Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Договор аренды земельного участка

Необходимость использовать в своей производственной деятельности участок земли, может возникнуть у любого ООО. Покупка его – это затратная процедура и не всегда оправданная. Поэтому проще подписать договор аренды земельного участка ООО с его собственником. Рассмотрим подробней правила его составления и регистрации.

Если у ООО возникает необходимость получить в пользование участок земли, проще всего найти подходящий и заключить с его владельцем договор аренды. Основные правила сделки регулируются ст. 9 и ст. 22 ЗК РФ.

В ней обязательно участвуют две стороны:

  1. Арендодатель (владелец участка).
  2. Арендатор (лицо, которое получает право пользоваться землей).

В качестве любой из сторон могут выступать:

  • Физические лица, включая ИП.
  • Все виды организаций.
  • Государственные, муниципальные органы власти.

Договор на аренду земельного участка, в котором в качестве одной или обеих сторон вступает юридическое лицо, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Эта норма действует для ООО, АО и прочих организаций даже, если срок аренды составляет менее одного года.

Договор аренды составляется обязательно письменно. Он не имеет строго определенной формы и пишется произвольно с соблюдением норм делопроизводства. Как правило, юридические лица заранее разрабатывают собственные бланки и образцы. Текст документа обязательно должен включать следующую информацию:

№ п/п Информация
1 Наименование.
2 Дату составления.
3 Полное наименование арендатора и арендодателя.
4 Предмет договора. В этом разделе необходимо подробно описать технические и правовые характеристики земельного участка (кадастровый номер, целевое назначение, основания возникновения прав собственности на землю, перечень зданий и технических сооружений на участке, наличие или отсутствие обременений).
5 Срок действия договора.
6 Размер платы за аренду участка и порядок ее внесения с указанием номера расчетного счета и сроков. Закон никак не регламентирует ценовой диапазон. Поэтому арендодатель вправе самостоятельно устанавливать стоимость.
7 Права и обязанности арендатора.
8 Права и обязанности арендодателя.
9 Меры ответственности за неисполнение сторонами условий договора.
10 Порядок рассмотрение споров относительно предмета договора.
11 Условия расторжения.
12 Подписи сторон с расшифровкой. От имени ООО расписывается уполномоченное лицо, например, генеральный директор. Плюс потребуется поставить печать фирмы.

Стороны сделки должны составить и приложить к основному договору:

  • Кадастровый план участка. За его оформлением обращаются к кадастровому инженеру.
  • Схему расчета платежей (ПП РФ № 582 от 21.12.2018).
  • График внесения платежей. Например, с обозначением, что такая-то сумма должна поступить на такой-то расчетный счет не позднее 10го числа каждого месяца и т.п.

При составлении договора аренды земельного участка, если в качестве арендодателя выступает муниципалитет, или участок зарезервирован для муниципальных (государственных) нужд, срок действия не должен превышать период резервирования.

Особенности заключения договора между ООО и физлицом

Вне зависимости от того в качестве какой из сторон сделки выступает организация и физическое лицо, текст договора не содержит особых отличительных черт. Он составляется по общим принципам. Просто в тексте при внесении данных арендатора и арендодателя о физическом лице указываются:

  • Полностью его ФИО (можно дополнить датой рождения).
  • Адрес постоянной регистрации и фактического проживания.
  • Контактные сведения (почтовый адрес, номер телефона).

А применительно к ООО следует указывать:

  • Полное наименование фирмы, плюс аббревиатуру или сокращенное наименование.
  • Реквизиты свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ.
  • Юридический адрес.
  • Фактический адрес.
  • Контактные сведения (почтовый и электронный адрес, факс, номер телефона).

И обязательно после подписания договор регистрируется в Росреестре.

Как подписать договор между ООО и ИП

Сам текст договора об аренде земли между организацией и ИП особых отличительных черт не имеет. Важно только при его составлении обратить внимание на то, что ИП выступает в сделке не как частное физическое лицо, а как субъект предпринимательской деятельности. Поэтому в текст обязательно вносится такая информация:

  • Личные данные предпринимателя: фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью.
  • Реквизиты свидетельства о постановке на регистрационный учет в ЕГРИП.
  • Обозначение, что в сделке лицо принимает участие в качестве ИП, а не частного физического лица. Этот пункт особенно важен для самого ИП, т.к. меняется схема налогообложения.

Договор между юрлицами — образец

Правила составления договора аренды между двумя юрлицами подчинены единым нормам, изложенным в ст. 22 ЗК. РФ. Если у каждой организации разработаны свои типовые бланки, придется приходить к компромиссу, т.к. ни одна из сторон не имеет приоритета. Предоставляем типовой договор между юридическими лицами для скачивания в формате doc:

Договор аренды земельного участка: между физлицами, между юридическим и физическим лицом

Expert Последние изменения: февраль, 2020 Аренда 2 4,243 Время чтения: 3 мин.

Большое количество потенциальных арендаторов не знают как выглядит договор аренды земельного участка. Информацию о правилах его заключения и тонкости условий подписания, стоит изучить заранее. Это позволит избежать ошибок и попадания в затруднительную ситуацию в будущем.

В каких случаях оформляется договор аренды земли

Существует огромное количество ситуаций, при которых необходимо оформить договор аренды земельного участка:

  1. Организация собственного хозяйства.
  2. Развитие сельхозпроизводства.
  3. Пчеловодство и прочее.

Физическому или юридическому лицу нет смысла тратить средства на покупку земли, если ее можно арендовать по выгодной цене. Достаточно лишь найти подходящий участок и устно определить условия его аренды с собственником. Вполне вероятно, что в роли владельца выступит компания или частное лицо, либо муниципалитет. В любом случае, договор должен быть составлен в строгом соответствии с действующим законодательством.
Сторонам стоит заранее обсудить все условия, включенные в основной текст документа. Определиться со сроками аренды, суммой оплаты и способами ее выплаты. Не исключено указание возможности выкупа земли в последующие года. Все пункты документа носят индивидуальный характер, однако существует его форма типовая.

Правила составления договора аренды земельного участка

Договор аренды земли включает в себя перечень обязательных условий, подлежащих отражению в основном тексте, а также дополнительных, на усмотрение обеих сторон. Документ не будет считаться действительным без отражения обязательных условий. Любой суд сможет признать его ничтожным или недействительным.

К основным условиям договора аренды земли относят:

  • Предмет договора. Передача в аренду земельного участка, указание его местоположения, технических данных, кадастрового номера.
  • Цена аренды. Может быть назначена в фиксированной сумме или процентах с продажи выращенных на земле продуктов.
  • Реквизиты сторон. Если договор заключается между физлицами, необходимо указать их ФИО, паспортные данные и прописку. Между юридическими лицами – полное наименование организации, юридический адрес, регистрационные данные.
  • Срок действия. Договор может быть составлен на краткосрочной или долгосрочной основе. Однако, максимальный срок аренды не может превысить 50 лет.
  • Цель использования земли. Участок имеет свое целевое назначение, которое также необходимо отразить в договоре.
  • Права и обязанности сторон. Пользователь земли должен своевременно вносить арендную плату. Владелец участка – не препятствовать использованию земли.
  • Ответственность сторон. Каждая из сторон сделки должна знать, что будет за неисполнение ею взятых на себя обязанностей.

Договор должен быть подписан обеими сторонами, иначе он не будет считаться заключенным. В основных пунктах документа также возможно указание начала срока его действия. В противном случае, договор вступит в законную силу сразу же после подписания.
Новый образец договора 2020 между юридическим и физическим лицом можно скачать по ссылке ниже, заполнить его от руки или в печатном виде.

Необходимо ли нотариальное заверение договора

Договор аренды земли не требует обязательного нотариального заверения. Документ составляется в нескольких экземплярах (по одному для каждой стороны сделки), при этом может быть заполнен собственником участка или арендатором. Если стороны не уверены в правильности заполнения документа, они вправе обратится за помощью в любую юридическую или нотариальную контору. Специалисты помогут заключить документ с учетом норм действующего законодательства.

В том случае, если владелец земли имеет супругу (супруга) потребуется ее согласие на передачу земли в аренду. Оно составляется от руки, при этом заверяется у нотариуса.
После заключения договора, арендатор должен обратится в Росреестр для закрепления права пользования участком. Исключение составляют лишь контракты, подписанные на срок менее одного года.

В каких случаях договор может быть расторгнут досрочно

Подписывая договор рекомендовано внимательно изучить не только предмет его заключения, сумму и сроки выплат, но также условия досрочного расторжения.

Стандартно ими являются:

  • Нарушение обязанностей сторон, в частности своевременного внесения арендной платы.
  • Причинение урона плодородности почвы.
  • Нарушение санитарных норм, негативно отразившиеся на экологии.
  • Потеря актуальности договора.
  • Желание одной из сторон прервать соглашение.
  • Изъятие участка из собственности муниципалитета.
  • Передача права собственности на землю другому владельцу.

В перечень условий расторжения могут быть включены нестандартные пункты, ущемляющие права одной из сторон. Например, владелец оставляет за собой возможность расторжения документа без возмещения ущерба, причиненного арендатору. Поэтому, повторимся, все условия стоит изучить тщательно.

Заключение. Договор аренды земельного участка может быть заключен как между физическими, так и юридическими лицами. Документ составляется в нескольких экземплярах, по одному на каждую сторону сделки. В аренду разрешено передавать как целые участки, так и их части. Договор не подлежит обязательному нотариальному заверению. Достаточно лишь заполнить пустой бланк, скачанный в интернете, добавив в него индивидуальные условия аренды.

Как оформить договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Этот договор относится к соглашениям, в которых принимают участие две стороны. Одна из них собственник имущества, вторая – арендатор. Контракт может заключаться между различными участниками гражданско-правового оборота. Рассмотрим основные характеристики договора с такими участниками, как аренда между юридическим и физическим лицом.

Основные положения

Арендный договор включает в себя главные условия:

Земельный участок – это составляющая земной поверхности, границы которого установлены и прописаны в соответствующих документах. ЗК РФ устанавливает категорию земель в РФ, а также вид разрешенного использования (далее, по тексту ВРИ).

Если предметом соглашения выступает земля, то необходимо в тексте документа прописать ее основные характеристики. Что касается земельного участка, то его площадь, категорию, ВРИ, кадастровый №. Эти данные призваны идентифицировать земельный надел и выделить его из состава похожих земель. Если информация, прописанная в договоре, не позволяет сделать это, то контракт по статье 607 ГК РФ является недействительным. На практике, стороны прилагают межевой план, выписку из ЕГРН. Участок нельзя использовать в работе арендатора без определения его границ, так как могут возникнуть сложности с их определением в дальнейшем.

В контракте прописывается стоимость аренды. Цена может быть фиксированной. Алгоритм расчета между арендодателем и арендаторам может быть разным: от месяца до полугода.

Может быть предусмотрено, что арендная плата за участок будет меняться в зависимости от определенных условий. Дополнительное соглашение в этом случае не составляется, и это положение не регистрируется. Изменение стоимости регулируется статьей 614 ГК РФ, п. 2. Положение разрешает участникам договора выбрать иные формы оплаты за аренду.

Нюансы

Иные положения арендного контракта:

  1. Срок действия. Его можно не прописывать в договоре: и в этой ситуации договор заключается на неопределенный срок. Сторона может изъявить о желании расторгнуть арендные отношения, предупредив предварительно другую за 3 месяца. Это общее положение: другое может быть определено положениями контракта.

По продолжительности аренда делится на краткосрочную (до 5 лет), долгосрочную (от 5 до 10 лет), бессрочную (от 10 до 49 лет). Исходя из того, что юридической сущностью аренды выступает принцип возвратности имущества, необходимо достигнуть взаимной договоренности по срокам договора.

Законодатель, предоставив россиянам или иностранцам право аренды на срок до 49 лет, фактически закрепляет за ними право на землю, которое впоследствии перерастает в частную собственность, за исключением иностранцев.

  1. Регистрационная процедура. Договор регистрируется в Росреестре. В ЕГРН вносятся данные о земельном участке, режим, в котором находится земля, сведения о собственнике и арендаторе.
  2. Договор аренды может быть продолжен во времени. Это можно сделать оформлением доп. соглашения к контракту. Но только в том случае, если в тексте документа указан срок аренды. В доп. соглашении необходимо прописать алгоритм продления срока, прописать конкретный период. Слова «на тот же период» могут быть неверно интерпретированы, поэтому конкретизация в тексте важна.

Дополнительно

Кроме того, это положение закона дает право арендатору, который добросовестно выполняет свои обязанности по договору право на преимущественное заключение нового соглашения об аренде. Но на новый срок и при отсутствии ограничений. Собственник обязан уведомить арендатора о том, что возможно оформить новое соглашение. Положения, касающиеся первоначального контракта по договоренности между сторонами, могут меняться.

Если арендодатель по какой-либо причине отказался продлить договорные отношения с арендатором, имеющим преимущественное право выкупа, собственник земли не может в течение года со дня окончания первоначального соглашения заключить новый договор по этому же земельному наделу, с теми же условиями. В ином случае, арендатор обращается в суд с иском о том, чтобы переоформить соглашение на себя. А также потребовать от арендодателя земли возмещения убытков. Об этом говорит статья 621, п. 1 ГК РФ.

Особенности аренды между гражданином и организацией

Статья 607 ГК РФ говорит о том, что собственник земли может сдавать в аренду земельные участки. В результате заключенного договора у арендатора появляется возможность на временной основе распоряжаться и пользоваться земельным участком.

Кроме того, закон дает однозначно понять, что участниками названных правоотношений могут граждане и юридические лица. ЗК РФ рассматривает аренду в качестве формы землеобращения на территории РФ. Например, иностранные организации, апатриды, зарубежные партнеры не могут по закону быть собственниками земли. А для их работы необходимы земельные наделы. Для этих субъектов аренда выступает единственным вариантом взять землю в собственность на определенное время и использовать ее в соответствии со своими целями.

Форма договора аренды письменная, если одним из участников является юридическое лицо. Документ проходит процедуру государственной регистрации. В договор включаются пункты, характеризующие юридическое лицо:

  • наименование юридического лица;
  • юридический адрес организации;
  • фактический адрес;
  • ИНН;
  • ОГРН.

В договоре отражается информация об объекте аренды, указание на то, с какой целью заключается договор. Включается пункт об оплате, в частности, если арендодателем выступает гражданин, необходимо прописать, каким образом будет происходить оплата.

В договор включаются данные, характеризующие гражданина:

  • фамилия, имя, отчество;
  • паспортные данные адреса места регистрации.

В целях оформления между сторонами договорных отношений, арендатор обращается к арендодателю с заявлением в письменном виде о желании взять интересующий его участок в ренту. Это касается арендатора – организации. Форма соглашения между ней и собственником участка — гражданином заключается всегда в письменной форме и срок договора (до года) не имеет значения. Неверное оформление договорных отношений между сторонами приводит к ничтожности сделки. Последствия этого могут быть разными:

  • причинение ущерба земле, использование участка в незаконном порядке;
  • самопроизвольный захват земли;
  • возникновение между сторонами разногласий.

Заключение договора, если арендодатель – физическое лицо

Если организация решает арендовать землю у гражданина, собственника участка, необходимо:

  • проверить его право собственности с помощью правоустанавливающих документов;
  • узнать ВРИ земли.

Существует несколько направлений, по которым организация может использовать землю:

  • ведение сельского хозяйства;
  • ИЖС с правом последующего выкупа земельного участка;
  • строительство зданий и сооружений для добычи природных ресурсов.

Если арендуется земельный участок для сельскохозяйственных нужд, необходимо указать, что именно планируется делать на участке. Например, высаживать сельскохозяйственные культуры.

Если на участке земли, который берется в аренду, в дальнейшем планируется ИЖС, необходимо сказать о том, что арендатор, то есть организация будет иметь исключительное право на аренду земли до момента реализации выстроенного жилого помещения.

По закону арендатором земельного надела может быть лицо, которое изъявило желание заключить одноименный договор. Если рассмотреть субъектный состав договора аренды земельного надела, особое внимание следует уделить иностранцам, которые праве по ЗК РФ заключать арендные договоры с гражданами, а также муниципальными образованиями РФ.

Что нужно знать при заключении договора между гражданином и организацией

  1. Статус каждого участника правоотношения. Это гражданин или юридическое лицо. Договор с организацией заключается в письменной форме. Со стороны юридического лица выделяется человек, который будет его представителем. Он выступает на основании доверенности, договора доверительного управления.
  2. Если на участке земли находятся здания, иная недвижимость, этот факт обязательно прописывается в договоре. Арендатор должен понимать, что, если он не владеет зданиями, которые расположены на участке, он лишается преимущественного права оформления договора аренды на новый срок.
  3. Если по поводу участка имеются споры имущественного характера, арендодатель обязан уведомить об этом арендатора.
  4. Сервитут. Если этот режим присутствует, то арендатор также должен об этом знать. Как и о правах на участок со стороны третьих лиц.
  5. Арендодатель несет ответственность на обнаруженные в сданном имуществе недостатки. Это общее правило статьи 612 ГК РФ. И несет ответственность за недостатки, которые создают помехи для использования участка арендатором. И ответственность не снимается даже в случае, если собственник о них не знал. Но за недостатки, о которых был предупрежден арендатор дол заключения договора, ответственность не наступает.
  6. Договором может быть предусмотрено право выкупа на определенных договором условиях.
  7. Основания расторжения договора, которые предусмотрены ст. 619, 620 ГК РФ.
  8. В договоре предусматривается положение, при котором участок возвращаются собственнику в том состоянии, в котором он был до заключения соглашения.
  9. Полномочия всех участников арендных отношений оговариваются в договоре или предусматриваются нормами законов (ст. 611, 612, 622, ст. 395.1 ГК РФ).

В договоре стороны прописывают малейшие нюансы своих взаимоотношений. Это необходимо для того, чтобы избежать дальнейших разногласий между сторонами.

Все нюансы оформления договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Порядок передачи земельных участков в аренду регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Земельным Кодексом Российской Федерации (ЗК РФ). Третьим определяющим документом является Закон о земле №101-ФЗ. Если в качестве собственника участка выступает физическое лицо, а нанимателя — юридическое, у второго участника сделки возникают обязанности налогового агента.

У кого можно взять внаем земельный участок?

Права юридических и физических лиц извлекать выгоду из передачи своего имущества в пользование не различаются.

Кроме того, арендатор вправе делегировать свои права третьим лицам, заключая договор субаренды во всех случаях, когда иное не предусмотрено законом или положениями соглашения с собственником (больше о том, что это такое и как провести процедуру, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как составить договор субаренды ЗУ и зарегистрировать документ).

Такой возможности лишены резиденты особых экономических зон, получившие участки без проведения торгов.

Третьей категорией арендодателей являются законные представители несовершеннолетних лиц, унаследовавших землю. Они могут сдавать наделы, принадлежащие находящимся под их присмотром детям, до момента достижения опекаемым 18 лет (как взять землю в аренду?).

Особенности оформления договора

У договора аренды земли, одной стороной которого выступает юридическое лицо, существует несколько особенностей по сравнению с ситуацией, когда отношения возникают между 2 «физиками»:

  • обязательная фиксация в письменной форме вне зависимости от срока найма надела;
  • обязательная регистрация — ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ (о том, каковы размеры государственной пошлины за регистрацию договора аренды земельного участка, читайте тут);
  • в тексте соглашения должны быть прописаны все существенные условия, иначе оно может быть признано ничтожным;
  • составление акта приема-передачи в качестве подтверждения вступления договора в силу (о том, как оформить акта передачи земельного участка по договору аренды, рассказано в этой статье).

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

К числу существенных можно отнести такие факторы, как:

  1. местоположение арендуемого участка и его размер;
  2. срок, на который заключается договор (о том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, мы рассказывали в этой статье);
  3. величину арендной платы и способ ее внесения (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а этой статье рассказано, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка);
  4. целевое назначение найма земли;
  5. условия возврата;
  6. ограничения накладываемые на арендатора;
  7. возможные риски;
  8. реквизиты и ответственность сторон.

Если арендодатель физлицо

При аренде земли у частника существует ряд аспектов, на которые нужно обратить внимание.

  1. В случае если физическое лицо состоит в браке, перед составлением договора необходимо получить письменное согласие супруга.
  2. Если же нанимаемый участок находится в долевой собственности, потребуются подписи всех владельцев.
  3. Неотъемлемой частью договора аренды является указание на возмездный характер отношений. Это означает, что у физического лица появляется обязанность по уплате НДФЛ. При этом, налоговым агентом должна выступать организация.
  • Скачать бланк договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом
  • Скачать образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Если арендодатель частная компания или государство

    Если арендодателем выступает частная компания, то существенных различий от найма земли у собственника, являющегося физическим лицом, не возникает.Для заключения договора также достаточно только согласия обеих сторон.Обязанность зафиксировать достигнутую договоренность в письменном виде сохраняется.

Это законодательное требование действует вне зависимости от того, какой из сторон в заключаемом соглашении является юридическое лицо.

  • Если же в качестве арендодателя выступает государство, предусмотрена процедура торгов за получение права на аренду.Она должна быть проведена в течение 30 дней. Договор заключается с победителем конкурса или с заявителем, если других желающих принять участие не оказалось.
  • В качестве подведения итогов нужно отметить, что ключевым моментом при возникновении отношений арендатора и арендодателя между юридическим и физическим лицами становится соблюдение формы договора и внесение в нее всех существенных условий. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

    Однако, несмотря на это, эта процедура проще, чем получение участка во временное пользование от государства, поэтому такая практика весьма распространена.

    Заключение договора аренды земельного участка юридическими лицами у физических, у государства или у организации. Образцы этих соглашений

    Если вы являетесь юридическим лицом, то рано или поздно вы можете испытать потребность арендовать землю. Возникает вопрос: а можно ли оформить это на организацию?

    Данная статья поможет вам разобраться во всех тонкостях процедуры аренды земельного участка, а также заключении соглашения между юридическим и физическим лицом. Кроме того, здесь вы найдете и пример такого договора.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Что говорит закон?

    Все законные процедуры описаны в земельном кодексе РФ, а самое важное – в 22 и 9 статьях. В частности, в них говорится, что любая особа может взять в аренду любую доступную землю, как у физической особы, так и у государства.

    Наем надела юрлицом

    Иными словами, организация имеет такие же права на аренду, как и любое физическое лицо. Поэтому ответ на вопрос однозначный – да, юр. лицо может получить землю под собственные нужды, правда эта процедура имеет некоторые отличительные особенности, о которых пойдет речь дальше.

    Особенности

    Если физическое лицо арендует земельный участок на срок не более одного года, то соглашение о найме можно не регистрировать.

    В случае же, когда одна из сторон – компания, договор аренды регистрируется в обязательном порядке, вне зависимости от продолжительности найма.

    Это единственное отличие от процедуры аренды между двумя физическими лицами, других отличий на данный момент нет.

    Отличия между соглашениями для физических и юрлиц

    Договор аренды земельного участка для юридических и физических особ фактически не отличается. Единственное расхождение с договором найма между двумя физическими особами – с юридическим лицом договор требует обязательной регистрации.

    Как осуществить наем земли?

    Для получения земли необходимо выполнить простой алгоритм. Он различается в зависимости от того, решили вы арендовать землю у муниципального органа (а также государства), или же у физического лица или другого предприятия.

    У физического лица

    Для того чтобы договор был успешно заключен, арендатору следует обратиться к собственнику интересующей его земли. Так как им выступает физическое лицо, для заключения сделки достаточно достижения согласия по всем вопросам с обеих сторон.

    Важно отметить, что форма такого соглашения должна быть исключительно письменной. Неправильное оформление договора делает его ничтожным, что может повлечь за собой:

    • причинение ущерба земельному наделу и ненадлежащее его использование;
    • захват участка в самовольном порядке;
    • отказ арендатора от уплаты за использование земли;
    • возникновение споров между сторонами.

    Что касается сроков аренды, то земельное законодательство РФ предусматривает:

    • краткосрочную аренду (до 5 лет);
    • долгосрочную (5-10 лет);
    • бессрочную (10-49 лет).

    Так как важнейшей юридической характеристикой рассматриваемого договора является возвратность объекта, необходимо достигнуть взаимного согласия по срокам действия аренды.

    Заключение договора

    Для заключения сделки необходимо:

      Проверить подлинность прав собственности арендодателя на земельный участок — для этого физическое лицо должно предъявить соответствующее свидетельство либо договор аренды с правом субаренды. Также будет необходим технический или кадастровый паспорт.

    Договор аренды земли у физического лица должен содержать следующие пункты:

    1. Наименование, место и время составления.
    2. Вводная часть.
    3. Определение сторон.
    4. Объект аренды. Этому пункту уделяется особое внимание — здесь оговариваются сведения о земельном участке (номер регистрации, площадь, адрес), приводится словесное или графическое описание границ, наличие строений и насаждений, категория земли, ее целевое назначение и т.д..
    5. Размер арендной платы, рассчитанный на основе ее кадастровой стоимости.
    6. Права и обязанности сторон.
    7. Ответственность за нарушение обязательств, назначение пени за просрочку оплаты.
    8. Способы и условия расторжения сделки, порядок рассмотрения споров.
    9. Число экземпляров и условия регистрации.
    10. Реквизиты сторон.

    У муниципалитета

    Итак, если вы решили арендовать земельный надел у государства, то необходимо:

    1. Обратиться в администрацию города (или другого поселения), а если точнее, то в тот ее отдел, который занимается непосредственно наделами.
    2. Написать заявление (о том, как его написать, пойдет речь чуть ниже).
    3. Принести все копии и подлинники документов, указанных в заявлении.
    4. Далее есть два варианта:

      Вам предложили участвовать в аукционе. Иными словами, на ваш участок потенциально претендует кто-то еще.

    Тогда непосредственно на сам аукцион вам нужно подать договор об участии, а также уплатить залог участия. После аукциона вам сообщат, досталась ли вам данная земля или нет.
    Вам предложили заключить договор. Тогда все проще, но занимает чуть больше времени.

    После подачи заявления всю работу будет выполнять администрация – она проверит, нет ли у указанного вами участка текущего арендатора, получит разрешения контролирующих органов и т.д.

    После всего этого вам сообщат об успехе и выдадут на руки акт на земельный участок, в котором буду все его данные, а также выдадут акт согласования, в котором как раз и будут стоять подписи различных верховных органов.

    Если вам отказали – потребуйте основание для этого. Основанием может служить то, что участок изъяли из оборота или решили оставить его для городских нужд.

    Если же вам не хотят сообщать ответ, или он будет необоснованным, вы можете обратиться с заявлением в суд.
    Если вы все-таки удачно прошли первичную процедуру и у вас на руках все документы, то с ними необходимо обратиться в кадастровый орган, а затем снова в администрацию – получать постановление о передаче вам участка в наем.

    Составление заявления

    Заявление составляется по обычному образцу, в нем указывается:

    1. ФИО директора.
    2. Адрес.
    3. Год рождения.
    4. Номер паспорта, ИНН.
    5. Наименование организации.
    6. Выписка из Росреестра.
    7. Расположение того участка, который вы желаете арендовать.
    8. Почему вы хотите арендовать участок именно такого размера.
    9. Цели использования – что вы хотите построить на данном земельном участке.

    Особенности соглашения между предприятиями

    В этом случае нет каких-то особенных процедур. Вам необходим любой типовой договор арендования, в котором, помимо ваших личных данных будут указаны данные фирмы – наименование, фактический адрес и т.д.

    Видео по теме

    Подробно о заключение договора аренды земельного участка юридическим лицом рассказано в этом видео:

    Заключение

    На данный момент юридическая особа имеет практически такие же права и возможности для найма, как и физическая. Пользуясь приведенным алгоритмом, вы можете обратиться к муниципальным службам и арендовать любую доступную городскую землю. В случае с предоставлением земли конкретными лицами все еще проще – для них соглашение о найме типовое, как и у физических лиц.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Читать еще:  Аренда части земельного участка и особенности заключения договора
    Ссылка на основную публикацию