Оценка рыночной стоимости земельного участка: цены на услуги

Оценка рыночной стоимости земельного участка: цены на услуги

Оценка земельных участков во Владимире

1.Справочно об оценке движимого и недвижимого имущества, выдаче отчетов о рыночной стоимости земельных участков во Владимире. Оценка земельных участков во Владимире [*135-ФЗ] представляет собой востребованную услугу, проводимую независимыми экспертами в соответствии с федеральными стандартами. Оцениваемый участок может находиться на землях разного назначения. [*1] – населенных пунктов, промышленности, [*2] – индивидуального жилищного строительства, [*3] – ведения сельского хозяйства. Оценочная компания «Профи» предоставляет полный спектр услуг в области оценки имущества. Получить исчерпывающую информацию можно, связавшись с менеджером по телефонам +7 (4922) 60-44-10 и +7 (930) 830-44-10.

Оценка земли во Владимире – наши преимущества

2. Выделяют 5 плюсов заказа услуги по оценке земельных участков [*8] во Владимире в нашей компании. 1 – лояльная денежная политика, конкурентоспособные цены. 2 – бесплатная консультация от опытных специалистов. 3 – составление профессиональных и грамотных отчетов. 4 – индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы относимся ответственно к своей работе, любим ее и уверены в достижении отличного результата. 5 – строгое соответствие федеральным законам об оценочной деятельности. Высокое качество оказываемых услуг объясняется многолетним опытом сотрудников, знанием своего дела. Мы ориентируемся на долгосрочные отношения, поэтому ценим ресурсы наших клиентов и бережем их время.

Стоимость услуг по оценке

3. Стоимость различных оценочных услуг во многом зависит от типа участка, принадлежности его к определенной категории. Процедура по оценке сельскохозяйственной земли проводится для вступления в наследственные права, заключения сделки купли-продажи, получения кредита. Процедура в этом случае выполняется в срок от 2 до 4 дней, стоимость начинается от 3 000 р. На промышленных участках размещаются заводские помещения, цеха, здания администрации, требующиеся для полноценной работы предприятий. Оценку земель промназначения можно заказать от 4 000 р. в сроки от 2 до 4 суток. Участки населенных пунктов под общественную застройку, жилую, здравоохранительную и др. оцениваются чаще всего при залоге в банк или заключении договора о продаже. Стоимость (от 2 500 р.) зависит от площади участка.

Метод сравнения продаж

4. Рассматриваемый метод является одним из самых распространенных оценочных. Отличается высокой эффективностью, основная цель – не переплачивать за участок больше, чем за объект со схожими свойствами и параметрами. Основывается на информации о недавно проведенных подобных сделках. Итоговая стоимость земли формируется из цены сделки купли-продажи участка с аналогичными или максимально близкими характеристиками. Эксперт тщательно анализирует схожие объекты, которые были проданы за последнее время. В процессе делаются поправки на предмет явных различий между рассматриваемыми землями. Правильная корректировка позволяет специалисту получить максимально точные результаты цены.

Этапы работы с нами

5. Оценочная компания «ГК Профи» в ходе работы выдает отчеты о рыночной стоимости земельных участков, основываясь на различных важных факторах, что всегда является гарантией получения максимально объективного результата. Сотрудничать с нами – выгодно и просто. Достаточно связаться с менеджером любым удобным способом – по указанным телефонам илиe-mail. Далее – сообщить цель обращения и всю информацию об объекте, назначении и целях оценки. Следующий этап – выбор времени и места для встречи со специалистом. Оценщик анализирует все полученные сведения, согласует сроки выполнения работы, обговаривает с клиентом условия договора. В указанный период мы представляем готовый отчет. Взаимовыгодное сотрудничество – основная цель нашей компании!

Виды поправок при оценке земли

6. Даже типовые или соседствующие друг с другом земельные участки могут иметь существенные отличия, поэтому оценщик должен внимательно относиться к сопоставлению их параметров при применении оценочного сравнительного метода. Проведение корректировки предполагает использование различных поправок, помогающих получить максимально достоверный результат. В разных случаях могут потребоваться и разные поправки. К примеру, поправка на действующие рыночные условия подразумевает учет динамики цен в регионе, спрос на объекты, экономические кризисы и подъемы. Учитываются поправки на местоположение объекта, его площадь, наличие коммуникаций. При необходимости оценщик рассматривает поправки на торг, дату продажи, состояние территории, право владения участком и др.

Особенности оценки сельскохозяйственных земель

7. Большая часть земель, располагающихся на территории страны, относится к категории сельскохозяйственных. Под ними понимаются участки, которые находятся за границами населенных пунктов и имеющие плодородную почву. Используются для животноводства, организации пастбищ, выращивание культур и др. На участке могут находиться не только сами земли, но и постройки для с/х нужд, леса. Заказать процедуру оценки могут арендаторы, юридические лица, потенциальные владельцы и пр. В процессе оценки учитываются цены сделок купли-продажи подобных участков. При этом учитываются разные поправки на удаленность от инфраструктуры, особенности конкретной земли, наличие построек, присутствие коммуникаций, экология. Так же принимается во внимание показатель плодородности слоя, состав почвы, обеспеченность питательными элементами.

Оценка земельных участков во Владимире – плюсы сотрудничества

8. Обращаясь в оценочную компанию «ГК Профи», каждый клиент может рассчитывать на оказание профессиональных услуг с гарантированным отличным результатом. Мы делаем свою работу в минимальные сроки, но при этом качественно и со всей ответственностью. Обязательным моментом является строгое соблюдение ФЗ об оценочной деятельности, а также других действующих стандартов оценки. Мы четко понимаем цели и задачи, которые перед нами ставит заказчик. Качество подтверждается многочисленными положительными отзывами довольных клиентов, сертификатами и дипломами. На все услуги мы устанавливаем доступные цены, к каждому клиенту предусмотрен индивидуальный подход.

Независимая оценка стоимости земельного участка

Навигация

Земельный участок часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.

При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать.

Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной стоимости земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

Оценка дома с участком

В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.Д.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки

  • Земля это природный ресурс, который невозможно воспроизвести, в отличие от машины или квартиры.
  • Земельный участок имеет возможность многоцелевого использования
  • Срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому к ним нельзя применить понятия физического и функционального износа. Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается

поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.

Цены на услуги

Вид работы Стоимость Срок выполнения
Оценка земельного участка для наследства от 3 000 рублей От 1 рабочего дня
Оценка земельного участка для других целей от 4 000 рублей От 2 рабочих дней
Оценка загородного дома для наследства от 3 000 рублей От 1 рабочего дня
Оценка загородного дома для других целей от 4 000 рублей От 2 рабочих дней
Оценка дома с участком от 5 000 рублей От 2 рабочих дней

Указанные тарифы не являются публичной офертой и могут быть изменены при заключении договора. Условия договора индивидуальны.

Вид работы Стоимость
Оценка земельного учстка для оспаривания кадастровой стоимости от 15 000 рублей Подробнее
Оценка при коллективном обращении от 250 руб/сотка Подробнее
Экспертиза СРО от 15 000 рублей

Указанные тарифы не являются публичной офертой и могут быть изменены при заключении договора. Условия договора индивидуальны.

Необходимые документы

  • Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичныхобъектов оценки.

Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.

  • Правоустанавливающие документы свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
  • Технический паспорт
  • Поэтажный план
  • Проект дома
  • Копия паспорта заказчика отчета об оценке
Читать еще:  Использование земельного участка без предоставления земельного участка и установления сервитута
земельные участки
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Кадастровыйплан земельного участка
  • Копия паспорта заказчика отчета об оценке
  • Копия свидетельства о регистрации юридического лица
загородная недвижимость

Порядок проведения оценки земельных участков

  • Связаться с нашими специалистами.
  • Обсудить с оценщикомстоимость работ.
  • Выбрать удобное время для осмотра объекта оценки (рабочие дни с 9:00 до 19:00, выходные по договоренности.
  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  • В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для

  • Для дарении или оформлении наследства;
  • Для совершения сделки купли-продажи;

Виды стоимости земельного участка

Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.

В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • Для раздела имущества при разводе;
  • Для передачи в аренду;
  • Для оптимизации налогообложения;
  • Для кредитования;
  • Для определение залоговой стоимости;
  • Для передачи в доверительное управление;
  • При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.
  • Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость— используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком, для целей налогообложения.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Схема работы

Мы быстро реагируем

Выберите наиболее подходящий вариант обращения к специалистам центра независимой экспертизы

Вы можете прямо сейчас сообщить о Вашей проблеме нашим специалистам

Наш независимый эксперт ответит на все Ваши вопросы в кратчайшее время

Вы можете обратиться за помощью непосредственно в нашу службу юридической помощи

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.

Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.

Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.

К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.

Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.

Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Оценка недвижимости – одна из наиболее популярных оценочных услуг. Мы оказываем услугу оценки недвижимости для любых целей: от ипотеки до внесения объекта в уставной капитал предприятия.

В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта и выполнение отчета об оценке.

Отчет об оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.

Вы можете заказать оценку:

  • обратившись по телефону горячей линии 8 (800) 500 6136
  • по почте: zakaz@pravo-ocenka.ru
  • по viber – OcenkaPravo
  • оставив заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное время

Выезд оценщика на осмотр объекта – оплачивается отдельно.

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Стоимость оценки квартиры

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка квартиры 2 500 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка квартиры для ипотеки 2 500 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка квартиры для Сбербанка 2 500 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка квартиры для банка 2 500 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка квартиры для опеки 2 500 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка квартиры для закладной 2 500 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка квартиры для суда 4 500 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка квартиры для наследства 2 500 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка квартиры для продажи 2 500 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка квартиры для залога 2 500 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка квартиры для нотариуса 2 500 рублей Подготовим отчет к 11 марта

Стоимость оценки складской недвижимости

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка складской недвижимости Подготовим отчет к 01 января
Оценка складского помещения от 6 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка складского здания от 7 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта

Стоимость оценки загородной недвижимости

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка загородной недвижимости 4 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка загородной недвижимости 4 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка дачного участка 4 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка дачного участка 4 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка коттеджа 4 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка коттеджа 4 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка загородного дома 4 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка особняка 4 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка особняка 4 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Читать еще:  Рапорт на увольнение военнослужащего по контракту - образец

Стоимость оценки земли (ижс, лпх, снт)

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ) 2 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта

Стоимость оценки комнаты

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка комнаты 2 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка комнаты 2 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта

Стоимость оценки коммерческой недвижимости (офисное, торговое помещение)

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка коммерческой недвижимости (офисное, торговое помещение) от 6 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта

Стоимость оценки отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных)

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных) от 7 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта

Стоимость оценки производственных помещений

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка производственных помещений от 6 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта

Стоимость оценки гаража и стояночного места

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка гаража и стояночного места 3 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта
Оценка гаража и стояночного места 3 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта

Стоимость оценки сельскохозяйственных земель

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка сельскохозяйственных земель Подготовим отчет к 01 января

Стоимость оценки объектов незавершенного строительства

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка объектов незавершенного строительства от 5 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта

Стоимость оценки арендной платы

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка арендной платы 7 000 рублей Подготовим отчет к 11 марта

Стоимость оценки азс, гзс, лэп, кабелей, газопровода

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода Подготовим отчет к 01 января

Стоимость оценки объектов под снос

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка объектов под снос по запросу

Как быстро будет готов отчет об оценке недвижимости?

Срок выполнения работ зависит от объекта недвижимости и может занимать от 1-2 рабочих дней и более. Наша компания стремится работать максимально оперативно и не затягивает со сроками.

Вы можете предварительно рассчитать стоимость объекта недвижимости?

Да, мы можем сделать для вас предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта недвижимости.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка объектов недвижимости может понадобиться для абсолютно разных целей. Например, оформление ипотеки под залог недвижимости, вступление в права наследования или раздел имущества в суде.

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Список документов минимален: правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический или кадастровый паспорт, фотографии объекта и паспорт заказчика.

Можно ли сделать оценку недвижимости без осмотра?

Да, в ряде случаев допускается проведение оценки без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.

Можете ли вы самостоятельно доставить отчет об оценке недвижимости в банк?

Да. Любой отчет мы может предоставить самостоятельно по электронной почте или курьером.

Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны вы?

Конечно, вы можете определить примерную рыночную стоимость объекта недвижимости, изучив предложения на рынке. Однако, профессиональный оценщик в своем работе учитывает все факторы, влияющие на стоимость, а также индивидуальные характеристики конкретного объекта. Более того банки, суды и другие организации принимают только официальные отчеты, выполненные специалистом в данной области.

Могу я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости?

Конечно, можете. Наша компания приступает к работе после внесения аванса 50%, остальную часть вы оплачиваете, когда получаете готовый отчет. Также в индивидуальном порядке возможно рассмотрение другого порядка оплаты.

