Можно ли продать квартиру в доме под реновацию?

Можно ли продать квартиру в доме под реновацию?

Простым языком о том, можно ли купить и продать квартиру или комнату в доме под реновацию

Реновация – проще говоря расселение людей из 5-ти этажек в Москве, идущих под снос и уже исчерпавших свой ресурс.

Большинству жителей мегаполиса хотелось бы улучшить свои жилищные условия или финансовое положение. Поэтому есть люди, которые хотят купить и те, кто хочет продать свою собственность.

Формула рынка недвижимости также проста: где есть спрос там есть и предложение. Можно ли без проблем с законом продать или купить квартиру в попавшем под снос многоквартирном доме (МКД) — разберем в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основные понятия и законодательные основы

В апреле 2017 года Госдума приняла так называемый «Закон о реновации», согласно которому жильцов столичных хрущёвок будут переселять на окраины, а сами хрущёвки — сносить ради строительства более элитных домов.

Определение реновации или, как правильно говорить, развития застроенных территорий дано Градостроительным кодексом РФ в ст. 46.1, ст. 46.2 и ст. 46.3.

Говоря простым языком, это комплексная реконструкция территории, на которой расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащие сносу, а также пятиэтажные и девятиэтажные панельные жилые дома первых массовых серий или малоэтажные жилые дома постройки до 1960, в которых жилые помещения не отвечают современным требованиям.

Можно ли купить и продать недвижимость в таком здании?

Можно. При условии, что собственник жилого помещения ещё не подписал соглашение об изъятии жилого помещения с правительством. Именно оно принимает акт о сносе и обязано уведомить собственника квартиры об этом за год до предполагаемого события.

Причины подобных сделок

Почему в домах под снос продают либо покупают комнаты и квартиры? Основная причина — предполагаемая выгода. Исходя из сути программы реновации: жилые метры в доме «под снос» меняются на новые в том же районе, но с тем отличием, что современные мерки комфорта и удобства даже среднестатистического жителя города несколько выше прежних.

Была «однушка» – получит её же, трёшка – соответственно. Если обычная «двушка» ранее равнялась примерно 45 кв.м., то в современной высотке она составит не меньше 58 кв.м. Т.е. покупаются квартиры с тем умыслом, чтобы выгадать дополнительные «новые» метры современной новостройки в престижном районе.

Тот, кто продаёт этот род недвижимости, возможно, преследует цель побыстрей съехать с полуразвалившегося дома, в основном, в тех же целях безопасности и комфорта.

Стоит ли приобретать жильё в МКД под снос?

Присмотримся к плюсам:

  • Выгодно вложить капиталы с перспективой получить новую квартиру, стоимость которой перекроет потраченные средства.
  • Инфраструктура в районе с домами под снос, как правило, очень развита.
  • Меньше соседей, соответственно больше парковочных мест рядом с домом.
  • И наконец – главный плюс – они дёшево стоят.

Минусы также очевидны:

  • Ветхость квартиры может привести к бесконечным ремонтам.
  • Отсутствие гарантий, что именно завтра или в очень короткий промежуток времени дом будет снесён, а собственник обеспечен новым, современным жильём.
  • Не факт, что новое жильё окажется именно в том же районе. Возможно, придётся жить за МКАДом или где-то поближе к природе и тратить часы в километровых пробках, отправляясь на работу или «в любимый ТЦ».
  • Ни один банк не даст кредит для приобретения жилья в доме «под снос».
  • Невозможно будет оформить прописку. Только оформить право собственности.

Для любителей наживы есть ещё одна плохая новость. В 2016 году программа расселения была дополнена 3 новыми стратегиями:

  1. Сколько метров было – столько и получите. Если новая квартира больше – придётся доплачивать.
  2. Выделяется сумма денег взамен «снесённого» жилья для самостоятельной покупки квартиры.
  3. Взять ипотеку на льготных условиях с возможностью получения субсидий, покрывающих стоимость новой квартиры.

Процедура покупки и продажи

Необходимые документы на квартиру

Для собственника квартиры:

  • Копии всех страниц паспортов всех членов, проживающих в данной квартире.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги.
  • Копия финансово – лицевого счёта квартиры.
  • Согласие супруга (и) о том, что претензий на отчуждение жилого помещения нет. Обязательно заверенное у нотариуса.
  • Согласие на обработку персональных данных.
  • Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
  • Банковские реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения.
  • Кто является собственником квартиры.
  • Количество собственников совершеннолетних и несовершеннолетних, их долевое имущество.
  • На каком основании установлено право собственности.
  • Документ о приватизации, с указанием лиц, участвующих в ней.
  • Наличие обременений.
  • Имеющиеся изменения, если была сделана перепланировка.
  • Выписка из ЕГРН об истории операций с квартирой, включает информацию с 1998 года.
  • Имеются ли долги по оплате коммунальных услуг или невыплаченная ипотека.

Для составления договора необходим документ, удостоверяющий личность покупателя. А также согласие от супруга (и) на проведение сделки. После заключения договора на руках у него должны остаться следующие бумаги:

  • Договор купли-продажи по закону считается устанавливающим право документом. На его основании у нового владельца появляется право собственности.
  • Акт приема-передачи. Его наличие красноречиво свидетельствует о том, что имела место фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателя).

Факт регистрации права собственности подтверждается полученной из единого реестра выпиской.

На комнату

  1. Документы с обеих сторон, удостоверяющие личность Покупателя и Продавца.
  2. Письменный отказ от претензий на остальные «квадраты» других собственников квартиры.
  3. Письменное одобрение супругов с обеих сторон на сделку.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Техническая документация на квартиру.
  6. Справка об оплате коммунальных услуг и отсутствии других обременений.

Что следует проверить и какие вопросы задать?

Необходимо тщательно проверять предоставляемые документы на подлинность, на количество прописанных в квартире людей (дабы исключить возможность притязаний на эту недвижимость после её продажи новому собственнику). Не было ли незаконных перепланировок. Поэтому перед этим не лишним будет тщательно изучить техническую документацию квартиры.

Стоит проверить состояние электропроводки, сантехничесого оборудования, эффективность работы отопления, наличие коммуникаций. Обратить внимание на уровень влажности в доме, посмотреть нет ли плесени.

Заключение договора на квартиру

В ДКП на квартиру в доме на расселение, как и в любом другом подобном договоре, должны содержаться определённые обязательные условия, в отсутствие хотя бы одного договор считается не заключённым.

  1. Наименование документа и место заключения.
  2. Указание сторон договора.
  3. Указывают точные характеристики квартиры.
  4. Суть сделки.
  5. Цена.
  6. Перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой после заключения договора.

Только в этом случае сделка будет действительной. Это и будет существенным отличием этого документа, связанного с покупкой – продажей объекта недвижимости в ветхом доме под снос.

ДКП на комнату

Цена может быть ниже или выше данной БТИ. Но теххарактеристики должны отражать данные техпаспорта и справки БТИ (справка формы 7). Необходимо также указать список лиц, зарегистрированных в комнате на момент заключения договора, предоставив справку формы 9.

Процедура регистрации

Процедура покупки недвижимости под снос не обладает какими-то специфическими особенностями. Состоит она из трёх важных шагов:

  1. Заключение договора купли – продажи.
  2. Составление акта приёма – передачи квартиры.
  3. Регистрация права собственности покупателем в Росреестре (больше нюансов о регистрации прав собственности при купле-продаже квартиры можно узнать здесь).

Риски сторон сделки

Приобретение квартиры является рискованной сделкой для обеих сторон. Никто не желает попасться в лапы мошенников и стать участником аферы. Рассмотрим основные «подводные камни» и правила покупки квартиры на вторичном рынке в том числе и ветхого жилья под снос, встречающиеся при проведении купли-продажи:

  • Продажа квартиры по доверенности. Нужно несколько раз удостовериться в том, что доверенность подлинная.
  • Сомнительность предыдущих сделок с недвижимостью. История сделок с квартирой – важная составляющая чистоты сделки.
  • Квартира, недавно полученная по наследству. Специалисты рекомендуют полгода не заключать никаких сделок с подобной недвижимостью, потому что могут «нагрянуть» нежданные родственник и аннулировать условия ДКП.
  • Жилье, приобретенное с участием средств материнского капитала. По правилам такая недвижимость оформляется в равных долях на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей. Чтобы продать ее собственник должен предоставить детям равноценное жилье в тех же долях. Если кто-то выявит нарушение, сделка будет отменена.
  • Ошибки при проведении приватизации. Если ошибки имеют место в существующей документации, то это является основанием признать значение проведённой процедуры ничтожной.
  • Приобретение жилья у пожилых людей. Поэтому всегда имея дело с возрастной группой продавцов следует требовать справку из психоневрологического диспансера, что этот гражданин (ка) нес состоит там на учёте.
Читать еще:  Приобретение квартиры у застройщика: что следует учесть?

Закон не запрещает покупку продажу квартиры (комнаты) в доме под реновацию, но нужно иметь ввиду ряд ограничений по такой сделке. Можно успешно купить квартиру (комнату), но остаться у разбитого корыта.

Выгоды получится не так уж много. Покупка такого жилья это своеобразная лотерея, где кому-то может везти и завладеть заветными «новыми» метрами, а кто-то всю жизнь будет ремонтировать старую хрущёвку и жить надеждой, что не за горами тот день, когда наконец-то заветная новая чистая свежая квартира появится в его судьбе, и тогда жизнь точно удалась!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Москвичи начали массово продавать квартиры в хрущёвках, идущих под снос

Фото: © L!FE/Александр Мельников

На портале ЦИАН (база объявлений по продаже недвижимости) с середины мая стали массово появляться объявления о продаже квартир в хрущёвках, которые попали в список для голосования “по включению в проект программы реновации”, по которому планируется снос более 4 тыс. домов.

Так, ранее вице-мэр Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин говорил, что Бескудниково станет одним из первых районов, где будет проводиться реновация.

С 15 мая в этом районе было выставлено на продажу 13 квартир в тех домах, которые предполагается снести (они попали в список на голосование). А объявлений, датированных более ранним числом, на портале не нашлось вовсе.

Цены выше рынка. Например, однушка продаётся за 4,6 млн рублей.

— Цены поднялись, сами понимаете, — объясняет риелтор, который продаёт данную квартиру. — Сейчас реновация, эти дома снесут по-любому, так что стали продавать дороже. Год назад такую квартиру выставляли за 3,8 млн.

Начальник отдела продаж Московского агентства недвижимости Ольга Саукитенс отметила, что средняя цена на однушку в хрущёвке в районе Бескудниково — это 4–4,2 млн рублей. Как ранее рассказывал Лайф, аналитики рынка недвижимости прогнозировали рост цен на квартиры в пятиэтажках до 25%.

Такая же ситуация и по другим районам (по домам, которые попали в список на голосование). Оказалось, что в районе Покровское-Стрешнево на продажу в мае были выставлены 24 такие квартиры, в районе Марфино — 28 квартир.

Авторы некоторых объявлений специально подчёркивают, что дома попали в список и будут снесены. То есть это подаётся как дополнительный плюс для клиентов.

Скриншот: © L!FE

Районы Марфино и Покровское-Стрешнево были выбраны Лайфом наугад, и мы сразу увидели по ним множество свежих объявлений.

При этом аналитик ЦИАН Алексей Попов рассказал, что сейчас по домам из списка на реновацию на голосование подаётся примерно 53 новых объявления в день. При этом в ЦИАН уверяют, что люди стали даже реже выставлять свои квартиры в пятиэтажках на продажу.

Услышав такой комментарий, мы решили не хоронить версию о том, что объявлений становится больше, и проверить её на примере ещё пары районов. Мы выбрали все доступные на портале объявления о продаже квартир в районе Нагорный (в домах из списка на голосование). Здесь 12 объявлений были размещены только за текущий день, семь объявлений были размещены от одного до семи дней назад, четыре объявления — две-три недели назад, три объявления — два-три месяца назад.

По району Западное Дегунино (также искали квартиры в домах из списка) три объявления были размещены за текущий день, три объявления были размещены от одного до семи дней назад, одно объявление — три недели назад.

Риелторы объяснили, чем могут руководствоваться потенциальные продавцы и покупатели квартир в хрущёвках.

— Есть собственники, которые думают, что они могут сейчас подороже продать квартиры в домах под снос, — говорит Ольга Саукитенс. — Но есть ли потенциальные покупатели — это большой вопрос. Сразу отпадают клиенты с ипотекой. Банку надо обязательно предоставлять документы, что данный дом не стоит в списке на реконструкцию или снос. Остаются клиенты с прямыми деньгами, которые готовы рисковать, но, вероятно, их не так много.

Как показывает инструмент “Яндекса” Wordstat, интерес пользователей к покупке квартиры в доме под снос растёт.

На что надеются потенциальные покупатели, понятно: как говорил мэр Москвы Сергей Собянин, новые квартиры, которые москвичи получат по программе реновации, окажутся на 20–30% дороже, чем старые.

На что же рассчитывают жители хрущёвок, которые отказываются от такого выгодного предложения и выставляют квартиры на продажу сейчас?

Во-первых, говорит Ольга Саукитенс, если продавать квартиру в хрущёвке сейчас, не дожидаясь сноса и новой квартиры, то не придётся платить налог в 13% от полученной суммы. По закону такой налог нужно заплатить при продаже, если квартира находится в собственности менее пяти лет.

— Если человек в любом случае не планировал жить в этой квартире, то, возможно, её выгоднее продать сейчас, до сноса, — сказала эксперт. — Потому что потом вычет этих 13% приблизит сумму от продажи квартиры в новостройке к цене квартиры в хрущёвке.

Во-вторых, неизвестно, что будет на рынке недвижимости через несколько лет.

— Рынок у нас двигается вниз. Возможно, что сейчас выгоднее продать хрущёвку, чем через некоторое время — квартиру в новом доме, — сказала Ольга Саукитенс.

В-третьих, сейчас сложно угадать, какой будет цена квартиры, которую даст город.

— Если брать тот же район Бескудниково, а он немаленький, есть часть, где зелёные аллейки, а есть часть, которая примыкает к железной дороге. И нет гарантии, что квартира в новом доме не будет выходить окнами на железную дорогу. И это, конечно, тоже влияет на цену.

В-четвёртых, многое будет зависеть от массовости застройки. Допустим, если на месте нескольких снесённых пятиэтажек построят только один-два высотных дома для переселения, это один вариант. Если кроме этих домов ещё и три-четыре высотки для коммерческих продаж, это совсем другой вариант.

— В таком случае предложение будет массовым, и цены на квартиры там будут не очень высокими, — говорит эксперт.

Стоит ли ввязываться покупку квартиры в дома под снос? (Реновация)

Планируем с семьей перебираться в Москву, скажите пожалуйста стоит ли покупать квартиру в доме который планируется под снос, чтобы получить после сноса квартиру в новостройке.

Я понимаю что по программе реновации супер жилья строиться не будет, но я думаю что будет точно не хуже чем СССРовские дома, возможно несколько лучше, но не на много.

1) Какие риски я несу покупая перед сносом дома, квартиру в данном доме о оформляя её в собственность?

2) Может так получиться что после покупки квартиры, дом своим голосованием передумает идти на реновацию и откажется от этого?

3) По квадратным метрам я должен получить столько же?

4) Что по количеству комнат?

5) Материал стен, перегородок, звукоизоляция? (Строят ли сейчас вообще новостройки панель и как у них по звукоизоляции?)

6) Как выбирается этаж?

7) Не подсунет ли государство апартаменты вместо квартиры?

8) По удаленности от метро что обещают?

9) Где можно посмотреть график сноса домов?

Не стоит. Про это уже здесь сто раз писали. Вся эта тема была придумана для решения “большими дядями” своих вопросов. Решайте свои задачи без оглядки на эту “замануху” Пусть Николаи такие квартиры покупают. Им можно

“Я понимаю что по программе реновации супер жилья строиться не будет, но я думаю что будет точно не хуже чем СССРовские дома, возможно несколько лучше, но не на много.” – к сожалению, вы совершенно неправильно думаете. впечатления “счастливых” переселенцев в новые социальные дома вы можете узреть на ютубе, причем в совершенно промышленных количествах. эти дома ХУЖЕ, чем сносимые хрущи.
теперь по конкретным вопросам:
“1) Какие риски я несу покупая перед сносом дома, квартиру в данном доме о оформляя её в собственность?” – формально никаких. оформление в собственность не запрещено до тех пор, пока оно не закрывается в конкретном доме, идущем под снос.
“2) Может так получиться что после покупки квартиры, дом своим голосованием передумает идти на реновацию и откажется от этого?” – уже нет. не для того вводили эту ловушку, чтобы так просто из нее можно было выбраться.
“3) По квадратным метрам я должен получить столько же?” – столько же вы получите по комнатам. а за лишние квадратные метры (допустим, у вас двушка 44 м, а в новом доме она будет 52) должны будете доплатить. разумеется, по назначенной государством цене. готовьтесь к тому, что она будет выше рыночной. но зато можно будет взять ипотеку. если же у вас будет однушка, то вам придется или доплачивать по стоимости выше рыночной, или, если возможности доплатить у вас нет, брать деньгами (но только по стоимости уже очень сильно ниже рыночной. в последний раз это было 99 т/м).
“4) Что по количеству комнат?” – см.выше
“5) Материал стен, перегородок, звукоизоляция? (Строят ли сейчас вообще новостройки панель и как у них по звукоизоляции?)” – погуглите, все есть в открытом доступе. на том же ютубе и в соцсетях. маленькая подсказка: дома строятся за государственный счет и застройщиками, нанятыми государством. как вы думаете, каково там будет качество, учитывая современные нормы откатов в госструктурах?
“6) Как выбирается этаж?” – в приказном порядке
“7) Не подсунет ли государство апартаменты вместо квартиры?” – нет. по крайней мере пока таких планов нет. но у нас все легко меняется одним распоряжением мэра.
“8) По удаленности от метро что обещают?” – где будет построен дом – туда и переселят. про пожелания граждан спрашивать не собираются. если у вас в рамках, допустим, южного округа дом был на дербеневской или на шаболовской, а реновационный дом строится в бирюлево – то вы поедете в бирюлево.
“9) Где можно посмотреть график сноса домов?” – такового на сегодняшний день не существует. конкретные дома определяются в рамках конкретного округа, и извещаются об этом жители дома, а не все желающие.

Читать еще:  Каким будет минимальный размер оплаты труда в 2017 году в россии согласно федеральному закону?

резюмируя все вышесказанное.
выиграть в казино можно только если вы там работаете крупье.
во всех остальных случаях выиграть у системы, не будучи ее частью, НЕВОЗМОЖНО.
понятно что в регионах говорят про москву – “зажрались”, “квартиры даром раздают”, “деньги гребут лопатой”, “ничего делать не надо, взял и получил реновационную квартиру”, “да там зарплаты от 100 тысяч только начинаются” и так далее. насколько это соответствует действительности – пусть остается на совести говорящих эту ахинею. а вот верить ей или нет. кто-то включает голову и разбирается сразу. а кто-то предпочитает обжечься на месте.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте.
1. Никаких.
2. Может
3. Не меньше
4. Столько же комнат сколько в снесенной квартире плюс можете докупить метры со скидкой 10% от рыночной стоимости.
5. То что строят сейчас и будут строить через 3 года не предсказуемо. Думаю шумоизоляция в кирпичных хрущевках лучше чем в новостройках. Но вы всегда можете ее улучшить самостоятельно.
6. Как то выбирается, мы не знаем, пока не участвовали в программе.
7. Нет.
8. Ничего не обещают. Смотрите на площадки предназначенные для строительство в вашем районе. Не известно на какой из них построят дом, который предложат именно вам.
9. Таковой отсутствует. Обещают до 31 декабря 2019 года создать.
Нет единого мнения стоит или не стоит. Есть “засносовцы”, есть противники, кто то активно инвестирует в реновациооный фонд, кто то хочет жить в своей родной малонаселенной пятиэтажке. Может и есть смысл вложить в реновацию, затем продать с определенной маржинальностью и снова вернуться в малонаселенную пятиэтажку, если так хочется, а можно и жить в новом доме. Так что изучайте вопрос и ориентируйтесь исходя из ваших приоритетов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не риелтор, здравствуйте, пункт 8) Участники получат новое жилье в своем районе , кроме Зеленограда и ТиНАО- это существенно.

Как продать квартиру в доме-участнике реновации

Популярный вопрос среди продавцов и покупателей квартир в Москве — можно ли продавать и покупать квартиры в домах, которые участвуют в программе реновации и как это правильно сделать. Расскажем об условиях программы и правилах продажи.

Что такое реновация

Реновация — это снос морально устаревших пятиэтажек и замена их на новое современное и качественное жилье. Новые дома будут лучше старых — их построят по современным стандартам, квартиры будут просторнее, их сдадут с готовой отделкой.

Новые квартиры будут полностью готовы к жизни. Вы переедете в новую квартиру только после того, как дом будет полностью сдан, а в квартирах сделан ремонт.

Если дом попал под программу, отказаться от переезда нельзя

Реновацию проводит правительство Москвы, программа рассчитана на 15 лет, в нее вошло 5 000 старых домов. Дома сносят только с согласия жителей — проголосовать можно было до 15 июня 2017 г. Проверить подпадает ли ваш дом под программу реновации вы можете на сайте мэра Москвы .

Чтобы ваш дом попал под программу реновации, он должен быть признанным ветхим, а жильцы проголосовать за участие дома в программе

Если ваш дом еще не попал в программу, значит он туда не войдет — все дома определены и новые дома включать в программу не будут. Но пока не заключен первый договор на новую квартиру, жители могут передумать и исключить свой дом из программы.

Реновация ≠ аварийные дома под снос

Если ваш дом аварийный и в программе сноса, но не в программе реновации, условия расселения будут не такие, как в программе реновации, а как в жилищном кодексе.

Реновация это возможность сменить малогабаритное старое жилье на новую просторную квартиру в новостройке с развитой инфраструктурой

Какие квартиры дадут

По закону вместо старых квартир обещают предоставить равнозначные квартиры. Это не те равнозначные квартиры, которые указаны в жилищном кодексе.

Равнозначная квартира по программе реновации:

количество комнат и жилая площадь не меньше тех, что были Вместо трехкомнатной не дадут двухкомнатную той же площади
общая площадь больше За дополнительную площадь платить не надо
улучшенная отделка Точные нормы пока не прописаны, но уровень комфорта должен соответствовать принятым стандартам. Это хорошая возможность сэкономить. Обычно квартиры в новостройках продают с черновой отделках — в зависимости от качества ремонта, на ремонте новой квартиры можно будет сэкономить до миллиона рублей.

Если хотите, вы сможете сделать перепланировку квартиры в том же районе или округе Вам не придется дальше ездить на работу, а детям — ходить в новую школу

Жители Зеленоградского, Новомосковского и Троицкого округов могут получить квартиры в соседнем районе того же округа

Если хотите получить квартиру побольше , например трешку вместо двушки, надо написать заявление и доплатить разницу

Доплатить разницу можно материнским капиталом, жилищной субсидией ии социальными выплатами. Все права собственности, обременения, доли и пр., действовавшие для старых квартир, сохранятся и для новых

Если квартира не приватизирована, вы получите равнозначное жилье, которое можно будет оформить в собственность.

Если живете в коммунальной квартире , дадут отдельную квартиру.

Если квартира в долевой собственности , доли в новой квартире сохранятся в тех же пропорциях.

Если квартира в ипотеке, вам дадут новые равнозначную квартиру. Вместе с регистрацией права собственности вам зарегистрируют обременения на нее. Условия, ставка, платежи и сумма долга не изменятся.

Если квартира застрахована, страховка перейдет на новую квартиру. О новой квартире надо письменно сообщить страховой компании: она заменит договор и полис, но условия останутся теми же.

Если квартира под арестом , арест наложат и на новую.

Если вам не нравится равнозначная квартира , которую предлагает город, вы можете выбрать равноценную квартиру вместо старой . Рыночная цена равноценной квартиры не может быть меньше, чем в доме под снос, а вот площадь может быть любая.

В пояснительной записке к закону о реновации сказано, что новые квартиры будут примерно на 35% дороже старых. Сергей Собянин говорил о том, что новое жилье будет на 20-30% дороже старого. В то же время за год цены на квартиру в пятиэтажках под реновацию выросли на 20-25%.

Что лучше: равнозначное или равноценное?

Кажется очевидным, что равнозначное жилье выгоднее — вы получите квартиру не меньше, а даже больше. Если выберите равноценное жилье, скорее всего, получите квартиру меньше — стоимость жилья в новостройках выше, чем в хрущевках.

С другой стороны, сложно заранее определить стоимость новых квартир — никто не знает в какой дом вас переселят, какая там будет инфраструктура.

Поэтому, выбирая между равнозначным и равноценным жильем, ориентируйтесь на состояние старого дома и рыночную стоимость новых квартир.

Вы можете никуда не переезжать и получить компенсацию деньгами

Напишите заявление и вам выплатят равноценное вознаграждение по рыночной стоимости квартиры.

Получить компенсацию деньгами не могут ипотечники и должники. Если в квартире живут недееспособные люди или несовершеннолетние дети, компенсацию тоже нельзя получить — можно получить равнозначную или равноценную квартиру, но это обязательно должно быть жилье, а не деньги.

Можно ли продать квартиру

Вы не сможете продать квартиру покупателям с ипотекой

Для одобрения ипотеки банки требуют показать документы, что дом не стоит в списке на реконструкцию или снос.

Предупредите покупателя о сносе дома

Вы должны обязательно предупредить покупателя о том, что дом пойдет под снос

Пункт о том, что вы уведомили покупателя о том, что дом пойдет под снос и отнесен к Фонду реновации, должен быть зафиксирован в договоре купли-продажи. Не лишним будет указать это и в предварительном договоре купли-продажи. Не лишним будет также указать, что вы как продавец заключили с администрацией соглашение о предоставлении другого жилья.

Продавать или нет

Мы не знаем, как окажется выгоднее конкретно для вас: продать квартиру сейчас или дождаться сноса и новой квартиры. Но вот что вам стоит учесть.

Никто не знает, что будет на рынке недвижимости через несколько лет: увеличатся цены или понизятся. Кроме того, сложно предугадать заранее цены квартир, которые даст город. Вдруг вместо тихого двора именно вам достанется дом с окнами на железную дорогу.

Узнайте срок переселения в новый дом

Если ждать год-два, а деньги за квартиру вам нужны не срочно, скорее всего, вам будет выгоднее дождаться переселения в новый дом и продать уже новую квартиру. Но если точных сроков нет, процесс может затянуться на 10-15 лет. Тогда можно смело продавать, не боясь потерять выгоду.

Заработать на реновации: кто покупает квартиры в хрущевках под снос и зачем?

Аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость» выяснили, что количество инвесторов, приобретающих квартиры в домах, которые будут снесены по программе реновации в Москве, выросло с 8,5% до 17%. Несмотря на риски, некоторые люди готовы стать владельцами сносимого жилья, чтобы в будущем перепродать квартиру с выгодой. Минимальная цена лота сегодня в таких домах составляет 4,2 млн рублей, а максимальная – 25 млн рублей.

В департаменте вторичного рынка и аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость исследовали мотивацию покупателей квартир в домах, попавших в программу реновации ветхого столичного жилья. Согласно наблюдениям специалистов компании, их можно разделить на две основные целевые группы.

Первую образуют инвесторы, которые планируют выгодно реализовать новый объект, полученный взамен жилплощади в устаревшем жилищном фонде, – их доля составляет 60%. Ко второй группе относятся люди, приобретающие такие квартиры для личного проживания, на них приходятся еще 40% спроса.

При этом в компании подчеркивают, что инвестиции в недвижимость под снос содержат в себе как плюсы (возможность извлечь прибыль на разнице стоимости квадратного метра), так и минусы (отсутствие общего плана реновации «хрущевок» по столице в целом, а также риски получения квартиры с пониженными потребительскими характеристиками).

Из-за подобных опасений далеко не все потенциальные инвесторы на вторичном рынке недвижимости старой Москвы считают целесообразным вкладывать средства в сносимое жилье, хотя благодаря повышению доверия к данной инициативе столичных властей их число выросло вдвое. Так, если принять всех инвесторов на московской «вторичке» в целом за 100%, то сразу после объявления о новом этапе реновации жилищного фонда доля инвесторов, приобретавших объекты в пятиэтажках под снос, была равна 8,5% от общего их количества в сегменте, тогда как в настоящее время она увеличилась до 17%.

Также в ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что в рамках первой целевой группы, указанной выше, 30% намерены в будущем воспользоваться предложением властей и доплатить за расширение площади новой квартиры; во второй целевой группе численность таких покупателей меньше – 10%. Средний бюджет сделок с квартирами в реновируемых «хрущевках» на 18,5% ниже, чем усредненная стоимость рассматриваемых объектов, заявляемая их собственниками (6,6 млн рублей против 8,1 млн рублей). При этом ценник самого дорогостоящего лота в доме, предназначенном под снос, почти в шесть раз превышает стоимость предложения наиболее бюджетного объекта: 25 млн рублей против 4,2 млн рублей.

В департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость утверждают, что покупателей квартир в домах, попавших в список программы реновации, можно разделить на две ключевые целевые группы.

Первая (более многочисленная) – инвесторы: чаще всего до сноса здания они сдают жилплощадь в аренду, а после получения новой квартиры намереваются выгодно реализовать ее – с значительным превышением стоимости покупки. В компании их количество в общем объеме спроса на жилье в реновируемых строениях оценивают в 60%.

Вторая целевая группа состоит из покупателей, приобретающих недвижимость для личного проживания, их доля равна 40%.

Подробнее об инвесторах рассказывает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Перед тем, как вкладываться в жилье под снос, нужно как следует просчитать все за и против, так как привлекательность такой инвестиции кажется очевидной только на первый взгляд. Да, получив по программе реновации новую квартиру, ее собственник может рассчитывать на выгодную перепродажу – по цене, существенно превышающей стоимость приобретения. Речь здесь идет не только о том, что это будет жилье в новостройке с иными потребительскими характеристиками, но и об увеличении общей площади предоставляемых для переселенцев квартир за счет нежилых помещений (кухни, коридора и т.п.). Однако не стоит обольщаться, минусов у такой инвестиции тоже достаточно. Начнем с главного: еще не готов полностью поэтапный план сноса ветхого жилья по всем районам столицы, поэтому сроки получения новых квартир в тех локациях, которые реновация еще не затронула, остаются весьма туманными. Кроме того, вызывает вопросы качество предоставляемого жилья – так, некоторые из тех, кто уже переехал в новые дома, не удовлетворены планировкой, отделкой, шумоизоляцией и инсоляцией полученных ими квартир. Не в последнюю очередь поэтому инвестирующие в сносимые пятиэтажки – это в массе своей непрофессионалы, люди, которые не зарабатывают на сделках с недвижимостью постоянно. С большой долей вероятности они вообще в первый раз выступают в роли инвесторов, решив попытать счастья и поставить на программу реновации. Если же взять всех инвесторов на «вторичке» старой Москвы за 100%, то доля тех, кто вкладывается в сносимые «хрущевки», составляет 17% от общего их количества в сегменте. При этом показательно, что с момента объявления о новом этапе реновации (в начале 2017-го) их число возросло вдвое – с отметки в 8,5%».

квартира, предоставляемая переселенцам по программе реновации

Специалисты департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что чаще всего инвесторы выбирают наиболее бюджетные 1- и 2-комнатные лоты в тех локациях, которые программа реновации уже затронула, либо в районах, где, по слухам, снос ветхих строений начнется в краткосрочной перспективе. Что же касается покупателей, приобретающих такие объекты исключительно с целью личного проживания, то их также можно назвать инвесторами, однако с известной долей условности – фигурально выражаясь, они вкладывают средства в «светлое будущее».

Читайте также:

Так, при отсутствии средств на более качественное жилье они используют возможность, которую предоставляет им программа реновации, – приобрести по наиболее доступной цене квартиру в старой пятиэтажке с перспективой получения в дальнейшем жилплощади в новостройке. В большинстве случаев потребители из последней целевой группы – это семейные люди, уже с детьми, поэтому 1-комнатные объекты обычно не пользуются у них повышенным спросом, а вот «трешки» они покупают гораздо чаще, чем собственно инвесторы.

Также в ИНКОМ-Недвижимость указывают, что среди потребителей из обеих целевых групп есть желающие воспользоваться предложением властей и заплатить за получение квартиры большей площади. Причем в группе инвесторов такие покупатели встречаются чаще – их доля составляет 30%. Среди тех, кто приобретает недвижимость в реновируемой пятиэтажке для личного проживания, данный показатель не превышает 10%.

По статистике аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья старой Москвы средняя стоимость предложения квартир в домах, запланированных к сносу, сейчас составляет 8,1 млн рублей. В то же время усредненный бюджет сделок с такими лотами равен 6,6 млн рублей, что на 18,5% меньше указанного выше значения.

В аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость вычислили наиболее экономичный и дорогостоящий объекты, экспонируемые в сносимых строениях. Так, самое дешевое предложение – «однушка» площадью 19 кв. м, расположенная в районе Выхино-Жулебино (ЮВАО), на 2-м этаже 5-этажного панельного дома. К продаже она представлена по цене 4,2 млн рублей. Наиболее высокобюджетный лот – 4-комнатная квартира метражом 91 «квадрат», которая находится в районе Мещанский (ЦАО), на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Покупателям она предлагается за 25 млн рублей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector