Можно ли подарить земельный участок без дома?

Можно ли подарить земельный участок без дома?

Если на земле стоит дом: можно ли подарить участок без него? Оформляем договор дарения на надел без построек

В настоящее время широко распространена процедура дарения имущества. Подарить можно все, что угодно, в том числе и земельный участок.

Но что делать, если на нем стоит дом, получится ли подарить участок без него? Постараемся дать ответы на такие вопросы в нашей статье.

Всего выделяется две ситуации: когда на земле стоит дом и когда его нет. Каждая ситуация имеет ряд особенностей, о которых стоит поговорить подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Если на земле есть здание

Важно помнить – если на земельном участке (далее – ЗУ) находится дом, то подарить только лишь землю под ним, оставив дом себе, вы не имеете права. Однако это распространяется только на тот случай, если дом принадлежит вам, то есть вы владеете правом собственности на него.

Можно ли дарить надел без него?

Да, в случае, когда дом не принадлежит вам, то никаких ограничений нет. Такой ЗУ можно спокойно дарить, оставлять в наследство и прочее.

Не знаете, как лучше это сделать? Интересуетесь возможными вариантами?

Наша статья расскажет, что выгоднее: продать или подарить землю!

Оформляем дарственную на землю без построек

В зависимости от того, есть ли на земле дом, процедура дарения может несущественно отличаться. Давайте поговорим про каждый этап отдельно.

Куда обращаться?

Вне зависимости от наличия дома на участке, обращаться в обоих случаях необходимо в Росреестр.

Дело в том, что любая процедура дарения предусматривает переход права собственности на землю, а именно Росреестр занимается оформлением этого перехода.

Перед тем как туда обращаться, вам необходимо составить и подписать дарственную (она же договор дарения) и собрать требуемый список документов, о чем пойдет речь далее.

Список документов

Для начала опишем случай дарения земельного участка (далее – ЗУ), на котором отсутствует дом. В этом случае набор документов будет следующим:

  1. Два заявления (нужны для Росреестра), которые подаются обеими сторонами сделки. Так, собственник ЗУ пишет заявление о переходе прав собственности на его имущество, а получатель подарка – о приобретении таких прав.
  2. Договор дарения (об его оформлении будет отдельно сказано чуть ниже).
  3. Личные документы дарителя и одариваемого – паспорт, либо свидетельство о рождении (если получатель не достиг возраста 14 лет). Если же любая сторона является юридическим лицом, то требуются личные документы его представителя.
  4. Все необходимые реквизиты даримой земли – план межевания (если он имеется), кадастровый план (из которого можно будет узнать текущую стоимость ЗУ).
  5. Квитанция об оплате госпошлины (на текущий момент ее размер составляет 2000 рублей).

К таким документам относят:

    Выписка из Росреестра, в которой будет явно указан собственник этого дома.

Технический паспорт из БТИ.

Возможным, но не обязательным будет наличие тех документов, на основании которых произошел переход права собственности на дом – договор дарения или купли-продажи.

Впрочем, в такой ситуации вам , возможно, придется запросить этот документ напрямую у собственника дома, а он не всегда может дать согласие на его предоставление.

Правила составления договора

Для начала опишем, что должно быть указано в договоре дарения при передаче земли, если на ней не стоит дом:

  1. Время и место оформления договора.
  2. Данные обеих сторон сделки – имена (названия, если речь о юридическом лице), паспортные данные (или данные любых иных удостоверяющих личность документов), место проживания.
  3. Все реквизиты ЗУ – месторасположение, назначение, кадастровый номер, площадь и конфигурация.
  4. Реквизиты документа, который дает право дарителю распоряжаться данным участком.
  5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Если же вы хотите составить договор дарения надела без построек, то помимо вышеприведенных пунктов необходимо добавить следующие:

  1. Указание того, что вы имеет право подарить землю без дома, так как он находится в фактической собственности других лиц. Этот пункт должен быть обязательно.
  2. Все данные дома – площадь, год постройки, количество этажей и пристроек, фактический адрес.
  3. Реквизиты документов, подтверждающих, что не вы являетесь собственником данного дома.

Договор составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.

Государственная регистрация

Когда вы соберете все требуемые документы и подпишете верно составленный договор, можно, наконец, обратиться со всем этим в Росреестр (или в любой многофункциональный центр, которые также занимаются подобными вопросами), где и будет происходить переоформление права собственности.

Вся процедура состоит из следующих этапов:

    В любой из указанных выше органов подаются все требуемые бумаги.

Управомоченные лица проверяют все документы на предмет их достоверности и подлинности, после чего выносят вердикт, является ли законным и возможным проведение данной сделки.

Если какое-либо условие не было соблюдено, в письменном виде оформляются основания для отказа проведения сделки, после чего копии этого заключения направляются обеим сторонам.

Если все было оформлено верно, и никаких проблем нет, то в реестре создается новая запись о том, что произошел переход права собственности от дарителя к получателю.

Составляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю участка.

Цена и сроки процедуры

Если дарственная была заверена нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день. Общий срок проведения регистрации (если стороны все оформляли самостоятельно) составляет 10 дней.

Единственное, за что придется обязательно платить, помимо нотариуса, – это госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей. Если же сделка была проведена между лицами, не состоящими в близких родственных отношениях, то получатель ЗУ будет обязан уплатить налог, равный 13% от стоимости ЗУ.

Если права на строение не оформлены

Здесь будет однозначный ответ – подарить участок под ним нельзя. Если дом не оформлен, то проводить с ним манипуляции, а также и с землей под ним невозможно. Поэтому, перед дарением стоит оформить право собственности на дом, и лишь потом сделка станет возможной.

Заключение

Дарение земли без дома возможно, если дом принадлежит не вам. В любых других случаях такая сделка будет признана незаконной. Надеемся, что статься была полезной и вы сможете подарить землю без каких-либо проблем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Можно ли подарить земельный участок без дома?

Главная страница Форум Гарант

  • 1 из 2
  • 1
  • 2
  • >

Могу ли я подарить 1/2 дома несовершеннолетней дочери не даря при этом 1/2 земельного участка. Дом и участок у меня в собственности. Дом покупал, а участок оформлял позже самостоятельно. Дарение оформляется в связи с продажей принадлежавшей дочери 1/2 доли квартиры. Имеется разрешение органов опеки на продажу 1/2 доли квартиры, принадлежащей дочери, с одновременным дарением ей 1/2 доли дома (без земли).

В УФРС при приеме документов никаких вопросов не было, а через две недели перезвонили и сказали, что будут отказывать в регистрации договора дарения, в связи с тем, что долю в доме нельзя дарить без такой же доли участка. Ссылались на Земельный и Гражданский кодексы (хотя я там ничего такого не нашел). Дарение земли в мои планы пока не входило (по нескольким причинам), в т.ч. и потому, что дом пристраивается и в дальнейшем я собирался по суду доли перераспределить (у меня кроме дочери еще сын несовершеннолетний). Да к тому же собирался брать кредит под залог участка, чтобы полностью отдать долг за дом.

Полагаю, что землю вы все таки тоже должны подарить. но не 1/2, а равную площади 1/2 дома + необходимое количество длч выдела доли в натуре (т.е. чтобы возможно было сделать отдельный вход). Правообладатель должен иметь возможность распоряжаться своей долей.

Дмитрий L/ Пишет:
——————————————————-
> В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 указано:
> “Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение
> здания, строения, сооружения, находящихся на
> земельном участке и принадлежащих одному лицу, за
> исключением указанных в нем случаев
, проводится
> вместе с земельным участком. Отчуждение земельного
> участка без находящихся на нем здания, строения,
> сооружения в случае, если они принадлежат одному
> лицу, не допускается.

Одним из таких случаев является: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;. Это как раз мой случай. И дарю я несовершеннолетней дочери, т.е. пользоваться имуществом мы все равно будем вместе. Отдельного входа в доме нет, выделить 1/2 в натуре невозможно, дарится именно 12 дома по площади на момент его покупки, т.к. она соответствует 1/2 площади квартиры. Сейчас к дому строиться пристройка, которую я собирался подарить другому ребенку – ее что тоже делить с дочерью.

Ольга Абрамович Пишет:
——————————————————-
> у земли неразделимая судьба со строением,
> расположенным на нем

Глупость какая!
Строение можно сжечь, снести, разобрать и перевезти. А у земельного участка можно изменить назначение.

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Дом (доля дома) отчуждается с земельным участком
> под домом, постройками придомовыми (необходимы для
> обслуживания дома), земельным участком вокруг дома
> и построек. Все это вытекает из российского
> законодательства.
Нельзя отчуждить дом без земли,
> он не в воздухе находится.

Ссылки пожалуйста! Откуда вытекает, куда втекает. А то в УФРС тоже отвечают: читайте земельный кодекс, а сами его последний раз открывали когда студентами проходили, да и то, наверное, мимо!

Читать еще:  Как рассчитать налог на землю общего пользования в снт?

> Глупость какая!
> Строение можно сжечь, снести, разобрать и
> перевезти. А у земельного участка можно изменить
> назначение.

это ст. 135 ГК РФ, если глупость то.
у вас вобще земля на вас оформлена?

>
> это ст. 135 ГК РФ, если глупость
> то.
> у вас вобще земля на вас оформлена?

Глупость она и в толковании закона и в Африке глупость!
Земельный участок мной оформлялся в собственность уже после покупки – раньше был в аренде, причем аренда была вообще на пред-предыдущего собственника дома. Непосредственно под домом 0,7 сотки, а весь участок 6,7 соток. Для обслуживания дома достаточно метра вокруг, т.е. вместе с площадью занятой домом всего одна сотка, а остальные 5,7 тут причем?

Из архива сайта ВС РФ

Вопрос 47: Можно ли продать часть земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения?

Ответ: В п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено: .
В судебной практике имеются случаи, когда суды, ссылаясь на п.4 ст.35 ЗК РФ, признают ничтожными сделки купли-продажи части земельных участков, принадлежащих гражданам на праве собственности, по той причине, что на отчуждаемой части земельного участка отсутствуют здания, строения, сооружения.
Такая практика основана на неправильном применении и толковании материального закона, в данном случае п.4 ст.35 ЗК РФ.
Из самого названия ст.35 ЗК РФ ( ) видна цель правового регулирования – обеспечить переход к новому собственнику здания, строения, сооружения права на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание, строение, сооружение.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что п.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания, то есть земельный участок под домом можно продать только вместе с домом. Что же касается другой части земельного участка, не занятой зданиями, строениями, сооружениями или вообще свободной от застройки земельного участка, принадлежащего гражданину на праве собственности, то на продажу таких участков ограничения, установленные п.4 ст.35 ЗК РФ, не распространяются.
Кроме того, иной подход противоречил бы требованиям п.1 ст.260 ГК РФ о том, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Ограничения оборотоспособности земельных участков предусмотрены ст.27 ЗК РФ. В соответствии с п.2 этой статьи земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также не могут быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, если земельный участок находится в частной собственности гражданина, то он не изъят из оборота и не ограничен в обороте, а потому по смыслу ст.260 ГК РФ он либо его часть может быть объектом купли-продажи.

Документ предоставлен автоматизированной системой “Электронный архив Судебных документов Верховного суда РФ”.

Ольга Абрамович Пишет:
——————————————————-
> а про остальные 5.7 вам никто ничего не говорит,
> только про участок под домом.
> по ЗК у такого участка и строения неразделимая
> судьба, это даже прописано в основных положениях
> кодекса. если вам в рег.палате говорят, что
> нужно дарить с учетом тех 5.7 посылайте их
> подальше

Да в том то и дело, что в УФРС уперлись рогом, мол дари 1/2 участка (Я и к начальнику их ходил и на ст. 35 ЗК РФ ссылался – все без толку, они толкуют по своему).. А оспорить приостановление и отказ по суду нет времени (покупатель квартиры над душой стоит, он мне деньги отдал, а ему свидетельство не дают). Когда же я закончу пристройку к дому и подам заявление о пересмотре долей в праве собственности, то долю в доме мне пересмотрят легко, т.к. не будет уменьшения площади принадлежащей несовершеннолетней, а вот долю в праве на участок опека не даст изменить, т.к. площадь земли у ребенка станет меньше. И как быть? Могу ли я обжаловать в суд не отказ в регистрации, а приостановление, чтобы сэкономить время и не ждать месяц отказа.

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Здравствуйте.В мае 2009г.заключили договор
> дарения(я-одаряемый)с человеком(дарителем),договор
> купли-продажи заключить не могли,т.к.не было
> известно местонахождение его старшего
> брата.Даритель жил один,родители
> умерли(отец-собственник умер в 2005г.27
> декабря).Дом частный,1957г.постройки,участок в
> долевой собственности,литер
> “А”,”Б”,”Е”,т.е.три собственника,и у каждого
> в каждом литере разные части.Так вот даритель
> отдал мне в дар свою собственность,(т.е.1/2 литера
> “А” и “Е”)Коммуникаций никаких не было,(только
> обрезан свет и задолженность за него 22000
> руб.)Даритель с момента заключения договора
> дарения выписан не был и по сей день прописан и
> проживает под одной крышей со мной.Летом
> 2010г.объявился брат,(выяснилось,что он живёт и
> работает в Магадане),(я ничего не имею против
> того,что его доля здесь тоже есть),пробыл у нас
> месяц,о сложившейся ситуации был извещён,но
> никаких действий не предприняв,уехал.Только
> сказал:”Мне эта “конюшня” не нужна.” Я начал
> обустраивать дом;провёл
> газ,воду,канализацию,выплатил задолженность и
> подключил электроэнергию.Сломал старую
> пристройку,которая тянула за собой к земле весь
> дом,пристроил новую.(Чеки на затраченные средства
> для строительства сохранены).И вот в июле
> 2011г.снова приехал брат дарителя(в данный момент
> он здесь),и пытается заявить о своих
> правах.Подскажите,как мне быть в этой
> ситуации,т.к.дом постепенно приходит в
> негодность,а я уже не знаю,что и делать.Уточню ещё
> раз:> Не дом,а участок в долевой собственности.На
> участке три
> > литера:”А”,”Б”,”Е” ;т.е.три собственника,и и у
> каждого в каждом литере
> > разные части собственности.(т.е.по 1/2 части
> литера “А”и литера “Е”,и
> > 1/3 литера “Б”).Так вот даритель отдал мне в
> дар свою
> > собственность(т.е. 1/2 часть литера “А”и литера
> “Е”).Остальные
> > литеры,общая доля-хоз.постройки. Понимаете,я
> дарителя не выписал только потому,что хотел
> поступить по-человечески,помочь ему с жильём,при
> первой возможности купить ему домик,или участок и
> построить жильё.Даритель мне не родственник,хоть и
> пьющий, но человек же.А брат его в наследство не
> вступал,так что о его доле ничего не могу
> сказать.Так и даритель не вступил бы в
> наследство,если бы не я.Кроме этого дома,где
> сейчас живу я,во дворе ещё два дома ,в одном люди
> живут,а во втором уже около 15 лет никто не
> живёт,почти разрушился,и держиться только
> потому,что я его немного укрепил,чтобы он не
> рухнул на мой дом.И этих хозяев тоже нет
> возможности отыскать.Скажите,у меня есть шансы,что
> я не останусь вообще без крыши над головой?Может
> всё таки стоит выписать
> дарителя?Спасибо.Александр.

Вам надо выделить свою долю дома в часть , и еще можно предьявить иск второму собственнику 1/2 доли, на возврат денежных средств вложенных в обустройства дома, т.к., у вас пока что доля, а значит все общее ..и дарителя можно выписать..пусть его брат к се пробует прописать ))

Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления

Процедура дарения земельного участка представляет собой процесс, результатом которого становится переход права собственности. Как быть если на участке расположены какие-либо строения и необходимо осуществить дарение без них?

Когда можно и когда нельзя по закону подарить землю без дома

Действующий Земельный Кодекс (ЗК РФ) в пункте 4 статьи 35 определяет, что отчуждение земли от расположенного на нем строения, если оба таких объекта недвижимости юридически оформлены на одного и того же человека, невозможно никаким из известных способов.

  • 8 (800) 350-32-81 – Регионы
  • +7 (499) 938-87-49 –Москва
  • +7 (812) 425-68-37 –Санкт-Петербург

Статья 35 ЗК РФ говорит также и о возможностях отчуждения участка при соблюдении следующих условий:

  • Собственники у земли и расположенных на нем строений – разные лица;
  • Земля, на которой расположены строения, не приватизирована;
  • Кадастровая регистрация возведенного на участке дома не была завершена до момента начала процедуры оформления дарственной;
  • В качестве подарка передается доля земли, выделенная в натуре, а часть дома выделить в натуральную долю невозможно;
  • Передается дом, который расположен на наделе, который был изъят из оборота в соответствии с положениями Земельного Кодекса;
  • Здание, отчуждаемое в соответствии с гражданско-правовыми сделками, находится на земельном участке по договору сервитута.

На дарственную распространяются те же условия, что и на остальные гражданско-правовые сделки с землями, так как в соответствии с действующим законодательством она также относится к гражданско-правовым сделкам.

Как подарить участок без расположенных на нем построек

Передача в подарок земельной территории должно происходить обязательно с передачей и тех сооружений, которые расположены на этом участке (абзац 3 пункта 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ).

Однако, как и в случае с наличием дома, для таких построек также предусмотрен ряд исключений:

Принадлежность по праву собственности другому владельцу, нежели у участка;

  • Отсутствие зарегистрированных на эти постройки документов о праве собственности ввиду необязательности постановки на кадастровый учет таких построек или незавершенности их оформления;
  • Если постройки, расположенные на передаваемом в дар земельном наделе, носят временный характер.

В процедуре передачи участка, на котором есть постройки, не признаваемые жилым или нежилым домом, будут свои отличия, связанных со статусом таких сооружений. Так, например, дополнительной подготовки документов на них не потребуется, кроме предоставления свидетельства о праве собственности.

Если право полного владения и распоряжения на них было оформлено на другого человека, то его мнение не придется запрашивать, соответственно, даритель может самостоятельно осуществить всю процедуру.

Как происходит процесс передачи в подарок земельного надела без расположенного на нем дома

Для того, чтобы такая сделка была признана законной, необходимо соблюсти следующие этапы:

  • Подготовка документов, которые смогут подтвердить законность дарения земельной территории без передачи вместе с ним дома и других, расположенных на ней построек;
  • Предварительное согласование условий договора и, при необходимости, проверка проекта соглашения нотариусом;
  • Подписание договора дарения всеми участвующим в сделке сторонами (или их представителями), а также акта приема-передачи для конкретного земельного надела (в котором должна быть зафиксирована информация о том, по какой причине дом, расположенный на участке, не передается в собственность вместе с землей, с обязательной ссылкой на действующее в этой ситуации положение законодательства);
  • Регистрация перехода права собственности от дарителя к получившему подарок путем получения правоустанавливающих документов.
Читать еще:  Какой минимальный размер трудовой пенсии в россии?

Что из документов понадобится?

  • Для юридического сопровождения договора дарения к нему должен быть приложен следующий пакет юридических бумаг:
  • Документы, идентифицирующие личности участников дарственного соглашения, а также (при наличии) их представителей;
  • Подтверждающие полномочия представителей документы, заверенные нотариально;
  • Правоустанавливающие документы на передаваемый земельный участок;
  • Бумаги, подтверждающие возможность подарить участок без существующих на них построек (например, правоустанавливающие документы на имя другого собственника);
  • Выписка из ЕГРН на участок с подтверждением его кадастрового номера, а также границ и площади участка (получается взамен кадастрового паспорта не более, чем за шесть месяцев до подписания договора дарения);
  • Технические документы на постройки, подтверждающие возможность оставить их у прежнего собственника без отчуждения в пользу нового владельца земли;
  • Справки об отсутствии обременений и возможных задолженностей относительно передаваемой земли у дарителя (налоговые, коммунальные платежи и т.д.);
  • При наличии супруга – его нотариально оформленное согласие на передачу участка в дар (даже если участок приобретался до брака);
  • Если речь идет о близком родственнике – документы, подтверждающие такое родство.

Эти документы вместе с договором дарения прикладываются к заявлению о регистрации права собственности при подаче его в Росреестр.

Что необходимо отразить в договоре

Договор дарения содержит обязательные условия, которые по Гражданскому Кодексу отнесены к существенным:

  • Дата и место подписания;
  • Информация об участниках соглашения;
  • Сведения о передаваемом в качестве подарка участке как о предмете договора (включая информацию о его кадастровых данных, адресе расположения, площади, расположенных и входящих в состав подарка постройках или о невозможности такого включения и т.д.);
  • Права и обязанности сторон, участвующих в соглашении;
  • Действия сторон, если наступили непредвиденные обстоятельства, в результате действия которых условия договора не могут быть выполнены;
  • Реквизиты сторон и их подписи.

Приложения к договору, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства (включая выписку из ЕГРН на передаваемый участок, а также передаточный акт) и подписанные сторонами соглашения лично или в лице их уполномоченных представителей.

Сдавая квартиру в аренду без уплаты налогов, вы рискуете иметь неприятности с законом. Подробнее об этом читайте здесь.

Что такое дома системы социального обслуживания населения? Узнайте об этом в материале.

Стоимость и сроки

Оформление дарственой по длительности занимает от одного до шести месяцев, от десяти до тридцати дней из которых занимает государственная регистрация перехода права с последующей выдачей подтверждающей такой переход выписки из ЕГРН.

Что касается стоимости осуществления сделки, то она будет складываться из стоимости оформления сопровождающих документов, госпошлины за регистрацию сделки и налога на приобретенное имущество, который должен будет заплатить одаряемый (если он не является близким родственником дарителя и не может это подтвердить).

Размер госпошлины за регистрацию перехода права составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 – для юридических. А налог – 13% от кадастровой стоимости участка. Что касается подготовки сопровождающих документов, то их стоимость зависит от того, было ли проведено межевание, есть ли необходимость повторного оформления выписки из ЕГРН и т.д. (в зависимости от регионов – от 8 до 50 тысяч рублей).

Подарить землю без расположенных на ней жилых и нежилых строений возможно. Для этого необходимо соблюсти условия действующего земельного и гражданского законодательства. При этом различий между отчуждением земли без дома или нежилых построек законодатель не делает ни в подготовке сопровождающих документов, ни в осуществлении процедуры.

  • 8 (800) 350-32-81 – Регионы
  • +7 (499) 938-87-49 –Москва
  • +7 (812) 425-68-37 –Санкт-Петербург

Подарить долю дома без земли

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Подарить долю дома без земли. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Подарить долю дома без земли, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 98 юристов и адвокатов.

  • Можно ли подарить долю в частном доме без приватизированной земли.
  • Имею 1/5 доли в дома и 1/5 земли. Могу ли подарить долю земли дочери, без дома?
  • Можно ли подарить долю в частном доме/зарегестрирована/без оформления земли.
  • Продать долю дома без земли
  • Подарить долю дома без согласия
  • Можно ли подарить дом без земли

Советы юристов:

1.1. Продаю дом в таунхаусе. Земля в 1/7 доле. Могу ли я подарить свою долю без согласия остальных?

да, можете, если только вы не прикрываете куплю продажу.

1.2. Если вы состоите в зарегистрированном браке, то для оформления договора дарения доли необходимо согласие супруга на сделку, которое удостоверяется нотариально.

1.3. Дарение является безвозмездной сделкой, при которой каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому лицу. Поэтому вы вправе подарить свою долю без согласия остальных.

2. Можно ли подарить долю в частном доме без приватизированной земли.

2.1. Да, сделка возможна. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

2.2. Нет, недвижимость отчуждается вместе с земельным участком, необходимым для её использования, соразмерно размеру доли. Ст 35 ЗК РФ. Одаряемому должна быть передана доля земельного участка.

3. Имею 1/5 доли в дома и 1/5 земли. Могу ли подарить долю земли дочери, без дома?

3.1. Можете подарить землю рядом с домом. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

4. Можно ли подарить долю в частном доме/зарегестрирована/без оформления земли.

4.1. Все, что Вам принадлежит на праве собственности Вы имеете право подарить и одаряемый будет иметь ровно те же права, что были до этого у Вас.

5.1. Если отец единственный собственник, то договор дарения долей можно составить без нотариуса.

5.2. В вашем случае услуги нотариуса не нужны, т.к. отец единственный собственник земельного участка и дома.

6.1. подарить вы сможете землю детям только после оформления земельного участка на себя.

6.2. Долю наследства в доме можете подарить, а землю они потом будут оформлять на себя.

7.1. Доли на дом они могут подарить, договор дарения надо оформлять через нотариуса, так как дарятся доли. По земле надо смотреть на каком праве у кого находятся.

7.2. Да, ваши родственники могут подарить Вам дом без земельного участка. У Вас сделка будет нотариальная.

8.1. Сестра может являться наследником только в том случае, если нет жены и родителей. По наследству половину его доли получите Вы, а вторая половина наследства родителям. Т.е. родители будут владеть 1/4 дома и могут заявить иск о вселении в дом и определении порядка пользования домом в части своей 1/4 доли. Кроме этого, они вправе заявить иск о признании права собственности на 1/4 долю земельного участка, поскольку на этом участке построен дом за общие (супружеские) деньги.

9.1. Один из собственников может без согласия и/или разрешения второго подарить свою долю. Но только подарить. Сделка дарения носит безвозмездный характер, то есть в результате сделки тот кто подарил не должен получить денег за свой подарок. В противном случае сделку может оспорить заинтересованная сторона в судебном порядке (если сможет доказать факт получения денег тем кто дарил свою долю).
Для сделки с долей в праве на имущество выделение доли в натуре не требуется. Согласие на сделку от второго собственника нужно только если эта доля продается третьим лицам, после его отказа от покупки этой доли.

9.2. Да. Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ)

10.1. Алена, добрый день! Перед продажей, собственник доли в недвижимости, в обязательном порядке должен уведомить других собственников. Дом может быть расположен на земельном участке администрации и это не должно быть препятствием.

11.1. Уточните, у вас зарегистрировано право на часть дома и земли или доля в праве? Если доля в праве, вам необходимо обратиться к нотариусу, поскольку для отчуждения доли предусмотрена нотариальной форма договора.

11.2. Договор дарения на землю и часть дома можно подарить брату, составив договор дарения в простой письменной форме. Это будет на много дешевле, чем поход к нотариусу. Если вы оформляли наследство недавно, то никаких подводных камней нет. У Вас “свежие” документы. Юридически правильный договор Вам помогут составить адвокаты, либо юристы.

12.1. Нет, если Вы купили имущество в совместном браке, то по ст.35 СК РФ нужно получить нотариальное согласие другого.

13.1. вы можете подарить свою долю Без земли если у вас права собственности отдельно оформлена дом и отдельно на земельный участок Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

13.2. БЕзусловно, имеете такое право, поскольку являетесь собственником данного имущества
Всего доброго, желаю удачи!

14.1. Безусловно, в рассматриваемой ситуации Вы имеете такое право, как полноправный собственник
Всего доброго, желаю удачи!

15.1. Ваше право распоряжаться своим имуществом никто не ограничит поэтому вы можете подарить долю в доме, баз дарения доли в участке.

15.2. Доброго времени суток
Независимо от того, что дом неразрывно связан с землей, Вы имеете право подарить только долю в доме
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

15.3. Если у вас есть документы о праве собственности на долю в доме, то имеете полное право её подарить. Статья 209 гражданского кодекса.

15.4. Если на земельный участок оформлено право собственности, подарить дом без земельного участка нельзя, как и часть дома.

15.5. Если земельный участок не оформлен в собственность, то имеете право подарить по договору дарения долю в доме.

16.1. Доброго времени суток
Конечно можете подарить долю в доме другому собственнику. Обратитесь к нотариусу

Читать еще:  Как продать квартиру самостоятельно: нетиповые случаи

Удачи Вам. Анна Титова.

16.2. Да, Вы можете подарить свою долю другому собственник. А другой собственник уже сам вправе на свое имя оформить весь земельный участок на себя.

17.1. Даже если будет подарен только доля в доме, то земля будет следовать назначению главной вещи (дому).
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

18.1. Один дольщик Земли и дома подарил свою долю знакомым, но эта земля ещё не вступленна в наследства, то есть документы у нотариуса, но деньги не оплачены за вступления. Теперь бывший дольщик только прописан но без доли, такой вопрос может ли новый дольщик которому подарили долю Земли земли и дома вступить каким то образом за бывшего дольщика в наследства? Всего дольщика в три человека.
Нет.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

18.2. Из вашего вопроса я поняла так, что даритель умер, а документы у вас на оформлении, если документы уже сданы в регпалату тогда вы правообладатель если нет, тогда будут наследники умершего вступать в наследство.
Т.е. ваша дарственная будет ничтожна.
Удачи вам.

19.1. Смотрите ст. 35 Земельного кодекса – при продаже доли в доме – новому собственнику переходит в пользование и соответствующая доле часть земельного участка
если землю подарили – сделка – ничтожная – увы.

20.1. Подарить отцу долю дома можете. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

21.1. Да, имеете право подарить долю по договору дарения без оформления земельного участка. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально.

21.2. Вы имеете право оформить продажу своей доли собственности на дом другому собственника, договор заверяется нотариально, а затем регистрируется в регистрационной палате. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

22.1. по общему правилу делится земля поровну между всеми собственниками, на практике же можно поделить по фактически сложившемуся порядку пользования. “Как определит суд” – зависит от того, насколько хорошо Ваш юрист подготовит документы.

22.2. 1. в равных долях. в натуре на местности племянница может претендовать только на ту часть что ей подарена от дома и участка

22.3. Земельный участок должен быть разделен пропорциональном долям в доме. Для этого будет назначена землеустроительная экспертиза.

23.1. Подарить можете без согласия

24.1. Валерий, земельная доля перейдет к покупателю автоматически, отдельно ее продавать невозможно, она привязана к доле в квартире, неотчуждаема и идеальная.

24.2. Если вы собрались подарить тогда уведомлять никого не надо

25.1. “Земля” должна следовать судьбе недвижимости, находящейся на ней. Поэтому сделку дарения доли в жилом доме не зарегистрируют без отчуждения доли земельного участка.

26.1. Налог будет платить одаряемый

27.1. Может продать /подарить только свою долю дома. Если у Вас долевая собственность на землю,без выдела в натуре и определения порядка пользования участка,то эта доля может быть как в одном конце ,так и в другом конце участка.

28. Имеет ли силу эта дарственная?

Ситуация такая, по наследству моему отцу перешел дом, а при доме участок. В 1995 году часть этого участка отцом была подарена (дарственная от руки у нотариуса) дальнему родственнику без доли в доме! Ведь по закону дом не отделом от участка. А теперь вопрос: имеет ли силу эта дарственная? И как узнать принял ли дар одаряемый? Это как можно узнать? Дело в том, что одаряемый требует землю сейчас, какой у него должен быт документ?

28.1. Чтобы можно было требовать, должна быть Выписка из ЕГРП о праве собственности на землю.

28.2. договор дарения на землю, зарегистрированный в росреестре. в 95-м году земля не отчуждалась. обратитесь на очную консультацию к юристу

28.3. Если он не принял дар, то настаивайте на том, что он пропустил срок исковой давности для своих требований – 3 года. И жив ли отец в настоящее время?

29.1. Поскольку у земли и находящихся на ней объектах одна судьба, то дарить долю в доме без дарения доли в земле и наоборот – нельзя.

30.1. НЕТ, дом без земли дарить нельзя.

30.2. вы вправе совершить такую сделку, проблем быть не должно

Как подарить землю, а дом на ней не дарить?

Дарение является особой формой передачи прав собственности, имеющей свои особенности. Например, дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

Имеются возможности законного дарения земельного участка с домом на этом участке таким образом, чтобы к одаряемому лицу переходил только земельный участок, а дом оставался в собственности дарителя (или других лиц).

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Возможность законно подарить земельный участок отдельно от дома

Согласно нынешнему законодательству, земельный участок не может быть отчуждён (подарен, продан) без дома, находящегося на нём в случае, если собственник у земельного надела и всех строений, на этом наделе расположенных, один и тот же (ст. 35 ФЗ РФ № 136 от 25.10.2001).

Существуют отдельные случаи, когда подобная процедура становится возможной:

  • У земельного надела и у строений на нём – разные собственники;
  • Дом построен на земельном наделе, находящимся в неприватизированной собственности;
  • Дом построен, но незавершена его кадастровая регистрация и права собственности не выданы.

Для каждого случая существует определённый порядок действий.

Разные собственники у дома и земли — особенности дарения

В юридической практике имеются случаи, когда земля принадлежит одному собственнику, а дом на этой земле – другому. Такая ситуация возникает по разным причинам:

  • Строящийся на земельном участке дом оспорил родственник собственника земли (например, предъявил суду квитанции на своё имя об оплате большинства расходов по строительству);
  • Построенный на участке дом перешёл в собственность родственнику владельца земли по итогам наследственного судопроизводства;
  • Дом и земельный надел оформлялись до 25 октября 2001 года (принятие новой редакции Земельного кодекса РФ).

Договор дарения заключается стандартным способом (согласно гл. 32 “Дарение” ГК РФ ч. 2 от 26.01.1996) в простом письменном виде, с указанием паспортных данных обоих субъектов договора (дарителя и одаряемого), а также кадастрового номера объекта договора (земельного участка) и всеми правоустанавливающими документами на такой объект.

Дарение неприватизированной земли

Дарение земельного участка без дома на нём возможно и в том случае, если у земли и дома формально один владелец, который строил этот дом, но земельный надел так и не был приватизирован в новой России, и находится в долгосрочной аренде у государства.

В этой ситуации существует следующий алгоритм действий:

  1. Владельцу дома и имеющему преимущественное право на приватизацию земельного надела, включающего дом, следует написать в органах гос. регистрации отказ от приватизации данного земельного надела в пользу своего родственника;
  2. Родственник, в пользу которого был написан такой отказ, оформляет на этом основании данный земельный надел в собственность;
  3. После получения правоустанавливающих документов на земельный надел, новоявленный собственник заключает договор дарения на земельный надел с одаряемым.

Дарение земли с неоформленным домом

Для этого необходимо предпринять следующие действия:

  • Владельцу земельного надела и его доверенному лицу (родственнику) необходимо договориться об оформлении построенного дома на доверенное лицо.
  • Доверенному лицу нужно обратиться в органы Росреестра по месту нахождения построенного дома и оформить кадастровые документы на дом.
  • Вместе с оформленными документами на дом и другими документами, подтверждающими право владения данным домом, доверенному лицу необходимо зарегистрировать права собственности на этот дом.
  • Владельцу земельного надела остаётся оформлять договор дарения (дарственная) этого надела. Дом останется в собственности доверенного лица.

Аккредитив при покупке недвижимости является одним из лучших способов безналичного расчета.

Хотите арендовать участок с последующим выкупом? Пошаговая процедура описана здесь.

Если вы хотите арендовать участок на 11 месяцев, то вам нужно будет заключить договор. Его образец можно скачать в нашей статье.

Некоторые особенности дарения земельных наделов

При составлении договора дарения необходимо учесть ряд важных особенностей российского законодательства, чтобы впоследствии договор дарения не был признан ничтожным судебной властью.

Договор дарения признаётся недействительным (ничтожным) в случаях, если:

  • В договоре дарения содержится пункт о том, что земельный надел одаряемый получит после смерти дарителя;
  • Среди субъектов договора дарения вместо дарителя присутствуют его представители на основании доверенности, в которой не указана непосредственно информация о поручении представителям заключения договора дарения на конкретный земельный надел (ненаправленная доверенность);
  • После передачи земельного надела в собственность одаряемому, у дарителя наступило резкое ухудшение финансового состояния;
  • Доказано наличие угроз жизни и/или здоровью дарителя со стороны одаряемого;
  • Доказано, что в момент подписания договора даритель не отдавал отчёта в своих действиях, находился в состоянии алкогольного или иного опьянения;
  • Даритель – несовершеннолетний, или признанный недееспособным (согласно решению суда);
  • Доказано, что даритель был введён в заблуждение одаряемым либо его родственниками (близкими друзьями) относительно последствий договора дарения;
  • В договоре присутствуют пункты о том, что одаряемый передаст в пользу дарителя какие-либо материальные ценности или услуги, что переводит данный договор в разряд договоров обмена.

То есть, в случае дарения земельного надела при наличии долгов по уплате земельного налога, эти долги придётся уплачивать дарителю, даже после перехода права собственности в пользу одаряемого.

Итак, чтобы подарить земельный надел, не даря при этом строения на земельном участке, необходимо соблюсти ряд вышеперечисленных условий, большинство из которых сводится к разделению собственников на землю и постройки на нём, затем дарению земельного надела одаряемому, а после, если необходимо, перевод построек обратно в собственность дарителя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Ссылка на основную публикацию