Наследование права аренды земельного участка - особенности и правила

Наследование права аренды земельного участка – особенности и правила

Наследование права аренды земельного участка по закону

Наследование права аренды земельного участка является уникальной возможностью приобрести в свое пользование как имущество, так и все права на него. Такая форма получения собственности гораздо выгодней дарения или процедуры купли-продажи. Цель использования земельного участка и его предназначения роли играть не будет и может быть абсолютно любой. От личного подсобного хозяйства до строительства дома.

Сам процесс вступления в процедуру наследства установлен законодательством РФ. При этом, имеются ограничения именно на унаследование права аренды земельного участка. Для того, чтобы обезопасить себя перед предстоящей сделкой, следует заранее ознакомиться со всеми подводными камнями и нюансами.

Возможна ли передача аренды на землю по наследству

Основное, необходимое для уяснения, что прекратить осуществление арендных отношений, установленных договором, не может даже смерть арендодателя. При передаче в аренду надела третьим лицам полностью сохраняется право на использование надела в соответствии с условиями договора.

Если арендатор умер, а срок соглашения еще не истек, то все права. А также обязанности по земельному участку в полном объеме перейдут к его наследнику. Такую возможность наследнику предоставит закон или ранее написанное арендатором завещание. Но, даже в этой ситуации может быть исключение. И состоять оно будет в дополнительном условии, прописанном в основном договоре аренды: расторжение всех взаимоотношений в связи со смертью арендатора.

Способы вступления в наследство

Существуют варианты вступления в право наследования. Аренда земельного участка также будет предметом спора, разрешить который можно следующими способами:

  • Если завещание отсутствует: в таком случае будет соблюдаться законодательно установленная очередность вступления в наследство. В первую очередь на продолжение аренды участка имеют право члены семьи. Будут выделены наследники первой и второй линии. Иждивенцы также примут участие в процессе, поскольку их интересы обязательны к соблюдению.
  • Если завещание составлено: благодаря такому распоряжению наследникам не придется судиться или длительно искать компромисс в добровольном порядке. За них уже будет все решено умершим наследодателем. Так, в завещании будет прописано кто и какими долями имущества и права аренды будет обладать.
  • Завещание составлено, но не все вопросы в нем урегулированы. Такой вариант развития событий возможен по нескольким причинам. Так, может случиться, что взаимоотношения между родственниками и умершим были не на столько теплыми и доверительными и право аренды не было учтено при составлении завещания. Или смерть была скоропостижной, и умерший просто не успел учесть вопрос с земельным участком в завещании. В этом случае будет осуществлена дележка имущества с учетом двух оснований: завещания и нормы закона о вступлении в право наследования.

Разновидности аренды земельного участка

В первую очередь следует учесть с кем именно был заключен договор аренды: частным лицом или органом местного самоуправления (сельский совет, администрация города).

Заключая договор с государственным органом допустимы следующие арендные отношения:

  1. Аренда на праве бессрочного пользования;
  2. Договор с пожизненным владением земельным участком;
  3. Договор, заключенный на установленный срок.

Право на бессрочное пользование по наследству передано быть не может, а вот при пожизненном владении можно передать право аренды участка в качестве наследства. Если наследодателем был начат процесс осуществления приватизации участка, но не доведен до своего логического завершения, то наследники смогут сразу же произвести оформление на него права собственности. При этом перезаключение договора аренды не требуется.

Нюансы наследования земли, находящейся в аренде

Процедура, по которой происходит унаследование прав на имущество абсолютно не отличается от стандартного вступления в наследство.

При этом необходимо учитывать следующие особенности:

  • Отсутствуют дополнительные условия и оговорки при принятии наследства. Исключение – если в завещании уже включены определенные условия, установленные умершим, исполнение которых обязательно (в противном случае не состоится передача наследнику имущества);
  • Обязанность наследников по принятию всех условий, установленных договором аренды (продолжение использование участка под сельскохозяйственные нужды). При нарушении, выявленных в способе использования участка, арендодатель имеет право расторгнуть договор;
  • Изменение условий договора возможно по совместной договоренности сторон или по судебному решению, вступившему в законную силу;
  • При отказе от права аренды на землю автоматически налагается запрет на оформление в собственность, находящейся на указанной земле недвижимости.

Последний пункт зависит от того, какие права арендатора были прописаны в условиях договора.

Случаи, когда невозможна передача прав аренды на землю по наследству

Существуют наследники, которые не могут рассчитывать на право аренды надела. При получении отказа от арендодателя в лице государства или нотариального органа многие не могут понять его причину. А для того, чтобы такое решение не стало неожиданностью, следует знать случаи недопущения наследования земли в аренде:

  • Договором аренды не предусмотрен переход права аренды по наследству;
  • Арендодатель имеет статус наследника субъекта, который умер;
  • Договор аренды заключен без оплаты (безвозмездная основа);
  • Наследником был выражен отказ на вступление в право аренды. При выступлении в роли арендодателя государства договор будет аннулирован через один год, а имущество признанно выморочным;
  • Наличие в договоре аренды оговорки о прекращении его при наступлении смерти арендатора;
  • Заключение соглашения с получателем наследства на срок до одного года;
  • Наследник имеет гражданство другой страны и не имеет право на получение наследства на землю, которая предназначена для проведения сельскохозяйственных работ;
  • Вступило в законную силу решение суда, признавшее завещание недействительным;
  • Признание в судебном порядке наследника недостойным (к примеру, при доказательстве вины наследника в смерти наследодателя).

При наличии на арендованном в постоянное пользование у государства участке построек наследник имеет право на получение его в свое ведение.

Алгоритм унаследования права аренды на земельный участок

Чтобы реализовать свое право на вступление в наследство необходимо в течение 6 месяцев заявить о своем намерении посредством подачи заявления в нотариальную контору. Также следует приложить необходимые документы, которые будут подтверждать причастность к наследству. Нотариус будет осуществлять свою деятельность по адресу прописки усопшего. Срок пропускать не желательно, поскольку его восстановление в дальнейшем возможно только по судебному решению.

Для того, чтобы вступить в наследство придется заплатить государственную пошлину. Ее стоимость будет варьироваться в зависимости от размера стоимости наследства и степени родства с усопшим. После завершения необходимых процедур будет выдано свидетельство на наследство. Получив его на руки наследнику, стоит выйти на связь с арендодателем и перезаключить договор аренды.

Порядок необходимых действий

Для того, чтобы не запутаться в процедуре унаследования права аренды на земельный участок следует воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

  • Посетить нотариуса в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, осуществив при этом: подготовку документов; подачу заявления на принятие наследства; определить размер и наименование наследуемого имущества;
  • Осуществить повторное обращение в нотариальную контору (по истечении срока вступления в наследство): оплатить государственную пошлину; оценить имущество и предоставить соответствующие оценочные документы; получить свидетельство на наследство;
  • Обратиться к арендодателю: подготовить и подать документы; перезаключить договор аренды; произвести оплаты арендных сумм, а также по необходимости погасить ранее образовавшуюся задолженность.

Такой алгоритм подходит для ситуаций, в которых отсутствуют споры между самими получателями наследства, а также арендодателем. Все спорные ситуации могут быть решены только в порядке судопроизводства. Подать при этом в суд имеет право любое заинтересованное лицо.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов будет зависеть от имущества, подлежащего унаследованию. На основании предъявленных доводов нотариусом будет принято решение на выдачу свидетельства или вынесение отказа.

Для получения положительных результатов необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт (им будет удостоверена личность наследника);
  • Свидетельство, подтверждающее смерть арендатора;
  • Выписка, составленная управляющей компанией на основании домовой книги;
  • Доказательства, подтверждающие родственную связь с усопшим;
  • Завещание в подлиннике (если таковое было составлено);
  • Копия документа, подтверждающего взаимоотношения по арендуемому земельному участку между его собственником и умершим;
  • Документация из ЕГРН по объекту недвижимости.

Наследники зачастую даже не могут предположить, что имеют право на аренду земельного участка умершего родственника. Для реализации своих прав стоит обратиться к нотариусу, в ведении которого находится наследное дело. Им будут даны разъяснения по всем нюансам получения причитающегося по закону имущества.

Как унаследовать право аренды земельного участка?

Передачи по наследству, помимо материальных ценностей, подлежат также имущественные права и обязанности, согласно ст. 1112 ГК РФ. Получить по наследству можно не только земельный надел, но и право арендовать землю.

Наследование права аренды земельного участка имеет ряд юридических особенностей, и может происходить только в определённых случаях.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Особенности наследования арендного права

Если умерший наследодатель пользовался наделом земли на права аренды, то право аренды может перейти к его наследникам.

Арендовать надел земли можно у двух основных типов собственников:

  • Государственные органы исполнительной власти;
  • Частные землевладельцы.

В случае аренды надела у частных землевладельцев, унаследование аренды возможно только на тот период, в течение которого продолжал бы действовать заключенный с умершим договор аренды на данный надел земли.

В первом случае (аренда у администрации), договор аренды может быть трёх основных типов:

Право бессрочного пользования не подлежит передачи по наследству, а договор пожизненного наследуемого владения предполагает переход такого владения к наследникам на бессрочной основе, согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ.

Важно знать, что если наследодатель, арендующий у администрации надел земли на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, при жизни инициировал процесс приватизации, то считается, что завершить приватизацию данному лицу помешала смерть, и тогда наследники могут оформить не право аренды на данный надел земли, а право собственности.

При заключении наследодателем срочного договора аренды надела земли у органов исполнительной власти для определённых целей (например, под ИЖС) наследник должен продолжить строительство, чтобы не потерять право аренды, так как наследованию подлежит не только право аренды земли, но и обязанности арендатора, прописанные в договоре.

Когда возможно унаследование права аренды?

Унаследование права аренды невозможно, согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в следующих случаях:

  • Заключение договора аренды основывалось на личных качествах умершего арендатора;
  • Договор аренды был заключён с администрацией на безвозмездной основе при наличии особого льготного права умершего;
  • Одним из условий договора являлось его прекращение при наступлении смерти арендатора;
  • Договор был заключен на срок менее одного года;
  • Наследодатель арендовал землю у органов власти на правах пожизненного бессрочного пользования.
Читать еще:  Как правильно оформить договор аренды земельного участка на 11 месяцев?

В договоре аренды земли могут быть прописаны и иные условия, косвенно обозначающие невозможность унаследования аренды надела земли по такому договору, и наличие данных условий проверяет нотариус при решении вопроса о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При отсутствии третьей стороны, завизировавшей фактическое заключение договора, при смерти одной из сторон такого договора (арендатора) другая сторона (арендодатель) может заявить об отсутствии договора вообще, и тогда доказывать возможность унаследования права аренды надела земли придётся через суд.

Порядок оформления

Оформление наследственного права на аренду надела земли происходит с некоторыми отличиями от оформления наследства на право собственности. Претендующим на наследство лицам необходимо подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о смерти арендатора-наследодателя;
  • Справка с последнего места регистрации арендодателя о его выписке в связи со смертью;
  • Завещание;
  • Документы и справки, подтверждающие родственную связь между умершим арендатором и претендентами на наследство;
  • Договор аренды, бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения на надел земли;
  • Технические документы на данный надел (кадастровый и технический паспорта, план участка);
  • Удостоверения личности претендентов на наследство.

Подтверждающими документами о родстве могут быть свидетельство о браке, выписка из органов ЗАГСа и другие.

Общая последовательность действий при унаследовании договора аренды следующая:

  1. Претенденты на наследство обращаются к нотариусу по месту жительства умершего со всеми собранными документами;
  2. Нотариус проверяет договор аренды надела земли на возможность его унаследования;
  3. Нотариус проверяет наличие у заявителей наследственных прав;
  4. По истечении полугода с момента смерти наследодателя нотариус выдаёт заявителям свидетельство о праве унаследовать право аренды надела земли, а также оговаривает условия такого наследования (например, завершение постройки дома);
  5. Наследники и арендодатель вносят в договор аренды дополнительные соглашения (по желанию сторон), и фиксируют у нотариуса изменение арендатора в договоре аренды.

Все изменения в унаследованном договоре подлежат фиксации у нотариуса, поэтому при аренде надела земли у частного лица и при обоюдном желании продолжить аренду, иногда имеет смысл перезаключить договор аренды с новым арендатором.

Если наследников несколько, то они могут арендовать либо земельный участок целиком на правах совместной аренды, либо равные доли такого участка, согласно ст. 1122 Гражданского кодекса РФ.

Как правило, доли арендуются, если надел земли разделён на такие доли путём межевания, если же участок определён в единых границах без разделения на доли, а наследники желают арендовать отдельные доли такого надела, то таким наследникам необходимо провести межевание и разделение на доли арендуемого надела с помощью кадастрового инженера.

В некоторых случаях ввиду небольших размеров участка и наличия нескольких наследников они предпочитают оформить новый договор аренды на одного из наследников по обоюдному согласию, ввиду нецелесообразности разделения маленького участка на доли и бессмысленности пользования такими маленькими долями.

Часто люди, купившие дом интересуются, как зарегистрироваться по месту жительства.

Вам необходимо продать земельный участок с нежилым зданием на нем? В нашей статье есть образец договора.

Об особенностях пользования землями сельхозназначения можно прочитать здесь.

Возможные трудности

Если надел земли был предоставлен умершему в аренду от администрации как лицу, имеющему право на льготы, то органы власти могут отказать наследнику в продолжении такой аренды, если данный наследник не будет считаться нуждающимся, чтобы участвовать в данной программе. В зависимости от региональных программ предоставления земли в аренду на льготных условиях, договор аренды может отличаться, и возможность унаследования льготной аренды определит нотариус исходя из условий договора, или (в сложных случаях) органы судебной власти.

Наследование права аренды надела земли не может быть осуществлено, если суд признает наследников недостойными своего наследства, согласно ст. 1117 Гражданского кодекса РФ. Это может произойти в следующих случаях:

  • Наследники совершали противоправные действия в отношении наследодателя;
  • Наследники препятствовали исполнению последней воле умершего;
  • Наследники пытались увеличить причитающуюся им долю незаконным путём;
  • Наследники не выполняли надлежащим образом обязанности по содержанию и уходу за наследодателем при его жизни;
  • Наследники–родители, лишённые родительских прав в отношении своих детей, на наследство которых они претендуют после смерти детей.

При наличии доказательств суд может полностью лишить недостойных наследников права наследования как собственности умершего, так и права аренды надела земли.

Если договор аренды был заключен между наследодателем и частным лицом, то необходимо понимать, что арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив арендатора заранее и заплатив оговорённую условиями договора аренды неустойку. Поэтому имеет смысл выяснить намерения арендодателя в отношении продолжения такой аренды перед началом оформления наследственного права.

Итак, унаследовать право аренды надела земли после умершего арендатора могут его законные наследники при отсутствии в договоре аренды условий, препятствующих передаче права аренды наследникам. При оформлении права наследства на право аренды земли, наследникам нужно помнить, что вместе с таким правом к ним переходят и обязанности арендатора, указанные в договоре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Наследование права аренды земельного участка

Наследники по закону или завещанию могут унаследовать принадлежащие покойному ценности, права и обязанности. Одним из таких объектов может быть земельный участок, который предназначался для строительства, ведения фермерского хозяйства или других целей. Для принятия наследства необходимо строго соблюдать определенный порядок действий.

Передается ли аренда земли по наследству?

Рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст. 617 ГК РФ. По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям. Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.

Способы наследования земли

Наследование может происходить по закону или завещанию.

В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл. 62 ГК РФ. К наследованию призываются лица из числа родственников. Они распределены по группам в зависимости от степени родства: самые близкие — первая очередь (дети, родители, супруги, внуки за умерших детей), самая дальняя 7-ая — это отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки. В отдельную —8-ую выделены представители «обязательных» наследников, которые даже при наличии представителей других очередей имеют право на выделение обязательной доли в наследстве.

По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько. Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть. При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну.

При составлении завещания необходимо учесть права претендентов на обязательную долю в наследстве. При наследовании по закону они включаются в состав представителей призываемой очереди, а если составлено завещание, обязательные наследники получат не менее 1/2 того, что отошло бы им при разделе по закону.

Обязательная часть, в первую очередь, выделяется из незавещанной доли имущества. Если ее не хватает, доли наследников по завещанию уменьшают в пользу обязательного. Этот факт необходимо учесть при составлении завещания.

Особенности наследования земли в аренде

Арендованная земля наследуется по тем же принципам, что и находящаяся в собственности. Особенностью является то, что наследник принимает все обязательства, связанные с договором аренды, и подчиняется установленному в нем порядку использования участка.

Типы арендодателей

Предоставление земли в аренду осуществляет либо частный собственник, либо органы государственной власти.

Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом бессрочного постоянного владения; заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования; выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности.

Если земля выдается для осуществления сельскохозяйственных работ, строительства либо других работ, и это оговорено в договоре, наследник обязан продолжить дело, начатое арендатором, иначе он лишается право наследования земли.

  • В договоре обязательно указывается арендодатель. Если он меняется, а срок истечения документа не подошел к концу, наследник не теряет права унаследовать землю.
  • Правопреемник может изменить условия договора, увеличить срок аренды, но только обратившись в суд.

Когда наследование невозможно

Правопреемник не получит в использование арендованную землю, если:

  1. Это было предусмотрено условиями договора.
  2. Если наследником является сам арендодатель, действие договора прекращается.
  3. Владельцем может быть государство. Если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор считается аннулированным, а имущество – выморочным.
  4. Если в договоре аренды сказано, что его действие прекращается со смертью арендатора, наследование невозможно.
  5. Умерший имел льготы при оформлении договора, благодаря которым был заключен договор аренды.
  6. Срок аренды не превышает 1 года.
  7. Наследник, являющийся гражданином другой страны, не может получить в наследство участок, предназначенный для сельскохозяйственных работ.
  8. Наследование по завещанию будет невозможно, если оно признано недействительным в судебном порядке.
  9. Участок был выдан органами территориального управления на правах бессрочного пользования.

В последнем случае участок переходит наследополучателю, если он наследует постройку, находящуюся на участке, или доказано, что прежний владелец начал, но не успел оформить право собственности на землю.

Кто отстраняется от наследования

Если наследники по закону или завещанию совершали умышленные противоправные действия с целью овладения имуществом, уклонялись от ухода за наследодателем или были лишены родительских прав в отношении владельца имущества, они лишаются права на наследство в судебном порядке.

Как унаследовать право аренды земельного участка

Для оформления аренды в наследство необходимо обратиться к нотариусу.

Срок для вступления в наследство равен 6 месяцам с момента смерти наследодателя. По уважительной причине срок может быть пропущен, но для восстановления своих прав необходимо получить письменное согласие всех наследников для включения в состав претендентов или обратится в суд.

Принятие части имущества влечет переход всех прав и обязанностей на наследополучателя.

Читать еще:  Заявление о предоставлении земельного участка в аренду - правила оформления и образец

Процедура и порядок действий

Первый шаг к обретению арендованной земли и прочего завещанного или положенного по закону — обращение к нотариусу, осуществляемое по месту проживания наследодателя, нахождения недвижимости или наиболее ценной части имущества. Намерение принять ценности усопшего выражается подачей заявления о праве на наследство, написанного по образцу.

Нотариус определяет состав пакета необходимых документов, учитывая особенности наследуемого имущества.

Документы

При обращении к нотариусу необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти арендатора;
  • справку с места жительства;
  • документы, подтверждающие наличие оснований для наследования (свидетельство о браке, о рождении, завещание, прочие документы о родственных связях).

При подаче документов на наследование арендованной земли нотариус проверяет соответствие договора установленным нормам; нет ли в нем оговорок, препятствующих вступлению в наследство.

Договор должен быть правильно оформлен: пронумерован, если в нем более 1 страницы; иметь подписи обеих сторон на каждой странице; прошит, а на месте сшива иметь печать с подписью владельца земли.

Если аренда предоставлялась госорганом, необходимо предоставить соответствующие разрешения, постановления о передаче участка в аренду.

Договор, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре.

Дополнительно потребуются документы:

  • соглашение об аренде;
  • техническая документация на участок (кадастровый паспорт, план).

При наличии иного наследуемого имущества нотариус потребует другие правоустанавливающие документы: договор купли-продажи квартиры или авто, дарственную и прочие документы.

Выдача свидетельства о праве на наследство

По истечении 6-месячного срока со дня смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство. Предварительно необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

Расходы

Наследники освобождены от выплаты налогов, но при вступлении в наследство обязаны оплатить госпошлину. Для ее расчета берется кадастровая стоимость земли. В зависимости от степени родства варьируется размер процента от стоимости: для родителей, супругов, братьев и сестер, детей — 0,3%, для остальных — 0,6% (не более 100 тыс. и 1 млн. руб. соответственно).

Размеры действующих льгот установлены ст. 333.38 НК РФ.

Предварительно необходимо уточнить у нотариуса стоимость услуг технического и правового характера, поскольку они не имеют фиксированного размера.

Чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, необходимо оплатить госпошлину 2000 руб. За оформление участка сельскохозяйственного назначения вносится 350 руб., а его доли — 100 руб. (п. 22, 24,25 ст. 333.33 НК РФ).

Порой наследники даже не предполагают, что арендованную землю можно наследовать. При этом новому обладателю арендных прав перейдут обязанности вносить арендную плату, совершать действия по охране имущества. Однако не всегда эта часть наследства доступна для обретения правопреемниками, как, например, при осуществлении права бессрочного пользования. Земля может быть сельскохозяйственного назначения, выдаваться под строительство, и при отказе продолжить начатое умершим дело правопреемник лишится права на наследство.

Следует учесть, что отказаться от части имущества невозможно, поскольку это повлечет отказ от всех причитающихся благ. Юристы сайта ros-nasledstvo.ru подскажут, как следует действовать в каждом конкретном случае.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Переход права аренды земельного участка по наследству

Передается ли аренда земли по наследству?.

Рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст. 617 ГК РФ. По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям. Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.

Процедура и порядок действий

Первый шаг к обретению арендованной земли и прочего завещанного или положенного по закону — обращение к нотариусу, осуществляемое по месту проживания наследодателя, нахождения недвижимости или наиболее ценной части имущества. Намерение принять ценности усопшего выражается подачей заявления о праве на наследство, написанного по образцу.

Особенности наследования земли в аренде

Арендованная земля наследуется по тем же принципам, что и находящаяся в собственности. Особенностью является то, что наследник принимает все обязательства, связанные с договором аренды, и подчиняется установленному в нем порядку использования участка.

Типы арендодателей

Предоставление земли в аренду осуществляет либо частный собственник, либо органы государственной власти.

Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом бессрочного постоянного владения; заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования; выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности.

Если земля выдается для осуществления сельскохозяйственных работ, строительства либо других работ, и это оговорено в договоре, наследник обязан продолжить дело, начатое арендатором, иначе он лишается право наследования земли.

  • В договоре обязательно указывается арендодатель. Если он меняется, а срок истечения документа не подошел к концу, наследник не теряет права унаследовать землю.
  • Правопреемник может изменить условия договора, увеличить срок аренды, но только обратившись в суд.

Кто отстраняется от наследования

Если наследники по закону или завещанию совершали умышленные противоправные действия с целью овладения имуществом, уклонялись от ухода за наследодателем или были лишены родительских прав в отношении владельца имущества, они лишаются права на наследство в судебном порядке.

Как унаследовать право аренды земельного участка

Для оформления аренды в наследство необходимо обратиться к нотариусу.

Когда возможно унаследование права на аренду

Арендныеотношения продолжаются после смерти арендодателя при соблюдении нескольких условий:

  • в договоре не указана смерть одной из сторон в качестве основания для прекращения действия соглашения;
  • гражданин надлежащим образом оформил документы для получения наследства (свидетельство от нотариуса или судебное решение);
  • период аренды не истёк;
  • в законе не установлено ограничений на пользование землёй (например, иностранный гражданин не может получить в аренду сельскохозяйственные земли).

Образец договора аренды земли

Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • реквизиты: название, дату оформления, номер;
  • сведения о владельце земли и арендодателе: наименование организации/Ф.И.О., место нахождения/проживания, дату рождения и реквизиты паспорта (для граждан);
  • предмет договора: описание участка, его местоположения, целей использования;
  • срок действия контракта;
  • стоимость аренды и порядок расчётов;
  • права и обязанности сторон;
  • меры ответственности;
  • порядок изменения условий соглашения и его расторжения;
  • иные положения;
  • подписи сторон, их адреса и банковские реквизиты.

Скачать шаблон договора можно здесь. ⇐

Как унаследовать право аренды земельного участка

В этом случае целесообразно провести оценку права аренды и передать его 1 наследнику, который выплатит деньги другим родственникам умершего в порядке компенсации.

Рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст. 617 ГК РФ. По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям. Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.

Как получить наследство с помощью нашего юриста по наследству?

ВНИМАНИЕ: если Вы пропустили шестимесячный срок на обращение к нотариусу, то процедура установление факта принятия наследства и признание права собственности на земельный участок – Ваш выход из ситуации.

Иногда наследники пытаются предъявить права на земельные участки, которые умерший человек не успел стать собственником конкретной территории. В этой ситуации право реализуется через выкуп или в судебном порядке.

Порядок наследования земельного участка часто зависит от конкретного случая — наличия завещания или его отсутствия. Можно обратиться к нашему юристу по наследственным делам, чтобы разобраться во всех нюансах процесса.

  1. Читайте еще о работе нашего юриста по наследственным делам:
  2. С нами иск о признании завещания недействительным в срок
  3. Все по вопросу охрана наследства и управления им по ссылке

P.S.: если у Вас проблема — позвоните нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок

Наше новое предложение — бесплатная консультация юриста через заявку на сайте.

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Способы наследования земли

Наследование может происходить по закону или завещанию.

В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл. 62 ГК РФ. К наследованию призываются лица из числа родственников.

Они распределены по группам в зависимости от степени родства: самые близкие — первая очередь (дети, родители, супруги, внуки за умерших детей), самая дальняя 7-ая — это отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки.

Способы наследования земли

Наследование может происходить по закону или завещанию.

В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл. 62 ГК РФ. К наследованию призываются лица из числа родственников. Они распределены по группам в зависимости от степени родства: самые близкие — первая очередь (дети, родители, супруги, внуки за умерших детей), самая дальняя 7-ая — это отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки. В отдельную —8-ую выделены представители «обязательных» наследников, которые даже при наличии представителей других очередей имеют право на выделение обязательной доли в наследстве.

По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько. Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть. При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну.

При составлении завещания необходимо учесть права претендентов на обязательную долю в наследстве. При наследовании по закону они включаются в состав представителей призываемой очереди, а если составлено завещание, обязательные наследники получат не менее 1/2 того, что отошло бы им при разделе по закону.

Обязательная часть, в первую очередь, выделяется из незавещанной доли имущества. Если ее не хватает, доли наследников по завещанию уменьшают в пользу обязательного. Этот факт необходимо учесть при составлении завещания.

Особенности наследования земли в аренде

Арендованная земля наследуется по тем же принципам, что и находящаяся в собственности. Особенностью является то, что наследник принимает все обязательства, связанные с договором аренды, и подчиняется установленному в нем порядку использования участка.

Типы арендодателей

Предоставление земли в аренду осуществляет либо частный собственник, либо органы государственной власти.

Читать еще:  Прекращение аренды земельного участка

Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом бессрочного постоянного владения; заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования; выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности.

Если земля выдается для осуществления сельскохозяйственных работ, строительства либо других работ, и это оговорено в договоре, наследник обязан продолжить дело, начатое арендатором, иначе он лишается право наследования земли.

  • В договоре обязательно указывается арендодатель. Если он меняется, а срок истечения документа не подошел к концу, наследник не теряет права унаследовать землю.
  • Правопреемник может изменить условия договора, увеличить срок аренды, но только обратившись в суд.

Способы наследования земли

Наследование может происходить по закону или завещанию.

В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл. 62 ГК РФ. К наследованию призываются лица из числа родственников. Они распределены по группам в зависимости от степени родства: самые близкие — первая очередь (дети, родители, супруги, внуки за умерших детей), самая дальняя 7-ая — это отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки. В отдельную —8-ую выделены представители «обязательных» наследников, которые даже при наличии представителей других очередей имеют право на выделение обязательной доли в наследстве.

По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько. Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть. При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну.

При составлении завещания необходимо учесть права претендентов на обязательную долю в наследстве. При наследовании по закону они включаются в состав представителей призываемой очереди, а если составлено завещание, обязательные наследники получат не менее 1/2 того, что отошло бы им при разделе по закону.

Обязательная часть, в первую очередь, выделяется из незавещанной доли имущества. Если ее не хватает, доли наследников по завещанию уменьшают в пользу обязательного. Этот факт необходимо учесть при составлении завещания.

Наследование права аренды земельного участка по закону

Наследование права аренды земельного участка является уникальной возможностью приобрести в свое пользование как имущество, так и все права на него. Такая форма получения собственности гораздо выгодней дарения или процедуры купли-продажи. Цель использования земельного участка и его предназначения роли играть не будет и может быть абсолютно любой. От личного подсобного хозяйства до строительства дома.

Сам процесс вступления в процедуру наследства установлен законодательством РФ. При этом, имеются ограничения именно на унаследование права аренды земельного участка. Для того, чтобы обезопасить себя перед предстоящей сделкой, следует заранее ознакомиться со всеми подводными камнями и нюансами.

Возможна ли передача аренды на землю по наследству

Основное, необходимое для уяснения, что прекратить осуществление арендных отношений, установленных договором, не может даже смерть арендодателя. При передаче в аренду надела третьим лицам полностью сохраняется право на использование надела в соответствии с условиями договора.

Если арендатор умер, а срок соглашения еще не истек, то все права. А также обязанности по земельному участку в полном объеме перейдут к его наследнику. Такую возможность наследнику предоставит закон или ранее написанное арендатором завещание. Но, даже в этой ситуации может быть исключение. И состоять оно будет в дополнительном условии, прописанном в основном договоре аренды: расторжение всех взаимоотношений в связи со смертью арендатора.

Способы вступления в наследство

Существуют варианты вступления в право наследования. Аренда земельного участка также будет предметом спора, разрешить который можно следующими способами:

  • Если завещание отсутствует: в таком случае будет соблюдаться законодательно установленная очередность вступления в наследство. В первую очередь на продолжение аренды участка имеют право члены семьи. Будут выделены наследники первой и второй линии. Иждивенцы также примут участие в процессе, поскольку их интересы обязательны к соблюдению.
  • Если завещание составлено: благодаря такому распоряжению наследникам не придется судиться или длительно искать компромисс в добровольном порядке. За них уже будет все решено умершим наследодателем. Так, в завещании будет прописано кто и какими долями имущества и права аренды будет обладать.
  • Завещание составлено, но не все вопросы в нем урегулированы. Такой вариант развития событий возможен по нескольким причинам. Так, может случиться, что взаимоотношения между родственниками и умершим были не на столько теплыми и доверительными и право аренды не было учтено при составлении завещания. Или смерть была скоропостижной, и умерший просто не успел учесть вопрос с земельным участком в завещании. В этом случае будет осуществлена дележка имущества с учетом двух оснований: завещания и нормы закона о вступлении в право наследования.

Разновидности аренды земельного участка

В первую очередь следует учесть с кем именно был заключен договор аренды: частным лицом или органом местного самоуправления (сельский совет, администрация города).

Заключая договор с государственным органом допустимы следующие арендные отношения:

  1. Аренда на праве бессрочного пользования;
  2. Договор с пожизненным владением земельным участком;
  3. Договор, заключенный на установленный срок.

Право на бессрочное пользование по наследству передано быть не может, а вот при пожизненном владении можно передать право аренды участка в качестве наследства. Если наследодателем был начат процесс осуществления приватизации участка, но не доведен до своего логического завершения, то наследники смогут сразу же произвести оформление на него права собственности. При этом перезаключение договора аренды не требуется.

Нюансы наследования земли, находящейся в аренде

Процедура, по которой происходит унаследование прав на имущество абсолютно не отличается от стандартного вступления в наследство.

При этом необходимо учитывать следующие особенности:

  • Отсутствуют дополнительные условия и оговорки при принятии наследства. Исключение – если в завещании уже включены определенные условия, установленные умершим, исполнение которых обязательно (в противном случае не состоится передача наследнику имущества);
  • Обязанность наследников по принятию всех условий, установленных договором аренды (продолжение использование участка под сельскохозяйственные нужды). При нарушении, выявленных в способе использования участка, арендодатель имеет право расторгнуть договор;
  • Изменение условий договора возможно по совместной договоренности сторон или по судебному решению, вступившему в законную силу;
  • При отказе от права аренды на землю автоматически налагается запрет на оформление в собственность, находящейся на указанной земле недвижимости.

Последний пункт зависит от того, какие права арендатора были прописаны в условиях договора.

Случаи, когда невозможна передача прав аренды на землю по наследству

Существуют наследники, которые не могут рассчитывать на право аренды надела. При получении отказа от арендодателя в лице государства или нотариального органа многие не могут понять его причину. А для того, чтобы такое решение не стало неожиданностью, следует знать случаи недопущения наследования земли в аренде:

  • Договором аренды не предусмотрен переход права аренды по наследству;
  • Арендодатель имеет статус наследника субъекта, который умер;
  • Договор аренды заключен без оплаты (безвозмездная основа);
  • Наследником был выражен отказ на вступление в право аренды. При выступлении в роли арендодателя государства договор будет аннулирован через один год, а имущество признанно выморочным;
  • Наличие в договоре аренды оговорки о прекращении его при наступлении смерти арендатора;
  • Заключение соглашения с получателем наследства на срок до одного года;
  • Наследник имеет гражданство другой страны и не имеет право на получение наследства на землю, которая предназначена для проведения сельскохозяйственных работ;
  • Вступило в законную силу решение суда, признавшее завещание недействительным;
  • Признание в судебном порядке наследника недостойным (к примеру, при доказательстве вины наследника в смерти наследодателя).

При наличии на арендованном в постоянное пользование у государства участке построек наследник имеет право на получение его в свое ведение.

Алгоритм унаследования права аренды на земельный участок

Чтобы реализовать свое право на вступление в наследство необходимо в течение 6 месяцев заявить о своем намерении посредством подачи заявления в нотариальную контору. Также следует приложить необходимые документы, которые будут подтверждать причастность к наследству. Нотариус будет осуществлять свою деятельность по адресу прописки усопшего. Срок пропускать не желательно, поскольку его восстановление в дальнейшем возможно только по судебному решению.

Для того, чтобы вступить в наследство придется заплатить государственную пошлину. Ее стоимость будет варьироваться в зависимости от размера стоимости наследства и степени родства с усопшим. После завершения необходимых процедур будет выдано свидетельство на наследство. Получив его на руки наследнику, стоит выйти на связь с арендодателем и перезаключить договор аренды.

Порядок необходимых действий

Для того, чтобы не запутаться в процедуре унаследования права аренды на земельный участок следует воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

  • Посетить нотариуса в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, осуществив при этом: подготовку документов; подачу заявления на принятие наследства; определить размер и наименование наследуемого имущества;
  • Осуществить повторное обращение в нотариальную контору (по истечении срока вступления в наследство): оплатить государственную пошлину; оценить имущество и предоставить соответствующие оценочные документы; получить свидетельство на наследство;
  • Обратиться к арендодателю: подготовить и подать документы; перезаключить договор аренды; произвести оплаты арендных сумм, а также по необходимости погасить ранее образовавшуюся задолженность.

Такой алгоритм подходит для ситуаций, в которых отсутствуют споры между самими получателями наследства, а также арендодателем. Все спорные ситуации могут быть решены только в порядке судопроизводства. Подать при этом в суд имеет право любое заинтересованное лицо.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов будет зависеть от имущества, подлежащего унаследованию. На основании предъявленных доводов нотариусом будет принято решение на выдачу свидетельства или вынесение отказа.

Для получения положительных результатов необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт (им будет удостоверена личность наследника);
  • Свидетельство, подтверждающее смерть арендатора;
  • Выписка, составленная управляющей компанией на основании домовой книги;
  • Доказательства, подтверждающие родственную связь с усопшим;
  • Завещание в подлиннике (если таковое было составлено);
  • Копия документа, подтверждающего взаимоотношения по арендуемому земельному участку между его собственником и умершим;
  • Документация из ЕГРН по объекту недвижимости.

Наследники зачастую даже не могут предположить, что имеют право на аренду земельного участка умершего родственника. Для реализации своих прав стоит обратиться к нотариусу, в ведении которого находится наследное дело. Им будут даны разъяснения по всем нюансам получения причитающегося по закону имущества.

Ссылка на основную публикацию