как составляется акт выноса в натуру границ земельного участка?

как составляется акт выноса в натуру границ земельного участка?

Вынесение в натуру границ земельного участка

Вынос в натуру границ земельного участка – это один из видов геодезических работ, позволяющий провести межевание и государственную регистрацию земельного участка, находящегося в собственности.

Что это такое и для чего нужно

При ведении регистрационных действий отдельного земельного участка (надела) специалистами составляется межевой план, в котором указываются геодезические координаты поворотных точек, определяющие границы участка. Определение мест расположения поворотных точек на конкретной местности и является процедурой выноса границ участка.

Определение границ участка на местности требуется:

    при получении разрешения на строительство дома или иного сооружения. В соответствии с границами участка и наличие/отсутствием каких-либо ограничений (например, водоохранная зона) специалистами определяются места, где можно поставить жилой дом или иное строение и строительство не нанесет вреда окружающей среде при покупке участка. Границы определяются, чтобы собственник точно знал, в каких местах требуется установить забор, чтобы исключить споры между соседями и использовать свою территорию с максимальной пользой при разделе земельного надела между собственниками. Раздел требуется при переоформлении участков, находящихся в долевой собственности, чтобы каждый из совладельцев имел возможность пользования землей, при оформлении наследства и так далее при утрате знаков межевания, установленных ранее при наличии ошибок в межевом деле, оформленном ранее при разработке ландшафтного дизайна и так далее

В ходе проведения работ по выносу границ участка в определенных (поворотных) точках специалистами устанавливаются специальные опознавательные знаки (столбы, колышки из арматуры или иных материалов и так далее), переносить и удалять которые самостоятельно нельзя.

Обязательно ли производить

Оформление межевого плана и установка межевых знаков в границах участка является обязательной процедурой, входящей в состав государственной регистрации участка.

Без поворотных точек право собственности не будет зарегистрировано, а значит, пользователь не сможет полноценно распоряжаться личным имуществом.

Кто имеет право делать и можно ли самостоятельно

Выносом границ земельного надела в соответствии с кадастровым планом занимаются кадастровые инженеры. В качестве специалиста могут выступать организации любой правовой формы, в том числе и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на выполнение геодезических работ.

С теоретической точки зрения работы по определению границ участка можно сделать самостоятельно, имея простейшую рулетку. Однако:

    при наличии участка сложной геометрической формы потребуется специальное оборудование, позволяющее уточнять координаты объекта; при первичной застройке и отсутствии заборов, ограждающих соседние участки, получить координаты точки отсчета без специального оборудования практически не возможно. Все телефоны и иные устройства дают большую погрешность в измерениях; самостоятельный вынос границ не имеет юридической силы и не может являться основанием для проведения дальнейших регистрационных действий.

Чем регламентируется

Процедура межевания и регистрации земельного участка, в том числе и выноса границ в натуре регламентируется:

    Земельным Кодексом Федеральным Законом №122, устанавливающим необходимость и порядок проведения процедуры государственной регистрации земли Федеральным Законом №78, которым устанавливается необходимость и правила межевания, оформления кадастрового плана, а так же вводятся кадастровые инженеры Федеральным Законом №221 «О кадастровой деятельности» Постановлением Правительства №688, определяющим правила вынесения границ участка на местность Методическими рекомендациями по проведению межевания, разработанными Федеральной службой кадастра РФ Инструкцией по межеванию, разработанной и утвержденной Комитетом РФ по землеустройству

Какие нужно подготовить документы

Чтобы произвести вынос границ земельного надела потребуется документ, в котором указаны координаты поворотных точек.

Таким документами могут являться:

    карта, являющаяся приложением к межевому делу кадастровый план участка или кадастровая выписка выписка на объект недвижимости из ЕГРН

Исполнители операции по определению границ предпочитают пользоваться выпиской из ЕГРН, так как в этом документе отображается более актуальная на определенный момент времени информация. Данные межевого дела и кадастрового плана могут несколько отличаться ввиду внесения изменений в общую типографскую карту.

Получить выписку из реестра недвижимости можно:

    онлайн на сайте Кадастровой палаты РФ лично в региональном подразделении Росреестра через многофункциональный центр

Средняя цена документа в 2019 году составляет 500 рублей.

Акт выноса в натуру границ земельного участка (образец)

Процедура определения поворотных точек на местности производится в 3 этапа:

    подготовительный, в ходе которого подготавливается документация, согласовываются сроки проведения работ, определяется стоимость полевой, заключающийся в определении поворотных точек на местности и установке межевых знаков камеральный – заключительный этап, в процессе которого подготавливается и выдается собственнику акт о выполненных работах, техническая документация объекта недвижимости и вносятся данные в единую базу кадастра

Факт выноса границ участка на местность подтверждается соответствующим актом. В настоящее время распространены несколько форм документа:

  1. Простой. Определенной формы документ не имеет. Как правило, изготавливается на фирменном бланке компании – исполнителя работ. В простом акте указываются:
  • данные исполнителя
  • данные выписки из ЕГРН, которая является основанием проведения работ
  • размеры участка
  • точное расположение (адрес) надела
  • сведения о собственнике земли
  • схема расположения межевых столбов
  • допустимая погрешность
  1. Сфотоотчетом. Документ оформляется для проведения дальнейших юридических действий, так как в отличие от предыдущей формы имеет полную юридическую силу. Акт с фотоотчетом содержит:
  • пояснительную записку, в которой указываются данные исполнителя, данные земельного участка и его владельца, реквизиты выписки об объекте недвижимости, описание приборов, использованных для проведения работ
  • план-схему участка

  • подробный список координат поворотных точек

  1. Акт с фотоотчетом и схемой привязки отдельного участка к местности. Документ дополняется схемой, на которой кроме границ земельного надела указываются все постройки, соседний участки и иные объекты.

Стоимость

Сколько стоит работа по выносу границ участка на местность? На стоимость услуг кадастрового инженера влияют такие факторы, как:

    количество точек, определяющих границы земельного надела площадь участка срочность выполнения работ тарифы компании – исполнителя местоположение объекта недвижимости вид акта

Средняя стоимость работ в Москве и Московской области представлена в таблице:

Описание работы

Стоимость, руб.

Комплекс, включающий в себя 4 межевых знака и простой акт Каждый последующий межевой знак Составление акта с фотоотчетом Составление акта с привязкой точек поворота

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру – основа процедуры межевания, вид инженерно-геодезических изысканий, которые определяют, фиксируют и оформляют месторасположение объекта недвижимости межевыми точками.

Установленные знаки помогают выявить: четкие пределы земельного участка, его размеры, положение, форму.

Данные характеристики очень важны, они формируют общее представление о земельном участке.

Без процедуры межевания невозможно оформить правоустанавливающую документацию на земельный участок.

На основании полученных данных объект недвижимости регистрируется в Росреестре и может выступать в качестве предмета сделки: продажи, аренды.

Когда требуется восстановление поворотных точек?

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.

Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.

Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:

  • расположение объекта не местности;
  • лицо, которому принадлежит участок.

Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.

Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:

  • Сооружение нового строения. Знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам.
  • Приобретение территории у прежнего собственника. Все сделки связанные с землей несут в себе определенный риск: данные прописанные в договоре не соответствуют реальным параметрам участка. Чтобы предупредить возможные споры с владельцами смежных территорий и проблемы с куплей-продажей, необходимо восстановить границы земельного участка на местности в прежних значениях, то есть тех, которые были зафиксированы в реестре.
  • Раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. Вынос в натуру всех точек надела, поможет определить точные пределы и избежать недочетов при совершении сделки.
  • Утрата знаков межевания. Очень часто они переставляются или теряются, за что законом предусмотрен штраф – 5 тыс. рублей. Процедура восстановления границ поможет определить координаты и форму участка на местности.
  • Ландшафтные работы. При благоустройстве ЗУ площадь и конфигурация надела имеют большое значение. Установив знаки межевания, можно приступить к дизайну территории.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.

К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.

Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают ошибки при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.

Закрепление знаков на местности

Инженерно-геодезические изыскания – сложные работы, предполагающие наличие профессионализма и квалификации со стороны кадастрового специалиста, выполняющего разметку надела.

Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.

Разметка территории выполняется на местности.

По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.

Данная процедура может быть проведена по следующей схеме:

  • установка нормированных столбиков с фирменным значком геодезической организации;
  • разметка с помощью деревянных простых кольев;
  • монтаж временных столбиков, с дальнейшей заменой на постоянные трубы из металла.

Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.

Постоянные знаки нужны для восстановления рубежей при межевании больших территорий, где небольшие наделы могут просто затеряться, остаться незамеченными.

По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров:

  • длина знака – от 80 см;
  • диаметр кольев – 5-15 см.

Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.

Этапы работы

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Читать еще:  Временная регистрация для украинцев для Вас

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

  • Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
  • Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
  • Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

  • Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
  • Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
  • Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
  • Ксерокопии правоустанавливающей документации.
  • Материалы геодезических полевых изысканий.
  • Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
  • Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
  • Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
  • Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.

Образцы актов восстановления точек

Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.

Простой

Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).

Акт должен содержать следующую информацию:

  • данные из ЕГРН, которые выступают в качестве основания для проведения работ;
  • размеры надела;
  • месторасположение;
  • схема маркеров межевания;
  • сведения о владельце участка.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.

С фотоотчетом

Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является. Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.

Из данной ситуации есть несколько выходов:

  • проведение процедуры в присутствии соседей, которые проставят в документе свои подписи;
  • фотофиксация выполненных изысканий и оформление развернутой справки.

Документ-справка с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.

Со схемой привязки

Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.

Акт визируется печатью, подписью инженера.

Образец схемы привязки:

Если земельный участок расположен посредине большого поля, акт никакого действия иметь не будет. Он используется только при замерах на существующих территориях.

Землеустроительная проверка

Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.

Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.

Сроки

Время выноса точек на местности оговаривается до заключения договора. У разных исполнителей сроки могут отличаться. Обычно изыскания выполняются на протяжении 10-15 дней.

Некоторые организации гарантируют окончание инженерных изысканий в течение месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.

После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней. Сами работы могут быть выполнены на протяжении суток, оставшееся время потребуется на формирование выписки из единого реестра недвижимости.

Точность

Погрешность, установленных рубежей земельного участка на местности – 5 см относительно ГГС – подобную точность могут обеспечить современные приборы.

При определении характерны точек объекта отклонения указываются в выписке из реестра недвижимости. Но колеблются в пределах 0,1-0,3 м.

Стоимость

Организации предлагают базовый комплект услуг, включающий вынос 4-х межевых маркеров и оформление акта на местности. Средняя цена – 9 000 рублей.

Каждый дополнительный вид изысканий предполагает отдельное вознаграждение:

  • вынос 5 маркера – от 1 тыс. рублей;
  • оформление акта с фотоотчетом – от 3-х тыс.;
  • справка с фото и схематическим изображением – от 6 тыс. рублей.

Также стоимость инженерно-геодезических изысканий складывается из сложности работ и не может быть фиксированной.

Возможные проблемы

Главная трудность, с которой владелец объекта недвижимости может столкнуться, – это неправильный выбор инженера-геодезиста. К данному вопросу необходимо подойти серьезно: внимательно изучить организацию, ознакомиться с ее репутацией, установить наличие сертификата СРО.

Неграмотный специалист может неправильно определить координаты надела, в результате чего возникнут земельные споры между собственниками смежных участков (захват земли или утрата своей части земельного участка).

Интересное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором на реальном примере показано, как происходит процедура выноса границ земельного участка в натуру.

Заключение

Вынос границ земельного участка в натуру на местности – непростая процедура, предполагающая значительные расходы, но не следует недооценивать ее значимость. Это основной инструмент для защиты владений от притязаний соседей, а также недочетов при строительстве дома, капитального сооружения.

Обратившись к грамотному специалисту, собственник защитит себя от лишних затрат и потери времени. Неграмотный инженер может только усугубить ситуацию, усложнить процедуру оформления участка земли.

Акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть

Вынос границ земельного участка в натуру – это вид геодезических работ, который в наши дни пользуется большим спросом на рынке. Да, по закону для частных нужд данная процедура не является обязательной в отличии от межевания, однако это не умаляет потребности в ней (подробнее о процедуре выноса границ в натуру написано здесь). Но что же такое акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть, рассмотрим в данной статье.

Вынос границ земельного участка

Вынос в натуру представляет собой процесс закрепления на местности (кольями, арматурой, железной трубой и т.д.) поворотных точек границ земельного участка, на основании координат, которые содержатся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»), ранее Государственный Кадастр Недвижимости. Потребность в ее проведении возникает по разным причинам: покупка участка (не хочется получить кота в мешке), необходимость поставить забор, спор с соседями, планирование строительства дома, бани, гаража (о нормах отступа от границы земельного участка читайте в нашей статье) и т.д.
После того, как границы определены и закреплены на местности, выдается документ, подтверждающий проведение таких работ – акт выноса границ земельного участка. Документ, как форма и структура, так и непременность подготовки которого законом не предусмотрены.
Разберемся, так нужен ли акт выноса границ и если да, то для чего.

Что должно быть в акте выноса границ

Акт выноса границ земельного участка по своей сути является актом приема/передачи выполненных работ. Документ разрабатывается в произвольной форме, не противоречащей действующему законодательству. Есть своды правил (далее – «СП») по проектированию и строительству, которые определяют форму акта о натурном установлении границ земельного участка, но применяются эти СП при застройке территорий, а не при выносе границ конкретного земельного участка. Однако за основу многими принята именно эта форма. И все-таки, что должно быть в акте выноса границ?
Акт выноса границ земельного участка должен состоять из двух частей, текстовой и графической. В текстовую часть вносятся следующие данные:

  • наименование заказчика работ;
  • наименование исполнителя работ;
  • основания выполнения работ (договор);
  • сведения о земельном участке (кадастровый номер, местоположение, площадь, данные о собственнике и т.д.);
  • методы измерений;
  • результаты измерений (координаты);
  • тип закрепления поворотных точек и т.д.

Графическая часть акта включает в себя схему земельного участка и его расположения. В ней указываются промеры всех границ земельного участка (расстояния между поворотными точками). Дополнительно включаются сведения о расстояниях между характерными точками границ и уже существующими объектами капитального строительства за границами участка (фонарный столб, угол трансформаторной подстанции и т.д.). Делается это для того, чтобы собственник участка мог самостоятельно с помощью рулетки восстановить границы участка, при утрате знаков закрепления.

Кто готовит акт выноса границ земельного участка

В интернете можно встретить информацию о том, что разработкой акта выноса границ земельного участка занимается кадастровый инженер. При этом согласно закону «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ могут быть только три вида документов: межевой план, технический план и акт обследования (прекращение существования объекта недвижимости). Поэтому кадастровый инженер может разработать акт выноса границ земельного участка, при соблюдении следующих условий:

  • наличие навыков геодезиста (образование, опыт);
  • наличие специализированного геодезического оборудования;
  • наличие метрологии прибора (ежегодно);
  • наличие СРО на геодезические работы (выдается только юридическим лицам).

Как правило, услуги по подготовке акта выполняют геодезисты – работник юридического лица. Они же выполняют предварительную подготовку прибора (вносят поправки), геодезических и кадастровых данных (сведений ЕГРН), осуществляют необходимые измерения на местности, закрепляют поворотные точки и т.д.
Геодезист лично расписывается в акте за выполненные им работы по выносу границ, при этом подпись заверяется печатью юридического лица, сотрудником которого он является.

А если хотите узнать стоимость работ по выносу границ в натуру в вашем регионе, воспользуйтесь онлайн сервисом по расчету стоимости земельно-кадастровых работ – онлайн калькулятором. Потребуется лишь ввести регион работ и количество поворотных точек.

Нужен ли акт выноса границ

Важный момент: акт выноса границ земельного участка не устанавливает границы земельного участка (для этого выполняется процедура межевания). Данный документ подтверждает их установление и свидетельствует о факте выполнения таких работ.

В судебных спорах акт выноса границ также не является документом основанием для выноса решения, он может только формировать доказательную базу, не более.
Так нужен ли акт выноса границ или нет?
Если вам необходимо точное понимание, где проходят границы надела, которые описаны в документах на землю, то ответ однозначно да. На любую выполненную работу, необходим документ, подтверждающий факт ее реализации. Актом геодезист передает вам результаты своей профессиональной деятельности.
Также акт выноса границ в натуру, составленный с учетом вышеперечисленных требований, обеспечивает, если не сохранность межевых знаков, то возможность их восстановления однозначно. Т.е. если сосед за ночь решил переместить ваши «колышки» в другое место, то с учетом указанных промеров в акте и вооружившись рулеткой, вы с легкость воспроизведете свои законные границы.
Добросовестно оформленный акт выноса границ земельного участка в натуру – это гарант восстановления знаков закрепления границ, даже при произволе соседей или заинтересованных физических лиц.

Читать еще:  Земля снт днп что это для Вас

Составление акта выноса границ земельного участка в натуру по образцу

Вынос границ земельного участка в натуру – это установленный способ, которым восстанавливают или же устанавливают межевые линии, проходящие между участками, находящимися по соседству. Как же составить акт выноса границ земельного участка в натуру по образцу? С этим нам и предстоит разобраться.

Цель выноса

Для выноса используют только самую актуальную информацию, которую все специалисты добывают таким путем:

  1. Заказывают выписки из государственного кадастра.
  2. Проводят ряд геодезических работ на нужной площади.
  3. Используют кадастровый план всей территории, где уже есть обособленные участки.

После проведения этого мероприятия, следующие цели оказываются достигнутыми:

  1. Внутри границ оказывается определенная площадь земельного участка.
  2. Параметры, которые были выявлены, согласуются со всеми соседями и владельцем.
  3. Все закрепляется в государственном кадастре недвижимости.

Эта процедура актуальна не только для тех, кто приобрел свой участок, но и для тех, кто уже давно владеет землей, но по каким-то причинам, может быть, независящим от него, не оформил границы. Например, дом был куплен в то время, когда это делалось чуть ли не по расписке, земля вокруг перепродавалась между прежним владельцем и соседями в частном порядке несколько раз, и все уже давно знают, где чья земля и со всем согласны.

Но однажды возникает необходимость все же как-то задокументировать имеющиеся на данный момент границы. Тогда-то и появляется необходимость вынести границы участка в натуру. Пренебрегать этой процедурой ни в коем случае нельзя, потому что впоследствии не размежеванные участки доставляют множество ненужных проблем не только их нынешним владельцам, но и их наследникам или будущим покупателям.

Основания для выноса

Что же будет считаться достаточным основанием для процедуры? Зачем она нужна? Основанием будет правоспособность собственника, который хочет восстановить свои земельные границы, или другого титульного хозяина участка. Среди таких лиц выступают:

  • риелторы, которые собираются выставить землю на продажу;
  • соседи, поспорившие о территории;
  • добросовестные владельцы, которые ответственно планируют зоны застройки на своей земле;
  • лица, которые реорганизуют участок;
  • собственники, решившие продать надел.

Случается, что когда участок еще не размежеван, его обносят забором и начинают какое-то капитальное строительство. И тут выявляется наложение границ, когда предписывается прекратить незаконную деятельность и все ее результаты. Хорошо, если это дачные участки, и соседи могут полюбовно решить этот вопрос, а потом, задним числом, через суд сделать, чтобы все было в рамках закона.

Таких примеров много, особенно в старом частном секторе в городах и в деревнях, где все друг к другу прижились, и некоторые вещи считаются просто законной формальностью, а не обязательной процедурой. Это, конечно, неправильный подход, и даже в некотором роде незаконный, но с другой стороны, такой общинный тип взаимодействия из деревни или ей подобных местностей, невозможно изжить.

Куда обращаться

Итак, все же выяснилось, что процедура необходима. Куда же обратиться? Этот вопрос вполне закономерен, но легко разрешим, особенно в современном мире, где возможности для поиска не ограничиваются просмотром объявлений в газетах.

Чтобы восстановить границы земельного участка, обращаются в любую геодезическую компанию. Найти их можно либо в интернете, либо по рекламным объявлениям в надежных источниках. Разумеется, перед тем как платить им деньги, необходимо проверить у них лицензию на этот вид работ, а потом заполнить бланк заявления.

Также граждане обращаются в МФЦ. Там заказывают межевание, дабы быть точно уверенным, что разграничение участков произведут профессионалы. В этой организации есть сведения о кадастровых инженерах, которые имеют право проводить подобные работы. Это один из самых надежных вариантов, поскольку это все же официальная организация.

Делать межу может непосредственно тот, у кого есть право на землепользование относительно этого участка. Необходимо не только проверить лицензии, но и сравнить предлагаемые услуги со всем остальным рынком, чтобы не столкнуться с лицензионными халтурщиками. Есть опасность, что все будет сделано не очень качественно, без современных технологий, а значит, неточно, и замер произойдет чуть ли не по соседскому забору. Кажется, что тут нет ничего страшного, но в дальнейшем это может привести, во-первых, к конфликтам с соседями из-за недопонимания, а во-вторых, к тому, что участок может оказаться не той площади и формы на плане, какой он есть на самом деле.

Стоимость и сроки

Однозначно стоимость будет рассчитана индивидуально. Она не фиксированная и будет зависеть от целого ряда характеристик:

  1. Место, где располагается участок.
  2. Класс этих земель.
  3. Пространство данного участка.
  4. Конфигурация всего участка.

Важно! В среднем фирмы обычно ставят цены следующим образом: один межевой колышек стоит от пятисот до полутора тысяч рублей. Бывают цены и выше, но это уже зависит от того, насколько компания статусная, и используется ли ее логотип на колышке. Ровные участки обычно обходятся четырьмя точками, которые отмечают колышки. При сложной конфигурации знаки устанавливают на всех поворотных точках. Зная это, можно примерно рассчитать, в какую сумму обойдется размежевание. Но лучше всего уточнять стоимость в каждом конкретном случае.

По срокам также нельзя сказать точно. Если в компании, которая была выбрана, не устанавливается очередь, то это сравнительно быстро. Инженеру достаточно лишь в течение недели получить нужную выписку из ГНК, и он на ее основе без проблем разработает межевой план и проведет геодезические работы. Все вместе это займет примерно две недели.

Если же установлена очередь, то может потребоваться больше времени, в зависимости от величины очереди.

Так что, если нужно сделать все как можно быстрее, лучше подобрать вариант, где не нужно стоять в очереди. Две недели — небольшой срок для подобных дел.

Пошаговая инструкция восстановления границ ЗУ, необходимая документация

Как и в любом деле, связанном с правами собственности, тут необходим определенный набор документации. Для начала — заявление, которое пишется собственноручно тем, у кого права на обладание участком. К нему прилагаются:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Свидетельство о собственности или любой другой форме права на участок.
  3. Кадастровый паспорт на данный участок.
  4. Квитанция об оплате всех услуг.
  5. Нотариально утвержденная доверенность, если действует представитель.

После того как необходимую заявку подали, владельцы должны только оговорить время проведения топографических работ и дождаться команду топографов во главе с кадастровым инженером. Разумеется, предварительно нужно согласовать хотя бы предварительное время, чтобы не случилось никаких недоразумений.

До этого момента инженеру требуется непременно взять выписку из ГКН, приготовить межевой план. Если он собирается выносить в натуру границы участков-соседей, то он может располагать кадастровым планом всей нужной территории.

Далее владелец земли и топографы просто встречаются уже на месте, на участке по плану инженер отмечает поворотные точки, и туда вбиваются необходимые колышки.

Чаще всего к этому времени уже готов акт выноса границ земельного участка и согласования межи с соседями. Инженер отправляет документацию в электронном виде в ГКН, а бумажные варианты остаются у правообладателя.

Акт выноса в натуру границ земельного участка: содержание и образец документа

Что же такое этот акт, и для чего он нужен? Прежде всего, это юридический документ, который обеспечивает право использования и право распоряжаться землей по назначению. Он необходим при тех спорах с соседями, которые доходят до суда. Для того чтобы он был действительным, он должен быть подписан собственником земли, инженером и всеми, кто участвовал в обследовании этого участка насчет становления межевых знаков.

Акт выноса границ земельного участка в натуру составляется по образцу, предусмотренному для этого документа. Предварительно следует уточнить, что строгая форма его законом не установлена.

В целом, в бумаге говорится о том, на каком основании вынесены границы, адрес и кадастровый номер участка, необходимые данные о владельце, а также схема расположение знаков. Дальше идут подписи, и делается документ в двух экземплярах.

Но есть разные виды таких актов, и у них будут небольшие различия.

Простой акт выноса в натуру Акт выноса с фотоотчетом Акт со схемой привязки пограничных точек
Обычно входит в основную стоимость Требуется дополнительная оплата Также требуется дополнительная оплата
Просто подтверждает факт проведения работ Представляет через определенное время визуальное доказательство тому, что работы были проведены Обозначены все значительные объекты, включая строения и другие сооружения, которые находятся в 20 метрах от границ участка
Вряд ли будет иметь какую-то силу в суде Фигурирование как доказательство в суде, но с дополнениями Будет довольно веским аргументом в суде

Вкратце, образец простого акта будет выглядеть так,

Я, нижеподписавшийся, кадастровый инженер Иванов И. А. (атт. №44-44-44), именуемый далее Исполнитель, и Анатольев А. И., именуемый далее Заказчик, составили настоящий акт о том, что 01. 01. 2001 произведен вынос точек в натуру ЗУ с кад. № 00 00: 0000 000 00 согласно кадастровой выписке № ХХХХХХ от 01. 12. 2000 с номерами 1-4 по адресу с. Сапожково ул. Туфельникова д.45.

Межевые знаки закреплены в натуре арматурой длиной 13 см. Акт составлен в 2-х. экземплярах. Один передан Заказчику.

Иванов И. А. Межевые знаки установлены на местности, претензий к выполненной работе не имею

Разъяснение сложных моментов

Одна сложность — отсутствие ГОСТа на составление документа. На самом деле это даже упрощает задачу. По примерным образцам можно легко составить свой акт, где будет указано все необходимое в удобной форме.

Разбивка зданий может создать дополнительные сложности. Оптимальным вариантом будет одновременно сделать вынос границ в натуру и произвести все манипуляции со зданиями.

Если же предполагается проложение трассы, нужно особенно внимательно произвести все замеры. Распространены случаи, когда недобросовестный частный застройщик посчитал, что точность до метра необязательна, и прокладывает часть дороги или подъезда к своим постройкам через чужой участок, даже не поставив его владельца в известность. К счастью, в этом случае возмущение землевладельца и его настойчивость без проблем восстановят справедливость.

При проведении межевания в обязательном порядке ознакомьте всех соседей, с которыми происходит межевание. Если это не сделано, они имеют полное право оспорить все произведенные действия.

Иногда невозможно установить границу какой-то спорной территории. Тогда в ход идут показания свидетелей и предыдущих собственников спорной территории. Это может значительно облегчить задачу до того, как граница будет проложена, но чтобы ее оспорить, нужно будет участие суда.

Порядок проведения выноса границ земельного участка в натуру и составление акта

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

  • получение точных сведений о площади надела и форме;
  • установление границ, соответствующих нормативным документам;
  • достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  • если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
  • сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
  • собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
  • в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
  • владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
  • земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

  • Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
  • Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
  • В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
  • наличие оборудования, необходимого для производства работ;
  • стоимость услуг;
  • наличие собственного сайта и офиса;
  • положительные отзывы.

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

  • После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
  • Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
  • Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
  • Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

  • металлической трубы;
  • деревянного столба;
  • металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

Стоимость

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

  • количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
  • площадь;
  • срочность оказания услуг;
  • расценки, установленные конкретной компанией;
  • месторасположение участка, включая регион России;
  • полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

В содержание акта включают:

  • данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
  • площадь;
  • место нахождения;
  • схема межевых знаков;
  • сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Выхода из ситуации два.

  • Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
  • Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

  • пояснительная записка;
  • схема расположения поворотных точек;
  • каталог координат;
  • фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей.

Читать еще:  Как перевести нежилое помещение в жилое
Ссылка на основную публикацию