Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка - порядок проведения

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка – порядок проведения

Порядок проведения аукциона на право заключения аренды земельного участка

Арендовать земельный участок можно не только у частного лица, но и у муниципального органа власти.

Однако, процедура заключения договора аренды будет в корне отличаться, а сотрудничество с государственными органами представляет собой ни что иное, как проведение аукциона по аренде земельного участка.

Если вы собираетесь участвовать в таком мероприятии впервые, вы должны ознакомиться с основными правилами проведения торгов. Более подробно мы предлагаем вам изучить эту информацию в пунктах ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Торги на право заключения договора аренды земельного участка – это ни что иное, как процесс, в результате которого органы власти разыгрывают между участниками аукциона земельные наделы под застройку, а также для осуществления иных действий, в определенном законном порядке.

Статья 38.1 Земельного кодекса перечисляет лиц, которые не имеют право участвовать в подобном мероприятии:

  1. Во-первых, это люди, которые не предоставили необходимых для участия документов.
  2. Во-вторых, это те люди, которые не имеют права приобретать недвижимость в собственность, или брать её в аренду ввиду имеющегося у них отрицательного опыта.
  3. К 3 группе лиц относятся юридические лица и компании, у которых нет регистрационного номера, или лицензии.
  4. К 4 группе лиц относятся люди, которые подали документы на участие, однако не внесли сумму задатка.

Таким образом, можно сделать вывод, что аукцион является достаточно серьезным мероприятием, в ходе которого лицо получает право на аренду земли.

Такой способ передачи недвижимого имущества является наиболее честным, так как в результате проведения торгов пополняется бюджет муниципального образования, а земля переходит в пользование лица, которое наиболее желало получить земельный надел.

При этом, на торгах может быть разыграны не только арендные права, но и права собственности. Аукцион на право аренду земельного участка проходит по особым правилам, которыми должны руководствоваться все его участники.

Порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земли

Аукцион проводится в соответствии с определенными правилами, которые обязательны для исполнения. К сожалению, если вы пропустите хотя бы один этап, или не придадите ему должного значения, то вполне вероятно, что результаты аукциона окажутся ошибочными.

Давайте рассмотрим основные правила, которыми следует руководствоваться для того, чтобы аукцион прошел в соответствии со всеми правилами.

Все аспекты, которые так или иначе относятся к проведению аукциона, регламентированны законодательными актами, а конкретно земельным кодексом нашей страны. Существуют отдельные законы, которые так или иначе, но закрепляют определенные правила проведения торгов.

Помимо законодательных актов на федеральном уровне, наверняка в вашем регионе или даже муниципалитете существуют локальные нормативно-правовые акты, которые на местном уровне регламентируют те или иные вопросы, связанные с проведением торгов.

  1. В первую очередь необходимо обговорить круг лиц, которые имеют право принимать участие в аукционе. Данное мероприятие не может состояться в случае, если в нём собираются участвовать двое или менее человек. Поэтому, если заблаговременно до проведения мероприятия зарегистрировалось число лиц, равное двум или меньше, то данное мероприятие не проводится.
  2. Регистрация на участие должна происходить не позже, чем за неделю, в крайнем случае, за 5 дней до дня проведения торгов.
  3. Если говорить о субъектах, то ими могут являться граждане России, а также резиденты нашей страны, лица которые имеют вид на жительство.
  4. Теперь необходимо обсудить, какие документы должны иметься для того, чтобы участвовать в аукционе.
    • В первую очередь должен быть собран пакет бумаг, в который войдет квитанция, которая подтверждает своим наличием тот факт что лицо внесло задаток;
    • физические лица должны принести с собой документ, который удостоверяет их личность. Лучше всего, если у них с собой будет паспорт;
    • третий, но не менее важный документ – это заявление, которое составлено по определённому бланку- образцу, на участие в торгах.

Теперь, когда вы вникли во все подготовительные нюансы, ознакомьтесь с правилами и основными этапами проведения аукциона.

    В первую очередь мероприятие организовывается, а лица оповещаются о его проведении. Объявление об проведение аукциона должно быть опубликовано в местном СМИ, а также на сайте администрации.

Такое объявление должно появиться за месяц до оговоренного события как минимум, и постоянно публиковаться вплоть до недели, оставшейся до мероприятия.Теперь поговорим о том, какая информация должна быть опубликована в газетах.

  • Во-первых необходимо указать, кто является продавцом и одновременно организатором аукциона. На сегодняшний день ими могут являться местные органы власти или федеральные. Необходимо четко указать где состоится аукцион, какого числа и в какое точное время;
  • необходимо указать стартовую цену, чтобы участники торгов могли подготовиться заранее. Иногда указывается так называемый шаг аукциона, насколько стоимость может быть повышена за один раз;
  • необходимо указать информацию о месте подачи заявки и задатка. Если к участникам аукциона предъявляются дополнительные требования, их тоже нужно озвучить.
  • Когда назначены торги на право аренды земельного участка, приглашается секретарь-референт. Ход мероприятия должен быть четко запротоколирован, а значит, необходимо лицо, которое наилучшим образом справится с подобным.
  • Теперь поговорим о порядке проведения торгов, которые проводится с целью передачи недвижимости в аренду. Процедура проводится по определённому алгоритму.
  • Оглашается Постановление о проведении аукциона. Проверяется факт извещения людей посредством местного интернета и СМИ. Проверяется количество зарегистрированных заявок на участие. Проверка явки участников в соответствии с заявками на аренду земельного участка.
  • Начало торгов происходит с оглашения конкретного лота, его описания. Земельный участок описывается, демонстрируется на карте, рассказываются его нюансы и необходимая информация.
  • Назначается стартовая сумма и еще раз оглашается шаг.
  • После этого начинаются торги, где участники имеют право предлагать свои варианты стоимости. Организатор аукциона внимательно следит за торгами и вместе с секретарем фиксирует предложения по повышению стоимости.

    Несмотря на подобное подробное описание процедуры аренды нужно отметить, что многие нюансы мы не указали, а про некоторые и вовсе умолчали. Именно поэтому вам необходимо ознакомиться со следующими пунктами для того, чтобы подробнее изучить все имеющиеся нюансы по предоставлению земельного участка в аренду с торгов.

    Срыв торгов на аукционе по аренде земельного участка

    К сожалению, очень часто торги по аренде земельных участков, которые, казалось бы, должны быть проведены без каких-либо проблем, срываются. Почему же это происходит? Давайте рассмотрим основные причины для того, чтобы попытаться максимально эффективно их обойти.

    1. Итак, основной причиной того, что торги срываются является банальная неявка лиц на аукцион. Это происходит в результате, когда количество заявок и оплаченных вступительных взносов максимально и позволяет участвовать в аукционе, а по факту людей практически нет.
    2. Вторая причина плавно вытекает из первой и сводится к тому,что на аукцион по аренде земли явилось двое или меньше человек.
    3. Следующая причина проявляется в нежелании самого продавца устраивать торги по аренде земли. Такая ситуация возможна в случае, если местная администрация неожиданно нашла владельца земельного участка, или установила, что он по каким-либо причинам не может участвовать в гражданском обороте, в особенности в качестве лота при проведении торгов.
    4. Четвертая причина сводится к тому, что при представлении лота и его описании ни один из участников аукциона им не заинтересовался. Такое тоже бывает, когда всплывают неприятные моменты, связанные с земельным наделом.

    Как заключить договор?

    Лицо, предложившее самую высокую цену за объект недвижимости в рамках аренды становится его полноправным арендатором. Поэтому, по завершению мероприятия по аукциону, с лицом заключается договор.

    В нём прописывается, на основании чего данное лицо получило данные права, а именно проведение торгов, а также, прописываются основные права и обязанности сторон. Кроме того, в договоре аренды обязательно указывается срок, на которой заключено данное соглашение.

    Нужное место необходимо уделить ответственности, в соответствии с которой лицо должно осуществлять пользование земельным участком. Необходимо осветить и иные детали, которые так или иначе, но отражаются в данном договоре. Например, определяющее значение являет собой возможности или наоборот, невозможность сдачи земельного участка в субаренду.

    Сроки заключения договора найма земли

    Договор может заключаться на срок от одного года и до 40 лет. В определенных случаях этот срок может варьироваться, быть больше, но никак не меньше года. Если договор аренды заключён на срок более 5 лет, это значит, что арендатор автоматически получает право сдавать недвижимость в субаренду, что также является достаточно выгодным предложением.

    Сроки обозначаются индивидуально, в зависимости от конкретной сложившейся ситуации. Как правило, предназначение торгов администрацией рассматривается как вопрос о сроках аренды конкретного земельного надела.

    Регистрация договора найма земельного участка, заключенного на неопределенный срок

    Если договор аренды заключен на неопределенный срок, это значит, что лица могут расторгнуть данный договор в любой момент, если наступят соответствующие причины. Если речь идет о неопределённым сроке, то арендатору необходимо предусмотреть такое основание, как наличие обременений.

    Читать еще:  Прием на работу госслужащих - что надо знать работодателю?

    Ведь в случае, если государство не захочет расторгать договор в одностороннем порядке, а на участке будут иметься какие-либо обременения, за которые должен будет платить арендатор, до последнего не расторгающий договор самостоятельно, он будет вовлечен в финансовую кабалу. Этот факт также необходимо учитывать.

    Последствия незаключенного договора

    Если торги были проведены, лицо получило возможность заключить договор аренды, но по каким-то причинам его не заключило его, однако хочет пользоваться участком без такового, то оно очень сильно рискует.

    Дело в том, что незаключенный договор аренды фактически не представляет никакого законного основания на использование недвижимого имущества, если администрация посчитает необходимым, то сможет провести повторные торги, не беря в расчет тот факт, что арендатор оплачивает взносы, и сдаст недвижимость в субаренду другому лицу.

    Такая вероятность существует, поэтому ни в коем случае не пренебрегайте правилами заключения договора аренды со всеми вытекающими последствиями и нюансами.

    Получение земли в найм без торгов

    Многие желающие вступить в договор аренды с государством по факту использования земельного надела гадают, неужели невозможно обойтись без торгов?

    Ведь такая долгая и запутанная процедура не гарантирует участникам аукциона возможность становления полноправным оппонентом по сделке с местным органам власти.

    На самом деле, процедуру торгов всё-таки можно миновать, однако, для этого необходимо соответствующим образом согласовать размещение объектов на конкретно взятом земельном участке с местной администрацией, а также иными инстанциями.

    Еще один случай, когда допускается непроведение аукциона, это когда на участке есть объект, который принадлежит претенденту на заключение договора аренды.

    Если у государства есть договор с определёнными компаниями на развитие конкретно взятых территорий, то государство оставляет за собой право передачи земельного надела данным лицам без проведения торгов.

    Заключение

    Надеемся, что мы ответили на все ваши вопросы, которые посвящены торгам. Хотелось бы верить, что ваше участие в подобном аукционе станет для вас только положительным опытом.

    Такие мероприятия помогают гражданам находить выгодные предложения для своего бизнеса, а также, предоставляют возможность участвовать в жизни государства и местной администрации в полной мере.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

    Освоение земельного фонда входит в обязанности собственника или арендатора. Когда собственник не может или не хочет использовать надел, он может сдать его в аренду. Проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка – обязательная процедура в тех случаях, когда владелец – государство. Пройти процедуру придётся всем, кто решил взять во временное пользование территорию, относящуюся к муниципалитету. Сделать это может каждый.

    Значение аукциона

    Чтобы передать землю на правах аренды другому лицу, владелец в лице администрации должен провести ряд действий: устроить торги, уведомить о них в средствах массовой информации, подвести итоги. Это меры, предупреждающие коррупцию, неконтролируемую передачу земельных наделов и получение выгоды отдельными представителями муниципалитета.

    Торги проводятся только в отношении земельных участков, которые:

    • обладают самостоятельностью, то есть, имеют необходимые данные: кадастровый номер, зафиксированные межеванием размеры, описание;
    • имеют определённую категорию: ИЖС, промземли, земли сельхозначначения;
    • обладают чётко определённым видом разрешённого использования: под жилое строительство, для ведения хозяйства в промышленных масштабах, ведения личного подсобного хозяйства, под дачи и садовые товарищества, под строительство промышленного предприятия, для добычи полезных ископаемых и др.;
    • подключены к инженерным коммуникациям, или такое подключение возможно, так как есть доступ.

    Краткая суть проведения

    Прежде всего, устанавливается начальная цена аукциона.

    Затем заинтересованные лица подают оплаченную заявку, а на самом мероприятии предлагают стоимость, которая будет выше, чем начальная.

    Побеждает на аукционе тот, кто предложит наиболее выгодные для владельца условия (обычно это максимальный размер арендной платы).

    Кто может заявиться

    Ограничений, касающихся статуса заявителя, нет. Участниками могут выступить:

    • граждане иностранных государств;
    • соотечественники, зарегистрированные или постоянно проживающие на территории РФ;
    • субъекты с любым юридическим статусом: частные лица, индивидуальные предприниматели, коммерческие и некоммерческие организации.

    К участию в торгах допускаются:

    1. подавшие заявление о проведении аукциона;
    2. оплатившие пошлину-взнос за участие;
    3. предоставившие необходимую документацию о планах на участок;
    4. не имеющие ограничения брать землю в аренду;
    5. лица и организации, имеющие достаточное количестве официальных документов, подтверждающих личность или регистрацию.

    Законодательная база

    Сама возможность проведения аукциона, порядок действий, необходимые документы от каждой стороны закреплены в нормативных актах:

    • Земельный Кодекс РФ;
    • Гражданский Кодекс РФ;
    • Налоговый Кодекс РФ;
    • некоторые региональные постановления, облегчающие процедуру взятия во временное пользование в конкретном субъекте. Региональные нормы обычно направлены на поддержку региона и привлечение арендаторов для строительства новых зданий, развитие промышленности и сельского хозяйства.

    Алгоритм проведения торгов

    Инициировать процесс могут как арендодатель, так и арендатор. Муниципалитет обычно принимает решение о назначении торгов в отношении сразу нескольких наделов. Потенциальный арендатор может выбрать один подходящий надел или несколько, запросить в Земельном Комитете информацию о возможности передачи их во временное пользование. После этого администрация решает, какие участки по какой цене можно выставлять на торги.

    Решение о начале торгов – первый этап

    Муниципалитет собирает первичную информацию:

    1. данные о земельном наделе: выписку из ЕГРН с кадастровой информацией;
    2. начальную стоимость аренды надела, исходя из кадастровой цены, рыночной, фактического состояния;
    3. шаг аукциона: минимальный размер увеличения цены от каждого участника торгов. Ограничение по размеру шага имеет верхнюю планку: не более 5% от начальной ставки;
    4. дата проведения мероприятия, время и место;
    5. условия, на которых в дальнейшем может быть заключена сделка;
    6. лица, которые могут участвовать в торгах.

    Информирование – второй этап

    Извещение о проведении аукциона может быть опубликовано в печатных СМИ, региональных и федеральных, а так же на сайте администрации. Заинтересованные в заключении договора аренды граждане обычно ищут информацию в официальных и специализированных изданиях. Информирование проходит заблаговременно, чтобы участники могли подготовить заявки.

    Принятие заявок – третий этап

    Некоторое время отводится на сбор и подачу документов. Заинтересованные лица должны:

    1. составить заявление на участие в установленной форме;(Скачать образец заявки на участие в аукционе)
    2. оплатить заявку и представить доказательства оплаты;
    3. указать счёт для возврата задатка в случае, если по результатам на торгах победит кто-то другой;
    4. документы, подтверждающие личность или регистрацию в госорганах (для физлиц это паспорт, для юридических лиц – бумаги о регистрации фирмы, НКО или ИП).

    Инициатор аукциона не имеет права вносить в этот список дополнительные требования.

    Рассмотрение – четвёртый этап

    Уполномоченные лица проверяют документы на количество и подлинность, а так же на соответствие условиям принятия заявок. При несоблюдении каких-то пунктов документы будут возвращены заявителю, как и задаток.

    Торги – пятый этап

    На мероприятии обязательно личное присутствие заявителя или уполномоченного лица.

    Все участники получают индивидуальные номера, при помощи которых они будут участвовать в торгах, предлагая ставку.

    Начинается торг с описания лота: перечисление кадастровых данных, условий аренды, прав и обязанностей потенциального арендатора, способа и частоты оплаты аренды, размер шага и иные параметры. Объявляется приём ставок, каждый участник по очереди поднимает свой номер, подтверждая согласие на увеличение суммы аренды. Торги заканчиваются, когда желающих увеличить сумму, больше нет. Побеждает последний, кто отдал свой голос.

    Составление протокола – шестой этап

    Все действия и ставки фиксирует протокол аукциона:

    • факт проведения торгов, дата и место;
    • участники и победитель;
    • порядок подачи ставок;
    • окончательные правила аренды (в первую очередь – размер ежемесячных выплат и условия оплаты).

    По окончанию торгов все участники знакомятся с текстом, а победитель и инициатор подтверждают согласие своей подписью.

    Информирование о результатах и возврат задатков – седьмой этап, заключительный

    Итоги аукциона публикуются в тех же источниках, где была размещена информация о предстоящем мероприятии: СМИ или электронных ресурсах. Этот этап проводится одновременно с возвратом пошлины за участие всем проигравшим аукцион. Деньги поступают на их счета не позднее, чем через месяц после подведения итогов.

    Как подать заявку на участие в аукционе

    По завершении сбора всех бумаг пакет документов направляется инициатору торгов. Контактная информация всегда указывается в извещении о планируемых торгах. Подать заявку может как сам потенциальный арендатор, так и его законный представитель (в этом случае потребуется нотариально заверенная доверенность).

    Каждая бумага предоставляется в двух экземплярах. При приёме составляется опись, с которой в дальнейшем при рассмотрении заявки легко сверить реально предоставленные бумаги. На копиях, которые остаются у заявителя, проставляются входящие данные: дата приёма бумаг и фамилия и подпись принявшего. Это становится гарантией, что документы действительно будут рассмотрены.

    Заключение договора о временном пользовании

    На основании подписанного протокола в течение 5 дней между победителем и владельцем заключается договор аренды. Его составляющие:

    1. дата подписания, место;
    2. информация о каждой из сторон (назначение арендатора и арендодателя);
    3. информация о протоколе торгов, на основании которого заключается договор;
    4. подробное перечисление характеристик объекта договора – земельного надела: кадастровый номер, размеры, собственник, местоположение, заключение о межевании, категория и целевое назначение;
    5. права арендатора – что он может делать с участком: какие строения возводить, как возделывать, что делать для удобства пользования участком;
    6. права арендодателя – обычно, это проверки легитимности использования и соблюдения условий договора;
    7. обязанности арендатора: регулярная оплата аренды, соблюдение санитарно-гигиенических и экологических норм, соблюдение запрета на возведение прочих строений, кроме тех, что прописаны в договоре, обязанность провести инженерные коммуникации (по соглашению сторон) и иные пункты;
    8. обязанности арендодателя;
    9. срок действия договора – он зависит от категории и разрешённого целевого использования, не может превышать 49 лет;
    10. условия аренды: размер платежа, сроки выплат;
    11. иные договорённости между сторонами в рамках действующего законодательства.
    Читать еще:  Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

    Подписываются три экземпляра: два остаются у сторон, а третий регистрируется в Росреестре. Регистрации подлежат все арендные соглашения, имеющие срок действия более 1 года.

    Прочие ситуации

    Помимо успешного проведения торгов может быть зафиксирован их срыв.

    Протокол будет считаться недействительным, либо торги объявятся несостоявшимися. Это возможно, если:

    • количество фактических участников оказалось меньше двух;
    • не было сделано ни одной ставки, и цена осталась минимальной, не сдвинувшись ни на шаг;
    • победитель отказался от подписания протокола или договора аренды. В этом случае он в обязательном порядке будет внесён в реестр недобросовестных арендаторов и больше не сможет участвовать в аукционах, либо будет попадать в список заявителей с большим трудом;
    • выявлены нарушения закона на любых этапах проведении мероприятия.

    Дальнейшие действия инициатора:

    • вычеркнуть земельный участок из списка допущенных к аренде;
    • вынести новое постановление о проведении аукциона, возможно, с другими условиями. В этом случае все этапы повторяются, начиная с первого.

    Правила возвращения задатка

    Взнос возвращается на лицевой счёт, если:

    • потенциальный участник отозвал заявку до начала торгов;
    • проиграл в аукционе;
    • торги были отменены;
    • торги были признаны недействительными.

    Взнос не возвращается, если участник:

    • не явился на торги и не прислал представителя;
    • не заключил договор аренды;
    • стал полноправным арендатором: в этом случае задаток становится частью первого взноса за пользование землёй.

    Заключение

    Процедура взятия в аренду участка у муниципалитета всегда проходит через аукцион. Подача заявки – важнейшая часть для заявителя, ведь она должна строго соответствовать условиям торгов. Ответственность полностью лежит на участнике: если он откажется от победы или не явится на торги, не предупредив и не сняв заранее заявку, взнос за участие не будет возвращён. А победитель, который отказался от заключения договора, в будущем, скорее всего, больше не сможет поучаствовать в мероприятиях такого рода.

    Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

    Организатор аукциона: Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (далее-ДИЗО).

    Уполномоченный орган: ДИЗО.

    Реквизиты решения о проведении аукциона:

    распоряжение ДИЗО от 17.12.2018 № 1492 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 33:22:011020:282».

    Место проведения аукциона: ДИЗО (600000 г. Владимир, ул. Большая Московская, д.68).

    Дата и время проведения аукциона: 26 февраля 2019 года в 10.00 часов.

    Порядок проведения аукциона: порядок проведения аукциона осуществляется в соответствии со статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

    Предмет аукциона: ежегодная арендная плата за находящийся в государственной собственности Владимирской области земельный участок (далее-Участок) с кадастровым номером 33:22:011020:282, площадью 2 424 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., МО г Владимир (городской округ), г Владимир, ул. Дворянская, д 16 а, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для содержания объектов спорта и отдыха.

    Цель аренды: для содержания объектов спорта и отдыха.

    Срок аренды Участка: 5 лет.

    Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Участок имеет ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации (Зоны с особыми условиями использования территории – далее ЗОУИТ):

    – ЗОУИТ 33.00.2.100 Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности достопримечательного места Р-6 (зона охраны объекта культурного наследия регионального значения достопримечательного места “Исторический центр города Владимира”, 990 год);

    – ЗОУИТ 33.22.2.68 Зона охраняемого природного ландшафта достопримечательного места Р-10 (зона охраны объекта культурного наследия регионального значения достопримечательного места “Исторический центр города Владимира”, 990 год).

    Иные ограничения и обременения Участка, отраженные в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

    Участок свободен от зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

    В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Владимир, утвержденными Решением Совета народных депутатов города Владимира от 31.10.2011 № 183 (далее – Правила), земельный участок находятся в зоне Р-6 – Зона для занятия физической культурой и спортом.

    Начальная цена предмета аукциона: 524 436 (Пятьсот двадцать четыре тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 00 копеек без учета НДС.

    «Шаг аукциона»: 15 733 (Пятнадцать тысяч семьсот тридцать три) рубля 08 копеек.

    Размер задатка: 104 887 (Сто четыре тысячи восемьсот восемьдесят семь) рублей 20 копеек.

    Форма заявки на участие в аукционе и проект договора аренды земельного участка (лот № 1) размещены на официальном сайте ДИЗО www.dio.avo.ru и сайте www.torgi.gov.ru.

    Начало приема заявок: 25 января 2019 г. в 09.00 часов.

    Окончание приема заявок: 20 февраля 2019 г. в 12.00 часов.

    Порядок приема заявок: к участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, представившие в ДИЗО следующие документы:

    1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

    2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

    3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

    4) документы, подтверждающие внесение задатка.

    Заявки на участие в аукционе принимаются ежедневно, кроме субботы и воскресенья с 09.00 часов до 17 часов 30 минут (перерыв с 12 часов 30 минут до 13.00 часов).

    Место приема заявок: ДИЗО (600000 г. Владимир, ул. Большая Московская, д.68).

    Порядок внесения и возврата задатка: задаток вносится на расчетный счет по следующим реквизитам:

    Получатель: УФК по Владимирской области (ДИЗО, л/с 05282000280), ИНН 3329013633, КПП 332901001, р/с № 40302810900082000001 в Отделении Владимир, БИК 041708001.

    Лот № 1 – задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 33:22:011020:282.

    Возврат задатков заявителям, не допущенным к участию в аукционе, осуществляется в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. Возврат задатков участникам аукциона, не ставшим победителями, осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

    Правила проведения аукциона на право аренды земли и порядок заключения договора

    В соответствии с действующим законодательством решение о передаче в аренду земли, относящейся к государственной или муниципальной собственности, должно приниматься на основании результатов аукциона. В связи с этим у граждан и юридических лиц возникают следующие вопросы – кто может участвовать в подобных торгах? Что для этого нужно? Как выглядит порядок проведения аукциона и выбор победителя? и т.д. Во всем этом поможет разобраться настоящая статья.

    Правила проведения торгов за возможность заключения договора об использовании земли

    Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), договор аренды на землю, собственником которой является государство или муниципалитет, заключается на торгах, которые организуются в форме аукциона. В данном случае действуют следующие общие правила:

    • аукционы проводятся в открытой форме;
    • в лице организатора подобных торгов может выступать собственник такого имущества (государство), орган исполнительной власти конкретного субъекта РФ, представитель местного самоуправления и др.;
    • по решению организатора аукциона полномочия по его подготовке и проведению (составление документов, публикация извещений и т.д.) могут быть переданы сторонней организации на основании заключенного договора;
    • за организатором сохраняются права и обязанности (независимо от того, кто выполнял функции по подготовке и реализации мероприятия);
    • организация, которая была привлечена для проведения такого аукциона, не может одновременно выступать его участником;
    • в отношении юридических лиц или граждан может быть установлено требование о внесении задатка для участия в торгах, размер которого устанавливается организатором;
    • два и более земельных участка, являющихся государственной или муниципальной собственностью, не могут быть объединены в один лот аукциона.

    Кто и на каком основании может участвовать?

    Согласно п. 23 раздела IV Приказа Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 года № 67 участниками аукциона на право заключения договора аренды в отношении государственной земли могут выступать:

    • любые юридические лица (независимо от формы собственности, территории нахождения, а также происхождения капитала);
    • все физические лица;
    • индивидуальные предприниматели.

    Таким образом, в настоящее время не требуется наличие каких-либо особых оснований для принятия участия в подобных торгах. Исключением являются только те случаи, когда речь идет о комплексном освоении территории. В данной ситуации участвовать в аукционе имеют право только юридические лица.

    Читать еще:  Максимальный срок больничного листа - полная информация

    Помимо вышеизложенного, все претенденты должны отвечать следующим требованиям:

    • представить полный пакет необходимой документации;
    • внести задаток (если в условиях обозначено такое требование);
    • строго соблюдать условия заявки на участие (например, если участник предложит цену за аренду ниже изначально объявленной, он не будет допущен к аукциону);
    • в случае, если торги организуются только для представителей малого и среднего бизнеса, то претендент обязательно должен относится к такой категории организаций.

    Какие документы нужны?

    Полный перечень бумаг, которые потребуются потенциальному арендатору для участия в аукционе представлен в п. 1 ст. 39.12 ЗК РФ, согласно этому списку сюда входят следующие документы:

    • заявление на участие в торгах, соответствующее форме, указанной в извещении;
    • ксерокопии документов, удостоверяющих личность (в случае, если заявителем является гражданин России);
    • нотариально заверенный перевод справки о государственной регистрации юридического лица (в случае, если участником торгов желает быть иностранная организация);
    • бумага, подтверждающая уплату задатка, оформленная в виде соглашения о его внесении.

    Дополнительно представителям малого и среднего бизнеса необходимо будет также представить выписку из соответствующего реестра, подтверждающую принадлежность к данной категории организаций.

    Прием документов на участие в аукционе за право заключения договора аренды в отношении государственной земли заканчивает за 5 дней до его начала.

    Составление заявки на участие

    Если проанализировать содержание ст. 39.12 ЗК РФ, то можно выделить следующие общие правила направления заявки на участие в торгах:

    • должна быть представлена организатору аукциона согласно форме, обозначенной в извещении;
    • в заявке обязательно указываются платежные реквизиты заявителя для возврата задатка (в случае, если он не выиграет торги);
    • заявитель может подать только одну заявку на участие;
    • если срок ее направления не соответствует установленному законодательством, то она возвращается претенденту в тот же день;
    • заявитель может отозвать направленную заявку, однако сделать это можно до окончания периода ее приема.

    В целом же при составлении документа, инициирующего желание принять участие в таком аукционе, в его содержание должны быть включены следующие сведения:

    1. Номер и дату, направленного извещения.
    2. Название организации либо ФИО гражданина, желающего заключить договор аренды государственной или муниципальной земли.
    3. ФИО и реквизиты доверенности, выданной представителю для осуществления действий от имени заявителя (при необходимости).
    4. Выражение согласия на принятие участия в торгах (тут также следует указать кадастровый номер земельного участка, адрес, разрешенное использование и категорию, к которой относится земля).
    5. Согласие на внесение задатка с указанием банковских реквизитов в случае его возврата.
    6. Пометка о том, что заявитель уведомлен о времени отзыва заявки и дате проведение аукциона, ознакомлен с проектом договора и берет на себя обязательность заключить его в течение 5 дней после подписания соответствующего протокола (в случае, если выиграет аукцион).
    • Скачать бланк заявки на участие в аукционе на право аренды земельного участка
    • Скачать образец заявки на участие в аукционе на право аренды земельного участка

    Когда заявитель не допускается?

    В соответствии с п. 8 ст. 39.12 ЗК РФ заявитель не будет допущен к участию в аукционе при наличии следующих обстоятельств:

    • непредставление полного пакета документов, необходимых для участия, или же выявление факта подачи заявителем ложный сведений о себе;
    • невнесение задатка к моменту принятия решения о приеме либо отклонении поступивших заявок;
    • подача заявки лицом, которое в соответствии с положениями действующего законодательства, не имеет права участвовать в подобных торгах (например, возбуждено дело о ликвидации организации, в ближайшее время планируется прекращение ее деятельности и т.д.);
    • если было обнаружено, что претендент на заключение договора аренды государственной земли числится в реестре недобросовестных участников аукциона.

    Как определяют победителя?

    Определение победителя торгов производится по следующему принципу (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ):

    • выигрывает аукцион организация (гражданин, ИП), которая предложила максимальную арендную плату за землю;
    • если речь идет об участке, предназначенном для комплексного освоения территории, то победителем становится участник, который предложит самый большой размер первого арендного платежа.

    Итоги аукциона оформляются в рамках соответствующего протокола, один экземпляр которого направляется победителю, а второй остается у лица, занимавшегося организацией торгов.

    Что если победитель уклонился от сделки?

    Иногда происходят ситуации, когда победитель аукциона уклоняется от заключения договора аренды государственной земли либо вовсе отказывается от предоставленного права. В законе предусмотрены подобные случаи. Так, согласно п. 27 ст. 39.12 ЗК РФ победители, уклонившиеся от права заключения договора аренды в отношении земли, вносятся в специальную базу, которая имеет название – реестр недобросовестных участников торгов.

    В данный реестр вносится следующая информация о победителе, отказавшемся выполнять условия аукциона (п. 29 ст. 39.12 ЗК РФ):

    • название и место нахождения организации или ФИО и адрес гражданина;
    • ИНН недобросовестного участника или же его аналог, действующий в другом государстве (если речь идет об иностранной организации);
    • точная дата и время проведения аукциона на право заключения договора аренды в отношении государственных земель;
    • дата внесения сведений в реестр.

    Порядок составления и подписания договора

    В течение 10 дней с момента оформления протокола об итогах аукциона уполномоченное лицо направляет в адрес победителя 3 копии проекта договора аренды земли, содержащего необходимые подписи. В свою очередь последний должен выполнить следующие действия:

    1. ознакомиться c договором;
    2. подписать все 3 эго экземпляра;
    3. отправить назад.

    В случае, если документ (включая копии) не будет подписан по истечении 30 дней с момента его направления, то уполномоченный орган предложит его заключить другому участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение по цене за аренду земли. В случае, если и это лицо не захочет подписывать договор, то тогда торги будут проведены повторно.

    Задаток, внесенный победителем, не возвращается ему, однако засчитывается в счет платы за аренду земли (п. 21 ст. 39.12 ЗК РФ).

    Как проводятся торги по инициативе местного самоуправления?

    В случае, если инициатором проведения торгов будет выступать местное самоуправление, то все мероприятия будет проводиться следующим образом(п. 3 ст. 39.11 ЗК РФ):

    1. Начинаться все будет с разработки и утверждения схемы расположения участка земли (в том случае, если он еще не выделен и в отношении него не был разработан проект межевания).
    2. Следующим этапом будет проведение кадастровых работ.
    3. Проведение кадастрового учета в отношении земельного участка, а также внесение сведений о собственнике в Росреестр. Все эти процедуры осуществляются на основании заявления уполномоченного органа государственной власти.
    4. Далее выносится решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земли, собственником которой выступает государство.
    5. Публикация извещения о предстоящем событии на официальном сайте РФ, предназначенном для размещения подобной информации. Сделано это должно быть за 30 дней до предполагаемой даты аукциона. Причем обязательно должен быть приложен проект договора аренды земельного участка.В извещение должна быть включена следующая информация:
      • сведения об лице, являющемся организатором торгов, а также уполномоченном органе с указанием реквизитов положительного решения о проведении аукциона;
      • адрес, день и время проведения мероприятия;
      • характеристика предмета сделки, его начальная цена и «шаг аукциона»;
      • порядок и форма подачи заявки;
      • размер задатка;
      • время действия договора аренды, а также ее ежегодная стоимость;
      • льготы по арендной плате согласно Закону «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».
    6. Прием и рассмотрение заявок от претендентов, а также подготовка соответствующего протокола.
    7. Уведомление потенциальных участников аукциона о принятом решении. Это необходимо сделать в течении дня, следующего за подписанием протокола.
    8. Проведение аукциона, оформление протокола и его размещение на официальном сайте.
    9. Возврат задатков участникам, которые не выиграли право заключения договора аренды. Это должно быть сделано в течение 3 дней с момента подписания протокола.
    10. Подписание и направление проекта договора аренды (в 3 экземплярах) победителю аукциона.

    По инициативе физического или юридического лица

    Согласно действующему законодательству инициировать проведение аукциона на право заключения договора аренды земли, находящейся в государственной собственности, также могут и сами участники, то есть физические и юридические лица или ИП. В этом случае общий порядок проведения торгов будет иметь следующий вид (п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ):

      Заинтересованное лицо должно подготовить схему размещения участка земли (при необходимости).

    Как это проходит в электронной форме?

    В п. 1 ст. 39.13 ЗК РФ написано, что аукцион на заключение договора аренды в отношении земли, являющейся собственностью государства или муниципалитета, проводится в электронной форме. Исключением являются лишь те случаи, когда речь идет об участке, предназначенном для:

    • строительства жилья;
    • ведения личного хозяйства;
    • осуществления деятельности фермерским хозяйством и т.д.

    В случае проведения электронного аукциона размещение на официальном сайте соответствующего извещения не требуется. При этом основным документом, регламентирующим порядок проведения торгов такой формы, является Закон РФ от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ.

    Подытоживая вышесказанное можно отметить, что передача государственной земли в аренду осуществляется путем проведения торгов в виде аукциона. При этом инициировать данный процесс может как орган самоуправления, так и организации, физические лица (в том числе иностранные) или индивидуальные предприниматели.

  • Ссылка на основную публикацию