Минимальный размер земельного участка при разделе

Минимальный размер земельного участка при разделе

Как поделить участок земли?

Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории. Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли.

В настоящее время — это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками. Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.

Особенности раздела земли

Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.

Оптимальным вариантом в этой ситуации будет соглашение между владельцами участка. При возникновении споров, составляется исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке.

Один собственник

Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части. Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести межевание.

Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами. В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела.

С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта. Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя. В результате каждому участку будет присвоен кадастровый номер, а вам на руки выдадут паспорт. Затем оформляете право собственности.

Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.

Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории. Например:

  • минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
  • строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
  • чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.

Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области. В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка.

Кроме того, общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старого землевладения. При разделе участка между собственниками, каждый надел должен соответствовать одной категории.

Несколько владельцев

Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.

Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность. Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов.

Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.

Какие документы потребуются

При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

  • письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:
  • справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
  • договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй. Сюда относится дарственная, купчая, завещание;
  • письменное соглашение о размере долей.

Возможные нюансы

Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения. Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий. На практике, участок пустует редко. Собственники строят дома и хозяйственные постройки. Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?

Принимать решение в сложившейся ситуации должен суд. Собственники подают исковое заявление (образец можно посмотреть, пройдя по ссылке) с требованием о разделе территории и другого имущества.

В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому человеку, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок её использования.

Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности. Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.

Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки. В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел участка земли продолжится между остальными претендентами.

Цена вопроса

Раздел земельного участка — это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.

Профессионалы курируют все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд. Цена за такую работу варьируется в пределах 10 000-25 000 рублей.

Обратите внимание, что если участок делится на три и большее количество долей, сумма гонорара будет пропорционально увеличиваться. Кроме того, отдельно придётся оплатить транспортные расходы.

Зато, доверив работу специализированной компании, можно быть уверенным, что все документы будут оформлены должным образом. Соответственно раздел земельного участка пройдёт в кратчайшие сроки.

Минимальный размер земельного участка при разделе в Московской области – что, как и зачем

Отправим материал на почту

Ознакомившись со статьей, вы поймете: каков минимальный размер земельного участка при разделе в Московской области, какие предусмотрены в земельном законодательстве особенности определения предельных значений, когда нет необходимости в соблюдении данных требований градостроительного регламента и чем грозит несоответствие нормативам в обязательных случаях. Знание данных позиций, а также изучение ключевых нюансов Земельного кодекса Российской Федерации позволит избежать возможных сложностей в процессе оформления ЗУ с муниципальным и государственными органами власти.

Разделение участков не берется «с потолка», и знать нюансы этого распределения не помешает

Что такое предельные значения участков

Данное понятие подразумевает одно – площадь надела, полученного в результате выкупа или аренды у муниципалитета для совершения поставленных задач либо путем раздела или выдела из общедолевой собственности, которая не может быть менее или более конкретных величин, определенных правовыми актами в качестве нормативов в данной местности при данных условиях.

Предельные значения неразрывно взаимосвязаны с показателями разрешенного строительства:

допустимое количество этажей или максимальная высота сооружений;

минимальное расстояние от границ надела для уточнения мест возможного расположения объектов, за рамками которых размещение сооружений и построек противоречит градостроительным нормам;

максимальный процент застройки на земельном участке в виде отношения совокупной площади ЗУ, на которой могут быть расположены объекты, к общей площади ЗУ.

Важно! Если размер надела не соответствует установленным значениям, то совершение любых юридически значимых действий с ним недопустимо.

Несоответствие участка установленным параметрам не позволяет произвести какие-либо значимые юридические действия по отношению к нему

Когда актуально использование предельных значений

Минимальный размер земельного участка и допустимый максимум применимы в следующих ситуациях:

выделение надела из государственных и муниципальных земель;

разрешение спорных моментов, связанных с разделом участков;

разрешение спорных моментов, связанных с перераспределением участков;

предоставление муниципальных или государственных органов власти юридическим или физическим лицам наделов в аренду или в полную собственность;

преобразование неиспользуемой земельной доли в отдельный участок;

выдел ЗУ из состава сельскохозяйственных угодий в качестве доли в праве совместной собственности с учетом возможности отдельного функционирования выделенной части.

В иных случаях, определенных земельным законодательством и связанных в первую очередь с выделом участка из общей собственности.

Чаще всего, размер земельного участка определяется в каждом случае отдельно

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Как устанавливаются минимальные и максимальные размеры

Земельное законодательство подвергалось многочисленным изменениям с момента утверждения положений ЗК РФ. В соответствии с действительными на данный момент нормативными позициями предельные размеры земельных участков утверждаются градостроительным регламентом. Особенности документов подобного характера таковы:

Читать еще:  Cрок исковой давности по разделу имущества бывших супругов

их разработка осуществляется с учетом правил пользования наделами и застройками городских образований с обязательным заверением представительным ведомством местной администрации. В содержании ГР указываются ссылки на иные муниципальные нормативные акты, в которых также прописаны особенности определения минимальных и максимальных значений для участков;

по предусмотренным нормативам земля выделяется под различные типы строительных работ, что подразумевает назначение уникальных показателей для каждой отдельной категории;

в соответствии с особенностями зонирования территории региона власти субъекта утверждают собственные параметры. К примеру, минимальная площадь участка под ИЖС в Московской области будет различаться с аналогичной характеристикой, которая определяется в пределах Архангельской области.

Видео описание

Видео в деталях, как разобраться с размерами земельного участка:

Если конкретизировать, то размеры будут установлены при следовании определенным условиям:

земля находится в собственности государства – значения утверждаются федеральными нормативами;

участок является владением конкретного региона – предельные величины уточняются законодательными документами субъекта РФ;

права на надел закреплены за органами муниципалитета – размер устанавливается по содержанию местных нормативных актов.

Вне зависимости от принадлежности участка, для получения актуальной информации необходимо обратиться в земельный департамент администрации.

От чего зависят значения для участков под индивидуальное жилищное строительство

Нормы сопредельных границ устанавливаются с учетом:

требований по эксплуатации земельных ресурсов;

правил застройки территорий.

На заметку! Чтобы запланированный объект жилой недвижимости не противоречил нормам безопасности и не представлял угрозы и дискомфорта для лиц, расположенных по соседству, его строительство должно быть выполнено строго с соблюдением ограничений, касающихся расстояния от границы надела до соседнего объекта жилой недвижимости: 8, 12, 15 метров – зависит от используемых строительных материалов.

При сооружении построек на участке нужно придерживаться определенных норм при расположении их к друг другу на своем участке и по отношению к постройкам соседа

То есть дополнительно предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков зависят от следующих позиций:

количество наделов, располагающихся в непосредственной близости друг к другу;

зона размещения участков;

показатели экономического развития населенного пункта, к которому отнесена земля, а также региона, на территории которого располагается НП;

спрос на недвижимость в данной местности.

Средняя величина наделов под строительство на территории Российской Федерации приравнивается к отметке в 300 квадратных метров. Однако в отдельных регионах размер может быть в 2 или 3 раза больше.

К примеру, минимальная площадь земельного участка под ИЖС в Московской области составляет 800 квадратных метров, что считается вполне обоснованным, так как наделы в данном субъекте располагаются близко, спрос велик, а зона размещения участков строго ограничена.

При грамотном подходе на 8 сотках можно вполне комфортно разместиться

На какие земли не распространяются предельные значения

Минимальные и максимальные размеры не определяются в отношении участков, которые формируются в процессе их изъятия для нужд государства или муниципалитета в целях размещения конкретных объектов на полученной земле при отсутствии иных доступных вариантов:

сооружения и сети энергетических систем как федерального, так и регионального значения;

объекты федерального и регионального уровня: транспорта, связи, путей сообщения, информатики;

объекты государства или субъекта, которые необходимы для обеспечения оптимальной деятельности субъектов естественных монополий;

сооружения и сети водо-, тепло-, газо- и электроснабжения муниципальных субъектов;

дороги для транспортных средств любого уровня.

В дальнейшем, после изъятия, осуществляется перевод земли в другую категорию и определение конкретного градостроительного регламента.

Участок может лежать на пути прокладки нового шоссе, тогда он подпадает под изъятие и перевод в другую категорию

Если площадь участка не соответствует установленным нормативам

В ситуации, когда минимальный размер земельного участка под ИЖС в Московской области не отвечает утвержденным требованиям градостроительного регламента, данный факт может быть использован в качестве основания для отказа в удовлетворении ходатайства о проведении государственной регистрации.

Чтобы выполненные изменения в площади участка были приняты к учету, необходимо обратить внимание на реальные значения и величину ее превышения над указанной в документации до проведения работ. Важно: фактический размер не должен быть больше предельного максимума и меньше допустимого минимума, которые были утверждены в процессе формирования или приобретения надела с текущим типом разрешенной эксплуатации.

Видео описание

Каким должен быть минимальный размер ИЖС дополнительно в видео:

Заключение

В целом, исключить факт возникновения разногласий с регламентированными значениями при взаимодействии с государственными и муниципальными органами власти вполне возможно. Но для этого нужно потратить время на изучение нормативов, предусмотренных как на федеральном, так и на региональном уровне. Также обязательно принимать к учету предельные значения, установленные муниципалитетом. При этом необходимо отслеживать актуальные акты, так как минимальные и максимальные размеры могут быть скорректированы органами власти в дальнейшем.

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – минимальный и максимальный размеры земельных наделов ввели для борьбы с монополиями, или преследуя другие цели?

Минимальные размеры образуемого земельного участка при разделе существующего

Земельный участок, находящийся в собственности у одного или нескольких владельцев, может быть разделен на несколько наделов. Проведение данной процедуры требует соблюдения определенных правил, установленных на законодательном уровне. Раздел чаще всего необходимо произвести, если участок переходит по наследованию к нескольким гражданам либо супругам необходимо разделить его при разводе, как совместно нажитое имущество.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для того чтобы процедура раздела прошла благополучно, необходимо знать минимальные и максимальные нормы на участки земли, которые устанавливаются в каждом регионе отдельно на основании нормативных актов субъектов РФ. Кроме того, вновь образованные участки должны соответствовать всем требованиям градостроительного плана.

Требования закона

Требования к размерам участков прописаны в Земельном кодексе Российской Федерации. Предельно допустимые максимальные и минимальные размеры должны быть установлены в соответствии с градостроительным планом. Если на необходимые участки не распространяются нормы градостроительного регламента, то их размеры устанавливаются в соответствии с Земельным кодексом.

Границы вновь образуемых участков не должны пересекать граничные линии населенных пунктов и муниципальных образований.

Невозможно будет образовать участки, если они станут препятствием для использования расположенных на них объектах недвижимого имущества. Кроме того, разделу не может подлежать участок, на который наложено обременение или ограничение в использовании.

Образец заявления о разделе земельного участка:

Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому — читайте здесь.

Как происходит процедура

Решение о разделе одного земельного участка на несколько самостоятельных должно приниматься собственниками совместно и добровольно. Для подтверждения этого добровольного решения составляется соглашения. Если у надела только один собственник, решение будет приниматься им единолично.

При процедуре раздела должно быть проведено межевание. Оно делается только при личном присутствии всех собственников и заинтересованных соседей.

Инициировать образование новых участков могут:

  • владельцы, которые планируют подарить свою долю;
  • граждане при желании продать часть участка;
  • наследники дети и иные родственники;
  • собственники, у которых есть доли в едином участке.

Во всех этих случаях, чтобы иметь возможность полноправно распоряжаться своей долей, необходимо произвести раздел. После его успешного проведения собственник может распоряжаться землей в полной мере.

Если участок неровный, на нем есть водоем или овраг с обрывом, то владельцу, которому достается такая часть, предоставляется дополнительный метраж. Если такое положение существует, оно должно быть прописано в соглашении дополнительным пунктом. Это необходимо прописать для того, чтобы избежать попыток других собственников нарушить условие соглашения и претендовать на выделенный дополнительный метраж. Подписанное соглашение должно быть заверено нотариально. После этого должны быть зарегистрированы права на землю.

Если выделить свою долю хочет только один владелец, от остальных требуется предоставить согласие. Выделение долей будет производиться стандартным образом. После выдела они должны быть зарегистрированы в Росреестре. После проведения регистрации остальные владельцы должны подписать нотариальное согласие на выделение одной доли.

Если выделение надела производится из дачного кооператива, то согласие должно быть представлено на основе общего собрания. Решение принимается путем голосования, по результатам которого выносится протокол. На его основе председатель выдает согласие членов.

Необходимые документы

Для выделения части участка в самостоятельный надел необходимо собрать пакет документов:

  • Заявитель должен составить заявление в письменном виде, в котором описываются характеристики участка и указывается основание для разделения. Образец заявления можно взять в Росреестре.
  • Документ о проведении межевания. Важным моментом является тот факт, что каждый новый участок должен соответствовать минимальным нормам. Кроме того, к каждой доле должен быть обеспечен подъезд и четко определены границы.
  • Паспорта всех заинтересованных лиц.
  • Договор, подтверждающий право пользования земельным наделом. Это может быть дарственная, завещание, купля-продажа.
  • Письменное соглашение о разделе участка, подписанное всеми собственниками.
Читать еще:  Покупка квартиры без риэлтора. пошаговая инструкция

Заявление на проведение раздела пишется кадастровому инженеру, который принимает объект в работу.

В тексте заявления должна быть указана следующая информация:

  • характеристика участка;
  • месторасположение, наименование населенного пункта;
  • кадастровый номер;
  • целевое назначение;
  • наличие строений на участке.

Собственники могут отказаться от своей доли, в таком случае они получают материальную компенсацию, а их доля разделяется между остальными собственниками.

Образец договора на межевание земельного участка:

Какой минимальный размер земельного участка при разделе

Разделению могут подлежать только такие участки, которые в общей сумме составляют два минимальных надела. При проведении процедуры у каждого собственника должен остаться участок по площади не менее минимального.

Чаще всего минимальный размер земельного участка при разделе составляет шесть соток. Но есть регионы, в которых он определяется площадью четыре сотки. На практике, если участок, находящийся в собственности у двух владельцев, составляет всего 7 соток, то местные власти препятствуют такому разделу. Владельцам предлагают оформить землю в бессрочную аренду.

Если граждане смогли оформить такой участок в собственность и выкупить из государственного владения, разделить его им не удастся. Это связано с тем, что земельный участок размером ниже установленной нормы не обладает правоспособностью. В такой ситуации затруднительно будет подарить этот надел или оформить купли-продажу.

Единственным вариантом в таком случае будет продать его соседям через слияние участков. Каждый регион вправе устанавливать, какой минимальный размер земельного участка при разделе может быть выделен гражданину.

В Московской области нормы рассчитываются следующим образом:

Для ведения фермерского или крестьянского хозяйства Минимальный надел может составлять 2 га.
Для дачного строительства 6 соток.
Для огородов 4 сотки.
Для садоводчества 6 соток.

Постановлением определяются не только минимальные, но и максимальные размеры наделов. Для фермерского участка максимальный размер предоставляемых участков может быть не более 40 га, для дачного строительства – 25 соток.

Форма межевого плана:

Обращение в суд

Не всегда вопросы раздела можно решить с остальными собственниками мирным путем. Часто встречаются ситуации, когда владельцы долей не дают возможность разделить участок или не дает на это разрешение председатель садового товарищества. В таком случае собственник, желающий отделить свой участок, может обратиться в суд. При положительном решении он сможет на основании решения суда провести межевание и разделить свою долю.

К заявлению нужно приложить все документы на участок и отказ владельцев от участия в разделе. Суть иска должна опираться на защиту имущественных прав гражданина. Собственник имеет право разделить свой участок на количество, которое не нарушает норм по площади.

Раздел земельного участка на несколько самостоятельных объектов – это сложный процесс. Особенно усложняется ситуация, если гражданам приходится обращаться в суд. Чтобы дело решилось максимально положительно в пользу истца и не были нарушены его права при разделе, лучше всего доверить ведение дела опытным юристам.

Что такое наследование права постоянного бессрочного пользования земельным участком — узнайте далее.

Также мы расскажем, сколько стоит земельный участок.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Раздел земельного участка во Владимире

В соответствии с Земельным Кодексом РФ одним из наиболее востребованных способов образования отдельных участков земли является их разделение. В результате образуется несколько новых, при этом объект недвижимости, который был подвергнут разделу, прекращает своё существование. На каждый из новообразованных участков распространяется право собственности.

Основные положения и правила

Образование общей собственности возможно исключительно на основаниях, предусмотренных законодательством (Статья 11.4 ЗК РФ. Раздел земельного участка).

Разделение земельного участка может потребоваться по нескольким причинам, самыми распространёнными среди которых является необходимость:

  • продажи отдельной его части, избегая оформления долевой собственности на землю;
  • официального использования отдельной части надела по другому назначению (чаще всего для осуществления предпринимательской деятельности рядом с домом);
  • выполнения условий бракоразводного процесса или деления имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении.

Решение о разделе должно быть принято всеми собственниками (если их несколько), все разногласия по этому поводу могут быть решены в частном или судебном порядке.

Следует отметить, что в законодательстве приняты определенные ограничения наследования общей собственности. В частности, считается недопустимой передача имущества в форме натуральных показателей. Это значит, что собственник не может завещать одному гараж, другому — дом, третьему — землю. В любом случае наследство считается передаваемым в долях, которые соответствуют стоимости указанных частей.

В качестве основной особенности, которой обладает процесс раздела земли, выступает первичное определение части для каждого из участников данных правоотношений. Только после этого возможны дальнейшие манипуляции. После определения первичной доли собственники могут реально выделить свою часть в натуре и прекратить долевую собственность.

Основные правила при инициализации процедуры раздела являются:

  • при проведении процедуры раздела все вновь образованные участки сохраняют за собой категорию земли, к которой относился надел изначально;
  • в ходе выполнения процедуры должны быть соблюдены все правила градостроительной деятельности, в случае расположения объекта недвижимости в пределах городской черты;
  • должны быть соблюдены все действующие нормативные требования в отношении предельных (как минимальных, так и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами;
  • образованный участок не должен пересекать границы населённых пунктов или любых других муниципальных образований;
  • при расположении на данных участках любых объектов за ними должна быть сохранена возможность прежнего разрешённого использования;
  • образованные земельные участки не должны препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов, нарушать любые другие требования федерального законодательства.

Предельные размеры

Предельные размеры устанавливаются в соответствии с определенными целями землепользования. Эти нормы достаточно жестко ограничивают максимальные и минимальные размеры наделов. К примеру, собственник имеет участок в шесть соток и хочет поделить его ровно на три части для продажи. Однако в соответствии с нормами, определяющими предельные размеры, для его территории установлен минимум в 3 сотки. Поэтому здесь возможен раздел земельного участка на два. Иначе образованные части не будут учтены в кадастре, а потому их нельзя будет оформить в собственность.

Предельные размеры для ведения дачного строительства, ведения огородничества, садоводства, крестьянско-фермерского хозяйства установлены в законах субъектов РФ. Максимальные и минимальные величины площадей наделов для осуществления возведения частных жилых зданий и ведения личного хозяйства (ЛПХ и ИЖС) определены нормативными актами местных органов управления. Так, законом в Московской области, например, установлены следующие минимальные размеры участков по видам разрешенного использования (в гектарах):

  • для огородничества — 0,04;
  • для дачного строительства и садоводства — 0,06;
  • для ведения крестьянско-фермерского хозяйства — 2.

Необходимые документы

При необходимости проведения подобной процедуры в первую очередь возникает необходимость в сборе установленного законодательством пакета документов, который включает в себя:

  • кадастрового паспорта;
  • свидетельства о праве собственности на надел;
  • акта определения адреса на участки;
  • нотариально заверенные копии паспорта и доверенность (в случае привлечения к ведению процедуры доверенного лица, который не является собственником).

При отсутствии одного из приведенных документов не может быть подписано соглашение о разделе земельного участка.

Заявление о присвоении отдельного адреса подаётся в органы архитектуры муниципалитета в пакете с межевым делом, кадастровым паспортом, свидетельством о собственности, соглашением о разделе земельных участков (решением суда).

Затем с межевым делом, паспортом и решением администрации, в котором будут указаны адреса участков, необходимо обратиться в подразделение Росреестра с заявлением о постановке объекта на учёт. Максимальный срок выдачи кадастрового паспорта — 18 дней.

Новости
Компании

  • 14 июля 2016

Получено свидетельство СРО о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Для получения консультации оставьте ваши контактные данные, и мы с вами свяжемся.

Читать еще:  Оформление регистрации по месту жительства в мфц

Минимальный размер земельного участка при разделе

Порой надел земли, имеющийся в собственности нужно разделить. Вариантов необходимости проведения данной процедуры достаточно много – от наследства, до реализации земельного участка с целью получения прибыли. То, каким образом данная манипуляция будет проведена – достаточно интересный момент. Особенное значение имеет размер выделяемой части. Каково минимальное значение земельного участка может быть после раздела? Попробуем ответить на этот вопрос.

Раздел земли и значение стандартов

Земельный надел, являющийся собственностью одного или нескольких граждан вполне возможно разделить, при этом необходимо соблюсти ряд обязательных условий. Для чего вообще проводится данная процедура? Некоторыми вариантами необходимости могут выступить:

  • определение наследства между несколькими людьми;
  • раздел земельного участка, как общей собственности после развода;
  • разделение земли с целью продажи некоторой части.

Случаются ситуации, когда раздел земельного участка проходит некорректно, при этом факторы, влияющие на правильность проводимой процедуры, разнообразны. Среди прочих стоит уделить особое внимание минимальному размеру участка после раздела. Не исключено и нежелание остальных собственников делить территорию. Еще необходимо учесть, дабы раздел прошел с соблюдением необходимых требований и условий, следующее:

  • региональные нормы размеров земельных участков;
  • требования плана городского строительства;
  • юридически правильное оформление, как изначального участка, так и разделенных территорий.

Последнему пункту стоит уделить пристальное внимание. Зачастую приобретенные различными способами наделы оформляются неудачно, без соблюдения законодательных актов и норм. Продавцы желают быстрее сбыть землю, покупатели вступить в права владения. Все это сопровождается ошибками, недосмотром. Результатом может быть признание сделки недействительной. Поэтому для начала рассмотрим законные основания проведения процедуры.

Земельный Кодекс Российской Федерации

Размеры минимального значения при разделе земельных участков определяются в соответствии с планами городского строительства, утверждаемыми местной администрацией. Если же земля не попадает под юрисдикцию муниципальных властей, территориальное разделение проводится с соблюдением норм Земельного Кодекса.

Среди прочих можно отметить наиболее значимые:

  • границы земельного участка при разделе не должны нарушать определенные градостроительными планами границы поселений или образований муниципального назначения;
  • разделение участка неприемлемо, если после совершения процедуры станет невозможным использовать полнофункционально объекты, расположенные на рассматриваемой территории;
  • участки, находящиеся под долговым обременением, на которые наложены какие-либо взыскания, арестованные земли – не могут быть предметом раздела;
  • границы участка пересматриваются, если они заходят на лесные и лесопарковые зоны.

В любом случае, прежде чем физически делить земельный участок, необходимо документально оформить процесс в соответствии с минимальными размерами, а также утвердить схему в соответствующих инстанциях. Без подтверждающих документов разделение будет незаконным.

Этапы раздела земельного участка

Раздел земельного участка проходит по следующей схеме. Во-первых, собственники надела должны принять решение о проведении процедуры, согласовать между собой ее необходимость. Гораздо проще, когда владелец один, но необходимо продумать любую ситуацию. Во-вторых, проводится межевание, возможное лишь при участии всех собственников и владельцев соседних территорий, интересы которых в процессе могут быть затронуты.

Чтобы раздел начался, необходимо получить уведомление от одного из следующих лиц:

  • получатели наследства, коим является земельный участок;
  • собственники, желающие реализовать либо подарить участок (долю);
  • владельцы частей земельного надела.

В любом случае необходима процедура раздела с соблюдением норм, а также минимальных размеров получаемых долей. Она начинается с подписания соглашений между собственниками, где указываются владельцы будущих участков земли, а также размеры их владений после проведения раздела.

Когда на территории земельного участка, полученного собственником путем раздела, присутствуют какие-либо овраги, водоемы, не являющиеся годными к использованию земли по назначению, процентное соотношение доли такого владельца может быть увеличено, о чем непременно должно указываться в соглашении.

Само соглашение заверяет нотариус, и оно является основным документом, принимаемым к рассмотрению при возникновении спорных ситуаций и несогласия между собственниками. Какие еще нюансы можно отметить? Не забываем про следующее:

  • регистрация прав на земельный участок проводится строго после подписания соглашения между собственниками;
  • инициированное предложение по разделу должно быть одобрено всеми собственниками земельного участка;
  • регистрация новообразованных наделов производится при участии Росреестра;
  • когда речь идет о земельном участке из дачного кооператива, решение о разделе принимается общим собранием всех членов;
  • физический раздел начинается с обращения собственника, инициатора, либо представителя в геодезическую компанию, дабы она проверила возможность проведения процедуры.

Как и в любом деле относительно собственности, при разделе земельного участка с соблюдением минимальных размеров, необходим пакет сопроводительной документации. Что в нем содержится – рассмотрим далее.

Какие документы необходимо подготовить?

Инициатор проведения процедуры составляет заявление на имя кадастрового инженера, где указывает всю необходимую информацию о рассматриваемом земельном участке (местоположение, фактический адрес, соответствующий документации на участок, характеристики и кадастровый номер, описание строений, располагающихся на земле, а также целевое назначение надела).

После перечисления характеристик указывается основание раздела. В пакет сопроводительной документации вкладывается следующее:

  • свидетельство проведенного межевания с соблюдением необходимых норм;
  • идентификационные документы участников проводимой процедуры (собственники, новые владельцы);
  • документация, подтверждающая права владения земельным участком;
  • соглашение собственников на проведение раздела.

При межевании должно неукоснительно соблюдаться требование по минимальному разделу выделяемого надела земли. Каждая вновь образованная доля должна быть оборудована собственным подходом, подъездом, а также границами, не пересекающими смежных владений, в том числе иного назначения (лесопарковые зоны и прочее).

Как уже было замечено ранее, в различных регионах приняты собственные стандарты минимального размера земельного участка. Относительно этой информации стоит строить планы по разделу.

Минимальный размер земельного надела

Законодательно в процедуре раздела могут участвовать земельные наделы, в сумме составляющие не менее двух долей минимального размера. Соответственно после физического разграничения каждый собственник должен получить документально подтвержденную собственность с соответствующими размерами.

Чем руководствуются региональные власти, принимая те или иные площади за минимальные? Кроме пунктов Федерального законодательства на решение влияют:

  • санитарные нормы земельных угодий;
  • специфика регионального расположения;
  • принятые законодательные акты.

Как правило, стандартом для минимального размера земельного надела являются пресловутые «шесть соток», то есть площадь в шесть сотен квадратных метров. Есть некоторые округа, где за минимальный размер принимаются четыре сотни квадратных метров, что создает некоторые препятствия при необходимости раздела.

Если у собственников находится во владении земельный участок зарегистрированной площадью в семьсот квадратных метров, то разделение на равные доли в данном случае невозможно законодательно. При фактическом разделе каждый собственник получает надел не достигающий минимального размера. В таком случае можно воспользоваться правом аренды.

Если возникает необходимость манипулирования с земельным участком, находящимся по площади за пределами минимального значения, стоит переговорить с соседями о присоединении к их площади путем слияния. После этого проводимые процедуры будут проходить по законодательным актам.

Что касается конкретных цифр, то возьмем примером земельные расклады для столичной области. В данном случае значения таковы:

  • огороды могут располагаться на территории не менее четырех соток;
  • фермерское (крестьянское) хозяйство может находиться на земельных участках площадью не менее двух гектар;
  • минимальный размер надела для строительства дачи составляет шестьсот квадратных метров;
  • садоводчеством можно заниматься на территории не менее шести соток.

Также кроме нижней планки значений площади участков определяется максимальный размер. Он может достигать до сорока гектар при использовании для фермерских хозяйств.

Что касается непосредственно самой процедуры раздела, зачастую она может потребовать привлечения третьей стороны для решения ситуаций. Без соответствующей юридической консультации собственники могут довести сделку до судебных разбирательств.

Судебная практика при разделе земельных участков

Если возникает необходимость деления существующей территории, могут встретиться как природные препятствия, вроде озера, леса, так и человеческий фактор. Никто не застрахован от следующих ситуаций:

  • отсутствие согласия на раздел от председателя кооператива, товарищества;
  • несогласие с процедурой других собственников;
  • неправильное с точки зрения владельцев разделение, проведенное без соблюдения норм по минимальному размеру земельных участков.

При таком стечении обстоятельств любая сторона может подать иск в судебную инстанцию. Обращение необходимо осуществлять в суд районного значения относительно территориальной принадлежности спорного участка. Если речь идет о земле, принадлежащей кооперативу или садовому товариществу, обращение проходит по территориальной принадлежности с соблюдением юридического адреса.

Заявление подается вкупе со следующими документами:

  • письменный отказ противоположной стороны сделки по разделу;
  • все сведения об участке.

При этом в самом заявлении особый акцент делается на неотъемлемое право собственника делить собственный участок при соблюдении необходимых норм и условий. Составление такой бумаги, как и проведение самого дела лучше всего доверить профессионалам.

При возникшей необходимости раздела земельного участка, прежде всего стоит собрать всю документацию относящуюся к предмету спора, затем обратиться за консультацией в юридическую фирму. После получения сведений, в том числе о размере минимального значения для земельных участков после раздела, можно приступать непосредственно к самой процедуре разделения.

Ссылка на основную публикацию