Как купить квартиру в болгарии на берегу моря и не попасть в лапы мошенников?

Как купить квартиру в болгарии на берегу моря и не попасть в лапы мошенников?

Квартира в Болгарии на берегу моря: как купить, сколько стоит и какие трудности могут возникнуть

Среди россиян, которые планируют уехать на ПМЖ в другую страну или приобрести недвижимость за границей, наибольшей популярностью пользуется Болгария.

Это связано со множеством причин: относительно невысокой стоимостью жилья, подходящими культурными и климатическими условиями, а также наличием моря и хороших пляжей. О том, легко ли купить квартиру или дом в Болгарии и сколько это будет стоить — далее в статье.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Спрос и стоимость на недвижимость

Наибольшим спросом среди покупателей пользуется, конечно же, район Черноморского побережья, квартиры и дома в котором расположены в непосредственной близости от пляжей.

Данный курорт расположен в южной части берега Черного моря и находится недалеко от таких городов, как Бургас и Варна.

Приобретение недвижимости здесь осуществляется в основном на вторичном рынке, поскольку строительство новых объектов уже практически не ведется. Это является весомым преимуществом для покупателей, поскольку квартиры и дома продаются уже меблированными и полностью готовыми к проживанию.

Чаще всего приобретаются маленькие студии (одно- или двухкомнатные), которые имеют небольшую площадь. Их стоимость может составлять от 10-15 тыс. евро (если они находятся в нескольких километрах от моря) и возрастать по мере приближения к побережью (примерно на 1000 евро за каждые 100 м).

Цена на жилой дом зависит от его состояния: если он требует серьезного ремонта, приобретение может обойтись в 5000 евро. За более хороший вариант придется отдать около 20 тыс. евро. Отделенность или приближенность к побережью также существенно влияет на формирование цены.

Второй по популярности курорт — это Золотые пески, расположенный в северной части побережья Черного моря.

Жилье здесь пользуется большим спросом из-за близости моря и наличия красивых и чистых пляжей, что, соответственно, отражается и на его цене.

Конкретная стоимость зависит, конечно же, от площади и близости к морю — стартовая цена на небольшие квартиры-студии составляет от 20 тыс. евро. Цены на квартиры с двумя комнатами несколько выше — около 50 тыс. евро. Стоимость дома составляет чуть больше 1 тыс. евро за квадратный метр, поэтому для больших домов, соответственно, будет высокой.

Менее популярным вариантом дли приобретения жилья являются горнолыжные курорты, среди которых лидирует Банско. В нем представлен широкий выбор квартир и домов по наиболее низким среди других районов ценам. В среднем они составляют от 17 до 20 тыс. евро за небольшую студию, более просторная недвижимость может стоить до 50 тыс. евро.

Цены на недвижимость здесь наиболее высокие и приобретается она, в основном, для предпринимательских целей. Минимальная стоимость составляет 45-50 тыс. евро, средняя — 50-60 тыс. евро за однокомнатную студию.

С чего начать поиск квартиры?

Поиск жилья лучше всего начинать с выбора района страны, где оно будет расположено. Выбирать конкретный вариант потенциальный покупатель может прямо в Интернете, следуя такому примерному алгоритму:

Использование поисковика

В него вбивается определенная ключевая фраза (например, купить квартиру в Болгарии), после чего открывается огромное количество различных сайтов со ссылкой на риэлторские компании.

Просмотр вариантов квартиры

Стоит выбирать те агентства по недвижимости, которые имеют максимальное количество контактных данных: телефон, скайп, электронную почту и т. п. Как правило, каждый вариант для продажи (то есть квартира или дом) имеет не только полное описание, но и множество подробных фотографий.

При этом стоит учитывать, что услуги агентств по недвижимости (или отдельных риэлторов) будут стоить дополнительных средств.

Выбор нескольких вариантов

Поскольку гарантированно оценить надежность того или иного риэлторского агентства невозможно, стоит обратить внимание на отзывы о нем от других пользователей и отобрать наиболее подходящие варианты.

Далее можно связаться с компанией при помощи одного из доступных средств связи (лучше всего, если это будет скайп). После подробного обсуждения с менеджерами всех вопросов и принятия решения о покупке стоит договариваться с ними о встрече.

После этого остается лишь приобрести билеты и отправляться в Болгарию для личного осмотра квартир.

Необходимые документы

Для покупателя недвижимости выдвигаются минимальные требования относительно пакета документов — при личном присутствии на сделке ему достаточно предъявить только загранпаспорт.

Также могут потребоваться такие бумаги:

  • справка о семейном положении;
  • декларация о происхождении денежных средств.

Если сделка проводится дистанционно, покупатель может оформить у российского нотариуса доверенность на имя болгарского риэлтора, предоставив ему возможность действовать от своего имени. Что касается продавца, то он также должен подготовить определенные документы, а именно:

  • удостоверение об оценочной стоимости жилья (выдается местными органами муниципалитета и только при условии отсутствия за объектом недвижимости долгов);
  • нотариальный акт;
  • справку об отсутствии долгов по налоговым платежам;
  • документы, подтверждающие отсутствие обременений (например, кредита или залога);
  • декларацию о семейном положении;
  • справку из кадастровой службы.

Обычно процесс подготовки всех этих документов занимается 1,5-2 месяца. До момента завершения основной сделки стороны могут подписать договор предварительной купли-продажи, в котором будут обозначены и закреплены все ее существенные условия.

Жилье для переселенцев и беженцев предоставляется государством на определенных условиях.

Какие права и какие обязанности имеются у членов семьи нанимателя квартиры? Наша статья расскажет вам об этом!

Оформление сделки купли-продажи нужно производить согласно законодательству. Больше узнать об этом вы сможете по ссылке.

Возможные проблемы и отзывы людей

Покупка недвижимости даже в своей стране имеет множество рисков и трудностей, а в случае с заграничными сделками они возрастают еще больше. Стоит выделить основные проблемы, с которыми может столкнуться покупатель квартиры или дома в Болгарии:

  1. Недвижимость на законных правах принадлежит мужу или жене продавца. Например, в декларации о семейном положении он может скрыть факт женитьбы и оформить договор купли-продажи (нотариальный акт) от своего имени. После совершения сделки его супруг может оспорить ее и потребовать часть средств за жилье, в результате чего пострадает покупатель.
  2. Наличие на жилье долгов или обременений. Справки, подтверждающие отсутствие таких проблем, продавец предоставляет покупателю еще до подписания договора. Однако долги или обременения могут возникнуть за период между получением этих справок и оформлением сделки.
  3. Риск банкротства строительной компании. Такое возможно, если жилье приобретается на первичном рынке. В принципе, данный риск присутствует и на российском рынке недвижимости.
  4. Получение меньшей площади, чем ожидаемая. Это связано с тем, что в Болгарии площадь рассчитывается по-другому — она включает в себя общую территорию, балконы и толщину стен.
  5. Ограничения на оплату наличными. В соответствии с болгарским законодательством, все сделки на сумму свыше 7650 евро должны производиться только посредством банковского перевода. В противном случае 25% от суммы может быть изъято у покупателя на уплату штрафа.

При условии внимательного отношения ко всем деталям сделки впечатление о ней останется только положительное. В этом можно убедиться на примере нескольких отзывов людей, которые успешно приобрели жилье в Болгарии:

Наталья из Москвы:

Андрей из Самары:

Очевидно, что основной целью большинства российских покупателей является все-таки отдых в Болгарии, а не постоянное проживание в стране.

Для этой цели можно приобретать небольшие квартиры-студии, плата за ежегодное обслуживание которых будет не больше размера коммунальных платежей в России.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе


Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс., в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант. Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Не надо ждать


Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными. Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Они возвращаются


Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле. Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: “Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии. Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса”.

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!


Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни. TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Читать еще:  Порядок заключения коллективного договора и его особенности

Невечное лето


Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом. Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае. За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

Море русских


Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье. Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: “престижные апартаменты недорого”.

Русских любят по-русски. Или нет?


Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие. Повышают цены. А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не “эти русские”. Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным. Хотя наименование “братушки” до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово “русские” в каждом предложении. А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы. Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать


При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное. Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе. Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на “внутреннем” рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru

Читайте также:

Мнение автора статьи может не совпадать с позицией редакции ee24.ru.

САМОЕ РАСПРОСТРАНЁННОЕ “КИДАЛОВО”

Проанализировав ситуацию за 2010-1011 годы, мы вычислили самое распространённое “кидалово” покупателей недвижимости в Болгарии. За два года “влетело”, только по тем сведениям, что мы имеем, более 2-х десятков покупателей из России, Украины и Прибалтики. Можно полагать, что таких “неудачников” на самом деле далеко не пару десятков, а, скорее, сотни, а, может, и тысячи. Кидалово до тупости простое, и на крючок мошенников в Болгарии, по-видимому, попадётся в ближайшие годы не одна сотня “лохов”.

ВНИМАНИЕ.

В ноябре 2012 года этим способом кинули сразу более сотни российских владельцев недвижимости

на Солнечном берегу Болгарии

Итак, в чём суть афёры?

Используются, как правило, строящиеся объекты от нулевого цикла до Акта 14. Однако были случаи, когда аферисты манипулировали с помещениями, имеющими Акт 15. С недвижимостью, имеющей Акт 16 (введённая в эксплуатацию) за два года такого вида мошенничества не наблюдалось.

Застройщик предлагает купить объект на этапе строительства или до ввода в эксплуатацию по очень заманчивым низким ценам и в рассрочку от нескольких месяцев до нескольких лет. Вот удача.

При этом застройщик заключает с покупателем предварительный договор. Нотариально. Ух как надёжно!

И в предварительном договоре вроде всё как честно. Продавец гарантирует, что на момент подписания предварительного договора недвижимость не заложена в банке, не под ипотекой и вообще никаких претензий со стороны 3-х лиц не существует. И это действительно так!

Кроме того, в предварительном договоре указывается, что к моменту сделки купли-продажи продавец гарантирует, что недвижимость также не будет ограничена правами третьих лиц: не заложена, не передана в аренду, не под судом и т.п. Всё красиво и почти честно! За исключением маленького нюанса, которого не сведущий в юриспруденции человек, просто не замечает.

А нюанс в следующем: в период между заключением предварительного договора и окончательного договора купли-продажи продавец может делать с имуществом всё, что захочет, вплоть до его продажи и залога в банк, чем аферисты и пользуются.

В результате за один и тот же апартамент застройщик получает деньги и от покупателя и от банка.

Скажем, если покупатель заплатил застройщику 50% и банк дал 50% от стоимости апартамента под его залог, то получается, что застройщик получил за объект 100%. И дальше строить ему не выгодно – дальше он только теряет. Ему выгоднее всё бросить и убежать.

Возможны несколько вариантов концовки:

– застройщик продаёт по бросовым ценам большинство квартир в строящемся доме, переводит деньги в оффшор и исчезает, оставляя недострой как есть. “Скелет” дома потом много лет нервирует покупателей, которым не с кого взять потраченные деньги;

– застройщик закладывает недострой в банк, деньги выводит из Болгарии, и изображает медленное строительство, уговаривая покупателей, что всё хорошо, что ещё немного и объект будет завершён . Когда у инвесторов заканчивается терпение, и они начинают наседать на застройщика, вдруг выясняется, что недострой заложен в банк, а предварительные договоры для банка – пустые бумажки, ведь покупатели юридически не собственники. К этому времени фирма застройщика банкротится или продаёт свой бизнес некому “терпиле”, с которого взять нечего;

– застройщик достраивает дом. Но когда приходит время заключать нотариальные договоры купли – продажи недвижимости, выясняется, что дом заложен в банк. Фирма – застройщик исчезает или банкротится, а пришедшая на её место новая фирма не несёт обязательства по старым договорам и предлагает обладателям предварительных договоров заново скинуться, чтобы “выкупить” недвижимость у банка.

Защиты от вышеуказанных действий аферистов нет, кроме, как не заключать с ними предварительных договоров.

СНАЧАЛА ПРОВЕРЯЙ – ПОТОМ ЗАКЛЮЧАЙ!

В Бяла, например, аферисты 3 года подряд на одном и том же недостроенном комплексе ловят на жадности покупателей из России, Ураины и Прибалтики, а потом спустя несколько месяцев облапошенные инвесторы безуспешно мечутся, чтобы хотя бы не всё потерять. За весенне – летний период 2010 г. пятеро “обутых” покупателей этими мошенниками обратились к нам за помощью. Но в такой ситуации помочь почти невозможно. Ведь всё согласно предварительных договоров.

За время кризиса в Болгарии разорилось 1100 строительных фирм.

об этом можно прочитать здесь

Уважаемые покупатели недвижимости!

Объявления типа “студия на берегу моря за 15 000 евро” – это в 99 случаях из 100 есть обман. Бывает, что застройщик из-за финансовых неурядец продаёт по бросовым ценам ликвидную недвижимость. В 2011 году, например, ирландская фирма в центре Солнечного Берега за неделю “сбросила” 10 меблированных студий по 15 000 евро. Но такие варианты, как правило, быстро раскупаются риэлторами с целью их перепродажи по более высоким ценам.

Перед тем, как покупать объект, проанализируйте среднюю стоимость его на рынке. Если Вам предлагают намного дешевле, не поленитесь проверить “чистоту” объекта и надёжность продавца, чтобы не жалеть потом о бездарно потерянных деньгах и нервах.

Примеры типичных заблуждений покупателей из России и Украины и отличия в определении площадей объектов недвижимости можно прочитать в статье “Нюансы, нюансы, нюансы. ” на главной странице. А в разделе “Полезно знать” содержатся очень ценные сведения для потенциальных собственников недвижимости в Болгарии. Лучше внимательно изучите эту информацию, чтобы не было мучительно больно за неправильно потраченные деньги.

Как купить квартиру в болгарии на берегу моря и не попасть в лапы мошенников?

Покупка недвижимости off-plan в Болгарии — рискованное дело, поскольку застройщики нередко имеют финансовые проблемы или становятся банкротами, а проект может быть заморожен на годы. При возможности лучше не рисковать и выбрать жилье на вторичном рынке, благо предложений достаточно. Но если всё же нужно купить объект на этапе строительства, следует быть осторожными.

Общение с ней было полезным и очень приятным.Надеемся это станет началом доброго знакомства, ведь теперь и у нас есть возможность чаще бывать в Болгарии.

Как купить недвижимость в Болгарии

Нужно учитывать, что Болгария – это не Испания. Жаркое лето здесь длится недолго, с июня до середины сентября. В мае еще довольно прохладно. Купаться в Болгарии комфортно всего около трех месяцев. Если вы хотите сдавать купленную квартиру туристам, основной доход от такой сдачи можно получать только в купальный сезон.

На этапе резервирования вносится резервационный депозит, который учитывается в случае приобретения и составляет порядка 1000 – 2000 евро. С момента внесения необходимой суммы объект недвижимости снимается с продажи.

Кроме того, риелтор подготовит документы для сделки, сделает все необходимые проверки, поможет вам открыть счет в болгарском банке, объяснит, как провести взаиморасчеты и проконтролирует, чтобы все прошло как надо.

Я вижу на фотографии, выложенной в Интернете, какой это замечательный дом (студия, апартаменты), и я его обязательно куплю.

В него вбивается определенная ключевая фраза (например, купить квартиру в Болгарии), после чего открывается огромное количество различных сайтов со ссылкой на риэлторские компании.

Первый наш визит в Болгарию был в феврале 2016 года. Ольга нас встретила и в течение 4 дней знакомила нас с южным побережьем. Нам очень понравилась квартира, которую мы забронировали дистанционно еще в Израиле. Очень понравилась страна и люди. В феврале мы заключили предварительный договор, а уже в июне, когда наш дом сдали в эксплуатацию, стали собственниками квартиры в Болгарии.

Всё очень достойно, красиво и почти правда. За исключением одного маленького нюанса. Не разбирающийся в тонкостях юриспруденции человек, просто не заметит это.

Читать еще:  Оплата больничного листа после увольнения

Тем более, что россиянам нельзя покупать землю в Болгарии. И дом как воплощение ваших трудов праведных будет стоять… На чем? На оптимистической вере, что фиктивная фирма, которую вы зарегистрировали ради владения земельным участком, будет гарантом пожизненного владения домом?

Личный опыт: продажа квартиры в Болгарии

Для выбора квартиры и местности потенциальному покупателю следует посетить страну лично, самому покататься по стране и просмотреть возможные варианты. Нельзя выбирать жилье по яркой и «отфотошопленной» картинке в интернете. Красивые фотографии с удачных ракурсов часто не соответствуют цене и обещаниям риэлторов.

Благодаря агентству Про БГ я не попала в руки мошенников. Я обратилась, чтобы мне помогли в оформлении, и у продавца строителя при проверке все квартиры оказались с ипотекой. Просто мне…

Но вдруг однажды, он получил письмо от судебного пристава исполнителя. Из текста письма следует, что апартамент (на который оформлено право собственности) является предметом обеспечения ипотечного кредита продавца. И сейчас на апартамент наложено взыскание. Поэтому недвижимость будет продана на торгах в пользу банка.

Рынок недвижимости в Болгарии, особенно квартир и апартаментов у моря, несколько лет назад претерпел изменения. Ранее покупатели ориентировались только на квартиры от застройщиков, но появился вторичный рынок, который пошатнул монополию строительных компаний и стал доминирующим.

И вы проникаетесь под влиянием таких лучезарных слов мыслью, что если не купите хоть какую-нибудь халупу болгарскую, то будете самым несчастным человеком.

Обстановка курортного города очень способствует непринужденному общению. Для творческих личностей здесь, в окружении теплого моря и ласкового солнца, просто рай земной, способствующий раскрытию всех ваших талантов. Отзывы владельцев недвижимостиПо отзывам людей, которых мы видели, обслуживание комплекса всегда на высоте, а отношение менеджеров и обслуживающего персонала как к родным людям.

На форумах появились сообщения обманутых собственников. Один из них пишет, что у него случилось ужасное событие. Предупреждает, что это может произойти с каждым. Он уверен, что подобное произошло уже с кем-то еще.

На дорожках комплекса стоят колонки, стилизованные под натуральный камень, из них звучит негромкая музыка, которая в обед отключается. В трех ресторанах «Каскадаса» всегда можно хорошо и недорого пообедать, СПА-процедуры и массаж можно пройти в любое время, по желанию. Множество спортивных площадок и даже поле для гольфа способствуют занятиям спортом и получению заряда бодрости.

Но в сентябре 2013 года к ним пришли судебные приставы. Приставы уведомили, что приобретенная недвижимость уже была ранее заложена застройщиком в банке и поэтому будет выставлена на торги.

Купить квартиру в Болгарии у моря – такая мысль посещает многих россиян, уставших от сырой погоды осенью и холода зимой. Красота болгарской природы, свежесть и чистота морского и горного воздуха привлекают многочисленных туристов в эту страну еще с советских времен.

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии?

В Несебре российские граждане могут купить квартиру тоже недорого, вторичка стоит от 17000 евро. Многие считают местный пляж самым красивым в стране, он удостоился экологической награды «Синий флаг». Здесь туристы отдыхают достаточно экономно. В городе расположено множество ресторанчиков, кафе, достопримечательностей.

Эксперты советуют людям, решившим приобрести недвижимость где-либо за пределами своей страны, обязательно посетить, лично осмотреть и оценить предлагаемые объекты и их окружение. «Выбрать, составить список интересуемых объектов можно со специалистами на родине, говорит Максим Макаров. – Но окончательные решения нужно принимать, только посетив объект».

Это связано со множеством причин: относительно невысокой стоимостью жилья, подходящими культурными и климатическими условиями, а также наличием моря и хороших пляжей. О том, легко ли купить квартиру или дом в Болгарии и сколько это будет стоить — далее в статье.

Чаще всего приобретаются маленькие студии (одно- или двухкомнатные), которые имеют небольшую площадь. Их стоимость может составлять от 10-15 тыс. евро (если они находятся в нескольких километрах от моря) и возрастать по мере приближения к побережью (примерно на 1000 евро за каждые 100 м). Так в переписке мы познакомились с Ольгой Долгушиной, которая отнеслась к нам очень индивидуально, внимательно,отвечала на все интересующие нас вопросы не только связанные с покупкой квартиры,но и на общие вопросы о жизни в Болгарии.

Если Вы хотите снять квартиру в Болгарии для отдыха парой, возможно, Вас заинтересует эта квартиру. Студия в аренду в Несебре, в 250 м от пляжа с прекрасным видом на море. Студия прекрасно подойдет для летнего отдыха.

Болгария — водная горка в комплексе Также еще с тех, советских времен, не оставляют нашу родину Россию бесконечные кризисы, колебания курсов валют, падение жизненного уровня и рост цен в результате неумелых действий бездарных правителей.

После нашего неулыбчивого населения радушие и приветливость болгар рождали в нас ответное желание улыбнуться и поговорить по душам. Мы слышали отзывы владельцев, уже обладающих своим жильем на море в Болгарии.

Многие другие страны, популярные среди российских покупателей (Финляндия, Германия, Франция), находятся далеко впереди. Неспроста среди местных бытует присказка «Гаранция — Франция», подтверждающая, что тем, кто боится рисков, лучше отправиться во Францию.

Каждый из нас, каким бы умным, деловым он не был, в каких-то вопросах проявляет удивительную наивность. Помните рассказ О. Генри «Развлечения современной деревни»? И солидного делового человека можно обмануть, обвести вокруг пальца. Главное — знать его слабое место: где, в каком уголочке своей души он остался наивным ребенком.

Несоблюдение условий договора с застройщиком, а именно затягивание сроков строительства, становится самой частой проблемой при покупке болгарской недвижимости off-plan . Чтобы подстраховаться, нужно прописывать в договоре материальную ответственность застройщика.

Отзывы владельцев недвижимости

Если же вы хотите дополнительно сэкономить и купить недвижимость подешевле – те же самые агенты предложат вам жилье на вторичке. Существует огромное множество квартир, купленных предыдущими владельцами, но так в них и не заселившимися.

Чужих людей на территорию также не пустят. А для жителей постоянно проводят концерты с приглашенными артистами и разные развлекательные мероприятия.

Недвижимость Болгарии», советует при покупке объекта для последующей сдачи в аренду не приобретать большие и дорогие апартаменты. «Лучше всего покупать студию или апартаменты с одной спальней», говорит эксперт. – В случае если планируется использовать апартаменты круглогодично, то не стоит выбирать солнечный берег Болгарии, так как он полностью «вымирает» после туристического сезона».
В трех ресторанах «Каскадаса» всегда можно хорошо и недорого пообедать, СПА-процедуры и массаж можно пройти в любое время, по желанию. Множество спортивных площадок и даже поле для гольфа способствуют занятиям спортом и получению заряда бодрости. Отрицательных отзывов мы не слышали.

Недвижимость в Болгарии для себя

Некоторые россияне выбирают жилье в Болгарии, не покидая родину, по одним только фотографиям и описаниям. Они вносят задаток, а по приезду в Болгарию квартира оказывается совсем не такой, какой они ее себе представляли. Внесенную сумму вернуть не получается и приходится либо покупать непонравившееся жилье, либо терять деньги.

Чтобы избежать такой ситуации, не нужно покупать недвижимость, не посмотрев ее лично. Всегда лучше лишний раз заплатить 350–370 евро за билет на самолет до Болгарии, чем покупать кота в мешке.

Риелторы любят нахваливать недвижимость в Болгарии и называют ее самой дешевой в Европе. Законодательство Болгарии вполне позволяет иностранным гражданам купить квартиру с формальным ограничением – землю имеет право приобрести юридическое лицо. Купить недвижимость в Болгарии можно, открыв фирму, на которую потом следует зарегистрировать земельный участок.

Конкретная стоимость зависит, конечно же, от площади и близости к морю — стартовая цена на небольшие квартиры-студии составляет от 20 тыс. евро. Цены на квартиры с двумя комнатами несколько выше — около 50 тыс. евро. Стоимость дома составляет чуть больше 1 тыс. евро за квадратный метр, поэтому для больших домов, соответственно, будет высокой.

Златина Волчанова — Управляющий

Менеджеры любой уважающей себя фирмы по продаже недвижимости всегда пойдут вам навстречу, согласуют ваш приезд, встречу в аэропорту, жилье, и даже помогут с визой. Иногда, чтобы купить квартиру в Болгарии, нужно пожить несколько месяцев у моря, осмотреться, познакомиться со страной, обдумать свое решение.

Благодарю Ольгу — представителя компании ViaDom за огромную помощь и содействие в покупке квартиры в городе Святой Влас.

Как купить квартиру в болгарии на берегу моря и не попасть в лапы мошенников?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как купить квартиру в болгарии на берегу моря и не попасть в лапы мошенников?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Покупка недвижимости off-plan в Болгарии — рискованное дело, поскольку застройщики нередко имеют финансовые проблемы или становятся банкротами, а проект может быть заморожен на годы. При возможности лучше не рисковать и выбрать жилье на вторичном рынке, благо предложений достаточно. Но если всё же нужно купить объект на этапе строительства, следует быть осторожными.

Общение с ней было полезным и очень приятным.Надеемся это станет началом доброго знакомства, ведь теперь и у нас есть возможность чаще бывать в Болгарии.

Квартиры у моря в Болгарии по отличной цене

Многих российских граждан интересует, как купить квартиру в Болгарии недорого у моря без посредников. Во избежание обмана нужно учитывать следующие особенности болгарского рынка:

  • в Болгарии нет лицензии на продажу квартир. Нередки случаи, когда желающие покупают жилье самостоятельно, от застройщика или продавца. Из-за этого приобретается заложенное имущество. Поэтому важен правильный выбор компании по продаже недвижимости. Покупатели безвозвратно теряют деньги. Компании проверяют чистоту сделки, наличие или отсутствие обременений, они сопровождают сделку до конца;
  • необходимо получить документ о том, что недвижимость не заложена. Его издает служба государственной регистрации;
  • по болгарскому закону собственник квартиры, которая обременена ипотекой, имеет право продать ее и не ставить об этом в известность банк-кредитор;
  • все устные договоренности необходимо включать в предварительный договор. Документ необязательно заверять у нотариуса. При заключении договора в агентстве по недвижимости текст документа тщательно проверяется юристом и обсуждается с клиентом на предмет внесения дополнений и замечаний;
  • при полной выплате продавцу суммы за квартиру нужно оформить куплю-продажу нотариально с помощью нотариального акта. Если покупателя нет на территории Болгарии, к нотариусу может поехать доверенное лицо (обычно это агент по недвижимости или адвокат агентства по недвижимости). Нотариальный акт, который удостоверяет право собственности, получают за несколько дней, его составляют на болгарском языке. За дополнительную плату документ переводят на русский язык;
  • вторичку и новую недвижимость в Болгарии можно купить довольно недорого. У моря многие квартиры стоят несколько дороже. Но не следует откликаться на слишком дешевые рекламные предложения. Цены нужно проверять и тщательно анализировать.
Читать еще:  Когда сохраняется и не сохраняется трудовой непрерывный стаж?

Нужно учитывать, что Болгария – это не Испания. Жаркое лето здесь длится недолго, с июня до середины сентября. В мае еще довольно прохладно. Купаться в Болгарии комфортно всего около трех месяцев. Если вы хотите сдавать купленную квартиру туристам, основной доход от такой сдачи можно получать только в купальный сезон.

За принятием окончательного решения о покупке следует процедура официального закрепления процедуры купли-продажи.

Участие квалифицированного специалиста в процессе поиска объектов в значительной мере облегчает его, поскольку риелтор сам договаривается о просмотрах, берет на себя все сложности переговоров по условиям сделки и т.д.
Я вижу на фотографии, выложенной в Интернете, какой это замечательный дом (студия, апартаменты), и я его обязательно куплю.

Менее популярным вариантом дли приобретения жилья являются горнолыжные курорты, среди которых лидирует Банско. В нем представлен широкий выбор квартир и домов по наиболее низким среди других районов ценам. В среднем они составляют от 17 до 20 тыс. евро за небольшую студию, более просторная недвижимость может стоить до 50 тыс. евро.

Первый наш визит в Болгарию был в феврале 2016 года. Ольга нас встретила и в течение 4 дней знакомила нас с южным побережьем. Нам очень понравилась квартира, которую мы забронировали дистанционно еще в Израиле. Очень понравилась страна и люди. В феврале мы заключили предварительный договор, а уже в июне, когда наш дом сдали в эксплуатацию, стали собственниками квартиры в Болгарии.

В итоге за один и тот же апартамент продавец-застройщик получит деньги и от покупателя и от банка. Например, если покупатель заплатил застройщику за апартамент 50% и еще банк дал кредит на 50% от стоимости недвижимости (апартамента) под его залог, то выходит, что застройщик (продавец) получил за объект 100% стоимости. И зачем ему дальше строить? Это ему уже совсем не нужно.

Правда, в Интернете можно найти до кучи позитивных рассказов тех, кто занимается ремонтом, переделкой или возведением нового дома на месте старого в болгарских деревнях. Бог им в помощь! Меня же как-то не вдохновила такая перспектива.

Как купить квартиру в Болгарии гражданину России?

Все расходы в 2019 году рассчитывают от стоимости объекта недвижимости, но иногда от рыночной стоимости квартиры.

Благодаря агентству Про БГ я не попала в руки мошенников. Я обратилась, чтобы мне помогли в оформлении, и у продавца строителя при проверке все квартиры оказались с ипотекой. Просто мне…

Этапы строительства от нулевого цикла до Акта 14. Хотя уже известны случаи, когда аферисты устраивали манипуляции с апартаментами, имеющими Акт 15.

Предлагаем посмотреть варианты квартир в продаже имеющихся в каталоге, связавшись с собственником напрямую можно узнать все детали от владельца и купить недорогую квартиру в Болгарии у моря без посредников, а при необходимости мы поможем с оформлением. Предложения квартир публикуются, как от частных лиц, так и агентов, которые представляют собственников.

Недвижимость в Болгарии: подводные камни, стоит ли совершать покупку

Не поленитесь, приезжайте на место и посмотрите своими глазами на то, что собираетесь купить. Может быть, вам и понравится будущее приобретение. По крайней мере, вы уже точно будете знать, что сделали правильный выбор, что интуиция вас не подвела и будете всю жизнь этим гордиться.

Обстановка курортного города очень способствует непринужденному общению. Для творческих личностей здесь, в окружении теплого моря и ласкового солнца, просто рай земной, способствующий раскрытию всех ваших талантов. Отзывы владельцев недвижимостиПо отзывам людей, которых мы видели, обслуживание комплекса всегда на высоте, а отношение менеджеров и обслуживающего персонала как к родным людям.

На форумах появились сообщения обманутых собственников. Один из них пишет, что у него случилось ужасное событие. Предупреждает, что это может произойти с каждым. Он уверен, что подобное произошло уже с кем-то еще.

Налоги на недвижимость при желании уплачиваются четыре раза в год и составляют 0.01% — 0.45% от стоимости приобретенного жилья. Это касается всех – и физических, и юридических лиц, и резидентов, и нерезидентов. Кроме налога на недвижимость, в местный бюджет уплачивается еще такса на бытовые отходы.

Мы поможем: купить жилье в Болгарии, выбрать апартамент в Болгарии для проживания, арендовать недвижимость в Болгарии, лично построить дом или виллу в Болгарии. Аренда жилья в Болгарии — это не сложно. Отзывы о Болгарии, недвижимости и инвестициях на нашем сайте.

И именно для того, чтобы поправить здоровье свое и своих детей, сохранить сбережения и заработать – неплохой вариант купить квартиру, а проще всего это сделать именно в Болгарии, у Черного моря. И территориально, и по духу болгары – наиболее близкий для россиян, белорусов и украинцев народ. Болгария – очень мирная страна, там нет кровопролитий и разных катаклизмов.

Проблемы, с которыми сталкиваются покупатели болгарской недвижимости

Юлия Лозовская соглашается с господином Макаровым и отмечает, что после покупки консультант подскажет, где купить мебель, материалы, технику, в какую фирму по ремонту обратиться. «В целом хороший риэлтор обычно первые полгода после сделки становится помощником и поверенным во многих делах при адаптации», – говорит эксперт.
После осуществления выбора организовывается специальный тур с целью непосредственного осмотра недвижимости.

В Варне купить квартиру можно, начиная от 90-200 евро за квадратный метр. Варна в Болгарии – один из самых красивых городов страны. Здесь очень живописные набережные, парки, интересные музеи. Летом тут проходят концерты, фестивали. Это развитый транспортный узел Болгарии, крупнейший порт и культурно-образовательный центр страны.

Эксперты советуют людям, решившим приобрести недвижимость где-либо за пределами своей страны, обязательно посетить, лично осмотреть и оценить предлагаемые объекты и их окружение. «Выбрать, составить список интересуемых объектов можно со специалистами на родине, говорит Максим Макаров. – Но окончательные решения нужно принимать, только посетив объект».

При этом самый распространенный курорт — это Солнечный берег, который популярен не только среди туристов и отдыхающих, но и среди потенциальных инвесторов и покупателей жилья.

Это является весомым преимуществом для покупателей, поскольку квартиры и дома продаются уже меблированными и полностью готовыми к проживанию. Маклеры предлагали разные квартиры,одни пытались продать то что им выгодно,другие были очень навязчивыми, третьи предлагали купить квартиру по цене, которая вызывала подозрение….

Комплекс расположен в тихом и спокойном месте, вдали от оживленных улиц, но в то же время в шаговой доступности есть рестораны, магазины и развлечения.

Красота болгарской природы, свежесть и чистота морского и горного воздуха привлекают многочисленных туристов в эту страну еще с советских времен.

Квартира в Болгарии для пенсионеров

После нашего неулыбчивого населения радушие и приветливость болгар рождали в нас ответное желание улыбнуться и поговорить по душам. Мы слышали отзывы владельцев, уже обладающих своим жильем на море в Болгарии.

Часто покупатели не обращаются к риелторам, а доверяют своим знакомым, которые уже приобрели жилье в Болгарии. Теодора Петкова, директор агентства недвижимости «МИР», считает это большой ошибкой: «Всегда можно узнать у знакомых, как они покупали, какая была процедура, либо спросить о районе, где они купили. Но иностранные граждане не знают всех законов, особенностей и процедур в Болгарии».

Каждый из нас, каким бы умным, деловым он не был, в каких-то вопросах проявляет удивительную наивность. Помните рассказ О. Генри «Развлечения современной деревни»? И солидного делового человека можно обмануть, обвести вокруг пальца. Главное — знать его слабое место: где, в каком уголочке своей души он остался наивным ребенком.

Несоблюдение условий договора с застройщиком, а именно затягивание сроков строительства, становится самой частой проблемой при покупке болгарской недвижимости off-plan . Чтобы подстраховаться, нужно прописывать в договоре материальную ответственность застройщика.

Если же вы хотите дополнительно сэкономить и купить недвижимость подешевле – те же самые агенты предложат вам жилье на вторичке. Существует огромное множество квартир, купленных предыдущими владельцами, но так в них и не заселившимися.

Что нам особенно понравилось – менеджеры комплексов всегда идут навстречу любому пожеланию проживающих. Например, для того, чтобы перенести розетку из одного места в другое, достаточно оставить заявку, и все работы будут сделаны за 1 день.

Внимательно рассмотрите недвижимость, оцените ее состояние и свои силы по ее поддержанию. Читал однажды на одном из болгарских форумов полное отчаяния письмо одного горе-владельца болгарской недвижимости, который по фото влюбился в будущий свой болгарский дом.
По отзывам людей, которых мы видели, обслуживание комплекса всегда на высоте, а отношение менеджеров и обслуживающего персонала как к родным людям. Что особенно порадовало – запрещены все строительные работы в обед, с 14 до 16 часов, чтобы жители могли отдохнуть.

Многие покупатели обращаются сразу во множество агентств (порой в 20 компаний одновременно), полагая, что так процесс приобретения жилья ускорится и они смогут получить максимум предложений. Теодора Петкова не рекомендует так поступать, поскольку таким образом покупатели получают слишком много информации, им становится трудно сделать выбор и разобраться в плюсах и минусах того или иного объекта.

При покупке недорогой болгарской недвижимости, вторички или первичного жилья, составляются два нотариальных акта – на физическое и юридическое лицо (фирма и покупатель земельного участка). У иностранных владельцев болгарской квартиры те же права, что и у граждан Болгарии. Жильем можно свободно распоряжаться, владеть, пользоваться, продавать, сдавать в аренду.

Жилье здесь пользуется большим спросом из-за близости моря и наличия красивых и чистых пляжей, что, соответственно, отражается и на его цене.

Все эти факторы можно отнести к рискам, когда недвижимость приобретается на стадии котлована или коробки. К тому же сегодня достаточно большой выбор готовых объектов».

Когда мы побывали в различных комплексах на побережье, мы были очень удивлены. После нашего неулыбчивого населения радушие и приветливость болгар рождали в нас ответное желание улыбнуться и поговорить по душам. Мы слышали отзывы владельцев, уже обладающих своим жильем на море в Болгарии.

Мы купили квартиру в Равде. Живя в Израиле у нас было много сомнений. Но привлекало желание иметь квартиру на берегу моря по доступной цене. Сначала мы много читали в интернете отзывы людей,которые уже прошли этот процесс,а потом уже начали переписку сразу несколькими русскоязычными маклерами из Болгарии.

Ссылка на основную публикацию