Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации

Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации

Особенности аренды земли у государства с правом дальнейшего выкупа: стоимость, сроки и советы

Приобретение земельного участка не всегда сопряжено с непосильными затратами. Земельным кодексом РФ регламентирована право получения земли в аренду с последующим правом выкупа. Далее в статье рассмотрим этот вопрос подробнее.

Аренда земельного надела у государства с последующим правом выкупа – это реальная возможность получения земельного надела с минимальными вложениями. Заключение таких договоров взаимовыгодно, т.к. арендатор приобретает эту землю на выгодных условиях, а арендодатель получает от него регулярные взносы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что говорит закон?

Кроме Земельного кодекса отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регламентируются:

  • 624 и 606 статьей ГК РФ, регламентирующей что значит договор аренды земли, принципы оплаты аренды, право последующего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность.
  • Гражданским кодексом РФ, определяющим максимальный срок, аренды земли без ее дальнейшего выкупа. Предельные сроки нужны, чтобы имелась возможность разорвать договор в случае, если обе стороны не прекращают аренду, но и не продлевают ее.

Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Как формируется стоимость?

Цена земельного участка, взятого в аренду у администрации с последующим выкупом, определяется кадастровой стоимостью, от которой выплачивается определенный процент арендодателю. Кадастровая цена земли зависит от региона, в котором она расположена:

  1. для граждан и юридических лиц, являющихся собственниками построек на арендованном участке, стоимость будет достигать 60% от кадастровой стоимости;
  2. самая низкая ставка – 2,5% – применяется при выкупе участков из федеральной собственности и предоставляется юридическим лицам, арендующих разделенные участки для создания дачного хозяйства;
  3. обычная стоимость – 20% от кадастровой.

Кто имеет право?

Взять участок в аренду у государства с последующим приобретением прав собственности может каждый желающий гражданин, подавший заявку, в том числе и иностранный. Также арендаторами могут выступать и юридические лица. Об аренде у государства читайте тут.

Где брать участок?

Найти земельный надел можно в любом населенном пункте, обратившись в местные органы власти, либо кадастровую палату, где помогут найти свободный для аренды участок, пригодный для использования. Исключения составляют:

  • парк или заповедник национального значения;
  • земли, с расположенными на них зданиями особого назначения (ВС РФ, ФСБ);
  • зона административно-территориальных образований закрытого типа;
  • земли, вблизи которых осуществляются работы на АЭС и хранение, переработка радиоактивных отходов;
  • земли, с расположенными объектами, предназначенными для охраны границ страны.

Сроки выкупа

Выкуп жилья, согласно государственной программе, должен быть произведен в течение не менее трех лет с момента заключения договора аренды. Заявление о выкупе в собственность без торгов нужно подать до окончания действия договора.

Инструкция: как взять участок с дальнейшим приобретением?

  1. Подбор земли.

Для того чтобы подобрать участок в долгосрочную аренду нужно обратиться в кадастровую палату или воспользоваться публичной картой на сайте УФРС самостоятельно, либо узнать о проведении аукциона на участки органами местного самоуправления и выбрать из имеющихся.
Подготовка документов.

После подбора участка необходимо подготовить пакет документов для обращения в администрацию.

  • паспорт и копия паспорта;
  • заполненное заявление;
  • выписка с карты (счета), подтверждающая платежеспособность арендатора;
  • документы, подтверждающее право льготы.

О необходимых документах, составлении заявления и договора для аренды земли у администрации читайте тут.

Затем в местный орган самоуправления нужно написать заявление на имя либо главы, либо начальника отдела земельных отношений. В заявлении указываются:

  • сведения о заявителе;
  • информация об участке (его расположение, площадь, назначение, кадастровый номер, другие пункты, требуемые в конкретном субъекте);
  • план оформления в собственность;
  • сроки;
  • известные обременения;
  • данные о личных льготах.

В конце требуется указать прилагающийся пакет документов, дату и подпись. Сотрудники муниципалитета на основе запроса и собственных данных по запрашиваемому земельному участку готовят ответ в течение 1 – 2 месяцев.
Получение земельного надела возможно различными путями: через торги и без них. Рассмотрим подробнее каждый способ.

    Участие в аукционе, по инициативе граждан.

В этих аукционах представляют лишь сформированные участки, стоящие на кадастровом учёте. Их владельцами являются муниципалитет либо государство. Такие наделы можно подобрать, как мы уже говорили, на общественной кадастровой карте.

Разрешение на проведение торгов возможно в случае, когда точно известны границы участка, на торги претендует не менее двоих участников, земельный надел принадлежит государству, наличие данных о техническом состоянии земли, участок не ограничен в обороте и не зарезервирован ранее для государственных нужд.
Торги, проводимые местной администрацией.

В отличие от предыдущего способа здесь предметом торга станет не земля, а плата за аренду этой земли. Побеждает участник, предложивший максимальную сумму оплаты. Торги начинаются с самой низкой ставки в 1 – 2% от кадастровой стоимости участка.

Число лотов соответствует количеству заявленных участков. Администрация предоставляет информацию о предстоящих торгах за 30 дней до проведения. Организатор определяет сроки подачи заявок и заключения соглашения, выбирает место проведения аукциона, готовит план мероприятия. Оговариваются правила внесения и возврата залога. Документы прекращают принимать за 5 дней до начала торгов.
Аренда без торгов для льготников. На федеральном уровне к ним относятся молодые специалисты и многодетные семьи. На региональном – льготный список может быть расширен. В аукционе могут участвовать даже земли, предназначенные для особых государственных нужд. Арендная плата в этом случае станет меньше.

Достаточно рискованный способ, поскольку получение земли в данном случае никто не гарантирует, а понесенные затраты вернуть уже не удастся.

  1. Сначала нужно выбрать свободный надел и с помощью кадастрового инженера определить границы и подготовить план.
  2. Затем написать и подать заявление в местную администрацию и ждать ответ.
  3. После рассмотрения и при отсутствии отказа участок нужно поставить на кадастровый учёт. Для этого необходимо постановление главы района или земельного отдела администрации, план участка.
  4. С этим пакетом документов нужно снова идти к инженеру для составления кадастрового паспорта и документов о межевании. На это уйдет порядка месяца.
  5. Только после этого можно подавать заявление о предоставлении участка в аренду, которое будет рассматриваться примерно 30 дней.
  6. И после получения согласия местного органа самоуправления можно заключать соглашение по предоставлении права аренды.
  • Написание договора аренды.

    Для составления договора потребуются:

    • заявление арендатора;
    • правоустанавливающие документы;
    • кадастровый паспорт участка и две схемы с обозначенными границами;
    • паспорт заявителя;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    В договоре указываем:

    • всю информацию о земельном участке, которая позволяет его идентифицировать;
    • назначение земли;
    • сроки предоставления аренды и возможность выкупа;
    • расчет арендной платы с указанием точной суммы;
    • реквизиты счета;
    • права и обязанности арендатора и арендодателя;
    • условия использования участка;
    • порядок разрешения споров;
    • способ продления или расторжения договора.

    Мы рассмотрели, как можно взять в аренду земельный участок у городской администрации с последующим выкупом.

    О правилах аренды земли у государства, муниципалитета или в администрации города, о ценах и льготах читайте здесь.

    Случаи отказа

    Причин для отказа может быть очень много, причем в каждом регионе могут действовать свои нюансы.

    Основные:

    • заявленный надел уже оформлен в бессрочное использование другому физическому или юридическому лицу;
    • участок предназначен для иных нужд муниципалитета или уже участвует в аукционе;
    • на выбранном участке есть постройка, принадлежащая государству или муниципалитету;
    • категория земель не соответствует заявленной цели использования, либо участок уже используется не по назначению (например, на землях ЛПХ начато строительство).

    Если вы получили отказ в праве аренды земли, то в этом случае нужно узнать точную причину, как правило ее указывают в официальном ответе, и попытаться устранить. Если таковая возможность отсутствует, можно подобрать другой участок и начать всю процедуру заново. В любом случае при работе с договорами лучше получать консультации юриста, чтобы избежать проблем в дальнейшем с использованием и выкупом.

    Полезное видео

    Смотрите видео об аренде земельного участка в аренду с правом выкупа:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Процедура аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации

    Аренда земельного участка с последующим выкупом подразумевает возможность покупки территории за деньги.

    Во время всего срока найма происходит выплата стоимости всей земли и по окончанию соглашения аренды участок переходит в собственность арендатора.

    Этот факт должен указываться в договоре найма. Как правильно оформить аренду земельного участка у администрации с последующим выкупом, читайте в статье.

    Законодательное регулирование

    Вопросы, касающиеся аренды, регулирует 34 глава Гражданского кодекса РФ.

    На основании этого нормативного акта осуществляется заключение арендного договора независимо от того, будет арендатор выкупать участок или нет.

    В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса право на выкуп арендованной территории имеют физические и юридические лица.

    Статья 37 ЗК гласит, что под куплю – продажу попадают участки, состоящие на государственном кадастровом учете. У граждан и организаций имеется право приобретения только тех территорий, продажа администрацией которых не нанесет ущерба интересам ее безопасности.

    Условия найма

    Физические, юридические лица, а также иностранные граждане могут взять в аренду с дальнейшим выкупом не каждый надел. Действующим земельным законодательством установлен список целей, для которых разрешено оформлять территорию в найм.

    Указанный перечень исчерпывающий, поправкам не подлежит:

    • аренда участков с сельскохозяйственным назначением — для ведения фермерского, подсобного хозяйства;
    • найм территорий под ИЖС;
    • аренда земель, предназначенных для социальной постройки — возведение школ, больниц, детских садов.

    Если арендованный надел не относится к с/х ресурсам, дальнейший его выкуп возможен при условии, что по нему не проходят инженерные сети (газопровод, канализация и пр.).

    Требования к аренде:

    1. Срок действия соглашения устанавливает арендатор – в пределах, установленных земельным законодательством. Минимальный срок – 3 месяца, максимальный – 49 лет.
    2. Арендатору нельзя выдвигать условия по выполнению каких-либо работ, требующих дополнительных материальных затрат.
    3. Взятие земли под строительство возможно лишь на срок проведения строительных работ – от трех до 10 лет.
    4. Для ведения фермерского хозяйства территорию арендуют на 3 – 49 лет.
    5. Найм участка под сенокошение, выпас скота возможен сроком до трех лет.
    6. В период проведения весенне-осенних работ на полях расторгать договор аренды нельзя.

    Выкупить арендуемую землю могут и физические, юридические лица, у которых на этой земле имеется недвижимое имущество в собственности.

    Сроки аренды при планируемом выкупе не могут быть меньше 3 – х лет.

    Как арендовать землю с последующим оформлением в собственность?

    Как взять землю в аренду с последующим выкупом?Поскольку процедура выбора территории для аренды с дальнейшим выкупом сложная, она должна проводиться в несколько этапов.

    Алгоритм действий:

    • Выбор подходящего участка.
    • Обращение в администрацию с заявлением для предварительного согласования.
    • Посещение Кадастровой службы для определения границ участка (для поставленных на учет) или его регистрации (при первичной постановке на учет).
    • Обращение с заявлением и документами в администрацию для заключения соглашения найма.

    По результатам рассмотрения заявления административный работник принимает решение о заключении договора с аукционом или без него.

    Поиск участка

    Главное требование при выборе земли — отсутствие на нем строений. Иначе приоритетом в заключении соглашения с последующим выкупом будет обладать собственник этой постройки.

    Для поиска земли используется карта на сайте Росреестра. Доступ к ней свободный. Второй вариант — подбор надела на торгах. На аукцион выставляют участки, у которых нет обременений.

    Куда обращаться?

    Для взятия территории в найм потенциальный арендатор должен обратиться с заявлением в местную администрацию в отдел по земельным вопросам. Сотрудник изучит информацию, проверит участок на наличие запретов и обременений, и вынесет окончательное решение.

    Необходимые документы

    Чтобы соблюсти порядок взятия надела в аренду с дальнейшим выкупом, необходимо подготовить требуемые документы.

    Основной перечень включает:

    1. заявление;
    2. оригинал и копию паспорта арендатора;
    3. кадастровые бумаги на землю;
    4. договор аренды;
    5. квитанцию об оплате пошлины.

    Заявление подается за 3 месяца до окончания действия соглашения найма.

    Подаются бумаги в Росреестр. После их проверки сотрудник выдает заявителю расписку с указанием даты получения свидетельства.

    Составление заявления

    Заявление на предоставление территории является одним из главных документов при взятии участка в аренду. Подается в администрацию города. Составляется заявление в двух экземплярах.

    Указываются:

    • личные данные потенциального арендатора;
    • тип аренды и продолжительность;
    • категория земли;
    • наличие (отсутствие) обременений;
    • возможность дальнейшего выкупа;
    • льготы заявителя (при наличии).

    Строгой формы заявления нет. Подается лично, почтой. Регистрировать заявление не нужно, процедура подачи бесплатная. Сроки рассмотрения — не более 30 дней.

    В течение периода изучения заявления специалисты администрации дают комплексную оценку: выясняют, может ли земля передаваться в собственность, будет ли назначен аукцион, каким будет размер арендной платы и пр.

    Заключение и регистрация договора

    Договор найма оформляется в трех экземплярах — для заявителя, администрации и органов регистрации.

    В договоре необходимо указать:

    • данные участников соглашения;
    • сведения, подтверждающие право собственности;
    • информацию об участке — местонахождение, площадь, целевое назначение и пр.;
    • возможность дальнейшего выкупа (с условиями);
    • права, обязанности каждого участника, ответственность;
    • продолжительность аренды;
    • порядок и условия расторжения документа;
    • реквизиты сторон.

    Договор подписывают и арендатор, и администрация. В тексте документа должно указываться, что наниматель имеет право выкупить территорию, а арендодатель дает на это свое согласие.

    Особенности заключения соглашения:

    1. возможное выставление земли на торги при неиспользовании ее арендатором в течение трех лет;
    2. при возведении недвижимости на участке и ее регистрации у арендатора имеется преимущественное право выкупа;
    3. если земля является сельскохозяйственной, выкупить ее разрешается после трех лет с момента подписания договора;
    4. при неправильно оформленных документах, предоставлении ложных данных в покупке участка откажут.

    Если договор аренды заключается сроком свыше 1 года, его обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет иметь юридическую силу.

    Подробнее об оформлении договора аренды с последующим выкупом читайте здесь.

    Перевод в собственность

    Как только заявка на покупку земли будет одобрена, и покупатель внесет деньги, стороны оформляют договор купли-продажи. Новый собственник должен перерегистрировать территорию на свои данные. Перерегистрацией прав собственности занимается Росреестр.

    Алгоритм действий:

    • Предоставление администрации заявления и документов.
    • Установление независимым оценщиком выкупной стоимости участка.
    • Получение постановления о передаче территории в собственность (с указанием цены).
    • Подписание договора купли-продажи и внесение платы.
    • Оформление акта приема-передачи.
    • Регистрация перехода прав.
    • Получение выписки ЕГРН.

    Заявление подается на имя главы муниципальной власти.

    Чтобы получить свидетельство, необходимо предоставить:

    1. заявление;
    2. договор купли-продажи;
    3. квитанцию об уплате госпошлины;
    4. кадастровые бумаги на землю;
    5. оригинал и заверенная копия паспорта заявителя;
    6. постановление администрации о передаче участка новому владельцу;
    7. справки, подтверждающие законность возведения построек на участке;
    8. выписку ЕГРН;
    9. справки о кадастровой стоимости надела.

    Сотрудник Росреестра выдаст заявителю расписку с указанием даты получения свидетельства.

    Детальную информацию, как перевести земельный участок в собственность читайте здесь.

    Стоимость

    Любые действия, связанные с оформлением земельных участков в найм, подразумевают уплату государственной пошлины.

    Для граждан размер ее равен 2 тысячи рублей, для юридических лиц – 22 тысячи рублей. За разработку технических документов дополнительно уплачивается 5 — 6 тысяч. На цену влияет размер участка, его расположение, особенности.

    Цена за выкуп надела не может быть выше кадастровой стоимости (КС). При ее установлении используют процентную ставку от КС. Минимальный — 2,5%.

    Если на участке имеются постройки, выкупная стоимость может достигать 60% от кадастровой стоимости. Если требуется изменить целевое назначение, цена возрастает до 80% от КС.

    Выкупная стоимость зависит от региона и местного законодательного регулирования.

    Могут ли отказать?

    Администрация вправе отказать в выкупе арендованного земельного участка.

    Основания:

    • неправильное оформление документов;
    • предоставление ложной информации;
    • начат процесс банкротства или ликвидации организации, являющейся арендатором;
    • невозможность передачи территории в собственность по закону;
    • участок отведен под муниципальные нужды.

    Причину отказа администрация указывает в письменном виде.

    Полезное видео

    Еще больше информации в видео:

    Заключение

    Таким образом, физические и юридические лица, арендующие земельные участки у администрации, имеют право их выкупить. Для этого необходимо подать заявление и предоставить требуемые документы. На их основании администрация принимает окончательное решение — одобрить заявку или отклонить.

    Что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации?

    Оформление аренды с последующим выкупом у администрации является выгодным способом приобретения земли в собственность.

    В течение всего срока аренды происходит выплата стоимости участка, который к окончанию этого времени можно оформить в собственность.

    Из нашей статьи вы узнаете, что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Какие законы регулируют процедуру найма наделов?

    Аренда земель регулируется Земельным и Гражданским кодексами. Данные законы устанавливают равенство всех к доступу земли.

    Имеются и льготные категории, которые могут получить государственные земли на особых условиях. Их перечень указан в статье 39.6 ЗК.

    Условия получения земли во временное пользование

    Арендовать государственный участок земли возможно при следующих условиях:

    • Земля предоставляется на определенный срок в зависимости от целевого назначения (статья 39.10 ЗК). Максимальный срок аренды устанавливается 49 лет, минимальный – 1 год.
    • Запрещается использование земли, если оно не соответствует ее категории и назначению.
    • Получение земли возможно только при участии в торгах для обеспечения равных условий для всех. Без торгов надел предоставляется только льготным категориям.

    Особенности процесса

    Выбор территории

    Требуется выяснить какому государственному органу принадлежит выбранная территория. Возможны два варианта:

    • участок прошел межевание и ему присвоен кадастровый номер;
    • земельный надел еще не оформлен в государственных органах.

    Что для этого нужно:

    1. Следует подать предварительное заявление на согласование в администрацию местной власти. При положительном ответе администрация в 30-дневный срок передает решение о предварительном согласовании.
    2. На основании принятого решения о предоставлении земли в аренду необходимо провести аукцион. Для этого за месяц до его начала происходит прием заявок от участников торгов.
    3. Проведение аукциона (статья 39.11 ЗК). Победителем считается тот заявитель, который предложит наибольшую цену.
    4. Фиксирование результатов торгов в протоколе. Если на участие в торгах поступила только одна заявка, то администрация вправе предоставить землю без аукциона единственному претенденту.

    Если земельный надел не имеет государственной регистрации, то арендовать его можно по другим правилам, которые указаны в статье 39.14 ЗК:

    1. Подготовка схемы, где на кадастровом плане будут указаны границы интересующей территории.
    2. Подача заявления на предварительное согласование аренды. В заявке должны быть указаны:

    • данные потенциального арендатора;
    • цель получения земельного надела;
    • возможность его предоставления без торгов.

    К заявлению должна быть приложена схема расположения участка. При положительном решении будущий арендатор получит постановление местной власти о согласии на предоставление аренды без торгов.
    Регистрация в ЕГРН земельной территории. Предварительно необходимо пройти процедуру межевания для установления границ и определения точной площади участка. Данная операция обойдется арендатору в 5000-10000 рублей в зависимости от размеров и местонахождения земельного надела.

    Проводят ее специалисты из кадастровой службы. По результатам работ они оформляют документы на участок. Требуется обратиться в ЕГРН со следующими бумагами:

    • постановление районной власти о выделении участка в аренду;
    • межевой план;
    • технический план;
    • заявление о постановке на кадастровый учет;
    • документы заявителя;
    • квитанция об оплате госпошлины: ее стоимость составляет 200 рублей.

    Кадастровый паспорт будет готов через 5 рабочих дней.

  • Составление заявления о получении земли в аренду и направление его в администрацию. К нему прикладываются все документы, которые были оформлены ранее.
  • Заключение соглашения с правом приобретения

    Об особенностях составления такого документа указано в статье 39.8 ЗК. В него должны быть включены следующие пункты:

    • стороны арендных отношений: арендодатель – администрация, арендатор – физическое или юридическое лицо;
    • предмет сделки: данные об участке – кадастровый номер, точный адрес расположения, площадь, категория земли и ее целевое использование;
    • арендная плата: размер, сроки и способы ее внесения;
    • срок: должны быть соблюдены сроки предоставления земель в зависимости от ее назначения по статье 39.8 ЗК: до 20 лет под ИЖС или ЛПХ, от 3 до 5 лет для дачного строительства, не более 3 лет для сенокошения, выпаса скота и огородничества;
    • права, обязанности и ответственность сторон;
    • возможность досрочного расторжения договора;
    • обязательным пунктом такого документа является указание условий выкупа: стоимость земли на момент его покупки, порядок выплат, срок, в течение которого может произойти покупка.

    Регистрация договора

    Договор, заключенный на срок более 1 года, должен быть поставлен на государственный учет. Для этого потребуется предоставить в ЕГРН следующие документы:

    • кадастровый паспорт земельного участка;
    • постановление администрации о предоставлении аренды;
    • арендный договор;
    • паспорт арендатора;
    • квитанция об оплате госпошлины: если договор заключается физическим лицом, то она составит 2000 рублей, юридическим лицом – 22000 рублей.

    Постановка на государственный учет арендного договора происходит в трехдневный срок.

    Инструкция по покупке участка

    Согласно статье 624 ГК, выкуп арендованной земли может произойти либо по окончании срока, либо при внесении всей требуемой суммы ранее этого срока.

    Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

    1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
    3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

    Данное условие должно быть включено в арендный договор. Если это не было сделано, то требуется составление дополнительного соглашения с администрацией:

      Составление заявления в администрацию на выкуп участка, который арендуется.

    Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

    • арендный договор с указанием возможности выкупа;
    • кадастровый паспорт;
    • технический паспорт на строения, находящиеся на участке;
    • свидетельство на право владения строением;
    • документ арендатора.
  • Решение администрации о предоставлении возможности покупки земли. В течение месяца по законодательству местная власть рассматривает заявление.

    Положительное решение администрацией может быть принято и без постройки дома. Отрицательный ответ будет получен, если земли относятся к лесным массивам, природоохранным зонам, заповедникам.
    Оформление договора купли-продажи. Земельная территория может быть также предоставлена бесплатно в собственность при следующих условиях:

    • использование возможности разовой бесплатной приватизации;
    • наличие в собственности строения на данном участке;
    • если данное условие было прописано при заключении договора аренды.

    При этих условиях вместо договора купли-продажи предоставляется решение администрации о разрешение приватизации земли с указанием в нем основания.
    Внесение оставшейся суммы арендатором. Выкупная стоимость земельного участка определяется в зависимости от кадастровой цены, а также от численности населенного пункта, к которому относится выкупаемый участок. Например, для сельской местности выкупная стоимость будет составлять 3% от кадастровой, для крупных городов – 15-20%.

    Предоставление квитанции об оплате, на основании которой происходит подписание договора купли-продажи.
    Оформление права собственности в ЕГРН. Для этого требуется предоставить следующие документы:

    • паспорт арендатора;
    • кадастровый паспорт;
    • договор купли-продажи или разрешение администрации на приватизацию;
    • технический документ на строение;
    • квитанция с оплатой госпошлины, которая для физического лица составляет 2000 рублей.
  • Купить земельный участок достаточно дорого. Лучше сначала оформить его в аренду с правом выкупа. Денежные средства за участок будут вноситься в течение всего арендного срока. К его завершению следует получить разрешение на выкуп и оформить договор купли-продажи с администрацией.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

    Временное пользование и распоряжение земельным наделом выступает одним из самых распространенных гражданско-правовых договоров, не считая куплю-продажу. Но наем недвижимости имеет срок действия, что не может устраивать арендатора. Поэтому закон позволяет заключить договор аренды с правом последующего выкупа.

    Что такое договор аренды с правом выкупа земли

    Закон, в частности, ст. 624 НК РФ позволяет выкупать арендованное имущество. В этом смысле, арендное соглашение представляет собой смешанный тип договора, включающий в себя элементы купли-продажи.

    Договор заключается в письменной форме, в котором обязательно указывается положение о праве выкупа. В дальнейшем, это облегчит. Но не включение этого пункта в договор не может стать правовой помехой к заключению купли-продажи.

    Признаки аренды с дальнейшим выкупом:

    1. В соглашение необходимо включить пункт о том, что арендатор готов приобрести земельный участок.
    2. Арендатор не принимает участие в торгах.
    3. Участники аренды прописывают в договоре цену земельного надела.
    4. Арендатор может выплатить оговоренную арендную плату за участок, не дожидаясь окончания договора.
    5. После того, как арендатор заплатит второй стороне за землю, арендодатель выплачивает государству налог на прибыль.

    Сторонами договора выступают арендатор и собственник, сдающий недвижимость в наем. Со второй стороны могут принять участие, как частные лица, выступающие владельцами земли и распоряжающиеся ею по собственному усмотрению. Отношения между сторонами регулируются договором, а если в нем не прописаны дополнительные условия – законом. Права, обязанности сторон правоотношения обычно фиксируются в договоре.

    Покупка земли у муниципальных органов

    Заключение купли-продажи участка с государством – это последовательные действия заинтересованной стороны. Алгоритм зависит от земельного надела, региона, где он расположен, стоимости, иных факторов. Приоритет в распределении земли имею заинтересованные лица, готовые ее приобрести в целях строительства.

    При оформлении договора купли-продажи арендного участка между юридическими лицами нужно соблюсти требования, установленные законом:

    1. Наличие на руках технического паспорта на объекты капитального строительства.
    2. Оформление права собственности на недвижимость.
    3. Заявление о выкупе.
    4. Подписание договора, оплата земельного надела.

    Сумма выкупа зависит от нескольких факторов, но за основу берется кадастровая стоимость. В крупных городах – это примерно 25% от кадастровой стоимости. В средних по размеру населенных пунктах – от 7,5 до 24%.

    Особенности выкупа земельного участка

    Каждый из гражданско-правовых договоров имеет свои особенности. Договор аренды с последующим выкупом не является исключением из правил:

    1. Если земельный надел выступает собственностью государства или муниципальных органов, они имеют право продать его на торгах, если арендатор в течение 3 лет не построил на нем дом, иное строение.
    2. На участке арендатор построил дом, оформил на него право собственности, он имеет право на преимущественный выкуп.
    3. Если выкупается земельный надел, который относится к сельскохозяйственному назначению, приобрести его можно через 3 года со дня оформления арендного соглашения. До наступления этого времени арендатор вправе использовать земельный надел только по его назначению.

    Как найти земельный участок и заключить договор с правом выкупа?

    Условия, на которых арендатору могут дать земельный участок, зависят от определенных особенностей. Основной из них выступает предназначение участка и ВРИ. Кроме того, категория населения, к которой принадлежит арендатор: специальность, процессия, род работы, финансовая самостоятельность и т.д.

    Варианты предоставления земельного надела в аренду:

    1. Аренда на безвозмездной основе. Договор может быть заключен с гражданами, профессии которых востребованы в сельской местности. Эти люди готовы сменить местожительство с города на деревню. Таким образом, они могут воспользоваться возможностью и оформить аренду участка с правом последующего выкупа. В течение всего срока действия договора плата за пользование земельным наделом взиматься не будет.
    2. Торги или аукцион. Этот способ приобретения участка предлагается при нецелевом использовании земли. Тот человек, кто принял участие в торгах, предложил наибольшую цену за лот (земельный участок), выигрывает аукцион.
    3. Без проведения торгов. Для большинства населения в РФ этот метод доступен. Он включает в себя три варианта использования земельного надела. Но это происходит только по строго целевому назначению, в отличие от участков, в отношении которых проводятся торги.
    • участки сельскохозяйственного назначения;
    • аренда под возведение дома, другого строения;
    • организация фермерства.

    Перечисленные варианты становятся основной заключения арендного договора, а далее – выкупа земельного надела.

    Комплекс действий заинтересованного лица по оформлению арендного договора

    1. Поиск земельного участка. Гражданин имеет несколько возможностей для того, чтобы определиться с вопросом о том, какой участок свободен. Например, можно запросить выписку о земельных наделах, чьим собственником выступает государство и муниципальные органы власти. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и ждать ответа в течение 5 дней. В выписке, которая будет получена гражданином на руки, содержится информация о свободных земельных участках. Кроме того, можно воспользоваться самостоятельным поиском земельного надела на официальном веб-ресурсе Росреестра.
    2. Подача заявления на поиск земельного надела. Вопрос о том, возможно ли передать конкретный земельный надел заинтересованному в этом лицу, решается на уровне местный органов власти и управления. Тот, кто хочет взять в аренду землю, обращается с заявлением к муниципальным властям. Заявление составляется в форме письменного документа, произвольно, с указанием на кадастровый номер надела. На этапе составления заявления человеку необходим паспорт. Если на аренду от муниципальных органов поступает согласие, то необходимо в кадастровый отдел подать заявление на постановку участка на учет. В срок – 10 дней проводится кадастровая оценка земельного надела, но будущий арендатор должен понести расходы в размере от 5 до 6000. Эти деньги пойдут на оплату услуг специализированной организации, которая имеет право на постановку недвижимости на кадастровый учет и изготовление соответствующей документации.

    После того, как земельный надел ставится на кадастровый учет, арендатор получает на руки необходимые документы. После этого, заинтересованное лицо подает второй заявление на аренду на имя главы администрации.

    Документы

    К заявлению, которое направляется в государственный орган, прилагаются документы:

    • паспорт;
    • документы на льготы (если положены);
    • техническая документация на земельный надел, дом.

    Аренда с правом последующего выкупа – это тот договор, который обязательно регистрируется в Росреестре, та как он заключается на срок не менее 3 лет. По закону, если соглашение об аренде оформляется между сторонами на длительность более года правоотношений, то оно подлежит регистрации в Росреестре.

    Когда документы поступают в регистрационный орган, он в течение 30 дней изучает арендный договор. Арендатор в течение 30 дней, которые добавляются ко времени рассмотрения договора юридическим отделом Росреестра, должен ознакомиться с условиями соглашения и подписать его. Договор составляется в 3 экземплярах и регистрируется в подразделениях Росреестра.

    Аренда земельного надела с последующим выкупом позволяет арендатору стать обладателем участка земли. Но при условии, что он использовал надел по назначению, а также использовал его для целей, которые прописаны в арендном соглашении.

    Аренда земли с правом выкупа у государства или муниципалитета

    При отсутствии денежных средств можно оформить аренду земли с правом выкупа. Такую возможность предоставляет государство и органы муниципальной власти. Процесс оформления аренды участка с последующим выкупом имеет ряд особенностей, о которых поговорим в статье.

    Получить участок земли в собственность можно путем приватизации (бесплатного оформления) или выкупа (возмездного приобретения). Основание для оформления в собственность устанавливается в индивидуальном порядке.

    Что такое аренда земли с правом выкупа у администрации?

    Аренда участка с правом выкупа подразумевает возможность приобретения земли за денежные средства. Это должно быть прописано в договоре, который оформляется между арендодателем и землепользователем-арендатором.

    Регулирование таких отношений осуществляется посредством Земельного и Гражданского кодексов РФ. В случае нарушения условий договора аренды правонарушитель может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с положениями КоАП РФ.

    Арендовать участок можно в результате проведения торгов или без них. Как бы не происходила передача прав, использовать землю можно только в соответствии с ее целевым назначением. Так, например, на участке, предназначенном под ИЖС, не допускается возведение многоквартирного дома, а на сельскохозяйственных землях не допускается строительство чего-либо вообще.

    Для получения земли в пользование с последующим выкупом необходимо обратиться в муниципалитет для предварительного согласования и проведения межевых работ, если границы интересующего участка не были установлены ранее. После этого составляется заявление на аренду без торгов.

    Дальнейшие действия зависят от того, появятся ли другие претенденты на оформление земли в пользование. Срок ожидания других заявок составляет 30 дней.

    Если претендентов нет, администрация заключает с заявителем договор аренды. Если есть – проводятся торги.

    Документы и условия аренды с последующим выкупом

    Граждане и организации, которые имеют недвижимость в собственности на арендованных участках, вправе выкупить эту землю. Такое право предоставляется им ст. 36 ЗК РФ. Когда никаких строений нет, выкуп осуществляется посредством предварительного проведения торгов. Это нежелательная для землепользователя процедура, так как стоимость земли в результате участия в аукционе может резко подрасти.

    Чтобы избежать проведения аукциона следует заблаговременно обзавестись строением. Это может быть баня, летняя веранда и т.д. Постройка регистрируется в Росреестре, после чего оформляются документы на выкуп участка.

    Плюс такой манипуляции в том, что при наличии на земле собственной недвижимости, арендатор имеет исключительное право на приобретение надела. При этом выкупная цена не может быть выше кадастровой стоимости участка.

    Если планируется приобретение земли сельскохозяйственного назначения, следует учесть, что такая возможность наступает только по прошествии трех лет с момента подписания договора аренды. Главное условие, которое должно быть соблюдено в этом случае – надлежащее использование земельного участка с учетом особенностей его целевого назначения.

    Для заключения договора аренды потребуется подготовить следующие документы:

    • кадастровый паспорт;
    • межевой план земельного участка;
    • заявление с указанием цели использования земли.

    Кадастровую документацию и межевой план можно получить в уполномоченном отделе муниципалитета. Если участок не был поставлен на учет должным образом и не имел установленных границ, потребуется осуществить межевые работы за собственный счет.

    В свою очередь муниципальный орган для заключения договора аренды должен предоставить следующие бумаги:

    • документ-подтверждение права собственности на земельный участок – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
    • официальное разрешение о выделении участка без проведения аукциона.

    Без этих бумаг заключение договора аренды невозможно. В свою очередь арендатор обязан иметь на руках общегражданский паспорт.

    Договор аренды земельного участка с правом выкупа

    Договор аренды с последующим выкупом оформляется в трех экземплярах. По одному из них получают стороны арендных отношений (заявитель и муниципалитет), а третий предоставляется в Росреестр при регистрации. Прохождение государственной регистрации обязательно для всех арендных договоров, срок которых превышает 11 месяцев.

    Передача земельного участка арендатору осуществляется на основании составления акта приема-передачи. Он является неотъемлемой частью договора.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Читать еще:  Как взять участок в аренду под ижс для Вас
    Ссылка на основную публикацию