Договор аренды земельного участка и все нюансы его оформления

Договор аренды земельного участка и все нюансы его оформления

Все нюансы оформления договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Порядок передачи земельных участков в аренду регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Земельным Кодексом Российской Федерации (ЗК РФ). Третьим определяющим документом является Закон о земле №101-ФЗ. Если в качестве собственника участка выступает физическое лицо, а нанимателя — юридическое, у второго участника сделки возникают обязанности налогового агента.

У кого можно взять внаем земельный участок?

Права юридических и физических лиц извлекать выгоду из передачи своего имущества в пользование не различаются.

Кроме того, арендатор вправе делегировать свои права третьим лицам, заключая договор субаренды во всех случаях, когда иное не предусмотрено законом или положениями соглашения с собственником (больше о том, что это такое и как провести процедуру, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как составить договор субаренды ЗУ и зарегистрировать документ).

Такой возможности лишены резиденты особых экономических зон, получившие участки без проведения торгов.

Третьей категорией арендодателей являются законные представители несовершеннолетних лиц, унаследовавших землю. Они могут сдавать наделы, принадлежащие находящимся под их присмотром детям, до момента достижения опекаемым 18 лет (как взять землю в аренду?).

Особенности оформления договора

У договора аренды земли, одной стороной которого выступает юридическое лицо, существует несколько особенностей по сравнению с ситуацией, когда отношения возникают между 2 «физиками»:

  • обязательная фиксация в письменной форме вне зависимости от срока найма надела;
  • обязательная регистрация — ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ (о том, каковы размеры государственной пошлины за регистрацию договора аренды земельного участка, читайте тут);
  • в тексте соглашения должны быть прописаны все существенные условия, иначе оно может быть признано ничтожным;
  • составление акта приема-передачи в качестве подтверждения вступления договора в силу (о том, как оформить акта передачи земельного участка по договору аренды, рассказано в этой статье).

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

К числу существенных можно отнести такие факторы, как:

  1. местоположение арендуемого участка и его размер;
  2. срок, на который заключается договор (о том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, мы рассказывали в этой статье);
  3. величину арендной платы и способ ее внесения (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а этой статье рассказано, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка);
  4. целевое назначение найма земли;
  5. условия возврата;
  6. ограничения накладываемые на арендатора;
  7. возможные риски;
  8. реквизиты и ответственность сторон.

Если арендодатель физлицо

При аренде земли у частника существует ряд аспектов, на которые нужно обратить внимание.

  1. В случае если физическое лицо состоит в браке, перед составлением договора необходимо получить письменное согласие супруга.
  2. Если же нанимаемый участок находится в долевой собственности, потребуются подписи всех владельцев.
  3. Неотъемлемой частью договора аренды является указание на возмездный характер отношений. Это означает, что у физического лица появляется обязанность по уплате НДФЛ. При этом, налоговым агентом должна выступать организация.
  • Скачать бланк договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом
  • Скачать образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Если арендодатель частная компания или государство

    Если арендодателем выступает частная компания, то существенных различий от найма земли у собственника, являющегося физическим лицом, не возникает.Для заключения договора также достаточно только согласия обеих сторон.Обязанность зафиксировать достигнутую договоренность в письменном виде сохраняется.

Это законодательное требование действует вне зависимости от того, какой из сторон в заключаемом соглашении является юридическое лицо.

  • Если же в качестве арендодателя выступает государство, предусмотрена процедура торгов за получение права на аренду.Она должна быть проведена в течение 30 дней. Договор заключается с победителем конкурса или с заявителем, если других желающих принять участие не оказалось.
  • В качестве подведения итогов нужно отметить, что ключевым моментом при возникновении отношений арендатора и арендодателя между юридическим и физическим лицами становится соблюдение формы договора и внесение в нее всех существенных условий. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

    Однако, несмотря на это, эта процедура проще, чем получение участка во временное пользование от государства, поэтому такая практика весьма распространена.

    Как правильно оформить договор аренды земельного участка? Существенные условия, а также образец документа и его особенности

    При оформлении арендных отношений требуется заключить договор, в который вносятся все основные условия и требования сторон сделки.

    Данный документ позволит регулировать отношения между арендодателем и арендатором, их имущественную и экономическую составляющую.

    В статье мы рассмотрим, из каких пунктов состоит договор аренды земельного участка и особенности составления такого соглашения между физ. лицами.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Из каких пунктов состоит договор аренды земельного участка?

    При заключении любого договора требуется обязательное включение в его текст существенных условий:

    • предмет арендных отношений – земельный участок;
    • участники: арендодатель (сторона, предоставляющая землю) и арендатор (сторона, использующая земельную территорию);
    • срок сделки: краткосрочный (менее 12 месяцев) и долгосрочный, который имеет верхнее ограничение – 49 лет;
    • арендная плата: без этого пункта соглашение будет считаться недействительным;
    • права и обязанности сторон.

    Куда подавать заполненный документ?

    Договор аренды земельного участка можно оформить самостоятельно. Можно воспользоваться услугами юридической фирмы, которая за определенную плату поможет составить документ.

    Нотариального заверения не требуется, если только один из участников сделки не пожелает этого. Заверение у нотариуса стоит 200 рублей (статья 333.24 НК РФ).

    Согласно статье 609 ГК РФ при заключении арендных отношений на продолжительный срок (более 12 месяцев) договор требуется регистрировать в ЕГРН. При меньшем сроке государственная регистрация необязательна, если в аренде участвуют частные лица.

    Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

      Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    Если одной из сторон арендных отношений является организация, то для краткосрочного соглашения потребуется также постановка на учет.

    Как правильно оформить договор аренды земли?

    Порядок оформления документа следующий. Договор по аренде земли должен иметь простую письменную форму по статье 609 ГК РФ и содержать следующие пункты:

    1. Документ должен содержать название: Договор аренды земли. Обязательно следует указать место и дату составления.
    2. В преамбуле указываются участники сделки: арендодатель и арендатор. Если предоставляет участок в аренду организация, то вносится ее наименование и сведения о том, лице, которое является правомочным при заключении таких операций.
    3. В первом разделе расписывается информация о предмете сделки – земельной территории. Необходимо указать точный адрес местонахождения, кадастровый номер и площадь участка. Записывается принадлежность земли к конкретной категории, также ее целевое использование.

    Если на арендуемой территории имеются строения, то они также включаются в текст договоренности. В этом же разделе следует указать свидетельство, на основании которого арендодатель имеет право на распоряжение участком.

    Земельный участок расположен по адресу: Самарская область, село Хрящевка, ул. Огородная, участок №11 и имеет площадь 20 га.

    Кадастровый номер: 63:32:0101001:0011.

    Категория земель: земля населенных пунктов.

    Целевое использование: для ИЖС.

    В документ вносится срок, на который предоставляется земля. Он должен соответствовать установленному периоду для целевого использования надела (статья 39.8 ЗК РФ).

    Например, для ИЖС территория предоставляется на максимальный срок в 20 лет, для сельскохозяйственных угодий – на 49 лет, территории под пастбища оформляются только на 3 года.

  • В тексте указывается величина арендной платы.Расчет арендной платы зависит также от целевого использования земли. Указывается способ и сроки предоставления платы за пользование.
  • В документе устанавливаются права и обязанности сторон. В обязанности арендодателя входит предоставление земли и не препятствование ее использования. Арендатор обязан распоряжаться участком только в соответствии с целевым назначением и вовремя вносить арендную плату.
  • Должно быть указано, что фактическая передача земельного участка происходит только после подписания акта приема-передачи.
  • Особенности составления такого соглашения между физ. лицами

    Заключение арендных отношений между физ. лицами почти ничем не отличается от обычного договора аренды.

    Имеется только несколько особенностей:

    1. В текст документа вносятся паспортные данные и ФИО участников сделки.
    2. При заключении арендных отношений между физическими лицами на срок менее 12 месяцев регистрация в ЕГРН необязательна. Аренда считается оформленной при подписании документа.
    3. При сдаче земли в субаренду, если ее собственником является частное лицо, требуется обязательное разрешение владельца.
    4. Нет строгой зависимости сроков аренды от категории земли.

    Можно ли вносить изменения в договор?

    При оформлении сделки на длительный срок можно столкнуться с ситуацией, когда требуется внести некоторые изменения в текст документа.

    Например, арендодатель решил изменить арендную плату или внести дополнительное условие о запрете заключения субаренды.

    Если арендные отношения являются долгосрочными и зарегистрированы в ЕГРН, то все изменения, которые вносятся в текст документа, оформляются в виде дополнительного соглашения. В нем обязательно должна быть ссылка на номер и дату договора, к которому составляется дополнение. Оно подписывается участниками сделки и также проходит государственную регистрацию.

    • в каких случаях и для чего составляется допсоглашение;
    • как правильно составить и оформить документ;
    • требуется ли дополнительная регистрация соглашения.

    Узнать все нюансы, а также скачать бланк и образец соглашения можно здесь!

    Регистрация проведенной сделки

    После составления договора его следует зарегистрировать в ЕГРН.

    Для этого требуется предоставить документы:

    • паспорта участников сделки;
    • кадастровый паспорт земли;
    • технический паспорт на все сооружения на участке;
    • договор аренды – 3 экземпляра;
    • квитанция о госпошлине: 350 рублей с физического лица и 1000 рублей с организации.

    Через 5 дней участникам сделки передается по экземпляру договора с отметкой об установлении ограничения на землю.

    Документ переуступки права аренды

    Переуступка прав на аренду земельной территории заключается между арендатором и третьим лицом, если арендатор передумал пользоваться землей или, например, уступка может быть оформлена участником, ставшим победителем на аукционных торгах, на третье лицо. Причем после регистрации переуступки арендатор лишается каких-либо прав на данный участок.

    Данный документ может быть заключен только, если в основном документе нет никаких запретов на подобные операции. При оформлении переуступки прав необходимо уведомить владельца земли.

    В текст соглашения переуступки включаются следующие разделы:

    • участники сделки;
    • дата составления;
    • объект переуступки;
    • срок: время действия аренды по переуступке не должно превышать заключенного периода в первоначальном документе;
    • величина арендной платы должна быть такой же, как и в первоначальном договоре;
    • возможность расторжения.

    Соглашение о переуступке регистрируется в ЕГРН.

    В статье вы ознакомитесь со всеми правилами оформления переуступки, а также сможете скачать бланк и образец такого договора!

    Составление акта приема-передачи

    Акт является письменным подтверждением передачи земли. В нем нужно указать дату передачи, полное описание земельной территории и реквизиты участников.

    Арендатор должен подтвердить принятие участка и указать на отсутствие претензий к передающей стороне.

    В акт необходимо внести номер и дату основного документа. В конце акт заверяется подписями двух сторон сделки.

    Заполнение предварительного соглашения

    Данный документ содержит договоренность, намерение между участниками арендных отношений. Он составляется в двух экземплярах и остается у каждой из сторон. На его основании впоследствии заключается основное соглашение.

    Предварительная договоренность составляется при следующих ситуациях:

    • отсутствует требуемая для сделки документация;
    • невозможно идентифицировать земельный участок, то есть необходимо сначала установить границы путем проведения межевания и присвоить кадастровый номер территории.

    В предварительном соглашении указывается срок, во время которого должен быть заключен основной документ. Если срок не указан, то основной договор заключается в течение года после составления предварительного.

    При заключении предварительной договоренности также устанавливается оплата, которая вносится в виде задатка.

    Предварительная договоренность не дает никаких прав на пользование землей.

    Как происходит расторжение контракта?

    Расторгнуть арендные отношения ранее установленного срока можно:

    • по соглашению сторон;
    • в одностороннем порядке через суд.

    Пункт о досрочном расторжении должен быть включен в документ. В него следует внести основные условия, по которым может произойти разрыв. В статье 45 ЗК РФ указаны причины, к которым относятся:

    1. использование земли не в соответствии с ее назначением;
    2. нанесение земельной территории порчи;
    3. невыплата арендной платы;
    4. невозможность использования земли по назначению.

    Если стороны заключают соглашение о расторжении арендного договора, то в суд они не обращаются. При возвращении земли собственнику требуется составить акт приема-передачи, в котором арендодатель должен указать, что не имеет никаких претензий к арендатору.

    Также нужно подать заявление вместе с оформленным соглашением в ЕГРН о прекращении действия арендного договора.

    Для расторжения аренды требуется предъявления веской причины, иначе суд откажет в расторжении. После вынесения решения о прекращении договора его необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

    При оформлении аренды стороны должны составить документ, фиксирующий все существенные условия сделки. Арендный договор требуется поставить на учет в ЕГРН. При необходимости внесения изменений следует к основному документу составить дополнительно соглашение, которое также следует зарегистрировать в государственном реестре.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Общие положения и порядок оформления договора аренды земельного участка

    Передача земли в аренду сопровождается подписанием договора.

    Этот документ должен содержать подробную регламентацию отношений арендатора и арендодателя, чтобы исключить возникновение споров в будущем.

    В этой статье расскажем о правилах и порядке составления и заключения договора аренды земельного участка.

    Также в статье вы можете ознакомиться с типовым образцом и бланком соглашения об аренде земли.

    Процедура оформления

    Процесс оформления договора зависит от того, кому принадлежит участок. Если сделка совершается между частными лицами, то стороны сами решают, как им оформлять соглашение.

    В случае получения в аренду земли от муниципального образования, должен быть проведён аукцион. Договор подписывается с лицом, предложившим наибольшую цену.

    Получить участок без торгов могут только отдельные категории населения, прямо указанные в законодательных актах.

    Межевание и кадастровый учёт при подготовке к заключению договора аренды не проводятся. Все мероприятия должны быть завершены в рамках оформления права собственности.

    Если земля находится в муниципальной собственности, но участок не выделен или не выставлен на торги, гражданин может самостоятельно инициировать процесс. Для этого нужно подать заявление в местную администрацию.

    Сдать в аренду часть участка нельзя. Отдельным имуществом считается надел, который имеет адрес и кадастровый номер.

    В некоторых случаях владельцы желают сдать участки, не оформленные в собственность надлежащим образом. Например, наделы, предоставленные членам садового товарищества.

    Если договор аренды заключён в отношении участка, не поставленного на кадастровый учёт, он может быть признан ничтожным.

    Уязвимой стороной является арендатор, так как ему придётся требовать возврата средств от арендодателя.

    Заключение предварительного соглашения

    Сделка по аренде не всегда может быть совершена сразу. Например, подписание договора откладывается, так как владелец должен провести работы по кадастровому учёту.

    Для закрепления результатов переговоров подписывается предварительный договор. Это соглашение, в котором одна сторона обязуется сдать участок в аренду, а вторая – принять его, на определённых условиях.

    Предварительный договор содержит:

    • реквизиты (название, номер и дату, место составления);
    • сведения о сторонах сделки;
    • предмет — указывается, какой договор должен быть подписан и в какие сроки;
    • существенные условия сделки – описание участка, величина арендной платы, срок временного пользования, порядок оплаты и т.д.
    • меры ответственности за неисполнение соглашения.

    Дополнительно может быть включено условие о задатке: арендатор передаёт определённую сумму, которая будет зачтена в счёт арендной платы. Если сделка не состоится по вине владельца участка, то задаток возвращается в двойном размере.

    Порядок составления

    Договоры аренды участка на период от 1 года, или в случае, если одной из сторон является организация, должны составляться в письменном виде и регистрироваться. Чтобы избежать споров, стоит оформлять соглашения в документарной форме в любом случае.

    Соглашение составляется арендодателем и арендатором. Стороны могут прибегнуть к услугам юристов или оформить документ собственноручно.

    Конкретные положения договора устанавливаются сторонами в ходе переговоров. Если право аренды приобретается на аукционе, то текст соглашения формируется заранее собственником участка.

    Стороны составляют несколько оригиналов договора: по 1-му для арендатора и арендодателя и 1 для передачи в Росреестр (в случае регистрации сделки).

    Содержание документа

    У соглашения должны быть реквизиты – название, дата, место оформления (город). Информация о сделке сгруппирована по разделам.

    Данные о сторонах

    Арендатору и арендодателю следует максимально подробно указать сведения о каждой стороне сделки.

    В отношении физических лиц в договоре фиксируется:

    • Ф.И.О.;
    • адрес регистрации;
    • серия и номер паспорта.

    Если стороной выступает организация, то указывается:

    • полное наименование лица;
    • организационно-правовая форма;
    • Ф.И.О. и должность представителя;
    • вид, номер и дата документа, дающего право представителю компании подписывать договор (например, доверенность или приказ).

    Предмет

    Владелец участка передаёт право пользования им другому лицу. В договоре обязательно должна быть информация об участке:

    Дополнительно в разделе указывается, какие права имеет арендодатель в отношении участка. Например, владеет им на праве собственности.

    Арендная плата

    Существенным условием соглашения является стоимость использования участка. Она может рассчитываться за месяц, квартал, год или за весь период.

    Стороны имеют право утвердить арендную плату в денежном эквиваленте или указать способ расчёта цены. Например, это определённый процент от кадастровой стоимости участка.

    В разделе также указывается способ оплаты. Обычно это ежемесячное перечисление денег на счёт владельца участка до определённой даты.

    Срок действия

    Период использования участка может устанавливаться в:

    Желательно указывать дату последнего дня аренды, чтобы избежать конфликтов при подсчёте срока. Первый день – день передачи участка по акту приёма-передачи.

    Если право аренды получено на аукционе, то обычно начало временного использования связывают с датой регистрации соглашения в Росреестре. Если в тексте не указан срок аренды, то она считается бессрочной.

    Разрешённое землепользование

    В договоре может быть указан особый вид землепользования. Пример: выпас скота или выращивание определённых растений. Если такого положения нет, арендатор должен использовать участок в соответствии с его предназначением.

    Права и обязанности сторон

    Арендатор обладает следующими правами:

    1. Пользоваться землёй в соответствии с нормами законодательства РФ и положениями договора.
    2. Пользоваться пресными подземными водами, расположенными под участком.
    3. Производить за свой счёт улучшения.
    4. Получить компенсацию в случае изъятия земли для госнужд.
    5. Иные права (например, преимущество перед другими лицами при заключении нового соглашения).

    Арендатор обязан:

    1. Бережно относится к земельному участку.
    2. Пользоваться землёй в соответствии с установленными градостроительными, противопожарными и иными правилами.
    3. Своевременно перечислять арендодателю плату за пользование участком.
    4. Допускать арендодателя или его представителя для контроля за использованием надела.
    5. За свой счёт устранять ущерб, причинённый участку по его вине.

    В данном разделе следует установить запрет на передачу земли в субаренду, если владелец участка этого хочет.

    Арендодатель имеет право:

    1. Получать деньги за предоставление своего участка.
    2. Проверять, как другая сторона пользуется землёй.
    3. Требовать от арендатора исполнения его обязанностей.

    Арендодатель обязан передать оговоренный участок до начала срока действия аренды.

    В разделе следует определить, кто из сторон обязан своими силами и за свой счёт произвести регистрацию договора в Росреестре.

    Ответственность арендатора и арендодателя

    Арендатор несёт ответственность в следующих случаях:

    1. За несвоевременное перечисление денег. Уплачивается неустойка за каждый день просрочки, например, в размере 1% от задолженности.
    2. За несвоевременный возврат участка после завершения действия договора. Устанавливается в виде неустойки за каждый день просрочки или штрафа.
    3. За причинение ущерба земле или землям соседей. Устанавливается штраф в размере месячной стоимости аренды, землепользователь за свой счёт восстанавливает изначальное состояние имущества.
    4. За неисполнение иных обязанностей с арендатора взимается штраф, размер которого стороны устанавливают сами.

    В случае неоднократного нарушения арендатором условий соглашения, сделка может быть расторгнута досрочно. Арендодатель несёт ответственность за учинение препятствий в пользовании участком и за несвоевременную передачу земли в пользование.

    Обычно в соглашениях не устанавливается отдельных мер ответственности для владельцев участков, поэтому арендатор может требовать компенсации согласно нормам ГК РФ.

    Заключительные положения

    В разделе указывается:

    • количество оригиналов документа;
    • порядок изменения и расторжения договора;
    • порядок урегулирования разногласий;
    • прилагаемые документы;
    • иная информация, не включённая в иные разделы.

    Перечень необходимых бумаг

    Владелец участка должен подтвердить своё право распоряжаться наделом. Для этого он предоставляет актуальную выписку из реестра недвижимости, где указывается:

    • имя собственника;
    • адрес участка;
    • площадь;
    • кадастровый номер.

    Выписка оформляется в течение 1 дня в управлении Росреестра по месту расположения участка.

    Если надел сдаётся в субаренду, то следует потребовать от владельца оригинал договора с собственником. В соглашении не должно быть запрета на сдачу земли в субаренду.

    Для регистрации договора аренды в Росреестре потребуется:

    • 2 оригинала соглашения;
    • заявление (заполняется на месте);
    • личный паспорт;
    • документ об оплате госпошлины.

    Регистрация

    Если срок пользования участком превышает 1 год, сделку нужно регистрировать в Росреестре. Сторона сделки обращается в управление по месту нахождения надела или в МФЦ. Человек передаёт регистратору необходимые документы. Специалист проверяет их на месте.

    Если всё оформлено верно, то сотрудник Росреестра вносит данные в реестр недвижимости. Через 7 рабочих дней гражданин забирает свой экземпляр договора и выписку из реестра.

    Заключение

    Теперь вы знаете, как оформить землю и заключить договор об аренде. Договор аренды заполняется по определённой форме, но сторонам следует вносить в него правки. Особенно это касается раздела с правами и обязанностями.

    Если переговоры и подписание соглашения разделяет большой временной промежуток, стоит оформить предварительный договор, где будут зафиксированы все существенные условия сделки.

    Особенности договора и правила оформления аренды на земельный участок

    Оформление земельного участка в аренду позволяет получить его во временное пользование по более низкой цене и именно на тот срок, который необходим арендатору.

    Поэтому такие сделки пользуются большим спросом со стороны как физических, так и юридических лиц.

    При этом отношения сторон должны быть официально оформлены при помощи специального документа — договора аренды земельного участка. Его виды, а также основные особенности составления стоит рассмотреть далее более подробно.

    • 8 (800) 350-02-93 Регионы
    • +7 (499) 938-72-19Москва
    • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

    Виды аренды земельного участка

    Договор аренды представляет собой документ, согласно которому определенный объект (в данном случае — земельный участок) передается от его собственника заинтересованному лицу во временное пользование и на условиях оплаты. При этом собственник является арендодателем, а заинтересованное лицо — арендатором.

    В правовой практике договор аренды может быть представлен в двух видах:

    Краткосрочная аренда

    В этом случае сделка заключается на период до 5 лет, после чего либо прекращает свое действие, либо продлевается сторонами.

    В частности, главной из них является тот факт, что заключенный договор не нужно регистрировать в Росреестре, что значительно снижает как денежные, так и временные расходы. В частности, не нужно оплачивать госпошлину, готовить пакет необходимых документов, подавать их на рассмотрение и ожидать в течение определенного времени.

    Сторонам достаточно просто составить документ с теми условиями, которые они согласовали между собой, и подписать его. Именно с момента подписания он вступит в законную силу вплоть до конца установленного срока. Чаще всего такое краткосрочное соглашение заключается на 11 месяцев.

    Долгосрочная аренда

    В этом случае отношения между сторонами оформляются на более длительный период — от 5 до 49 лет. Последний указанный срок (то есть 49 лет) является максимальным периодом, на который может быть заключен договор.

    Единственное отличие между этими видами договоров — это необходимость регистрации или ее отсутствие, а также срок действия отношений. Во всем остальном между ними нет никаких различий — как в общих правилах составления, так и в существенных условиях.

    Правила составления

    Договор аренды, как и любое другое гражданско-правовое соглашение, имеет существенные и дополнительные условия. К первой группе относятся такие условия, без наличия которых документ будет считаться недействительным и незаключенным.

    Для начала стоит рассмотреть существенные условия, которые включают в себя:

    1. Предмет сделки.

    Предметом является собственно тот земельный участок, который и предоставляется в аренду. При этом необходимо, чтобы при описании участка были отмечены все его характеристики, а именно:

    • адрес или точное месторасположение;
    • площадь;
    • кадастровый номер.

    Стоит учесть, что без постановки участка на кадастровый учет сдать его в аренду не получится. Также собственник должен указать, на основании какого именно документа он им владеет. В частности, это может быть свидетельство о праве собственности, договор дарения, купли-продажи, мены и т. п.

    2. Арендную плату.

    Поскольку арендные отношения не могут носить безвозмездный характер (за исключением некоторых случаев, описанных в этой статье), условие об оплате обязательно должно быть включено в договор.

    При этом арендная плата может быть установлена в виде:

    • фиксированного платежа (например, 5 тыс. руб. в месяц или 60 тыс. руб. в год);
    • процента от дохода, полученного в результате использования земли (к примеру, 5% от этого дохода);
    • другого объекта, переданного во временное пользование (например, дома или его части взамен участка).

    Помимо существенных условий, есть еще и множество дополнительных, которые стороны выбирают самостоятельно.

    Они будут рассмотрены далее, в приведенной ниже типовой структуре договора:

    1. Данные сторон. Они включают в себя:

    • ФИО (с указанием того, кто именно собственник, а кто арендатор);
    • контактные данные (адрес, номер телефона);
    • права собственности на участок.

    В самом начале документа необходимо указать его название, а также дату и место заключения. Например: договор об аренде земельного участка от 25.11.2016, г. Москва.

    2. Предмет сделки.

    Описание участка должно быть максимально подробным, чтобы его легко можно было выделить среди других объектов.

    3. Арендная плата.

    Стоит учесть, что она может вноситься как наличными, так и путем перечисления на текущий или карточный счет в банке. Дату оплаты, а также конкретный способ и реквизиты также нужно зафиксировать в договоре.

    4. Срок действия.

    5. Разрешенное использование.

    Возможные цели при этом зависят от категории разрешенного использования, установленной в законодательстве. Собственник не может изменить их, однако вправе несколько ограничить.

    6. Права и обязанности сторон.

    Помимо основных пунктов (относительно своевременной оплаты и целевого использования), сторонам необходимо предусмотреть некоторые особые условия.

    В частности, они могут касаться возможности:

    • изменения отдельных условий договора в одностороннем порядке;
    • сдачи участка в субаренду;
    • досрочного расторжения сделки и т. п.

    7. Ответственность сторон.

    За нарушение условий стороны могут предусмотреть наложение различных мер взыскания, в том числе материальных. Например, за просрочку арендной платы может быть установлена пеня или штрафы в фиксированном размере или в процентах от платежа.

    8. Заключительные положения.

    Здесь может быть указан срок, с которого документ вступает в силу, а также требования относительно его нотариального удостоверения. Также в конце договора указывается перечень документов, которые в обязательном порядке прилагаются к нему.

    В зависимости от конкретной ситуации стороны могут изменять ее, добавляя новые пункты или убирая некоторые из этих. Главное, чтобы итоговый документ не противоречил требованиям действующего законодательства.

    Для оформления договора могут потребоваться такие документы:

    • паспорта обеих сторон;
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • согласие на сделку от других собственников (если земля находится в долевой собственности);
    • кадастровый паспорт;
    • доверенность (если одна из сторон действует через своего представителя).

    После составления договор подписывается сторонами в двух экземплярах, для каждой из них. Стоит учесть, что обязательного нотариального удостоверения он не требует — юрист может привлекаться только в добровольном порядке и по желанию сторон.

    Если документ заключен более чем на год, его необходимо обязательно отнести на государственную регистрацию. Для этого потребуется еще один экземпляр соглашения, паспорта сторон, а также документы на участок и квитанция об оплате госпошлины (ее размер для физических лиц составляет 1000 руб.).

    Обратиться с заявлением о регистрации и пакетом подготовленных документов может как собственник, так и арендатор. Они рассматриваются в течение 20 рабочих дней после подачи (то есть общий срок ожидания будет около месяца).

    Особенности изменения

    Если договор заключается на длительный срок (в особенности на несколько лет или даже десятилетий), то вполне естественное, что за этот период может не один раз возникнуть необходимость внесения в него некоторых изменений. В частности, это может быть:

    Изменение арендной платы

    Это условие изменяется чаще всего, что связано с быстрым ростом цен на недвижимость на рынке и многими другими факторами. Чтобы изменение этого условия стало более законным и быстрым, необходимо еще на моменте заключения договора внести в него соответствующий пункт. В частности, можно указать о периодическом пересмотре цены или ее индексации по отношению к среднерыночной (например, раз в году).

    Смена одной из сторон сделки

    Это бывает необходимо, если права собственности на земельный участок передаются другому лицу. Данная ситуация возможна в случае смерти собственника (то есть в порядке наследования) либо при оформлении дарения или купли-продажи.

    Ограничения по участку

    Например, собственник может ограничить цели использования земли, если до этого такое условие не было включено в документ. Однако все это должно происходить в рамках тех целей, которые допускаются по отношению к конкретному участку законодательством.

    В нем указываются конкретные изменения, которые вносятся, со ссылкой на соответствующий пункт основного документа.

    Также в соглашение вносятся:

    • реквизиты обеих сторон (их ФИО, адрес проживания и регистрации, паспортные данные);
    • дата составления;
    • данные основного договора (его номер, название, дата подписания).

    После оформления данное соглашение подписывается обеими сторонами!

    Также его необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Стоит учесть, что внесение изменений происходит только в том случае, если на них согласны обе стороны. Если данного согласия нет, то сделка либо расторгается, либо продолжает действовать на прежних условиях.

    Договор дарения является одним из самых простых договоров. Как правильно составить дарственную на земельный участок, вы узнаете здесь.

    Как заключить договор аренды складского помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

    Сущность и значение предварительного договора

    Помимо основного договора, в гражданско-правовой практике применяется еще и предварительный, при составлении которого существуют определенные особенности. В частности, он представляет собой документ, в котором стороны закрепляют намерение в дальнейшем заключить между собой договор аренды. Объектом данного документа выступают именно эти намерения по дальнейшему оформлению сделки.

    При этом все условия, которые отображаются в предварительном договоре, в дальнейшем должны быть перенесены в основной документ. В частности, не должна меняться арендная плата, срок длительности соглашения, разрешенный вид использования участка и т. п. Однако данные условия все же могут быть изменены, но только при условии согласия на это обеих сторон.

    Предварительный договор заключается как раз с целью закрепления определенных условий и их сохранения в будущем в ситуациях, когда аренда не может быть оформлена по различным причинам. Например, из-за отсутствия у одной из сторон необходимых документов или денежных средств, по причине наложения на участок временного обременения и т. п.

    Конкретные меры наказания за это определяются действующим законодательством, а также закрепляются в соглашении.

    Также в документе обязательно указывается, когда именно должен быть заключен основной договор.

    Это может быть:

    • конкретная дата (например, с 1 января 2017 года);
    • временной период (через 3 месяца после подписания предварительного документа);
    • наступление определенного события (например, постановка участка на кадастровый учет или оформление прав собственности на него).

    Выбор конкретного способа, при помощи которого определяется начало срока действия сделки, напрямую зависит от того, по какой причине она откладывается. В любом случае к этому моменту стороны должны подготовить основной договор и подписать его, как только наступит этот срок.

    При заключении договора аренды не существует каких-либо особых сложностей или рисков, поскольку с его помощью не происходит передачи прав собственности или отчуждения земельного участка. Однако документ все равно должен составляться с учетом требований законодательства, поскольку в противном случае его могут просто признать недействительным.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

    Договор аренды земельного участка

    Тип документа: Договор аренды земельного участка

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 20,7 кб

    Договор заключается между лицом, имеющим земельный участок (Арендодателем) и лицом, которое получает его в пользование (Арендатором).

    Участие сторон в договоре

    Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.

    В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.

    Суть взаимоотношений сторон

    Договор закрепляет за сторонами следующие права:

    • Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
    • Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.

    Стороны имеют обязанности друг перед другом:

    • Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
    • Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.

    Особенности договора

    Данным соглашением Арендатору позволительно осуществлять передачу своих арендных прав третьему лицу, отдавать землю в субаренду с той оговоркой, что для этого ему необходимо будет заручиться письменным разрешением Арендодателя.

    Бланк договора аренды земельного участка

    Образец договора аренды земельного участка (заполненный бланк)

    Скачать Договор аренды земельного участка

    Договор аренды земельного участка №

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

    • Кадастровый номер земельного участка: .
    • Целевое назначение земельного участка: .
    • Разрешенное использование земельного участка: .

    1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » года, выданным .

    1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

    1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

    1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

    2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС – рублей.

    2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

    2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1. Арендатор имеет право:

    3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

    3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

    3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

    3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

    3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

    3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

    3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

    3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

    3.2. Арендатор обязан:

    3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

    3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

    3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

    3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

    3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

    3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

    3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

    3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    4.1. Арендодатель имеет право:

    4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

    4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

    4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

    4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

    4.2. Арендодатель обязан:

    4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

    4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

    4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

    4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

    5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

    5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

    6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

    6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

    7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

    • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
    • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
    • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
    • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

    7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

    • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
    • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
    • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

    8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

    8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    Приложение:

    1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
    2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).
    Читать еще:  Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом
    Ссылка на основную публикацию