Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

Регистрация договора участия в долевом строительстве

Отношения, связанные с:

✔ привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

✔ возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости;

регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (далее также – Закон о долевом строительстве). Кроме того, Законом о долевом строительстве установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (далее также – Закон о госрегистрации) установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Исходя из положений Закона о долевом строительстве и Закона о госрегистрации, осуществляя действия по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, участникам долевого строительства необходимо помнить следующее.

Договор участия в долевом строительстве (далее также – договор) должен быть заключен в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не является обязательным.

Договорнеобходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее также – Росреестр).

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в Росреестре, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с договором, в порядке, предусмотренном Законом о госрегистрации.

Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации.

Имеются существенные отличия в комплекте документов, предоставляемых участниками долевого строительства при государственной регистрации первого договора и всех последующих договоров участия в долевом строительстве.

*Указанные отличия перечислены ниже.

В настоящее время срок государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве составляет 18 календарных дней с момента предоставления установленного законом комплекта документов.

Срок регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве составляет 5 рабочих дней.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

*Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Документы, необходимые для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве

Необходимо собрать нижеперечисленный комплект документов и подать его на государственную регистрацию в Росреестр. Территориальное отделение Росреестра определяется по месту нахождения многоквартирного жилого дома.

Гражданам – участникам долевого строительства нужно подготовить следующий комплект документов:

✔ Договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору.

✔ Заявление застройщика и гражданина – участника долевого строительства о регистрации договора.

✔ Документы, удостоверяющие личность заявителя*.

*Граждане – участники долевого строительства могут обратиться за государственной регистрацией лично или через поверенного (представителя). При этом поверенный должен действовать на основании нотариальной доверенности, выданной участником долевого строительства. Законные представители детей в возрасте до 14 лет должны представить при регистрации свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных физических лиц должны представить документ о назначении их опекунами.

✔ Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом.

✔ Договор залога права требования*.

*Договор залога права требования предоставляется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права.

✔ Документы*, идентифицирующие и описывающие объект долевого строительства (квартиры).

*Эти документы составляются компанией – застройщиком, согласуются с гражданином – участником долевого строительства. В документах, идентифицирующих и описывающих объект долевого строительства, должны быть указаны: местоположение объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества, площадь объекта долевого строительства.

✔ Квитанция об уплате государственной пошлины* за осуществление регистрационных действий.

*В настоящий момент размер госпошлины за регистрационные действия составляет 200,00 рублей. Представление квитанции об уплате госпошлины не является обязательным. Однако настоятельно рекомендуем это сделать. Дело в том, что нередко информация об уплате государственной пошлины отсутствует в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Поэтому при непредоставлении квитанции об уплате госпошлины и отсутствии такой информации в Росреестре по истечении установленного законом срока для государственной регистрации (18 календарных дней с момента предоставления документов) все документы будут возвращены заявителю.

*Отличия в комплекте документов, предоставляемых в Росреестр, при государственной регистрации первого и последующих договоров участия в долевом строительстве.

Первым договором участия в долевом строительстве считается договор, заключенный компанией – застройщиком с первым участником долевого строительства. Последующими признаются все иные договоры участия в долевом строительстве того же объекта недвижимости, за исключением первого договора с первым участником долевого строительства, заключенные компанией – застройщиком с другими участниками долевого строительства.

При государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве компания – застройщик также обязана представить:

✔ Документы, относящиеся к деятельности компании – застройщика.

✔ План создаваемого объекта недвижимого имущества.

✔ Разрешение на строительство объекта недвижимого имущества.

✔ Проектную декларацию на объект недвижимого имущества.

✔ Договор(*) страхования гражданской ответственности компании-застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

✔ Договор(*) поручительства за надлежащее исполнение компанией-застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору.

*Компания – застройщик вправе представить в Росреестр или договор страхования, или договор поручительства.

При государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве необходимо помнить следующее:

Росреестр не вправе при государственной регистрации последующих договоров требовать у заявителя предоставления документов, которые уже были представлены при государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве, и имеются в деле правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию последующих договоров компания – застройщик обязана представить в Росреестр договор страхования гражданской ответственности, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

Представление документов в Росреестр

Необходимо представить в Росреестр комплект документов согласно вышеназванному перечню документов. В обязательном порядке необходимо получить, проверив ее содержание, расписку о приеме представленных документов. В расписке должны быть указаны следующие данные:

✔ Точная дата представления и приема документов.

✔ Полный перечень представленных на государственную регистрацию документов.

✔ Ф.И.О. специалиста Росреестра, принявшего документы, его подпись.

✔ Номер телефона специалиста Росреестра, у которого в течение срока государственной регистрации прав можно получить необходимую информацию, касающуюся стадии рассмотрения представленных документов, времени, оставшегося до завершения процедуры государственной регистрации.

Получение документов в Росреестре

Напомним, что срок государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве составляет 18 календарных дней с даты предоставления необходимых документов, срок государственной регистрации последующих договоров – 5 рабочих дней.

При получении документов необходимо представить в Росреестр:

✔ Документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представление интересов заявителя.

✔ Ранее выданную вам расписку о приеме документов, в которой должен быть указан номер государственной регистрации права.

Завершение процедуры государственной регистрации договора участия в долевом строительстве

После предоставления вышеназванных документов специалист Росреестра должен выдать свидетельство о государственной регистрации права или выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При получении свидетельства необходимо расписаться в журнале учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав, а также на расписке о приеме документов.

При получении договора участия в долевом строительстве обязательно проверьте наличие на договоре отметки о государственной регистрации договора, которая должна содержать специальную регистрационную надпись. Наличие указанной отметки на договоре и необходимых данных в свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (выписке из ЕГРП) означает завершение процедуры государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Команда юристов Юридической Компании «ЮСАКТУМ» приложит все свои усилия для того, чтобы помочь Вам найти правильные и выгодные для Вас решения при совершении любой сделки с недвижимостью.

Мы гарантируем добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту!

Государственная регистрация договора долевого участия

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Государственная регистрация договора долевого участия. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Государственная регистрация договора долевого участия, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 113 юристов и адвокатов.

Советы юристов:

1.1. ст.333.33 Налогового кодекса
30) за государственную регистрацию:
договора участия в долевом строительстве:
для физических лиц – 350 рублей;
для организаций – 6 000 рублей;
соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, – 350 рублей;

1.2. За государственную регистрацию договоров и др.сделок взимаются госпошлины

2. Подлежит ли гос. регистрации договор ПУ долевого участия в строительстве?

2.1. договор переуступки права долевого строителства подлежит гос регистрации в регистрационной палате

3. Подлежит ли гос. регистрации договор долевого участия?

3.1. да договор долевого участия в строительстве подлежит гос регистрации

4.1. Госпошлина зависит от количества участников сделки.
Госпошлина при ДДУ между Ю. Л. и Ф. Л.
Ю. Л. – 3000 рублей (6000/2)
Ф. Л. – 175 рублей (350/2)

5.1. Могло быть следующее: у застройщика могло быть обременение в виде ипотеки на земельный участок, которое автоматически переносилось на строящийся объект (это правило было и по ранее действовавшему закону № 122-ФЗ, а также и по ныне действующему Закону № 218-ФЗ). Затем, покупатель заключил договор ДУ. После ввода дома в эксплуатацию, обременение должно было быть снято. Но чтобы быть уверенным в отсутствии обременений на сегодняшний день, лучше запросить выписку из Росреестра (через МФЦ или кадастровую палату).

Читать еще:  Как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения

6.1. Подавайте исковое заявление в суд и регистрируйте право собственности по решению суда. Главное – правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление.

6.2. Юлия Александровна.
Регистрируйте право собственности на сданный в эксплуатацию объект недвижимости (квартиру) в судебном порядке.

7.1. Когда подпишете акт приема-передачи квартиры, тогда и возникнет право на имущественный налоговый вычет.
Письмо Минфина России от 19.02.2016 N 03-04-05/9555.

8.1. Вы оформили фактически участие в долевом строительстве, то есть вам передали право регистрации завершенного обьекта строительства в собственность после регистрации объекта как завершенного, вопрос что вы хотите вернуть? Отказатся от договора уступки требования, причина, если затягивание сроков сдачи объекта, то в этом случае вы имеете право на требование компенсации (неустойки) но это от застройщика, если вас ввели в заблуждение при оформлении уступки то нужны очень весомые аргументы. Сформулируйте вопрос от нарушенных, по вашему мнению прав, тогда можно будет дать более полную консультацию.

9.1. Вы сможете получить имущественный налоговый вычет только после того, когда оформите право собственности на квартиру. До этого оснований для получения налогового вычета у Вас нет.

10.1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (с изменениями и дополнениями)

Нужно ознакомится с ДДУ. Есть риски.

11.1. В соотвтествии с нормами гражданского законодательства право собственности на объект недвижимости возникает с даты государственной регистрации. В Вашем случае – 2015.

12.1. 1.свидетельство о гос регистрации права собственности
2 договор социального найма
3.ордер на жилое помещение (для жилых помещений, полученных до 1 марта 2005 г)

13.1. • Здравствуйте,
В этом случае вы должны платить налог с продажи недвижимости, так как квартира в собственности менее трёх лет. Но налог будете платить либо с разницы между покупкой и продажей, либо с суммы свыше 1.000.000 руб.
Желаю Вам удачи и всех благ!

13.2. да, срок в три года необходимо отчитывать именно с регистрации вашего права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего

13.3. Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи.

14.1. все права и переход прав, а так же ограничения прав на недвижимое имущество подлежит обязательной гос. регистрации. Отвечая на ваш вопрос, могу сказать, что залог это тоже ограничение права собственности на недвижимость и потому подлежит гос. регистрации.

15.1. Доброго времени суток
Государственную регистрацию приостановят и заставит вас исправлять документы, если они оформлены ненадлежащим образом

Удачи Вам. Анна Титова.

16.1. любые изменения в договор должны быть составлены в той же форме, что и сам договор, поэтому вам стоит составить дополнительное соглашение к договору, которое также подлежит подаче в органы росреестра.
Удачи вам и всего наилучшего

17.1. Увы, но юрист застройщика (строительной компании) прав. Можете зачеркнуть лишнее число и подписать исправленному верить.

17.2. Да это вполне приемлемый вариант исправления подобной опечатки, тем более опечатка не критичная и не изменяет смысл всего документа.

17.3. Да, можете исправить так, как говорит юрист. При этом, если в других документах не допущены ошибки, то проблем в будущем возникнуть не должно.

18.1. налоговый орган принял законное решение – все законно и правильно сделал
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

19.1. С момента принятия закона. Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 N 214-ФЗ

19.2. Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 N 122-ФЗ
и
Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

19.3. Моисей! Государственной регистрации договора долевого участия в строительстве подлежат с момента вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

19.4. Это положение существует с момента принятия и вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 года номер 122

20.1. Вы имеете право на квартиру как наследница первой очереди как вдова. Если есть другие наследники первой очереди, то супружеская доля Вам будет выделена, если квартира приобретена после регистрации брака.

20.2. Имеет значение когда вносились платежи по договору долевого участия. Если в период брака, то имеете право на супружескую долю и на наследство. А если муж вносил деньги до брака, то только на наследство.

21.1. Возможно указать одного из собственников при регистрации права в Росреестре.
Для этого необходимо нотариальное согласие другого дольщика на такую запись в Росреестре.

22.1. По договоренности сторон. Закон не устаналивает кто конкретно должен оплачивать государственную пошлину. Обычно договариваются пополам:-)

23.1. Ольга Олеговна!
Не надо ничего ждать. Заявление на предоставление налогового вычета может быть подано как работодателю, так и в налоговую инспекцию в предусмотренных законом случаях.

23.2. Нужно подавать в налоговую по месту постоянной регистрации. Если право собственности возникло в январе 2017 года, то подавать нужно до 30 апреля 2018 года! И собрать определенный пакет документов, чтобы не носить по 20 раз лучше обратиться к специалисту!

24.1. В какой момент наступает право собственности на квартиру-после подписания договора уступки права и его государственной регистрации или после получения свидетельства на право собственности данной квартиры??БУмажные свидетельства о праве собственности уже не выдают.

24.2. уступка прав по договору долевого участия – это еще не собственность. Нужно, что дом был сдан в эксплуатацию и объект принят по акту приема передачи

Желаю Вам удачи и всех благ!

24.3. Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Поэтому право собственности на недвижимое имущество законодатель связывает именно с момента государственной регистрации.
Кроме того, свидетельства больше не выдают – информация хранится в электронном виде. Вместо свидетельств выдают выписки.

25.1. Александр, ничего незаконного нет, так быть может.

25.2. Да, все так и должно быть.

26.1. На этом основании вы не сможете расторгнуть договор, если квартира принята в ней нет существенных недостатков. Вы можете лишь взыскать убытки

27.1. Как везде – 18 дней – первый договор, 5 – остальные.

28.1. Нужно смотреть договор

29.1. Нет нельзя вам не верно написали и у вас не договор долевого участия.

29.2. Да,можно считать инвестированием,но не долевым участием.

30.1. Если стоимость более 1 миллиона -будете платить 13% от суммы сверх миллиона. Либо – при покупке иного жилья воспользоваться правом на зачет в расходах.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Последние новости

На данный момент

В Москве 40% ДДУ оформляется с привлечением кредитов.

Описание

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве производится в соответствии с требованиями закона № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Регистрирует договор застройщик. При этом закон не запрещает дольщику сделать это самостоятельно.

В регистрирующий орган – Росреестр – необходимо представить

  • Заявление о государственной регистрации;
  • Документ об уплате государственной пошлины (размер госпошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего;
  • Документы, устанавливающие наличие права;
  • Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом – представителем организации;
  • Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица;
  • Документы с описанием объекта долевого строительства (например, квартиры), указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества (дома) и планируемой площади.

При регистрации ДДУ с дольщика могут потребовать и иные документы (на усмотрение регистрирующего органа).

Договор участия в долевом строительстве должен содержать (ст. 4 214-ФЗ):

  • определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства, в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

После регистрации договора участия в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства в соответствии с ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления:

  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • заключение государственной экспертизы проектной документации;
  • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Привлечение денежных средств граждан для строительства жилых помещений допускается только после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Из 214-ФЗ: Какие гарантии дает закон?

Согласно 214-ФЗ одним из возможных способов привлечения денежных средств граждан, связанных с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, является заключение договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ).

Читать еще:  бонусная система оплаты труда: когда выгодно использовать?

Прежде всего одной из основных гарантий соблюдения прав граждан, предусмотренной 214-ФЗ, является запрет заключения застройщиком ДДУ до получения им разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок или договор аренды, субаренды земельного участка, предназначенного для строительства объекта (ст. 3 214-ФЗ). Данная норма исключает возможность совершения мошеннических действий в отношении граждан по привлечению их денежных средств на строительство мнимых, не существующих объектов.

Кроме того, ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3, ст. 4 214-ФЗ). Таким образом, законодательно исключена возможность осуществления недобросовестным застройщиком «двойной» продажи жилого помещения. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии при регистрации ДДУ осуществляет проверку наличия прав третьих лиц на объект и проверяет наличие квартиры в строящемся объекте путем анализа проектной документации строящегося жилого дома.

Согласно ст. 13 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ с момента его регистрации у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Данное положение 214-ФЗ предоставляет дополнительные гарантии соблюдения прав участников долевого строительства в случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщика.

Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации.

Из 214-ФЗ: Как зарегистрировать договор?

Государственная регистрация договоров долевого участия производится в соответствии с требованиями закона № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Для регистрации первого договора долевого участия в регистрирующий орган необходимо представить:

  • Заявление о государственной регистрации. Документ об уплате государственной пошлины (размер государственной пошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего. Документы, устанавливающие наличие права. Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом – представителем организации. Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица. Документы с описанием объекта долевого строительства, указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади. Разрешение на строительство. Проектную декларацию. План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из них.

Из 214-ФЗ: Какие документы должен предоставить застройщик?

В соответствии со ст. 4 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с требованиями 214-ФЗ:

Привлечение денежных средств граждан для строительства до государственной регистрации договора долевого участия является административным правонарушением, предусмотренным ч. 1 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

По требованию участника долевого строительства в соответствии с п. 2 ст. 21 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления:

  • застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором;
  • в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора;
  • застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными;
  • обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 214-ФЗ (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 214-ФЗ (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).
  • Разрешение на строительство.
  • Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
  • Заключение государственной экспертизы проектной документации.
  • Проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.
  • Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
  • Заявление о государственной регистрации.
  • Документ об уплате государственной пошлины (размер государственной пошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего.
  • Документы, устанавливающие наличие права.
  • Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом – представителем организации.
  • Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица.
  • Документы с описанием объекта долевого строительства, указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади.
  • Разрешение на строительство.
  • Проектную декларацию.
  • План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из них

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства.

В 2019 году произошли изменения в долевом строительстве: сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее…

И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.

Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.

Регистрация права собственности осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами:

  • Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости»;
  • частично Гражданским и Жилищным кодексами РФ;
  • Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:

  • составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
  • оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
  • подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
  • постановка жилого дома на учет в Росреестре;
  • присвоение ему почтового адреса.

Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:

  • строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
  • она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.

После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.

С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.

В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать кадастровый паспорт.

Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:

  • паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
  • договор долевого участия в строительстве жилого дома;
  • акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

В частных случаях могут потребоваться:

  • свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
  • закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
  • доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:

  1. поручить регистрацию компании-застройщику;
  2. заняться регистрацией лично.

В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.

Читать еще:  Как вести себя с мужем алкоголиком, советы психолога которые помогут

Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).

Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.

Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.

Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.

Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218), в течение которого работники регистрационной службы обязаны произвести регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и квартиру, приобретенную по договору долевого участия.

В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:

  • прием заявления о государственной регистрации права;
  • правовая экспертиза поданных документов,
  • проверка их подлинности, законность данной сделки,
  • выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
  • внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).

Часто этот срок не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов.

В этом случае для соблюдения законности и обоснованности таких нарушений срока в п. 2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрен 3-х месячный срок приостановления регистрации прав для устранения причин.

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.

Только в случае, если заявление подается в электронной форме, пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению.

Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.

Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.

Супружеская пара П., их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.

За совершение данного юридического действия п. 22 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.

Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа.

Заключение

После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.

Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.

Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.

Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье.

Вопрос
Ответ

Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя. После получения в регистрационной службе соответствующих документов, он станет полноправным собственником квартиры, что даст ему право распоряжаться нею по своему усмотрению. Поэтому, если он изъявит такое желание, то вполне может переоформить собственность на вас по договору дарения.

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве

Покупка квартиры в строящемся доме – одна из самых популярных сделок на рынке недвижимости. Такие операции имеют ряд важных особенностей. Например, регистрации в Росреестре подлежит не только право собственности, но и договор долевого участия (ДДУ). В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ № 214 соглашение будет считаться заключенным только с момента госрегистрации. Чтобы избежать распространенных ошибок, стоит узнать об этой процедуре подробнее.

Регистрация ДДУ в строительстве: порядок действий

Регистрация договора долевого участия – процесс, который пошагово выглядит так:

  • Застройщик и инвестор заключают договор в письменной форме.
  • Выбирается способ получения услуги. Заинтересованная сторона может обратиться непосредственно в Росреестр, отправить документы по почте или через МФЦ, а также подать заявление в электронном виде. Чтобы воспользоваться услугой в онлайн-режиме, потребуется электронная цифровая подпись дольщика.
  • Клиент подает документы и получает расписку об их принятии к рассмотрению.
  • В назначенное время останется явиться в учреждение с паспортом и забрать зарегистрированный договор.

Человеку, принимающему участие в долевом строительстве, нужно учесть несколько важных моментов. Так, после государственной регистрации договора изменить его текст будет невозможно.

Кроме того, вносить аванс и окончательную оплату на счет застройщика можно только после того, как соглашение будет зарегистрировано. Требование строительной компании оплатить недвижимость до этого момента признается незаконным. Оплата может производиться в кассу наличными, банковским переводом, посредством аккредитива. Также с 2017 года стало возможным перечисление средств на специальные эскроу-счета.

Кроме того, можно быть спокойным, что в период с момента оплаты до момента регистрации квартира не будет продана еще кому-то. В случае отсутствия такого правила дольщик оказался бы уязвимым перед мошенническими компаниями.

Какие документы требуются от дольщика

Список документов, который приходится предоставлять, достаточно объемный. Если заявитель является первым дольщиком строящегося дома, оформляющим регистрацию, потребуется следующая документация:

  1. Устав и другие учредительные документы.
  2. Разрешение на проведение работ по строительству, выданное на определенный объект.
  3. Проектная декларация – один из ключевых документов первичного рынка.
  4. Подробный план возведения многоэтажки со всеми характеристиками.
  5. Свидетельство о том, что застройщик зарегистрирован в качестве юридического лица.
  6. Личные документы дольщика.

Если кто-то из клиентов строительной компании уже приходил регистрацию по этому объекту, документы от застройщика приносить не нужно. Дольщику будет достаточно предоставить собственную документацию: заявление, паспорт, подписанный ДДУ, согласие на сделку от жены или мужа.

В случае покупки жилья на заемные средства потребуется кредитный договор или согласие банка. При покупке квартиры для ребенка предоставляется его свидетельство о рождении

Сроки и стоимость регистрации

Регистрация договора долевого участия облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 350 руб., для компаний – 6 000 руб.

Указанные действия должны быть выполнены в определенный срок – до 5 рабочих дней. Если документы подаются в МФЦ, нужно прибавить еще 4 дня, которые занимает пересылка. В случае первого обращения по конкретной новостройке оформление может занять до 18 дней.

Проверка зарегистрированного договора

После регистрации ДДУ на его обороте ставится соответствующий штамп. Такая отметка всегда содержит регистрационный номер. Его наличие говорит о том, что соглашение было внесено в базу данных, а объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Для проверки факта регистрации договора есть еще несколько способов. Дольщик может обратиться за разъяснениями в строительную компанию, заказать выписку в ЕГРН или зайти на портал Росреестра. При получении услуги в онлайн-режиме придется оплатить пошлину в сумме 200 руб.

В случае отсутствия данных о регистрации сразу паниковать не стоит. Возможно, договор еще не успели внести в базу, ведь в государственных инстанциях тоже бывают задержки. Если же все сроки давно прошли, придется разбираться с застройщиком. Иногда документы возвращаются по причине некорректного оформления или просто теряются в процессе пересылки.

Когда отказывают в регистрации ДДУ

Случаи отказа в регистрации ДДУ бывают не так часто. Государственные органы могут отказаться регистрировать договор или отправить документацию на доработку, если:

  • Документы предоставлены в некомплекте, в них есть неточности или недостоверные данные (например, фамилия дольщика содержит ошибку).
  • Документы подает лицо, не имеющее такого права. Сдавать все необходимое для регистрации имеют право дольщики, сотрудники строительной компании, а также их представители с нотариальной доверенностью.

Кроме того, в выполнении регистрационных действий будет отказано, если регистрация объекта уже производилась по другому договору. Благодаря этому риски двойной продажи одной и той же квартиры сводятся к минимуму.

Отказ в регистрации может быть обжалован как дольщиком, так и застройщиком. До суда дело доходит редко. Если документы не зарегистрировали из-за некомпетентности сотрудников, бывает достаточно предъявить претензию в Росреестр

Государственная регистрация ДДУ в строительстве – стандартная процедура для сделок с недвижимостью на первичном рынке. Несмотря на свою специфику, она не представляет особых сложностей. Для дольщика необходимость регистрационных действий является определенным плюсом, ведь это дополнительная мера защиты от недобросовестных действий застройщика.

Ссылка на основную публикацию