Как происходит оценка имущества при разводе и сколько стоит данная услуга?

Как происходит оценка имущества при разводе и сколько стоит данная услуга?

Оценка имущества супругов при разделе

В ряде случаев, при разделе совместно нажитого имущества может потребоваться проведение его оценки, хотя нормами Семейного кодекса РФ (СК РФ) данное прямо не предусмотрено. Порядок проведения оценки имущества подробно регламентирован Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». При этом ее проведение возможно в отношении любого имущества, за исключением того, которое прямо названо в законе, а соответствующий отчет имеет доказательственное значение. Попытаемся разобраться подробнее в данном вопросе.

Нужна ли оценка при разделе имущества супругов

Расторжение брака предполагает распад не только семьи, но и прекращение возникших имущественных прав супругов по отношению к друг другу. Бракоразводный процесс зачастую заканчивается разделом совместно нажитого имущества.

Порядок проведения процедуры регламентируется помимо норм семейного законодательства РФ (ст. 20, 24, 38, 39 СК РФ), Гражданским кодексом РФ (ст. 252, 254 ГК РФ), Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) — в части применения к данным спорам требований об исковом производстве.

Казалось бы, при такой законодательной урегулированности раздела имущества, не должно возникать никаких дополнительных вопросов. Однако это не совсем так, поскольку подобного рода исковое заявление несет в себе требования имущественного характера. Таким образом, при его оформлении необходимо указывать в обязательном порядке не только цену иска, но и представлять суду ее подробный расчет. Данное вытекает из ст. 91, 131—132 ГПК РФ. В этом и возникает определенная трудность у заинтересованного лица.

В свою очередь, определение стоимости спорного имущества необходимо в двух случаях:

  • установление размера подлежащей уплате госпошлины(ст. 333.19 Налогового кодекса РФ);
  • для объективного и справедливого судебного разбирательства, и соответственно деления имущества между бывшими супругами, либо при несоразмерности их долей — установления размера компенсации.

Таким образом, разводящимся супругам необходимо осознавать данные обстоятельства при обращении в судебный орган для принудительного осуществления раздела совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке

Согласно ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» (Закон) обязательной оценке подлежит имущество, которое поделит разделу при расторжении брака. Объектами оценки в этом случае могут выступать согласно ст. 5 Закона отдельные материальные объекты, их совокупность, права собственности и пр.

Семейным законодательством более очерчен данный круг вещей. Так, ст. 38 СК РФ установлено какое имущество может подлежать разделу при расторжении брака. Как правило, это любое совместно нажитое имущество с момента регистрации брака (движимые и недвижимые вещи, деньги, вклады и т.д.). Именно оно и может подлежать оценке, за исключением следующего:

  • полученное в период брака кем-либо из супругов в порядке наследования или дарения (т.е. по всем безвозмездным сделкам);
  • вещи индивидуального пользования;
  • исключительное право на результат интеллектуальной деятельности;
  • имущество, которое хоть и было приобретено в период существования брака, но супруги фактически не имели семейных отношений (по решению суда).

Кто и как проводит оценку имущества

Для того чтобы ответить на вопрос о том к кому и когда следует обращаться за оценкой имущества, которое подлежит разделу между супругами необходимо вспомнить вышеназванную ст. 91 ГПК РФ. В частности, нас интересует движимое и недвижимое имущество, поскольку требования о разделе денежных средств не вызывают затруднений и дополнительной оценки не требуют.

Итак, по искам об истребовании имущества, цена определяется исходя из стоимости имущества. При исках о праве собственности на объект недвижимости законом предусматривается ее определение исходя из нескольких вариантов:

  • рыночная стоимость;
  • инвентаризационная;
  • при отсутствии последней — стоимость объекта по договору страхования.

Важно отметить, что цена иска указывается непосредственно заявителем. Судом она принимается в любом случае, только при явном несоответствии ее действительной стоимости имущества, суд самостоятельно будет определять цену.

Таким образом, исходя из изложенных норм действующего законодательства РФ стоимость имущества может быть определена следующими лицами (органами):

  • непосредственно истцом;
  • профессиональным оценщиком;
  • БТИ;
  • кадастровая служба (в отношении земельных участков).

При разводе супругов Сергеевых у них имелось общее имущество (1 комнатная квартира, земельный участок и дача). Сергеева подала иск о разделе имущества в равных долях, оценив свою долю самостоятельно в 700 000 рублей. Сергеев с этим не согласился и обратился к оценщику, который выдал ему отчет о том, что рыночная стоимость квартиры составляет 800 000 рублей, земельного участка — 20 000 рублей, дачи — 350 000 рублей. Таким образом, доля каждого из супругов в общем имуществе составляет 585 000 рублей.

По инвентаризационной оценке (по данным БТИ) — стоимость квартиры составляет 300 000 рублей, дачи — 50 000 рублей, кадастровая стоимость земельного участка — 23 000 рублей. Исходя из этих данных цена иска должна составлять 186 500 рублей.

Таким образом, одно и то же имущество может иметь различную стоимость, что в свою очередь значительно влияет на размер госпошлины.

Порядок проведения оценки истцом, либо выдача соответствующей документации на объекты недвижимости БТИ либо кадастровой палатой не вызывает большого затруднения. Здесь истец самостоятельно «на глаз» определяет стоимость того имущества, которое как он считает необходимо разделить либо направляет запросы в вышеназванные органы для получения необходимых справок.

Любопытной является процедура проведения оценки специализированным органом. Как было отмечено ранее, она регламентирована Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ.

Оценка имущества осуществляется по требованию сторон (как обеих, так и одной из них) при возникновении спора о его стоимости. Это означает, что если истец указал в иске свою стоимость имущества, а ответчик с ней согласился, то прибегать к помощи оценщика не обязательно.

Требования к лицам, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, установлены ст. 4 Закона. Заостряться на этом не имеет смысла, поскольку большее внимание заслуживает сама процедура проведения оценки.

В соответствии со ст. 9 Закона основанием для ее осуществления является договор. Поэтому первым шагом обратившегося лица за оценкой имущества, подлежащего разделу, является его оформление. Другим основанием для ее осуществления может являться определение суда (случай, который непосредственно указан в ст. 91 ГПК РФ о несоответствии заявленной цены иска и действительной стоимости имущества).

Для составления вышеназванного договора заявителю необходимо предоставить оценщику документацию об объектах оценки. По итогам оказания указанных услуг согласно ст. 11 Закона оценщик выдает заявителю отчет, который должен соответствовать установленным требованиям:

  1. Письменная форма на бумажном носителе (как правило).
  2. Отсутствие неоднозначных толкований или вводящих в заблуждение фраз.
  3. Наличие целей, задач, сведений об объекте оценки, используемых стандартов.
  4. Дата составления и порядковый номер отчета.
  5. Основание проведение оценки.
  6. Сведения о самом оценщике, печать.
  7. Последовательность определения стоимости объекта.
  8. Перечень прилагаемых документов.

В соответствии со ст. 12 Закона такой документ имеет достоверное и доказательственное значение. Однако это не является препятствием для его оспоримости (ст.13 Закона). Также здесь следует отметить и то, что услуги оценщика подлежат вознаграждению, размер которого зависит от объема проводимых работ, т.е. от количества оцениваемых объектов.

Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов

Процедура проведения оценки имущества, подлежащего разделу между супругами достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве РФ. При этом в нем не отображено достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, для того, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно. Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.

Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов. Прежде всего, сюда относится следующая документация:

  1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
  2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
  3. Техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и экспликация к нему, выданные БТИ).
  4. Описание имеющихся обременений.

Если речь будет идти не о квартире, а домовладении, расположенном на земельном участке, который также находится в собственности супругов, то здесь дополнительно могут потребоваться свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт этого участка.

Оценка автомобиля при разделе имущества супругов

Наряду с недвижимостью супружеские пары в составе совместно нажитого имущества имеют одно или несколько автотранспортных средств. В процессе бракоразводной процедуры автомобили также часто подлежат разделу.

Порядок проведения оценки в этом случае осуществляет в общем порядке, который был рассмотрен ранее, но вот список документов имеет некоторые отличия:

  • здесь также необходимо представлять документ, удостоверяющий личность заказчика;
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о его регистрации.

Мой муж подал иск о разделе имущества, в частности речь идет о бытовой технике и мебели. Но все это было в эксплуатации несколько лет. Как в этом случае необходимо оценивать такое имущество?

В данном случае, если Вы не согласны с предлагаемой Вашим мужем стоимостью указанных вещей, то Вы можете обратиться к независимому оценщику, который выдаст отчет о стоимости имущества на сегодняшнюю дату. Как правило, оценкой этого имущества занимается бюро товарных экспертиз.

Находимся с женой в разводе, делим только квартиру. По свидетельству она числится собственником, хотя жилье было приобретено в период брака. Хотел взять справку об инвентаризационной стоимости квартиры в БТИ, но мне отказали. Как мне исчислить в этом случае госпошлину для подачи иска?

В Вашем случае есть два варианта: первый — оценить квартиру по собственному усмотрению и уплатить госпошлину, второй — попросить суд об отсрочке ее уплаты и ходатайствовать о проведении оценки имущества БТИ также посредством суда.

Что такое оценка имущества при разводе и сколько это стоит

Одна из проблем, возникающих во время бракоразводного процесса – распределение общего имущества между сторонами распадающегося брачного союза. В некоторых случаях супругам удается договориться и мирно разделить материальные блага. Но гораздо чаще им приходится обращаться для этого в суд.

В некоторых случаях при разделе имущества супругов может потребоваться его оценка. Стоит разобраться, как она происходит, и какова ее стоимость.

Читать еще:  Изготовление кадастрового паспорта на земельный участок - сроки и стоимость

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Независимая оценка

В согласии с 39 статьей СК, после инициации развода все материальные блага, которые находятся в общем праве собственности супругов, подлежат разделу. В большинстве случае, если иное не предписано соглашением или брачным договором, имущество делится пополам.

В некоторых случаях реализовать данную норму законодательства сложно, поскольку неизвестна реальная стоимость разделяемых предметов. В связи с этим существует риск вынесения несправедливого решения.

Для того чтобы избежать подобной ситуации, стороны процесса (как и судья) вправе прибегнуть к независимой оценке имущества, которое находится в их распоряжении. Потребность в данной процедуре в основном вызывается одним из двух факторов:

  1. Любой предмет (за исключением некоторых вещей) обладает свойством обесцениваться. Чем дольше имущество пребывает в эксплуатации, тем больше может снизиться его стоимость. Между тем не все предметы дешевеют с одинаковой скоростью. Независимая оценка даст возможность адекватно оценить современную рыночную стоимость имущества и совершить справедливый его раздел.
  2. Некоторые вещи невозможно разделить между гражданами. Как пример можно привести квартиру. Если между бывшими супругами нет согласия касаемо ее будущего, судье придется решить, как поступить в таком случае. Независимая оценка, в ходе которой будет установлена стоимость недвижимости, даст возможность решить проблему без раздела квартиры.

В таком случае одна из сторон получит возможность завладеть помещением, выплатив другой стороне денежную компенсацию, равную ее доле права собственности на эту недвижимость.

Важно! Следует также учесть, что стоимость иска на раздел имущества зависит от цены разделяемых предметов. Соответственно, независимая оценка даст также возможность установить, какой размер государственной пошлины будет назначен для истца.

При этом следует учесть одно важное обстоятельство. Не поддаются оценке предметы, которые были нажиты гражданами до вступления в брак либо получены в качестве дара.

Также нельзя оценивать и, соответственно, разделять предметы, которые используются для удовлетворения нужд несовершеннолетних детей. В последнем случае имущество малышей переходит к тому гражданину, с которым они остаются.

Кто может запросить оценку

Независимая оценка может быть заказана рядом лиц. Прибегнуть к услуге оценщика могут:

  • оба супруга, если они решили подписать между собой соглашение о разделе материальных благ. Вердикт оценщика даст возможность оформить соглашение, которое не будет нарушать права каждой из сторон;
  • один из супругов, который в ходе судебных заседаний будет выступать в роли истца либо ответчика. В судебном иске лицо, подающее его, должно указать стоимость имущества, дальнейшая судьба которого будет решаться в суде. Для того чтобы адекватно оценить предметы, а также получить документальное подтверждение прописанных сумм, необходимо провести независимую оценку. Ответчик также обладает правом запроса оценки, если у него возникли сомнения касательно сумм, приведенных истцом;
  • судья, рассматривающий дело. В некоторых случаях инициировать оценку приходится судье. В такой ситуации уполномоченный работник судебной инстанции издает специальное решение, по которому оценка проводится в принудительном порядке.

Наиболее часто оценка производится в том случае, если дело рассматривается в ходе судебных заседаний, когда супруги не могут прийти к общему знаменателю в процессе раздела.

Стоимость процедуры

Проведение оценки требует затрат времени, а также привлечения квалифицированных кадров. На территории страны работает большое количество независимых оценщиков, специализирующихся на разных объектах имущественного права. Сколько стоит оценка имущества при разводе? Указать точную стоимость заранее невозможно, поскольку каждая компания оценивает свои услуги по-разному.

Кроме того, на стоимость проведения процедуры влияет характер предметов, их состояние, количество, расположение.

Если гражданину необходимо срочно провести оценку, цена может существенно возрасти.

В качестве примера можно привести цены на услуги одного из столичных оценочных агентств.

Так, оценка квартиры, которая размещена в новостройке, обойдется в 4000 – 7000 рублей. При этом если недвижимость располагается не в новостройке, придется заплатить от 6000 рублей до 7000 рублей.

Различна и стоимость оценки транспортных средств, в зависимости от их предназначения.

Обязательна ли оценка при разводе

Семейный кодекс определяет способ раздела имущества. Однако конкретного указания о необходимости проведения оценки в нем не содержится. Это связано с тем, что данная процедура не является обязательной к применению.

То есть, если стороны согласны с предполагаемой стоимостью делимых предметов, и у судьи она не вызывает нареканий, проводить оценку нет необходимости.

Внимание! Необязательно оценивать все имущество. Можно уточнить стоимость только тех предметов, касательно которых возникают сомнения.

Однако если одна из сторон не согласна с ценой на имущество, которую привела другая сторона процесса, следует прибегать к оценке. При этом следует отметить, что судья, как уже было сказано, может принудительно назначить эту процедуру.

Как происходит

При желании истец может самостоятельно оценить имущество. Это допустимый вариант оценки.

Однако в случае возражения второй стороны процесса, придется привлекать к делу профессиональных оценщиков. Это лица, обладающие нужными сведениями и разбирающиеся в рыночной конъюнктуре.

Оценка может быть проведена по документации на имущество либо же путем его осмотра.

При этом оценщик примет во внимание все нюансы. Важную роль играет размер имущества, его ценность, вид, износ, срок пребывания в эксплуатации, наличие дефектов.

Данный вид оценки является желаемым, поскольку позволяет определить реальную рыночную стоимость имущества на момент подачи искового заявления.

По окончании проверки оценщик оформит детализированный отчет.

В большинстве случаев он составляется на бумажном носителе. В нем указываются цели оценки, основания для ее проведения, сведения о лице, которое ею занималось. Указывается стоимость на все материальные блага, которые нужно было оценить.

Документы необходимые для проведения процедуры

Для того чтобы адекватно оценить собственность, оценщику понадобится дополнительная документация на имущество. Конкретный перечень зависит от вида собственности, в отношении которой будет применена процедура.

Так, в случае с недвижимостью придется подготовить следующую документацию:

  1. Бумагу, которая подтвердит наличие у гражданина права собственности на имущество.
  2. Паспорт гражданина, запросившего оценку.
  3. Технические документы, относящиеся к недвижимости.
  4. Описание обременений, которые числятся за недвижимым имуществом.

Если же дело касается движимого имущества, необходимо будет подготовить:

  1. Личный паспорт.
  2. Паспорт на транспортное средство.
  3. Свидетельство о регистрации ТС.

В некоторых случаях специалисту могут потребоваться дополнительные документы. При возникновении такой необходимости заказчик экспертизы будет уведомлен об этом.

Учитываются ли результаты экспертизы

Для оценки следует подбирать исключительно проверенные и авторитетные агентства, даже если они оценивают свои услуги дороже, нежели конкуренты.

Состав отчета оценщика напрямую влияет на две вещи:

  • размер государственной пошлины;
  • определение порядка раздела имущества.

Судья во время вынесения решения будет ориентироваться на рыночную стоимость имущества, предоставленную по результатам проведения экспертизы.

Соответственно, определяемые доли имущества зависят от данных оценщика. Неправильное проведение процедуры, как и привлечение неквалифицированных специалистов, может привести к нарушению прав одной из сторон.

Заключение

Таким образом, определение стоимости имущества при разделе этого имущества является важным фактором, влияющим на судебное решение. Правильная оценка даст возможность справедливо разделить материальные блага и защитить права каждой из сторон.

Для ее проведения рекомендуется привлекать квалифицированных специалистов, у которых есть опыт проведения подобных экспертиз.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Как оценивается имущество при разводе

К несчастью, многие брачные союзы не выдерживают жизненных тягот и распадаются. И тогда возникает много имущественных вопросов. Распределить материальные ценности так, чтобы обе стороны остались довольны, можно только при полном понимании того, как происходит оценка имущества при разводе, а также, какие вещи делятся поровну, а какие в разделе не участвуют.

Имущество, на которое не распространяется иск о разделе

Для того чтобы оценка имущества не стала напрасной тратой времени, сил и финансов, супругам следует изучить, какие материальные ценности не подвергаются распределению. К таким относятся:

  1. Все вещи, которые приобретались кем-либо из граждан до того, как между ними официально был зарегистрирован брачный союз, даже если они вели совместную жизнь и формировали общий бюджет. Следует отметить, что всё имущество, купленное в гражданском браке, может быть поделено в рамках закона, но в другом судебном производстве.
  2. Любой из видов имущества, если оно принималось в собственность на основании безвозмездной передачи. К таковым можно отнести: дарение, приватизацию, получение наследства и другие подобные случаи, когда сделка была совершена, без получения выгоды изначальным обладателем. На такие вещи не может распространяться иск о выделе доли или разделении поровну, так как они целиком принадлежат их владельцу.
  3. Единоличные вещи, которыми гражданин пользуется повседневно. Например, нельзя поделить одежду, парфюмерию, именные аксессуары. Однако не следует принимать во внимание изделия, которые произведены из драгоценных камней или металлов, а также из натурального меха. То есть, можно отстоять часть тех вещей, которые имеют значительную стоимость, так как на них расходовались средства из общего бюджета.
  4. Все вещи, принадлежащие находящимся на воспитании общим детям, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста. Это могут быть любые предметы, которые приобретались для полноценного развития малыша, например, детская мебель, игрушки, книги, музыкальные инструменты. Также к данной категории относятся банковские вклады, которые были зарегистрированы родителями на имя ребёнка.

Всё то, что не попадает под понятие неделимого имущества, может участвовать в распределении между разводящимися гражданами, а значит, нужно будет произвести его оценку.

Имущество, которое целесообразно оценивать при разводе

Когда супруги расстаются, то всё, что было нажито ими за тот период, пока они проживали совместно, подлежит разделению в одинаковых частях. Это происходит, даже если кто-то из супругов занимался домашними делами или воспитательным процессом детей, не получая от этого материального дохода.

Итак, согласно нормам семейного права, разделу подлежат все доходы, получаемые супругами от:

  • осуществления действий, связанных с выполнением трудовых обязательств;
  • контроля над процессом, происходящим в рамках ведения предпринимательства;
  • назначаемых государством пособий или выплат, полагающихся при наступлении определённых обстоятельств (пенсии, материальная помощь);

Помимо получаемых доходов, иск можно подавать на:

  • предметы домашнего обихода, а также транспортные средства и недвижимые объекты;
  • банковские вклады, акции, доли в капитале и иные ценные бумаги.

Такое имущество делится согласно установленному государством принципу, гласящему о равенстве долей.

После того, как бывшие супруги выяснили, какое имущество подвергается разделу, им следует произвести его оценку. Данная процедура может быть произведена двумя способами.

Оценка имущества истцом

Законом установлено, что имущество, при разводе супругов, может оцениваться согласно жизненному опыту истца. Документ, с полным перечнем подлежащих оценке вещей и их желаемыми ценами, подаётся вместе с требованиями о разделе. Суд, сравнивая реальные расценки с предоставленными сведениями, выносит решение о принятии такого прошения или о назначении дополнительной профессиональной экспертизы.

Так как сумма иска прямо пропорциональна сумме государственной пошлины, то истец может намеренно занизить стоимость разделяемого имущества, чтобы сэкономить при обращении в суд. В таком случае, ему следует учитывать тот факт, что в судебном процессе ответчик может отказаться от какого-либо имущества, выплатив компенсацию, не соответствующую рыночным расценкам.

Нужно отметить, что данная оценка имущества, при разделе имущества, применяется только тогда, когда обе стороны с ней согласны. Если же ответчик категорически против определения стоимости в таком порядке, и подаёт ходатайство, в котором указывает свои возражения, то определение реальной цены будет происходить, с участием компетентных в этом вопросе лиц.

Оценка имущества, осуществляемая специалистами

При оспаривании самостоятельной оценки, ей будет заниматься независимый эксперт. Это может быть частное лицо или компания. Но, в любом случае, у них должна быть лицензия, подтверждающая квалификацию.

Перед тем, как обращаться к специалистам, супругам нужно подготовить перечень имущества, стоимость которого является существенной. Это требуется для того, чтобы минимизировать расходы, связанные с работой оценщиков. Если же очень нужно рассчитать стоимость всех вещей, то желательно объединить их по признакам, к примеру, бытовая техника, посуда, строительные материалы.

Выбрав специалиста, ему необходимо предоставить:

  • Подробный список оцениваемого имущества.
  • Доступ для осуществления визуального осмотра. Помимо выслушанных нюансов, касающихся изначальной стоимости, а также подробностей эксплуатации, оценщику понадобятся фотографии всех вещей, которые будут оцениваться.
  • Документы, которые подтверждают право собственности, если в акт оценки включены недвижимые объекты или моторные средства передвижения.

После того, как на руках у эксперта окажутся все необходимые документы, им, в течение недели, будет составлен подробный отчёт, который должен быть оформлен надлежащим образом, то есть, подшит, пронумерован, а также заверен подписью и печатью.

Данный акт будет являться решающим, при определении оценочной стоимости в судебном разбирательстве.

В некоторых случаях, суд назначает экспертизу, даже если супруги согласны с самостоятельным способом.

Условия для обязательной оценки разделяемого имущества

Помимо несогласия супругов, обязательная профессиональная оценка потребуется, если возникли следующие обстоятельства:

  1. Разводящиеся граждане имеют разногласия, касающиеся распределения активов совместного бизнеса (торговые площади, оборудование, акции).
  2. Оценивается вещь, разделение которой может быть произведено, только путём выделения долей. Чаще всего она достаётся кому-то одному, другой же выплачивает за неё компенсацию, в размере, соответствующем стоимости доли.
  3. Когда раздел направлен на недвижимое имущество, которое:

— обозначено, как приобретённое, до регистрации семейных отношений в акте гражданского состояния, но в процессе дальнейшего проживания подвергалось модернизации со стороны обоих супругов (ремонт, реконструкция). Оценка назначается для правильного определения стоимости вклада.
— является собственностью как супругов, так и их детей. Так как ребёнок остаётся проживать с кем-то одним из родителей, то им выделяется большая доля в квартире или доме. Для соблюдения прав второго родителя, необходимо установить цену причитающейся ему части.

Несмотря на то, что законом предусматривается возможность определить стоимость имущества самостоятельно, для того, чтобы грамотно произвести оценку имущества при разделе, супругам всё же необходимо обратиться к эксперту.

​Когда, зачем и как оценить имущество при разводе?

Противоречия людей, решивших развестись, могут привести к тому, что потребуется проводить профессиональную независимую оценку совместно нажитого ими имущества, чтобы определить, кто что заберет с собой в свободную жизнь.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Раздел имущества: какую роль играет оценка

Если люди не смогли расстаться полюбовно, им приходится пройти через процедуру раздела имущества, совместно нажитого в браке. Для этого их материальное состояние необходимо профессионально оценить.

Правовая грамотность человека позволяет ему обеспечить соблюдение собственных интересов. Поэтому может быть важным знать, как происходит процесс оценки, чем регулируется и сколько стоит.

Зачем нужна оценка имущества при разводе?

При разводе раздел имущества бывает двух типов:

  • по мирному соглашению сторон;
  • по судебному решению.

В первом случае муж и жена, решившие стать бывшими, заключают соглашение самостоятельно, перечисляя в нем движимое и недвижимое имущество и одновременно указывая, кто в дальнейшем будет владеть каждым объектом. В такой ситуации доли могут оказаться неравными, если участники процесса соглашаются с условиями и заверяют бумагу у нотариуса или заявляют в суде о своем едином мнении.

Во втором случае стороны не могут договориться полюбовно. В статье 38 Семейного кодекса РФ есть пункт под номером три, который предусматривает, что в таком случае в зависимости от исковых требований разделом общего имущества и определением долей каждого супруга в нем занимается суд.

Так как объективно оценки от участников спора можно не ждать, привлекается независимый оценщик. Важно учесть многие обстоятельства, чтобы не обделить одного из супругов, ведь по закону каждый из них претендует на долю совместного нажитого имущества не меньшую, чем его соперник.

Также оценка имущества нужна для того, чтобы исходя из ее результатов указать стоимость иска и узнать величину государственной пошлины, без чего бракоразводный процесс не завершится. Речь об этом идет в Налоговом кодексе РФ, а именно в первом подпункте первого пункта статьи 333.19. Стоит учитывать, что раздел имущества является требованием имущественного характера.

Некоторые обстоятельства могут изменить соотношение положенных сторонам долей. Например, наличие детей или отсутствие работы по неуважительной причине.

В таком случае действия оценщика так же крайне важны, чтобы никто из сторон спора не смог обманом взять сверх полагающегося и не смел доказывать, что, например, золотой слиток стоит столько же, сколько книжная полка.

По условиям восьмой статьи N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», оценка имущества обязательна при заключении брачных контрактов, а также по требованию любой стороны в процессе расторжения брака.

Что подлежит оценке при разделе имущества?

В пятой статье уже упомянутого N 135-ФЗ перечисляются объекты оценки:

  • вещи или отдельные материальные объекты (мебель, техника);
  • некая совокупность вещей, представляющая движимое или недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, машина);
  • вещные права на нечто, входящее в состав имущества (право пожизненного наследуемого владения земельным участком);
  • права требования, должностные обязательства (кредиты, залоги, вклады);
  • объекты гражданских прав, которые по закону могут принимать участие в гражданском обороте.

Разделу подлежит общее, совместно нажитое супругами имущество, к которому по статье 34 Семейного кодекса РФ относятся:

  • доходы мужа и жены от любой деятельности;
  • полученные денежные выплаты без назначения, а также пенсия и пособия;
  • приобретенные в браке предметы, относимые к движимому и недвижимому имуществу;
  • доли в капитале, имеющие ценность бумаги, паи и вклады.

Не подлежат оценке личные вещи вроде одежды и предметов гигиены, кроме драгоценных предметов роскоши, имущество или доходы, которые были получены до брака, а также доставшееся во время него кому-либо безвозмездно.

Кто и как проводит оценку имущества?

Если супруги не договорились до консенсуса полюбовно и не смогли сами решить сколько стоит их имущество и что кому должно принадлежать, на помощь приходят независимые профессиональные оценщики.

Проводимая экспертная оценка — трудоемкий процесс, где учитывается масса нюансов. Согласно четвертой статье Федерального закона «Об оценочной деятельности» заниматься ею могут физлица, которые:

  • имеют членство в саморегулируемых организациях оценщиков;
  • застраховали собственную профессиональную ответственность.

При наличии соответствующего образования предусмотрено право оценщика на самостоятельную деятельность — частную практику.

Привлеченный специалист может работать на месте, то есть лично посещая и осматривая квартиру, дом, гараж, или удаленно — со слов заявителя.

Имущество оценивают в соответствии с его нынешним состоянием и рыночной стоимостью, актуальной на текущий момент. Так как процедура оценки требует материальных затрат, подвергать ей рекомендуется самые дорогие и ценные вещи. Технику и мебель целесообразнее подвергать оценке комплектами, что позволит сэкономить.

Оценщик по итогу своей работы заверяет составленный документ со всеми цифрами подписью и печатью.

Когда кто-то из супругов занимается подобными расчетами самостоятельно, для него главное — очевидно не занижать стоимость имущества. Если у суда возникнут подозрения, бракоразводный процесс затянется. Непрофессиональная оценка участника процесса принимается к рассмотрению, если второй супруг согласится с ней. В противном случае несогласному с оценкой необходимо будет привлечь профессионалов и оплатить их работу.

Процесс развода через ЗАГС более быстрый и простой, чем расторжение брака через суд.

Как делится имущество в случае смерти одного из супругов? Узнайте об этом здесь.

Не можете определить место жительства ребенка после развода? Наша статья поможет вам решить эту проблему.

Стоимость оценки имущества

Критерии формирования стоимости данной услуги находятся в зависимости от таких факторов, как срочность, условия (на месте или удаленно), территория (Москва или регионы).

В Москве в среднем оценщики имущества просят от 200 до 1000 рублей за оценку одного предмета, тогда как оценка квартиры обойдется примерно в 5000, автомобиля — в две-три. Земельный участок может обойтись тысяч в 9-12, в зависимости от количества соток.

Если речь идет о громадных территориях, то и суммы вырастают в несколько раз. Коммерческие помещения оцениваются таким же образом. Ценные бумаги обойдутся примерно в 3000 рублей. Такие же цифры озвучивают фирмы во Владивостоке.

Стоимость оценки увеличивается на 1000-2000 рублей, если процедура проводится с выездом на место.

Дополнительно может потребоваться внести оплату за подготовку фотоотчета, доставку документов. Срочность грозит стопроцентной надбавкой.

В менее крупных городах оценка квартиры при разводе будет стоить около 2000 рублей, как в Челябинске. Однако там же нет отличий по другим пунктам прайса от того, что предлагают в Москве.

От этого также зависит размер госпошлины. Он может варьироваться от 400 рублей до нескольких тысяч.

Существенно упрощает процесс развода брачный договор: суду не приходится делить имущество, искать доли и вычислять размеры компенсаций — эти моменты изначально, де-юре, оговорены.

Оценка имущества при разводе может быть утомительным и дорогостоящим процессом. Если договориться с бывшим супругом не получается, необходимо определить для себя самые дорогие предметы совместно нажитого имущества и поработать с профессионалом только с коротким списком. Стоит помнить, что оценка не может быть навязана и является обязательной только при требовании заявителя или ответчика, а также по официальному решению суда, принятому в ходе разбирательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Как происходит оценка имущества при разводе и сколько стоит данная услуга?

Для определения размера долей и суммы компенсации производится оценка имущества при разделе имущества. Она проводится организациями, имеющими соответствующими сертификатами. Чтобы правильно все поделить, сторонам важно знать требования законодательства и основные критерии для оценщиков, а также особенности самой процедуры.

Законодательство

Согласно ст. 34 СК РФ, любое имущество, нажитое во время брака, считается общим, даже если один из супругов не работал, а вел хозяйственную деятельность дома и занимался воспитанием детей. Ст. 35 СК РФ указывает, что владение и распоряжение общими ценными вещами производится по взаимному согласию сторон.

Ст. 36 СК РФ указывает, что имущество, приобретенное одним из супругов до регистрации брака, является его собственностью и не подлежит разделу. То же самое касается и предметов личного пользования или результатов интеллектуальной деятельности, но это считается собственностью даже при приобретении во время семейных отношений.

Что касается раздела, то он регламентируется ст. 38 СК РФ:

  • Поделить ценные вещи можно во время брака, бракоразводного процесса или после развода. Инициатором могут выступать супруги, а при наличии долгов у одного из них – кредиторы.
  • Если нет споров о разделе, можно поделить все путем заключения соглашения у нотариуса, без обращения в суд.
  • При наличии споров вопрос разрешается только в судебном порядке.
  • Если супруги не разводились, но и не жили вместе, и за это время приобрели недвижимость или иные ценные вещи, судом такое имущество может быть признано индивидуальной собственностью.
  • Если после раздела имущества супруги продолжают жить вместе и не разводятся, приобретаемые ими вещи признаются совместной собственностью.

Для чего нужна оценка имущества

Согласно ст. 39 СК РФ, общее имущество при разделе делится напополам. Суд может отступить от данной нормы, если с одним из супругов остается ребенок и нужно учесть его интересы – в этом случае стороне, воспитывающей несовершеннолетнего, может быть выделена большая часть.

Некоторые предметы не подлежат натуральному разделу. Например, квартиры, машины и пр. Суд может оставить недвижимость полностью одной стороне, обязав ее выплачивать компенсацию доли бывшему супругу.

Оценка не является обязательной, но она требуется в некоторых ситуациях:

  • Супруг хочет получить большую долю. Допускается определение стоимости «на глаз», но для равноценного деления потребуется экспертное заключение.
  • Предмет оценки не подлежит разделу (квартира, машина и пр.). Здесь имущество полностью остается одной стороне, а вторая получает денежную компенсацию пропорционально стоимости доли.
  • Определение госпошлины. Для судебных разбирательств потребуется оплата госпошлины, определяющейся 333.19 НК РФ – она зависит от цены исковых требований.
  • Один из супругов хочет получить часть личного имущества второго, если во время брачных отношений им были вложены денежные средства, благодаря чему его стоимость резко выросла. Проводится определение цены на момент покупки и на момент фактического раздела.

Какое имущество подлежит оценке

Согласно законодательству, оценке подлежат следующие виды имущества:

Вещи и материальные объекты

Вещи, бытовая и электронная техника

Движимое имущество Автомобили, мототранспорт и иные транспортные средства Недвижимость Дома, квартиры, дачи, земельные участки Вещные права Право пожизненного владения Права требования Кредиты и ипотека, оформленные во время брака Денежные средства Ценные бумаги, вклады, паи; доходы сторон, полученные во время брака

Какое имущество не делится

Нельзя разделить личные вещи и предметы гигиены, даже если они были получены в качестве подарка. Также не делится имущество, приобретенное в результате заключения договора дарения или вступления в наследство.

Не получится поделить ценные вещи, являющиеся собственностью ребенка – он не является участником сделки, и все ценности остаются ему.

Особенности проведения оценки

Прибегать к услугам оценщиков могут как сами супруги, так и суд. Как правило, экспертизу проводят коммерческие организации, имеющие соответствующие лицензии. Для составления заключения эксперт приезжает к месту нахождения имущества. Стоимость определяется по рыночным ценам.

Сама процедура выглядит следующим образом:

  1. Стороны определяют, какое имущество будет оцениваться и впоследствии делиться.
  2. Происходит выбор оценочной компании. Ориентироваться следует на стоимость услуг и отзывы других клиентов. Низкие цены должны насторожить: есть вероятность, что эксперты не обладают достаточной практикой и методами оценки, и могут завысить или наоборот – занизить стоимость.
  3. После выбора оценщика необходимо договориться о дате визита специалиста, заключить договор и оплатить услуги.
  4. В назначенный день оценщик является по месту расположения предмета экспертизы, осматривает его, изучает технические и другие особенности, составляет акт.
  5. В течение трех дней оформляется заключение. Можно попросить сделать документ в двух экземплярах. В дальнейшем в суд предоставляется оригинал и копии – последние приобщаются к материалам дела, исходники остаются у истца и ответчика.

Оплата оценки производится сторонами по взаимной договоренности, может быть разделена пополам.

Требования к оценщикам

Основные критерии к оценочным компаниям отражены в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» №135. Согласно нему, они должны соответствовать следующим требованиям:

  • Эксперт вправе заниматься только одним направлением оценочной деятельности, оно подтверждается соответствующей записью в сертификате.
  • Проведение оценки возможно в рамках частной практики или на основании договора.
  • Обязательна регистрации компании в качестве ИП или ООО.

Специалист может работать самостоятельно, но для этого требуется соответствующая квалификация, присваивающаяся после успешной сдачи экзаменов.

Что влияет на стоимость жилья

На определение цены недвижимости влияют несколько факторов:

  • Расположение. Чем ближе к центру, тем дороже.
  • Инфраструктура. Дома, находящиеся в местности с развитой инфраструктурой (школами, магазинами, детскими садами и пр.), стоят дороже.
  • Тип дома. Стоимость кирпичной новостройки выше, чем квартиры в панельном доме в одном и том же районе.
  • Состояние многоквартирного дома и самой квартиры.
  • Размер жилплощади, количество комнат, планировка.

Также учитывается безопасность: нахождение дома на охраняемой территории, наличие домофона или консьержа, и пр.

Для оценки недвижимости потребуются документы о собственности, паспорта сторон, кадастровый и технический паспорта, выписка из ЕГРН на наличие или отсутствие обременений.

Как оцениваются транспортные средства

Если делится автомобиль, при процедуре эксперт обращает внимание на следующее:

  • Марка, год выпуска, модель.
  • Производитель.
  • Установленные во время пользования детали.
  • Степень износа.
  • Количество ДТП, в которых побывал транспорт.

Здесь оценщику предоставляется паспорт, СТС, ПТС.

Оценка бизнеса

Если супруги во время совместной жизни занимались предпринимательской деятельностью, бизнес делится на равные доли. Оценщик при расчете цены учитывает следующие факторы:

  • Стоимость активов.
  • Финансовое положение предприятия на рынке.
  • Объем оборотной продукции.
  • Рентабельность.
  • Понесенные и запланированные вложения.
  • Наличие долгов.

Эксперту необходимо предоставить бухгалтерскую документацию, планы, список акционеров, документы об обременениях, сведения о собственности на недвижимость и транспортные средства, а также справки, подтверждающие финансовые вложения.

Стоимость услуг оценщиков

Ценовая политика экспертной компании ничем не регулируется. Администрация вправе самостоятельно устанавливать стоимость услуг специалистов.

Способы раздела имущества

Согласно судебной практике, большая часть имущественных вопросов разрешается через суд, но у супругов есть альтернативный вариант – составление соглашения о разделе. Рассмотрим оба способа более подробно.

Заключение соглашения

Соглашение имеет юридическую силу только при нотариальном заверении. Процедура заключения производится следующим образом:

  1. Стороны определяют, какие предметы будут разделены. При необходимости проводят оценку.
  2. Обращаются к нотариусу с черновиком соглашения или готовым вариантом, если смогут юридически правильно его оформить. В договоре указывается, кому и какое имущество достается, кто выплачивает компенсацию доли, и прочие условия.
  3. Нотариус заверяет документ, составленный в трех экземплярах. По одному выдается на руки сторонам, последний остается в архиве нотариальной конторы.

При определении госпошлины применяются правила ст. 333.19 НК РФ об имущественных сделках.

В судебном порядке

Если не удается прийти к консенсусу, следует обращаться в районный суд. В мировой иск подается только при цене иска до 50 000 руб. Инициатором может стать любой из супругов.

Как все происходит:

  1. Подается иск. Сторонам приходят уведомления о назначенной дате первого судебного заседания.
  2. В указанный в уведомлении день истец и ответчик являются на слушание.
  3. Срок рассмотрения таких дел не превышает двух месяцев. По итогам оформляется судебное решение.
  4. На основании решения суда, бывшие супруги обращаются в регистрирующие органы и переоформляют права собственности.

Госпошлина

Размер госпошлины устанавливается ст. 333.19 НК РФ. Каждая из сторон уплачивает в рамках стоимости своей доли, а не общей цены имущества. Для суда оценочное заключение имеет принципиальное значение, т.к. в расчет берется стоимость предмета раздела.

До 20 000 руб. 4% от стоимости, минимум — 400 руб.
От 20 до 100 000 руб. 800 руб. + 3%
От 100 до 200 000 руб. 3 200 + 2%
От 200 000 до 1 000 000 руб. 5 200 + 1%
Свыше 1 000 000 руб. 13 200 + 0,5%, максимум 60 000 руб.

Рассмотрим расчет на примере:

2 500 000 х 0,5% = 12 500 руб.

12 500 +13 200 = 25 700 руб. – общая величина госпошлины.

Аналогичный метод расчета применяется и при обращении к нотариусу.

Проведение оценки при разделе имущества супругов не является обязательной процедурой, однако она позволяет разрешить множество вопросов и споров, поэтому перед обращением в суд рекомендуется заручиться экспертным заключением, дабы доказать обоснованность исковых требований.

Читать еще:  Трудовой договор с водителем грузового автомобиля - образец и нюансы заполнения
Ссылка на основную публикацию