Как оформить дарственную на земельный участок с домом на дочь или сына?

Как оформить дарственную на земельный участок с домом на дочь или сына?

Инструкция: как оформить дарственную на земельный участок на дочь или сына? Составляем договор на ребенка

Каждый, у кого есть дети, хочет для них самого лучшего.

Если вы желаете улучшить материальное положение ваших детей, то можно сделать это, подарив им недвижимость.

Мы рассмотрим, какие необходимы документы и в каком порядке требуется действовать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Прежде всего, любая процедура дарения является безвозмездной, а даритель отказывается от любых прав на даримую недвижимость, что закреплено 572 статьей ГК РФ.

Оформление дарения земельного участка на ребенка проходит по тем же алгоритмам, что и на взрослого.

Все существующие ограничения могут быть связаны лишь с правовым статусом несовершеннолетнего. Такие ограничения указаны в статьях 572, 573, 574, 575, 576, 577, 578, 579, 580, 581, 582 ГК РФ. Об этих ограничениях речь пойдет ниже.

Статья 581 ГК РФ. Правопреемство при обещании дарения

  1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
  2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Условия сделки

Поскольку несовершеннолетний не может самостоятельно оформлять сделку, то для получения недвижимости в подарок требуется обязательное согласие от родителей, либо лиц, их заменяющих.

При этом характер сделки зависит от возраста одариваемого. Если ему меньше 14 лет, то недвижимость принимают вместо него родители. Если же больше 14, то тогда несовершеннолетний сам получает подарок, а от родителей требуется только письменное согласие.

Как оформить дарственную на дочь или сына?

Первым шагом будет составление договора дарения земельного участка несовершеннолетнему. Он составляется обязательно в письменной форме, причем его не требуется заверять у нотариуса.

Если ребенку еще нет 14 лет, то договор подписывают его родители, если же есть 14, то он сам ставит свою подпись.

Составляем договор на несовершеннолетнего

В договоре дарения надела несовершеннолетнему указываются:

  1. Личные данные обеих сторон сделки – паспортные данные, прописка, место настоящего проживания.
  2. Описывается предмет сделки: адрес, кадастровый номер. Если дарится земля, то необходимо указать ее категорию, цели ее использования, описать все находящиеся на ней постройки.
  3. Все документы, которые подтверждают право дарителя на имущество – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.п.

Помимо этого, к договору дарения ребенку прилагается выписка, подтверждающая отсутствие ареста недвижимости, нахождения ее в залоге и иных обстоятельств, не дающих возможность осуществлять дарение.

Куда обращаться?

Если вы имеете на руках составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения земельного участка на ребенка, то следующим шагом будет обращение в Росреестр. При этом одновременно подается два заявления – от дарителя и от получателя. Даритель заявляет о том, что его права собственности переходят к другому лицу, а получатель, в свою очередь, регистрирует собственные права на участок.

Необходимые документы

При обращении в Росреестр от вас потребуется:

  1. Вышеупомянутый договор в количестве 3 экземпляров.
  2. Квитанция об оплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей.
  3. Все личные документы и их копии – паспорт, свидетельство о рождении и т.д.
  4. Документы дарителя, подтверждающие его право на недвижимость.
  5. Если даримое имущество было приобретено в браке (то есть является совместно нажитым), то необходимо согласие второго супруга на проведение сделки.

После положительного ответа из Росреестра следующим шагом будет заключение передаточного акта. Его назначение – оградить получателя недвижимости от различных проблем.

Например, до фактического получения участка на руки все коммунальные услуги должен оплачивать его владелец, то есть даритель. Точная дата, с которой полная ответственность за участок будет лежать на получателе подарка, прописывается в передаточном акте.

Оформление передаточного акта

Он оформляется в письменном виде и содержит следующие пункты:

  • личные данные сторон;
  • дату и место подписания;
  • основание для подписания – в данном случае это будет договор дарения;
  • отказ обеих сторон от претензий;
  • подписи с полными расшифровками.
  • Скачать бланк передаточного акта к договору дарения участка
  • Скачать образец передаточного акта к договору дарения участка

Государственная регистрация

Если в процессе оформления договора и иных документов не было никаких неточностей, вас известят о том, что новый владелец может прийти и получить свидетельство о собственности.

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения заявления составляет 10 дней. Единственное, за что придется платить – госпошлина, размером 2000 рублей, поскольку дарение недвижимости между родственниками не облагается налогом.

Заключение

Дарение земельного участка – отличный способ обеспечить детей и помочь им в жизни. Процедура дарения простая и не требует больших финансовых затрат, поэтому вы всегда можете подарить участок или жилье своему ребенку, не боясь трудностей в оформлении этого.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как подарить квартиру сыну

Договор дарения – удобный способ передачи имущества в собственность другого человека. По дарственной передается чаще всего недвижимое имущество своим близким родным, которым даритель бесконечно доверяет и хочет обезопасить их будущее. Обычно это происходит, когда родители хотят передать жилую недвижимость безвозмездно своим детям. Рассмотрим, как оформить дарственную на сына, какие платежи предстоят при оформлении договора дарения и преимущества такого способа отчуждения собственности своим близким перед другими вариантами сделок.

Особенности оформления дарственной

Требования к составлению договора дарения не зависят от того, кому в дар передается собственность дарителя. Его оформление и содержание не должно противоречить законодательству.

В общем смысле под таким договором подразумевается документально оформленное желание гражданина подарить свою собственность названному в документе лицу. Его отличиями является безвозмездность передачи объекта дарения, т.е. взамен за него даритель не должен ничего требовать от получателя подарка.

Оформляться договор может:

  • в произвольной форме письменно без привлечения нотариуса;
  • с использованием услуг нотариуса и его подтверждением сделки.

В любом варианте исполнения документ должен иметь информацию о сторонах дарственной сделки с указанием их фамилии имени и отчества, а также подробную информацию о самом передаваемом объекте.

Преимущества договора дарения на близкого родственника

При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека. При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.

В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями. По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.

Этапы оформления договора

Важным является оформление самого договора. Но если даритель просто подготовит документ и положит его в ящик, то ничего не произойдет. Дарственную нужно предъявить для перерегистрации собственника в Росреестр. Поэтому, решив подарить сыну свою собственность, родитель должен поступить следующим образом:

  • подготовить договор дарения на сына;
  • предъявить его в регистрационный орган Росреестра. Сделать это можно через МФЦ или обратиться туда лично;
  • заплатить пошлину;
  • получить выписку из реестра на нового собственника родительской недвижимости.

Содержание договора дарения

Дарителя всегда интересует, как правильно оформить сделку. Даже написанный от руки такой договор должен включать следующее:

  • ФИО сторон договора: родителя и сына, данные о датах их рождения, адрес регистрации;
  • номер документа о праве собственности на недвижимость родителя;
  • информацию о характеристиках объекта дарения: его название, адрес расположения, техническое описание, площадь и т.д;
  • далее пишется текст самого заявления дарителя о том, что он передает обозначенный объект в дар своему сыну;
  • лучше включить пункт, в котором указать права и обязанности дарителя и его отпрыска. В нем нужно изложить обязанность родителя передачи объекта своему сыну. Также указать его права, позволяющие расторгнуть сделку в случае возникновения обстоятельств, описанных в статье 578 об отмене дарения. Указывая это условие, родитель обезопасит себя, если его сын может повести себя недостойно по отношению к нему после совершения дарения.
  • в заключение документа подписывает даритель и его сын, если он имеет право подписи и ему исполнилось 14 лет.
Читать еще:  заявление иностранного гражданина о постоянной регистрации

Необходимые документы

Важно знать, какие нужны документы для переоформления недвижимого объекта на сына. К договору прикладываются документы, подтверждающие информацию, изложенную в заявлении:

  • паспорта сторон сделки;
  • согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
  • данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
  • справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
  • Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.

Особенности дарения несовершеннолетнему сыну

Когда родители беспокоятся о судьбе сына еще в его несовершеннолетнем возрасте, то они имеют по закону все права оформить на него дарственную на недвижимость, принадлежащую им. При оформлении такой сделки присутствие ребенка не требуется. За него дарственную подписывают его второй родитель или опекун. Кроме того, могут потребовать согласие на сделку органов опеки, в функции которых входит обязанность следить за соблюдением интересов ребенка.