Принимаете ли вы оплату по карте за оценку недвижимости?

Да, вы можете произвести оплату услуги с помощью банковской карты. Также для вашего удобства существуют и другие способы оплаты.

Если заказать оценку недвижимости, выдаете ли вы квитанцию об оплате?

После заключения договора на оказание услуг вам выдается квитанция для оплаты, которую вы можете оплатить в любом удобном для вас банке.

Заказать оценку недвижимости

Для того, чтобы заказать оценку недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

Стоимость оценки земельного участка

Оценка стоимости земельного участка подразумевает определение рыночной стоимости земли специализированной оценочной компанией на дату проведения экспертизы с учетом действующих стандартов и методов. Стоимость данных услуг зависит от целого ряда факторов.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Процедура оценки земельного участка

Проведение оценочных мероприятий в отношении земельных участков является одной из наиболее трудоемких и востребованных услуг в оценочных компаниях. Оценка земельных участков должна производится с учетом требований 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также с опорой на нормы Земельного и Гражданского кодексов.

Оценка рыночной стоимости земли может потребоваться землепользователям в широком спектре случаев. Приведем лишь некоторые ситуации, которые побуждают землевладельцев или иных заинтересованных лиц заказать оценочные мероприятия.

Например, заказчик таких услуг планирует:

  • приобрести или реализовать принадлежащий ему участок земли;
  • застраховать его;
  • узнать размер земельного налога;
  • передать землю в аренду или же доверительное управление;
  • выкупить землю из госсобственности;
  • оформить кредит, в котором земля будет выступать залогом;
  • решить возникшие имущественные споры;
  • произвести переоценку основных фондов компании;
  • определить кадастровую стоимость участка;
  • разработать инвестиционные проекты;
  • приватизировать участок;
  • передать его по наследству или вступить в права наследования;
  • внести надел земли в уставной капитал и пр.

Процедура оценки обычно различается в зависимости от категории земельного участка.

Так, при оценке стоимости земель поселений специалисты учитывают предложения купли-продажи аналогичных участков на рынке, действующие ставки аренды, средние цены предложений, развитость инженерно-транспортной инфраструктуры, экологические факторы (состояние окружающей среды), а также архитектурная и историческая ценность.

Оценка земель сельхозназначения производится с учетом таких показателей как урожайность, продуктивность пастбищ, наличие насаждений, сведения о структуре посевной площади, стоимость выращенной сельхозпродукции и ее сопоставление с затратами на производство.

Немалое значение уделяется определению стоимости участка земли, интенсивности транспортного сообщения, наличию газовых и электрических коммуникаций, экологическим показателям.

Затраты на проведение процедуры

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оценка земельного участка, не получится. Цены на услуги сертифицированных оценщиков существенно варьируются даже в пределах одного региона и зависят от ценовой политики компании.

На стоимость оценки участка земли оказывают влияние следующие факторы:

  • стоимость услуг специалиста-оценщика (она зависит от его опыта и квалификации);
  • будет ли осуществляться оценка дистанционно или потребуется выезд специалиста (в последнем случае имеет значение транспортная удаленность земли от города);
  • какова площадь земельного участка;
  • есть ли на нем строение, какой площади;
  • для какой именно инстанции готовится отчет;
  • целевое предназначение участка земли.

Обычно стоимость определяется оценщиками в индивидуальном порядке по результатам предварительной консультации.

Затраты пользователя на оценочные мероприятия во многом будут зависеть от места его проживания. Так, в крупных городах (таких как Москва и Санкт-Петербург) стоимость работы оценщиков составит около 2500-4000 руб. Тогда как в регионах можно будет обойтись меньшей суммой в пределах 2000-3500 руб.

Оценка, которая заказывается с целью оспаривания кадастровой стоимости, обойдется заказчикам гораздо дороже той, которая необходима для вступления в права наследования. В последнем случае к отчету оценщиков предъявляются меньшие требования, что упрощает им работу и снижает цену.

Работа по оспариванию кадастровой стоимости может стоить примерно 10-15 тыс.р. Тогда как отчет для нотариуса по наследственным делам – всего 2-3 тыс.руб. Наличие дома на земле увеличит стоимость оценки в среднем на 500-1000 руб.

Обычно оценщики готовы предоставлять скидку при коллективных крупных заказах. Например, если к ним обращается целый дачный или садовый кооператив. При оценке от 10 участков цена может составлять от 400 руб./сотка, от 20-ти – 350 руб., от 30-ти – 300 руб.

Если лицу не требуется официальный отчет о результатах произведенной оценки, то он может и вовсе обойтись без лишних трат. Так, он может воспользоваться бесплатными оценочными калькуляторами, в которых учитывается регион расположения участка, его площадь и пр.

Читать еще:  Какие предоставляются льготы военным пенсионерам по земельному налогу?

В некоторых случаях право собственности на земельный участок можно признать только через суд. Как это сделать, вы можете узнать из нашей статьи.

Инвалиды с детства и инвалиды 1 и 2 группы имеют определенные льготы по земельному налогу. Подробнее об этом мы рассказали здесь.

Стоимость дополнительных работ и услуг

Иногда пользователям в ходе заказа отчета требуются дополнительные услуги, которые также необходимо оплатить. В их числе:

  • выезд оценщика на объект – 500-1000 руб.;
  • доставка отчета заказчику – около 500 руб.;
  • заказ дополнительного экземпляра отчета – около 200 руб.;
  • топографическая съемка участка – 5000-10000 руб.;
  • ситуационная схема земельного участка – 300 – 500 руб.;
  • заказ схемы расположения земли/межевого плана – 5000-10000 руб.;
  • представительство интересов заказчика в суде – от 10 до 100 тыс.руб.;
  • наценка за срочное исполнение отчета – 35-50% к стандартному тарифу;

Для проведения оценки потребуется собрать установленный комплект документации, который включает в свой состав копию свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта/плана. Сейчас эти документы заменяет единый документ – выписка из ЕГРН.

Таким образом, минимальная стоимость работ по оценке земельного участка составляет 2500-3000 руб.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Оценка земельных участков

Услуги по оценке земли

Оценка земельного участка – это процесс определения рыночной или иной стоимости прав на земельный участок, результатом которого является Отчет об оценке, соответствующий требованиям действующего законодательства.

Как работают оценщики КГ «ИРВИКОН»? Приведем некоторые отличительные черты нашей работы:

Специалисты КГ «ИРВИКОН»:

  • знают цены на землю по всем районам Московской области и оперативно консультируют по величине рыночных цен;
  • учитывают все возможные сервитуты участков земли: прохождение ЛЭП, санитарно-защитные зоны (водоемы, дороги, газопроводы, кладбища и пр.);
  • знают критерии проверки оценочных отчетов: экспертами СРО и Росимущества, Банками, налоговой инспекцией, поэтому еще в ходе своей работы закладывают все критерии, чтобы сделать все документы обоснованным и неоспоримым .

Руководители и партнеры Компании являются членами экспертных и дисциплинарных советов СРОО и признанными судебными экспертами. Это является залогом успешного прохождения наших отчетов в любых инстанциях.

Вам требуется оценка земельных участков?

Свяжитесь с нами! Гарантируем профессиональный подход и адекватную стоимость услуг!

Предварительный расчет и консультация – бесплатно .

Мы оказываем услуги по оценке земельных участков в Москве и Регионах РФ для организаций любых отраслей и форм собственности, а также для частных заказчиков. За время деятельности нами накоплен колоссальный опыт определения стоимости различных объектов имущественных прав, а также защиты наших Отчетов во всех инстанциях.

Мы уверены, обратившись в КГ «ИРВИКОН», вы останетесь довольны не только качеством и результатом работы, но и самим процессом сотрудничества с нашей компанией!

Какие цели?

Цель собственно оценки всегда будет одинаковая – получение сведений о стоимости земли, но в каждом конкретном случае клиент будет преследовать свои цели и задачи.

К примеру, оцениваться земля может перед процедурой продажи для того, чтобы провести максимально выгодную сделку. Стоимостной анализ земли необходим при внесении ее в качестве вклада в уставный капитал.

На практике же возможны ситуации, когда собственник просто хочет достоверно узнать о стоимости имущества, которым он владеет, тогда будет присутствовать только общая цель.

Кем востребована?

В первую очередь, услуга интересна собственнику, так как он расходует средства на его содержание, определяет судьбу вещи. При этом сложно себе представить, как можно эффективно осуществлять все правомочия собственника, не имея достаточно информации об объекте права собственности.

Вторая по популярности группа заказчиков – иные титульные владельцы имущества. К примеру, долгосрочный арендатор, который хочет определить насколько выгодно будет ему продление договора аренды на тех же условиях.

Обратиться могут инвесторы с потребностью определить рентабельность вложений в недвижимость или в предприятие, которое владеет данным участком.

Наследник, в собственность которого переходит земля, должен обратиться к оценщикам, чтобы надлежащим образом оплатить услуги нотариуса.

В результате видно, что за проведением оценки может обратиться любое заинтересованное в этом лицо.

Когда необходима?

Ситуаций, когда может понадобиться оценка, достаточно много:

  • Совершение сделок. Наиболее популярный случай, так как вовремя проведенная экспертиза может сэкономить заказчику огромные суммы.
  • Предоставление в залог. Земельный участок может быть обеспечением при получении кредита, а чем выше будет его стоимость, тем более весомую сумму предоставит в качестве займа кредитная организация.
  • Судебные тяжбы. Судебные разбирательства крайне редко обходятся без стоимостной экспертизы.
  • Внесение в уставный капитал. Так как вклад в УК должен определяется строго в денежном эквиваленте (за исключением товариществ), то не обойтись без помощи консультантов.

Указанный перечень далеко не полный вследствие разнообразия ситуаций оказания услуги.

Что оценивается?

Объектом в данном случае будет являться земельный участок.

На текущий момент легальное определение этого термина отсутствует, хотя ранее в ст. 11.1. ЗК РФ оно содержалось. Несмотря на то, что из законодательства его вычеркнули, в теории до сих пор господствуют позиции, которые схожим образом описывают термин:

Земельный участок – строго определенная часть земной поверхности, границы которой должны быть определены на основании федерального закона.

Земельные участки бывают различного целевого назначения, например, лесного или водного фонда, населенного пункта и т.д. Перечень всех возможных видов целевого назначения представлен в ч.1. ст.7 ЗК РФ.

Какие факторы стоимости?

Количество факторов, которые могут повлиять на рыночную стоимость земельного участка огромно, основными из них являются:

  • Технические характеристики. В первую очередь, речь идет о площади, но немаловажным аспектом будет и целевое назначение объекта.
  • Состояние. Текущее состояние, подверженность его эрозии, засолению или иным негативным воздействиям существенно влияет на цену.
  • Местонахождение. Здесь речь идет о близости к населенным пунктам, транспортным магистралям и развязкам. Именно эти признаки обычно определяют ликвидность земельного участка, так землю, расположенную на большем расстоянии от ближайшего населенного пункта сложнее продать.
  • Экологическая чистота. Особенно это актуально для земель населенного пункта.

Следует понимать, что ценность каждого фактора очень индивидуальна, не исключено, что для определенного земельного участка наибольшее значение будет иметь фактор, который вообще не попал в представленный перечень.

Каков порядок?

С большой долей условности, процедуру оценки земельных участков можно разделить на четыре этапа:

  1. Начальный. Перед специалистом ставятся задачи, заказчик предоставляет набор первоначальных данных. Заключается договор на оказание соответствующих услуг. Оговариваются все сроки, примерный план проведения оценки.
  2. Аналитический. Накапливается массив информации о земельном участке. Информация черпается, как из закрытых источников (например, корпоративных), так и из открытых (официальные данные реестров и СМИ). Сведения анализируются, после чего формируются некоторые промежуточные выводы.
  3. Собственно оценка. На основе промежуточных выводов и прочих сведений эксперт определяет стоимость объекта. Особое значение на данном этапе отводится методологии, применяемой экспертом.
  4. Итоговый. Эксперт составляет отчет, который включает в себя все важные данные об оценки, передает его заказчику. При возникновении вопросов и уточнений эксперт разъясняет все аспекты клиенту.

Каков результат?

Отчет об оценке земельного участка имеет индивидуальную структуру, однако обычно он содержит следующие данные:

  • Описание. Необходимые сведения для однозначной идентификации оцениваемого объекта.
  • Методология. Оценщик не только описывает все методы, которые он применил в ходе оценки, но и обосновывает целесообразность применения именно их в данном отчете.
  • Детальное описание процесса. Эксперт описывает не только сами расчеты, которые привели к итоговому результату, но и указывает на основании чего им были сделаны те или иные выводы.
  • Итоги. Эксперт предоставляет данные о стоимости земельного участка.
Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector