Что такое наложение границ земельного участка на ранее учтенный участок и что делать в этом случае?

Что такое наложение границ земельного участка на ранее учтенный участок и что делать в этом случае?

Решение проблемы с наложением границ земельного участка

Случается, что после межевания одного участка и постановления на кадастровый учет выясняется, что произошло наложение границ земельного участка. В таком случае обратившемуся гражданину могут отказать в постановке второго надела на учет. Причинами наложения могут быть такие ошибки: техническая, кадастровая.

Что понимают под наложением границ земельного участка

Под наложением ЗУ границ понимается неправильное определение учтенных границ земельных участков на чертеже, что становится причиной возникновения имущественных споров.

Также в некоторых ситуациях наложение границ земельных участков не вызывает у хозяев вопрос «что делать?», хоть границы участков и смещены относительно правильного местоположения.

Несмотря на это межевание границ все-таки проводится по ходатайству, иначе выполнение кадастровых работ на местности, в учетном, топографическом плане будет невозможным.

Без проведения этих процедур и получения соответствующей документации нельзя будет продать землю или поставить ее на учет в Росреестр.

Если на ранее учтенный участок наложены границы соседнего надела, то примеры возможных нарушений в размещении на местности выглядят так:

  • Участок налагается на границы смежного посредством вытягивания, расширения.
  • Границы среднего участка расширены, они заступают на боковые наделы.
  • Точки соседних ЗУ смещены навстречу друг другу и заступают на боковые наделы.

Если вам интересно, как происходит устранение наложения границ ЗУ на карте, обращаться и задавать вопросы можно квалифицированному адвокату. Он рассмотрит проблему и посоветует решение согласно законам РФ — узнать, кто может помочь.

Служба поддержки подскажет, как лучше поступить в случае земельных споров, как составить и оформить исковое заявление, если ответчиком выступает Лесной фонд или прочие организации. Консультацию можно получить на сайте у опытных юристов.

Когда возникает наложение границ ЗУ

Как исправить? Что делать? Можно ли устранить ошибку? — спрашивают многие люди. При межевании факты наложения всегда возникают по причине ошибки.

На законодательном уровне предусматривается возможность отправления искаженной информации в реестр по причине неправильно проведенных геодезических, учетных работ. При этом все ошибки должны быть исправлены в случае их обнаружения.

В учете они бывают такими:

  • кадастровыми, допускающими неправильное установление межевых границ при выполнении деятельности специалистов кадастра или топографов;
  • техническими, совершаемыми по причине описок, опечаток, из-за не специальной замены цифровых данных в кодификации.

Ошибочные данные в этих двух ситуациях сбивают геодезическую сеть непосредственно в сторону от надлежащего размещения, по причине цифрового сбоя, наблюдаемого в шифре, или из-за ошибки в расчетах, произведенных при подготовке плана, непосредственно на местности.

Как исправить наложение?

Если неточности наложения были выявлены сотрудниками кадастровой службы, тогда в отношении участка по регламенту комплекс работ следует приостановить до того момента, пока в полной мере не будет произведено ее исправление.

Иногда она может быть обнаружена собственником или кадастровым инженером. Тогда рекомендуется заявить о найденном сбое в межевом пространстве, а также узнать у юриста, какие способы устранения имеются. Рекомендуется заявить об ошибке и затребовать ее исправление.

По регламенту сбои любого рода могут быть исправлены в том случае, если обнаружены сотрудниками ГКН. Также этим специалистам должна принадлежать инициатива по исправлению. Сведения о сбоях поступает в установленном порядке.

Если границы требуют исправления по причине наличия ошибок, в таком случае кадастровая служба может отказать заявителю в рассмотрении споров о наложении.

Так происходит, когда ошибки и недочеты имеют неявный характер. Сотрудники ГКН не могут решать такие проблемы, но без участия органа учетные записи не могут быть исправлены.

Исправление подразумевает использование сложного механизма, позволяющего сохранить права на участки всех собственников и соблюдать правовые формы решения вопроса.

При обнаружении факта ошибки в отношении собственного ЗУ нужно обратиться:

  • к соседу, с участком которого граничит ваш надел;
  • с заявлением относительно исправления ошибка в кадастре недвижимости, где должны быть подробно описаны все нарушения.

Такие действия можно считать успешными только тогда, когда лица, которые извещены о существующей погрешности, выполнят такие действия:

  • сосед согласится с доводами и захочет сделать совместное межевание, чтобы восстановить границы и установить специальные межевые знаки;
  • работники ГКН исправят ошибки по вашей жалобе и восстановят правильное положение межевых знаков, границ наделов.

Когда можно подать заявление в суд

Действия, описанные выше, стоит осуществить в любом случае, даже если сотрудники ГКН и соседи откажутся вам содействовать в восстановлении справедливости.

Данные шаги стоит обязательно пройти, если есть желание в суд подать иск о наложении границ. Оба обращения являются обязательными.

Если они проведены не так, как это предусмотрено законом, а специалисты ГКН и соседи проигнорировали их, решить проблему поможет судебная практика. В случае когда обращение к одной из сторон было проигнорировано истцом в процессе подготовки, иск будет отклонен.

Как правильно написать заявление?

Иск подается мировому судье в районный суд по месту размещения земельного надела. При знакомстве с образцом документа становится понятно, что истец должен дать сведения о себе и соседе, выступающего ответчиком.