Дарственная с подписями за обе стороны родителем, совершающим сделку дарения, т.е. где он расписался сам за себя, а также поставил подпись за сына, которому не достигло 14 лет, считается ничтожной сделкой.

Если же сыну 14 лет, то он получил паспорт, то он может ставить свою подпись на договоре. Даритель не может выступать в качестве его представителя по закону, поэтому кроме него и сына подписать договор должен тот человек, который представляет взрослеющего сына, например, его мать.

Во сколько обойдется дарственная на сына?

Как уже отмечалось, при передаче в дар своей недвижимости сыну, платить налог не придется. А вот пошлину придется заплатить.

В случае дарения недвижимого имущества сыну она будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта, но не меньше трехсот рублей. По закону пошлину должен платить получатель недвижимости, но когда им является несовершеннолетний сын, то, конечно, все расходы несет его родитель.

Недетский подарок — как подарить землю ребенку

Забота о будущем благополучии отпрысков — обязанность родителей. Поэтому часто возникает вопрос о законном оформлении имущества на ребенка.

Земля — это не только выгодные инвестиции, но и гарантия финансовой стабильности.

Дар в виде земельного участка — юридическая процедура, требующая соблюдения закона.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Законодательство

Земельные ресурсы находятся под неусыпным контролем государства, это касается и частных владений.

Дарителем может выступать исключительно дееспособный собственник земли. Речь идет о наделах, которые не ограничены в гражданском обороте и не изъяты. Главное условие — добровольное решение дарителя.

Если позже в суде будет доказано, что на него оказывалось физическое или психологическое давление, сделка будет аннулирована.

Земля относится к категории недвижимого имущества. Поэтому любые манипуляции с ней сопровождаются государственной регистрацией в Росреестре. Фактически дарение означает безвозмездную смену собственника по доброй воле дарителя.

Сделку закрепляет специальный договор — дарственная. Она обязательно составляется в письменной виде, подписывается участниками договора и заверяется нотариуса.

Возрастные критерии

Встает совершенно логичный вопрос, можно ли подарить участок несовершеннолетним детям — сыну или дочери? Закон этого не запрещает, так как любой россиянин становится правоспособным с момента рождения.

Одариваемое лицо (в данном случае несовершеннолетний ребенок) должно иметь свидетельство о рождении или паспорт. Есть одно «НО» — малолетний гражданин не является дееспособным, следовательно, не может заключать сделки от своего имени.

До 18 лет его законные представители — родители или опекуны. Поэтому договор дарения земельного участка оформляется в их присутствии и с их согласия.

В каждом возрасте процедура дарения имеет свои особенности:

  • дети до 14 лет — на дарственной ставят подпись законные представители от имени ребенка, присутствие которого на сделке не обязательно;
  • подростки 16-18 лет — ребенок может совершать сделки с письменного согласия
  • законных представителей (дарственную подписывает ребенок и его представители).

Также закон позволяет оформлять доверенность от имени несовершеннолетнего гражданина. Доверенное лицо может участвовать в сделке дарения.

Есть и исключение, когда 16-летний отпрыск признается дееспособным и может сам заключать сделки. Для этого ему нужно в суде доказать свою финансовую независимость с согласия своих представителей и органов опеки.

Например, даритель, оговорил, что он сначала должен закончить вуз или вступить в брак.

Стоит учесть, что дарить что-либо от имени ребенка закон запрещает.

Порядок оформления дарственной на ребенка

Доказательством совершенной сделки дарения является дарственная. Процедура проходит в два этапа:

  1. Составляется договор дарения.
  2. Подается заявление в Росреестр от имени дарителя и одариваемого лица (прилагаются их личные документы, чек об уплате госпошлины, документы собственности на землю, 3 экземпляра дарственной).

Документы (в том числе соглашение) будут рассматриваться в течение 10 дней, затем новый владелец получит на руки свидетельство о собственности. Если речь идет не несовершеннолетних, то все манипуляции производят представители.

При оформлении дарственной на малолетнего гражданина, действуют те же законодательные нормы. При этом все расходы по содержанию земельного участка, включая уплату налогов на него, несут законные представители до эмансипации ребенка.

Также стоит учесть, что такая дарственная не должна содержать условий со стороны дарителя относительно встречных обязательств к одариваемому лицу. Например, уход за дарителем до конца его жизни.

Договор будет считаться заключенным в момент получения свидетельства собственности новым владельцем. Даритель утрачивает все права распоряжения данным земельным участком.

Если одариваемое лицо является близким родственником дарителя, например, сыном или дочерью, то подоходный налог не уплачивается.

Участок с домом

Земля и дом — разные объекты. У каждого из них может быть отдельный собственник. Случается и так, например, что недвижимость оформлена в долевую собственность разных наследников.

Закон придерживается принципа неделимости земли и построек на ее территории: Раздельная продажа земельного участка и возведенных на нем построек, если ими владеет один владелец, запрещена.

Если речь идет о дарении доли надела, то она в этом случае невозможна без дарения аналогичной доли дома. Росреестр не пропустит такую «операцию».

Владелец дома имеет приоритетное право на приобретение этой земли (покупки или аренды). Если собственников несколько, надел переходит в долевую собственность.

Процедура дарения земли и дома должна оформляться совместно.

Для любой операции с совместной собственности обязательно нужно получить одобрение всех остальных владельцев. Без него сделка не будет иметь правовой силы и будет аннулирована судом.

Структура и содержание договора

Договор составляется в письменно и включает в себя установленные законом пункты:

  • личные данные сторон (в том числе опекунов и представителей);
  • подробное описание предмета договора (площадь участка, адрес, кадастровый номер, категория земли, назначение);
  • список объектов, расположенных на участке (постройки);
  • перечень документов, подтверждающих права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение органов власти о выделении земли);
  • выписка об отсутствии обременения, ареста или залога на данный надел;
  • основные условия;
  • дополнительные и желаемые условия;
  • подписи сторон.

Для составления договора потребуется пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • экспертная оценка земельного участка;
  • подтверждение родственной связи с одариваемым лицом;
  • удостоверяющие право собственности документы;
  • справки из органов опеки (для несовершеннолетних детей);
  • чек об уплате госпошлины.

Дарственная на земельный участок не требует обязательной печати нотариуса. Затем данные вносят в базу данных Росреестра.

Если одариваемое лицо несовершеннолетнее, при подписании договора должны присутствовать оба родителя. Если один из них не может этого сделать, он должен дать второму заверенное согласие от своего имени. Исключением является случай лишения родительских прав.

Можно ли вернуть подаренный участок?

Вернуть свой ценный подарок можно, но только через суд в течение трех лет даты подписания дарственной.

Для благополучного исхода дела потребуются законные и веские основания:

  • сделка была оформлена с нарушением закона;
  • нарушение прав несовершеннолетнего лица при совершении сделки;
  • значительное ухудшение материальных и жизненных условий дарителя;
  • небрежное отношение нового владельца к подаренному объекту собственности, которое может привести к его порче или утрате в будущем;
  • одариваемый пошел на преступление против дарителя или его семьи;
  • одариваемое лицо умерло раньше дарителя (если условие предусмотрено договором).

Не стоит исключать и обоюдное решение обеих сторон аннулировать сделку или добровольный отказ отпрыска от земли. При этом в Росреестр также подается соответствующее заявление и договор о расторжении сделки. Если «маленький» владелец успел получить бумагу о собственности, придется идти в суд, чтобы расторгнуть уже состоявшийся договор.

Читать еще:  Как выплачивается компенсация за задержку заработной платы в 2017 году?

Заключение договора купли продажи квартиры с использованием ипотеки может стать оптимальным выходом для тех, кто не может позволить купить себе квартиру сразу на собственные средства.

Чем выгодна аренда земли на 49 лет? Узнайте об этом из нашей статьи.

Интересует цена на аренду земли у муниципалитета? Здесь есть очень подробная информация по этому вопросу.

Самостоятельное оформление или нотариус

Оптимальный вариант — привлечь квалифицированного юриста, потому что любая неточность в документах может стать причиной отказа в регистрации договора дарения.

Нотариус возьмет все хлопоты на себя, в результате, свидетельство собственности будет ждать нового владельца в назначенный день в кабинете юриста. Услуга эта не бесплатная, придется учесть также размер госпошлины.

Подарить землю ребенку просто, для данной юридической операции действует та же законодательная база. Если одариваемый является несовершеннолетним лицом, процедура подписания договора немного усложняется. Также же стоит учесть, что распоряжения земельным участком будет происходить под контролем органов опеки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Дарение имущества дочери или сыну

Оформление дарственной в пользу своих детей — довольно привычная процедура среди наших соотечественников. Она позволяет простым и удобным способом передать имущество в пользу дочери или сына, исключив возможность возникновения режима общей собственности на него и обязанности уплатить налоги, позволяет сохранить имущество в семье, формально поменяв его собственника и т.д.

Форма сделки будет зависеть от передаваемого предмета. Так, дарение денег может происходить в устной форме. При передаче дочери или сыну автомобиля или квартиры невозможно обойтись без письменного договора и последующей перерегистрации имущества на нового собственника. Что касается подоходного налога, то его не нужно уплачивать при сделках между близкими родственниками.

Оформление дарения имущества дочери или сыну

Процедура оформления дарения в пользу дочери или сына проводится по общим правилам, характерным для всех стандартных дарственных, однако может иметь некоторые особенности.

Кроме формы, не менее существенными являются требования относительно содержания договора. Так, согласно ст. 432 ГК, договором должен быть конкретизирован предмет договора (подарок), должны быть указаны его основные черты, стоимость, явные недостатки и прочие индивидуализирующие характеристики. При обещании дарения договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на исполнение дарения в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

Кроме предмета, договор должен содержать порядок передачи подарка дочери или сыну. В рамках этого определяются условия, на которых подарок будет передаваться, способ передачи (п. 1 ст. 574 ГК) и сроки исполнения договора. Также целесообразно определить передаваемые вместе с подарком документы и проводимые процедуры. Если в сделке участвуют законные представители дочери или сына, а также органы опеки, то об этом должно быть указано в договоре.

Помимо прочего, договор может содержать разного рода отменительные или отлагательные условия (ст. 157 ГК), права и обязанности сторон сделки, основания для расторжения или изменения договора, переходные положения, порядок разрешения споров и т.д.

Дарение квартиры дочери или сыну

Особенности, возникающие при дарении квартиры в пользу дочери или сына, зависят от ряда факторов — особенностей гражданского оборота недвижимости, налогообложения при дарении между близкими родственниками, объема дееспособности детей и т.д. Все они в совокупности требуют учета, что является условием действительности сделки.

Кроме письменной формы, необходимость государственной регистрации может повлиять на возможность самостоятельного участия дочери или сына в сделке. В частности если одаряемый является малолетним, то вместо него в сделке участвует законный представитель (второй родитель, а при его отсутствии другой родственник или представитель органа опеки). Несовершеннолетнему одаряемому, родители дают письменное разрешение на участие, даже если дарителем также является один из родителей.

Как известно, получение недвижимости в подарок предполагает получение дохода, равнозначного ее рыночной стоимости, ввиду чего возникает обязанность уплаты НДФЛ. Однако, поскольку дочь и сын, согласно ст. 14 СК, являются близкими родственниками родителей, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, они освобождаются от налоговой обязанности.

Часто бывает так, что квартиры находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, поэтому является вполне возможным дарение доли квартиры (п. 2 ст. 246 ГК). При этом не нужно учитывать мнение других сособственников имущества. Отметим, что несколько сособственников могут подарить по одному договору все свои доли в пользу одного одаряемого.

Сам договор обязательно должен содержать подробное описание квартиры — ее адрес, местонахождение, этаж, состояние, количество комнат, площадь, данные кадастрового и технического паспортов, недостатки и дефекты. Во избежание спорных моментов целесообразно оформить передаточный акт (ст. 556 ГК).

Дарение дома дочери или сыну

Дарственные в пользу детей на дома, оформляются не менее часто, чем аналогичные договоры на квартиры. Поскольку частные дома также являются объектами недвижимости, процедура оформления дарственной на них практически идентична.

Переход прав на дом по дарственной требует последующей государственной регистрации (ст. 131 ГК). В случае дарения малолетним дочери или сыну, это требует участия в сделке второго законного представителя (ст. 28 ГК). Отметим, что о его участии должно быть указано в тексте договора.

Кроме этого, договор должен содержать подробное описание строения и его характеристик, выделяющих его из числа других объектов недвижимости — адрес, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и т.д. Какие-либо дефекты недвижимости целесообразно отразить в передаточном акте (ст. 556 ГК).

Поскольку дочь и сын являются близкими родственниками дарителя, согласно ст. 217 НК, они будут освобождены от налогообложения при получении в подарок частного дома. Такое освобождение распространяется и на случаи передачи вместе с домом земельных участков.

При дарении домов нужно учитывать некоторые законодательные ограничения. В частности, согласно п. 2 ст. 576 ГК, при нахождении имущества в совместной собственности, ее отчуждение допустимо по согласию всех сособственников. Исходя из этого и с учетом ст. 35 СК, при дарении дома, находящегося в общей собственности супругов (ст. 256 ГК) в пользу своего сына или дочери, даритель должен получить для того нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

При дарении домов родителями своим детям, часто можно встретить разного рода обременения, в частности, право проживания в подаренном жилом помещении. Отметим, что такое положение не может ограничивать прав собственности одаряемого, в том числе и на свободное распоряжение частным домом.

Дарение земельного участка дочери или сыну

Как известно, земля является объектом особого регулирования со стороны государства. Это находит свое отражение во многих вещах — целевом назначении участков, особенностях их оформления, особенностях долевого владения и т.д. Вполне очевидно, что это отражается и на процедуре дарения земельных участков в пользу дочери или сына.

Поскольку земельный участок является недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, после подписания дарственной он подлежит государственной регистрации, которая проводится в органах Росреестра. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за его долю (ст. 333.33 НК).

Если на передаваемом земельном участке находится какое-либо строение, право собственности на которое также принадлежит дарителю, то оно также должно быть передано одаряемому (ст. 35 ЗК). При этом одаряемые сын или дочь, в порядке п. 18.1 ст. 217 НК, будут освобождены от обязанности уплаты подоходного налога с подаренного им имущества.

Согласно ст. 7 ЗК, земельные участки имеют определенное целевое назначение, в зависимости от категории, к которой их относит законодатель. Получив такой участок в подарок, одаряемый обязан будет использовать его исключительно в рамках такого целевого назначения.

Особого внимания заслуживает дарение земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., их дарение возможно только в пользу таких же пайщиков, как и даритель. Для дарения их в пользу дочери или сына, сначала нужно провести процедуру образования земельного участка посредством его выдела в счет имеющегося пая (ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).

Дарение автомобиля дочери или сыну

Транспортные средства, как и недвижимость, довольно часто становятся предметами дарения в пользу детей. Такая сделка является простым и удобным способом передачи прав на автомобиль в пользу дочери или сына — она не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации, позволяет передать имущество без дополнительных условий, исключает возможность возникновения совместной собственности и т.п.

Читать еще:  Как разместить нулевой план закупки инновационной продукции для Вас

Сам договор должен содержать подробное описание автомобиля — марку, модель, цвет, номера двигателя и кузова, дефекты и повреждения и т.д. А кроме того целесообразно указать на наличие близкого родства (ст. 14 СК) между дарителем и одаряемым поскольку в таком случае, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, одаряемый будет освобожден от НДФЛ.

Если имеет место обещания дарения, то кроме письменной формы и указания на предмет, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Кроме этого, такой договор может содержать отлагательные условия (ст. 157 ГК), только при наступлении которых дочь или сын смогут получить обещанный автомобиль.

В случаях, если нотариальное удостоверение сделки не проводится, малолетние или несовершеннолетние дочь и сын могут самостоятельно участвовать в сделке дарения автомобиля (пп. 2 п. 2 ст. 28 ГК). В таком случае участие законных представителей не требуется.

Заключение

Вместе с тем дарственная может иметь особенности, связанные с передаваемым подарком — необходимостью государственной регистрации, выделения доли, постановки на учет и т.д. Так, несмотря на всю простоту проведения сделки, сторонам придется соблюсти все нормативные требования, иначе их ждет множество неблагоприятных последствий.

Оформление дарственной на собственный загородный дом с земельным участком на сына или дочь

Оформление дарственной на собственных детей – это привычная процедура у граждан России. Этот документ предоставляет возможность родителям передавать права владения движимым и недвижимым имуществом сыну или дочери без обязательства выплаты государственной пошлины и оформления имущества в общую собственность. При этом имущество и дальше остается в пользовании семьи, только формально меняется собственник.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Перед тем, как провести процедуру оформления, дарителю необходимо предварительно проконсультироваться у юриста, собрать пакет документов и действовать поэтапно:

  1. Процедура дарения сначала обсуждается между дарителем и получателем имущества. Оговариваются условия сделки и все будущие пункты договора.
  2. Даритель получает на жилую недвижимость кадастровый паспорт. Для этого необходимо обратиться по месту регистрации объекта в кадастровую палату.
  3. Следующий этап – составление самого договора дарения. Документ может быть оформлен, как в письменной, так и в электронной форме, затем распечатан на принтере. Но, в любом варианте исключаются ошибки, в письменном виде – зачеркивания, исправления. При необходимости договор заверяется нотариально.
  4. Следующий шаг – каждый из участников сделки дарения имущественных ценностей собирает свой пакет документов.
  5. Далее в отделе регистрации таких договоров уплачивается государственная пошлина.
  6. Собранные документы представляются на рассмотрение в МФЦ (регистрационный орган).

Документы будут готовы в течение 2 недель.

Для составления дарственного договора необходимо собрать следующие документы:

  • гражданские паспорта, удостоверяющие личности участников договора;
  • документ, подтверждающий фактическую регистрацию жилого дома с прилегающей землей в государственном органе на имя дарителя;
  • основания оформления прав владения недвижимым объектом на дарителя;
  • письменное согласие второго супруга на передачу недвижимости в дар сыну или дочери, заверенное нотариально, если эта недвижимость является общей собственностью супругов;
  • технический, кадастровый паспорт на жилую недвижимость (выдаются в БТИ);
  • выписка по объекту, сделанная из домовой книги;
  • соглашение о безвозмездной передаче имущества в 3 экземплярах;
  • нотариально заверенная доверенность на посредника сделки, если оформлением документов занимается третья сторона;
  • если участником договора дарения является несовершеннолетний ребенок, его законный представитель оформляет соответствующее разрешение.

Каждый документ оформляется согласно требованиям действующего российского законодательства. В случае утери документации, ее нужно восстановить и подать повторно во все предусмотренные инстанции.

Как оформить дарение земельного участка

Перед тем, как оформить дарственную на земельный участок на сына или дочь, необходимо разобраться с самой процедурой оформления. Земля – это объект особого регулирования государством. При совершении сделок с этим имуществом учитывается множество факторов, например, целевое предназначение земельного участка (под застройку, ведение сельскохозяйственной деятельности и пр.), долевая собственность и прочие нюансы.

Согласно действующему российскому законодательству (ГК, ст. №260) дарить землю имеют право только субъекты, являющиеся ее законными собственниками. При этом земельный участок не должен быть ограничен в гражданском обороте или изъят.

Земля также относится к недвижимости. Поэтому после заключения дарственной сделки (ГК, ст. №131) земельный участок должен быть зарегистрирован в Госреестре. При этом государство взимает налог, который составляет на целый участок 350 руб., долю – 100 руб. (НК, ст. №333, п. 33).

Недвижимое имущество, расположенное на земельном участке (жилой дом, гараж, прочие строения), которое является собственностью дарителя, также переходит в собственность одаряемому (ЗК, ст. №35). При этом родственники, получающие в дар землю с домом, освобождаются от уплаты подоходного налога с этого недвижимости (НК, ст. №217, п. 18, пп. 1).

Процедура дарения земельных паев несколько другая. Пай – это доля земли, находящейся в сельскохозяйственном применении. Дарственную на пай можно оформить только на другого пайщика (ФЗ №101, ст. №12 – 24.07.2002).

Составляем договор на несовершеннолетнего

Дарение может оформляться и на несовершеннолетних детей. При этом процедура предусматривает получение разрешения родителей (опекунов).

В соглашении можно отметить, что имущество начинает принадлежать ребенку только после достижения им восемнадцатилетнего возраста. А до этого момента имуществом распоряжаются официальные представители.

Чтобы предупредить факт продажи недвижимости, подаренной дочери или сыну, до их совершеннолетия, в соглашении обязательно прописывается такое условие отдельным пунктом. Тогда объект нельзя будет продать, пока ребенку не исполниться 18 лет, и он не станет полноценным собственником.

Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, в соглашении обязательно прописываются следующие данные:

  1. Паспортные сведения участников сделки, место официальной прописки и проживания.
  2. Описывается предмет договора: кадастровый номер недвижимости, адрес ее регистрации. При дарении земельного участка, обязательно указывается ее целевое предназначение и возведенные на ней строительные сооружения.
  3. Даритель указывает, какие он имеет документы, подтверждающие его права владения на объект дарения: вступления в наследство, договор купли/продажи, и прочее.

К договору дополнительно прикладываются выписки и справки, подтверждающие отсутствие наложения ареста на объект дарения, нахождения его в залоге под какую-либо финансовую сделку и прочих обременений.

Договор купли продажи

Документ купли/продажи дома с земельным участком является одним из основных документов при оформлении дарственной. Этот документ подтверждает факт нахождения объекта недвижимости в собственности дарителя.

В соглашении купли/продажи объекта дарения должны быть указаны следующие сведения:

  • адрес регистрации недвижимости (земельного участка с домом);
  • размер земельного участка и его предназначение;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • жилая площадь дома;
  • стоимость недвижимости общая и по раздельности, если объектом дарения является участок земли и возведенный на нем жилой дом.

При этом договорное соглашение купли/продажи должно быть заверено нотариусом.

Преимущества и недостатки договора дарения

Перед тем, как оформить дарственную на дом с земельным участком на дочь или сына, рекомендуется проанализировать преимущества и недостатки сделки.

  1. Подобное соглашение можно составлять, как в письменной, так и печатной форме. При этом документ не требует обязательного заверения у нотариуса.
  2. В соглашении можно прописывать период, через который одаряемый станет полноценным собственником недвижимого имущества. Например, документ набирает силу при достижении сыном или дочерью совершеннолетия.
  3. На имущество, которое переходит в собственность по дарственному соглашению другому родственнику, не начисляется государственный налог.
  4. Физическое лицо, получившее недвижимость в подарок от своих родителей по дарственному документу, является единственным ее собственником, даже если в период оформления сделки оно находилось в законном браке. То есть подаренный участок земли с жилым домом согласно действующему российскому законодательству не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Соответственно в случае развода такая недвижимость разделу не подлежит.

Недостатки такой сделки:

  1. Если в дарственном документе есть ошибки, его легко можно оспорить в суде.
  2. Дарственную можно оформить не на всех лиц. Например, нельзя подарить дом врачу. Такая сделка будет признана незаконной.
  3. В случае оформления дарственной не на родственника, а на особу со стороны, недвижимость облагается налогом – 13% оценочной стоимости объекта договора.

Но, несмотря на имеющиеся недостатки, для родителей подобные сделки дарения собственного имущества – это прекрасный способ обеспечить собственных детей в будущем.

Похожие записи

Приватизация началась в сентябре 1991 года, и сегодня ее оформить можно на любой вид недвижимости.…

Дарственная на дом и участок земли — это юридически значимый документ, в котором изложена суть…

Завещание — это документ, где автор указывает, как следует распорядиться его имуществом после смерти. В…

Практически каждый человек, имеющий в собственности земельный участок, стремится соорудить на его территории дом для…

Ссылка на основную публикацию