Кто такой собственник участка, обремененного сервитутом и какие права и обязанности он имеет?

Кто такой собственник участка, обремененного сервитутом и какие права и обязанности он имеет?

Обременение права собственности земельным сервитутом

Глава 13 Гражданского кодекса посвящена одному из важнейших вещных прав, принадлежащих человеку от рождения, – праву собственности. Только право собственности позволяет человеку в полном объеме участвовать в экономическом обороте, тем самым удовлетворяя свои потребности.

Имея в собственности какую-либо вещь, лицо по отношению к ней наделено следующими правами – владеть, пользоваться и распоряжаться. Этой трилогией и раскрывается содержание права собственности. Если говорить кратко обо всех вышеперечисленных полномочиях собственника, то владение можно определить как фактическое обладание вещью, пользование – дает право извлекать от вещи ее полезные свойства, а распоряжением собственнику дозволено определять дальнейшую судьбу вещи, причем он может это делать по своему усмотрению, любым путем (уничтожение, дарение, мена, продажа и т. д.). Несмотря на, казалось бы, абсолютный характер прав собственника по отношении к вещи, Гражданским кодексом установлены и ограничения – осуществляя свои права, собственник не должен наносить ущерба окружающей среде и не должен нарушать права и законные интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ). Но это общие ограничения, относящиеся к любому собственнику и к любому предмету, находящемуся в собственности. В свою очередь Земельным и Гражданским кодексами также установлены ограничения конкретного характера, как для самого собственника, так и для третьих лиц. В частности, одним из ограничений права собственности на земельный участок является сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. Причем согласно статье 2 Земельного кодекса нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать Земельному кодексу.

Статья 23 Земельного кодекса РФ выделяет два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Так, согласно статье 274 Гражданского кодекса частный сервитут устанавливается для определенных нужд – обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, то есть не задействовав при этом земельного участка, принадлежащего другому лицу. Тем не менее, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им (ст. 274 ГК РФ).

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

В пункте 3 статьи 23 приведен исчерпывающий перечень случаев установления публичного сервитута. Итак, публичный сервитут может быть установлен для:

  • прохода или проезда через земельный участок;
  • использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
  • проведения дренажных работ на земельном участке;
  • забора воды и водопоя;
  • прогона скота через земельный участок;
  • сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
  • использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
  • временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
  • свободного доступа к прибрежной полосе.

В соответствии с частью 2 статьи 275 Гражданского кодекса сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Таким образом, сервитут лишен самостоятельности и не может быть объектом экономического оборота.

Обременение земельного участка земельным сервитутом может быть срочным и бессрочным. Сервитут, обременяющий земельный участок на неопределенный срок, существует, пока в нем есть необходимость. При этом сервитут никак не зависит от конкретной личности – собственника земельного участка, он сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу (ч. 1 ст. 275 ГК РФ). В связи с этим собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, необходимо знать, что при его продаже он должен проинформировать о сервитуте будущего покупателя, так как в случае предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременении земельного участка покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Эта норма установлена пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ. Также отметим, что осуществление сервитута третьим лицом должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Особо следует уделить внимание моменту возникновения сервитута. В соответствии с частью 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут должен устанавливаться соглашением между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка. В соответствии с Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17 марта 2004 года, соглашение о сервитуте представляет собой договор, заключенный между лицом, требующим установления сервитута (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок), и собственником соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – собственником другого земельного участка (соседнего участка).

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ установление сервитута должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” статьей 27 устанавливает правила государственной регистрации сервитутов. Соглашение об установлении сервитута регистрируется в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Причем если сервитут относится к части земельного участка, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута, а если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется. Кроме того, Законом N 122-ФЗ установлено, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Конечно, при установлении сервитута могут возникнуть спорные ситуации, особенно со стороны собственника земельного участка, ведь сервитут в любом случае вызовет для него неудобства. По общему правилу, в случае недостижения общего согласия об установлении или об условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. При этом истцом должны быть представлены доказательства необходимости установления сервитута, иначе ему может быть отказано. Так, постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28 ноября 2005 г. N А17-382/14-2004 судом отказано в удовлетворении заявленных требований на установление сервитута, поскольку истцом не представлено доказательств невозможности проезда (прохода) к принадлежащим ему зданиям без установления сервитута на соседний земельный участок.

Как Земельный, так и Гражданский кодексы предусматривают для собственника земельного участка денежную компенсацию за возможные неудобства, причиненные сервитутом – ему дается возможность требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком. Согласно пункту 1.6 Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен. Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, а ее размер может изменяться в течение срока, на который установлен сервитут (п.п. 1.7, 2.1).

Читать еще:  Проверка документов на квартиру при приобретении

Роман Ларионов, юрисконсульт компании “Гарант”

Кто такой собственник участка, обремененного сервитутом, и что он вправе требовать?

Если есть необходимость в использовании чужого участка для проведения каких-либо работ или для прохода по нему, должны быть введены ограничения на часть его территории.

Обычно это оформляется в виде сделки и заключается между двумя сторонами: хозяином земельного надела и обладателем обременения.

Называется такая процедура – установление сервитута, который может быть введен на непродолжительное время или быть бессрочным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Хозяин земли с обременением: описание понятия

Ограничения чаще всего устанавливаются на незначительную часть территории, поэтому только в некоторой степени ущемляют его интересы.

Вводятся ограничения на пользование территорией подписанием договора, который регистрируется в государственном органе (статья 23 ЗК). Обычно он оформляется на добровольной основе. Но бывают случаи, когда обладатель земли не соглашается предоставлять ее для чужого пользования.

В такой ситуации лицо, заинтересованное в установлении сервитута (сервитуарий), подает заявление в судебную инстанцию.

Суд может принять решение, по которому принудительно будет установлено обременение. Об этом владелец должен быть извещен в течение 30 дней. Но для вынесения такого вердикта нужны неопровержимые доказательства необходимости установления ограничения именно на данном участке.

Встречаются ситуации, когда заключение соглашения для владельца будет меньшим злом, чем отказ от него:

    Лучше оформить документ, тогда пользование участком будет вестись в соответствии с законом. Иначе это будет проходить стихийно.

Например, если нет другого прохода к водному объекту, то при подписании договора оговариваются правила, по которым будет осуществляться этот проход: в определенное владельцем время и в определенном месте участка. Если не будет заключен договор, через участок к реке все равно будут ходить, но это будет совсем не организованно.

  • При оформлении соглашения владелец извлекает из этого выгоду. Ежемесячно или ежеквартально ему будет перечисляться сумма, оговоренная в документе.
  • При несогласии дело передается в суд. Для избавления от судебных разбирательств лучше договориться мирным путем.
  • Права

    Также при подписании соглашения у владельца возникает право на получение платы за возмещение пользованием территорией по статье 274 п.5 ГК.

    Хозяин земли имеет право при устранении основания на введение сервитута прекратить обременение, согласно статье 276 ГК.

    Статья 276 ГК РФ. Прекращение сервитута

    1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
    2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

    Это может происходить при заключении соглашения об отмене ограничения или при обращении в суд с исковым заявлением.

    Обязанности

    Помимо прав на хозяина надела возлагаются определенные обязанности. Они должны быть прописаны в соглашении:

    1. Основной обязанностью владельца является содействие при оформлении ограничения: оказание помощи в проведении работ кадастровым специалистам и в предоставлении документации согласно статье 39.26 ЗК.
    2. Владелец не должен препятствовать условиям выполнения сервитута. Нельзя перегораживать проход или не допускать персонал для проведения на обремененной территории работ.

    Никто не обязывает собственника на положительные действия по отношению к сервитуарию.

    Дополнительной помощи от него никто не требует.

    Чего лишается хозяин при обременении надела?

    Обременение земельного участка сервитутом лишает собственника некоторых возможностей. Так, владелец стеснен в использовании доли территории, на которую наложены ограничения:

    • это больше всего затрагивает публичное обременение, когда дорожкой на участке может пользоваться неограниченное число народа.
    • Также собственник земельного участка обремененного сервитутом, при наличии на его территории чужого имущества, не вправе проводить какие-либо работы в том месте, где оно расположено.
    • При продаже или сдаче в аренду участка обременение будет косвенно мешать его реализации. Цена из-за этого станет дешевле. В большей мере такая процедура касается публичного сервитута.

    Что владелец вправе требовать?

    В случаях несвоевременной выплаты за пользование обременением собственник может требовать неустойку.

    Штрафные санкции обычно накладываются в процентном отношении к оговоренной в договоре сумме.

    Еще одно право собственника земельного участка — это при невозможности нормального использования всей земельной территории после введения ограничения владелец может потребовать выкупить этот участок или предоставить ему новый.

    При введении сервитута на земельный надел участвуют две стороны, одной из которых является хозяин земли. Заключается сделка на добровольной основе или, в случае несогласия одной из сторон, по решению судебного органа. На хозяина участка накладываются определенные обязанности по введенному обременению, нарушать которые он не имеет права.

    При их несоблюдении на него могут быть объявлены штрафные санкции. Также у собственника сохраняются все права, связанные с землей. Он может распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Собственник земельного участка обремененного сервитутом и обладатель сервитута — в чем отличие?

    В некоторых ситуациях может потребоваться предоставление общего доступа к территории, принадлежащей частному лицу, организации либо государству. В этом случае на участок или отдельную его часть устанавливается обременение в виде сервитута.

    Выделяют две стороны взаимоотношений – владельца земли и лиц, в чью пользу было предоставлено ограниченное право использования чужой территории. В данной статье вы узнаете, одно и тоже ли это лицо.

    Собственник земельного участка, обременённого сервитутом — кто это?

    Согласно 5 статье ЗК РФ, лица, обладающие правом владения и свободного распоряжения той или иной территорией, являются её собственниками. Они могут осуществлять с данной землёй любые операции и сделки (оставлять недвижимость под залог, передавать по наследству, продать, подарить, обменять на другое имущество и т. д.).

    Единственный запрет, имеющийся в действующем российском законодательстве, касается использования территории не по прямому назначению.

    Каждый участок имеет определённую категории и вид разрешённого использования. Ни собственник, ни арендатор, ни третьи лица не имеют права использовать землю иначе, чем это допустимо по закону.

    Например, если участок был выделен для садоводства или огородничества, на нём запрещено строить коммерческие предприятия или фабрики. Такие земли обладают высокой плодородностью, поэтому должны применяться исключительно в сельскохозяйственных целях.

    При обременении территории сервитутом владелец не теряет права собственности на землю. Обладатели права ограниченного использования участка также не становятся совладельцами данного объекта недвижимости.

    В случае причинения собственнику некоторых неудобств он вправе требовать назначения определённой платы за использование своего участка.

    Обладатель сервитута: кто это?

    Лица, в чью пользу было установлено обременение, получившие право на ограниченное использование чужой территории, называются обладателями сервитута, согласно 5 статье ЗК РФ. Данные лица не обладают правом продажи или передачи этого обременения.

    Установление сервитута осуществляется лишь при наличии у заинтересованной стороны существенной причины:

    • получения доступа к общему колодцу или водопроводной колонке;
    • необходимости перегона или выпаса домашних животных;
    • осуществления ремонтных или строительных работ;
    • размещения коммуникаций;
    • прокладки дороги;
    • необходимости проезда по смежному участку;
    • и т. д.
    Читать еще:  Инструкция по охране труда уборщика служебных помещений для Вас

    Права и обязанности обладателей сервитута

    Лицо, которому требуется получить доступ к чужой территории, обладает законным правом на обращение к собственнику участка с просьбой об установлении сервитута. Владелец объекта недвижимости может настоять на определении суммы платы, взимаемой за использование его земли.

    Если прийти к компромиссу не получается, одна из сторон должна обратиться в суд для разрешения конфликта. Права и обязанности обладателя сервитута будут указаны в судебном постановлении.

    Стороны смогли договориться об условиях ограниченного использования участка? В таком случае им необходимо заключить письменное соглашение. В нём указываются обязанности и права обладателя сервитута, а также другие немаловажные пункты.

    Действия лиц, в чью пользу было установлено обременение, не должны выходить за пределы вверенной им территории, а также мешать владельцу свободно распоряжаться своим участком.

    Право собственности на землю перешло к новому лицу? Это никаким образом не влияет на действительность сервитута. Обременение сохраняет свою законную силу при любой форме перехода прав на объект (например, в случае дарения или наследования территории третьими лицами).

    Однако и в этом случае имеется исключение: сервитут отменяется, если участок переходит к государству либо муниципалитету.

    Основные различия между собственником земли и обладателем сервитута

    Ниже представлена таблица, с помощью которой можно ознакомиться с основными отличиями между обладателем сервитута и владельцем обременённой территории.

    Сравнительные характеристики

    Хозяин обременённого участка

    Обладатель сервитута

    Возможность передачи прав

    Собственник свободно распоряжается своей землёй, совершая с ней любые операции и сделки.

    Данные лица не обладают правом на передачу либо отчуждение сервитута.

    Обязанности сторон

    Владелец не может препятствовать реализации права на ограниченное использование территории, находящейся в его собственности.

    Данные лица не должны причинять хозяину участка лишние неудобства и нарушать условия пользования чужой землёй.

    Продажа участка

    При отчуждении земли вместе с ней новому владельцу переходит обременение в виде сервитута.

    В случае смены собственника объекта недвижимости обладатель сервитута сохраняет право на ограниченное использование земли.

    Права на землю

    Собственник не теряет права владения и распоряжения принадлежащим ему участком.

    Данные лица не получают право собственности на обременённый участок, то есть не становятся совладельцами земли.

    При каких обстоятельствах можно требовать установления обременения?

    Обременение земельного участка сервитутом допускается в исключительных случаях, когда без получения ограниченного доступа к земле заинтересованное лицо не может реализовать свои нужды.

    Если речь идёт о публичных сервитутах, инициатором оформления обременения обычно выступает государственный орган или местная администрация. В этом случае ограничение устанавливается на основании акта органа власти, в силу закона или после принятия судом соответствующего постановления.

    Чтобы государственная инстанция или суд удовлетворили требование заявителя об установлении обременения, необходимо иметь весомые основания для получения доступа к чужой земле. Например, если организации требуется осуществить ремонтные работы на определённой территории.

    Права, обязанности и обременение собственника сервитута

    Сервитут – это принцип разграничения прав, который основан на определенном ограничении и обременении собственника земельного участка.

    Такая ситуация возникает при необходимости пользования соседями или третьими лицами части земельного участка. Типичные примеры: сосед может попасть на свой участок только пройдя через чужой или ему нужно временно использовать землю для прокладки коммуникаций.

    • 8 (800) 350-02-93 Регионы
    • +7 (499) 938-72-19Москва
    • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

    Кто является собственником сервитута

    Собственник сервитута – это владелец земельного участка, в отношении которого установлены обременения. Обычно сервитут предполагает ограниченное пользование только частью земли, а не всего принадлежащего собственнику участка.

    Земля должна находиться в собственности владельца или принадлежать ему на правах бессрочного владения.

    Собственник может добровольно согласиться на установку сервитута и подписать с другим лицом письменное соглашение. Но возможно, что обременения будут введены в принудительном порядке: путем принятия резолюции местной администрацией или по решению суда.

    Если право на ограниченное пользование участком хотело бы получить частное лицо, то ему нужно договориться об условиях установки сервитута с собственником.

    Собственник может согласиться на установку обременения в следующих случаях:

    • другое лицо (группа лиц) вынуждены пользоваться участком земли;
    • собственнику логичнее оформить пользование землей в правовом русле, чем позволить развиваться этому процессу бесконтрольно;
    • чтобы избавиться от судебных тяжб;
    • он получает вознаграждение за установку сервитута.

    Здесь ему необходимо доказать, что без установки сервитута невозможно выполнять поставленные задачи. Суд будет учитывать законные интересы собственника и рассматривать альтернативные пути решения задач истца. Для защиты своих законных прав собственник участка может привлекать независимых экспертов, которые смогут доказать, что установка сервитута не обязательна или сделает невозможной дальнейшую эксплуатацию земель.

    Если же речь идет об установке публичного сервитута, который имеет целью удовлетворение общественных интересов, то согласие собственника не требуется. Публичные сервитуты могут устанавливаться для обеспечения водоотведения, с/х задач, прохода и проезда. Решение о необходимости установки ограничений принимается в ходе публичных слушаний и затем оформляется в виде административной резолюции.

    Права собственника сервитута

    Собственник сервитута сохраняет за собой всю полноту прав на участок земли. Он может свободно распоряжаться им: сдавать в аренду, продавать, дарить, передавать по наследству.

    Собственник вправе оспаривать установку сервитута в судебном порядке, если обременение не дает ему возможности дальше использовать землю по ее целевому назначению или в предпринимательских целях.

    За собственником сохраняется право требования соразмерной платы за установку сервитута.

    Если сервитут устанавливается на весь земельный надел или его большую часть, то собственник вправе требовать выкупа участка по среднерыночной стоимости.

    Обязанности собственника сервитута

    Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, наделен не только правами, но обязанностями. Обычно они прописываются в соглашении сторон.

    Это выражается в оказании помощи при регистрационных действиях, проведении кадастровых работ по разграничению сервитута, подготовке и предъявлении необходимых документов. Что касается оплаты введения обременения, то ее обычно берет на себя пользователь.

    Собственник земли должен активно помогать в исполнении сервитута (или по крайней мере не устраивать препятствия для этого). В числе таких обязанностей в договоре может быть предусмотрен запрет на перегораживание проезда, перемещение установленных знаков или рекламы, указателей, препятствие доступа персонала к месту проведения работ, обследования местности, организацию свалок и складов в местах прохода, водозабора и пр.

    Но договором может быть предусмотрено иное. Например, собственника могут обязать создать благоприятный режим пользования участком, обремененным сервитутом. В частности, поддерживать подъезд к земле в надлежащем состоянии, своевременно ремонтировать его.

    Обременения собственника сервитута

    Сервитут является одной из разновидностей обременений и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Только после прохождения положенных законом регистрационных действий сервитут вступает в законную силу. Информация о наличии обременений становится общедоступной для всех заинтересованных лиц в выписке из ЕГРП.

    Обременение в виде сервитута не лишает собственника права продавать и передавать землю по наследству.

    При этом он не обязан получать разрешение от сервитуария на совершение значимых сделок (как это нужно сделать при обременении участка залогом). Единственное ограничение, предусмотренное законом, это невозможность рассматривать сервитут в качестве самостоятельного объекта купли-продажи.

    Сервитут не привязывается к владельцу участка и переходит к новому собственнику при необходимости. Наследники владельца земли также получают его вместе с обременением.

    Узнайте больше о акте передачи земельного участка договору дарения земельного участка.

    В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.

    Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.

    Различия между обладателем и собственником сервитута

    Приведем ключевые различия между обладателем и собственником сервитута:

    Особенности Собственник Владелец
    Права Полнота прав на участок: владения, пользования и распоряжения. Только ограниченное пользование по срокам или видам работ.
    Обязанности Пассивно или активно обеспечивать права владельца сервитута, содействовать или не препятствовать выполнению положенных работ Использовать чужую собственность только по назначению, оговоренном договором.
    Плата В виде земельного/имущественного налога. Плата за установку сервитута (если это предусмотрено договором).
    При продаже участка Участок продается вместе с обременением. Право сервитута сохраняется за его владельцем даже несмотря на смену собственника.
    Участие в регистрации сервитута Собственник только предоставляет запрашиваемые документы и обычно берет на себя процедуру снятия обременения. Потенциальный владелец сервитута подает заявление и комплект документов в Росреестр, оплачивает госпошлину и услуги кадастрового инженера по проведению.
    Аренда участка Собственник вправе сдавать участок в аренду по своему усмотрению. Владелец сохраняет свои права даже при переходе участка к другому арендатору.
    Читать еще:  Кем можно работать в 14 лет - перечень профессий

    Таким образом, собственник сервитута не лишается всей полноты прав пользования земельным участком. Обременение сервитутом не препятствует заключению им договора купли-продажи или дарения на землю. Владелец сервитута приобретает лишь право ограниченного пользования участком.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

    Кто такие обладатели сервитута и как эти лица могут использовать землю?

    Установление сервитута на землю – один из способов легально передать третьим лицам ограниченное право на пользование чужим имуществом. Соглашение заключается в том случае, когда ограничение прав требуется для обеспечения возможности беспрепятственного пользования своими участками других собственников.

    Сервитут представляет собой соглашение, по которому устанавливается ограниченное право на использование соседнего земельного надела (согласно статье 274 ГК РФ и статье 23 ЗК РФ). Он не может быть введен произвольно, так как эта процедура существенно ограничивает права владельца земли на ее использование.

    Когда допустима установка обременения?

    Установка обременения допустима в следующих случаях (в соответствии со статьей 274 ГК РФ):

    • Для обеспечения свободного доступа на соседний земельный надел.
    • Для беспрепятственного проведения работ по возведению, ремонту или обслуживанию государственной инфраструктуры.
    • При необходимости обеспечить возможность установки линий электропередач.
    • В том случае, когда интересы множества людей требуют введения ограничения.

    Об основаниях, по которым может возникать сервитут, мы рассказывали тут.

    Стороны соглашения

    Участниками соглашения являются:

    1. Хозяин земельного участка, права пользования которым добивается второй участник договора.
    2. Обладатель сервитута (сервитуарий) – инициатор заключения договора, тот, кому необходимо получения ограниченного права пользования на землю.

    Кто может являться владельцем?

    В статье 5 Земельного Кодекса РФ установлено, что обладателями сервитута — это лица, которым на основании соглашения, заключенного между сторонами, передается ограниченное право пользования чужими наделами земли.

    Обременение может быть как частным, так и публичным. Его форма определяется исходя из того, кто является инициатором установки ограничения.

    В том случае, когда сервитуарием является физическое лицо или организация, преследующая свои интересы – устанавливается частный сервитут. Его основной особенностью является возмездность, а целью установки в большинстве случаев является удовлетворение бытовых потребностей.

    Публичный сервитут устанавливается в тех случаях, когда этого требует государство. Его целью является обеспечение возможности проведения хозяйственных работ, необходимых для населения или муниципалитета.

    Подробнее о том, в чем заключается разница между частными и публичными сервитутами мы рассказывали тут.

    Больше информации о нюансах и правилах установления публичных сервитутов найдете тут.

    После того, как ограничение установлено – владелец получает соответствующее уведомление. Как правило, публичный сервитут не предполагает перечисления платы собственнику. Исключением могут стать лишь те ситуации, когда наложенные ограничения приводят к существенным затруднениям у хозяина надела. В таких ситуациях владелец вправе рассчитывать на компенсацию от обладателя сервитута.

    Смена собственника не влияет на соглашение, сервитуарий остаётся прежним вплоть до окончания срока действия договора.

    При каких обстоятельствах можно требовать установления ограничения?

    Сервитут на земельный участок может быть установлен на основании следующих фактов:

    • Для осуществления беспрепятственного прохода через территорию к объекту общего пользования — прибрежным зонам, водоемам и т. д. (об установлении сервитута для беспрепятственного проезда к земельному участку мы рассказывали тут).
    • Для проведения ремонтных работ или прокладывания коммуникаций, строительства дорог и др.
    • Для проведения дренажных работ.
    • Для организации забора воды или организации водопоя.
    • Для осуществления прогона животных через обремененный участок на близлежащие пастбища.
    • Для проведения сенокоса или сбора целебных трав.
    • Для проведения исследовательских или геологоразведывательных работ.

    Права

    Права обладателя сервитута закреплены в статье 275 Гражданского Кодекса РФ. К ним относятся:

    • Право пользования землёй, являющейся объектом соглашения, в рамках тех возможностей, которые были закреплены документально.
    • Смена владельца обременённого надела не отменяет действие соглашения, право на его сохранение остается у обладателя ограничения (согласно статье 275 ГК РФ).
    • Право требовать у владельца земли предоставления той части земельного участка, на которую наложено обременение.
    • Сервитуарий вправе обратиться за повторным установлением сервитута в случае необходимости.

    Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

    1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
    2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

    Обязанности лица с ограниченным правом пользования чужим земельным участком

    Владелец сервитута обязан:

    1. Сохранять целевое назначение земельного участка.
    2. Провести за свой счет кадастровые работы по описанию и внесению информации об обременении в реестр.
    3. Зарегистрировать договор и взять на себя расходы по оформлению документов.
    4. Бережно и аккуратно использовать землю.
    5. Компенсировать траты, понесенные владельцем участка в связи с установкой обременения в оговоренный срок.
    6. Своевременно вносить плату за пользование землей (согласно статье 39.25 ЗК РФ).
    7. Зарегистрировать и внести плату за соглашение об отмене ограничения.

    Ответственность

    Если стороны ненадлежаще исполняют свои обязанности, установленные в соглашении, на них могут быть наложены штрафы в пользу второго участника соглашения. При этом оплата штрафа не отменяет обязанностей сторон.

    Различия между владельцем и собственником

    Между понятиями собственника и субъектом сервитута имеются существенные различия:

    • В отношении имеющихся прав. Собственник вправе в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться имеющейся землей. Владелец сервитута имеет право на ограниченное пользование землей для проведения работ или до окончания срока действия соглашения.
    • В отношении обязанностей. Собственник обязан обеспечивать права владельца сервитута и содействовать в проведении работ. Владелец, в свою очередь, может использовать чужой участок исключительно для тех целей, которые были указаны в договоре.
    • В отношении платы за пользование землей. Собственник участка обязан своевременно оплачивать установленный земельный и имущественный налоги, владелец – в полном объеме вносить плату за установку ограничения.
    • При отчуждении права собственности. Хозяин вправе продать принадлежащий ему участок земли вместе с установленным обременением. Для обладателя сервитута условия соглашения не меняются, право на пользование участком сохраняется за ним несмотря на смену собственника.
    • При участии в государственной регистрации соглашения собственник обремененного надела обязан лишь своевременно предоставлять требующиеся документы, тогда как обладатель сервитута в полной мере берет на себя все расходы и хлопоты по подаче документов в соответствующий орган.
    • Аренда обремененного участка земли. Хозяин обремененного участка вправе сдать землю в аренду по своему желанию. Владелец сервитута при этом сохраняет свои права даже при заключенном договоре аренды.

    Таким образом, хозяин обременённого земельного надела в полной мере сохраняет за собой все права пользования, владения и распоряжения участком. Наложенное обременение не препятствует заключению договора купли-продажи, оформлению дарственной или договора аренды. Владелец сервитута при этом приобретает лишь право ограниченного пользования землей.

    Введение сервитута чаще всего является вынужденной мерой, которая позволяет заинтересованным гражданам полноценно пользоваться своей землей. Инициатором заключения соглашения является сервитуарий, который после подписания договора приобретает право использовать часть принадлежащей другому владельцу территории в своих интересах. Владелец земли при этом по-прежнему остаётся полноценным собственником.

    Ссылка на основную публикацию