Брачный договор при ипотеке, взятой во время брака

Брачный договор при ипотеке, взятой во время брака

Брачный договор на ипотечную квартиру

Ипотека – это, как правило, семейный кредит, в котором участвуют оба супруга.

Один из них может быть назначен банком основным заемщиком, а второй его созаемщиком. Это делается для увеличения общей суммы совокупного дохода семьи, что позволяет купить в ипотеку более дорогостоящее жильё.

Второй супруг может и не выступать созаемщиком, но в связи с тем, что это имущество нажито во время брака, может на него претендовать в равной степени с тем, кто оплачивал ипотеку.

Когда люди берут ипотеку, разводиться они не собираются, но случается всякое. Так, при разводе возникает спор относительно распределения имущества супругов между ними. Чтобы спора не возникало в рамках деления ипотечной квартиры, рекомендуется заключить брачный договор для ипотеки.

В какой момент времени лучше это сделать, что не остаться у разбитого корыта, расскажем в данной статье.

Что такое брачный договор и нужен ли он?

Брачный договор – это юридический документ, который определяет права каждого из супругов в части распределения между ними имущества.

Так, если брачный договор между супругами отсутствует, по закону в случае развода имущество делится между ними пополам. Не все имущество, а лишь то, которое было нажито ими в браке.

Иное распределение имущество возможно только по решению суда или обоюдному согласию разводящихся супругов. Как правило, достичь согласия в этом вопросе становится очень непросто.

Брачный договор может быть заключён до регистрации брака или в любой момент после этого.

Договор в обязательном порядке должен быть заключён в письменной форме, заверять его должен нотариус. Только в таком виде документ будет иметь юридическую силу.

Использование брачного договора имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • Если заёмщик берет только на себя обязательства по уплате ипотеки, он получит от банка меньшую сумму кредитования;
  • При наличии брачного договора не возникнет никаких споров по разделу имущества;
  • Когда согласие между супругами не может быть достигнуто, деление имущества осуществляет суд; с брачным договором можно избавить себя от судебных тяжб.

Брачный договор четко разделяет все имущественные и финансовые претензии супругов. При этом полностью исключается элемент корысти при вступлении в брачные отношения.

Когда и зачем нужен брачный договор?

В целом, рекомендуется всегда заключать брачный договор. Какими бы хорошими не были отношения между парой, они теоретически могут всегда испортиться. В результате развода людям придётся долго судиться, деля имущество и обязательства семьи.

Но есть ситуации, при которых такая нужда стоит особо остро:

  • Если один из супругов против приобретения квартиры. Тогда на основании брачного договора, он не будет иметь никаких прав на имущество, но и участвовать в оплате ипотеки он не будет. Такой брачный договор можно заключить ещё на этапе планирования ипотеки, до непосредственной подачи заявки.
  • Когда при покупке квартиры в ипотеку деньги на первоначальный взнос дают родители одной из сторон. Тогда в брачном договоре можно указать, что этот супруг в случае развода будет иметь большую долю на жильё, чем тот , который не участвовал в приобретении недвижимости. Таким образом родители могут обезопасить своего ребёнка и свои вложенные денежные средства.
  • Когда один из супругов имеет плохую кредитную историю. Если его кандидатура сильно не устраивает банк в роли заемщика или созаемщика, то брачный договор станет для банка гарантией того, что все обязательства по сделке возьмёт на себя другой человек.
  • Если супруги заранее договорились, что при разводе один человек не будет претендовать на квартиру, и она целиком перейдёт в собственность к другому. Тогда такая договоренность может быть документально зафиксирована при помощи брачного контракта.
  • Кроме того, брачный договор не будет лишним в ситуации, когда один из супругов желает купить квартиру не для семейных целей, а для его личных. Это может быть квартира для его родителей или детей от другого брака, квартира под офис его компании и т.д. В этом случае второй супруг к ней не имеет абсолютно никакого отношения.

    Брачный договор будет уместен в случае, когда один из супругов имеет судимость или гражданство другой страны.

    Как гасится ипотека на квартиру, купленную в браке?

    Если супруги разводятся, то они продолжают выплачивать платежи по ипотеке по действующему графику сотрудничества с банком. По Семейному Кодексу второй супруг всегда записывается в ипотечном договоре в роли созаемщика.

    Порядок выплат при разводе может быть разнообразным:

    • При долевой собственности супруги оплачивают ипотеку соразмерно их долям и делят недвижимость после погашения займа по тем же долям;
    • Если собственность по брачному договору установлена раздельная, то выплачивать ипотеку продолжает только один супруг;
    • Если собственность общая, то продолжают осуществлять выплаты оба супруга или один, если второй отказывается от этого.

    Так или иначе банку без разницы, кто конкретно будет гасить ипотечные платежи. Главное, чтобы они поступали в срок и в полном объеме.

    Особенности заключения брачного договора

    К заключению брачного договора предъявляются строгие требования, ведь он является настоящим юридическим документом. Можно ли заключить брачный договор на ипотечную квартиру, мы уже определились.

    Но какие особенности будут иметь место у этого соглашения в период до заключения брака и после него, следует рассмотреть подробно.

    Брачный договор при ипотеке до брака

    Итак, нередко случаются ситуации, что ипотеку человек берет до вступления в брак с женой или мужем. После заключения брака второй супруг в равной степени с первым осуществляет оплату ипотечного займа, но при этом единоличным собственником жилья остаётся первый супруг.

    В этом случае брачный договор позволяет защитить права того, кто тоже с определенного момента времени стал участвовать в оплате обязательств.

    В брачном договоре в такой ситуации нужно будет точно прописать все взаимоотношения супругов по обслуживанию ипотечного договора и указать доли, на которые они могут претендовать в случае разрыва отношений.

    Брачный договор при ипотеке во время брака

    Это соглашение, заключённой во время брака, позволяет урегулировать не только вопросы оплаты, но и претензии в праве собственности на ипотечное жилье.

    Можно сразу в договоре разделить доли в квартире между супругами или же оставить собственником главного заемщика, но указать, что второй также имеет право на получение части недвижимости в случае развода.

    Брачный договор не только касается ипотечных кредитов. Он может быть заключён относительно любого вида имущества, в том числе и находящегося в кредитных отношениях.

    Брачный договор при ипотеке после брака

    Если супруги решат заключить брачный договор после развода, у них это не получится. Ведь в Семейном Кодексе строго указано, что такое соглашение возможно только на этапе планирования официальных брачных отношений или в процессе их осуществления.

    После развода имущество будет делиться по договоренности или через суд. Важно учесть, что решение о расторжении брака вступает в законную силу только через месяц. Деления имущества придётся ждать долго.

    Когда брачного договора у супругов не будет, разделение имущества будет осуществляться судом по отдельному исковому заявлению. Процесс это небыстрый.

    Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

    Чтобы заключить такой договор нужно, чтобы обе стороны были дееспособны, и соглашение было заверено нотариусом.

    Брачным договором можно регулировать только имущественные и финансовые вопросы. К примеру, делить вопросы воспитания детей, собак или личные взаимоотношения таким договором нельзя. Эти пункты не будут иметь юридической силы.

    Брачный договор может быть заключён на конкретный срок, по истечении которого супруги могут его продлить или заключить в новой редакции.
    Договор раздела имущества не является аналогом брачного договора. Первый регулирует владение тем имуществом, которое есть у супругов на момент его подписания. Второй может делить ещё не нажитое имущество.

    Многих интересует вопрос, где оформить брачный договор по ипотеке на одного супруга. Сделать это можно дома, скачав бланк соглашения в интернете. Можно обратиться за помощью к юристам для соблюдения процедуры законности. Так или иначе все равно после этого нужно будет отправиться в нотариальную контору.

    В брачном договоре должна быть следующая информация:

    • Обязанности каждого по погашению расходов по ипотеке;
    • Доли супругов при оплате первого взноса;
    • Обязанности сторон по вложению средств в имущество (ремонт, улучшение жилищных условий);
    • Ответственность каждого при неисполнении документально закреплённых обязательств;
    • Варианты деления имущества после развода в зависимости от причин расставания.

    Естественно, в документе должны присутствовать данные каждого супруга и их подписи. Без этого ни один нотариус не заверит Вам документ.

    Стоимость брачного договора будет зависеть от того, самостоятельно ли его составят супруги или обратиться за этим к сторонним компаниям. Заверение брачного договора у нотариуса в 2020 году стоит 500 рублей. Если же доверить составление договора о раздельной собственности после развода юристам, расходы могут достигнуть нескольких десятков тысяч рублей.

    Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении может быть в любой момент времени расторгнут по обоюдному согласию сторон. Также договор перестанет действовать, если одна из сторон перестанет исполнять его положения.

    При прекращении действия договора заёмщик обязан уведомить об этом банк, иначе он будет нести личную ответственность. Банк может даже потребовать досрочное погашение ипотечного займа, если разрыв брачного договора ухудшает финансовое положение заемщика.

    Брачный договор при оформлении ипотечного займа решает большое количество будущих проблем. Даже если вероятность их возникновения ничтожно мала, брачный договор оправдывает себя в любой ситуации. Этот документ выступает гарантом защиты прав и интересов каждой из сторон.

    Видео: Что нужно знать и с чего начать при составлении брачного договора, когда берете ипотеку

    Брачный договор при ипотеке

    При покупке квартиры в ипотеку супруги не думают о разводе. Чаще всего они платят по кредиту совместно. Реже бывает, что заемщиком выступает только муж или жена. Если брак распадается, встает вопрос раздела жилой недвижимости и долгов. Брачный договор при ипотеке позволяет определить, кому из супругов отойдет квартира в случае развода и кто будет погашать задолженность перед банком. В статье рассмотрим, как заключить брачный контракт, чтобы защитить интересы обеих сторон.

    Что такое брачный договор?

    Брачный договор – соглашение, которое заключается до регистрации брака или в период брачных отношений. Он содержит условия, касающиеся имущественной и финансовой стороны семейной жизни.

    Контракт позволяет изменить режим совместной собственности. Муж и жена могут договориться, что все приобретенное в браке или только часть имущества при разводе переходит к тому из них, кто финансировал покупку. Также они вправе сразу выделить доли на собственность, которые не обязательно будут равными.

    Соглашение составляется только в письменной форме. Для придания юридической силы его нужно удостоверить у нотариуса.

    Помимо имущества супруги могут разделить долги. Поэтому брачный контракт актуален при покупке квартиры в ипотеку.

    Зачем нужен брачный договор при покупке квартиру в ипотеку?

    Чаще всего на заключении договора настаивают банки. При выдаче кредита на приобретение жилья оговаривается, что недвижимость будет находиться в залоге у кредитора. Он несет риск невыплаты кредита в случае развода супругов и раздела совместного имущества.

    Если заемщиком выступает один из супругов, то контракт позволяет установить раздельный режим собственности на ипотечную квартиру. После расторжения брака квартира и долги перейдут к заемщику.

    Ситуации, в которых целесообразно подписывать соглашение между супругами, разнообразны. Назовем некоторые из них:

    • у супругов разный уровень дохода;
    • муж или жена имеют просрочку по долгам;
    • банк отказал в выдаче ипотечного кредита, поскольку сомневается в кредитоспособности одного из супругов;
    • муж или жена не согласны на ипотечный займ;
    • один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доходы;
    • ипотечная квартира приобретена до регистрации брака;
    • у одного из супругов нет российского гражданства;
    • муж или жена имеют судимость;
    • недвижимость приобретается на деньги родителей одного из супругов;
    • один из заемщиков уклоняется от уплаты ипотечного кредита;
    • после развода делится долг по кредиту.

    Таким образом, брачный контракт для ипотеки – способ защитить от финансовых рисков наиболее уязвимого в материальном плане супруга и кредитную организацию, выдавшую займ.

    Особенности брачного договора при ипотеке

    При покупке квартиры в ипотеку помимо имущественных прав на недвижимость возникают обязательства по погашению займа. Поэтому при заключении контракта между супругами нужно обратить внимание на некоторые нюансы.

    Читать еще:  Увольнение с работы для прохождения контрактной службы

    До заключения брака

    Квартира, приобретенная в ипотеку до брака, принадлежит единолично тому, кто ее купил. Если второй супруг помогал выплачивать кредит, это не дает ему право на долю в собственности. В случае развода без согласия заемщика он ничего не получит.

    В такой ситуации рекомендуется подписать брачное соглашение с условиями, регулирующими порядок погашения кредита на жилье, оформленного до брака. Также следует четко разграничить права сторон на жилую недвижимость.

    В контракте могут быть предусмотрены следующие условия:

    1. Заемщик погашает кредит самостоятельно, после развода квартира остается в его собственности.
    2. Супруги совместно выплачивают долг по займу, в случае расторжения брака каждому из них отходит доля в праве на жилую недвижимость.

    В первом случае договор защищает имущественные интересы супруга, который самостоятельно нес расходы по ипотечному кредиту. Во втором – страхует финансовые риски супруга, оказывающего помощь в погашении долга.

    В период брачных отношений

    Чаще всего брачный договор подписывают во время брака, когда семья покупает квартиру в ипотеку. При приеме заявки банковский сотрудник интересуется, подписывали супруги соглашение или нет.

    Если установлен режим общей собственности, банк привлечет мужа и жену в качестве созаемщиков. В случае раздельного режима, кредит выдадут одному из них. Собственность на недвижимость также оформят на него.

    После развода

    Заключить контракт можно до регистрации отношений или во время брака. После развода подписать соглашение нельзя. В этом случае при разделе собственности применяются правила совместной собственности на имущество. Поэтому супругам придется отстаивать свои интересы в суде или попробовать договориться друг с другом.

    Покупка квартиры с использованием материнского капитала

    Многие семьи приобретают жилье в кредит с материнским капиталом. Он используется в качестве первоначального взноса или направляется на погашение ипотеки.

    В соответствии с требованиями закона недвижимость оформляют в долевую собственность. Доли распределяются между родителями и детьми.

    Переоформить жилье на одного из супругов нельзя. Если заемщиком выступает один супруг, в брачном соглашении прописывается доля мужа и жены. Не подлежат разделу доли, оформленные на детей.

    Плюсы и минусы брачного контракта при ипотечном займе

    У брачного соглашения при ипотеке есть свои плюсы и минусы.

    Можно назвать следующие преимущества контракта:

    • разграничивает права мужа и жены на жилье;
    • определяет объем обязательств супругов по ипотечному займу;
    • страхует финансовые риски сторон в случае неравного финансового положения;
    • дает возможность получить займ даже в случае возражений со стороны второго супруга.

    Многие граждане полагают, что любовь и меркантильный расчет – несовместимые понятия. Поэтому не спешат заключать брачный контракт. Чаще всего соглашение подписывается по настоянию банка.

    Процедура имеет некоторые недостатки:

    • высокую стоимость услуг нотариуса;
    • в случае введения новых требований закона приходится вносить изменения в соглашение, иначе оно будет недействительным;
    • сложно предусмотреть все спорные ситуации;
    • контракт вступает в силу только после регистрации брака.

    Если по условиям брачного контракта квартира перейдет к одному собственнику, банк может предоставить кредит на менее выгодных условиях. При отсутствии созаемщика учитывается доход только одного супруга, поэтому займ выдается в меньшем размере.

    Как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру?

    При составлении брачного договора нужно руководствоваться требованиями главы 8 СК РФ.

    Необходимо обратить внимание на следующие моменты:

    • контракт подписывают дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия;
    • для придания юридической силы документ удостоверяют у нотариуса;
    • текст соглашения должен быть ясным и четким, без исправлений, сокращения не допускаются, цифровые обозначения прописываются словами;
    • нельзя подписывать документ, если стороны состоят в гражданском браке и не намерены регистрировать отношения;
    • документ подписывается лично мужем и женой.

    После принятия решения о совместной ипотеке нужно определиться с кредитной организацией. Затем составляется договор. Если самостоятельно это сделать затруднительно, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу по семейному праву. После подписания контракта он заверяется у нотариуса.

    Образец брачного договора при ипотеке и его содержание

    Брачный договор должен содержать условия, касающиеся ипотечной квартиры.

    В стандартное соглашение включают следующие пункты:

    • дату подписания контракта;
    • сведения о муже и жене (ФИО, адреса, паспортные данные);
    • сведения о регистрации брака;
    • информацию о жилой недвижимости (кадастровый номер, площадь, количество комнат, этажность);
    • порядок раздела имущества при разводе;
    • как перераспределятся доли в случае появления детей;
    • сведения о кредитной организации, выдавшей кредит;
    • кто является заемщиком по ипотеке;
    • кто платит первоначальный взнос и в каком размере;
    • как будет поделен долг по кредиту в случае расторжения брака;
    • ответственность за нарушение договоренностей;
    • срок действия соглашения;
    • подписи сторон.

    Стороны вправе включать любые положения, не противоречащие нормам закона. К исключениям относятся личные взаимоотношения, обязательства перед детьми, крайне невыгодные условия.

    Удостоверение у нотариуса

    После подписания соглашения необходимо посетить нотариальную контору.

    Вместе с договором предоставляются:

    • паспорта участников;
    • свидетельство о регистрации брачных отношений;
    • пакет документации на жилую недвижимость (кредитный договор, договор купли-продажи, кадастровый паспорт);
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Согласно статье 333.24 НК РФ за удостоверение брачного договора взимается госпошлина в сумме 500 руб. В данную стоимость входят услуги по:

    • проверке соглашения на соответствие требованиям закона и подлинность;
    • идентификации участников по их удостоверениям личности;
    • установлению фактического наличия собственности;
    • консультированию супругов.

    Бывает, что супруги обращаются в нотариальную контору за составлением соглашения. Эта услуга не входит в госпошлину. Специалист консультирует мужа и жену по каждому положению договора, составляет документ с учетом их пожеланий, собирает и проверяет всю необходимую документацию. Стоимость брачного контракта у нотариуса в среднем по регионам составляет 5 000 руб.

    Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке?

    По соглашению сторон контракт может быть расторгнут. В дальнейшем раздел собственности производится по общим правилам СК РФ.

    Бывает, что супруг вынужден расторгать контракт в одностороннем порядке. Это возможно, если:

    • второй супруг умер;
    • сторона соглашения признана недееспособной;
    • муж или жена пропали без вести.

    В первом случае потребуется свидетельство о смерти, в остальных – решение суда.

    Следует помнить! Заемщик должен предупредить банк о том, что договор расторгнут. В противном случае он будет отвечать лично перед кредитной организацией независимо от того, какие условия содержались в контракте.

    После информирования банка о расторжении контракта он вправе потребовать:

    • внести изменения в кредитный договор;
    • досрочно погасить задолженность, если материальное положение кредитора ухудшилось.

    Если есть сомнения по поводу расторжения брачного договора, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.

    Можно ли оспорить сделку?

    В случае, когда соглашение нарушает права одной из сторон, его можно оспорить в суде. Положительное решение возможно только при наличии веский оснований, которые установлены ГК РФ.

    Недействительным контракт признают в следующих случаях:

    • отсутствие нотариального удостоверения:
    • подписание недееспособным лицом;
    • заключение соглашения под влиянием насилия, угроз, обмана, заблуждения;
    • положения договора ущемляют права мужа или жены.

    Если сторона приняла решение обжаловать контракт в суде, нужно известить об этом кредитную организацию.

    Видео: Адвокат Мурзакова Екатерина дает советы по составлению брачного договора для ипотеки

    В случае, когда родители одного из супругов дали деньги на первоначальный взнос для покупки квартиры в ипотеку, в договоре нужно прописать, кому принадлежат эти средства. Иначе они будут считаться совместно нажитым имуществом. При разделе собственности нужно будет доказывать, что деньги были личной собственностью мужа или жены.

    Подведем итоги

    Таким образом, брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку – необходимая мера. Она позволит защитить имущественные интересы каждого супруга в случае развода. Также наличие договора влияет на решение банка при обращении за ипотечным кредитом. Контракт разграничивает ответственность по заемным обязательствам и определяет, кому будет принадлежать залоговая собственность в случае развода.

    Рекомендуется доверить составление соглашения профессиональному юристу, специализирующемуся в области семейного права.

    Бесплатная консультация!
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону (круглосуточно):

    +7 (499) 110-95-76 – Москва и Московская обл.
    +7 (812) 407-30-62 – Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
    8 (800) 550-46-35 – Остальные регионы России

    Как оформить договор супругам, если ипотека взята до брака?

    Действующее семейное законодательство позволяет заключать между мужем и женой брачный договор, определяющий их имущественные права и обязанности.

    Нужен ли этот документ, если ипотека взята до брака? Как он может помочь той или иной стороне?

    В данной статье мы подробнее разберём вопрос о том, как быть в случае с брачным договором, если ипотека была взята ранее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Кто имеет право на недвижимость, если она была куплена до супружества в кредит?

    Однозначно, ответить на данный вопрос нельзя. Слишком мало исходных данных. Нужно обязательно его уточнять, рассматривая, если не конкретные, то типичные случаи. Это мы и сделаем.

    Если полностью погашена задолженность до свадьбы

    Таким образом, если до похода в ЗАГС и куплена квартира, и полностью погашена задолженность перед банком, то никаких вопросов быть не может. Недвижимость будет принадлежать только тому супругу, который фигурировал в качестве заемщика.

    Если ссуда выплачивалась совместно

    А здесь уже стоит обратиться к ч. 1 ст. 34 СК РФ, в которой говорится: имущество, приобретенное во время брака, является совместной собственностью супругов. Ситуация с ипотекой, конечно, стоит немного особняком от остальных, но кое-какие выводы можно сделать:

    1. Несмотря на то, что сделку купли-продажи оформил один из супругов до брака, муж и жена вместе выплачивают целевой кредит (на приобретение жилья), скорее всего, из семейных средств.
    2. Очевидно, что второй супруг, который не участвовал в процессе оформления ипотеки, имеет право претендовать на некую долю в недвижимости.
    3. Вероятнее всего, доли в квартире не будут равными. Их пропорции будут зависеть от ряда факторов. Во-первых, от того, какое количество средств успел внести один супруг до брака. Во-вторых, от того, какая часть кредита погашена за счет личных средств каждого их супругов. В общем, придется все хорошенько подсчитать. И, скорее всего, делать это придется в суде.
    Читать еще:  Правила составления и подачи заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов

    Но есть и более цивилизованный и спокойный выход из ситуации – заключить брачный договор.

    Брачный договор и ипотечный заем, если муж/жена взял/а его до регистрации

    Опять же, чтобы назвать все преимущества и недостатки, необходимо рассмотреть типичные случаи.

    Если обязательства перед банком были исполнены

    В данной ситуации, оформление брачного договора не имеет смысла. Второй супруг, в силу ст. 36 СК РФ, не сможет претендовать на квартиру, находящуюся в личной собственности плательщика ипотеки. Пожалуй, договор имеет смысл заключать только в том случае, если, например, муж взял квартиру в ипотеку до брака, почти полностью выплатил за неё кредит, а, теперь, хочет передать недвижимость в личную собственность своей супруги, по каким-то причинам.

    Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

    1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
    3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

    Если оплата производилась сообща

    Теоретически, второй супруг может заявить в суде требование о разделе недвижимости, ссылаясь на то, что, фактически, квартира была приобретена в браке – платили за неё же вместе. На практике, вероятность того, что суд удовлетворит данное требование, близка к нулю.

    Если в брачном договоре будет написано, что платежи по кредиту будут осуществляться за счет личных средств только мужа или только жены, то доказать обратное будет непросто. С ходу, даже сложно придумать, какие доказательства можно представить в судебном заседании, чтобы они были убедительными.

    Таким образом, брачный договор для защиты от претензий супруга или супруги имеет смысл заключать только лишь в том случае, если кредит еще не до конца погашен.

    Впрочем, бывают и обратные ситуации, когда муж и жена хотят взять обязанность по исполнению личного ипотечного обязательства на двоих. Тогда, наоборот, в брачном договоре нужно прописывать, что кредит платится из семейных средств, а квартира должна считаться совместным имуществом.

    Как и когда можно выделить право собственности второй половине на жилье?

    Брачный договор идеально подходит для того, чтобы определить доли в имуществе супругов или будущих супругов.

    Он может быть заключен, согласно ст. 41 СК РФ:

    • до регистрации брака;
    • в период, когда брак уже оформлен, но еще не расторгнут.

    В брачном договоре можно указать, какая доля ипотечной квартиры будет принадлежать каждому из супругов после того, как кредит будет полностью погашен. Либо указано, что кредит будет выплачиваться из личных средств одной из сторон.

    Не рекомендуем предпринимать каких-то иных шагов по следующим причинам:

      В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, замена плательщика или присоединение к договору второго должника возможно только с согласия кредитора. Очевидно, что банк не захочет вводить в отношения созаемщика, поэтому даже не стоит обращаться с этим вопросом в финансовую организацию.

    Достаточно того, что в брачном договоре будет написано, что деньги выделяются из семейного бюджета. Если же стороны договорились, что платить будет тот, кто брал кредит, то об этом тоже нужно написать в договоре.

  • Нет смысла сразу же делить квартиру на доли, в случае, если стороны договорились о каких-то пропорциях. Во-первых, сделать это очень сложно с квартирой, находящейся в залоге, хотя и, теоретически возможно. Во-вторых, достаточно обозначить размер долей в брачном договоре. А сослаться на эти договоренности можно и позже – в любой момент.
  • Нюансы составления соглашения между супругами

    Чтобы говорить об особенностях брачного договора в данном случае, необходимо упомянуть, какое содержание этот документ имеет в принципе.

    Он включает в себя:

    • Информацию о сторонах.
    • О документе, свидетельствующем о факте заключения брака.
    • Об имуществе и обязательствах, которые планируется поделить.

    Соответственно, если у мужа или жены есть цель сохранить ипотечное жилье в личной собственности, то этой стороне необходимо настоять на включении в договор следующего пункта: «Квартира (адрес, площадь и т. п.) приобретенная до брака, остается в собственности Ф.И.О. супруга. Кредит по договору (реквизиты договора) выплачивается им лично из собственных средств, не являющихся семейными».

    Если стоит задача разделить приобретенное в ипотеку жилье, то нужно формулировать условия иначе. Например: «Обязательство, возникшее в силу заключения кредитного договора (реквизиты) между Ф.И.О. супруга и Банком, стороны исполняют совместно, используя денежные средства, нажитые в браке.
    Квартира (описание), приобретенная по договору купли-продажи (реквизиты) с привлечением заемных средств, переходит в долевую собственность сторон в следующих пропорциях: Ф.И.О. – 3/4 доли в праве собственности, Ф.И.О – 1/4 доля в праве собственности».

    Не будет лишним в брачном договоре указать, какая сумма по кредиту еще не выплачена. К примеру, можно написать следующее: «Согласно справке № 55, выданной ПАО «Сбербанк России», сумма задолженности по кредитному договору № 12345, на момент регистрации брака между сторонами, составляла 2 млн. 500 тыс. рублей 35 копеек».

    О нюансах составления брачного договора при оформлении ипотеки на одного супруга и приобретении жилья во время брака мы рассказывали здесь.

    На что следует обратить внимание?

    Самое неприятное, что может произойти: кредит взят до брака, выплачивался из совместных средств, а недвижимость переходит в собственность только того супруга, на которого оформлены документы. Чтобы этого не случилось, второму супругу нужно следить, за счет каких денег исполняется обязательство. Если у должника нет личных денег, то второму супругу следует ставить вопрос о выделе доли в недвижимости. Если речь идет о выделе долей в ипотечной квартире, то нужно посмотреть, в каких пропорциях они распределены в документе.

    Вообще, брачный договор нужно читать вдумчиво, желательно, несколько раз, с привлечением к участию к делу компетентного специалиста, который знает обо всех подводных камнях.

    Подводя итог, отметим, что брачный контракт при наличии добрачной ипотеки нужно оформлять не всегда. В ряде случаев, это будет лишним. А с учетом того, что документ можно оформить только у нотариуса, это еще и выйдет накладно.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Зачем нужен брачный договор при ипотеке

    Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

    В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.

    Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

    После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.

    Брачный договор во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств.

    Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

    Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.

    По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

    Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

    Если без подписания брачного договора банк не соглашается выдать ипотеку, стоит попросить компенсацию за отказ от приобретаемого жилья.

    Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

    Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке

    Сбербанк положительно относится к оформлению данного документа, ведь это инструмент защиты от риска неуплаты.

    В некоторых случаях банк будет особенно рекомендовать заключить брачный договор:

    1. Плохая кредитная история одного из супругов. В договоре нужно указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.
    2. Отказ одного из супругов от ипотеки (можно оформить кредит на квартиру, не спрашивая мнения второй половинки).
    3. Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась совместно (в договоре можно прописать долю каждого из супругов).

    Сбербанк чаще всего предлагает заёмщику свой вариант брачного договора о раздельной собственности на приобретённую в ипотеку недвижимость.

    Если брачный контракт составлен уже при наличии ипотеки, об этом нужно обязательно сообщить банку, иначе договор будет считаться недействительным.

    Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

    Прежде всего, стоит решить, в чьей собственности будет находиться ипотечное жильё после расторжения брака.

    Важно продумать заранее интересы тех, кто будет проживать совместно с супругами. Это могут быть несовершеннолетние дети или пожилые родители.

    Брачный договор для банка при взятии ипотеки должен содержать:

    1. Информацию о заемщике.
    2. Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
    3. Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
    4. Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
    5. Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
    6. Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
    7. Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
    8. Основание для пересмотра соглашения.
    Читать еще:  Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

    Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

    Во время брака

    Составить договор на жильё, приобретённое во время брака, можно обратившись к юристу. Именно он сможет учесть все пожелания супругов и отразить всё грамотно в контракте.

    Договор составляется при предоставлении следующих документов:

    1. Паспорта.
    2. Свидетельство о регистрации брака.
    3. Документы о праве собственности на имущество.

    Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным. Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.

    Если до приобретения квартиры в ипотеку у супругов уже был заключен брачный договор, стоит составить дополнительный контракт, в котором будет прописано, кому будет принадлежать жилье.

    После развода

    Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.

    Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса

    Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).

    Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет 5000р.

    Пример брачного договора для ипотеки на одного из супругов

    Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет скачать образец брачного договора для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

    Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

    Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов:

    1. Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
    2. Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
    3. Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
    4. Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
    5. Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

    Минусы данного соглашения:

    1. Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
    2. Высокая стоимость нотариальных услуг.
    3. Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
    4. Невозможность предусмотреть все нюансы.
    5. Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

    Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом

    Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих).

    Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.

    Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.

    Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке

    Согласно ст.4421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключение договоров. По закону никто не вправе запретить составить или расторгнуть любое соглашение между супругами.

    Расторгать брачный контракт не стоит, если его наличие является одним из условий получения ипотеки. Это указывается в кредитном договоре с банком отдельным пунктом. В случае нарушения обязательств перед банком, он имеет право расторгнуть все договорённости с заёмщиком и потребовать немедленной оплаты долга по ипотеке.

    Брачный договор во время брака и ипотека: как составляется документ и с какой целью

    Вступление в брак является важным шагом для будущих супругов, поскольку это порождает для них множество новых прав и обязанностей.

    Помимо эмоциональной составляющей этого союза, которая является основной, существует еще один немаловажный компонент — имущественные отношения.

    Помимо правил и требований, которые содержатся в действующем законодательстве, они могут регулироваться специальным документом, который заключается по инициативе сторон — брачным договором. О том, когда он заключается и какие положения может в себя включать, далее более подробно.

    • 8 (800) 350-02-93 Регионы
    • +7 (499) 938-72-19Москва
    • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

    Понятие и применение

    Брачный договор является официальным документом, который используется для решения вопросов, связанных с семейными отношениями супругов.

    В соответствии с этой статьей, брачный договор представляет собой документ, который полностью регулирует все отношения (как имущественные, так и неимущественные) между супругами.

    Оформляться он может как до момента официальной регистрации брака, так и в течение всего времени его действия, уже между законными супругами. Основная его цель — это регулирование отношений между ними по всем возможным спорным вопросам и их быстрое и выгодное для обеих сторон решение.

    Действие договора распространяется на весь период брака и прекращается только в случае его расторжения или признания недействительным. Однако в отдельных случаях его действие продолжается и после развода, если в документ включены некоторые обязательства сторон после расторжения брака.

    Стоит отметить, что наибольшее распространение документ получил в западных странах, где он составляется практически всегда при вступлении граждан в брак.

    Также он получил распространение и в ситуациях, связанных с оформлением ипотеки. Поскольку это долгосрочная сделка и ее стоимость обычно очень большая, в ходе ее действия может возникнуть множество сложностей. В частности, некоторые из них связаны с разводом супругов и разделом имущества, купленного таким способом. Чтобы эти вопросы решались максимально быстро и выгодно для сторон, и используется брачный договор.

    Условия, которые необходимо включить в договор

    В законодательстве нет установленной формы этого документы или четких требований к тому, что именно должно быть включено в его содержание. Стороны могут определять его положения самостоятельно и включать в него любые условия по своему усмотрению.

    Например, договор может содержать условия, которые касаются вопросов:

    • владения жильем;
    • покупки недвижимости;
    • погашения долговых обязательств (в том числе и кредитов);
    • открытия банковских счетов;
    • доходов и расходов семейного бюджета и т. п.

    Единственное требование — они не должны противоречить действующему законодательству и ограничивать законные права и свободы сторон (то есть супругов).

    Если документ заключается непосредственно с целью регулирования вопросов ипотеки, в него должны быть включены некоторые обязательные условия, например:

    • кто будет являться основным плательщиком по кредиту и будущим собственником жилья;
    • о какой именно недвижимости идет речь (полное описание объекта: адрес, площадь, этаж);
    • порядок погашения ежемесячных платежей, а также долевое участие каждого супруга в этой сумме;
    • доля, которая отойдет мужу и жене в случае развода;
    • возможное изменение имущественных прав на квартиру при появлении в семье детей и т. п.

    Частым условием, которое также включается в документ, является перечень оснований для его расторжения.

    То же самое касается и ситуаций, когда происходит смена созаемщика (например, на другого супруга). Изменить эти условия без получения согласия от кредитной организации будет практически невозможно.

    Особенности оформления перед и после заключения брака

    Если договор заключается до момента вступления в брак, он может содержать общие положения относительно регулирования имущественных отношений. Что касается ипотеки, то об этой сделке может упоминаться в документе, однако без детализации ее конкретных условий (в частности, без характеристик приобретаемой квартиры).

    Поэтому большей популярностью пользуется именно вариант с подписанием договора уже после заключения брака.

    Как известно, при оформлении ипотеки обязательным требованием банка является привлечение к сделке второго супруга в качестве созаемщика. Если же стороны не хотят этого делать, они могут составить брачный контракт, в котором определяют, что только один из них будет нести полную ответственность за своевременное и полное погашение кредита. Однако и право на недвижимость в таком случае будет только у него.

    В некоторых случаях банк может выдвинуть условие об оформлении брачного договора в качестве обязательного, без которого ипотека не сможет быть оформлена. В частности, это возможно в ситуациях, когда второй супруг (созаемщик) не имеет никаких доходов или не может их документально подтвердить.

    Другими ситуациями, когда это происходит, может быть:

    • покупка квартиры происходит на средства родителей одного из супругов;
    • один из супругов (созаемщик) получил от банка отказ в оформлении ипотеки (например, у него плохая кредитная история или имеются другие непогашенные долги перед банками);
    • второй супруг не желает давать свое согласие на оформление ипотеки.

    Во всех этих ситуациях брачный договор помогает не только обезопасить супругов от различных сложностей и имущественных споров, но и дать дополнительные гарантии банку, что кто-то из них все-таки будет платить кредит (зачастую тот, кто является наиболее платежеспособным). Поэтому многие банки не просто рекомендуют, а требуют от своих клиентов оформления этого документа.

    Вопрос, сколько длится развод, не дает покоя тем, кто хочет быстрее избавиться от семейных уз.

    Иногда даже спустя годы семейной жизни брачный договор может быть признан недействительным. Примеры из судебной практики описаны здесь.

    Вам необходимо получить справку о заключении брака? Как и где ее получить, рассказано в нашей статье.

    Стоимость

    Договор заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому стороны могут подготовить его самостоятельно, не привлекая к сделке юриста.

    Привлечение к сделке юриста или нотариальное оформление договора значительно повысит шансы на то, что в него не будут включены какие-либо незаконные условия.

    Кроме этого, нотариус сможет удостоверить тот факт, что сделка происходила законно, с добровольным участием в ней обеих сторон.

    Стоимость нотариального заверения зависит от региона, расценок конкретного юриста, а также от того, какие именно услуги он оказывал. Наиболее дорогой вариант — разработка документа с его последующим нотариальным удостоверением. В среднем стоимость этой услуги составляет от 5 до 10 тыс. руб.

    Правильность составления договора имеет большое значение, поскольку его, как и множество других документов, можно оспорить и признать недействительным. Если это произойдет, все его положения утратят силу, а регулирование имущественных вопросов между сторонами будет происходить в обычном порядке, который определен Семейным кодексом РФ. Поэтому во избежание такого риска стоит ответственно подойти к этому вопросу и привлечь к оформлению договора опытного юриста.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector