Как приватизировать жилье: пошаговое описание сложной процедуры - zakonguru.com

Как приватизировать жилье: пошаговое описание сложной процедуры – zakonguru.com

Как приватизировать жилье: пошаговое описание сложной процедуры zakonguru.com

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как приватизировать жилье: пошаговое описание сложной процедуры zakonguru.com». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

После того, как собраны необходимые документы, вы посетили отдел по приватизации, оплатили пошлину, необходимо со всеми этими документами обращаться в районную регистрационную службу по месту жительства.

Вторым шагом станет сбор и подготовка пакета бумаг. Начать необходимо с обращения в БТИ для оформления поэтажного плана и кадастрового паспорта.

Если отказ оформляется от имени ребёнка с 14 до 18 лет требуется получить и приложить разрешение органов опеки. Дети до 14 лет получают долю в обязательном порядке, отказ от их имени оформить нельзя.

С чего начать и как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Приватизация земельного участка – это чрезвычайно сложный процесс, который может вызвать проблемы даже у тех, кто достаточно часто работает с регистра…

Есть определенные ограничения и особенности в процессе того, как приватизировать квартиру, пошаговая инструкция поможет сориентироваться в действиях и успешно перевести недвижимость в личное распоряжение.

Если нет никаких сложных и спорных ситуаций, и идет обычная приватизация, за услуги всех работников по сбору и оформлению бумаг придётся заплатить около 21 тыс. рублей.

Важно: получить в собственность жилище сирота сможет через пять лет с момента заключения договора соцнайма.

Например, закон гласит, что объектом приватизации не может быть аварийное жилье или например, комната в общежитии.

Оформление всех нужных документов и их заверка может обойтись в круглую сумму, поэтому перед приватизацией рекомендуется подсчитать примерную цену самостоятельно, исходя из вашей ситуации.

Сделка по переводу недвижимости из государственной в собственность физического лица имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при ее заключении.

Лицевой счет. Представляет собой справку, в которой указывается отсутствие или наличие задолженности по коммунальным платежам.

Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс». Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2019 году.

Пошаговая процедура приватизации квартиры

Основанием для участия в бесплатной приватизации квартиры станет наличие регистрации по адресу расположения объекта, т.е. подтвержденное право пользования конкретными помещениями.

Если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети, указанные в договоре социального найма, потребуется самостоятельно получить разрешение органов опеки.
Чтобы не упустить указанный срок, гражданам необходимо придерживаться определенной инструкции, касающейся приватизации квартиры. Что включает в себя пошаговая самостоятельная приватизация квартиры 2019? На какие особенности следует обратить внимание?

Кроме того, после приватизации собственник жилья не может быть выселен из принадлежащей ему квартиры без полной компенсации ее стоимости или предоставления аналогичной квартиры.

Это основной перечень необходимых бумаг, которые нужно собрать до предъявления соответствующего заявления.

Право на приватизацию квартиры принадлежит лицам, которые проживают в ней в данное время по договору социального найма. В приватизации не могут участвовать лица, которые проживают в квартире на временном основании, независимо от степени родства с нанимателем жилья, а также любые родственники, не проживающие с нанимателем и его семьей.

Если к приватизации квартиры люди относятся ответственно, то об оформлении гаражаи земли под ним в собственность многие даже не задумываются. А зря!

Затем необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, обратившись в регистрационные органы. Получение свидетельства, как правило, занимает от 14 дней до 1 месяца. Однако возможна и срочная приватизация, которая, как показывает практика, занимает не более 1 месяца.

Если к приватизации квартиры люди относятся ответственно, то об оформлении гаражаи земли под ним в собственность многие даже не задумываются. А зря!

С подготовленными документами граждане, указанные в списке зарегистрированных по данному адресу, обращаются в администрацию. Заявление с просьбой о приватизации должны подписать все жильцы, имеющие прописку.

С введением понятия «частная собственность» государство столкнулось с ситуацией, когда вся недвижимость числилась в каком-либо фонде – принадлежала государству, силовым ведомствам, муниципальным властям и т.д. С появлением закона, регулирующего процесс бесплатной приватизации, граждане получили возможность оформить квартиры, в которых они проживали и были зарегистрированы, в частную собственность.

Таким образом, бывший сирота получает возможность воспользоваться приватизационной привилегией. Закон ограничивает ее определенным периодом. Правило установлено с целью защиты молодых людей от мошенничества.

В нашей статье мы подробно распишем все тонкости, связанные с приватизацией социального жилья, а также расскажем вам о пошаговой инструкции, нужных документах, цене вопроса и других нюансах.

Пошаговые инструкции по прохождению процедуры

Ожидания проверки всей необходимой документации, а также правильности оформления и соответствия законодательным нормам. От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно.

Необходимо обратить внимание, что воспользоваться подачей электронного запроса могут одиноко проживающие лица или заявители, в семье которых проживают несовершеннолетние дети.

Это уже третье продление срока: ранее сроки бесплатной приватизации продлевались уже 2 раза в 2006 и в 2010 годах.

Таким образом, благодаря продлению сроков, у граждан Российской Федерации еще есть время для того, чтобы перевести муниципальное жилье в частную собственность. Для этого нужно собрать и подать полный комплект документов в соответствующие органы государства до 28.02.2015 года.

Существует 2 способа перевода государственной недвижимости в собственность: самостоятельная регистрация права собственности либо обращение к услугам специалистов.

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо пройти определенную процедуру. А как можно это сделать, и какова пошаговая приватизация квартиры в 2017 году? Ниже приведена инструкция.

Нет необходимости получать необходимые документы каждому из членов совершеннолетних членов семьи. Достаточно нотариально оформить на одного из них доверенное право для оформления и сбора необходимых бумаг.

Как приватизировать квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция

Чтобы муниципальная жилплощадь перешла в собственность нанимателя, ему необходимо приватизировать недвижимость. Каковы условия процедуры?

В-третьих, временно отсутствующие граждане, имеющие постоянную регистрацию и проживающие в приватизируемой квартире:

  1. Находящиеся в длительных командировках либо работающие вахтовым методом.
  2. Проходящие лечение в медицинских учреждениях, расположенных на дальних расстояниях.
  3. Отбывающие наказание в местах заключения.

Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя.
Многие владельцы жилья задаются вопросами: зачем приватизировать свои квартиры, и обязательна ли эта процедура?

Приватизация квартиры через МФЦ

  • оформление всех бумаг на себя берет юридическая фирма;
  • ваше личное присутствие обычно требуется только при окончательном подписании всех документов, в связи с этим экономится время;
  • есть уверенность, что справки и выписки будут собраны в полном объеме и правильно оформлены;
  • услуги юристов не всем по карману.

Процесс приватизации квартиры — ответственное мероприятие для каждого владельца квартиры и важнейшая сделка на рынке недвижимости. Приватизация — это получение в собственное владение квартиросъемщика занимаемого жилого помещения. Все дальнейшие сделки с квартирой (дарение, наследование, купля-продажа) будут зависеть уже от совершенной приватизации.

Как и любой официальный договор, соглашение о приватизации включает в себя обязательства, которые накладываются на участников сделки. Так, администрация обязана бесплатно передать в собственность указанную жилплощадь при условии, что соблюдены все законные основания этой процедуры.

Скорее всего, законодатели продлили приватизацию лишь на столь короткое время для того, чтобы стимулировать граждан РФ к более оперативному оформлению приватизации жилья. Ведь нет никаких гарантий, что в 2017 году сроки приватизации не будут продлены вновь, как это делалось множество раз ранее. В любом случае за отведенное время вполне реально успеть приватизировать жилье.

Если собственник договор расторгнет по негативным обстоятельствам, то люди потеряют право на оформление квартиры в собственность. Восстановить его будет невозможно.

После рассмотрения документов, муниципалитет готовит договор о приватизации, который далее снова подписывают все будущие собственники.

Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

Как приватизировать квартиру самому? Пошаговая инструкция от государства

Приватизация – это процесс передачи муниципальной и государственной недвижимости в частную собственность. Приватизировать квартиру могут граждане, которые пользуются жильем по договору социального найма, в том случае, если никто из граждан, претендующих на приватизацию, до этого данным правом не пользовался. Приватизация предоставляет ряд преимуществ, хотя вносит и несколько ограничений, что и рассматривается в этой статье.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Приватизация, как и любое другое общественное явление и процесс, имеет свои достоинства и недостатки.

Так, к основным плюсам можно отнести:

  1. Полное распоряжение приватизированной недвижимостью: Вы имеете право её продать, обменять, сдать в аренду, оформить завещание приватизированной квартиры, а также подготовить договор дарения на любых лиц;
  2. Вы получаете недвижимость в собственность на безвозмездных началах. Всё, что от вас требуется – уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.;
  3. Приватизированная недвижимость может выступать залогом при оформлении кредита, а это аргумент в Вашу пользу перед банком;

К минусам же можно отнести следующие аспекты:

  1. В ситуациях, когда приватизированное имущество выступает залогом или его собственник нанес кому-либо материальный ущерб, такое имущество может быть конфисковано по решению судебных органов;
  2. На Вас будет распространяться положение, согласно которому собственники недвижимости в многоквартирных домах должны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома, кроме того, коммунальные услуги будут стоить дороже, чем по договору социального найма.

Что нужно для приватизации квартиры?

Первое, что необходимо учитывать – приватизировать квартиру без согласия на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в ней – невозможно. Так, от них нужно получить либо согласие, либо отказ от участия в процедуре.

Все совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от приватизации, а вместе с тем и от каких-либо прав на недвижимость, в пользу своих родственников, совместно с которыми они проживают.

При этом, несовершеннолетние дети по законодательству нашей страны должны участвовать в приватизации.

Ребенка можно выписать из квартиры, но не менее, чем за 6 месяцев до приватизации, иначе она будет запрещена.

Стоит уточнить, не проводились ли в квартире, которую Вы собираетесь приватизировать, перепланировки и разобраться с их основаниями.

Так, если перепланировка узаконена, то это не вызовет никаких проблем. Если же переделки были произведены без уведомления уполномоченных органов и без соответствующих разрешений – процедура приватизации будет возможна, но значительно затруднена.

Кроме того, нужно точно знать, к какой из категорий относится Ваше жилье. Например, приватизация аварийного жилья и предназначенного к сносу – запрещена законом. Приватизировать также невозможно жилье военных поселений, предоставленное по договору безвозмездного пользования.

Служебное жилье, которое принадлежит каким-либо предприятиям и организациям можно приватизировать при соблюдении определенных условий.

При этом право на приватизацию можно использовать только один раз. Квартиру можно приватизировать, если она относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Служебные квартиры являются собственностью специализированного жилищного фонда и предоставляются специалистам государственной службы на момент их службы. После окончания службы, организация имеет полное право выселить жильцов.

Так, Вы можете обратиться в организацию, в которой проходите службу, и если она сочтет это возможным, то одобрит приватизацию. Такие случаи встречаются в практике, однако, как правило, чтобы получить квартиру таким способом нужно проработать в организации не менее 10 лет.

Читать еще:  Особенности работы по внешнему совместительству по тк рф?

Второй способ – перевести недвижимость из статуса «служебная» в муниципальную собственность. Это также возможно только с согласия руководства организации, для этого от его имени подается соответствующее заявление в городскую администрацию.

Таким образом, и в том и в другом случае, не обойтись без согласия руководства организации на чьём балансе находится квартира.

Документы для приватизации квартиры

Как и любой другой процесс, связанный с операциями в недвижимости, приватизация также требует сбора определенного пакета документов, без которого её начало просто невозможно.

Итак, вам потребуются:

  • документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных в квартире жильцов, которые собираются принять участие в приватизации, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • договор социального найма либо ордер на квартиру;
  • письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на приватизацию;
  • справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • справка – перечень лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации либо выписка из домовой книги;
  • технический план из БТИ, содержащий поэтажный план и технический план квартиры;
  • документ из БТИ, который подтвердит, что ранее Все претендующие лица в приватизации не участвовали;
  • выписки из ЕГРИП на каждого из лиц, участвующих в приватизации с информацией о том, есть ли у каждого из них другая зарегистрированная собственность;
  • заверенная нотариусом доверенность на одного из членов семьи, который непосредственно будет заниматься процедурой приватизации;
  • документ об оплате государственной пошлины за приватизацию.

Пошаговая инструкция «Как приватизировать квартиру»

1) Первое, что необходимо сделать, чтобы начать процесс приватизации – пригласить специалистов из БТИ. Технические специалисты должны провести обследование состояние приватизируемой квартиры. Несмотря на то, что этот процесс кажется достаточно простым, обычно он занимает около месяца.

На основании осмотра специалисты составляют технический паспорт недвижимости, в котором указывают все параметры квартиры, которые будут учтены при расчете стоимости приватизации.

2) В это же время следует начать собирать другие необходимые документы, обратитесь в ЖЭК за справками. Вам необходимо получить справку с перечнем всех лиц, прописанных в квартире, сделать это можно через 2 недели после подачи соответствующей просьбы. Кроме того, в ЖЭКе Вам должны выдать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

3) В ЕГРИП получите информацию о другом имуществе, оформленном на лиц, участвующих в сделке. Заверьте у нотариуса доверенность, по которой один из членов семьи получит возможность написать заявление и подписать договор на приватизацию.

4) Затем, с полным пакетом документов Вам следует обратиться в Жилищный отдел. Там специалисты проверят все документы и, если всё в порядке, предоставят Вам возможность написать заявление на приватизацию и оплатить государственную пошлину.

5) После того, как договор будет готов, Вам необходимо повторно обратиться в Жилищный отдел для его подписания.

6) После подписания договора Вы получаете в УФРС свидетельство о праве собственности на квартиру. И обращаетесь в БТИ, для постановки приватизированной квартиры на технический учет.

Отказ в приватизации

Основаниями отказа могут послужить:

  • Несогласие других жильцов с Вашим заселением в квартиру;
  • Повторная подача заявления на приватизацию.

В том случае, если в приватизации отказано, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав.

Заниматься приватизацией Вы можете как самостоятельно, так и с помощью специалиста.

Во втором случае, процесс приватизации может занять гораздо меньше времени, поскольку благодаря своему опыту профессионал сможет вовремя собрать все документы, проверить полноту пакета и правильность его оформления, а также, ускорить сам процесс приватизации.

Приватизация квартиры: особенности, документы, пошаговая инструкция

Впервые о приватизации жилья зашла речь в далёком 1991 году, после того как Правительство приняло закон, позволяющий гражданам РФ стать полноправными собственниками недвижимости, ранее приобретённой у государства согласно договору социального найма.

По сути, приватизация — это не что иное, как процесс переоформления муниципальной жилплощади в собственность к частному лицу.

И если человек проживает в неприватизированном жилище, это означает только одно — оно принадлежит не ему, а государству, и он выступает лишь в роли обычного нанимателя, а не собственника квадратных метров.

Актуальность проведения данной процедуры не пропала со временем. Ведь благодаря приватизации человек может стать единоличным владельцем жилплощади, на которой он проживает. Более того, государство предоставило людям возможность осуществить данную процедуру бесплатно.

Особенности приватизации в РФ

Итак, процедура приватизации недвижимости является сложной юридической сделкой, в ходе которой государство передаёт частному лицу в собственность жилую недвижимость. Данный процесс имеет несколько характерных особенностей.

  • Жилая недвижимость может выступать в качестве объекта приватизации лишь в том случае, если она находится в собственности у государства или муниципалитетов и если ранее она была предоставлена гражданину на базе договора соцнайма.
  • Процедура осуществляется исключительно по принципу добросовестности, суть которого состоит в том, что жильё приватизируется потому, что заявитель в этом действительно нуждается. Таким образом, если человек собрал и предоставил в соответствующие инстанции все документы, требуемые для проведения приватизации, значит, он должен в установленные сроки получить жильё в собственность.
  • Оформить приватизацию можно только один раз. То есть на протяжении всей своей жизни гражданин может только один раз бесплатно оформить одно жильё. Заняться приватизацией ещё одного жилья, если ранее эта процедура уже производилась, будет невозможно. Таким образом, проведение повторной приватизации становится невозможно.
  • Переоформление жилья в собственность гражданина осуществляется на добровольной основе, то есть по волеизъявлению лица, проживающего в муниципальной квартире. Никто не может заставить или обязать его приватизировать жилплощадь.
  • Процесс оформления недвижимости очень длительный и трудоёмкий, требующий сбора множества справок и документов из различных инстанций.
  • Процедура приватизации квартиры требует определённых финансовых затрат, например, за оформление некоторых справок и документов, уплату госпошлины, дополнительных услуг юриста, нотариуса и т. д.
  • Право на осуществление приватизации возникает только у граждан РФ, достигших совершеннолетия.
  • В том случае, если в процессе будет принимать участие несовершеннолетний, он должен действовать через своего законного представителя. Получить право на проведение сделки можно только после письменного согласия органов попечительства. Если проигнорировать данные требования, процесс переоформления недвижимости может быть признан недействительным в судебном порядке.

Учитывая данные особенности процедуры, можно правильно подойти к вопросу оформления приватизации.

Условия, на которых производится приватизация

Мероприятие доступно только тем гражданам, которые удовлетворяют всем условиям сделки.

  • Рассчитывать на оформление в собственность жилой недвижимости могут только наниматели жилплощади, которые проживают на ней согласно ранее заключённому договору социального назначения. Кроме того, они могут рассчитывать на оформление только той жилплощади, на которой они прописаны и которая указана в правоустанавливающих документах.
  • Право на приватизацию возникает только у граждан, имеющих постоянную регистрацию по адресу нахождения муниципальной недвижимости.
  • Принять участие в оформлении жилья в собственность может не только прямой наниматель, но также и его близкие родственники, которые проживают в другом месте.
  • Временно проживающие в наёмном жилье родственники не вправе участвовать в приватизации.
  • Процедура полностью бесплатная, за исключением оформления некоторых документов и оплаты услуг специалистов.
  • Повторно приватизировать недвижимость можно лишь в том случае, если ранее оформление жилья в собственность было произведено с нарушением норм законодательства и признано в судебном порядке недействительным.

Если наниматель удовлетворяет данным требованиям, он может приступить к процессу переоформления жилья в собственность.

Как приватизировать квартиру

Заявление на приватизацию вместе с необходимыми справками и документами следует подавать в администрацию населённого пункта, где прописан заявитель. В данном случае это может быть жилищная служба местного органа самоуправления.

Сотрудники данной инстанции обязуются на протяжении двух месяцев со дня подачи заявления рассмотреть представленные документы и принять соответствующее решение. Если документы пройдут проверку и будут соответствовать установленным нормативам, сотрудники администрации примут положительное решение и пригласят заявителя, а также всех лиц, давших письменное согласие на проведение сделки, для заключения договора о передаче приватизированного жилья в собственность новому владельцу.

Следует помнить, что подписание данного договора ещё не является основанием для признания нового владельца собственником недвижимости. Заключительная часть сделки предполагает регистрацию заключённого договора в Росреестре. Данная процедура составляет 30 суток с момента обращения в службу.

В общей сложности, не считая процесса сбора и оформления справок и документов, процедура занимает три месяца.

Необходимые документы для приватизации квартиры

Прежде чем отправляться в администрацию за подачей заявления, нанимателю следует собрать внушительный перечень различных документов.

  • Бланк заявления на приватизацию можно взять непосредственно на месте, в кабинете жилищной службы.
  • Если, кроме нанимателя, в помещении прописаны другие жильцы, у них потребуется взять письменное согласие на проведение приватизации.
  • Потребуются паспорта и свидетельства о рождении (копии и оригиналы) всех участников сделки.
  • Кадастровый паспорт, который можно заказать в Росреестре.
  • Свидетельство о праве проживания на той жилплощади, которая подлежит приватизации. В данном случае это может быть договор соцнайма или ордер на квартиру.
  • Предстоит произвести оплату госпошлины за проведение процедуры. Размеры можно уточнить по месту подачи заявления.
  • Необходимо будет взять в БТИ техпаспорт на жильё.
  • Документ, подтверждающий, что ранее жильё не приватизировалось.
  • Взять выписки из домовой книги.
  • Если заявитель состоит в браке и имеет несовершеннолетних детей, предстоит взять свидетельство о браке и о рождении детей.
  • Также необходимо будет взять справку Единого Реестра о праве на жильё, которая оформляется по месту жительства в регистрационной палате.
  • Чтобы успешно продолжить процедуру, необходимо избавиться от всех имеющихся задолженностей по квартплате. Обусловлено это тем, что обязательно потребуется представить в местную администрацию лицевой счёт за коммунальные услуги.
  • Выписка о количестве прописанных граждан, проживающих в приватизируемом жилье. Берётся в паспортном столе по месту жительства заявителя.
  • Также могут потребоваться свидетельства о смерти жильцов, которые ранее проживали в квартире.
  • Если процессом оформления занимается доверенное лицо, необходимо представить доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

После того как будут подготовлены все оригиналы и копии документов, можно приступать к процедуре приватизации.

Пошаговая инструкция по приватизации

В общей сложности, с учётом сбора и подготовки всех необходимых справок и документов, приватизационная процедура может занять около 4−5 месяцев. Однако, чтобы всё сделать правильно и избежать ненужных манипуляций, следует соблюдать определённую последовательность действий. В этом случае данное мероприятие отнимет минимум нервов, времени и сил.

Итак, с чего начать приватизацию квартиры?

  • Первое, что необходимо сделать — подготовить все требуемые документы и справки. Причём сначала лучше оформлять документы, которые требуют больше всего времени на подготовку. Эксперты советуют вначале получить технический план жилого помещения, выписку из ЕГРП и свидетельство о том, что жильё ранее не было приватизировано. Подготовка данных документов может занять один месяц.
  • Далее необходимо будет получить заключение из БТИ после осмотра специалистами жилого помещения. Данная процедура необходима для получения техпаспорта на квартиру. Сотрудники БТИ в результате осмотра жилого помещения должны удостовериться в том, что там не было произведено никаких нелегальных перестроек. После чего они представят своё документальное заключение и техпаспорт на квартиру.
  • После сбора всех справок и документации предстоит обратиться в местный жилищный отдел с соответствующим заявлением. Там же необходимо оставить все собранные ранее выписки и копии документов. Следует помнить, что для подачи заявки требуется личное присутствие всех участников процесса.
  • Затем остаётся только дожидаться вердикта местной администрации. Рассмотрение представленного заявления и документов не превышает двух месяцев.
  • В случае принятия положительного решения заявителю предстоит подписать договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации и получить на руки письменное разрешение.
  • Для завершения процедуры необходимо с договором о приватизации, техпаспортом и квитанцией об уплате пошлины явиться в регистрационную палату. Регистрация права собственности на жильё занимает не более тридцати суток с момента подачи документов.
  • Спустя тридцать суток следует снова явиться в Росреестр и забрать готовое свидетельство, подтверждающее право собственности и позволяющее новому владельцу без ограничений распоряжаться своей недвижимостью.
Читать еще:  Порядок оформления предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Процесс долгосрочный и достаточно сложный. Однако если всё делать грамотно и без лишней суеты, то получение свидетельства о праве собственности на жильё не заставит себя долго ждать. Если у заявителя нет никакого желания проходить все круги бюрократического ада и возиться со сбором документации, он может доверить данный процесс профессиональному юристу или риелтору. Но в этом случае избежать дополнительных расходов на оплату услуг специалистов уже точно никак не получится.

Важные преимущества приватизации

Приступая к процедуре, всегда следует думать не о том, как много она отнимет сил и времени, а о том, какие в итоге она принесёт преимущества заявителю. Ведь у данной сделки немало объективных достоинств, которые состоят в следующем:

  • муниципальной недвижимостью нельзя распоряжаться в полной мере, в то время как приватизированное жильё можно дарить, менять, продавать и т. д. ;
  • приватизированное одним из супругов до заключения брака жильё навсегда остаётся его собственностью, а в случае расторжения брака не подлежит разделу;
  • такая недвижимость может выступать в качестве залогового имущества при оформлении займа в банке;
  • собственника практически нереально выселить из собственного жилья;
  • приобретение в собственность жилплощади обходится заявителю в мизерную сумму по сравнению с покупкой недвижимости за собственные средства или в кредит;
  • жильё пожизненно остаётся за собственником;
  • есть возможность без ограничений прописывать или, наоборот, выписывать любых жильцов в том количестве, которое допустимо текущим законодательством.

В заключение следует отметить, что неприватизированная недвижимость всегда подвергается риску, а именно: государство в любой момент может на него предъявить свои претензии. И хотя выселить зарегистрированных там граждан будет не так просто, нужно помнить, что на это существует ряд законных оснований. Поэтому, пока есть возможность оформления бесплатной приватизации, не стоит откладывать надолго данную процедуру.

Приватизация квартиры через МФЦ

В этой статье мы расскажем, что такое приватизация квартиры и как оформить приватизацию через МФЦ «Мои документы».

Что такое приватизация и кто имеет на нее право

Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам. Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства. К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру, но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

В соответствии с упомянутым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществить их приватизацию, то есть

  1. получить эти квартиры в собственность
  2. зарегистрировать свое право собственности.

Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в нашем каталоге), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.

Сроки приватизации

Дело в том, что изначально в 1991 году срок приватизации не был установлен, но введенный в действие в 2004 году Жилищный Кодекс ограничил сроки приватизации 2007м годом. Далее срок приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Требуемые документы

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.

При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.

Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:

  1. Документ, на основании которого в квартире проживает ответственный квартиросъемщик. Это может быть или договор социального найма, или ордер. Вот как могут выглядеть эти документы:
    Форма договора социального найма
  2. Удостоверение личности каждого гражданина старше 14 лет, зарегистрированного в квартире, либо его представителя, полномочия которого должны быть заверены нотариально или другим надлежащим образом. Для детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.
  3. Заявление о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации. Скачать образец заявления для г.Москвы. При обращении по поводу приватизации в МФЦ это заявление можно заполнить на месте с помощью специалиста МФЦ. При обращении через интернет заявление заполняется на компьютере в электронном виде.
  4. Документы, подтверждающие факт регистрации граждан в квартире. Это может быть выписка из домовой книги, или копия поквартирной карточки, , или справка о регистрации по форме 9. Эти документы можно получить у паспортистов или в вашей управляющей компании, или также в вашем МФЦ, если он оказывает такую услугу.
  5. В случае, если вы изменяли место жительства после 1991 года, может потребоваться архивная справка по форме 9 о вашей регистрации (прописке) по предыдущим адресам, либо аналогичный документ. Также в этом случае может потребоваться документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право приватизации.
  6. Если сведения о квартире отсутствуют в Росреестре, либо если были неузаконенные перепланировки квартиры, могут потребоваться кадастровый и технический паспорта на квартиру. Эти документы можно заказать в Федеральном БТИ.
    Скачать образец технического паспорта на квартиру для Москвы.

Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.

Для получения индивидуальной консультации вы может воспользоваться формой внизу этой страницы или телефоном горячей линии, указанным справа.

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:

  1. лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
  2. подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
  3. подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»

Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.

Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться каталогом МФЦ по всей России на нашем сайте. Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается. Официальное название услуги: «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации» (название услуги может немного отличаться от региона к региону).

Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона. Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться. С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).

Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов. Скачать форму заявления на приватизацию для Москвы.

Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.

Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.

Сроки приватизации жилья через МФЦ

Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.

Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.

Стоимость процедуры

Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.

Основания для отказа

Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:

  • отсутствие всех необходимых документов
  • использование гражданином права на однократную приватизацию
  • аварийное состояние жилья

и некоторые другие.

Ниже представлено краткое описание услуги:

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

  1. дистанционно онлайн через сайт
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Особенности приватизации в СПб

Полное название услуги, приведенное на сайте Госуслуги – Санкт-Петербург «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».

Заявление на приватизацию в СПб можно подать одним из 3 способов:

  1. электронным способом через интернет по ссылке https://gu.spb.ru/188625/eservice/
  2. через МФЦ, подробная информация есть по ссылке https://gu.spb.ru/188625/mfcservice/
  3. традиционным способом, в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» , информация по ссылке https://gu.spb.ru/188625/traditional/
Читать еще:  Судебная практика по восстановлению в родительских правах

Требуются следующие документы в обязательном порядке:

Что дальше?

После того, как вы получите договор о приватизации вашей квартиры от уполномоченной организации, вам следует подписать его и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. На нашем сайте есть статья о том, как зарегистрировать право собственности на основании договора дарения. Порядок регистрации права собственности на основании договора приватизации практически идентичен, поэтому вы может воспользоваться советами и ссылками из указанной статьи.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Приватизация квартиры и другого жилья

Собственное жилье – это мечта многих российских семей. Но, зачастую, она практически неосуществима, так как доход среднестатистической семьи очень далек от того, который позволяет это жилье приобрести. Государство понимает сложившуюся ситуацию и разрабатывает социальную программу, предлагающую получить жилье в собственность, практически бесплатно. Что это за программа, какая у нее процедура и срок ее действия? На все эти вопросы ответит данная статья.

Основы приватизации

Приватизацией называют процесс бесплатной, добровольной передачи государственной или муниципальной собственности, гражданам РФ, занимающим эту собственность или забронировавшим ее заранее.

Основным законом, регулирующим данную процедуру, является Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 года, действующего в редакции от 16.10.2012 года (далее – закон о приватизации).

Этот закон определяет основные принципы приватизации жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования на территории РФ, а также экономические, социальные и правовые основы преобразования отношений собственности на жилище.

Закон о приватизации создает условия, для реализации права граждан на удовлетворение потребностей в жилище, свободный выбор способа получения жилища в собственность, а также для лучшей сохранности и использования жилищного фонда.

В конце февраля 2017 г. президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья. На этот раз бесплатная приватизация квартир продлена не до 2019 г., а на неопределенный срок.

Законодатель уже не первый раз переносит срок окончания бесплатной приватизации, обосновывая это тем, что еще очень много граждан РФ желают приватизировать жилье. Таким образом, те, кто состоят на учете, как нуждающиеся в жилье, смогут реализовать свое право на бесплатную приватизацию квартиры и в 2019 году.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Гражданин, проживающий в государственной или муниципальной квартире, на основании договора социального найма и не реализовавший свое право на приватизацию по отношению к иному жилому объекту недвижимости, может приватизировать место своего проживания.

Потенциальными собственниками выступают граждане, являющиеся нанимателями и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. В процедуре, автоматически принимают участие дети до 18 лет.

После того как дети достигли восемнадцатилетнего возраста, право на приватизацию жилья сохраняется за ними, несмотря на их участие в такой процедуре (абз. 2 ст. 11 закона о приватизации).

Гражданин, проживающий в квартире на основании договора безвозмездного пользования, не может приватизировать это жилье.

Тонкости процесса приватизации

С чего начать приватизацию квартиры? Данный процесс осуществляется в присутствии всех нанимателей квартиры. Если кто-то из них не может лично присутствовать, нужна нотариальная доверенность на представление интересов отсутствующего. При невозможности добраться до нотариальной конторы, всегда можно вызвать нотариуса на дом. Интересы детей до 14 лет, представляют их родители, а по достижению 14 лет, дети сами подписывают соответствующий договор, с получением формального согласия родителей. Если один из нанимателей временно отсутствует, например, проходит военную службу, от него тоже требуется согласие на участие в процессе.

В случае отказа от участия в процедуре, отказавшийся гражданин должен дать согласие на приватизацию жилья остальным членам семьи, прописанным по данному адресу. Если человек уже использовал свое право на приватизацию, его согласие для других членов семьи, не реализовавших свои права, не требуется.

Если ребенок был выписан из квартиры и не стал собственником, после приватизации по новому адресу, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, на проведение процедуры без участия ребенка, а также справку о его прописке по новому адресу. К исключительной компетенции органов опеки и попечительства, относится согласие на приватизацию жилья, в котором проживают только несовершеннолетние.

Если приватизация осуществляется в отношении комнаты в коммунальной квартире, согласие соседей не обязательно.

Договор «О передаче квартиры в собственность», подлежит обязательной государственной регистрации. Только после неё, квартира становится полноправной собственностью граждан.

Иногда, граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье, задаются вопросом: а можно ли продать неприватизированную квартиру? Нет. Так как квартира не является собственностью гражданина проживающего в ней, он не имеет права распоряжения. Используя не совсем легальные схемы, ее можно обменять на другую квартиру. Но такие схемы имеют массу нюансов и сложностей, поэтому они не будут рассматриваться в данной статье.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

В данной главе, содержится информация о подробной процедуре и о том, какие документы нужны. Важно отметить, что это очень длительный и довольно энергозатратный процесс, но планомерное выполнение всех этапов, позволит самостоятельно осуществить данную процедуру. Конечно же, оплатив услуги риелтора или юриста, можно избежать стояния в очередях и бюрократических проволочек.

Вся процедура осуществляется в 5 этапов:

  1. Подготовка документов для приватизации квартиры и личных документов;
  2. Подготовка документов для оформления паспортов на квартиру (технического и кадастрового);
  3. Получение выписки из Росреестра;
  4. Оформление договора приватизации;
  5. Оформление свидетельства о праве собственности.

После того, как пакет документов собран, он подается в БТИ или МФЦ для оформления договора.

Посчитать общую стоимость процесса приватизации квартиры в 2019 году довольно сложно, поэтому в процессе рассмотрения этапов, будет дана стоимость выполнения некоторых пунктов.

Первый этап

Основные документы для приватизации квартиры (в том числе муниципальной) в 2019 году:

  • Договор социального найма на квартиру или ордер. Если их нет, можно заказать в Едином информационно-расчетном центре;
  • Техпаспорт на квартиру. Содержит информацию о техническом и поэтажном плане квартиры. Можно получить в БТИ. Госпошлина – от 900 руб. (в зависимости от срочности);
  • Кадастровый паспорт. Содержит информацию о площади, объеме, планировке и т.д. Можно получить в Кадастровой палате. Госпошлина – 200 руб.;
  • Выписка из домовой книги. Содержит данные о прописанных в квартире лицах. Можно получить в паспортном столе по месту нахождения квартиры;
  • Выписка из ЕГРП на квартиру. Можно получить в Регистрационной палате или МФЦ.
  • Выписка формы №3 из ЕГРП. Получается на каждого участника процедуры. Включает данные о наличии недвижимости в собственности участников.
  • Справка формы №2. Содержит сведения в неучастии лица в приватизационном процессе, до этого момента. Можно взять в БТИ.
  • Лицевой счет на квартиру. Отражает сведения о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если есть, необходимо погасить). Можно получить в бухгалтерии паспортного стола;
  • Нотариально заверенный отказ от участия в процедуре. Если есть отказавшиеся граждане.
  • Документы, удостоверяющие личность. Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на каждого участника процесса;
  • Доверенность на осуществление процесса. Подается, если наниматель квартиры не занимается приватизацией лично.

Если есть несовершеннолетние дети, указанные в договоре социального найма, но выписанные из квартиры, они все равно участвуют в процессе, поэтому необходимо:

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Срок получения – 2 недели. Необходимо получать обоим родителям (законным представителям), при условии, что они не лишены родительских прав. Даже его родители в разводе;
  • Выписки из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается расширенная выписка с предыдущего и обычная с нового места жительства, на детей, которым на момент совершения приватизации не исполнилось 18 лет.

Если лица-участники процесса были зарегистрированы в квартире после 01.07.1991 года, необходимы выписки из домовой книги с нового и предыдущего места жительства.

Если прописан ребенок под опекой:

  • Документ, подтверждающий опекунство. Подается ксерокопия и оригинал;
  • Разрешение органов опеки и попечительства. Как в случае с несовершеннолетними детьми.

Если кто-то из участников процесса получил гражданство РФ, а до этого был гражданином другой страны, необходимо подать справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства.

Для гражданина, уже принимавшего участие в подобном процессе, дополнительно подается:

  • Справку формы №2. Получается в БТИ;
  • Расширенную выписку из домовой книги;
  • Выписку формы №3 из ЕГРП.
  • Паспорт гражданина РФ. Оригинал и ксерокопия (развороты с ФИО и регистрацией, должны быть на одном листе, если из-за количества штампов о регистрации, ксерокопия не помещается на один лист, потребуется нотариальное заверение);
  • Свидетельство о смерти членов семьи, ранее проживавших в квартире (оригинал и нотариально заверенная ксерокопия);
  • Свидетельство о браке. Оригинал и нотариально заверенная копия;
  • Свидетельство о рождении детей. Оригинал и копия документа, для детей до 14 лет.

Обратите внимание! Если существует разница написания адреса в паспорте, с адресом в ордере или договоре социального найма (например: ул. Красношапки или ул. Снайпера Красношапки), либо орфографические ошибки, нужна справка уточняющая место проживания (можно взять в паспортном столе).

Второй этап

На этом этапе необходимо получить паспорта на квартиру – технический и кадастровый. Если они уже есть, то этап можно пропустить.

Если нет, то в БТИ и Кадастровую палату подаются:

  • Документ, удостоверяющий полномочия заявителя по владению квартирой (договор социального найма или ордер);
  • Паспорт заявителя;
  • Выписка из домовой книги;
  • Доверенность. Если процедура осуществляется через доверенное лицо.

Третий этап

Для получения выписки из Росреестра нужно:

  • Договор социального найма или ордер;
  • Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
  • Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
  • Выписка из домовой книги.

Четвертый этап

Оформление договора. Куда подавать документы для оформления приватизации, не важно, процедура одинаковая, как для БТИ так и для МФЦ:

  • Договор социального найма или ордер;
  • Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
  • Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
  • Справку из лицевого счета, об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • Выписка из домовой книги, на каждое лица, участвующее в процессе;
  • Справку №2 из БТИ, на всех членов процесса;
  • Выписка из Росреестра;
  • Выписки из ЕГРП. Выписка на квартиру и выписки для всех участников процесса;
  • В случаях требующих Дополнительные документы – соответствующие документы;
  • Доверенности, на всех представителей, если таковые есть.

Этап пятый

Оформление и получение свидетельства о праве собственности на квартиру. Нужно обратиться в Регистрационную палату, с документами:

  • Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
  • Выписка из Росреестра;
  • Если есть, не участвующие в процессе, лица, то отказ от участия, заверенный нотариусом;
  • Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
  • Выписки из домовой книги. Для всех участников, с нового и старого места регистрации;
  • Договор социального найма или ордер;
  • Доверенности, на всех представителей, если таковые есть.

Оформление занимает около 14 дней, после, выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

Ссылка на основную публикацию