Вселение и выселение граждан



В статье 40 Конституции РФ ясно сказано, что каждый гражданин среди прочих прав имеет право на жилье. Очень часто граждане сталкиваются с проблемой вселения в помещения, где они вправе проживать, а также с проблемами выселения из своих квартир граждан, проживающих в них не правомерно. 

Законодательство о выселении граждан

Интересен тот факт, что, если человек добровольно не желает выселиться, без решения суда его выдворить из квартиры нельзя, даже в тех случаях, когда проживает он в ней неправомерно. И собственник жилья не может выгнать проживающего ни с помощью физической силы, ни с помощью угроз и иного морального воздействия. Процедуры эти осуществляются только по решению суда. Причем данное решение может трактоваться как выселение с предоставлением иного жилья либо без предоставления. Подобные дела находятся в компетенции судов общей юрисдикции.

Исковое заявление может подать собственник помещения, наймодатель или член его семьи. К заявлению нужно приложить:

- свидетельство на право собственности (выписку из ЕГРП), договор соц. найма;
- характеристика помещения (техпаспорт);
- справка, подтверждающая регистрацию выселяемого гражданина;
- документы, являющиеся доказательством предъявляемых в иске оснований для выселения.

В законе предусмотрены конкретные основания для принятия решений о выселении. Например, любое из следующих оснований может быть принято судом: если наниматель не оплачивает арендную плату, коммунальные услуги более 6 месяцев, использует не по назначению жилое помещение, разрушает жилье или существенно ухудшает его состояние, нарушает права соседей.

Очень часто иски о выселении подают на бывших супругов, которые не несут расходы на содержание жилья, длительное время не проживают, имеют право собственности на другое помещение. В этих спорных случаях истец должен доказать, что ответчик не имел прав пользования жильем, либо утратил их. 

Основания для вселения в жилое помещение.

В отличие от выселения для вселения граждан решение суда необязательно. Если жильё служебное (муниципальное) достаточно заключить договор аренды, если жилое, то к договору найма требуется письменно оформленное согласие членов семьи, органов опеки (если есть несовершеннолетние дети либо лица, находящиеся под опекой). И в данных случаях при вселении должны соблюдаться нормы жилплощади на одного человека. 

Самое желательное для большинства граждан – вселение по праву частной собственности. Оно возможно, когда у гражданина на руках имеется договор купли-продажи, право на наследование, дарственная, договор на пожизненное содержание.

В законодательстве четко определены случаи, когда вселение не правомерно:

1. гражданин вселился в помещение, построенное без соответствующих разрешений;

2. жилое помещение занято самовольно, без законных оснований;

3. если помещение, в которое вселился гражданин, находится под арестом;

4. когда суд признал незаконным проживание вселяемого ребёнка;

5. нет согласия членов семьи владельца на вселение нанимателя;

6. суд признал недействительными документы, которые ранее являлись основанием для вселения.

7. невозможно вселение в аварийное здание.

На сегодня дела о выселении классифицируются как наиболее сложные. Объясняется это и ценами на квартиры, и отсутствием у многочисленной категории граждан финансовой возможности для приобретения жилья. Услуги юриста помогут правильно оценить ситуацию и восстановить нарушенные жилищные права.



Нужна профессиональная
юридическая помощь?
Отправьте нам заявку сейчас и мы предпримем первые действия по защите Ваших прав и интересов уже сегодня!

о компании

Оказание профессиональных юридических услуг и юридического сопровождения в различных сферах общественно-деловой жизни. Мы открыты для диалога и сотрудничества с каждым, кому требуется правовая помощь сейчас

новости

Если Вы хотите быть в курсе событий нашей компании, а также получать свежую информацию в области права, введите свой E-mail адрес:

контактная информация

ООО «ВЭДПРОВОДНИК»

г.С-Петербург, Пискаревский пр, д. 150, корп. 2, лит. О, оф.302
г.С-Петербург, Науки пр, д.15, к.1, оф.2
г.Москва, ул. Горчакова, д.5, оф.3

Телефоны: (812)676-37-79, (905)212-35-35
E-mail: info@vedprovodnik.ru

©2012-2017. ООО «ВЭДПРОВОДНИК». При копировании материалов, ссылка на сайт обязательна.
закрыть
У Вас возник вопрос?
Пожайлуста, укажите ваш контактный номер телефона и мы перевозвоним вам в самое ближайшее время:
Жду звонка!
закрыть
Заявка на оказание услуги
Пожайлуста, подробно заполните текстовые поля:
Отправить заявку!