Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок?

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок?

Важные нюансы: как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок? Бланк, заполненный образец и фото документа

С начала 2017 года при учете документов в службе кадастра были введены изменения.

Теперь вместо кадастрового паспорта на недвижимость выдается только выписка из ЕГРН.

Она является наиболее востребованным документом и различается по видам и формам, которые определяются категорией недвижимости.

Далее подробно рассмотрим, что входило ранее в содержание кадастрового паспорта и что должно присутствовать в кадастровой выписке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Разновидности документов на землю

Кадастровый паспорт раньше являл собой основной документ, который требовался при проведении операций с землей. Его оформлением занималась Кадастровая палата, сегодня ее функции переданы ЕГРН. В документе содержится уникальная информация, связанная с определенной земельной территорией.

В распоряжении Минэкономразвития № 504 от 25/08/2014 года (ныне утратило силу) указаны основные виды кадастровых паспортов и выписок:

Содержание паспорта

Кадастровый паспорт участка земли состоит из четырех частей. Рассмотрим, из каких листов он состоит. Лист КП1 располагает материалами, касающимися объекта госрегистрации. Содержание КП1:

  • кадастровый номер;
  • дата постановки на учет в ЕГРН;
  • адрес месторасположения;
  • номер и дата документа о правах на недвижимость;
  • категория земель;
  • назначение;
  • площадь;
  • цена, установленная службой кадастра;
  • данные о природных объектах;
  • информация о сотрудниках службы кадастра, проводивших обследование территории.

Категория земель: Земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: Для садоводства.

Кадастровая стоимость: 256890 рублей.

Свидетельство на право владения от 01/01/2000 серия 111111 № 222222.

Страница КП2 содержит чертеж земельной территории, с указанием на ней границ данного надела.

На следующем бланке располагаются сведения об обременениях и ограничениях на территории, если таковые есть.

Например, в графе «Площадь» записывается тот участок, который является обремененным, в графе «Характеристика» записывается вид обременения: Аренда (в том числе субаренда). В последний столбец КП3 вносится наименование организации, из-за которой обременение назначено.

На КП4 вся информация, представленная на предыдущей странице, оформлена в виде чертежа или схемы. Листы КП3 и КП4 выдаются, только если установлены ограничения или обременения на территорию земли. Если нет, то паспорт имеет только две части.

Как уже упоминалось, с 1 января 2017 года выдается только выписка из ЕГРН. Она несколько отличается от тех документов, которые выдавались ранее.

Как выглядит на фото?

Кадастровый паспорт на землю выглядит следующим образом:




Как должна выглядеть выписка?

Кадастровая выписка надела земли охватывает 6 разделов.

Первые три содержат материал идентичный страницам КП1, КП2 и КП3.

На КВ4 находится графический материал о земельном наделе с определением специфических данных об углах и разворотах.

На странице КВ5 располагается описательная часть с уточнением границ территории, а также номера смежных участков.

КВ6 включает сведения о поворотных точках с координатами и особыми отметками.

Что такое кадастровый план территории?

Еще одной разновидностью земельных документов является кадастровый план территории. В нем находится абсолютно весь материал о территории земли, которая охватывает множество участков и сооружений. Он представляет более подробную характеристику территориального квартала.

На КПТ1.1 перечисляются все земельные участки, лежащие в пределах рассматриваемого квартала, на КПТ1.2 – все сооружения.

Лист КПТ2 подразделяется на 4 части и содержит планы и чертежи с расположением сооружений, указанием особых зон, отметками границ муниципальных образований:

  • КПТ2.1 представляет карту наделов земли, входящих в рассматриваемый квартал.
  • КПТ2.2 содержит чертеж границ населенных пунктов.
  • КПТ2.3 включает план зон с особыми условиями.
  • КПТ2.4 представляет схему зон территории.

На листе КПТ3 показаны координаты расположения участков, зданий и сооружений:

  • КПТ3.1 указывает расположение границ в виде координат земельных наделов.
  • КПТ3.2 показывает координаты месторасположения сооружений и зданий.

Страница КПТ4 содержит информацию обо всех ограничениях и обременениях на рассматриваемой территории.

КПТ5 располагает информацией о пунктах межевой сети, которая служит единой координатной основой.

Именно в этой бумаге отражается вся информация об объекте. Выписки выдаются в виде специальных форм, утвержденных Министерством Экономического развития.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Какие содержит сведения и как выглядит кадастровый паспорт земельного участка

Смена владельца, оформление в собственность, страхование, закладывание, сдача в аренду – далеко не полный список ситуаций, когда необходим кадастровый паспорт объекта недвижимости. Собираясь приобретать и/или оформлять в Росреестре землю, стоит узнать, как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок, какие сведения в нем прописываются и когда этот документ подлежит замене.

Как выглядит документ

Кадастровый паспорт не следует путать с кадастровой выпиской, и все же он представляет из себя именно выписку сведений о недвижимом объекте, внесенных в государственный кадастр.

Если земельный участок в нем не учтен, необходимо обращаться в подразделение Кадастровой палаты по месту нахождения объекта с заявлением о внесении в реестр.

После постановки участка на учет и присвоения ему кадастрового номера владелец вправе при любой необходимости обратиться за кадастровым паспортом и получить его в нужном количестве экземпляров.

Вот как выглядит фото кадастрового паспорта земельного участка.

Документ состоит из четырех форм, на практике владельцу земли часто выдается только одна:

  • в форме В.1 указаны основные данные объекта – номер, площадь, адрес, кадастровая стоимость, категория и целевое назначение земли и др.;
  • форма В.2 представляет схематический план участка и не выдается, если он был внесен в кадастровый реестр без проведения межевания;
  • в форме В.3 прописывается характер имеющихся ограничений (сервитутов) и обременений;
  • в форме В.4 содержится срок действия и другие сведения об этих обременениях и сервитутах. Если их нет, в кадастровый паспорт разделы В.3 и В.4 не включаются.

Рассмотрев образец кадастровый паспорт земельного участка, разберем подробно, какая информация отражается в этом документе.

Какие сведения содержит кадастровый паспорт

  1. Номер. Старые номера пишутся через дефисы, в новых черточки заменены двоеточиями.
  2. Номер листа, если информация не уместилась на одной странице В.1.
  3. Общее количество листов.
  4. Предыдущие номера (при наличии).
  5. Формально – дата внесения в кадастровый реестр, фактически – чаще всего дата выдачи старого свидетельства о госрегистрации права.
  6. Адрес, местоположение.
  7. Категория земель. Важнейшая характеристика, от которой зависят:
    • кадастровая стоимость земельного участка;
    • размер налога на недвижимость;
    • возможность или невозможность построить дом, в котором собственник с семьей, его родственники или арендаторы вправе прописаться и проживать.

Рассматривая различные примеры, как выглядит кадастровый паспорт земельного участка, выясняется, что в кадастре есть и такие земельные участки, для которых категория не определена.

  • Разрешенное использование. Чтобы избежать конфликта с законом, землю нужно использовать строго по назначению.
    Если участок крайне необходим для других целей, следует менять назначение земли, но перед покупкой надо четко выяснить, позволительно ли это делать именно с данным объектом.
  • Фактическое использование. Пункт, часто играющий роль в ходе судебных споров.
  • Площадь. Число прописанное с допустимой точностью, в случае если проводилось межевание.
  • Кадастровая стоимость. Не указывается, если не определена категория земель.

    В пунктах 5 и 17 образец кадастрового паспорта на землю содержит прочерки.

    В конце документа обязательно стоят печать, подпись, должность и фамилия-инициалы подписавшего документ лица.

    Срок действия

    Документ подлежит замене, только если претерпели изменения данные владельца (ФИО, адрес регистрации по месту жительства) или характеристики земельного участка (произошло слияние либо разделение, наложено или снято обременение и др.).

    В этом случае об изменениях следует незамедлительно уведомить Кадастровую палату.

    Как свидетельствует образец кадастрового паспорта на земельный участок, объекту будет присвоен новый номер, а предыдущий непременно укажут в новой выписке из кадастрового реестра.

    Кадастровый паспорт земельного участка

    Изначально считалось, что кадастровый паспорт земельного участка — это один из основных документов на надел. Бумагу с 01.01.17 заменила выписка из ЕГРН. Выделяют несколько разновидностей и форм документации. Их выдача осуществляется в зависимости от категории недвижимости. О том, что ранее входило в состав кадастрового паспорта, об информации, которая должна присутствовать в выписке, а также о том, чем от вышеуказанных бумаг отличается план территории, поговорим далее.

    Какие бывают

    Ранее кадастровый паспорт считался основным документом владельца земли. Он требовался при совершении операций с наделом. Оформлением бумаги занималась кадастровая палата. Сегодня ее функции переданы ЕГРН. В бланке содержалась уникальная информация, касающаяся принадлежащего гражданину участка. Если бумага отсутствовала, нельзя было осуществить оформление кредита с использованием земли в качестве залога, осуществить дарение, покупку или продажу. Она требовалась и в процессе судебных разбирательств и при изменении границ.

    Выделялось несколько разновидностей кадастровой документации, которая предоставлялась на землю:

    • план территории;
    • паспорт участка земли;
    • выписка о территории.

    Паспорт надела

    Документ состоял из 4 частей. Скачать пример бумаги можно ниже.

    На листе КП1 размещались материалы, касающиеся госрегистрации:

    • номер и дата постановки на учёт;
    • категория земли и ее площадь;
    • адрес и назначение земельного участка;
    • информация о природных объектах;
    • номер документа о праве на участок земли, а также его дата;
    • кадастровая стоимость;
    • информация о представителях госучреждений, которые проводили обследование территории.

    На странице КП2 представлен чертеж территории. Здесь же фиксируются в границы земельного участка. 2-й бланк предназначен для фиксации обременения и ограничения, если они присутствуют.

    В первую категорию входят:

    • наложение сервитута;
    • передача недвижимости в аренду;
    • наложение ареста на землю.

    В перечень ограничений включают водоохранную или санитарную зону. Последний столбец КП3 носит название организации, из-за которой произошло наложение обременения. На листе КП4 фиксируется информация с предыдущих страниц в виде чертежа. Последние две части документа заполняются, если имеет место быть ограничение или обременение. Если они отсутствуют, подготавливаются и предоставляются заказчику только 2 страницы.

    С 01.01.17 года осуществляется предоставление только выписки из ЕГРН. Она имеет ряд отличий.

    Получить выписку ЕГРН онлайн

    Фотографии паспорта территории

    Чтобы выяснить, что такое кадастровый паспорт на земельный участок, рекомендуется изучить его фото. Они позволят составить лучшее представление о документе.

    Внешний вид выписки

    Разобравшись, как выглядит кадастровый паспорт на землю, нужно ознакомиться с актуальной документацией. Сегодня для совершения операций с недвижимостью используется выписка из ЕГРН. Пример технического документа представлен ниже.

    Она охватывают 6 разделов. Первые три идентичны страницам паспорта. На четвёртом месте размещается графический материал. Здесь отражается информация об углах и разворотах земельного участка. На странице КВ-5 присутствует описательная часть. Здесь производится уточнение границ территории, и указываются номера смежных участков земли. На 6 листе отражается информация о поворотных точках. Фиксируются их координаты и особые отметки. Чтобы понять, правильно ли заполнен документ, рекомендуется изучить образец.

    План территории

    Бумага представляет собой ещё одну разновидность документации на земельный участок. В ней фиксируется вся информация по территории, охватывающей большое количество наделов и сооружений. План позволяет составить подробную характеристику квартала. План также состоит из нескольких страниц. В разделе 1.1 указываются размеры земельных участков, которые расположены в пределах рассматриваемого района. На следующем листе фиксируются все сооружения. Раздел 2 в свою очередь состоит из 4 частей. В нем представлены планы и чертежи изучаемой территории. Дополнительно фиксируются особые зоны. В 3-м разделе проставляются координаты зданий и сооружений. Следующая часть документа предназначена для фиксации информации о присутствующих ограничениях и обременениях. Данные касаются всех рассматриваемых территорий. В 5-м разделе отражаются сведения о пунктах межевой сети. Они выступают ветвями координатной основы. Выписка из ЕГРН — важный документ на недвижимость. Здесь фиксируется все данные об интересующем объекте. Выписки предоставляются в виде специальных форм. Они утверждены Министерством экономического развития.

    Масленников Иван Иванович

    С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

    Кадастровых паспортов на землю больше нет

    При приобретении земельного участка в собственность на него оформляется документ, содержащий информацию о параметрах и прочих индивидуальных данных. До конца 2020 года таким документом являлся Кадастровый паспорт, после чего на смену ему пришла обновленная выписка из ЕГРН.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Важные изменения с 01.01.2017

    Изменения в документальном оформлении сведений об объектах недвижимости прописаны вступившим в силу федеральным законом №218-ФЗ. Он предусматривает объединение всех имеющихся регистрационных данных в одной структуре.

    Основные изменения заключаются в следующем:

    1. Поскольку сведения обо всех зарегистрированных земельных участках перешли из Государственного кадастра недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, с 1 января 2020 года на все вновь оформляемые участки предоставляется выписка ЕГРН вместо Кадастрового паспорта.
    2. Упрощение подготовки документов для осуществления сделок с земельными участками, т.к. основная характеристика объекта, оформленное на него право владения и имеющиеся ограничения (обременение) отображаются в единой выписке.
    3. Ускорение оформления бумаг в связи с отпавшей необходимостью единовременных запросов в разные структуры.
    4. Изменения порядка оформления документации повлекло и изменения в оплате.

    Концентрирование информации в едином реестре нацелено на то, чтобы неправомерные действия с участками, их продажа при наличии обременений третьими лицами были недопустимы, поскольку объединение сведений в одной базе упрощает процедуру и сроки их проверки.

    Что содержал и как выглядел документ

    Кадастровый паспорт, выдаваемый на земельный участок до вступления в силу изменений, содержит в себе информацию о нем в 2 формах:

    1. Текст с общими данными:
      • о площади и точном адресе;
      • о кадастровой стоимости и номере участка;
      • о разновидности земель и их назначении;
      • сведения о межевании с указанием границ;
      • а также дата, когда номер земельного участка был внесен в кадастр недвижимости.
    2. Графическое изображение:
      • схематичный план с экспликацией в установленном масштабе;
      • обзор границ с детальным описанием углов и их параметров;
      • конкретизация поворотных точек в пределах периметра участка.

    В предоставляемой теперь выписке данная информация также отображена, но помимо нее в документе содержатся сведения:

    • об имеющихся правах собственности на указанный земельный участок;
    • о наличии, либо отсутствии ограничений в использовании, обременений.

    Образец

    Кадастровый паспорт на земельный участок старого образца выглядит следующим образом.

    Новая выписка из ЕГРН выглядит следующим образом.

    Для чего он нужен

    Оформление кадастрового паспорта было необходимо в случаях, когда требовалось документальное подтверждение характеристик земельного участка и его границ. А именно:

    • при регистрации прав собственности на него;
    • в случае возникновения потребности в строительстве на заявленной площади;
    • при дарении, либо обмене недвижимости, ее наследовании;
    • при продаже объекта, передаче в аренду;
    • для проведения процедуры банкротства физического лица;
    • для осуществления страхования участка;
    • в случае предоставления информации в суд при разбирательствах;
    • иные действия с землей и имеющихся на ней постройках.

    Как построить частный дом по программе молодая семья? Подробности далее.

    Кадастровый паспорт по факту предоставляет справочную информацию о том, что рассматриваемая площадь существует в Росреестре. Права собственности и правомерность проводимых сделок необходимо было дополнять другими документами.

    Обновленная выписка из ЕГРН удобнее, т.к. позволяет осуществлять все те мероприятия, где одного кадастрового паспорта было недостаточно.

    Действителен ли старый кадастровый паспорт на земельный участок

    Изменения, предусмотренные вступившим в силу федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся к документальному оформлению земельных участков с начала 2020 года. Кадастровые паспорта, оформленные на земельные участки до конца 2020 года действительны, переоформлять их нет необходимости.

    Как получить новую справку

    Новая форма выписки из ЕРГН не является документом ограниченного доступа. Его получение возможно как собственником объекта недвижимости, так и другими гражданами.

    Подача заявления на подготовку выписки происходит следующим образом:

    1. Для предоставления услуги необходимо обратиться в Росреестр с письменным запросом, либо ближайшее отделение МФЦ, записаться на прием можно предварительно по телефону горячей линии.
    2. Предоставить паспортные данные сотруднику для формирования запроса.
    3. Сообщить присвоенный интересующему земельному участку кадастровый номер. Это условие является обязательным, иначе в удовлетворении обращения будет отказано.
    4. Оплатить услуги по предоставлению информации по выписанной сотруднику квитанции с уникальным номером, если таковая не была проведена предварительно.
    5. В назначенный срок получить готовую выписку. Длительность ее оформления составляет 3 рабочих дня от момента произведенной оплаты.

    Обратите внимание! Предоставляемый документ может быть оформлен как на бумажном носителе, так и в электронном виде по желанию заявителя. Оба варианта имеют юридическую силу.

    Срок действия и цена

    Выписка из ЕГРН, оформляемая с начала 2020 года, не ограничивается определенным сроком действия. Каждый вновь выданный документ действителен до изменения данных о земельном участке, его владельце или иной существенной информации.

    После вступления в силу обновления в документальной форме предоставления кадастровых сведений, изменилась и стоимость услуги. С начала 2020 года она равна:

    • 400 рублей при условии, что выписка будет оформлена на бумажном носителе;
    • 250 рублей в случае, если заявитель заказал электронный вариант предоставления информации.

    Важно! Данная стоимость предусмотрена при обращении физических лиц. В случае, если заявителем является организация, сумма к оплате возрастает до 1000 и 700 рублей за бумажный и электронный формат документа соответственно.

    Оплатить стоимость выписки можно 2 способами:

    1. До подачи заявления. Денежные средства вносятся по реквизитам конкретной кадастровой палаты Росреестра в отдельно взятом регионе. Квитанция об оплате прикладывается к заявке на получение выписки при обращении.
    2. После обращения. В момент подачи документов на предоставление услуги, будет выдана квитанция с уникальным идентификатором (УИН), который потребуется указать при переводе денежных средств. На основании этого номера подтверждается оплата конкретного заявления.

    Где еще можно оформить выписку

    Помимо оформления посредством личного обращения в региональное отделение Росреестра, либо в удобный филиал МФЦ, заявку можно подавать через официальные интернет ресурсы онлайн. Это существенно упрощает процедуру, поскольку экономит время на личное посещение, очереди и прочие издержки.

    Важно! При подаче интернет-обращения следует с особой внимательностью отнестись к заполнению предложенных форм, т.к. некорректность заявки приведет к необходимости повторного запроса с новой оплатой.

    Через Росреестр онлайн

    Одним из порталов, предоставляющих возможность заказа выписки онлайн, является официальный сайт Росреестра. Оформление запроса происходит следующим образом:

    1. На главной странице нужно нажать кнопку для получения сведений из ЕГРН.
    2. Заполнить предложенную форму, где обязательно обозначение вида недвижимости, кадастрового номера участка, его адрес.
    3. Указать формат запрашиваемого документа.
    4. Заполнить данные гражданина, оформляющего запрос, его статус по отношению к участку.
    5. Ввести прочие данные, запрашиваемые системой и отправить заявку.

    Где и как взять выписку из домовой книги? Инструкция здесь.

    О порядке отказа от участия в приватизации квартиры читайте статью.

    Оплату можно произвести онлайн, обратив внимание на возможную комиссию. Стоимость определяется видом готового документа. По истечении установленного срока выписка будет предоставлена в том виде, который был указан при оформлении заявки.

    Через Госуслуги

    Вторым интернет порталом, предоставляющим возможность оформления подобной документации, является сайт Госуслуг. Для осуществления запроса необходимо:

    1. Пройти регистрацию.
    2. Заполнить обращение, где указываются характеристики интересующего объекта, сведения о заявителе, его паспортные данные и прочая информация по предоставляемой форме.
    3. Произвести оплату в зависимости от формата заказанного документа.

    Важно! В случае необходимости получения выписки и в электронном виде, и на бумаге потребуется оформить два запроса.

    При подаче заявления указывается наиболее удобный способ получения документа:

    • на электронную почту;
    • в отделе Росреестра;
    • почтой РФ.

    Видео: Изменения в получении сведений из ЕГРН

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как выглядит кадастровый паспорт на участок земли? Инструкции +Фото

    Кадастровый паспорт представляет собой обязательный документ на любой объект недвижимого имущества (квартира, дом, участок земли), в котором отражаются основные сведение о недвижимости из государственного кадастра.

    Кадастровый паспорт является дополнительным документом, который подтверждает права собственности на недвижимость. С января 2017 года кадастровый паспорт выдается с единой выпиской их ЕГРН.

    Кадастровый паспорт выдается на бессрочной основе, даже если он был выдан до 2017 года, то есть имеет старый образец, обновлять его нет необходимости, если не изменялись сами сведения об объекте недвижимости.

    Общие сведения

    Кадастровый паспорт на земельный участок может потребоваться в различных ситуациях. Например, при проведении процедуры межевания земельного участка, при совершении любых сделок с земельным участком, при оформлении страховки, при регистрации объектов завершенного или незавершенного строительства, возведенных на земельном участке.

    Кроме того, на основании данных, указанных в кадастровом паспорте можно проверить правильность расчета налога на землю, проверить наличие обременения или залога.

    Кадастровый паспорт относится к документам строгой отчетности. Его форма унифицирована и утверждена государством. Оформление и заполнение кадастрового паспорта происходит строго в соответствии с установленными нормами.

    Далее в статье разберем основные вопросы, касающиеся внешнего вида кадастрового паспорта, особенностей заполнения отдельных разделов, срока годности и необходимости обновления.

    Какая информация отражается в кадастровом паспорте?

    Содержание документа определено законодательством и разделено на несколько разделов:

    • Общая информация (адрес кадастровый номер, площадь и назначение),
    • План или схема участка,
    • Информация об обременениях или их отсутствия,
    • Описание границ участка и координаты поворотных точек,
    • Кадастровая стоимость,
    • Особая информация об объекте недвижимости.

    Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок?

    Об изменениях 2017 года

    До вступления в силу изменений документа в январе 2017 года кадастровый паспорт представлял собой документ из двух листов, вторым из которых была представлена схема участка либо его план. Схема или план участка при этом являлись обязательным документом для заполнения.

    В предыдущей версии документа фиксировались контрольные точки земельного надела, включая и те, которые являлись спорными либо захваченными самостоятельно. В случае отсутствия листа со схемой или планом участка, считалось, что границы участков земли не установлены, что могло в дальнейшем приводить к возникновению спорных ситуаций с соседями.

    Новый документ более структурирован, и каждый раздел содержит определенную информацию.

    Разделы КП

    Кадастровый паспорт представляет собой документ на земельный участок формата А4, состоящий из нескольких разделов:

    1. Информация об основные характеристики земельного участка (форма В1), включая как технические, так и идентификационные (кадастровый номер, юридический адрес, тип землепользования, категория земли, площадь участка, стоимость недвижимости по кадастру, информация о правах собственности настоящих и прошлых владельцев, назначение участка). Это основной раздел документа, который не может быть исключен из его состава ни при каких обстоятельствах.
    2. Информация о правах собственности на данный земельный участок– в этой части отражаются персональные данные действующих правообладателей и данные документов, на основании которых были получены права собственности, а так же наличие обременений на участок (форма В3 и В4), таких как арест, залог, земельный сервитут, сервитут в виде заповедника или водоохранного объекта. Формы В3 и В4 не являются обязательными частями документа, так как ограничения на участок могут быть и не наложены на конкретный участок.
    3. Информация о территориальном расположении земельного участка (форма В2), включая план расположения и кадастровый номер. Форма В2 используется при проведении межевания участка. Если границы участка не установлены, то данный раздел в паспорте может быть опушен. А сама информации о том, что межевание не проведено, переносится в первую часть.
    4. и 5. Разделы включают схематичное расположение объекта в пространстве, объектов внутри земельного участка, а так же уточняются границы и кадастровые номера соседних участков земли.
    1. В этом разделе отражается информация обо всех поворотных точках и иных особых отметках.

    Каждый лист документа заверяется подписью уполномоченного лица с расшифровкой и печатью уполномоченного органа.

    Дополнительным обязательным документам является кадастровый план, в котором отражается полное подробное описание объекта недвижимого имущества и выступает одной из обязательных составляющих кадастрового паспорта.

    ВАЖНО: Вне зависимости от того, каким способом и в какой организации оформлялся кадастровый план, в конце документа в обязательном порядке должны быть указаны должность и персональные данные составителя плана, его подпись и дата составления.

    Документ заверяется мокрой синей печатью.

    Особенности заполнения разделов кадастрового паспорта

    Вся информация в документ вносится в соответствии с установленными законодательными нормами:

    • в новом бланке кадастровый номер заполняется через двоеточие, в отличие от старого образца, где использовался дефис,
    • если информация об объекте недвижимости не может быть размещена на одном листе, то используется нумерация,
    • общее количество страниц в документе должно быть прописано отдельно в обязательном порядке,
    • Дата постановки участка на кадастровый учет должна быть строго проверена,
    • В документе должна быть внесена информация обо всех предыдущих кадастровых номерах участка,
    • Все данные, внесенные в документ, подлежат строгой проверке на достоверность по месту расположения участка,
    • Главное внимание при заполнении документа уделяется проверке категории земли и ее разрешенному виду пользования,
    • Паспорт заполняется в определенном порядке по установленным правилам,
    • В документе не допускаются ошибки и исправления.

    При невыполнении одного или нескольких из выше перечисленных требований, документ может быть признан недействительным.

    Срок действия кадастрового паспорта

    Ни в каких законодательных актах Российской Федерации нет информации о сроках действия кадастровых паспортов. Чаще всего замена документа и получение нового требуется в случаях проведения работ по расширению или уменьшению участка. Кроме того, каждые 5 лет происходит уточнение кадастровой стоимости, а так как это является ключевой информацией в кадастровом паспорте, то при проведении сделок с недвижимостью так же потребуется обновление.

    Обновить кадастровый паспорт потребуется в следующих случаях:

    • Объединение нескольких участков или разделение одного участка на несколько более мелких,
    • Переименование населенного пункта, улицы, как следствие, изменение фактического адреса участка,
    • Проведение процедуры межевания,
    • Изменения положения или координат поворотных точек участка,
    • Изменение категории земельного участка или вида разрешенного использования,
    • Изменение кадастровой стоимости объекта,
    • Наличие решения суда относительно данного участка земли,
    • Изменение персональных данных собственника или адреса его проживания.

    Оформить или обновить кадастровый паспорт можно в бумажном или электронном виде при обращении в отделение Росреестра. Сделать это можно при личном обращении, через МФЦ или почтовый запрос, а так же через портал Госуслуги.

    Для этого необходимо подать заявление установленного образца и пакет:

    • Копия документа, удостоверяющего личность документа,
    • Копии правоустанавливающих документов,
    • Межевой план участка,
    • Копию кадастрового номера,
    • Документы, подтверждающие категорию земельного участка,
    • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

    Срок выдачи нового документа до пяти рабочих дней.

    ВАЖНО в 2019 году кадастровый паспорт заменен на выписку из ЕГРН, где содержаться все основные сведения, которые были ранее указаны в кадастровом паспорте.

    Читать еще:  Как узнать будут ли сносить дом для Вас
  • Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector