Как правильно составить иск об установлении сервитута и подать в суд?

Как правильно составить иск об установлении сервитута и подать в суд?

Как правильно составить иск об установлении сервитута и подать в суд?

Образец искового заявления об установлении сервитута

В Тверской районный суд г. Москвы

Истец: Пупков Иван Васильевич
адрес: г. ___, ул. ____, д. __, кв. __,
телефон: _____, адрес электронной почты: _____

Ответчик: Васин Валентин Петрович
адрес: г. ___, ул. ____, д. __, кв. __,
телефон: _____, адрес электронной почты: _____

Госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление
об установлении сервитута

В соответствии с ______ от “__” ____ __ года № __ (указать правоустанавливающий документ) истец является собственником земельного участка (как вариант: иного объекта недвижимости) площадью ___ кв. м, кадастровый номер ____, по адресу: ____.

Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью ____ кв. м, кадастровый номер ___, по адресу: ____.

“__” ____ __ года истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему на срок ___ лет права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) на условиях ________ в объеме _____. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

Указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил (или, как вариант: оставил без ответа), что подтверждается: _____ (сослаться на обстоятельства, доказательства).

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Дела об установлении сервитута подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц – 300 рублей.

В соответствии с вышеизложенным и на основании п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 131 – 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

установить истцу на срок ___ лет право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер ___, по адресу: _____, принадлежащим ответчику, в целях ______, на условиях _____, в объеме _____.

Приложения:
1. Копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок истца от “__” ____ __ года N __ с приложениями.
2. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от “__” ____ __ года N __, подтверждающей право собственности ответчика на соседний земельный участок.
3. Доказательства необходимости установления сервитута для истца.
4. Копия требования истца от “__” ____ __ года N __
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику * .
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от “__”________ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

“__” ____ __ г. Истец (представитель):

Комментарии:

* С 01.10.2019 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2019 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября 2019 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 6 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на “уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют”.

Исковые заявления о сервитуте (иски об установлении сервитута; иски о прекращении сервитута; иски об установлении или изменении платы за сервитут

Примеры решений судов об установлении сервитутов (примеры того, как суды формулируют резолютивные части решений об установлении сервитутов)

Подведомственность споров об установлении, изменении, прекращении сервитута

При решении вопроса, какому суду – общей юрисдикции или арбитражному – надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений ( см. подробнее п. 2 “Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок”; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года).

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута законодательством не предусмотрен

См. подробнее п. 1 “Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок”; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Установление земельного сервитута при отсутствии иной возможности пользования участком

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) ( см. подробнее п. 7 “Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок”; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Условия сервитута лишают возможности использовать участок в соответствии с разрешенным использованием

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием ( см. подробнее п. 8 “Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок”; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Определение судом всех условий сервитута, на которых он устанавливается

В “Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок”, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года содержатся следующие разъяснения:

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно:
– сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,
– содержание сервитута,
– вид сервитута,
– сферу действия,
– срок сервитута,
– условия о плате за сервитут,
– виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Установление сервитута при нескольких вариантах прохода (проезда) к земельному участку

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут ( см. подробнее п. 9 “Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок”; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Плата за сервитут исходя из принципов разумности и соразмерности

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей ( см. подробнее п. 12 “Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок”; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Помощь в составлении искового заявления на установление сервитута на земельный участок: инструкция и образец документа

Понятие сервитута выступает немаловажным аспектом в земельных отношениях.

Но при этом он нередко становится причиной раздоров и споров, что может довести стороны и до судебных разбирательств.

В этой статье мы подробно рассмотрим особенности составления иска в суд для установления сервитута на надел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Читать еще:  Увольнение по собственному желанию или по соглашению сторон - что лучше?

Основания для подачи иска

Напомним, что сервитут – это законное право, которое позволяет ограничить пользование вашего имущества.

Ограничение может быть установлено несколькими путями:

Публичный сервитут – ограничения, накладываемые на землю не в интересах конкретного владельца, например соседнего участка, а в целом государства.

Основаниями для установления сервитута могут быть:

  • проведение изыскательных работ;
  • проведение работ, связанных с затрагиванием недр;
  • установка связных сооружений, специальных информационных знаков, линейных объектов и прочего, что не будет перечить закону.
  1. Вы не можете свободно перемещаться по земельному участку.
  2. Требуется обеспечить возможность проведения работ по ремонту, установки инженерных коммуникаций.
  3. Выполнить установку специальных знаков и обеспечить свободный доступ к ним.
  4. Без этого невозможно предоставление воды.
  5. Нужна возможность выпасать, прогонять скот, косить сено.

Законы, на которые опирается процедура

Если говорить в общем про подобное ограничение, то эта процедура опирается целиком и полностью на 23 статью Земельного Кодекса РФ, а также на первый пункт 274 статьи Гражданского Кодекса. Обращение в суд регламентировано третьим пунктом 274 статьи ГК РФ.

Интересуетесь правами и обязанностями сторон договора о сервитуте?

Вся информация есть в этой статье нашего сайта!

Как подготовиться к разбирательству?

Как было указано ранее, дабы основательно подготовиться к судебным разбирательствам, нужно выполнить две вещи:

  1. Во-первых, удостовериться что вы имеете право требовать установления ограничений. Основания были описаны нами выше.
  2. Во-вторых, определиться можете ли вы требовать сервитут по определению. Имеется ввиду принадлежность к одной из данных категорий:

  • владелец земельного участка;
  • имеете право на бессрочное пользование;
  • имеете право на пожизненное наследуемое владение;
  • арендуете землю на более чем 12 месяцев.

Инструкция

  1. В самом начале нужно в обязательном порядке определиться, в какой суд вами будет подан иск об установлении сервитута. Когда одна из сторон является предпринимателем, то нужно заявлять в арбитражный суд. В иных случаях в суд по месту жительства.
  2. После этого последует оплата госпошлины. Для физического и юридического лица 300 рублей и 6 тысяч соответственно.
  3. Следующий шаг — это составление искового заявления. Учтите, что сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно попробовать договориться мирным путем – досудебным урегулированием. Если положительного ответа не последует, то с причиной отказа обращаться в суд.
  4. В заявлении указываем:
  • личные данные;
  • причину установления сервитута;
  • цель установления сервитута;
  • на каких условиях он должен быть установлен;
  • причину отказа одобрить сервитут при мирных досудебных переговорах.
  • Не забудьте вместе с заявлением подать нужные документы:

    • подтверждения вашего права на земельный надел;
    • чек об оплате государственной пошлины;
    • доказательства отказа в согласии установить сервитут в лице соседнего участка (желательно);
    • подтверждение от эксперта что вам действительно нужен сервитут;
    • копия паспорта.
  • После положительного решения суда обратитесь в гос. реестр чтобы зарегистрировать сервитут. Предоставьте такие бумаги:

    • копия паспорта;
    • заявление о желании зарегистрировать сервитут.
  • Оплатите госпошлину (размер составляет полторы тыс. рублей).
  • Обратитесь в гос. реестр для получения выписки о том, что сервитут зарегистрирован.

    Интересуетесь, как покрыть убытки из-за такого положения вещей?

    Эта статья расскажет о плате за сервитут, правилах ее установки и расчета.

    Сроки процедуры

    Определенного срока у процедуры нет. Все зависит от конкретного случая.

    Стоимость юридической помощи также зависит от того, какого специалиста вы предпочтете, ведь у каждого своя цена.

    Доказательства

    Главным доказательством является действительно невозможность использовать земельный надел в соответствии с целью использования без установления сервитута. Т.е если вы хотите установить сервитут с целью экономии, то это не будет весомым основанием.

    По закону вы должны доказать, что установление сервитута – единственный выход для вас. Кроме этого, сервитут должен быть комфортным и для соседнего участка, т.е не доставлять неудобств.

    Как обжаловать решение суда?

    Чтобы обжаловать решение суда, нужно найти какое-либо основание для прекращения сервитута. Это может быть:

    • если причины, по которым был установлен сервитут исчезают;
    • если земельный надел уничтожается;
    • если земля изымается и становится недоступной для простых граждан;
    • если владелец участка, на который наложен сервитут, покупает участок который был причиной возникновения сервитута.

    Заключение

    Теперь вы в полной мере осведомлены о том, как происходит установление сервитута в судебном порядке. Информация, которая изложена в этой статье, поможет вам не только сэкономить время на поиске информации по каждому пункту, но и избежать возможных проблем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Основания и порядок подачи иска об установлении сервитута на земельный участок. Образец заявления

    Сервитут — это основание для неполного владения собственностью. Дает право пользования этим имуществом одним человеком, группой лиц или государством, согласно нормам земельного и гражданского кодекса, в целях, предписанных законодательством. Делится на три вида: нормативный, договорной и судебный.

    Под имуществом подразумевается земельный участок. Последний требует составления искового заявления и передачи его в суд.

    Перед обращением в судебные органы кадастровыми инженерами проводится проверка предмета спора. Если комиссия не обнаружит других путей решения проблемы, а собственник не даст согласия на добровольное установление, стороны приступают к судебной тяжбе.

    Основания для обращения в судебном порядке

    Цель установления ограничения на владение собственностью — получить дополнительную выгоду с участка, принадлежащего другому человеку. Имеет ограниченный или определенный срок.

    Когда сервитут установлен, собственник участка вправе требовать возмещения за возможные потери и убытки, которые он понесет в случае пользования наделом третьими лицами.

    Устанавливается в том случае, когда сторонам не удалось прийти к согласительному варианту и владелец обременяемого участка не подписал соглашение о сервитуте в 30 дневный срок. Основными положениями для определения сервитута являются:

    • проведение исследовательских мероприятий;
    • осуществление работ, предусматривающие затрагивание ископаемых;
    • монтаж всевозможных сооружений, опознавательных знаков, и прочих объектов инфраструктуры, разрешенных законодательством;
    • затрудненность передвижения по земельному участку;
    • установление доступа к инженерным коммуникациям;
    • обеспечение доступа к водным источникам;
    • невозможность выгона и пастбища скота и других хозяйственных мероприятий.

    Сервитут не должен противоречить целевому назначению земельного надела или постройки, к которым применяется ограничение.

    Требовать сервитут могут владельцы земельных участков, имеющих право пожизненного владения, вступивших в права обладания более одного года назад, имеющих возможность наследовать спорное имущество.
    Лица, получившие право на владение чужой собственности не могут передать этот участок третьим лицам (например, подарить, продать,обменять и т. д.)

    Как составить иск?

    Составляется согласно требованиям ГПК статей 131, 132.

    Чтобы не допустить неточностей, способных повлиять на решение суда, при составлении искового заявления желательно обратиться к юристу, который специализируется в подобных делах.

    Рассмотрим, как пишется исковое заявление при самостоятельном оформлении. В документе указывают:

    • название судебного органа, в которое подается заявление;
    • паспортные данные истца, его номер телефона и адрес;
    • фамилию, имя, отчество ответчика, его адрес и номер телефона;
    • для юридического лица — название компании, реквизиты (для учреждений ИНН, КПП, для ИП только ИНН);
    • юридический и фактический адрес юрлица;
    • права доверенного лица, принципы для представления интересов истца;
    • документ, указывающий на способы досудебного урегулирования вопроса и причины, по которым не удалось к нему прийти;
    • причины установки сервитута, сроки и цели (например, выгон скота, прокладка коммуникаций и т.д.);
    • короткую просительную часть заявления с указанием владельца оспариваемого имущества;
    • список документов, подтверждающих невозможность решить проблему другим способом;
    • дату, когда подан иск, расшифровку и подпись истца.

    Ответчиком выступает собственник участка, на который накладывается сервитут.

    Куда подавать бумагу и каким способом?

    Согласно ст. 24 Гражданского Процессуального Кодекса, исковое заявление подается в районный или областный суд по месту расположения объекта, в отношении которого разыгрался спор, в случае, если сторонами процесса выступают физические лица. Если в судебном процессе участвует юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, документы подаются в арбитражный суд.

    Какие документы и доказательства приложить?

    К исковому документу прилагаются следующие документы:

    • подтверждение на право собственности у истца на объект, в отношении которого устанавливается сервитут;
    • подтверждение исковых требований — выдержка из реестра недвижимости, решение кадастровой экспертизы, заключение оценочной комиссии и других экспертов, подтверждающих о необходимости установления сервитута;
    • документ, подтверждающий о невозможности решить вопрос мирным путем;
    • чек об уплате госпошлины;
    • расчет суммы компенсации, требуемую истцом (при необходимости);
    • ксерокопия паспорта истца;
    • копии искового заявления в количестве участвующих в процессе лиц.
    Читать еще:  Компенсация морального вреда в трудовом праве

    Оплата госпошлины

    Ее размер зависит от вида заявителя и составляет 300 рублей для физических лиц, и 6 000 рублей для юридических.

    Размер госпошлины определен статьей 333.19 пунктом 1, пп. 3 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Решение суда об удовлетворении иска или отказе

    В случае положительного решения суда сервитут вносят в государственный реестр. Для этого предоставляют заявление с просьбой зарегистрировать документ, выписку о решении суда, копию паспорта, оплачивают пошлину в размере 1 500 рублей и получают выдержку из реестра о факте регистрации сервитута.

    Сервитут наделяется юридической силой только после прохождения этой процедуры.

    Следует отметить, что такое право пользования чужой собственностью не лишает владельца этой собственности возможности распоряжаться им. Собственник может продать этот участок, подарить, завещать, обменять или сдать в аренду, при условии, что он уведомит вторую сторону о своих намерениях. В противном случае договор расторгается.

    Обжалование в случае отказа

    Основным условием, влияющем на решение суда при определении земельного ограничения является невозможность истцом использования другого земельного надела иным целесообразным и разумным методом.

    Для обжалования предоставляют весомые основания, при которых сервитут недействителен:

    1. переход земельного участка в собственность государства;
    2. уничтожение надела;
    3. выкуп наложенного на участок сервитута владельцем;
    4. аннулирование причин, по которым введены ограничения на владения участком.

    Куда обращаться?

    Для обжалования решения суда в случае отказа на установление сервитута обращаются с апелляционной жалобой в арбитражный или кассационный суд по месту расположения участка.

    В какие сроки?

    Чтобы обжаловать решение суда о непредоставлении сервитута, у истца есть две недели.

    Спустя этот период времени, решение вступает в силу и требует исполнения.

    Чаще всего, прийти к мировому соглашению бывает сложно, большинство споров решается в судебном порядке. Полная осведомленность всех правил установления ограничения на владение имуществом, а также их четкое выполнение поможет избежать трудностей в решении подобных вопросов.

    Как пишется образец искового заявления об установлении сервитута на земельный участок? Обязательно ли его должен рассматривать арбитраж и что говорит судебная практика по данным спорам?

    Сервитут это ограниченное право пользования чужим участком. Если зайти или заехать на участок можно только через соседний, то хозяин этого соседнего участка, обязан предоставить сервитут для прохода.

    Но на практике от возникновения права до его реализации может потребоваться долгий гражданский процесс.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Когда нужно идти в суд и что следует сделать перед этим?

    Право на ограниченное пользование участком в порядке сервитута установлено в Гражданском кодексе (ст.274). Необходимость эта возникает достаточно редко, потому что существует не так много участков, отрезанных от дорог и проездов общего пользования.

    Обычно они возникают, когда территорию большого предприятия делят несколько маленьких фирм, и у кого-то не оказывается своего въезда, либо в результате наследственного или бракоразводного дележа участка не удаётся создать два полноценных домовладения со своими въездами. В этом случае хозяин, который нуждается в проезде, должен договориться с хозяином, который может такой проезд предоставить. Подробнее о том, в каких случаях устанавливается сервитут, читайте здесь.

    Не всегда удаётся договориться без суда. Иногда собственник внешнего участка хочет слишком большую плату за сервитут, иногда отказывает принципиально (если не сложились отношения). Как устанавливается плата за сервитут вы узнаете тут.

    Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

    1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
    2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
    3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
    4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. (в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
    5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
    6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. (п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

    Чтобы представить в суд доказательства досудебной претензионной работы, нужно направить ответчику просьбу о сервитуте заказным письмом с уведомлением о вручении и желательно с описью вложения. Один подписанный экземпляр просьбы нужно оставить у себя. Если в течение предложенного в письме срока (достаточно недели с момента получения письма) согласия не последовало (а равно если адресат вообще отказался получать заказное письмо), можно обращаться в суд.

    В заказном письме нужно изложить предложение максимально близко к тому требованию, которое будет предъявляться в судебном иске, если согласия на сервитут не последует. Т. е., нужно указать максимально точно параметры полосы сервитута (положение на участке, ширину, въезд, выезд), характер использования (для прохода, проезда, прокладки коммуникаций). На почте следует заполнить и приложить к письму уведомление о вручении, которое оператор приклеит к конверту, а почтальон, придя к адресату, получит от него подпись в получении.

    О том в каких случаях и как устанавливается сервитут, мы рассказывали в этой статье, а как земельный сервитут определяется в гражданском кодексе можно подробнее узнать тут.

    Особенности тяжб

    Для обращения в суд следует определиться с подсудностью. Если в деле участвует обычное физлицо, не выступающее в споре как предприниматель, дело направляется в суд общей юрисдикции (районный либо городской). Если спор идёт только между фирмами или ИП, подавать иск следует в арбитражный суд.

    Для обоснования предложенного варианта сервитута необходимо опираться на схемы участков и предложенные квалифицированным специалистом варианты использования смежного участка под возникшие нужды (не только для проезда, но и, например, для прокладки коммуникаций).

    Причиной возникновения спора может являться необходимость разместить на чьём-то участке опоры для проводов или для воздушной линии газопровода. Иногда, если делилось частное подворье, для прохода на заднюю половину оставляли только калитку и проход для пешехода.

    Алгоритм

    Досудебное предложение о сервитуте должно быть первым шагом. Если согласия не поступило, нужно составить проект. Исковое по сервитуту в арбитраж подается, а после положительного судебного решения получается исполнительный лист и предъявляется он собственнику соседней земли либо отдается на принудительное исполнение судебным приставам.

    В суде следует быть готовым к тому, что судья спросит: почему именно через этот участок надо прокладывать дорогу (протягивать газопровод и т. п.) и нельзя это сделать в обход, либо проложить подземные коммуникации без установки наземных опор.

    Читать еще:  Медицинский осмотр при заключении трудового договора для Вас

    Как составить иск

    В исковом заявлении следует описать проблему: расположение участков, затруднительность или невозможность доступа и желаемое решение в виде сервитута.

    Нужно указать, что отсутствие сервитута нарушает права истца на пользование участком в части или в полном объёме, сослаться на указанную выше статью из Гражданского кодекса.

    В просительной части искового заявления следует указать, на основании какого предложенного проекта следует установить доступ через внешний земельный участок.

    Документы и приложения

    К исковому заявлению прилагается:

    • квитанция об уплате госпошлины (для граждан при обращении в районный или городской суд — 300 рублей, для фирм и ИП при обращении в арбитраж — 6000 рублей);
    • свидетельство о праве собственности на участок истца;
    • межевой план, выписку из ЕГРП на соседний участок;
    • проект сервитута и доказательство соблюдения досудебной процедуры (уведомление о вручении письма либо само нераспечатанное письмо, если адресат отказался от получения).

    Если иск подаёт юридическое лицо (или ИП), оно (он) прилагает копию свидетельства о регистрации, выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) не более чем месячной давности. Поскольку налоговая инспекция теперь не выдаёт бесплатных выписок даже самим фирмам и предпринимателям, можно бесплатно распечатать выписку с официального сайта ФНС и предъявить её в арбитражный суд, о чём сказано в конце получаемой с сайта ФНС выписки.

    Сведения о сервитуте подлежат внесению в ЕГРП. После вступления решения суда по сервитуту в законную силу не забудьте обратиться в Росреестр для регистрации сервитута. Собственник участка, обременённого сервитутом не имеет права самовольно отменять его; при попытке уклониться от исполнения судебного решения он несёт ответственность вплоть до уголовной.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Как правильно составить исковое заявление об установлении сервитута и подать в суд?

    Различают три основных способа установки сервитута: нормативный, договорной и судебный. В последнем случае потребуется подготовка искового заявления и передача его в судебную инстанцию.

    Сервитут земельного участка: определение и законодательство

    Сервитут земельного участка – обременение участка, предполагающее право ограниченного пользования земельного участка, находящегося в чужой собственности, лицом или группой лиц. Его действие подчиняется нормам Гражданского и Земельного кодекса.

    • 8 (800) 350-32-81 – Регионы
    • +7 (499) 938-87-49 –Москва
    • +7 (812) 425-68-37 –Санкт-Петербург

    В ст.274 Гражданского кодекса указывается на то обстоятельство, что собственник недвижимости вправе требовать от собственника соседнего или иного участка право на ограниченное пользование участком.

    Различают следующие разновидности сервитутов:

    1. Частные и публичные. В первом случае обременение устанавливается в пользу конкретного физлица или компании, во втором – в интересах местных жителей.
    2. Срочные и бессрочные. Срочный сервитут действует на период проведения определенных работ (например, прокладки коммуникаций).
    3. В зависимости от цели установки сервитута различают обременения для обеспечения прохода, проезда, проведения строительных работ и пр.

    Сервитут может потребоваться для проезда или прохода через земельный участок соседа, для целей реконструкции и строительства, эксплуатации ЛЭП. При этом обременение не должно мешать собственнику свободно эксплуатировать свой участок в соответствии с его целевым назначением.

    Собственник земельного участка не лишен права распоряжаться своим участком. Он может заключать в отношении него договора купли-продажи, дарения, аренды, завещать его. При этом сервитут переходит к новому собственнику.

    Владельцу участка полагается компенсация издержек за обременение, которая определяется с учетом его упущенной выгоды и стоимости участка.

    Установка публичного сервитута имеет нормативный характер, т.е. производится по решению местных органов власти. Тогда как при частном сервитуте возможен как согласительный вариант, так и судебный.

    Когда требуется исковое заявление об установлении сервитута

    Сервитут может устанавливаться в добровольном порядке по письменному соглашению сторон. Если собственник земельного участка против установки сервитута и договориться об обременении не удалось, то заинтересованному лицу стоит обратиться в суд.

    В суде ему предстоит доказать два обстоятельства:

    • что им были предприняты должные меры для досудебного урегулирования спорной ситуации – нельзя обращаться в суд без попытки решить проблему мирно, такое заявление будет отклонено;
    • что решить поставленную задачу можно исключительно после установки обременения в виде сервитута – без этого суд не удовлетворит исковое заявление.

    На последний пункт следует обратить особое внимание. Судебная практика такова, что если обременение в виде сервитута не станет единственной возможностью реализовать поставленную задачу, то истец не получит положительного решения. Например, из соображений экономии истца обременение не устанавливается.

    Установка сервитута не должна препятствовать использованию собственником земельного участка по своему целевому предназначению. Иначе он вправе потребовать досрочного прекращения действия обременения.

    Исковое заявление об установлении сервитута: понятие и правовое регулирование

    Исковое заявление – это основной документ, на который будет опираться судья при рассмотрении дела об установке сервитута. В качестве истца по таким делам могут выступать:

    • собственники соседних или иных земельных участков;
    • арендаторы (только при долгосрочной аренде на срок от года);
    • владельцы участков на правах пожизненного наследуемого/бессрочного пользования.

    Заявление требуется подать в арбитражный суд, если один из участников процесса является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, либо в районный суд (если рассматривается спор между двумя физлицами). Эти правила прописаны в 24 ст. ГПК.

    Документ должен быть составлен в соответствии с ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Подача искового заявления сопровождается уплатой госпошлины. Ее размер варьируется в зависимости от категории заявителя и составляет 300 р. для физлиц и 6000 р. для компаний. Госпошлина должна быть оплачена до подачи искового заявления. Размер госпошлины устанавливается в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и един для всей территории России.

    После поступления искового заявления у суда есть 30 дней для того, чтобы назначить судебное разбирательство либо оставить его без движения, если поданное заявление не соответствует гражданско-процессуальным нормам.

    Правила заполнения искового заявления

    Исковое заявление об установке сервитута должно содержать следующую информацию:

    • наименование суда, в который оно подается;
    • ФИО, место жительства и контактный телефон истца;
    • ФИО, место жительства и контактный телефон ответчика;
    • наименование юрлица, его реквизиты (ИНН/КПП для компаний и ИНН для ИП), фактический и юридический адрес;
    • полномочия доверенного лица, основания для представления интересов;
    • меры для досудебного урегулирования спорного вопроса были предприняты и указание на то, что соглашения об установке сервитута достигнуть не удалось;
    • почему требуется установка сервитута, для решения каких задач и на какой срок (например, для прокладки трубопровода, проезда, провоза стройматериалов и пр.);
    • доказательства того, что без установки сервитута поставленная задача не может быть решена;
    • дата подачи заявления, подпись лица и расшифровка.

    К исковому заявлению прикладываются документы, которые подтверждают изложенные в нем обстоятельства:

    • квитанция с оплаченной госпошлиной;
    • паспорт или выписка из ЕГРИП/ЕГРЮЛ, уставные документы;
    • доказательства отказа ответчика от требований истца (официальный отказ или подтверждение игнорирования требований);
    • доказательства необходимости установления сервитута для истца: кадастровый план участка, данные экспертизы и пр.;
    • свидетельство о собственности на участок, договор аренды и пр. документы, подтверждающие правовой статус истца.

    Истец должен направить копию заявления ответчику. Поэтому заявление необходимо составить в трех экземплярах.

    Если исковые требования будут удовлетворены судом, то он должен определить базовые условия установки сервитута: сведения об участках земли, в отношении которого устанавливается сервитут, содержание и вид сервитута, сфера его действия, срок установки сервитута, условия по внесению платы за обременение; виды работ, для которых он требуется (например, прокладки инженерных коммуникаций и пр.).

    Образец искового заявления всегда можно найти на стенде суда, в который оно подается. Но можно составить документ предварительно, воспользовавшись готовым шаблоном.

    Образец бланка искового заявления можно скачать здесь.

    Таким образом, исковое заявление об установке сервитута необходимо подать в суд в случае, если между сторонами не была достигнута договоренность по вопросам порядка установки обременения. Оно составляется в соответствии с требованиями ГПК. Исковое заявление подается в районный суд по месторасположению земельного участка.

    • 8 (800) 350-32-81 – Регионы
    • +7 (499) 938-87-49 –Москва
    • +7 (812) 425-68-37 –Санкт-Петербург
  • Ссылка на основную публикацию