Что будет если не платить за квартиру для Вас

Что будет если не платить за квартиру для Вас

За какие коммунальные услуги можно не платить, если не живёшь в квартире?

Разбираемся, могут ли начислять плату на пустое жильё.

– Купил квартиру. Никто не прописан, я просто собственник. Сам работаю и проживаю в другом регионе. Должен ли я платить за квартиру, если смогу предоставить справку с работы?

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на помещение. По ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование помещения не является основанием для освобождения от платы за «коммуналку». Далее разберём частные случаи.

Если в доме или квартире установлены приборы учёта

Когда в квартире или доме установлены ИПУ и ОДПУ, потребитель платит за коммунальные услуги по факту их потребления. Если водой, канализацией и электричеством никто не пользовался, плата за них не начисляется. За отопление и газоснабжение (если оно используется в целях отопления) платить придётся, так как это общедомовая услуга. Можно поставить на каждую батарею отдельные счётчики (одно устройство стоит 9-11 тысяч рублей, плюс услуги мастера) – и тогда платёж за отопление будет меньше. Однако некоторая плата за тепло всё равно будет начисляться – за обогрев нежилых помещений дома: чердака, подвала, колясочной и так далее. За обращение с твёрдыми коммунальными отходами можно получить перерасчёт, если плата начисляется с человека, а не с квадратного метра. Как это сделать, мы подробно писали здесь.

Если приборы учёта не установлены

Если в доме и квартире есть техническая возможность установить счётчики либо счётчики есть, но они неисправны, а собственник не предпринял мер для устранения неисправностей, перерасчёт не сделают.

Можно ли не платить за общедомовые нужды и капремонт?

Общедомовые нужды и капитальный ремонт придётся оплачивать в любом случае, вне зависимости от того, установлены в вашем доме или квартире какие-либо счётчики. Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, плата начисляется соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество. Общедомовое имущество – это прилегающая к дому территория, тротуары, парковка, зелёные насаждения, двор с детской площадкой и так далее.

Аналогично – с платой за капремонт. Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности. Полностью освобождены от платы за капремонт только собственники квартир в аварийных и подлежащих сносу домах и граждане, проживающие в домах, подлежащих изъятию для нужд государства.

Как и куда подать заявление на перерасчёт?

Заявление о перерасчёте коммунальных платежей нужно подавать в свою управляющую компанию. В нём необходимо указать фамилию, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в квартире. Образец заявления можно найти в интернете. К заявлению нужно будет приложить следующие документы:

копию командировочного удостоверения или справку о служебной командировке с копиями проездных билетов;

справку о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

проездные билеты, оформленные на ваше имя или их заверенные копии;

счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

справку, подтверждающую период временного пребывания по месту нахождения учебного заведения (ссуза, вуза), детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием (детского загородного лагеря);

справку, выданную уполномоченным лицом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, подтверждающую период временного пребывания гражданина на садовом или огородном земельном участке;

иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Все эти документы, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (или индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии), иметь регистрационный номер и дату выдачи. О результатах перерасчёта вы узнаете в квитанции за следующий месяц.

Что будет, если не платить за квартиру?

Какими последствиями грозит просрочка платежей за коммунальные услуги или полный отказ их совершать? Выселят из квартиры, оштрафуют или ничего не сделают? Давайте разберемся.

Рисунок: Гоша Лошадкин

Война жильцов и предприятий ЖКХ за достойное оказание услуг по адекватной цене развернулась по всей России. Причиной тому не только большие деньги, крутящиеся в этой сфере (по некоторым подсчетам, до 10% ВВП), но и та легкость, с которой обслуживающая компания может получить несколько сотен тысяч с помощью включения в платежку новых коммунальных услуг. Посудите сами, для УК вбить лишнюю строчку «смахивание пыли с плафонов» или «обслуживание газовых плит» — дело пяти минут, а для жильца любая попытка отменить сумасбродные или просто не оказанные услуги — вопрос многих дней и тысяч нервных клеток. Напрашивается логичный вопрос: «А если не платить? Неужели так можно?»

Если я не плачу ЖКХ

К сожалению, любая попытка просто так взять и перестать платить за услуги ЖКХ может привести к неприятным последствиям. УК действует на законных основаниях, а вы предстаете перед законом в роли злостного неплательщика. Сначала вам будут начисляться пени, а спустя два месяца УК имеет право без решения суда отключить свет или воду. Если вдруг вам повезло, и у УК нет технической возможности изолировать вашу квартиру, то ожидайте повестки в суд. После заседания к вам нагрянут судебные приставы с предложением отдать в счет долга машину, гараж или даже собаку. Если сумма долга превысила 10 000 рублей, то вам запретят покидать пределы страны. И ничего с этим сделать нельзя, поскольку все эти меры находятся в рамках действующего законодательства — ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Но ведь есть же причины

У большинства взбунтовавшихся граждан есть четкие причины игнорировать квитанции за ЖКУ. Крышу не кроют, двор не убирают, подъезд не красят, лифт не работает, а тарифы растут. Первое, что приходит на ум — пойти в УК и запросить подробный отчет о проделанной работе. Они должны его предоставить, но что делать, если вас просто отправят туда, куда вам совсем не хочется? Что дальше? Госжилинспекция? Суд? Прокуратура?

Есть интересный способ. Если УК не реагирует, а услуга действительно не оказывается (воды нет, в квартире зимой холодно), то можно написать заявление об отказе от оплаты услуг до тех пор, пока УК не устранит нарушения или не сделает перерасчет. Коммунальщики обязаны принять ваше заявление, причем одну копию оставляете им, а одну (с печатью и подписью секретаря) забираете себе. Ведь самый простой способ наказать УК — это не платить ему деньги, а такое заявление поможет сделать отказ официальным. И у УК останется всего два выхода: либо выполнить свои обязательства, либо подать на вас в суд, но шансов выиграть при таком раскладе у них крайне мало.

Читать еще:  Что может быть основанием возникновения сервитута на земельный участок?

Но не спешите радоваться и бежать составлять заявление. В процессе подачи такого документа существует много тонкостей и нюансов. Прежде всего, надо смотреть, а какая именно услуга не оказывается или оказывается с нарушениями? Если тарифы за газ, воду и свет превышены, то это явное нарушение, поскольку цифры закладываются на федеральном уровне, в этом случае нужно требовать перерасчет. Если его не делают, то тогда можно обращаться в вышестоящие инстанции (например, в Госжилинспекцию) и отказываться платить.

Если у вас в квартире нет воды или низкая температура, то откладывать составление претензии/заявления на отказ от оплаты услуг не имеет смысла. А вот с неисполнением общедомовых нужд ситуация обстоит иначе. В этом случае написать заявление об отказе оплаты не выйдет, поскольку какие-то услуги наверняка оказываются — мусор вывозится, лампочки вкручиваются. Единственный выход — затребовать в УК информацию, какие конкретно услуги они действительно оказывают. По закону такая информация должна быть предоставлена по запросу любого гражданина. С этим документами уже можно идти в государственные органы с требованием пересчитать платеж, отменить его или еще каким-нибудь способом вернуть свои деньги. Но этот вопрос уже больше относится к теме «что делать, если УК не выполняет свои обязанности», которая набила порядочную оскомину.

Результат

Итак, просто отказаться платить за ту или иную услугу нельзя, но бороться за свои права можно и нужно. Нельзя не отметить, что в российском законодательстве предусмотрены практические механизмы защиты граждан в большинстве бытовых конфликтов. И сфера ЖКХ — не исключение. Главная преграда, которая мешает людям бороться за свои права — излишняя бюрократия. Кажется, что проще отдать несправедливую тысячу рублей, «чтоб отстали».

Возможно, в этом есть резон, но когда ситуация становится совсем невыносимой, то приходится защищаться, причем легальными методами. Вышеупомянутое заявление — наиболее действенный и простой путь сэкономить деньги и вынудить коммунальщиков исполнить свои обязательства. Особенно в том случае, если вашу квартиру технически невозможно отключить от коммуникаций. А если ваш пример окажется заразителен, и вы сможете сагитировать других жильцов присоединиться к вашей борьбе, тогда УК придется работать по-настоящему.

Если не платить за квартиру — последствия

Владение таким имуществом как квартира предполагает несение обязательной ответственности в виде оплаты посторонним организациям, которые предоставляют те или иные виды услуг. Это и коммунальные услуги, и ремонт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Люди, имеющие в собственности такую недвижимость, обязательно должны оплачивать квитанции, которые приходят на их адрес, но, к сожалению, происходит это не всегда. В данной статье мы рассмотрим, что такое обязательные платежи и что будет если не платить за квартиру.

Обязательные платежи за квартиру

Платежи, которые собственник должен обязательно оплачивать:

За свою квартиру:

  • Счет за холодную и горячую воду, к которой управляющая компания должна дать доступ круглосуточно;
  • Водоотведение;
  • Домофон;
  • Лифт, если человек живет на первом этаже, то он вправе отказаться от этой услуги;
  • Электричество;
  • Отопление в зимний период;
  • Оплата газовой плиты;
  • Вывоз мусора.

За обслуживание всего дома:

  • Уборка общих помещений, к которым относится: лестница, лифт, детские площадки, парковки;
  • Ремонт помещений общего пользования: лифт, входная дверь;
  • Ремонт крыши.

Сколько времени можно не платить за квартплату?

Сколько времени можно не уплачивать за квартиру — вопрос, который интересует половину населения. Так вот, если не внести оплату хотя бы несколько месяцев, будет начисляться пени, а это может привести к судебным разбирательствам, а в дальнейшем лишении квартиры.

Максимальный срок, который можно не платить за услуги ЖКХ — полгода. Далее собственнику придет письмо с просьбой погасить задолженность в течении одного месяца, если этого не последует, то начинается начисление пени. И пени будут увеличиваться за каждый день просрочки.

Если не платить за квартиру — что будет?

Причины не оплаты коммунальных платежей может быть у всех разная: у кого-то нет денег, кто-то там не живет и думает, что и оплачивать ничего не нужно.

Если просто игнорировать квитанции никакого снисхождения не будет. Однако если же услуги предоставляются в неполном объеме, нужно обратиться в органы, которые её предоставляют.

Виды обращений:

  • Письменно. Заказным письмом в приемную компании, которая предоставляет услуги;
  • Устно. На месте рассказать о проблеме и написатьдва экземпляра зарегистрировать в приемной, в последующем один отдать один оставить себе.

Последствия неоплаты:

  1. Начисление штрафных санкций;
  2. Прекращение подачи коммунальных услуг;
  3. Отказ в выдачи справок;
  4. Взыскание долга с доходов;
  5. Выселение;
  6. Судебные тяжбы;
  7. Запрет на выезд за пределы РФ.

Начисление пени

Начисление штрафных санкций за несвоевременную оплату квитанций. Действовать эта мера будет:

  • До 1 месяца не начисляется;
  • От 1 до трёх месяцев – 1/300 ставка рефинансирования;
  • От трёх и более – 1/130.

Рассмотрим пример:

Петров В. Д. не оплачивал коммунальные платежи с 1.02.2018 года по 28.04.2018 года. Сумма дней просрочки составила 57 дней. Первый месяц в расчет не берут.

С 1 по 31 марта 2018 года нужно было оплатить – 3350 рублей, с 1 по 28 апреля 2018 года – 2650 рублей. Общая сумма задолженности 5000 рублей. Ставка рефинансирования оставалась неизменной на протяжении данного времени и составляла 9%.

Сумма пени будет рассчитываться = 5000 * 57 дней*9%300. И будет составлять 85 рублей 50 копеек. То есть если гражданин будет оплачивать 29 апреля, то всего долг будет 5085 рублей 50 копеек.

Отключение коммунальных услуг

Отключение коммунальных услуг – крайняя мера, на которую обслуживающая организация должна пойти только в крайнем случае.

С 1 января 2018 года Верховный суд выделил следующие обстоятельства:

  1. Отключение услуг допустимо только в том случае, если это соразмерно долгу. То есть если человек должен 100 рублей, за это отключать нельзя;
  2. Прекращение поставки возможно в том случае, если иное воздействие на должника не дало результат;
  3. Отключение возможно только в таком случае, если это не причинит никому вред здоровью и внутреннему состоянию.

Невыдача справок

Некоторые органы предоставляющие услуги по обслуживанию многоквартирных домов используют такой рычаг воздействия как невыдача справок при наличии задолженности за коммунальные услуги.

Если эта справка должна содержать в себе данные, которые являются неверными, соответственно такая выдача справки будет невозможна.

Если же эта обычная справка о составе семьи, такую справку выдать обязаны, так как:

  • Вышестоящие органы возложили обязанности по выдачи документов на ЖЭК, если они не выдают такие документы (не имеет значение есть долг или нет) значит не выполняют свои обязанности;
  • Справка о составе семьи может понадобится не именно собственнику, а например несовершеннолетним членам его семьи, от которых не зависит оплата;
  • По договору с ЖЭК собственник обязан оплачивать коммунальные платежи, но про запрет на выдачу справок ничего не прописано.
Читать еще:  Исковое заявление о признании брака недействительным

Если отказывают в выдаче:

  1. Прийти в организацию со свидетелями и потребовать выдачу справки;
  2. Взять письменный отказ в выдачи документа;
  3. Составить акт на основании отказа;
  4. Обратиться с этими данными в прокуратуру.

Судебное разбирательство

Взыскание долга возможно путём получения судебного приказа или исковым производством.

Для того чтобы обратиться в суд, необходимо выполнение двух пунктов:

  • Должник в течении трех месяцев не вносил никаких сумм, тем самым не пытался выплатить долг;
  • Сумма долга не превысила 500.000 рублей.

Если оба пункта соблюдены, организация обращается с иском к мировому судье. Вынесение приговора длится не более 5 дней. Один экземпляр отправляется собственнику, другой же стороне у которой возникли споры.

Выселение

Выселить собственника практически невозможно, особенно если есть несовершеннолетние дети. Но если у собственника есть ещё другая жилая площадь, суд может и постановить выселение.

Если сумма достаточно большая, то по суду в случае 3% из 100% выселение имеет место быть. Тогда по суду изымается квартира и продаётся.

Сумма коммунальных услуг высчитывается из суммы продажи квартиры. Остальная сумма выплачивается на руки бывшему собственнику.

Законные способы уклонения от уплаты

Способов законных не платить за коммунальные услуги и проживать в ней не существует. Однако есть несколько вариантов, которые могут заинтересовать любителей скидок.

Следить за качеством подачи коммунальных услуг:

  • Вода. Давление в кране должно быть не менее 0,03 Мпа, что можно проверить, используя банку в три литра, она должна заполнится не менее чем за 8 секунд. Вода должна соответствовать нормам СанПина (быть чистой, без вкуса и запаха). Горячая вода должна быть не меньше 60 градусов. Ночью может варьироваться от +-5 градусов.
  • Электроэнергия. Должна соответствовать стандартам ГОСТ.
  • Отопление. Давление должно быть 0,0012 Мпа, отклонение не должно быть.
  • Отопление. Температура зимой должна быть выше 18 градусов. Отключение в холодное время недопустимо.

Как платить за квартиру меньше?

  1. Поставить квартире приборы учёта. С этого момента оплата будет ровно столько, сколько вы использовали;
  2. Если уезжаете в отпуск, командировку, в общем все то, что превышает двухнедельный срок, необходимо уведомить своих поставщиков услуг об этом;
  3. Внимательно проверяйте свои платежные квитанции, иногда может быть ошибка как со стороны владельца, так и со стороны получателя оплаты;
  4. Оформить субсидию, льготу для экономии.

Никто не застрахован от потери работы, а в следствии и долга по коммунальным услугам. Для того чтобы предотвратить долги, необходимо их не копить, а оплачивать хотя бы часть суммы. Тогда ЖЭК не будет настроен серьезно, а сможет войти в положение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Что будет, если не платить за ЖКХ?

Средний долг по ЖКХ, согласно исследованию коллекторского агентства «Секвойя кредит консолидейшн», составляет примерно 45 тыс. рублей. И достаточно часто у должников есть средства, чтобы оплатить коммунальные услуги, но у них ещё есть привычка откладывать оплату на последний момент. Рассказываем, как взыскивают долги по ЖКХ.

1. Наказание рублём

В первую очередь при несвоевременной оплате жилищно-коммунальных услуг жильцы столкнутся с увеличением долга за счёт начисления пени. Только для этого надо не платить по счетам не менее 30 дней — то есть неустойка начисляется с 31 дня. По закону размер штрафа ограничен 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке и составляет, по состоянию на 15 декабря 2017 года, 7,75%. Если должник продолжит не платить, то после трёх месяцев пени уже начисляются в размере 1/130 ставки рефинансирования.

Для наглядности: представим, что ваша коммуналка составляет 2,5 тысячи рублей в месяц, вы не платили два месяца, тогда для погашения долга вам нужно будет внести не 5 тысяч, а на 23 рубля больше. В случае неуплаты в течение полугода штрафные санкции вырастут до 300 рублей.

2. Письменные предупреждения

Параллельно с процессом применения штрафных санкций должник будет получать письма от управляющей компании с предупреждением о возможной передаче дела в суд. «Порядок взыскания долгов по ЖКХ в целом ничем не отличается от взыскания каких-либо других долгов. Сначала управляющая компания или ресурсоcнабжающая организация присылает претензии с требованием о погашении появившейся задолженности вместе с расчётом и указанием сроков. В случае если потребитель задолженность не погасит, то начнётся процесс судебного взыскания долга за коммунальные услуги», — рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Трунов, Айвар и партнёры» Марат Аманлиев.

Не исключено, что в подъезде будет вывешен список должников, чтобы заставить их «краснеть» перед соседями. Законодательного запрета на этот счёт, как такового, нет. «Здесь главное — соблюсти положения о персональных данных. Не указывать фамилии, имена, отчества и принадлежности квартиры к конкретному лицу. Достаточно указать перечень номеров квартир и соответствующую задолженность. В таком разрезе говорить о нарушении закона достаточно сложно», — отмечает Марат Аманлиев.

А вот звонков от коллектора, скорее всего, не будет. По словам адвоката, сегодня ещё не сформирована практика передачи задолженности на откуп коллекторам, но он допускает, что в будущем коллекторские агентства займут и эту нишу работы с должниками.

Как объяснила президент коллекторского агентства «Секвойя кредит консолидейшн» Елена Докучаева, большинство государственных компаний ЖКХ редко обращаются в коллекторские агентства, потому что рынок ещё очень молод, первые сотрудничества с коллекторами здесь были зафиксированы в 2010 году. Кроме того, при средней сумме задолженности за ЖКХ в размере около 45 тыс. рублей трудозатраты на взыскание получаются высокими.

3. Ограничительные действия

Если на пени и письма, да даже звонки, у должника получится «закрывать глаза», то следующий способ воздействия точно не проигнорируешь: отключение в квартире света, воды и газа.

«К примеру, если говорить о газе, то в прямом смысле слова может быть перерезана труба, входящая в плиту, и наварена заглушка. После полной оплаты долга потребитель должен будет обратиться с заявлением о возобновлении подачи газа и оплатить соответствующие технические работы. Однако тут работники газовой службы могут столкнуться с проблемой. Проникнуть в жилище к человеку они не могут. Согласно Конституции РФ, жилище неприкосновенно, проникать в него третьи лица могут в исключительных случаях, таким правом наделены правоохранительные органы. Поэтому вопрос отключения газа в многоквартирном доме стоит под большим вопросом», — говорит Марат Аманлиев.

Читать еще:  Онлайн-калькулятор для расчета стажа работы

Другой момент — если речь идёт не о квартире, а о доме, подключённом к магистральному газопроводу. Здесь, по словам Аманлиева, всё намного проще. Никуда проникать работникам управляющей компании не нужно, достаточно отсечь врезку, которая идёт от общего газопровода к дому. «Со светом тоже всё достаточно просто. Приходят электрики и отрезают провода в электрическом щитке, который находится в общем доступе на лестничной площадке или в тамбуре на этаже», — рассуждает адвокат.

В некоторых регионах должников ещё отсоединяют от системы водоотведения, устанавливая заглушки на канализационную трубу. Но это спорный вопрос. С одной стороны, закон этого не запрещает. Но с другой — такое ограничение можно трактовать как нарушение требований к пригодности квартиры для проживания, чего коммунальщики не должны допускать согласно правилам оказания коммунальных услуг .

Безусловно, ко всем подряд ограничительные меры воздействия коммунальщики применять не будут. «По закону к такому кардинальному методу можно обращаться спустя два месяца пропуска платежей, однако на практике компании стараются использовать эту меру воздействия как крайнюю, когда договориться с должником не удаётся», — отмечает Елена Докучаева и добавляет, что есть ещё один важный нюанс — отключение ресурсов не должно отражаться на добросовестных плательщиках. От этого не должны пострадать соседи, как по дому в целом, так и по квартире — если речь идёт о коммуналке.

Кстати, отопление в квартире отключить не могут, на этот счёт должников защищают правила организации теплоснабжения в России, утверждённые постановлением Правительства РФ в 2012 году.

4. Арест имущества

Следующий шаг — суд. После этого вступают в дело судебные приставы, которые могут запретить должнику выезжать из страны, временно лишить водительских прав, обязать его работодателя удерживать из зарплаты и перечислять в счёт погашения долга до 50% дохода, арестовать и выставить на торги имущество, в том числе и квартиру. «Но продать с торгов квартиру за долги по ЖКХ могут, только если у собственника есть другое пригодное для проживания жильё. Правда, это тоже непросто, здесь действует принцип соразмерности. Если долг 50 тысяч, арестовывать и продавать с торгов квартиру стоимостью 8–9 миллионов ни один пристав не станет. А если долг уже астрономический (1,5–2 миллиона), вот тогда собственнику есть чего опасаться», — предупреждает Марат Аманлиев.

Настоящий кошмар может ждать должников, проживающих в квартире по договору социального найма и не оплачивающих коммунальные услуги более шести месяцев. Их могут выселить из квартиры, предоставив взамен не менее 6 квадратных метров в общежитии. Но решение о выселении принимается только судьёй. Если долг образовался по уважительной причине — потеря работы, болезнь и тому подобное, — то суд откажет в использовании такой меры.

Что будет если не платить за квартиру для Вас

Аренду квартиры принято оплачивать за месяц вперед, за покупки в магазине деньги отдают сразу, а квитанции за жилищно-коммунальные услуги мы почему-то привыкли откладывать до лучших времен или можем вовсе о них забыть.

Рассказываем, что будет, если не платить за свет, газ, воду и уборку придомовой территории.

За что вы платите

Ежемесячно в квитанции жильцы видят список обязательных и дополнительных коммунальных платежей. Он включает в себя подачу горячей и холодной воды, водоотвод, отопление, вывоз мусора, уборку придомовой территории, тепло-, газо- и электрообеспечение. Дополнительные услуги можно выбрать самостоятельно: это могут быть радиоточка, домофон или телевизионная антенна. При этом цены на основные услуги фиксированы управляющей компанией и меняются только раз в год, а на дополнительные могут повышаться в любое время. Отдельными пунктами добавляются взносы за текущее содержание и предстоящий ремонт, а также электроэнергию, используемую для работы общего имущества многоквартирного дома (лампочки в подъездах).

Когда можно не платить

Случается, что управляющая компания не поставляет услуги надлежащего качества. Например, отопления недостаточно для поддержания комфортной температуры в квартире (+18 градусов в комнате, измеряется на расстоянии метра от пола), вода не отвечает нормам СанПиН, а электричество и газоснабжение — нормам ГОСТ. Если вы столкнулись с длительным незаконным отключением услуг либо услугами плохого качества, можете не платить за этот период и требовать перерасчет со снижением суммы. Законодательством установлены дозволенные интервалы сбоев:

  • не более четырех часов для водоотведения;
  • не более четырех часов без перерыва для холодного и горячего водоснабжения;
  • не более четырех часов в месяц для газоснабжения;
  • не более 8–12 часов в сутки для отопления в зависимости от температуры воздуха;
  • не более двух часов в сутки для электроэнергии при двух источниках питания и не более суток при одном.

К примеру, если из крана пятый час подряд льется ржавая вода, необходимо получить заключение комиссии из управляющей компании, а также сфотографировать или снять нарушение на видео. Если управляющая компания отказывается от проверки, вы можете обратиться в Госжилинспекцию и провести независимую экспертизу.

Начисление пени и отключение

Размеры пени за просроченные платежи зависят от того, как долго вы не оплачивали квитанции. В период 31–90 дней просрочки платежа начисляют 1/300 ставки Центробанка за каждые сутки просрочки, далее пени вырастают до 1/130 от ключевой ставки. На сегодняшний день ставка составляет 7,75% годовых. Если не платить за жилищно-коммунальные услуги в течение трех месяцев, вы получите уведомление о предстоящем отключении услуг. Через 30 дней оно будет исполнено. Сначала услуги отключают частично на срок до погашения долга, но если вы не торопитесь с внесением платежа, можно лишиться благ цивилизации насовсем. Например, могут не временно перекрыть, а заварить трубы, через которые подается вода.

Если вам удастся оплатить долг после полного отключения, то услуги вернут, но всю стоимость подключения оплачивать придется тоже вам.

В отпуск не пустят

Статья 67 Федерального закона «Об исполнительном производстве» действительно содержит такую меру, как ограничение выезда. Не выпустить вас на таможенном контроле могут, только если у них есть подтверждающий долг документ — постановление суда. То есть минимальный долг по квартплате отпуск не испортит, если коммунальная служба не вышла с ним в суд и не потребовала возмещения. Кстати, эту меру коммунальщики считают очень действенной: большинство должников выплачивают всю сумму прямо в аэропорту.

Выселение или опись имущества

Допустим, жизнь без воды, тепла и света вас не пугает, выезжать вы никуда не собираетесь и платежки продолжаете игнорировать. В таком случае через полгода появляется риск выселения из муниципальной квартиры через суд. Ответчиком в суде выступает представитель муниципалитета или госорганов (собственника квартиры). Из приватизированной квартиры выселить должника нельзя. Зато можно описать его имущество и дать пять дней в качестве последнего шанса погасить долг. Если в течение пяти дней квитанции остаются неоплаченными, то имущество будет распродано в счет долга.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector