Cколько стоит договор дарения земельного участка?

Cколько стоит договор дарения земельного участка?

Денежные траты на оформление безвозмездной передачи земли: сколько стоит договор дарения земельного участка

Современное законодательство поддерживает много гражданско-правовых сделок, однако процедура дарения имущества относится к своей определенной, так скажем, касте.

В статье мы рассмотрим особенности дарения земельного участка при помощи нотариуса и расскажем о средней стоимости услуг по оформлению дарственной в регионах.

Также вы сможете узнать о размере госпошлины при оформлении данной сделки, за что именно нотариусы берут деньги и каким способом можно сэкономить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какова цена договора дарения надела?

Так как сама процедура дарения земельного участка имеет безвозмездный характер, она несет за собой ряд нюансов, которые в первую очередь регулируются следующими законодательными актами:

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Учитывая последние изменения в законодательстве, без помощи нотариуса оформить данную сделку, к сожалению, не удастся.

В таблице ниже можно увидеть среднюю оптимальную цену по регионам на услуги нотариусов при оформление дарственных на земельные участки.

Населенный пункт:

Организация:

Стоимость услуги:

Москва

Москва

Санкт-Петербург

От 5000 до 7800 руб.

Санкт-Петербург

От 5000 до 7800 руб.

Воронеж

Екатеринбург

Краснодар

От 2500 до 4500 руб.

Челябинск

Красноярск

Нижний Новгород

Новосибирск

Уфа

Ростов-на-Дону

Саратов

Как видно из таблицы, средняя стоимость на оказание услуги по оформлению дарственной на земельный участок по России колеблется от 3000 до 5000 рублей.

Из чего складывается сумма платы нотариусу?

При совершении сделки дарения земли, стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса складывается по следующему принципу:

    Во-первых, будет учитываться то, кто будет составителем самого договора дарения. Если договор дарения земельного участка составляется непосредственно вами, то и платить за это нотариусу не надо.

Во-вторых, следует помнить о наличии долей, если они имеются. Ну и разумеется, оценка самой собственности и подача документов в регистрационную палату.

Если нотариус только заверяет ваш договор дарения, то затраты на его услуги будут состоять только стандартных тарифов за техническую и правовую работу.

Сами тарифы, как правило едины для всех нотариусов конкретного региона, увидеть их можно на официальных сайтах областных нотариальных ассоциаций.

Если нотариус оказывает дополнительные услуги, то и плата за них берется дополнительная и устанавливается отдельно каждым нотариусом. Соответственно, прежде чем оформить у нотариуса сделку, необходимо уточнить данную информацию.

Как можно сэкономить?

Пока изменения в законодательстве коснулись только конкретно долевого имущества, которые требуют обязательного удостоверения договора нотариусом. Поэтому у населения есть возможность проводить всю сделку дарения самостоятельно.

То есть вы сами берете типовой договор дарения и весь пакет необходимых документов, оплачиваете государственную пошлину и сдаете весь пакет документов в регистрационную палату.

Стоит помнить, что в этом случае могут возникнуть риски качества всей процедуры.

Вы узнаете, как избежать самых распространенных ошибок при самостоятельном заполнении договора без нотариуса и сможете:

  • изучить пошаговую инструкцию заключения договора;
  • ознакомиться с образцом заполненного договора дарения земельного участка.

Размер государственной пошлины для этой процедуры

Плата государственной пошлины за любые регистрационные действия регулируется налоговым законодательством.

Нужно помнить, что госпошлина за осуществление сделки состоит из 2 самостоятельных выплат:

  1. Оплата государственной пошлины за регистрацию самой сделки дарения недвижимого имущества.
  2. Оплата регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Физическому лицу удостоверение права собственности на земельный участок обойдется в 350 рублей. Такая же сумма будет взята и за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок.

Госпошлина на дарение на современном этапе развития общества оплачивается без особых трудностей, так как внести платеж можно в любом банкомате и терминале, как непосредственно с карты, так и наличными. Также оплата может производиться либо в кассе банка, либо онлайн – не выходя из дома.

Главное на каждую операцию должна быть своя отдельная квитанция.

Процедура дарения не облагается налогом только в случае, если даритель и одаряемый являются родственниками. В иных случаях, согласно 217 статье Налогового кодекса РФ, придется оплачивать 13% налога на доход физического лица, так как недвижимое имущество подлежит оценке и может увеличить доход одаряемого.

Таким образом, ответ на вопрос о том, сколько стоит оформить данную сделку, представляется очевидным. Цена дарственной на участок складывается из стоимости услуг нотариуса и оплаты государственных пошлин, размер которых был рассмотрен выше.

Заключение

В итоге, дарение земельного участка – сделка, позволяющая передать в собственность земельный участок. Дарить можно любому лицу, НО цена на государственную пошлину для физических и юридических лиц будет отличаться. Если одаряемое лицо не является родственником, то придется заплатить еще и налог.

Можно все сделать самостоятельно, сэкономив при этом деньги, но не время. Если вы обращаетесь к нотариусу, то он вам четко говорит какой пакет документов должен быть, заверяет сделку, а если надо, то и сам договор составит, и в регистрационной палате такие сделки обрабатываются в первую очередь в течении трех рабочих дней.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Сколько стоит оформление договора дарения?

Перед совершением сделки нужно узнать, сколько стоит договор дарения – от этого зависит общий размер затрат и распределение расходов. Они зависят от способа оформления дарственной: у нотариуса, юриста или самостоятельно. В некоторых случаях требуется удостоверение сделки, что повышает затраты. Рассмотрим, какие устанавливаются цены на оформление договора дарения, каков размер госпошлины и как все правильно оформить.

Особенности составления договора дарения

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Договор дарения (далее – ДД) бывает двух видов: реальный и консенсуальный. В первом случае подразумевается передача имущества сразу после подписания дарителем и одаряемым, во втором оформляется договор обещания дарения, и получатель сможет пользоваться даром только через некоторое время или при наступлении определенного события.

В обоих случаях стороны несут определенные расходы на:

  • Консультации;
  • Составление дарственной;
  • Нотариальное удостоверение (по желанию или когда требуется);
  • Переоформление права собственности на недвижимость.

Ниже рассмотрим, что можно подарить по ДД, когда обязательно нотариальное удостоверение и сколько придется потратить денег при обращении к нотариусу, юристу или в МФЦ.

Что можно подарить по договору дарения?

По ДД человек вправе дарить любое имущество, находящееся в его собственности: дом с земельным участком, квартиру, долю в праве собственности на недвижимость, автомобиль или иное транспортное средство, деньги и пр.

Допускается и «нематериальное» дарение:

  • Право требования долга с третьего лица;
  • Взятие долговых обязательств дарителем с одаряемого перед банком или физическим лицом.

Требования к дарителям и одаряемым

Главное условие для совершения сделки – дееспособность обеих сторон. Если одаряемый признан недееспособным или не достиг возраста 14 лет, от его имени принимают дар законные представители, согласие органов опеки не требуется. Детям от 14 лет можно делать подарки по ДД – они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

От одаряемого требуется одно – согласие на принятие дара.

Когда требуется посещение нотариуса?

Дарственной не всегда требуется нотариальное удостоверение.

Обращаться к нотариусу обязательно только в нескольких случаях:

  • От лица дарителя или одаряемого действует законный представитель по доверенности;
  • Дарится недвижимость ограниченно дееспособного или ребенка;
  • Предметом сделки выступает доля в ООО, если она отчуждается не в пользу другого собственника;
  • Одаряемому переходит доля в праве собственности на недвижимость.

Стоит учитывать, что при отчуждении доли в квартире, земельном участке или частном доме согласие остальных владельцев не требуется.

Где оформить дарственную и сколько это стоит?

Дарственную можно составить самостоятельно и подать документы в Росреестр, если дарится недвижимость и нотариальное удостоверение не требуется. При желании стороны могут обратиться к нотариусу или юристу, если хотят сделать процедуру максимально безопасной и снизить шансы оспаривания ДД третьими лицами.

Стоимость услуг нотариуса

Рассмотрим расценки нотариусов по разным категориям услуг:

Услуга Стоимость (руб.) Кем устанавливается
Удостоверение ДД в обязательном порядке 0,5% от стоимости сделки, минимум 300 руб., максимум 20 000 руб. пп.5 п.1 ст. 333.24 НК РФ
Удостоверение согласия супруга 500 пп.6 п.1 ст. 333.24 НК РФ
Удостоверение дарственной на движимое имущество (необязательно)
  • Родственникам (детям, супругам, братьям, сестрам, родителям): 0,3% от суммы, от 200 руб.;
  • Остальным лицам – 1% от стоимости дара, не менее 300 руб.
Ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»
Удостоверение ДД недвижимости, если подпись по закону необязательна
  • Близким родственникам при стоимости дара до 10 млн.: 3 000+0,2% от суммы;
  • Родственникам при стоимости подарка от 10 млн. руб.: 23 000 +0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимум – 50 000;
  • Стоимость дара до 1 млн.: 3 000+0,4%;
  • От 1 до 10 млн.: 7 000+0,2% от суммы свыше 1 млн.;
  • От 10 млн.:25 000+0,1%, за жилые помещения – не более 100 000.
Подача документов в Росреестр для регистрации Бесплатно ФЗ от 03.08.2018 №338-ФЗ
Составление договора От 5 000 Определяется нотариальными палатами регионов
Консультация От 3 000
Читать еще:  Перераспределение земельных участков в межевом плане

Пример, во сколько обойдется оформление ДД у государственного нотариуса:

Согласие обойдется в 500 руб.

Как рассчитывается нотариальный тариф за заверение сделки:

5 000 000 х 0,2% = 10 000 (плавающая часть)

10 000 + 3 000 (фиксированная часть) = 13 000 руб.

7 000 заплачено за составление ДД.

Итого: 20 500 руб.

Льготы при обращении к нотариусу

Отдельные категории граждан могут получить скидки у нотариусов (ст.333.38 НК РФ):

  • Инвалиды 1 и 2 групп – 50%;
  • Общественные организации инвалидов – полное освобождение;
  • Представители органов муниципальной и государственной власти – 100%;
  • Физические лица при отчуждении аварийного жилья, подлежащего сносу – 100%.

Стоимость услуг юриста

Услуги юриста обойдутся дешевле, чем нотариус, но определяются внутренним прейскурантом и законодательством не регулируются:

Наименование услуги Цена (руб.)
Составление дарственной От 1 500
Сбор документов От 1 000
Подача заявления в Росреестр От 800

Стоимость оформления в МФЦ

В МФЦ тоже есть частные юристы, и расценки примерно одинаковы с представленными выше. Но одаряемому отдельно придется оплачивать госпошлину за переоформление права собственности.

Кто оплачивает расходы при оформлении дарственной?

Вопрос об оплате за оформление и удостоверение ДД решается сторонами самостоятельно. По умолчанию все оплачивает даритель, т.к. именно он выступает инициатором сделки и на него возлагаются обязательства, но по взаимному согласию затраты можно распределить в равных долях.

Одаряемому придется платить госпошлину за регистрацию права собственности, а также оплачивать подоходный налог.

НДФЛ при дарении

НДФЛ в размере 13% платится одаряемыми, т.к. полученное имущество по закону считается прибылью. Если по ДД передана недвижимость, расчет ведется от кадастровой стоимости.

От налогообложения освобождены близкие родственники дарителя, в чью пользу отчуждено имущество:

  • Супруги;
  • Дети (родные и усыновленные);
  • Родители;
  • Полнородные и неполнородные братья, сестры;
  • Бабушки, дедушки;
  • Внучки, внуки.

Порядок оформления договора дарения

Для оформления дарственной гражданам нужно выполнить несколько действий:

  1. Согласовать условия сделки. Одаряемый вправе в любой момент до вручения отказаться от дара, поэтому его согласие понадобится (ст. 573 ГК РФ).
  2. Определиться, кто составит дарственную: нотариус, юрист, либо оформить документ самостоятельно.
  3. Согласовать дату и время подписания ДД. Присутствие обеих сторон обязательно. Если одаряемый или даритель не смогут прийти, понадобится заверенная нотариусом доверенность.
  4. Подписать в назначенное время дарственную у юриста или нотариуса.

Содержание договора

При оформлении ДД указывается:

  • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон;
  • Дата, время, место заключения;
  • Адрес нотариальной конторы, Ф.И.О. нотариуса (при удостоверении);
  • Сведения о подарке: адрес, площадь, год строительства, и пр.;
  • Реквизиты доверенности (при оформлении представителем);
  • Намерение дарителя передать дар безвозмездно;
  • Подписи сторон.

Образец договора дарения квартиры:

Документы

Перечень документов зависит от передаваемого имущества. Обязательно понадобятся паспорта, для ребенка до 14 лет – свидетельство о рождении.

Остальной список выглядит так:

  • Документ, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.);
  • Выписка из ЕГРН на недвижимость;
  • ПТС, СТС (при отчуждении транспортного средства);
  • Кадастровый паспорт.

Госпошлина

При посещении Росреестра или МФЦ для регистрации нового владельца недвижимости уплачивается пошлина в размере 2 000 руб. (физические лица). Для юридических лиц сумма больше – 22 000 руб.

Если подарен автомобиль, переход права собственности отражается в ПТС. Новому владельцу нужно только поставить машину на учет в ГИБДД, заплатив 350 руб. за внесение изменений в ранее выданный ПТС, и 500 руб. за выдачу нового СТС.

Стоимость оформления договора дарения земельного участка

Составить договор дарения земельного участка можно самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу. Зачастую такие сделки совершают не только между родственниками, но и другими лицами. Разница состоит лишь в госпошлине для физических и юридических граждан. Все нюансы будут раскрыты далее по тексту.

Стоимость договора дарения

Процедура носит сугубо безвозмездный характер. В ней необходимо соблюдение всех нюансов, которые базируются на следующих законодательных аспектах:

  1. ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества от 13 июля 2015 года №218.
  2. ЗК РФ от 25 октября 2001 года №136.
  3. Основы законодательства РФ о нотариате (утверждённый ВС РФ от 11 февраля 1993 года №4462-1).

Беря во внимание последние изменения в законодательных нормах, без посещения нотариальной палаты, оформить эту сделку не удастся.

Средняя стоимость оформления договора дарения земельного участка, составляет 3000-5000 рублей. Также необходимо учитывать, что специалист может взимать дополнительный процент по оказанию услуги. Так, из минимальной средней стоимости 500 рублей+0,3% от цены недвижимого объекта по кадастру.

Из чего складывается сумма оплаты

На расчёт стоимости влияют следующие нюансы, которые зависят от того, кто является составителем основного документа, если непосредственно самим дарителем, платить за оказание нотариальных услуг не придётся. Также следует помнить о наличии долей, если таковые имеются, а также кадастровая оценка собственности и регистрация документов в росреестре.

Если необходимо только заверить договор, затраты на услуги нотариуса будут рассчитаны согласно стандартным тарифам за проведение технической и правовой работы. За дополнительные услуги также взимается отдельная плата. Ознакомиться с ними можно непосредственно на официальном сайте нотариальных ассоциаций.

Как оформить дарственную на земельный участок с домом

Проведение сделки не вызывает трудностей. Достаточно соблюдать некоторые рекомендации из общей пошаговой инструкции:

  1. Первым делом необходимо заняться подготовкой документов. Для этого следует заказать новые выписки из ЕГРН с целью уточнения окончательного статуса недвижимого имущества.
  2. Грамотно составить и подписать договор дарения земельного участка с домом.
  3. Регистрация документации в росреестре.
  4. По окончанию предыдущего этапа, получить результат.

Каждый из этих пунктов будет рассмотрен максимально подробно для общего понимания предстоящей процедуры.

Как составить договор дарения

На законодательном уровне не предусмотрено строго формата, которого необходимо придерживаться при составлении этого договора. Важно, чтобы в тексте были указаны все условия соглашения и прописаны реквизиты. Чтобы не запутаться в сложностях, лучше скачать образец.

Важные нюансы

Чтобы правильно его составить, даритель должен в обязательном порядке указать следующие данные:

  1. Указать дату и место, где заключается данное договорное соглашение.
  2. Паспортные данные сторон, участвующие в сделке: даритель, одариваемый.
  3. Описание и индивидуализированные технические данные земельного участка и дома.
  4. Момент передачи прав собственности одариваемому лицу и согласие принятия имущества.
  5. Подписи сторон.

Все эти сведения должны быть прописаны в обязательно порядке, иначе он не сможет пройти госрегистрации, соответственно, будет лишён юридической силы.

Важные нюансы, о которых следует знать дарителю:

  • Договор не требует обязательного заверения в нотариальной конторе, за исключением дарения части земельного участка или доли в доме.
  • При дарении части, не нужно получать согласие от других собственников.
  • Вместе с правом на дом так же передаётся в собственность земельный участок, на котором он расположен. В случае аренды, одариваемый должен будет переоформить арендный договор на собственное имя, чтобы в дальнейшем не возникало каких-либо проблем.

Обращение в адвокатскую или в риэлторскую коллегию необязательно. Договор составляется письменно.

Документы

Для регистрации этого документа, при себе необходимо иметь:

  • Паспорта дарителя и одариваемого;
  • Договор дарения в 3 экземплярах;
  • Свидетельства для подтверждения прав на собственность;
  • Чек об оплате государственной пошлины.

Каждый документ откопировать, предоставить их вместе с подлинниками. В ближайшем МФЦ можно уточнить конкретный список справок и сумму госпошлины.

Порядок оформления и госрегистрация

Основной договор дарственной оформляется дарителем самостоятельно. Обращение к юристу и иным дипломированным специалистом не является обязательным пунктом. После его составления, к нему приложить все документы, которые были перечислены выше, и передать на регистрацию. Это может быть ближайший МФЦ, офис росреестра, либо удалённый способ — через официальный нотариальный сайт.

На приём к сотруднику МФЦ должны явиться все участники, фигурирующие в договоре. Если кто-то не может ввиду каких-то обстоятельств, вместо него может явиться представитель (при себе иметь заверенную доверенность). Период регистрации составляет порядка двух недель. При выборе удалённого варианта, срок составит 3-ое суток.

Читать еще:  Как получить участок многодетной семье в москве для Вас

Стоимость дарственной

Конечная стоимость складывается из количества предоставленных услуг:

  1. Госпошлина: за земельный участок- 350 рублей, а за дом — 2 тысячи рублей.
  2. Помощь юриста, риэлтора обойдётся в 5 тысяч рублей.
  3. Заверить договор дарственной в нотариальной палате = от 5 тысяч рублей.

Все расходы берёт на себя одариваемый, но бывают и исключения, если дарственная оформляется между родственниками. Действия аналогичны дарению недвижимости и земельного участка иным лицам. Но в договоре необходимо будет указать, на каком праве принадлежит земля и дом, а также указать реквизиты для подтверждения данного договора дарения.

Траты на оформление дарения земли: стоимость дарственной, госпошлины

Земельный участок может являться объектом дарения, то есть безвозмездной передачи этого участка собственником другому лицу. По закону собственник может подарить участок как своим близким, так и совершенно незнакомым лицам.

При этом затраты на совершение дарения земли могут меняться в зависимости от процедур оформления сделки, участников этой сделки и их юридической грамотности.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Возможные расходы при дарении

В процессе совершения сделки дарения возможны следующие расходы на:

  • нотариальное оформление договора;
  • регистрацию перехода прав;
  • уплату налогов.

Услуги нотариуса

Однако юристы рекомендуют при заключении такого договора обращаться к нотариусу, что может в дальнейшем облегчить рассмотрение споров по дарению или каких-то иных конфликтов. Кроме того, при таком оформлении при потере оригинала договора всегда можно получить его копию, хранящуюся в нотариальной конторе.

Стоимость услуги нотариуса состоит из 2-х частей:

  • взыскиваемой нотариусом суммы в пользу государства;
  • платы за дополнительную работу нотариуса.

Первая составляющая платы соответствует тарифам (ст. 22.1 «Закона РФ о нотариате» № 4462-1).

Вторую часть платы юрист устанавливает сам в зависимости от своих желаний и рыночной конъюнктуры.

По закону во всех регионах РФ действуют единые нотариальные тарифы за утверждение сделок по отчуждению недвижимости, по которым не предусмотрено обязательные нотариальные действия.

В первом случае для стоимости недвижимости (СН) 10000000 руб. – 23000 руб. +0,1% от СН, но не более 50000 руб.

Для лиц, не являющихся близкими родственниками, эти тарифы таковы:

  • три тысячи руб. + 0,4% от СН (для стоимости недвижимости менее 1 млн. руб.);
  • семь тысяч руб. + 0,2% от СН (для стоимости недвижимости от 1 до 10 млн. руб.);
  • двадцать пять тысяч руб. + 0,1% от суммы, большей 10 млн. руб. (для стоимости СН > 10000000 руб.). Но общая уплаченная сумма не должна быть более 50000 руб.

Например, эти услуги в Москве, в среднем, стоят 8000 руб., в Санкт-Петербурге – от 5000 до 7000 руб., а в Екатеринбурге -10000 руб.

При этом при совершении нотариусом действий за пределами офиса цена за его работу возрастает в полтора раза, а при работе на выезде он может потребовать компенсацию на транспортные расходы.

Таким образом, привлечение нотариуса к оформлению дарственной – это довольно дорогое удовольствие.

Поэтому при решении вопроса об использовании услуг нотариальной конторы необходимо учитывать такие факторы:

  • стоимость земельного участка;
  • возможность возникновения споров по поводу его дарения;
  • материальные возможности сторон сделки.

В некоторых случаях даритель или одариваемый не могут лично присутствовать в процессе совершения сделки дарения. Тогда участник сделки может использовать услуги доверенного лица.

Оплата госпошлины

После выполнения процедуры дарения в реестре должен быть зафиксирован переход прав на подаренный земельный участок.

При этом должна быть уплачена госпошлина. В соответствии с НК ее сумма равна 2000 руб. При этом госпошлина должна быть уплачена до подачи документов на регистрацию.

От госпошлины могут быть освобождены только государственные и муниципальные органы или малоимущие граждане.

Налоги

При получении земельного участка в качестве подарка одаряемый увеличивает свой доход на полную стоимость этого участка. В соответствии с НК с этой суммы получивший подарок должен заплатить налог с дохода (НДФЛ). Ставки этого налога составляют (ст. 224 НК):

  • 13% -для резидентов РФ;
  • 30% – для нерезидентов РФ.

К таким родственникам относятся:

  • находящиеся в зарегистрированном браке супруги;
  • дети, родители;
  • братья и сестры.

При этом такие категории граждан, как малообеспеченные, лица с ограниченными возможностями или пенсионеры никаких привилегий при уплате НДФЛ не имеют.

При переходе собственности в результате дарения новый владелец собственности обязан нести бремя по содержанию данного имущества. При этом он обязан выплачивать различные налоги.

Например, земельный налог. Такой налог устанавливается местными властями. В качестве базы обычно принимается кадастровая стоимость участка. Для участков различного назначения в НГ приведены допустимые ставки налогов. Так для участков, используемых для садоводства, ставка должна быть не более 0,3 %.

Кому в первую очередь предоставляется освободившаяся комната в коммунальной квартире? Узнайте об этом здесь.

Ищете образец договора мены квартиры? Его можно скачать по этой ссылке.

Как уменьшить затраты при дарении

При осуществлении сделки дарения многих пугает большой НФДЛ, составляющий 13% от стоимости участка.

Поэтому люди ищут различные пути, по которым можно обойти эти затраты.

Один из таких путей — двойное дарение.

Кроме того, существуют и другие схемы обхода уплаты НДФЛ.

Так если мать подарила участок сыну, а он через месяц передарил этот участок жене, то это наведет на подозрение налоговую службу. Налоговики вполне могут обратиться в суд с доказательствами, что сделки были проведены с целью ухода от налогов.

Необходимо учитывать, что совершенная с целью сокращения затрат подмена дарения куплей-продажей также может привести к ряду последствий. Например, для состоявшего в браке человека при дарении участок будет его личной собственностью, при покупке – общей собственностью супругов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Оформление дарственной в МФЦ на квартиру, дом или землю

Для того, чтобы оформить дарственную необходимо получить согласие одаряемого на передачу имущества и заключить с ним договор дарения. Особенность такой сделки в том, что полноценное принятие в дар недвижимости происходит только после обращения с необходимыми документами в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость (ЕГРН).

В связи с высокой загруженностью отделений, в настоящее время подать нужные документы и переоформить право собственности удобнее всего, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).

Содержание:

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ

Дарение имущества является безвозмездной сделкой, даритель не вправе устанавливать для одаряемого встречные обязательства материального характера. Объектами дарственной, согласно ст. 572 ГК РФ могут быть:

  • движимое и недвижимое имущество;
  • имущественное право — право на результаты интеллектуальной деятельности, право требования долга к себе или иному лицу.
  • освобождение от имущественной обязанности, например, даритель может «простить» долг по договору займа.

Договор дарения может быть заключен в устном или письменном виде. Устная форма уместна, если договор реальный, т.е. подразумевает собой фактическую передачу вещи. Дарственная в таком случае является исполненной с момента символической передачи имущества в собственность одаряемого.

Статьей 574 ГК РФ установлены условия, согласно которым такой договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, а именно:

  • в роли дарителя выступает юридическое лицо и имущество оценивается в сумму более 3 тысяч рублей;
  • договор обещания дарения в будущем;
  • передача недвижимого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, при отчуждении недвижимости, кроме письменной формы договора, также имеется требование обязательной регистрации сделки. Подаренное имущество переходит во владение только по завершении такой регистрации и внесения в ЕГРН сведений о новом собственнике. Для подачи заявления на оформление перехода права должны присутствовать оба участника сделки со всеми необходимыми документами.

Обратиться в регистрирующий орган можно несколькими способами:

  • Лично или через доверенное лицо посетить отделение Росреестра (сделать это можно по предварительной записи).
  • Заверить все необходимые документы у нотариуса и отправить их по почте.
  • Имея электронную подпись, направить документы через сайт Росреестра или Госуслуги.
  • Если договор оформляется нотариально, то начиная с 1.02.2019 года, нотариус самостоятельно может направить документы для регистрации.
  • Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Кто имеет право оформить договор

Дарственная должна быть оформлена согласно требованиям законности сделки. Для успешной регистрации права собственности и невозможности в будущем оспорить договор существуют определенные требования к его заключению:

  • соответствие волеизъявления—у сторон должно присутствовать намерение к оформлению сделки. Дарение, совершенное под принуждением, может быть отменено в судебном порядке;
  • способность лица совершать сделку — дарить недвижимость имеют право только дееспособные граждане;
  • возможность распоряжаться — имущество должно быть в собственности дарителя и без установленных на него ограничений;
  • соблюдение формы — дарение недвижимости совершается путем подписания сторонами письменного договора.
Читать еще:  Стоит ли оформлять повторный декретный отпуск без выхода на работу?

Если одаряемый недееспособный или несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то принятие дара осуществляется его законным представителем (родителем или опекуном). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны сами присутствовать при подписании договора и регистрации собственности, однако сделать они это могут только с разрешения представителей.

Существуют и другие запреты для оформления дарственной:

  • юридические лица не вправе передавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество без разрешения собственника;
  • запрещено единоличное распоряжение недвижимостью, если оно находится в совместной собственности граждан.
  • не могут получать подарки в благодарность за профессиональную деятельность работники медицинских, образовательных и иных социальных организаций;
  • запрещено дарение между коммерческими организациями;
  • нельзя передавать в собственность земли сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину.

Особенности дарения имущества родственнику

При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом. Законодательством, в частности п. 18.1. ст. 217 НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники. Согласно ст. 14 СК РФ это:

  • Супруги.
  • Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.
  • Дети (родные или усыновленные).
  • Внуки.
  • Братья и сестры (в том числе и сводные).

Составление договора дарения в МФЦ

Для регистрации сделки в МФЦ необходимо предварительно собрать весь пакет документов и подготовить дарственную. С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на имущество. Договор является основанием возникновения такого права.

Составить дарственную можно самостоятельно, у нотариуса или обратившись к специалисту. Для того, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в договоре дарения должны быть отображены все нюансы, относительно предмета сделки, а также существенные и дополнительные условия.

К существенным относятся:

  • сведения об участниках — ФИО, адрес, место регистрации;
  • информация об объекте дарения — если передается недвижимое имущество: размер передаваемой доли; адрес объекта; количество этажей в доме; кадастровый номер; размер общей и жилой площади и другие характеристики, описывающие объект недвижимости.

К дополнительным относятся:

  • срок исполнения договора — если дарение подразумевает исполнение договора в будущем;
  • возможность правопреемства, в случае смерти дарителя или одаряемого.

Скачать образцы/бланки договоров дарственной

Договор дарения недвижимости составляется по типовой форме и имеет следующее содержание:

  1. Дата и город составления.
  2. Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, место регистрации, паспортные данные, контактные данные).
  3. Описание объекта дарения с его характеристиками.
  4. Стоимость недвижимости (согласно инвентаризационной стоимости).
  5. Права и обязанности сторон, в соответствии с нормами законодательства.
  6. Указание на количество экземпляров договора и список прилагаемых документов.
  7. Подписи сторон.
  • Квартиры.
  • Жилого дома.
  • Земельного участка.

Какие документы нужны в МФЦ при дарении

При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  2. Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
  3. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:

  • Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
  • Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
  • При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
  • Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.

Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

  • Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
  • Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.

Порядок регистрации договора дарения в МФЦ

Существует определенный порядок действий при обращении в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость:

  1. Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
  2. Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.
  3. Составляется договор и подписывается участниками сделки.
  4. Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
  5. Оплачивается госпошлина за регистрацию.
  6. После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
  7. По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.

Основания для отказа в регистрации

По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора. Если впоследствии одаряемый отказывается от принятия дара, то такой отказ необходимо также составить в письменном виде.

Также существуют и другие причины, при наступлении которых регистрирующий орган вправе будет отказать в проведении сделки. К ним относятся:

  • Дарение происходит от имени недееспособного лица без разрешения органов опеки и попечительства.
  • Дар передается в пользу недееспособного без разрешения законных представителей.
  • Отсутствует согласие других собственников на передачу имущества.
  • Предоставлен не полный перечень документов.
  • В договоре имеются фактические ошибки.
  • Не получено разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
  • Договор противоречит условиям безвозмездности, так как в нем присутствуют требования к одаряемому.
  • У гражданина отсутствует право распоряжаться имуществом.

Сколько стоит дарственная в МФЦ

Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.

Если сделка проводится с помощью юриста или риелтора, то стоимость услуги оговаривается индивидуально — за составление договора и помощь в сборе документов. Если договор заверяется у нотариуса, то существуют определенные расценки для такого заверения. Если требуется обязательная нотариальная форма, например, в случае дарения доли в общей собственности, цена услуг составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:

  • При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
  • до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
  • При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
  • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  • От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  • Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

Срок оформления договора дарения

С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в течение:

  • 7 рабочих дней — в органах Росреестра;
  • 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;

Указанные сроки могут быть увеличены, в случае приостановки регистрации:

  • По заявлению участника сделки — не более чем на шесть месяцев.
  • По другим причинам (неполнота предоставленных документов) — не более трех месяцев, до устранения причин.
  • В случае судебного разбирательства — до момента принятия судом решения.

Госпошлина за договор

Для принятия документов в МФЦ и начала процедуры регистрации необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину. Сделать это можно через сайт Госуслуг, в банке или кассе МФЦ. В зависимости от объекта регистрируемого имущества, устанавливается следующий размер оплаты:

  • За переход права собственности на недвижимое имущество (дома, квартиры) — 2000 руб. для физ. лиц, 22000 руб. для организаций.
  • Если регистрируется земельный участок или объект капитального строительства на нем — 350 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для организаций.

Нужно ли заверять у нотариуса

Для регистрации перехода права по договору дарения достаточно предоставить в МФЦ простую письменную форму договора дарения. Стороны могут по желанию обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки. Также имеются случаи, когда присутствие нотариуса для совершения сделки необходимо. К ним относят:

  • Отчуждается имущество, владельцем которого является несовершеннолетний или недееспособный.
  • Дарится доля из права общей собственности.
  • Передается совместное имущество супругов, нажитое в период брака — составляется согласие супруга на распоряжение имуществом.
Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector