Как прописаться в квартире после покупки? порядок действий

Как прописаться в квартире после покупки? порядок действий

Как оформить прописку в квартире после заключения сделки купли-продажи недвижимости?

После подписания договора-купли продажи, перерегистрации права собственности от продавца к покупателю и передачи квартиры завершающим этапом является оформление там регистрации или прописки. Данная процедура потребует сбора и подачу определенного комплекта документов.

Особенности прописки в купленной квартире

Под пропиской понимается регистрация граждан по месту жительства. Ее сущность состоит в необходимости оповещения контролирующих инстанций о смене места жительства лица. При оформлении прописки ставится штамп в паспорте с указанием адреса регистрации.

  • 8 (800) 350-32-81 – Регионы
  • +7 (499) 938-87-49 –Москва
  • +7 (812) 425-68-37 –Санкт-Петербург

Нормы регистрационного учета содержатся в законе «О праве на свободу передвижения…» и «Правилах регистрации/снятия с регистрационного учета …». Данные документы указывают на возможность постановки гражданина на регистрационный учет при получении им квартиры по дарственной, в наследство или по договору купли-продажи. Постоянную прописку вправе оформить только собственник жилого помещения или иные лица с его согласия.

Но стоит понимать, что покупка квартиры в собственность не обязывает гражданина прописываться в ней. Ведь по закону у него в собственности может быть несколько квартир, а оформить регистрацию он вправе только по одному адресу. Прописку гражданин должен сделать непосредственно по месту своего проживания. Тем самым он обеспечит доступ к определенному набору услуг: получению поликлинической амбулаторной помощи, дошкольному и школьному образованию и пр.

Одновременно двух прописок у лица быть не может, но допускается оформление постоянной и временной регистрации одновременно. Стоит учесть, что наличие или отсутствие регистрации в купленной квартире никак не влияет на права собственника распоряжаться ей по своему усмотрению.

Процедура оформления регистрации в купленной квартире мало чем будет отличаться от той, которая была переоформлена по дарственной. Разница будет состоять только в правовых основаниях перехода права собственности.

Для оформления регистрации после покупки квартиры необходимо одновременное соблюдение ряда условий:

  1. Необходимо выписаться по прежнему месту жительства. Но при оформлении регистрации в пределах одного территориального образования это делать необязательно: снятие с регистрационного учета и постановку на учет можно осуществить в один день.
  2. Требуется подать заявление на регистрацию по установленной форме.
  3. Нужно собрать и приложить к заявлению определенный комплект документов.

Если регистрируется ребенок в возрасте до 14 лет, то следует учесть один нюанс: он может быть прописан только совместно с одним из родителей.

Вместе с собственником в квартире могут прописаться члены его семьи, а также абсолютно любой человек с его согласия. Прописка не дает оснований распоряжаться квартирой, зарегистрированные лица вправе только пользоваться жилплощадью.

Как оформить прописку после покупки квартиры

Для оформления регистрации требуется пройти следующие этапы:

  1. Пройти процедуру переоформления права собственности на квартиру в Росреестре. По ее результатам покупатель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую его статус правообладателя.
  2. Подготовить необходимый комплект документации.
  3. Передать установленный комплект документов одним из указанных способов: через паспортный стол ГУ МВД (полномочия по регистрационному учету граждан были переданы ведомству после упразднения ФМС), через МФЦ или в электронном виде.
  4. Дождаться проверки документов сотрудниками контролирующей инстанции на предмет их юридической чистоты и соответствия установленным нормам.
  5. Получить паспорт с отметкой о регистрации.

Перечень документов для оформления прописки

Для оформления официальной прописки по месту жительства необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации по месту жительства по утвержденной форме №6 (листок прибытия) – заполняется на каждого регистрирующегося члена семьи;
  • листок убытия (для снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства);
  • согласие от собственника на регистрацию (при необходимости);
  • документ-основание для оформления регистрации: выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности и пр.;
  • свидетельства о рождении детей.

Процедура оформления прописки является бесплатной и не предполагает оплаты госпошлины.

Документы допускается передать через представителя регистрирующегося лица. В этом случае он должен обладать доверенностью на представление интересов заявителя и паспорт, удостоверяющий личность.

Срок для прописки

Россияне обязаны прописаться по новому месту жительства в течение 7 дней после прекращения действия старой прописки. Такое правило содержится в п.16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ». Нарушение указанной нормы может грозить привлечением к административной ответственности в виде штрафа 2-7 тыс.р.

Читать еще:  Особенности предоставления электронного счета фактуры

Но многие граждане неправильно трактуют данную норму закона: указанный семидневный срок начинает исчисляться от прибытия по адресу, а не снятия с регистрационного учета.

При этом стоит понимать, что проживание в регионе, отличном от места прописки в течение более 90 дней требует обязательного регистрационного учета.

Прописка делается в сроки 7-14 дней. В назначенный день лицо получает паспорт с отметкой о регистрации. Если выписка по старому месту жительства была оформлена заранее, то постановка на регистрационный учет может быть осуществлена в тот же день.

Таким образом, если лицо планирует только распоряжаться квартирой, то ему вовсе не нужно регистрироваться. Если же оно планирует получать услуги (медицинские, образовательные, социальные), то имеет смысл оформить регистрацию. Для этого нужно обратиться в региональное подразделение ГУ МВД, МФЦ или подать заявление в электронном виде. Для оформления регистрации необходимо вначале сняться с учета по прежнему месту жительства, но можно пройти процедуры снятия и постановки на учет одновременно.

  • 8 (800) 350-32-81 – Регионы
  • +7 (499) 938-87-49 –Москва
  • +7 (812) 425-68-37 –Санкт-Петербург

Прописка при покупке квартиры: пошаговая инструкция

Приобретение квартиры практически всегда означает получение новой жилплощади собственниками такого помещения. В результате собственник может получить регистрацию по адресу расположения таких квадратных метров.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Нормативная база

При осуществлении регистрации на только что приобретенной жилплощади необходимо учитывать действующие на сегодняшний день нормы права в сфере регистрационных и жилищных правоотношений. Особое внимание следует уделить следующим нормативным актам:

  • Постановление Правительства Российской Федерации за номером 713, которое регулирует вопросы, связанные с осуществлением постановки на регистрационный учет граждан России. В рамках данного нормативного акта не только подробно регламентирована вся процедура прописки, но также и представлена информация о том, в какие помещения можно зарегистрироваться, а в какие – нельзя, даже если попытку регистрации в качестве места постоянного проживания предпринимает собственник.
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации. Данный нормативный акт говорит о том, кто является собственником того или иного помещения, а также на каком основании могут возникнуть права собственности.
  • Также при оформлении прописки в приобретенное жилье собственнику таких квадратных метров следует ознакомиться с ведомственными регламентами Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации, которые посвящены непосредственному оказанию регистрационных услуг населению России (данные регламенты в части осуществления необходимых действий населением при подготовке к процедуре прописки представлены для ознакомления на информационных стендах в миграционных органах, а также в многофункциональных центрах.

Правила регистрации

Для того, чтобы собственник того или иного помещения не получил отказа в регистрации в своем жилье, он должен соблюсти ряд правил, сформулированных в действующем законодательстве в сфере миграционных правоотношений:

  • Срок постановки на учет по месту постоянного жительства составляет не более семи дней с момента выписки человека с предыдущего (если ранее регистрация была временной, а приобретенная квартира считается постоянным местом жительства) места жительства или места пребывания;
  • Регистрация по месту постоянного жительства возможна только в том помещении, которое признано жилым в результате прохождения соответствующей проверки (например, из нежилого фонда оно было переведено в жилой; если для помещения был характерен обратный процесс, то регистрация в нем будет запрещена);
  • Прописаться можно только в ту квартиру или дом, которые прошли процедуру сдачи в эксплуатацию. При этом, если она была приобретена в ипотеку, факт приемки данного помещения собственником, должен подтвердить банк;
  • Для того, чтобы прописка была оформлена в соответствии с действующим законодательством, собственник обязан предоставить оригиналы документов, подтверждающие владение им данным помещением и возможность не приглашать других совладельцев (при наличии) для удостоверения их согласия на проведение такой регистрации;
  • Если собственником помещения является лицо, не достигшее возраста четырнадцати лет, то вместе с ним в рассматриваемом жилье должен быть зарегистрирован также и один из родителей ребенка или его законных представителей (если родителей нет или они не могут в данный момент быть зарегистрированы на этой жилплощади).

Данный перечень правил действует как в отношении приобретенных квартир, расположенных в многоквартирных домах, так и в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, если такие дома признаны годными для постоянного проживания в них людей, а земельные участки, на которых они расположены, относятся к землям населенных пунктов.

Читать еще:  Медицинский осмотр при заключении трудового договора для Вас

Где нужно оформлять куплю-продажу земельного участка и как это правильно сделать? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

Проверить сумму налога на землю можно разными способами, в том числе и через интернет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Порядок регистрации

Порядок получения прописки по месту постоянного проживания представляет собой перечень шагов, которые необходимо предпринять собственнику, чтобы получить регистрацию в своем жилье:

  • Подача заявления о постановке на регистрационный учет. Как уже говорилось выше, данное заявление должно быть подано в срок не более семи дней с момента выписки с предыдущего или с момента снятия с временного учета;
  • К заявлению, подаваемому в территориальные подразделения миграционных органов (паспортных столов) или многофункциональные центры, необходимо приложить пакет документов, подтверждающих право регистрации в данном помещении, в виде оригиналов этих бумаг;
  • В течение трех дней с момента подачи документов собственнику помещения проставляется в паспорте отметка о постановке на регистрационный учет (если собственнику нет четырнадцати лет, ему выдается свидетельство о регистрации по месту жительства, так как какие-либо отметки на свидетельстве о рождении являются незаконными).

Для оформления прописки собственник квартиры или дома или его законный представитель должен предоставить в территориальные миграционные органы по месту нахождения жилья следующие документы:

  • Заявление о постановке на регучет с указанием основания такой регистрации (приобретение жилья в собственность);
  • Паспорт собственника или, если ему нет четырнадцати лет, его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя, который регистрируется в данном жилье. Если всю процедуру от лица собственника осуществляет представитель по доверенности, необходимо будет предоставить нотариально оформленный доверительный документ и паспорт доверенного лица;
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, выдаваемая взамен свидетельства о праве собственности на жилье);
  • В случае, если идет речь о регистрации несовершеннолетнего собственника вместе с его родителями в квартире, которая находится в долевой собственности, потребуется нотариально заверенное согласие других владельцев данной жилплощади (если только они не являются родителями несовершеннолетнего собственника) на регистрацию таких лиц.

Заключение

Прописка в приобретенной квартире не представляет никаких сложностей для собственника таких квадратных метров.

Единственная трудность заключается в увеличении количества необходимых документов, если планируется регистрация по новому месту постоянного жительства несовершеннолетнего собственника совместно с его родителями. Однако при правильной подготовке документов никаких трудностей не возникнет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Как прописаться в квартире после покупки: пошаговая инструкция

Вы купили квартиру? Не спешите устраивать новоселье и перевозить в жилье кота и кактус. Для начала стоит оформить прописку в новом месте проживания. Или, все-таки, можно отложить этот процесс?

Обязательно ли прописываться?

Зачем прописываться на той или иной жилплощади, а если да, то на что влияет такой шаг? Чтобы не быть голословными, приведем основные пункты законодательства, регламентирующие данный процесс.

Описание процедуры содержит закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.12.2018). Его полное название звучит как ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Также сведения о прописке включены в правительственное постановление «Об утверждении правил регистрации…» от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017). Эти документы конкретизируют момент о необходимости постановки физического лица на учет при вступлении им во владение правами собственности на квартиру. При этом прописка на постоянной основе может быть оформлена посторонними лицами только с согласия владельца.

Итак, зачем прописываться в квартире? В основном, данная мера нужна для того, чтобы человек смог получить доступ к определенному комплекту услуг, а именно:

  • Своевременная медицинская помощь;
  • Образование в дошкольных и школьных учреждениях (для детей);
  • Другие социальные услуги.

Иметь две прописки физическое лицо не может. Что допускает закон, так это наличие постоянной и временной регистрации в одно и то же время. Если же у собственника нет регистрации, он все равно вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Если вы не приобрели, а получили квартиру по дарственной, процедура регистрации не будет радикально иной. Разница может заключаться в деталях перехода прав на имущественное благо.

Инструкция по оформлению прописки

Чтобы после приобретения прав на владение жилой площадью придать совершенному процессу официальный статус, выполните следующие шаги:

  • Снимитесь с учета с прежнего места жительства. Эта мера необязательна, вы регистрируетесь в пределах единого территориального образования. В таком случае и снятие, и постановка на учет могут быть сделаны в один и тот же день;
  • Оформите заявление на постановку на учет согласно принятой законом форме и соберите другие нужные акты.
Читать еще:  Как сшивать документы нитками вручную и при помощи станка?

Нужно учесть также ряд фактов. Например, помимо собственника в жилом помещении могут быть прописаны не только родственники, но и любые физические лица, если собственник выдал на это свое разрешение. При этом прописанное лицо не может распоряжаться недвижимостью, это исключительное право собственника. Все, на что имеет право прописанный человек, это пользование жилплощадью.

При регистрации детей в возрасте до 14 лет следует помнить, что они могут быть прописаны только совместно с одним из родителей.

Если вы купили квартиру, оформление прописки проходит согласно следующим этапам:

  • Документы на право собственности переоформляются в Росреестре;
  • После того как заявление будет обработано Реестром, вам на руки выдадут выписку из ЕГРН. Это доказательство ваших прав на обладание имуществом;
  • Подготовленный комплект документов передается на контроль через ГУ МВД, МФЦ или электронным способом.

Если собранные документы соответствуют всем требованиям, вскоре вы получите паспорт, где будет проставлена отметка о регистрации на новом месте проживания.

Необходимые документы

Граждане, желающие оформить прописку, должны иметь на руках пакет определенных документов. В перечень необходимых актов входят:

  • Формальный акт, подтверждающий личность подателя актов;
  • Для мигрантов – листок убытия. Это документ, подтверждающий факт перемены места жительства. При этом срок смены места проживания обязан составлять не менее шести месяцев;
  • При необходимости нужно предоставить согласие от собственника жилья на вашу регистрацию в ней;
  • Выписка из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество или свидетельство о собственности. Данные акты служат основанием для постановки на регистрационный учет;
  • Детские свидетельства о рождении (при необходимости).

Важным документом для оформления регистрации является также соответствующее заявление, заполняемое по форме №6.

Принять заявление и оформить прописку чиновники вам должны бесплатно. Также не нужно платить госпошлину.

Если по уважительной причине вы не способны присутствовать при оформлении лично, подать документы может ваш представитель. Чтобы ему позволили это сделать, предоставьте ему доверенность на представление ваших интересов. Также доверитель должен иметь при себе свой паспорт.

Сроки оформления

Для россиян конкретизированы сроки, за которые должны быть оформлены ключевые акты для регистрации на новом месте проживания, после того как старая прописка перестает действовать. Данный срок составляет 7 дней. Законное обоснование установленного периода оформлено в пункте 16 правительственного постановления о «Правилах регистрации и снятии граждан РФ…».

Если физлицо пренебрегает вышеуказанным сроком и запаздывает с оформлением документов, его могут наказать. За нарушение полагается ответственность административного порядка, выражаемая в виде денежного штрафа в размере от 2 000 до 7 000 тысяч рублей.

Часто срывание указанного срока происходит не по злонамеренности, а в связи с путаницей со временем и неправильной трактовкой закона. Многие делают ошибку, начиная считать 7-дневный срок с момента въезда по новому адресу, тогда как правильно вести отсчет с момента снятия с учета регистрации по прежнему адресу. Если же вы до этого проживали в другом регионе более 90 дней и место прописки отличалось, регистрационный учет тоже должен быть пройден обязательно.

Обычно новую прописку вам делают в течение 7 – 14 суток. Придя в уполномоченные органы в назначенный день, вы получите на руки паспорт со свежей отметкой о регистрации. Если вы позаботились о том, чтобы оформить выписку с прежнего адреса заранее, то определить на учет для регистрации вас могут в тот же день.

Если гражданин собирается просто пользоваться приобретенной недвижимостью для проживания, регистрация ему не жизненно важна. Однако если на повестке дня получения всех необходимых услуг в виде медицины, образования и социальной помощи, то оформление регистрации – как минимум полезная мера.

Чтобы сделать это, обратитесь за консультацией в подразделения ГУ МВД, МФЦ (региональные) или оформите заявление онлайн. Чтобы оформить регистрацию, вы должны сняться с учета, на котором состояли прежде. Однако сейчас является возможным прохождение обоих процессов одновременно.

Ссылка на основную публикацию