Бывает так, что нарушение границ произошло в отношении многих наделов одновременно, тогда ответчиками являются граждане, которые:

  • имеют участки с ошибочным распределением границ;
  • отказываются принимать вместе с вами конструктивное решение;
  • получали предупреждение от вас;
  • отказались восстанавливать оптимальный порядок при процессе восстановления границ.

Если в судебном разбирательстве при устранении кадастровой ошибки будет участвовать много лиц, могут использоваться разные схемы досудебного разбирательства:

  • на сторону ответчика может перейти администрация;
  • одно из заинтересованных лиц примет точку зрения истца.

Тогда разрешена полная импровизация в зависимости от ситуации. Примеры такие: соседей, которых согласны с вами, можно указать в заявлении вместе в качестве истцов или свидетелей, подтверждающих, что вы правы.

Когда судебное разбирательство предстоит с местной администрацией, которая отказывается рассматривать заявление, тогда в качестве ответчика стоит указать именно главу администрации. Только так можно надеется, что поданный иск будет рассматриваться в суде.

Список документов

Документация собирается еще до подачи искового документа. С каждой из бумаг нужно сделать копии, а также подать их со списком вместе с иском (приложением к нему).

Важно наличие документации, подтверждающей право собственности на землю, а также кадастровый паспорт на нее. В учет берется письменное подтверждение специальной примирительной процедуры, которая проводится перед судом.

Она должна осуществляться по инициативе истца в диалоге с работниками кадастрового органа и соседями. Также в судовую инстанцию представляют различные справки, заключения, акты, которые будут подтверждать правомочность иска.

Предоставляемые доказательства

Доказательной базой являются разные письменные свидетельства, отражающие причину иска. Истец собирает абсолютно все бумаги, имеющие отношение к делу.

Желательно найти свидетелей, подтверждающих истинность его слов при судебном разбирательстве. Важным доказательством выступит экспертное заключение инженера по кадастровым вопросам, выписка из госкадастра о реальных границах.

Процесс рассмотрения

Принятие решения судом становится итогом прений сторон. Истец должен учесть, что излагать суть проблемы во время слушаний следует без лишней эмоциональности, сухо, четко, лаконично. Ответчики в данном случае будут оппонентами.

Успешное выступление истца строится на основе фактов, которые он может подтвердить документально. Подтверждающие бумаги передают суду через судебного пристава после того, как факты оглашены. Значимый момент — обоснование существующего нарушения имущественных или других прав. Данное замечание является основной причиной большинства заседаний.

Решения по делу

Решение по прениям выносятся непосредственно в конце заседания суда, когда коллегия инстанции получит четкую картинку относительно произошедшего конфликта, основанного на нарушении прав при пользовании земельными наделами.

На фото приведен пример из судебной практики рассмотрения подобных дел.

Сроки рассмотрения

Суд длится до принятия решения. Как правило, решение выносится в срок не позднее двух месяцев после того, как истцом было подано заявление.

Если же у суда будут сомнения в относительности правильности или подлинности поданной документации, тогда заседания могут переноситься на определенный срок для обоснования одной из сторон более веской аргументации или доказательств. В таких случаях судебные споры значительно затягиваются, иногда на неопределенный срок.

Если ваш участок граничит с Лесфондом или гаражом соседа, асфальтированной улицей или чужим паем, перед подачей искового заявления важно проконсультироваться у юриста. Он поможет с заполнением специального бланка, при необходимости предоставит образец. Клиент может рассчитывать на всестороннюю помощь, подробные консультации.

Как устранить наложение границ земельных участков?

Наложение границ для владельцев смежных участков является серьёзной проблемой, затрудняющей пользование участком и осложняющей операции с ним.

Устранения данной проблемы можно добиться как мирным соглашением с соседями, так и обращением в суд — в зависимости от причин, из-за которых наложение возникло.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Когда возникает наложение границ

Под наложением границ понимают взаимное пересечение граничных линий смежных наделов земли, когда один и тот же небольшой участок находится внутри границ двух и более соседних наделов.

Выделяют два основных вида наложения границ:

Второй вид наложения возникает при проведении межевания, когда расчёты кадастрового инженера предписывают передвинуть границы заказчика в сторону соседа, участок которого обозначен на кадастровом плане территории. Причины возникновения наложения границ на кадастровой карте могут быть следующими:

  • Ошибка в измерениях кадастрового работника;
  • Ошибка в расчётах геодезической компании, проводившей межевание;
  • Внесение ошибочных данных в государственный кадастр недвижимости;
  • Изменение ландшафта местности.

Когда сформированный межевой план отправляют на согласование в кадастровый орган, его сотрудники проверяют представленные расчёты к плану и в отдельных случаях вносят корректировки, которые могут быть неверными (это самый трудноопределяемый тип ошибок).

Досудебное урегулирование

Если при межевых работах обнаружился факт наложения границ, в первую очередь необходимо установить причину такого наложения.

Для этого необходимо предпринять следующие действия:

  • Обратиться в кадастровую палату для получения кадастровой выписки о границах надела;
  • Запросить справку о границах из проекта межевания территории;
  • Заказать пересчёт измеренных кадастровым инженером данных;
  • Попросить соседа предъявить межевой план или (при отсутствии плана) кадастровый паспорт.

Ошибка в кадастровой палате

Если обнаружится, что сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), отличаются от данных, полученных кадастровым работником при последнем межевании, то необходимо обратиться в ГКН с заявлением об исправлении ошибки, приложив к заявлению следующие документы:

  • Копию паспорта заявителя;
  • Правоустанавливающие документы на надел земли;
  • Правоподтверждающие документы;
  • Ранее полученная выписка;
  • Копия части проекта межевания территории с участком заявителя;
  • Заключение кадастрового специалиста о состоянии границ.
Читать еще:  Вкладыш в трудовую книжку: как оформить и актуальный образец

К заключению необходимо приложить данные о кадастровом инженере, проводившем измерения и вычисления, а также копию его лицензии на осуществление геодезических работ.

Если в ГКН отказались исправить ошибку, необходимо потребовать письменный отказ с указанием причины, и после этого обращаться в суд.

Ошибка кадастрового инженера

Нередко встречаются случаи, когда наложение возникает из-за ошибок кадастрового инженера.

Необходимо помнить, что кадастровый инженер, согласно ст. 29 ФЗ «О кадастровой деятельности», должен отвечать следующим требованиям:

  • Состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
  • Иметь соответствующую лицензию;
  • Иметь высшее образование по профилю;
  • Работать ранее не менее 2-х лет в качестве помощника кадастрового работника;
  • Иметь страховой полис ответственности кадастрового работника.

Если сотрудники компании ошиблись в расчётах, то их можно поправить путём привлечения независимого эксперта.

При ошибках в измерениях придётся заново проводить межевание всего участка, что понесёт существенные расходы.

Если новое межевание подтвердило ранее сделанные геодезические ошибки, то заказчик работ вправе взыскать расходы в судебном порядке.

Самовольный перенос границы

Если владелец участка обнаружил самовольный захват части его территории соседом путём переноса забора при межевании, то алгоритм действий следующий:

  • Потребовать соседа предъявить межевой план или кадастровую выписку с указанием границ его участка;
  • Представить копию межевого плана соседа и собственного межевого плана в ГКН с требованием исправить ошибку;
  • При отказе соседа предъявлять документы о границах, провести межевание на своём участке;
  • Уведомить соседа о необходимости согласования границ, согласно п. 1 ст. 39 ФЗ № 221;
  • При отказе подписывать акт согласования или неявке на собрание уведомить соседа об ответственности за его действия;
  • При дальнейших сопротивлениях мирному урегулированию обращаться в суд.

Часто при озвучивании ответственности за самовольный захват земель, согласно ст. 7.1 КоАП РФ, который подразумевает штраф не менее 5000 рублей, соседний землепользователь соглашается на восстановление границ согласно межевому плану.

Для проведения согласования границ необходимо объявить всем заинтересованным лицам о собрании по согласованию, о чём известить их не ранее, чем за десять дней до проведения собрания.

Также можно заключить с соседом соглашение о проведении независимой землеустроительной экспертизы с целью устранить наложение, основываясь на объективных данных. Такую экспертизу проводит геодезическая компания, осуществляя межевые работы в той области смежных границ, где возникло наложение, так как такая услуга намного дешевле, чем межевание обоих спорных наделов.

Изменения ландшафта

Если межевание проводилось пять и более лет назад, когда поворотные точки границ нередко привязывались к естественным элементам ландшафта, при изменении данного ландшафта с течением времени граничные точки сдвигаются, что приводит к наложению границ.

Для устранения наложений из-за изменений ландшафта необходимо провести уточнение границ с использованием современных технических средств.

Обращение в суд

Если досудебные действия не изменили ситуацию, необходимо обратиться в арбитражный суд по месту нахождения наделов земли, границы которых стали предметом споров.

Перед обращением в суд необходимо собрать следующие документы и справки:

  • Копия паспорта заявителя-истца;
  • Квитанция об оплате судебной пошлины;
  • Правоустанавливающие документы на земельный надел истца;
  • Свидетельство о праве владения земельным наделом;
  • Кадастровый паспорт надела;
  • Копия всех страниц межевого плана;
  • Кадастровая выписка из ГКН о границах;
  • Заключение кадастрового специалиста;
  • Данные землеустроительной экспертизы;
  • Справки и чеки о расходах на досудебное решение вопроса;
  • Другие документы, подтверждающие досудебные действия истца.

К последним могут относиться отказ кадастрового органа исправлять ошибку в кадастровой карте местности, отказ владельца соседнего надела проводить/согласовывать межевание и др.

К правоустанавливающим относят документы, послужившие основанием для оформления права собственности на надел земли:

Среди страниц-копий межевого плана обязательно должен быть акт согласования межевых работ (он находится на обороте графической части межевого документа).

Если соседний владелец отсутствовал на собрании заинтересованных лиц, необходимо предъявить суду протокол собрания, где будет указано отсутствие данного лица, тогда межевание считается согласованным, в соответствии с п. 3. Ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Справки о понесённых расходах необходимы, для возмещения убытков и в качестве дополнительного доказательства проводимых досудебных мероприятий.

Перечень документов может быть дополнен в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить? На все эти вопросы вы найдете ответ в нашей статье.

Планируете купить квартиру в Краснодарском крае? Все важные подробности описаны здесь.

Составление заявления

Заявление должно составляться истцом в соответствии с правилами, указанными в ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В заявлении должны быть приведены:

  • Сведения об истце и ответчике;
  • Номер свидетельства о регистрации права на участок;
  • Время владения данным участком;
  • Обстоятельства возникновения разногласий;
  • Последствия спора для сторон;
  • Попытки досудебного решения вопроса;
  • Перечень требований к ответчику.

К сведениям о сторонах относится ФИО, адрес проживания, дата рождения, а также все контактные данные.

После представления сторон необходимо подробно перечислить условия, при которых возник факт наложения границ. Важно указать, к каким последствиям для истца привело нарушение его прав, перечислить возникшие убытки.

Затем нужно подробно описать процедуру досудебных действий в хронологическом порядке, каждое действие желательно подкреплять справкой.

После этого следует перечисление статей законов и локальных нормативных актов, которые были нарушены ответчиком, и требований к ответчику, среди которых могут быть:

  • Исправление ошибок в кадастровых документах;
  • Восстановление натуральных границ в соответствии с межевым планом;
  • Возмещение понесённых убытков и судебных расходов;
  • Проведение дополнительной землеустроительной экспертизы.

Если истец подозревает соседнего землепользователя в сговоре с кадастровым работником в целях незаконного присвоения земель истца, то необходимо требовать наказания по ст. 170.2 УК РФ, предусматривающей ответственность за внесение в межевой план заведомо ложных сведений вплоть до крупных штрафов, исправительных работ и лишения лицензии на геодезическую деятельность.

Важно помнить, что чем больше справок и доказательств досудебных действий истца будет представлено суду и чем убедительнее они будут, тем больше вероятность, что суд удовлетворит требования такого истца без назначения дополнительных земельных экспертиз и повторных судебных заседаний.

Итак, чтобы устранить наложение границ смежных наделов, необходимо в первую очередь установить причину возникновения такого наложения, после чего предпринимать действия по её устранению. В первую очередь необходимо попытаться мирно решить вопрос, и в случаи неудачи обращаться в суд, собрав как можно больше доказательств своей правоты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Как исправить наложение границ земельного участка на ранее учтенный участок

При оформлении сделок в отношении недвижимого имущества и земли серьезной проблемой может стать наложение границ надела на ранее учтенный участок. Как правило, заинтересованные лица узнают о наличии такой проблемы уже в Росреестре, в момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Что обозначает наложение границ? Когда конфигурация земельного участка не имеет строгой геометрической формы, то вероятна ситуация, когда границы определяются некорректно. То же самое возникает, когда сосед незаконно захватил часть чужой земли или была допущена кадастровая ошибка.

Возникновение наложения границ на земельный участок

При наложении наделов границы утрачивают свое фактическое положение. Они могут быть сдвинуты с реального местоположения, за счет чего собственник земли утрачивает законно принадлежащие ему метры.

Юридические последствия наложения таковы:

  • нарушение данных, внесенных в единый реестр прав;
  • нарушение имущественных прав собственников смежных участков;
  • ущемление собственных имущественных прав.

Закономерно, что при увеличении участка одного землевладельца, площадь земли другого уменьшится. Однако не в этом заключается главная правовая опасность. В связи с некорректностью границ возможна утрата правоспособности капитального строения, если оно возведено с учетом неверной «красной линии».

Как правило, ситуации, когда возникает такое нарушение границ, возникает из-за недобросовестности или халатности одного из владельцев участков. Иногда виновных лиц несколько.

К примеру, риелторская фирма не проводила межевание при нарезке наделов и очередной участок был реализован «от забора соседа». При этом не было учтено, что сосед незаконно присоединил к своему участку несколько метров чужой и, по его мнению, никому не нужной земли. Три собственника, купившие соседние земли, возведи заборы и возвели капитальные строения. А вот четвертый оказался добросовестным и стал все делать по букве закона. Он провел межевание, что обернулось длительными судебными разбирательствами.

В приведенном примере все сложности возникли из-за правовой неграмотности или намеренного игнорирования требования о проведении межевания.

Иногда обстоятельства возникновения нарушений более объективны. Допустим, могли измениться условия ландшафта и в результате границы сдвинулись в сторону. Такое могло произойти в случае возникновения оврага или изменения русла реки.

Кроме того, часто в корне проблемы лежит правовая неграмотность. К примеру, неудобная для собственников конфигурация участков была ими скорректирована по устной договоренности. Или же соседи договорились о пересечении своих земель без оформления сервитута. В результате таких произвольных и незаконных действий может пострадать будущий правообладатель земли, который купит ее или унаследует.

Еще одна распространенная причина – ошибка, возникшая при постановке земельного участка на учет. Например, могла быть допущена ошибка при записи кадастрового номера, который состоит из цифровых и буквенных значений. Подобная некорректность может продолжать фигурировать в документах до тех пор, пока не выявится в процессе попытки состыковать сведения.

Как решить проблему

Если наложение границ было выявлено в процессе оформления документов, сотрудники Росреестра могут самостоятельно установить некорректность сведений и исправить неточность в данных, если компетенция позволяет. Кроме того, Росреестр обязан реагировать на сведения об ошибке, поступающие от собственников или землепользователей.

Когда возникает сомнение относительно правильности установленных границ, следует провести межевание. При оформлении будут указаны корректные поворотные точки, а, затем, геодезист проведет съемку местности и оформит соответствующий отчет.

Если в результате проведения кадастровых работ будет выявлено наложение границ земельных участков, то необходимо обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра. Там пишется заявление и подается запрос на проверку сведений о земельном участке.

Заявление будет рассмотрено в течение пяти рабочих дней. После этого должностное лицо выдает ответ о статусе заявления. Если оно принято к рассмотрению и не было отклонено, то процедура по изменению границ может продлиться около месяца. Это время увеличивается, если параллельно возникает судебное производство.

Читать еще:  Образец приказа о назначении ответственных лиц и нюансы его составления

В некоторых случаях полномочий Росреестра для исправления ситуации недостаточно. В таких ситуациях придется обращаться в суд.

Обращение в суд для исправления наложения границ

Для урегулирования вопроса необходимо обращаться в районный или городской суд общей юрисдикции. Исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения земельного участка.

Обращаться в суд следует в таких ситуациях:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Наложение границ земельного участка судебная практика

Причины возникновения наложения границ

По преимуществу все ситуации, допускающие обозначенные нарушения, основаны на недобросовестности или халатности одного из землевладельцев. Иногда инициаторами нарушений выступают несколько участников.

Например, при нарезке наделов, риэлтерская компания не сочла необходимым провести межевание. Очередной участок она продала «от забора соседа». При этом во внимание не был принят факт, что недальновидный сосед незаконно присоединил к своему участку два метра заброшенной, по его мнению, земли.

Купившие три последующих участка граждане, возвели заборы и начали возводить капитальные строения. Четвёртый сосед оказался добросовестным правообладателем и провёл межевание. Последствия такой ситуации оказались плачевными и привели к продолжительным судебным тяжбам. Но ситуация могла зайти в имущественный тупик ещё глубже, если бы в строительство было вложено больше финансовых затрат.

Этот прецедент говорит о том, что главным параметром, допускающим нарушение, является отсутствие своевременного межевания земель.

Причины земельных споров из-за неправильно установленных границ участков:

  • ошибка кадастрового инженера при межевании территорий;
  • неверные расчеты в процессе камеральных работ;
  • неточное заполнение документации при внесении корректировок в кадастр недвижимости;
  • изменение ландшафта и т. д.

Существует два типа совмещения границ:

  1. Самозахват земли – незадокументированное изменение межевых знаков одним из собственников соседних территорий.
  2. Формальное наложение, зафиксированное только в земельном плане.

Согласно ст. 7.1 КоАП «Самовольное занятие земельного участка» за это предусмотрен административный штраф. Он рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости земли, но составляет не менее 5 000 р. для физических лиц и 100 000 р. – для юридических.

Наложение границ земельного участка на ранее учтенный участок

В некоторых случаях обстоятельства могут иметь объективный характер. Например, условия ланшафта изменились и сдвинули границы участка в сторону. В результате стихийного бедствия или иных катаклизмов, возник овраг или русло реки подмыло границы побережья.

Так же нередко базисом нарушения становятся непредумышленные субъективные факторы, возникшие на почве правовой безграмотности. Например, клиновидная конфигурация межевых границ между наделами была произвольно выровнена владельцами, которые не придали этому факту значения. Или, напротив, один участок вклинился в другой по устной договорённости между соседями, вместо оформления обременения сервитутом.

Любое произвольное действие с границами является незаконным, но такие явления, как устные договорённости между правообладателями, встречаются достаточно часто. Впоследствии покупатели таких участков встанут перед проблемой, которую им придётся решать собственными силами, с обращением в арбитражные и иные инстанции.

Кроме перечисленного, может возникнуть ошибка при постановке ЗУ на кадастровый учёт. Так как уникальный кадастровый номер состоит из набора цифр и знаков – замена одного числа другим, перенесёт его виртуально в иное место расположения. Такая ошибка может продолжать дублироваться до тех пор, пока не выявится в процессе несостыковки информационных сведений.

Что делать при наложении границ

При обнаружении ошибки владельцу нужно действовать в таком порядке:

  1. Получить межевой план соседнего земельного участка.
  2. Обратиться к кадастровому инженеру для перерасчета данных.
  3. Заказать выписку из проекта межевания спорной территории.
  4. Оформить справку об уточнении границ своего участка.
  5. Обратиться в местное отделение кадастрового учета с заявлением об исправлении допущенной ошибки.

Это можно сделать в досудебном или судебном порядке.

Собственнику соседнего участка отправляется уведомление о необходимости восстановления границ. В нем нужно указать о намерении обратиться в суд, если гражданин проигнорирует предъявляемые требования.

Уведомлять необходимо два раза. Если сосед отказался пересматривать границы участка или не дал ответа, это является основанием для обращения в суд.

Для решения конфликта в судебном порядке требуется составить исковое заявление. В нем необходимо указать такие сведения:

  • полное наименование учреждения, в которое подается иск;
  • персональную информацию об истце и ответчике (Ф. И. О., реквизиты паспорта, адрес прописки и места проживания, контакты);
  • Ф. И. О. кадастрового инженера, проводившего межевание;
  • условия, повлекшие возникновение конфликта;
  • форму права на надел;
  • дату регистрации собственности в ЕГРН;
  • описание обстоятельств, при которых истец узнал о нарушении;
  • перечень предъявляемых требований;
  • список прикладываемой документации;
  • дату составления.

Документ подписывается истцом собственноручно.

Решение возникшей проблемы

Если проблема выявлена в процессе оформления кадастровой документации, регистрирующий орган может самостоятельно выявить ошибку и исправить её, на уровне полномочий и установленных компетенций.

Так же Росреестр обязан реагировать на сведения об ошибке, предъявленные собственником или иным титульным владельцем. Если возникло сомнение о правильности границ, которые используются гражданами, следует провести вынос границ ЗУ.

В том случае, если сомнений в правоспособности использования земель не возникает, но межевание не проведено – целесообразно его провести. При оформлении будут указаны правильные координаты поворотных точек границ. А в случае нарушений, в дело вступит кадастровый инженер, оформляющий отчёт на основании геодезической съёмки. Его роль в подобном вопросе сложно переоценить.

Если произошло наложение границ земельных участков: что делать после обнаружения факта? Следует немедленно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением на имя начальника местного отделения Службы кадастра и картографии и запросить проверку сведений об участке. Через 5 рабочих дней должностное лицо обязано выдать ответ о статусе заявления:

  • передано на рассмотрение;
  • отклонено.

Если заявление принято к рассмотрению, процедура может продлиться до одного календарного месяца, при условии, что в течение данного времени не возникнет судебного производства.

Исправление нарушений Росреестром допускается только в пределах вменяемых регистрирующему органу полномочий, установленных Законом о ГКН № 221-ФЗ, от 24.07.07 г. Остальные ситуации рассматриваются в суде.

Производство арбитражного рассмотрения вопроса подведомственно суду общей юрисдикции первой инстанции. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения ЗУ (ст. 35 АПК РФ).

АПК РФ, Статья 35. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика

Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

К типовым случаям возбуждения арбитражного вопроса относятся:

  • притязания на межевые границы со стороны соседей;
  • определение ошибки при межевании;
  • выявление проблемы при регистрации участка или имущественной сделки;
  • отказ Росреестра от исправления ошибки.

В исковом заявлении, составленном по установленной форме (ст.125 АПК РФ), следует указать:

  1. Сведения о сторонах спора – истце и ответчике.
  2. Условия, повлёкшие арбитражный спор, связанные с нюансами наложения границ.
  3. Время и условия возникновения титульного владения участком, форма права.
  4. Обстоятельства, при которых взыскатель узнал о наложении границ и юридических последствий данного прецедента.
  5. Как взыскатель пытался разрешить возникшую проблему до обращения в суд, с приложением подтверждающей документации.
  6. Действия ответчика в данной ситуации, связанные с нарушением прав истца.
  7. Обращение к суду с просьбой о признании иска полностью.

Сбор документов

Для поверенных – нотариально удостоверенную доверенность на представителя и его паспорт. Так же к исковому заявлению прилагаются доказательства правомочия взыскания.

Доказательства

Основные доказательства опираются:

  1. На материалы межевания, полученные от кадастрового инженера и удостоверенные им.
  2. На кадастровую выписку из Росреестра, сведения в которой расходятся с данными межевания.

К доказательствам проведения досудебной процедуры относятся:

  • мотивированный отказ администрации Росреестра;
  • претензионное уведомление ответчика.

После ознакомления с материалами дела, стороны выступают в суде, излагая собственную правовую позицию. Выступление требует опоры на представленные доказательства. К участию в прениях приглашаются свидетели нарушения прав взыскателя. Главную роль среди них играет кадастровый инженер, компетентно излагающий обстоятельства дела, нарушившие имущественные права истца.

Если ответчиком выступает представитель Росреестра, ему следует обосновать свою позицию, связанную с отказом от исправления обнаруженной ошибки. Отказ может быть формальным и связанным с нормами законодательства, требующими правоустанавливающей базы в виде решения суда.

Если ответчиком выступает нарушитель границ, чьи действия привели к имущественному ущербу соседей, то в его сторону допускается подача иска о возмещении материального ущерба. В этом случае требуется тщательно обосновать сумму иска:

  • заключениями эксперта;
  • справками независимого оценщика;
  • платёжными документами.

Восстановление нарушенных прав допускается на основании признания позиции взыскателя судом.

Вынесение решения

Решение выносится после рассмотрения позиций сторон и ориентируется как на нормы законодательства, так и на объективную позицию, выявленную в результате анализа документации и прений сторон.

Решение суда выдаётся сторонам в виде выписки. Этот документ выполняет правоустанавливающую и правоизменяющую функцию. На основании изложенных положений, нарушенные межевые границы восстанавливаются в надлежащем состоянии или остаются в прежнем качестве.

Этот документ так же играет роль резолюции для регистрирующего органа, который обязан следовать принятому решению в проведении регистрационных действий.

Выписка выдаётся на третий день после принятия решения, но вступает в силу только по прошествии десятидневного периода. Этот срок отпущен сторонам для обжалования решения. Если подана апелляция, решение суда не приобретает правоспособности.

Нарушать установленные межевые границы ЗУ недопустимо, во избежание их наложения друг на друга и смещения участков с установленного учётными сведениями, места.

Больше информации о спорах при межевании границ ЗУ смотрите в следующем видео.

Судебная практика

Если предъявленные требования истца корректны и обоснованны, вопрос о самозахвате через суд решается положительно.

Примеры дел по наложению границ земельных участков из судебной практики:

  1. По делу №98-5427, который рассматривался судом города Вологда, истцу было отказано в исправлении ошибки, допущенной при кадастровом учете. Ответчику предъявлены требования по восстановлению границ. Однако их исполнение не вернуло имущественные права заявителя. Причина такого решения заключалась в некорректном составлении иска.
  2. По делу №14-77, рассматриваемому Калининградским судом, было принято решение удовлетворить требования истца. Суть спора заключалась в том, что гражданин приобрел земельный участок в собственность и после совершения сделки обнаружил совмещение границ. Причиной этого являлся самозахват территории владельцем соседнего надела. В ходе рассмотрения иска суд обязал стороны конфликта провести межевание участков. В результате было установлено, что ответчик незаконно занял территорию.

В судебных решениях по таким делам приводится перечень удовлетворенных требований и назначаются необходимые для восстановления имущественных прав процедуры. Вердиктом также регламентируется период, в течение которого их нужно выполнить.

Наложение границ соседних земельных участков: что делать

Жизненные реалии зачастую диктуют свои правила, несмотря на давно сложившиеся обычаи и стереотипы. Очень часто в среде собственников участков земли возникают конфликты, связанные с определением границ наделов. При этом соседи «вступают в бой» друг с другом даже за небольшие клочки. Особым сюрпризом выступает наложение границ земельного участка при уже существующем выделе. При этом землевладельцы узнают об этом факте, как правило, только когда проводится купля-продажа или любая иная сделка с землей. Подобная неприятность существенно усложняет весь процесс передачи собственности, а порой делает его просто совершенно невозможным. При установлении проблемы, заключающейся в наложении границ на земельный участок, возникает логичный вопрос: что делать.

Читать еще:  Межевой план земельного участка - цена и срок действия

О том, что такое наложение границ на земельный участок, и какие необходимо предпринимать действия при возникновении этой ситуации, исчерпывающе изложено в настоящей статье.

Суть и причины наложения границ земельного участка

Наложение границ на земельный участок представляет собой обоюдное пересечение линий межевания граничащих между собой участков земли, при котором ее определенная часть располагается внутри двух территорий. Предпосылками к возникновению этой проблемы служат самовольный захват гражданами соседней территории (включая фактический перенос ими ограждений), а равно ошибка, допущенная, в частности, специалистом в документах кадастра при проведении работ, направленных на межевание земли. В первом случае имеет место банальная человеческая жадность, при которой гражданин, безосновательно полагая, что его участок достаточно мал, умышленно переносит забор на несколько метров вперед на территорию своего соседа. Причинами второй ситуации являются:

  1. Виновные и безграмотные действия кадастрового инженера.
  2. Производство неверных расчетов компанией, осуществляющей работы по межеванию, в ходе определения геодезических точек, планов кадастра.
  3. Искажение информации, внесенной в кадастровую документацию.
  4. Реальное изменение местности ландшафта, произошедшее из-за катаклизмов природных явлений или стихийного бедствия.

Зачастую выявить допущенную ошибку достаточно сложно. Способом ее установления является практическое наблюдение за границами определенных участков. В связи с этим установление допущенных огрехов происходит в процессе заказа и производства межевых работ конкретно взятыми землевладельцами, для которых подобные сюрпризы оказываются достаточно плачевными. Суть в том, что подобные работы собственники заказывают в преддверии проведения различных сделок с землей, которые довести до логического конца, им уже не представиться возможным.

В случае возникновения указанной ситуации происходит фактическое уменьшение площади территории ущемленной стороны, при этом строение капитального типа, расположенное на ней, утрачивает свою правоспособность.

Как выявить факт наложения границ

На практике рассматриваемая проблема выявляется соответствующим специалистом – кадастровым инженером в момент производства им межевых работ. Этот специалист устанавливает в кадастре в области участка земли, являющегося отмежеванным, иной надел, зарегистрированный гораздо раньше и другим землевладельцем. Указанное наложение является частичным. Специалист составляет заключение, в котором отражает выявленный факт и подробно описывает границы участков и причины, тому сопутствующие.

Кроме того, проблема выявляется и в ходе постановки конкретного объекта на учет. В этой ситуации Росреестром выносится решение о приостановке или отказе в осуществлении учета этого объекта.

Указанная проблема до ее устранения, не позволит поставить на учет вновь формируемый участок.

Варианты действий в случае наложения границ на ранее учтенный участок

В ситуациях, при которых указанная ошибка обнаружена работниками компетентного государственного органа, все планируемые работы с землей прекращаются вплоть до устранения этого недоразумения. При этом заинтересованные лица письменно уведомляются об этом факте. После этого собственникам необходимо принять меры, направленные на исправление этой негативной ситуации.

Целесообразно попытаться разрешить возникшую ситуацию миром, не вмешивая в этот процесс суд. Для этого сторонам путем проведения цивилизованных переговоров следует достичь взаимной договоренности, после чего осуществить действия, направленные на уточнение земельных границ с подготовкой межевого плана. Действующий закон допускает его оформление на два соседних участка. Указанный документ является основанием для внесения уточнений в сведения об объекте.

Юридически оформление действий, направленных на исполнение указанной проблемы, выглядит следующим образом.

  • работник гос. кадастра недвижимости инициирует исправление ошибки;
  • сотрудники этого же органа осуществляют действия, направленные на установление реальных границ.

Инициирование исправления может произойти и со стороны заинтересованных граждан. Однако, в этом случае представители государственного кадастра могут и отказать в удовлетворении указанного ходатайства. Причины, служащие предпосылками для отказа, не установлены. Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально.

Таким образом, граждане имеют возможность устранить рассматриваемую проблему способами, изложенными в нижеприведенной таблице.

При участии государственного кадастра Без участия государственного кадастра
1. Предоставить соответствующее заявление в территориальный отдел этого органа.

2. Дождаться принятого органом вердикта.

3. Забрать уведомление об удовлетворении или отказе в удовлетворении исправления имеющейся неточности.

4. Вызвать кадастрового инженера с целью оказанию работ по межеванию, в связи с тем, что имеющаяся ошибка исправлена

1. Устно переговорить с соседом – землевладельцем, предложив ему внести исправления в межевые границы между участками.

2. Подготовить акт, свидетельствующий о взаимном согласовании разграничения указанных границ.

3. Вызвать кадастрового инженера с целью оформления межевания, на основании составленного с соседом акта

Получив на руки межевой план, граждане обретают возможность продолжить ранее запланированные ими действия со своим недвижимым имуществом.

С юридической точки зрения, указанный механизм является достаточно сложным, поскольку органы государственного кадастра прямо не уполномочены рассматривать подобные обращения граждан. Однако, этот механизм предоставляет возможности по соблюдению принципов защиты интересов землепользователей.

Основания для обращения с иском в суд при выявлении рассматриваемой проблемы

Основанием для обращения с иском в суд считается факт обнаружения ошибки в реестре, препятствующей постановке земельного надела на кадастровый учет. Визиту в суд в обязательном порядке предшествует отказ со стороны органов государственного кадастра. Заявление направляется в ситуациях, при которых:

  1. Владельцами земли выявлены проблемы, связанные с наложением границ одного участка с другим.
  2. В случае возникновения спора между двумя землевладельцами на предмет правильности определения границ их участков, примыкающих друг к другу.
  3. При несогласии хотя бы одной из сторон с окончательными результатами по межеванию земли.

Исковое заявление направляется в суд общей юрисдикции по фактическому местонахождению земельного надела.

Порядок обращения и рассмотрения иска в суде, правильное составление заявления, сбор документов

Перед обращением в суд следует собрать необходимый пакет документов, подтверждающих доводы истца. С собранных бумаг следует заранее сделать копии. К обязательным документам, прилагаемым к заявлению, относятся:

  • правоустанавливающая документация на землю;
  • официальное заключение от кадастрового инженера;
  • кадастровая выписка с указанными границами участков;
  • письменный отказ от государственного кадастра;
  • копия письма к соседу – землепользователю с предложением разрешить ситуацию мирным путем (специального образца нет, стиль свободный);
  • копия паспорта лица, подающего иск.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных документов суд вернет иск его подателю без рассмотрения.

Содержание заявления должно включать в себя:

  1. Информацию о землевладельце, с которым выявилось наложение границ.
  2. Данные о невозможности разрешить с указанным собственником (ответчиком) проблемного вопроса мирным путем (прикладываются бумаги, свидетельствующие о намерении истца решить вопрос миром, а также ответы ответчика, отказывающегося удовлетворить эту просьбу).
  3. Информацию о земельном участке истца с указанием местоположения на карте, размерами и иными характеристиками.

К судебному рассмотрению могут быть привлечены третьи лица, а именно органы государственного кадастра и администрации. Данные о них также следует отразить в исковом заявлении, попросив суд привлечь их к участию в рассмотрении дела. Также в процессе могут принимать участие несколько владельцев смежных участков.

Подписанное и датированное исковое заявление, а также прилагаемые к нему документы следует подготовить в количестве, соответствующем числу лиц, участвующих в процессе.

В ходе судебного заседания, помимо предоставляемых документов, разрешается ссылаться на свидетелей и очевидцев, которые могут подтвердить суть нарушений прав истца, возникших в результате допущенной ошибки.

Особенностью рассмотрения подобных исков является то, что суд вправе привлечь к процессу иных лиц, если будет установлено, что их права также затрагиваются.

Судебное заседание отличается тем, что в нем отсутствуют виновные лица. Законодатель не связывает нарушение межевых границ с умышленными действиями каких бы то ни было индивидов. В своем процессе суд рассматривает вопрос по оспариванию пассивных действий должностных лиц, отказывающихся разрешить возникшую коллизию. Перед истцом стоит задача доказать не виновность каких-то лиц, а необходимость срочного устранения имеющейся ошибки.

Длительность судебного процесса, согласно установленному порядку, составляет два месяца (но это не означает, что дело не может быть рассмотрено по существу и ранее указанного времени). По истечении этого срока судом принимается одно из двух соответствующих решений:

  • удовлетворяющее заявленные исковые требования;
  • отказывающее в удовлетворении иска.

При участии в судебном разбирательстве множества привлеченных лиц, права которых нарушены, может произойти неумышленное затягивание процесса на некоторый срок. Указанное обстоятельство вызвано объективной необходимостью, поскольку нужно оценить доводы значительного количества людей.

Практика суда по делам рассматриваемой категории

Судебная практика по делам рассматриваемой категории складывается с учетом полного и всестороннего исследования представленных документов. При этом широко используются возможности соответствующей экспертизы.

Так, в случае представления в суд двумя гражданами, обнаружившими пересечение границ их земельных участков, что, безусловно, отражено в кадастровых документах, избирается следующая тактика. Судебный орган, используя ранее учтенные данные архивного кадастра, а также исследовав карты землепользования по собственной инициативе, назначает проведение экспертизы независимыми специалистами. Последние по итогам этого исследования делают заключение, которое и закладывается в основу судебного решения.

Окончательным этапом выступает исполнение судебного решения, заключающееся в соответствующем уточнении и внесении сведений в государственный кадастр.

Рассматриваемая проблема является достаточно нередким событием в сфере земельных правоотношений. Не всегда виной в наложении друг на друга земельных участков выступают умышленные действия соседа – землепользователя. Непрофессиональные действия должностного лица, представляющего органы кадастра и проводившего межевые работы, также имеют место в повседневной жизни. Для решения возникшей проблемы необходимо со всей ответственностью подойти к этому вопросу, пройдя пошагово все необходимые этапы. Целесообразно обратиться за консультацией и практической помощью в юридический фонд к действующему профессионалу, специализирующемуся в сфере земельных правоотношений.

Ссылка на основную публикацию