки. А они дают разрешение только если условия его проживания не станут хуже.
  • Муниципальную площадь нанимателю запрещено сдавать в найм. Наниматель не имеет права сдавать квартиру, например, на время отъезда в отпуск или перевода на новое место службы или работы.
  • Жилье из категории социального найма очень сложно обменять, поскольку нужно искать вариант среди помещений социального использования, но их в стране осталось очень мало. Кроме того, риелторы не берутся за такой обмен, а у местных администраций по закону нет обязанностей по информированию о такой категории жилья, а также подбору вариантов обмена. Поэтому приходится искать по объявлениям в газетах и интернете. Суд же не удовлетворяет такие иски при непредоставлении вариантов обмена, так как он обязан проверять альтернативы на соответствие Жилищному кодексу, возможность обмена и соблюдение интересов и прав иных участников обмена.
  • Могут выселить при наличии долгов по коммунальным платежам.
  • «Отказника» нельзя заставить платить причитающуюся часть коммунальных платежей при его нежелании, поскольку формируют отдельный лицевой счет только на собственника доли (комнаты).
  • Если новоиспеченные собственники уже зарегистрированы в Росреестре, то практически невозможно отменить отказ от участия в приватизации. Суд обычно отказывает истцу даже при наличии веских причин.
  • Невозможно стать позже владельцем доли в том жилище, от которого уже отказался. Можно приватизировать другое социальную площадь, в которую нужно прописаться.
  • Не нужно тратить время и деньги, чтобы разобраться в тонкостях приватизационной процедуры, собрать требующиеся документы, передать их и заявление в МФЦ.
  • Исключены расходы на юридическое оформление, оплату госпошлины и услуг риелтора, изготовление ксерокопии квитанции.
  • В отличие от тех, кто приватизировал жилище, не надо оплачивать капитальный ремонт.
  • Не нужно платить налог на имущество. Хотя пенсионеры-собственники квадратных метров не платят этот налог.
  • Сохраняются гарантии пожизненного проживания. Известно много случаев, когда в результате махинаций «черных риелторов» бездомными становились не только наркоманы и алкоголики, но и доверчивые старики, слишком наивные интеллигенты. Потерпевшими оказывались как одинокие граждане, так и целые семьи. Выселить можно только при наличии судебного решения, если человек мешает жить другим проживающим. Хотя при продаже квартиры с «отказником» ему нередко приходится отстаивать свое право на проживание в суде. Надо помнить, что при добровольной выписке или при безвозмездной приватизации иного помещения, право на пожизненное проживание теряется.
  • При разрушении здания в результате наводнения или другого действия стихии государство дает компенсацию на покупку подобного жилья или предоставляет подходящее. Но на практике при отсутствии социального жилья можно долго проживать в бараках маневренного фонда. Собственник же при отсутствии страховки должен сам решать проблему утраты жилья.
  • Львиная доля субсидий или льгот приходится на нанимателей, а не собственников. Например, при малом размере пенсии или дохода.
  • При нежелании родителя приватизировать квартиру дети-алкоголики, наркоманы или с авантюрным или азартным характером не могут продать или заложить их долю. Такой запрет часто портит родственные отношения.
  • Можно получить от государства бесплатное социальное жилье при наличии оснований на это и приватизировать его.

Вывод

Если проживающий против приватизации, то никто другой не может приватизировать конкретное помещение.

Для отказавшегося участвовать в приватизации это единственная возможность не помешать приватизировать другим проживающим в данном помещении и при этом неэфемерная гарантия реализовать право на жилище. Хотя это неудобно собственникам помещения и его последующим покупателям.

Почему и зачем отказываются от приватизации?

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 ФЗ) каждый проживающий на территории РФ гражданин имеет право приватизировать жилое помещение, если он еще этого не сделал.

В некоторых случаях граждане, имеющие такое право, отказываются от приватизации своего жилища.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Основные причины

Мотивы, по которым человек отказывается от приватизации квартиры, бывают разными.

Часто такой отказ связан с желанием престарелых родителей передать собственность своим детям с тем, чтобы в дальнейшем детям не приходилось вступать в права наследования.

Возможна и противоположная причина, когда хорошо обеспеченные дети решают передать квартиру в собственность родителям.

Другими причинами могут быть нежелание ходить по инстанциям при оформлении собственности или нежелание оплачивать налог на имущество, который должен резко возрасти.

Они связаны, в первую очередь, с налогами на площадь, которые теперь рассчитываются по рыночной, а не по кадастровой стоимости квартиры. Кроме того, собственник обязан платить за содержание общего имущества и инженерного оборудования многоквартирного дома.

При наличии в числе проживающего в данной квартире несовершеннолетнего ребенка возможен отказ от приватизации всех взрослых. Тогда ребенок после приватизации квартиры становится единственным ее собственником. С другой стороны, для оформления отказа несовершеннолетнего ребенка требуется разрешение органов опеки, которые дают его очень неохотно.

Поскольку по закону бесплатная приватизация может быть проведена гражданином только один раз, то причиной отказа может быть и вариант участия жильца в будущем в приватизации другого, более ценного, жилища.

Отказ может быть связан также с аварийным состоянием жилища или его ветхостью.

Согласно закону жилище, официально признанное аварийным, не подлежит приватизации. Тем не менее, в некоторых муниципалитетах для приватизации предлагается жилье в довольно плохом состоянии.

Последствия отказа

Надо отличать несогласие на передачу жилища в собственность и отказ от приватизации. Первое означает, что жилец против приватизации недвижимости.

Второе означает, что жилец не возражает против приватизации жилища, но не претендует на право его собственности.

Основные последствия для отказавшегося от приватизации жильца следующие:

  • данное приватизированное жилище не становится его собственностью;
  • доля жильца делится в равной степени между другими участниками приватизации;
  • жилец может участвовать в приватизации другого жилья;
  • может участвовать в различных государственных программах по обеспечению населения жилплощадью;
  • жилец получает право жить всю жизнь в этой квартире даже в случае смены ее собственника.

При приватизации предполагается, что собственность становится долевой, при этом каждый из участников приватизации получит равную долю этой собственности. В случае отказа от приватизации одного из жильцов соответственно возрастает доля собственности каждого из оставшихся жильцов.

В случае, когда от приватизации отказались все жильцы, кроме одного, то собственность полностью переходит к этому оставшемуся жильцу. Отказавшиеся от приватизации квартиры жильцы сохраняют право на пожизненное проживание в этой квартире. Выписать их оттуда нельзя даже по суду.

Такое право сохраняется за такими жильцами даже при смене собственника жилища.

Как отказаться?

Отказ от приватизации совершается в соответствии с определенными нормами. Во-первых, отказ от приватизации должен обязательно оформляться у нотариуса.

При этом заявитель представляет заявление на специальном бланке, в котором содержатся:

  • полные данные о заявителе;
  • причины отказа;
  • данные квартиры;
  • перечень людей, в пользу которых производится отказ.

Оспорить отказ можно через нотариуса или в суде. Для этого необходимо доказать недействительность сделки. Это может быть признано в случае, когда отказавшийся гражданин действовал под угрозами или по принуждению, а также имел заблуждение по последствиям такого действия.

Наш материал с подробным объяснением, где взять выписку из домовой книги.

Банковская ячейка может помочь вам избежать неприятностей во время сделки с недвижимостью. Узнайте как в нашей статье!

Как правильно покупать квартиру за наличные средства, вы узнаете в нашем тематическом материале по ссылке.

Пример судебного рассмотрения

Примером судебного рассмотрения вопроса об отказе от приватизации является судебное заседание Колпинского районного суда г. Санкт-Петербурга:

Старая женщина мотивировала свое заявление тем, что она неграмотная и плохо понимала, что делает, а нотариус ей не объяснила последствий отказа. После приватизации она испугалась того, что сын ее выгонит из квартиры и решила все отыграть назад.

Рассмотрев все обстоятельства, суд пришел к выводу, что истица ясно понимала последствия своего шага, а потому у нее отсутствовало заблуждение, по которому суд в соответствии ГК РФ мог бы признать эту сделку неправильной. Кроме того, передача квартиры в собственность сыну не изменило жилищных прав истицы на пользование квартирой. В результате суд отказал в иске по отказу и по самой приватизации данной квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Читать еще:  Компенсации при увольнении пенсионерам: как выплачиваются
Ссылка на основную публикацию